NUOMA ATOSTOGAI. VALENCIJOS REGIONAS. REGISTRAVIMO PROCESAS IR MOKESČIAI

Paprastai yra 3 būdai išsinuomoti turtą:

• Trumpalaikė nuoma: Šis nuomos tipas skirtas turistams, norintiems naudoti turtą turizmui/atostogoms. Tokio tipo nuoma turi būti užregistruota specialiame registre Valensijoje, o vienas iš reikalavimų yra gyvenamosios vietos pažymėjimas. Trumpas buvimo laikas: mažiau nei 2 mėnesiai.
• Ilgalaikė nuoma: Tai yra tada, kai nuomininkas nori naudoti turtą ne turizmui, o ilgalaikiam gyvenimui ir gyvenimui. Tokiu būdu jūs visada turėsite teisę išnuomoti turtą, nes tokios nuomos reglamentas skiriasi nuo turistinio. Ilgalaikė viešnagė: vieneri metai ar daugiau.
• Vidutinės trukmės nuoma: Tai yra tada, kai nuomininkas neketina nei praleisti kelių dienų atostogų, nei likti ilgalaikėje nuolatinėje gyvenamojoje vietoje. Nuomininkai naudojasi turtu, norėdami dirbti tam tikrą laiką arba pasilikti toje vietovėje, ieškodami įsigyjamo nekilnojamojo turto, ar studentams mokymosi laikotarpiui ir pan. Reglamentas: toks pat kaip ir ilgalaikiam, ir netaikomas griežtas turistinėmis sąlygomis. Vidutinė viešnagės trukmė: nuo 2 iki 11 mėnesių.

Didžiausias nuomos pajamingumas buvo sukurtas iš turistinės veiklos, dėl kurios nuomos mokesčiai buvo didesni dėl tradicinės vienos kadencijos nuomos veiklos.

Tačiau, padidėjus reikalavimams gauti turistinę licenciją, abiejų nuomų viduryje yra galimybė gauti geresnes pajamas nei ilgalaikė: Vidutinės trukmės veikla.  Kaip paaiškinta pirmiau, vidutinių terminų nuomininkai yra tie, kurie ketina ilgą laiką gyventi nuosavybėje, bet ne nuolatiniais tikslais. Turtą jie gerbs labiau nei turistai (nes kurį laiką juo naudosis), o dėl trumpo viešnagės sutiks mokėti didesnę nuomą.

Taip pat vidutinės trukmės veiklos nereglamentuos griežti įstatymai, nevaldantys turizmo veiklos.

Sakė aukščiau, pakalbėkime apie turistinę veiklą.

---

TURISTINĖ VEIKLA:

REGISTRAVIMO PROCESAS, REGLAMENTAVIMAS IR VEIKSMAI

 

Ispanijos nuomos nekilnojamojo turto rinkoje VALENCIJOS REGIONE („Comunidad Valenciana“) tvyro didelis sumaištis dėl tikslių reikalavimų, įsipareigojimų ir nuomos veiklos plėtros Valensijos regione proceso. Gavę daugybę informacijos šiuo klausimu reikalavimų, nusprendėme parengti šią ataskaitą, kad paaiškintume dažniausiai užduodamus klausimus mūsų klientams ir kontaktams.

Ancedentai ir įstatymai:

Nusprendę nuomotis turtą turistiniais tikslais, reikia atsižvelgti į 2 svarbius aspektus:

1. FORMALŪS ĮSIPAREIGOJIMAI
2. MOKESČIŲ ĮSIPAREIGOJIMAI

---

 

FORMALŪS ĮSIPAREIGOJIMAI

Yra bendras dekretas dėl turistinės veiklos Dekretas 92/2009, nuo 3^rd liepos 2009 . Šiuo dekretu siekiama:

– Nuomotojų teisinių įsipareigojimų ir atsakomybės patvirtinimas

– Vartotojų ir naudotojų teisių apsaugos užtikrinimas

– Nuomotojų veiklos kontrolė

Šis įstatymas konkrečiai sako:

1.- Kas yra "gyvenamoji vieta or Apartamentai Turístico"?

Tai turtas, kuriam taikomos šios sąlygos:

– Kai yra kompensacija už naudojimą.

– Kai yra iš karto laisvas butas.

– Kai buto „naudojimas“ ar „likimas“ yra „turistinis“

– Kai tai daroma „reguliariai“. Reguliarus režimas reiškia, kad esate ONE iš toliau nurodytų atvejų

– Kai nuomą valdo dideli turizmo operatoriai/įmonės

– Kai skelbiate nuosavybę turistiniuose kanaluose (internete, laikraščiuose ir kt.).

– Net nebūdami „įmone“ teikiate kai kurias iš šių paslaugų: turto priežiūra ir remontas, kambarių aptarnavimas, buto, tualetų valymas ir pan., asmeninių drabužių ar buto įrangos (paklodžių, rankšluosčių ir kt.) plovimas, bagažo saugojimas, ir tt

Taigi, kai nuomojatės savo turtą „gyvenamiesiems“ tikslams, vidutiniam ilgalaikiam šeimoms ar asmenims nuomojantis jį „gyvenimui“, o ne „turizmui“, tada jūsų turtui netaikomas šis „turistinės nuosavybės“ reglamentas. „Gyvenamųjų patalpų nuomą“ reglamentuos bendrasis nuomos įstatymas (arba „Ley de Arrendamientos Urbanos“). Taigi, jums nereikės laikytis šių formalių registracijos reikalavimų, tačiau, kaip paaiškinta toliau, turėsite deklaruoti savo nuomos pajamas Ispanijos mokesčiams.

2.- Kokie yra formalumai plėtoti šią veiklą? –Registracija Holiday Rental Valencian Registry (HRVR).

               - Jei nuomojatės tik iš vienas iki 4 savybių, tuomet turite užsiregistruoti kaip a "ypatingas".

                - Jei nuomojatės daugiau nei 4 būstus, tuomet turite užsiregistruoti kaip „įmonė" or „verslo prekiautojas".

Tačiau net ir tuo atveju, jei nusprendėte neįregistruoti savo nuosavybės Valensijos registre, jūsų turtas turi atitikti teisinius kokybės ir įrangos standartus, kaip nurodyta kitame skyriuje.

[gdlr_notification icon=”icon-flag” type=”color-border” border=”#99d15e” color=”#000000″]Nuo 15/2018 įstatymas, birželio 7 d, turi būti įrodyta, kad turistinis objektas turi palankias sąlygas suderinamumo mieste sertifikatas išduoda savivaldybė, kurioje būstas patvirtintas naudoti turistams. Šioje palankaus suderinamumo ataskaitoje turi būti saugus patvirtinimo kodas (CSV), leidžiantis patikrinti elektroninių dokumentų vientisumą ir autentiškumą, taip pat gauti elektronines jų kopijas.[/gdlr_notification]

3. – Reikalavimai nuosavybei –Teisiniai kokybės ir įrangos standartai:

Kiekvienas turtas, registruotas ar neregistruotas, rinkoje siūlomas kaip nuoma turistiniams tikslams, turi atitikti įstatyme nustatytus reikalavimus bet kuriai iš šių klasifikacijų: „Standartinis“, „Pirminis“ arba „Aukščiausiasis“. Norint įregistruoti turtą, jam gali būti taikomi bent jau „Standartiniai“ reikalavimai.

Šios įstatymo priedas išsamiai aprašomi kiekvienos iš šių klasifikacijų reikalavimai.

Be įstatymo nustatytų reikalavimų, klientams bus pasiūlyti nepriekaištingomis gyvenamosiomis sąlygomis, išsaugoti, švarūs ir sutvarkyti visi komunaliniai bei aptarnaujami objektai pirmajai gyvenimo dienai.

Savininkai negali reikalauti iš klientų daugiau nei 250 EUR už indėlį/obligaciją/garantiją, išskyrus atvejus, kai pirkėjai aiškiai sutinka su didesne suma.

Reikalingas leidimas gyventi/gyvenimo pažymėjimas

Turtas turi turėti gyvenamosios vietos sertifikatą („Licencia de ocupación“ arba „Cédula de Habitabilidad“), jame turi būti visos buitinės technikos prekės ir įranga, kad būtų galima naudoti idealiomis sąlygomis ir nepriekaištingą higieną.

Namams kaimiškoje žemėje reikia pakeisti žemės klasifikaciją

Jei turtas yra kaimiškoje žemėje, žemės klasifikacija turi būti pakeista, kad būtų galima jį naudoti. Tai labai sudėtingas procesas, vadinamas „Declaración de Interés Comunitario“, kai „Twon Hall“ auditorija su regiono valdžia priima žemės naudojimo pokyčius. .

KITI OFICIALIAI ĮSIPAREIGOJIMAI:

Be galimų formalių ir mokestinių įsipareigojimų, kaip reikalaujama pagal įstatymą, mes ypač rekomenduojame:

1. Architekto sertifikatas: Labai svarbu konsultuotis su specialistais, kad būtų patvirtinta, ar turtas atitinka įstatymų keliamus reikalavimus. Taigi, architektui reikės apsilankyti ir patvirtinti, ar turtas yra paruoštas nuomai.
2. Energinio naudingumo sertifikatas: Naujausi Ispanijos norminiai aktai įpareigoja savininkus gauti energetinio naudingumo sertifikatą nuomojantiems nekilnojamąjį turtą. Taigi, šį sertifikatą reikia gauti prieš siūlant turtą rinkoje jį nuomoti. Norėdami gauti daugiau informacijos apie energinio naudingumo sertifikato reikalavimus, spustelėkite čia.
3. Namo draudimas: Kaip nuomotojui, mes ypač rekomenduojame sudaryti draudimą, apimantį konteinerį, turinį ir civilinę atsakomybę. Spauskite čia norėdami sužinoti daugiau apie draudimą nuomojant.

Jei jau esate apsidraudę savo turtą, o vėliau nusprendėte jį nuomoti, tai labai svarbu Jūs PRANEŠITE draudimo bendrovei apie šį faktą. Priešingu atveju bus didelė tikimybė, kad draudimo bendrovė nepadengs žalos, atsiradusios dėl nedeklaruotos veiklos.

4.- Registracijos procesas

a) Formatas: Turite užpildyti oficialią formą. Spustelėkite čia, kad jį gautumėte. Atkreipkite dėmesį, kad ši forma yra „atsakomybės deklaracija“ (arba „atsakomybės deklaracija“), kurioje jūs pareiškiate ir savo atsakomybe PATVIRTINate, kad įtraukta informacija ir informacija yra TIKRAI, nes esate tiesiogiai atsakingas už įtrauktą turinį.

Taigi, jei pateikta informacija netiksli (pavyzdžiui, deklaruojate, kad minimalus miegamųjų kambarių dydis yra 8 m2, kai realiai jų yra mažiau), galite atsakyti už melagingus parodymus, sukčiavimą ir pan.

Taigi, jei nesate 100% tikras, kad jūsų turtui reikalingos VISOS sąlygos, kad būtų pasiektas „standartinis“ arba kad pamatytumėte, ar jūsų turtas gali būti „Premium“, tuomet susitarkite su architekto paslaugomis, kad atliktumėte tyrimą. ir patikrinti bei patvirtinti, kad jūsų turtas atitinka šias sąlygas.

b) Registracija. Užpildę formatą, turite jį pateikti vienoje iš Valensijos vyriausybės įstaigų Alikantėje, Valensijoje arba Kasteljone:

---

Registro del Servicio Territorial de Turismo – Alikantė
C/ Churruca, 29 – 03003 Alacant/Alicante

Registro del Servicio Territorial de Turismo – Castellón
Avda. Hermanos Bou, 47 – 12003 Castellón de la Plana

Registro del Servicio Territorial de Turismo – Valensija
Pl. Alfonso el Magnánimo, 15 – 46003 Valensija

---

Jūs gausite dokumentą, patvirtinantį, kad registracija baigta. Gavus registracijos numerį, turite jį užregistruoti VISOJE viešumoje, formatuose, sutartyse ir pan., susijusiuose su jūsų veikla.

5.- BAUDOS

Paslaugų siūlymas be privalomos registracijos gali turėti šias pasekmes:

– bauda iki 90.000 XNUMX Eur

– Veiklos tame turte sustabdymas iki 3 metų

– Veiklos sustabdymas savininkui iki 3 metų

6.- Kiti aspektai

Ar turiu pranešti ir paskelbti savo registracijos numerį, kai reklamuoju turtą?

TAIP. Jūsų registracijos numeris turi būti nurodytas bet kokio pobūdžio informacijoje, viešumoje, skelbimuose ir pan. Kiekvienam būstui priskiriamas registracijos numeris.

Ar galiu išsinuomoti savo turtą tik kambariams?

NE. Turtas turi būti nuomojamas pilnai, o savininkas negali jame gyventi.

Ar galiu išsinuomoti turtą kaip standartinę TRUMPALAIKĖS nuomos kainą?

TAIP. Tačiau tokiu būdu turite panaikinti registraciją Turizmo registre, nes įstatymai nepripažįsta „standartinių nuomos mokesčių“ skelbimų turistiniuose kanaluose. Priimant sprendimą išsinuomoti Turtą, yra du būdai:

• Registracija į standartinę nuomą. Tai reiškia trumpalaikį arba ilgalaikį nuomą, pagal nuomos sutartį ir naudojimą ne turistiniam naudojimui. Tokiu būdu namas negali būti paskelbtas turistiniuose kanaluose (pvz., AirBNB).
• Registracija turistiniam naudojimui. Šiuo atveju Turtas gali būti reklamuojamas turistiniuose kanaluose.

Ar turiu saugoti įrašų knygą svečiams?

TAIP. Turite vesti knygą, kurioje būtų įrašyti visi klientai, tokiu formatu, kurį turite gauti vietinėje Policijos stotyje arba Guardia Civil toje vietoje, kurioje yra nuosavybė.

---

FISKALINIAI IR MOKESČIŲ REIKALAVIMAI

A) FORMALUMAI – DEKLARACIJA:

Kai turite nekilnojamąjį turtą ir nenaudojate jo kaip nuolatinės gyvenamosios vietos, KIEKVIENAIS METAIS turite pateikti savo turto mokesčių deklaraciją, Ir tai net jei turtas yra nuomojamas ar neišnuomotas. Ir tai daroma per METINĖ MOKESČIŲ DEKLARACIJA.

O kai nuomojatės turtą ir gaunate „pajamas“, tuomet turite deklaruoti tą pačią akimirką, kai gaunate pajamas, KETVIRTIOJE DEKLARACIJA.

Kai nuomojatės turtą, gaunate „pajamas“, kurioms taikomas Ispanijos „pajamų mokestis“. Ispanijoje, priklausomai nuo to, ar esate „Ispanijos mokesčių rezidentas“, ar „Ispanijos nerezidentas“.

Jei esate rezidentas, mokestis yra rezidento pajamų mokestis (IRPF - "Impuesto de la Renta de las Personas Físicas"), o jei esate ne rezidentas, mokestis yra nerezidento pajamų mokestis (IRPFNR - "Impuesto de". la Renta de las Personas Físicas No Residentes).

Jei esate „Ispanijos mokesčių rezidentas“, savo nuomos pajamas turite deklaruoti mūsų METINĖJE MOKESČIŲ deklaracijoje (100 modelis).

Tačiau, jei esate ne Ispanijos mokesčių rezidentas, turite deklaruoti savo pajamas Nerezidento pajamų mokestyje (210 modelis) tokiu būdu:

– KETVIRTIS: Kai nuomojatės savo turtą, šių pajamų deklaraciją turite tą patį metų ketvirtį, kai jos buvo gautos. Taigi, šiame įraše mes nagrinėjome atvejį, kai nuoma yra skirta „turizmo“ tikslams, bet taip pat galite išsinuomoti „gyvenamiesiems“. Abiem atvejais pajamas turite deklaruoti atitinkamą metų ketvirtį.

 „Gyvenamosios patalpos nuoma“: tai reiškia, kai nuomojatės „gyvenamiesiems“ tikslams, vidutinės trukmės šeimoms ar asmenims, nuomojantis jį „gyvenimui“, o ne „turizmui“.

– KASMET: kaip rezidentas arba ne mokesčių rezidentas, turite pateikti metinę mokesčių deklaraciją (IRPF / IRPFNR). Taigi už metų laikus, kai jūs, kaip nerezidentas, neišnuomojate nekilnojamojo turto, turite mokėti mokestį, kuris deklaruojamas kitų metų pabaigoje.

Pavyzdys:

Esate nerezidentas ir 2015 m. vasario mėn. gausite turistinės paskirties nekilnojamojo turto nuomą.

1.- Ketvirčio deklaracija: tas pajamas turite deklaruoti tą patį ketvirtį. Šios deklaracijos turi būti pateiktos ne vėliau kaip per 20 dienų po ketvirčio pabaigos. Pavyzdžio atveju pajamos iš nuomos sausio-kovo ketvirčio mokesčių deklaracijose turi būti deklaruojamos iki 20 d.^th balandžio 2015.

Likusią 2015 metų dalį nekilnojamojo turto nuoma nėra.

2.- Metinė deklaracija: Tada iki kitų 2016 metų pabaigos turite pateikti mokesčių deklaraciją ir sumokėti už laiką, kurį turtas nebuvo nuomotas.

Taigi, informuojame, kad nuomojant turtą turizmo reikmėms, kartu su TEISINE prievole įregistruoti turtą, turite MOKESČIŲ PAREIGOJIMĄ deklaruoti pajamas KETVIRTĮ, o vėliau – KASMET, likusią metų dalį.

Ar turiu mokėti PVM? Rinkoje yra didelė painiava, venkite šio klausimo. Grynai, nuomos pajamos nėra apmokestinamos PVM.

Taigi, jei nuomojatės savo turtą tiek gyvenamajai, tiek turistinei paskirčiai, SĄSKAITOS FAKTŪROS IŠRAŠYTI NEREIKIA, o sandoris NEAPmokestinamas PVM.

Bet tai tik tuo atveju, jei jūsų gaunamos pajamos yra TIK NUOMA. Tačiau kai siūlote kitas paslaugas, panašias į viešbutį, pvz.:

– Restoranas, maistas, pusryčiai

- Buto vidaus valymas

- Skalbti rankšluosčius, paklodes ir kt.

Tokiais atvejais turite PATEIKTI SĄSKAITĄ FAKTŪRĄ ir apmokestinti PVM už paslaugą. Reikalavimai bus tokie:

– Pateikite sąskaitą kiekvienam svečiui

– apmokestinti PVM (10 proc.)

– Kas ketvirtį deklaruoti PVM

– Kasmet deklaruoti PVM

– Mokesčių inspekcijoje užsiregistruoti verslo specialistu

– Kas ketvirtį deklaruoti pajamų mokestį

– Kasmet deklaruoti pajamų mokestį

B) MOKĖTINAS MOKESTIS:

Patikslinus tai, kas išdėstyta pirmiau, mes apsvarstysime dabar kaip mokėti pajamų, gautų per poilsio namus.

Į grynąsias sumas, gautas iš nuomos, galite sumažinti:

– Proporcingos hipotekos (ar bet kokios kitos rūšies paskolos, naudotos turtui pirkti) palūkanos (ne kapitalo), sumokėtos įsigyjant turtą.

– Proporcinis Tarybos mokestis, šiukšlių išvežimas, namo draudimas, komunaliniai mokesčiai ir kt.

– Proporcinė reforma, priežiūra, baldai, įranga, vanduo, elektra, internetas ir kt.

– Rinkodara, viešinimas, teisininkai ir kt.

Pavyzdys:  

„A“ turi namą Kosta Blankoje, kuris nėra naudojamas kaip nuolatinis būstas, ir jis nusprendžia jį išsinuomoti per „Airbnb“ ar bet kurią kitą panašią platformą.

• Deklaruojant gautą nuomos mokestį: Namas įvertintas 150.000 6.000 Eur, o bendra nuomos kaina per 4 mėnesius, 2015 m. gegužės, birželio, liepos, rugpjūčio mėn., buvo XNUMX XNUMX Eur.

1. Tarybos mokestis. Metinis - 500 eur. Taigi, 500/12*4 = 166,6 EUR. Tai proporcinga Tarybos mokesčio suma per 4 mėnesių laikotarpį, per kurį buvo išnuomotas namas.
2. Hipotekos palūkanos: „A“ tais metais sumokėjo 1.200 Eur būsto paskolos palūkanų, taigi 400 Eur atitinka nuomos laikotarpį.
3. Komunaliniai mokesčiai: Metiniai 600 EUR, taigi 200 EUR atitinka nuomos laikotarpį.
4. Šiukšlių išvežimas: 150/metus. Taigi 50 EUR atitinka nuomos laikotarpį.
5. Namo draudimas: 350/metai. Taigi 33,1 EUR atitinka nuomos laikotarpį.
6. Rinkodaros mokesčių mokėjimas: 300 EUR
7. Vanduo, elektra, dujos, internetas: 450 EUR atitinka nuomos laikotarpį.

VISO IŠLAIDŲ: 1.599,7 EUR. Tai bus bendra suma, kurią „A“ gali išskaičiuoti iš gautų pajamų. Taigi:

6.000 1.599,7 – 4.400,3 XNUMX EUR = XNUMX XNUMX EUR

Sumokama 4.400,3 Eur suma 836,057 XNUMX Eur mokesčių, pagal žemiau esančią skalę:

Mokesčio tarifas 2016 m.

• Nuo 0 iki 12.450 19 eurų – XNUMX proc.
• Nuo 12.451 euro iki 200 – 24 proc.
• Nuo 20.201 35.200 eurų iki 30 XNUMX eurų – XNUMX proc.
• Nuo 35.201 60.000 eurų iki 37 XNUMX eurų – XNUMX proc.
• Nuo 60.001 45 eurų -XNUMX proc.

Ir ši mokesčių deklaracija turėjo būti padaryta 2 deklaracijose, surašytose 2015 m. atitinkamą ketvirtį. Tokiu būdu:

– Gegužės ir birželio mėnesiais gautas nuomos mokestis turėjo būti deklaruotas ketvirčio deklaracijoje iki 20 d^th liepos 2015.

– Liepą ir rugpjūtį gautas nuomos mokestis turėjo būti deklaruotas ketvirčio deklaracijoje iki 20 d^th spalio 2015.

• Likusių metų deklaravimas: Kadangi namas nėra nuolatinis būstas, tai „A“ turi deklaruoti ir sumokėti, likusius metus namas yra tuščias. Taigi, mokama:

– Metinėje pajamų mokesčio deklaracijoje. Jei „A“ buvo Ispanijos gyventojas, iki 2016 m. birželio mėn. pabaigos, o jei „A“ buvo ne rezidentas, iki 31.12.2016 m. gruodžio XNUMX d.

– Kursas: 0,5 % vidurkis nuo katastrinės vertės.

 

---

Kreipkitės į mūsų registracijos paslaugą „nuo durų iki durų“!

Galime įregistruoti Jūsų turtą ir gauti Registracijos licenciją

Tiesiog susisiekite su mumis!