Horizontalus padalijimas urbanizacijose reiškia, kad žemė, kurioje yra pastatyti skirtingi urbanizacijos namai, priklauso visiems savininkams „bendrai“.
Šis horizontalus padalijimas yra būdas, naudojamas urbanizacijose ir pastatuose, kur skirtingiems savininkams priklauso 100 % jų namų irbendruomenėje“ urbanizacijos žemė.
Taigi žemė, kurioje pastatyti namai, yra laikoma „bendruomenine“ teritorija ir dažniausiai naudojama įvairioms bendruomenės zonoms, tokioms kaip bendri baseinai, sporto zonos, žaliosios zonos, bendri keliai ir kt.
Kartais urbanizacijos savininkai naudojasi tam tikra žemės dalimi savo reikmėms. Pavyzdžiui, namas ir sodas arba privatus baseinas. Tada ši žemė laikoma „privati žemė"Arba"privataus/išskirtinio naudojimo žemė“ iš kiekvieno savininko.
Taigi, tokiose urbanizacijose savininkai turi 100 % iš savo namų ir butų, Ir bendradarbiavimo procentas „bendruomenės zonų“ priežiūros išlaidoms (pavyzdžiui, remontas, reforma, valymas ir tt) ir a „išskirtinis naudojimas“ iš žemės sklypo kurį sutiko naudoti privačiai iš kiekvieno savininko.
Būdami „savininkai bendrijoje“, savininkai gali nuspręsti visas „bendruomenės“ teritorijas perduoti „išskirtiniam naudojimui“, padalydami bendrųjų patalpų naudojimą kiekvieno savininko išimtiniame naudojimui. Tai buvo labiau priimta praeityje, bet dabar yra labiau ribojama, nes taip buvo galima padalyti žemę „faktiškai“, kur tai nebuvo leidžiama.
Žemės sklypai priskirti „privatiems“, savininkai negali jų atskirti nuo kitų, nes urbanizacijos sklypai negali būti visiškai atskirti nuo likusių, o sklypai gali būti ne „minimalaus dydžio“, kurį reikia padalinti pagal statybos įstatymus, arba tiesiog neleistini pradiniame urbanizacijos projekte. Taigi, kadangi išskirtinio naudojimo sklypai negali būti dalijami, teisiškai savininkas turi žemės „išskirtinę naudojimosi“ teisę (niekas negali naudotis, išskyrus savininką), tačiau „techniškai“yra „bendruomenės žemės“, kurioje buvo sukurta urbanizacija, dalis.
Kitaip tariant, „išskirtinėje žemėje“ savininkai gali naudotis žeme, ja džiaugtis, aptverti, bet nedalyti jos nuo likusios urbanizacijos žemės. Pagrindinė to pasekmė yra ta, kad savininkai gali mėgautis savo žemės sklypu ir juo naudotis, tačiau jei jie nusprendė pakeisti žemę, pavyzdžiui, pastatyti ant jos garažą, papildomą kambarį ar baseiną, jie turi gauti likusių „bendrijos savininkų“ sutikimas.
Visoje Ispanijos teritorijoje urbanizacijose galime rasti skirtingus horizontalaus padalijimo būdus, priklausomai nuo urbanizacijos projektavimo būdo ir savininkų sudarytų susitarimų.
Taigi, jei perkate urbanizacijoje, nepamirškite:
– Kad gali būti mokami bendrijos mokesčiai, už bendrų patalpų priežiūrą
– Ta jūsų žemės dalis gali būti laikoma „išskirtinio naudojimo“
– Jūsų gali būti paprašyta gauti sutikimą iš likusių urbanizacijos savininkų keisti jūsų turtą
