Horizontalus padalijimas urbanizacijose reiškia, kad žemė, kurioje yra pastatyti skirtingi urbanizacijos namai, priklauso visiems savininkams „bendrai“.
Šis horizontalus padalijimas yra būdas, naudojamas urbanizacijose ir pastatuose, kur skirtingiems savininkams priklauso 100 % jų namų irbendruomenėje“ urbanizacijos žemė.
Taigi žemė, kurioje pastatyti namai, yra laikoma „bendruomenine“ teritorija ir dažniausiai naudojama įvairioms bendruomenės zonoms, tokioms kaip bendri baseinai, sporto zonos, žaliosios zonos, bendri keliai ir kt.
Kartais urbanizacijos savininkai naudojasi tam tikra žemės dalimi savo reikmėms. Pavyzdžiui, namas ir sodas arba privatus baseinas. Tada ši žemė laikoma „privati žemė"Arba"privataus/išskirtinio naudojimo žemė“ iš kiekvieno savininko.
„NAMŲ GRUPĖ“, o ne „URBANIZACIJA“:
„Horizontaliuose skyriuose“ esantys namai nelaikomi „urbanizacija“. Peržiūrėkite nuosavybės, sukurtos naudojant šią sistemą, pasekmes:
- Žemė, kurioje yra šios nuosavybės, nėra priskiriama „miesto“ kategorijai, todėl yra „kaimiška“. Norint tapti „urbanizacija“, pirmas žingsnis yra paversti žemę iš „kaimiškos“ į „miesto“……………. siekdamas tai padaryti, vykdytojas, prieš statydamas šiuos namus, turėjo kreiptis į Rotušę, kad būtų pakeistas teritorijos urbanizacijos bendrasis planas, įtraukiant paveiktą žemę kaip „miesto“. Šis pakeitimas ispaniškai vadinamas „Plan Parcial“.
- Kadangi žemė yra „kaimiška“, vienintelis būdas pastatyti kelis namus būtų turėti daugiau nei 10.000 2 m10.000 žemės kiekvienam namui ir padalyti žemę po 2 XNUMX mXNUMX. Tačiau paprastai žemė šio reikalavimo netenkina.
Dažniausiai šiuos namus statytojas statydavo neturėdamas tinkamo statybos leidimo, nes, kaip minėta, vienintelis būdas gauti licenciją būtų buvęs turėdamas bent kelis žemės sklypus 10.000 2 mXNUMX. Taigi, ko gero, statytojas pastatė namus, o Rotušė, kažkada atradusi tuos pastatus neturėdama licencijos, nubaudė šiuos turtus net su griovimo įsakymais.
Taigi vėliau statytojas tuos namus deklaravo žemės registre, su atskirais nuosavybės dokumentais. Tačiau tada kita problema buvo padalinti žemę į kelias dalis. Kadangi žemė yra kaimiška, vienintelis būdas gauti kelias žemės dalis buvo iš pradžių turėti daugiau nei 10.000 2 mXNUMX vienam sklypui.
TAIGI, KAIP JIE TAI PADARYTI? : Jie naudojo būdą, kuris buvo uždraustas po 2006 m. Taip žemėje sukuriama namų savininkų suformuota „savininkų bendrija“. Užuot turėjus kelis atskirus sklypus, ši sistema lėmė tai, kad kiekvienas iš savininkų turėjo „nuosavybės procentą“ žemėje. Taigi, kadangi žemės nebuvo galima padalyti, jie turės dalį žemės.
Ispanijos sistemai nustačius, kad tokiu būdu buvo deklaruojami neteisėti pastatai, 2006 m. jis buvo automatiškai atšauktas.
Pagrindinė šio būdo problema yra ta, kad kelios žemės dalys su dabartinėmis sienomis, kuriose iš tikrųjų yra padalinti namai, yra savininkų, kaip „savininkų bendrijos“, susitarimo rezultatas.
TOKIO URBANIZAVIMO PASEKMĖS:
Namas negali būti pratęsiamas, taip pat negalima statyti jokių kitų konstrukcijų, pavyzdžiui, stoginės baseinams, garažams ar kitoms.
URBANIZAVIMO IŠLAIDOS:
Tai buvo naujas, neseniai Valensijos vyriausybėje patvirtintas įstatymas, jei tokiu būdu pastatytas turtas galėtų būti gelalizuojamas, todėl savininkų gali būti paprašyta atlikti / sumokėti kai kuriuos darbus, siekiant pagerinti infrastruktūrą rajone, pavyzdžiui:
- Asfaltuoti keliai ir privažiavimas prie kiekvieno sklypo
- Pėsčiųjų zonos
- Viešieji šviestuvai
- Žaliosios zonos ir parkai
- Vandens ir elektros energijos tiekimo ir prijungimo gerinimas
- Nuotekų sistemos prijungimas prie elektros tinklo.
Tad teks žiūrėti, kokių darbų Rotušė numatė prašyti savininkų ir kas už tai mokės.
Tiesiog noriu pabrėžti, kad brangiausia urbanizacijos kaina prijungimas prie nuotekų sistemos nuo Miestelio. Kadangi šie sklypai anksčiau buvo „kaimiškoje žemėje“ arba užmiestyje, taip toli nuo miesto centro, priimta, kad, užuot prisijungus prie pagrindinės nuotekų sistemos, leisti savininkams įrengti septiką su valymo sistemomis, kad būtų galima filtruoti ir išvalyti išeikvotą vandenį.
TLACORP 2020 m. kovo mėn.
