Kaip įsigyti nekilnojamojo turto San Sebastiane – Donosti

SUSIŽINTI SU DONOSTI – SAN SEBASTIAN BŪSIMIEMS NT PIRKĖJAMS IR NT INVESTITORIAMS

San Sebastiano miestas – Donostis

Įvadas – Donosti ištakos

Istoriškai sakoma, kad gyvenvietė, iš kurios atsirado San Sebastianas, buvo San Sebastiano el Antiguo vienuolynas, taip pat Monte Urgull pilis ir miestas, esantis pilkapyje, kuris jį siejo su žeme, kurios gyventojai teigia, kad istoriškai jie buvo skirti žvejybai ir komercinei veiklai.

Aplinkinė teritorija buvo išmarginta sodybomis, kurios taip pat vykdė žemės ūkio darbus.

Reikia pasakyti, kad San Sebastianas yra dviejų skirtingų regionų – jūros ir vidinių žemių – sąlyčio taškas. Norėdami patekti į vidines žemes, sausumos keliai turėjo Urumėjos upę pasiekti pakrantę ir taip plėtoti prekybinę ir prekybinę veiklą su vidumi.

Tiesą sakant, miestas turėjo jūrų uostą ir kitą upės uostą (arba Santa Catalina), be Pasajes uosto, kuris daugelį metų buvo San Sebastiano jurisdikcijoje.

Sancho El Sabio suteikė šiam kukliam gyventojų centrui chartiją, nes jame jau buvo pradėta komercinė veikla.

Bėgant metams, atsižvelgiant į jo artumą prie sienos, ji taip pat turėjo tam tikrą karinę reikšmę, dėl kurios buvo pastatyti įvairūs įtvirtinimai, kurie laikui bėgant buvo sukurti iki XIX amžiaus vidurio.

Šios miesto plėtra San Sebastian-Donosti turi keletą etapai :

Pirmasis iki sunaikinimo 1813 m. (Ispanijos nepriklausomybės karas) .

Nuo viduramžių iki XVI amžiaus didelių struktūrinių pokyčių mieste nebuvo. Tai taisyklingo geometrinio tipo plano sienomis apjuostas miesto branduolys, turintis svarbią jurisdikciją gretimai žemės ūkio teritorijai ir kai kuriuos ją supančius mažesnius branduolius.

Iš primityvios viduramžių Urgull pilies aplinkos buvo pastatytos įvairios sienų juostos, kurios ribos miesto plėtrą iki XIX a.

XVI amžiuje buvo imtasi statybos ir naujų sienų plėtimo darbų.

Šie darbai tebevykdomi XVII a., rečiau – XVIII a.

Šis etapas baigiasi beveik visišku miesto sunaikinimu 1813 m. Šią datą miestą sunaikino Velingtono hercogo apgultis (Nepriklausomybės karas), jis atstatomas, todėl dabartinė dalis tampa sena.

1854 m. San Sebastianas buvo paskirtas Gipuzkoa sostine.

Tomis dienomis prie miesto komercinės ir administracinės veiklos susijungia svarbi turizmo veikla, nes nuo XIX amžiaus vidurio jis buvo pasirinktas kaip karališkosios šeimos vasaros rezidencija.

Tais metais buvo leista griauti sienas, todėl miestas nustojo būti karo vieta.

Nuo tų metų Ensanche vietovė prasidėjo, kai buvo pastatytas pietinis San Sebastianas Ensanche, kuris taip pat užėmė pelkes ir Arenales de Urumea.

Ensanche yra taisyklingas raštas su tiesiomis gatvėmis, kurios sudaro kvadratinį tinklelį, išryškinantį vadinamąją Avenida de la Libertad.

Ši vietovė yra svarbi turistams ir pramogoms su Paseo de la Concha. Jis taip pat svarbus gyvenamajam, administraciniam ir komerciniam naudojimui.

Pramonės veikla juda link Ibaetos, Antiguo ir to, kas vėliau bus Barrio de Gros.

Kukliausios klasės koncentruojasi į Senąją dalį arba juda link Senosios.

Vėliau prasidėjo Ensanche de Gros arba Zurriola darbai Arenales, nusidriekusioje tarp Urumėjos upės ir Ulijos kalno šlaito.

Teritorija, kuri šiandien laikoma centru, buvo pastatyta 1867–1910 m. Miesto svorio centras pasislinko iš Gipuzkoa aikštės į Avenida de la Libertad, kuri šiandien yra Donosti ašis. Senamiestis dėl sudėtingo karkaso išstumtas į poilsio ir mažų parduotuvių zoną, nes nepasirengęs plėtoti modernios komercinės, eismo ir transporto veiklos.

Vėliau miesto plėtra poliarizavosi link San Martín gatvių, gatvių tinklo aplink Buen Pastor aikštę ir Prim gatvę, o pastatai Gross, Antiguo ir Amara Viejo gatvėse išsiskiria.

Donosčio aikštės

Donosti yra daug ir įvairių aikščių, tokių kaip „Plaza de la Constitución“, kuri yra socialinių santykių ir populiaraus, sportinio ir kultūrinio pobūdžio renginių erdvė, po savo arkadomis paliekanti komercinius aukštus, kurių viršuje – namai.

Be Plaza de la Constitución, Donosti yra šios aikštės:

• Šios Trinidado aikštė, kurios paskirtis – kultūrinė ir sportinė veikla.
• Šios Plaza de Zuloaga kur yra sodo zona ir San Telmo muziejus.
• Be to, randame mažą Plaza Lasala.
• Taip pat randame Alameda del Boulevard, kurios centrinę erdvę užima sodai ir viešosios paslaugos, kurios yra viena iš pagrindinių kelių tinklo ir senosios dalies ir plėtimosi sąjungos ašių.
• Šios Gipuzkoa aikštė, su sodu centrinėje dalyje, yra poilsio ir poilsio vieta su nedideliu tvenkiniu. Aplink yra komercinės patalpos, kurių viršuje yra namai, biurai, taip pat Gipuzkoa provincijos tarybos rūmai. Tai yra miesto traukos ir centrinės vietos vieta, taip pat užimanti centrinę vietą plėtojant.
• Šios Plaza del Buen Pastor yra laisvalaikio zona. Šioje aikštėje yra katedra, apsupta namų su komerciniais aukštais. Aplink šią aikštę yra unikalūs Correos pastatai ir Koldo Mitxelena kultūros centras.
• Šios Bilbao aikštė taip pat yra vienoje iš Calle Prim apyvartos zonos pusių.
• Šios Centenario aikštė yra jungtis tarp Amara Nuevo ir Amara Viejo rajonų.
• Šios Plaza de Pío XII yra tarp vienos iš svarbiausių miesto vidaus ir išorės susisiekimo zonų. Per jį jis jungiasi su Bilbao-Behobia greitkeliu. Jame yra Vyriausybės delegacija, autobusų stotis ir viešbutis „Amara Plaza“.
• Šios Irún aikštė, Amara Nuevo kaimynystėje. Šioje aikštėje yra jungčių tinklas, jungiantis Madrido prospektą, Urumėjos upę ir jungtis su Loiola. Jame išsiskiria prekybos centras ARCCO.
• Likusios Amara Nuevo mikrorajono aikštės yra kvartalų viduje, kai kurios jų yra žemose komercinėse patalpose, garažuose ir dirbtuvėse, o kitose – nedideli sodai ir poilsio zonos.

Tai yra kvadratai Armerías, Ferrerías, Etxeberri, Cofradías, Mercanderes, Soldados, Marinos, Preboste, ir Studijos.

• Šios Saragosos aikštė yra jo vieta perėjimo ir poilsio centre ir Miraconcha .
• Šios Plaza de Euskadi ir Plaza de España yra vietos tarp gatvių, kurios per šias aikštes ir Santa Catalina tiltą jungia Gros, Amara, Egia-Atocha ir Centro rajonus.

Donosti apylinkės

Altza

Altza rajonas yra ant vienos iš kalvų, dominuojančių Pasajos įlankoje, užimančių jos šlaitus. Tai į rytus nutolęs miesto rajonas, esantis pasienyje su Pasaia ir Rentería terminais. Jis driekiasi virš kalvos, ant kurios viršūnės buvo įsikūręs gyventojų centras, kuris per pastaruosius keturiasdešimt metų užleido vietą laipsniškai okupuoti Šiaurės, Rytų ir Vakarų šlaitus, taip pat tiesti priešais valstybinį greitkelį ir Txingurri ir Molinao slėniuose, kurie yra aiškiai atpažįstama miesto dalis.

Pačios fizinės aplinkos ypatybės, ypač jos topografija, išryškintos jos apylinkėse įrengtų didelių infrastruktūrų išdėstymu (Pasajos uostas, Bilbao – Behobijos greitkelis ir jo jungtys su La Herrera ir uostu), šiandien šiandien sudaro Kaimynystės ribos yra visiškai apibrėžtos, išskyrus jos tęstinumo sprendimą į rytus Antxo rajone Pasaia ir Garberos sritį, esančią pietvakariuose.

Jo plotas siekia beveik 230 ha. kad PGOU skirstomas į dvidešimt penkias nurodytas miesto intervencijos sritis (AIU): La Herrera, Tsingurri, Larratxo, Altza Over, Lardi Alde, Jolastokieta, Pikabea, Oleta, Arria, Carretera NI (sekcija La Herrera-Buena,vista),vistaenares Buena,vista , Alto de Buenavista, Escalantegi, Mendibil, Putxuzulo, Molinao, Papinas, Landarro, Garbera, Esnabide, Don Bosco, Las Mercedes, Auditz-Akular ir Luzuriaga.

Nesuderinamų paskirčių sambūvis ir poreikis pertvarkyti nebaigtas patalpas yra dar dvi kaimynystės, kurioje iš viso yra 7,501 139,716 namas, 2 55,207 m2 pramonės reikmėms ir XNUMX XNUMX mXNUMX tretiniam naudojimui, ypatybės.

Bendruomenės įrangos aprūpinimo lygiu Altza standartas viršija savivaldybės vidurkį, gautą iš pastaraisiais metais vykdytų veiksmų: Larreso sporto centras, Casares kultūros namai, sveikatos centras, švietimo centrai ir kt., kuriuos jie pradėjo. svarbus restruktūrizavimo procesas.

Atsižvelgdama į problemą, PGOU pasirenka miesto struktūros atkūrimą, pramonės perkėlimą, alternatyvios pramoninės žemės paruošimą, tretinės žemės siūlymą ir kt. Kalbant apie konkrečius veiksmus, turime pabrėžti šiuos: Herrera rekonstrukciją. ir Buenavista prieigos; naujų prieigų iš Intxaurrondo ir Molinao vykdymas; Herrera, Larratxo ir Buenavista vidaus reforma; integruota reabilitacija Altzoje, Arijoje ir Molinao; Oletos ir Darietos vietovių užbaigimas; pramoninės žemės sukūrimas Landarro ir Majamarkoje; prekybos ir biurų centro Lardi-Alde prognozė; Arria, Garberako Gaina ir Larres parkų egzekucija; ir Larreso sporto komplekso išplėtimas .

Amara Berri (Amara Nuevo)

Jo bendras plotas yra 132 hektarai, o šiaurėje jį riboja Urumėjos upė vingyje, besiribojančiame su Mundaiz pusiasaliu. Rytuose ir pietuose „aplinkkelio“ keliu, o vakaruose – Eusko geležinkelio linijomis Trenbideak ir naujuoju Amara-Ayete keliu. Tai apima Urumėjos lygumos lygias žemes ir Anoetos bei Morlanso įdubas (jos apatinėje dalyje), kurios yra natūralūs lygumų dirvožemių tęsiniai. Taip pat įkomponuota dalis Alkolea parko (Ibaialde Area) šlaito, nors jis yra dešiniajame upės krante. Didžiąją dalį kaimynystės PGOU laiko miesto žeme, išskyrus Ensanche de Amara IV ir Riberas de Loyola sritis, kurios yra klasifikuojamos kaip vystoma žemė.

„Amara-Berri“ yra vienas iš svarbiausių miesto gyvenamųjų namų kvartalų, kuriame iš viso planuojama 13,199 XNUMX būstai pagal Bendrąjį planą.

anorga

Añorga apylinkes sudaro dvi didelės dirvožemio kišenės, esančios abiejose NI greitkelio pusėse, atkarpoje tarp jungties su alternatyviu keliu į pietus nuo Ibaetos ir Lasarte savivaldybės.

Jis užima maždaug 123 ha plotą. Nepakankamas privažiavimas iš NI į esamus gyvenamuosius rajonus ir dėl to kylanti izoliacija bei žemas įrangos lygis yra dvi neigiamos problemos.

Senoji Ondarreta

El Antiguo-Ondarreta kaimynystė užima šiaurinę plokščių Vega de Ibaeta vietovių dalį iki pakrantės ir Lugaritz (Seminario) kalvos, jos plotas yra 116 hektarų, o šiaurėje ribojamas privažiavimo keliais. Igeldo ir Ondarreta paplūdimys ; pietuose prie Camino de los Pinos ir pėsčiųjų prieigos prie Fundación Matía ; į rytus Palacio ir Dr. Marañón gatvėmis ir į vakarus Avda. de Tolosa ir Monte Igueldo šlaitas.

Dešimtajame dešimtmetyje įvyko svarbus postūmis tiek namų, tiek įrangos (sporto centro, poliklinikos ir kt.) statybai.

Jis padalintas į šias miesto veiklos sritis: Miramar-Ondarreta, El Antiguo, Seminario, Lugaritz , Lizarriturri, Benta Berri, North University Campus, Ensanche de Ondarreta, Ciudad Jardín de Ondarreta I ir II.

Ategorrieta-Ulia

Ategorrieta-Ulia kaimynystė vystosi Ulijos kalno pietinio šlaito papėdėje. Jo plotas yra 67.53 hektaro ir vakaruose ribojasi su Sagüés, pietuose su Avda. de Navarra ir RENFE geležinkelis, o rytuose – Alto de Miracruz .

Jo raida iš esmės yra linijinė, pirmiausia remiama senuoju Ategorrieta keliu, o vėliau Navarra ir Ategorrieta prospektais, kylant Ulía kalvos šlaitu, išlaikant santykinai vienodą didžiausią karnizo atskaitą. Gyvenviečių tipologija, nors ir nešiuolaikiška, savo bendra prasme atliepia mažai išplėtotas gyvenamąsias įstaigas ir izoliuotus būstus, tarp kurių daugėja konvencinių sklypų, kuriuos užima dideli pastatai, kontrastuojantys gyvenamojoje aplinkoje.

Kaimynystėje išskiriamos penkios sritys: Manteo, Ulía-Barren, Mitxelene, Toki-Eder ir Ategorrieta, kurios planavimo vykdymo tikslais priskiriamos miesto žemei.

Nepaisant akivaizdaus vienalytiškumo, Barrio problemos yra įvairios. Pertvarkymas reikalingas dėl tokių problemų kaip nepakankamas kelių tinklas, didelis tam tikrų vietovių tankumas, įvairios paskirties, automobilių stovėjimo vietų ir laisvų vietų trūkumas.

Manteo rajone yra didesnis užimtumo tankis su pasiekiamumo konfliktais, o kitose vietovėse aplinkos kokybė yra aukštesnė, tačiau kartu yra ir trūkumų šioje srityje. Mažo tankumo mikrorajono tipologija lemia viešųjų erdvių sklaidą, kurios Manteo mieste po pastaraisiais metais įvykusių intervencijų pasiekia aukštus standartus ir sumažinamos sodų miestų teritorijose, kaip įprasta šiose tipologijose.

Įsipareigojimas pertvarkyti teritoriją yra laikomasi, o tai pasireiškia eilės urbanistiniais veiksmais: pramoninės paskirties keitimas į tretinį, naujų aikščių ir laisvų erdvių kūrimas Santa Teresoje, Manteo ir kt., Ulía parko urbanizavimas m. kaimynystėje esančios teritorijos, sporto centro statyba ir požeminių automobilių stovėjimo aikštelių įrengimas Manteo mieste. Kita vertus, taip pat būtina konsoliduoti mažo tankumo gyvenamųjų namų tipologiją kaip būdingą naudojimo būdą, kelių tinklo pritaikymą ir prioritetų nustatymą, laisvų tarpinių zonų plėtrą, sprendžiant trūkumus ir didžiąją dalį naudojimo būdų konsoliduoti. įranga.

Ajete

Ayete rajonas yra centrinėje miesto dalyje ir užima Alto de Ayete viršukalnę ir šlaitus, esančius tarp Ibaetos ir Urumėjos lygumų.

Jo apytikslis plotas yra 233 hektarai ir pietuose ribojasi su San Sebastiano variantu, šiaurėje su Paseo de Miraconcha ir Camino de San Roque, rytuose su Eusko geležinkelio linijomis. Trenbideak , naujasis Amara – Ayete kelias ir Errondo kelias , o į vakarus su Lugaritz perėjos kraštais, Ibaeta – Ayete keliu ir Avenida de Tolosa.

Ayete bendrai atsiliepia į vidutinio tankumo užstatytose miesto sodų ypatybes ir į tai, kad trūksta bendruomenės įrangos, trūksta kelių tarp įvairių vystomų vietovių ir mažai remiama komercinė veikla. Dėl visų šių priežasčių planuojama atlikti kai kuriuos miesto veiksmus: Txantxa-Erreka sporto centrą ir Lanberri, Puyo ir Pagola sporto zonas; Prekybos centras Txantxa -Erreka ; kelio Amara-Aiete-Ibaeta/El Antiguo statyba (1999); ir Puyo bei Arbaizenea parkų sukūrimas .

Centras-Centras

Šiaurėje ribojasi su atvira jūra, iš rytų su Urumea upe, iš vakarų su Bahía de la Concha ir Ayete kalvomis, o su nauja Ensanche de Amara pietuose, su centru. Bendrasis planas sudarytas per istorinį kvartalą, 19-ojo amžiaus Ensanches, Paseo de Miraconcha ir San Bartolomé kalvą, visos jos yra užstatytos, prie kurių pridedamas Urgull kalnas ir Santa Klaros sala.

Jis užima 116 hektarų plotą ir yra ribojamas taip: Urgull-Santa Clara, uostas, Parte Vieja, Ensanche, San Bartolomé, Amara Zaharra (Senoji Amara) ir Paseo de Miraconcha. Visi jie priskiriami miesto žemei.

PGOU, kaip puikios aplinkos, architektūrinės ir urbanistinės kokybės teritorijai, Centrui planuojami veiksmai iš esmės yra skirti jo ypatybių išsaugojimui.

Taigi paskutiniame XX amžiaus dešimtmetyje parengtas Istorinio kvartalo sutvarkymo, užstatymo paveldo apsaugos planas, kitas Eismo pertvarkos planas, svarstant galimybę užkasti Eusko kelius. Trenbideak , ir Ensanche įgyvendinimas San Bartolomé rajone20, Kultūros centras senojoje Pescadería (3) ir galima autobusų stoties vieta. Ypač svarbus yra bulvaro pertvarkymo ir atnaujinimo planas (1999 m.) ir Alderdi Ederis (1999 m.) – veiksmai, kurie kartu su pėsčiųjų judėjimu dėl naujos kelių sistemos sutvarkymo turėtų būti esminis veiksnys gerinant kelių sistemą. aplinkos kokybė. Ensanche ir jo komercinis patrauklumas. Baigdami šią sritį, nurodykite, kad Koldo Mitxelena kultūros centras (1998 m.) yra vienas iš atliktų ir visais atžvilgiais puikiai pasisekusių darbų.

Egėjo

Egia yra aiškiai identifikuojamas miesto apylinkių rajonas, kurio centriškumo sąlygos yra iš dalies nuvertintos dėl jos padėties į rytus nuo geležinkelio ir topografijos.

Kaimynystėje yra puikiai atpažįstamos fizinės ribos, kurios iš dalies sudaro kliūtis santykiams su likusia miesto dalimi. Taigi šiaurėje jis ribojasi su RENFE geležinkelio išdėstymu, vakaruose ir pietuose su Urumėjos upės vaga ir rytuose su Marrutxipi slėniu ir Baratzategi sritimi, kur vis dėlto yra sklypo tęstinumas. ryškesnis.

Siekiant integruoti urbanistinį elementą mieste, senojo Atocha stadiono ir Mercado de Frutas užimama erdvė skirta namų statybai, atviroms erdvėms ir tretiniam naudojimui (Teisingumo rūmai), pasisakant už Bendrąjį planą. komunikacijos aplink Iztuetos viaduką, papildytos pėsčiųjų jungtimis per jį Santa Catalina tilto aukštyje ir priešais Arabos parką planuojamu nauju tiltu, pertvarkant esamą viaduką stotyje (1999 m.). Be to, PGOU siūlo naujus privažiavimus iš Amara Osinaga ir Intxaurrondo ir kt. Egia sporto bazės neegzistuoja, todėl Mármoles Kantabrijos teritorijoje buvo pastatytas sporto centras, priekinė aikštelė ir papildomos trasos, taip išspręsta problema. Kita vertus, šio mikrorajono susisiekimas su Intxaurrondo pagerėjo pratęsus Avda. de Ametzagaina . Taip pat verta paminėti namų statybą Paseo del Urumea ir Bateilla (1999–2000).

Didelis

Jo apytikslis plotas yra 44 ha, o tai sudaro kaimynystę, kurią riboja mažesnės apimties PGOU. Tai atspindi miesto plėtrą į rytus, numatytą nuosekliais etapais, kurie apėmė laipsnišką fizinį iš upės ir jūros atgautos žemės užėmimą. Šiuo metu, nebaigta, planuojama apibrėžti galutinę konfigūraciją.

Teritorija yra pastebimai horizontali ir, nepaisant jos centrinės vietos mieste, yra aiškiai atpažįstama dalis dėl savo istorinės atminties ir ribų kategoriškumo: Urumėjos upė vakaruose, RENFE geležinkelio linija pietuose, Avda. Navaros ir Monte Ulía papėdės rytuose ir jūros šiaurėje.

Visa kaimynystė priskiriama miesto žemei. Pažymėtina intervencija, kurią sudaro Zurriola paplūdimio ir promenados pertvarkymas (1995), Kursaal auditorijos ir konferencijų centro statyba (1999), Sagüés urbanizacijos ir atkūrimo planas, taip pat Gros turgaus griovimas ir namų savo vietoje (1997).

Ibaeta

192 hektarų ploto jis užima lygias to paties pavadinimo lygumos sritis nuo varianto santakos Anorgoje iki Ensanche de Ondarreta, taip pat dalį Lugaritz ir Igueldo šlaitų, kurie riboja jį atitinkamai rytus ir vakarus.

Ant kalvos šlaito matyti pertekliniai pastatai, nesusiję vienas su kitu, dalinis nesuderintas laisvųjų zonų planavimas, tinkamos pagrindinės kelio formos ir vietinių laisvų erdvių trūkumas. Intervencijų, skirtų šiems trūkumams sumažinti, prognozės yra gyvenamųjų pastatų (Ondarreta, Benta – Berri, Errotaburu, Berio ir kt.), Igaros, El Infierno ir Zuatsu pramoninių rajonų, Ibaeta-Aiete kelio... Taip pat tai. tikimasi, kad Avda patobulins. de Tolosa, kaip esminį konfigūruojantį visos teritorijos urbanistinės plėtros elementą, užbaigti universiteto miestelį, pastatyti Benta – Berri (1999) ir universiteto sporto centrus, Almorza ir Lugaritz parkus bei dar vieną parkų ir sodų seriją.

Taip pat siūloma integruota ir sudėtinga naudojimo programa, leidžianti kaimynystei kartu su likusia Vega, priklausančia El Antiguo-Ondarreta kaimynystei, sukurti centralizavimo sąlygas, būtinas norint sukurti alternatyvų miesto centro polių.

Veiksmai Muitegi („sporto parko“ sukūrimas), Beriyo (mišrus „atviros statybos“ ir „vystomas“ gyvenamasis namas), Igara (pramoninio naudojimo priežiūra), Errotaburu (namų ir dviejų aukšto lygio bokštų statyba) panaudojimas, vienas iš jų yra Guipízcpa provincijos iždo būstinė) ir Zuatsu (naujos „pramoninio naudojimo“ zonos sukūrimas, skirtas įdiegti neteršiančius būdus pusiaukelėje tarp Industrialdea ir technologinio parko).

Igueldo

Šią apylinkę sudaro trys aiškiai atskirti miesto anklavai, įterpti į neplėtotą Monte Igueldo teritoriją, kurių bendras plotas yra 25.8 ha.

Anklavai, apie kuriuos užsiminėme, visų pirma, yra sritis, apimanti rytinį Monte šlaitą, apribotą privažiavimo keliais į Igueldo („Faro“ ir „Pueblo“) ir viršūnę. Antrasis yra „Amezti“ gyvenamasis rajonas, sudarytas iš siauros žemės juostos, esančios šiauriniame Monte šlaite, o pietuose ribojamas įvažiavimo į Igeldo miesto teritoriją keliu. Pastaroji kartu su naujai išvystyta teritorija, kuri yra ribojama jos apylinkėse, sudaro trečiąjį iš minėtų anklavų, sudarančių Igeldą.

Igueldo miesto problema yra tokia: per didelis gyvenamųjų rajonų tankinimas, pravažiuojantis eismas ir poreikis riboti ir laipsnišką Kasko plėtrą. Prie to reikia pridėti vaizdingą Igueldo šlaitų svarbą.

Siekiant išvengti tankinimo, esamą pastatą ketinama konsoliduoti, nenumatant daugiau tam tikros svarbos pastatų, nei atitinkantys „Igeldoko Zabalpena“ rajoną. Dėl problemų, kurias turi Kaskas, per jį eismas kelių eismas būtų panaikintas nutiesus „Pueblo de Igueldo“ žiedinį kelią. Be to, PGOU numato plėsti atrakcionų parką ir bendrai kurti atviras erdves.

Intxaurrondo

Intxaurrondo yra į rytus nuo miesto ir pakyla jo šlaituose, kad priartėtų prie aukštų Ametzagainos rajonų po to, kai peršoko dirbtinį pjūvį, sukurtą aštuntajame dešimtmetyje tiesiant Donostijos–San Sebastiano aplinkkelį.

Jis ribojasi į šiaurę su RENFE geležinkelio išdėstymu, išskyrus pradinį branduolį; į Vakarus su Egia kaimynyste („Jai-Alai“ ir Polloe kapinių rajonas); į pietus su privažiavimais prie greitkelio ir Lau-Haizeta parko, apimančio Ametzagainos kalvas, ir į rytus su minėto varianto jungtimi Herrera – Intxaurrondo.

Jo priestatas siekia 156 ha plotą, kuriame pastebimos būdingos miesto pakraščių problemos: izoliacija, prastas kelių pasiekiamumas, laisvų vietų trūkumas tam tikruose sektoriuose, automobilių stovėjimo aikštelė ir įranga. Vis dėlto didelė dalis šių problemų iš esmės pagerėjo įgyvendinus naujas Avda prieigas. de Ategorrieta ir variantas.

Jo sprendimui buvo pasiūlyta daug urbanistinių veiksmų, kai kurie iš jų jau įvykdyti: užkasti geležinkelį; Paseo de Zubiaurre sukūrimas; nauji kelių privažiavimai per Marrutxipi, Altza ir Amara Berri; naujų visuomeninės iniciatyvos būstų Monse ir Baratzategyje prognozė; prekybos centro suteikimas Marrutxipi mieste; parkų, sodų ir aikščių kūrimas Marrutxipi ir Baratzatategi; sporto centro, gydytojų kabineto, mokyklų ir senjorų gyvenamosios vietos statyba; automobilių stovėjimo aikštelių suteikimas.

Loiola-Martutenė

Apytikslis 114 ha ploto Loiola-Martutenės rajonas užima lygias Urumėjos upės lygumos žemes, einančias per savivaldybės pietryčių zoną, įskaitant La Salle kalvą, skiriančią Loiola ir krantus. iš Loiola.

Šiaurėje jį riboja Urumėjos upė ir alternatyvus kelias, rytuose ir vakaruose atitinkamai Intxaurrondo-Altza ir Zorroaga šlaitai, pietuose siekia San Sebastiano savivaldybės su Astigarraga ribos.

Gana netvarkingos ir nepakankamai įrengtos esamų gyvenamųjų ir pramonės centrų urbanistinės struktūros perkvalifikavimas neabejotinai yra vienas iš pagrindinių intervencijos į šią kaimynystę tikslų, taip pat tinkamas jo susiejimas miesto lygmeniu su kaimynine Amara-Berri kaimynyste.

Todėl Loiola kenčia nuo parkavimo, eismo, įrangos trūkumo ir laisvų vietų problemų. Be to, jis yra labai tankus, yra įvairių nesuderinamų naudojimo būdų, o potvynių problemos yra per dažnos.

Dėl visų šių priežasčių Loiola, Txomin Enea ir Martutene siūlomi specialūs reabilitacijos planai, upės kanalizacijos ir greitkelio išdėstymo projektai, pasivaikščiojimas palei upę ir sporto parko Martutenėje statyba. Atkreipkite dėmesį, kad La Salle sporto centras, kuriame yra garažai ir biurai, buvo baigtas statyti 1997 m.

Mirakrusas -Bidebieta

Jis yra pietiniame Ulia kalno šlaite, į rytus nuo miesto, ribojasi su Pasaya ir tęsiasi į pietus iki RENFE geležinkelio linijos. Jo plotas yra 57.10 hektarų, o jo laiko ir fizinė konfigūracija reaguoja į skirtingus momentus ir tipologijas. Taigi, pavieniai vienos šeimos pastatai, atviro plano daugiakampiai su aukštais bokštais ir už plano iškilusios konstrukcijos, išsidėsčiusios prieš kelią, sudaro šios apylinkės įvaizdį.

Jei pažvelgtume į vietovės urbanistinį planavimą, suprastume, kad abiejose Avenida Alcalde Elosegi pusėse yra dvi labai skirtingos situacijos. Šiaurėje yra linijinių kvartalų ir bokštų statiniai, kuriuose diagnozuojama laisvų erdvių specializavimo, hierarchijos ir valdymo problema, prie kurios pridedamos neužstatytos tuštumos, tam tikrų pastatų prieinamumo sąlygų nestabilumas, parkavimo vietų trūkumas ir paslaptingas naudojimo būdas, kartais su akivaizdžiais nesuderinamumais, kaip yra Gomistegi atveju.

Pietuose gyvenvietės daugiausia reaguoja į žemos plėtros tipologijas, o tai reiškia, kad kelio ruožas ir pasiekiamumas yra specifinės problemos.

Susidūrusi su šia aprašyta situacija, PGOU siūlo imtis veiksmų kelyje, numatant naujas jungtis Gomistegi mieste, siekiant pagerinti aplinką ir pasiekiamumo sąlygas. Taip pat keičiamas kelio ruožo naudojimas, sumažinant važiuojamąsias dalis šiaurinėje zonoje, kad būtų naudingos automobilių stovėjimo aikštelės ir šaligatviai, o pietinėje zonoje projektuojami ruožo ir sumažinto greičio sambūvio keliai.

Trumpai tariant, vykdoma plėtra, skatinanti Gomistegi rajono vidaus reformą ir viešosios erdvės pertvarkymą bei pertvarkymą, yra konsoliduojama.

Miramón-Zorroaga

Ši 265 hektarų ploto erdvė yra į pietus nuo savivaldybės, įsikūrusi ant kalvų, kurios dominuoja Urumea slėnyje ir Barkaiztegi bei Anorga upeliuose. Šiaurėje jis ribojasi su greitkeliu, į vakarus su Añorga-Txiki, į pietus su Oriamendi ir Barkaiztegi slėniu, o į rytus su loiola karjerais ir šlaitais, kurie nusileidžia į Martutene .

Šiuo metu tai retai apgyvendinta teritorija, kurioje išsibarstę daugiausia izoliuotos tipologijos namai ir dideli objektai: Ciudad Sanitaria, Guipúzcoa poliklinika, Euskal Telebista ir kt.

Neigiamos problemos, kurias reikia išspręsti, yra pasiekiamumas ir netinkamas kelių tinklas. Sukūrus naują privažiavimą iš greitkelio, sutvarkius Aldapetos ir Anoetos kelius, tikimasi, kad bus rastas sprendimas.

Pasiūlyme taip pat svarstoma apie vietovės specializaciją nustatant naudojimo būdus ir tipologijas, panašias į šiuo metu esančias, išplečiant veiklą, būdingą Miramón technologijų parkui ir Illumbe rekreaciniams objektams, kuriuose buvo pastatytas laisvalaikio centras (1999 m.), kuriame yra bulių arena (1998).

Zubieta

Teritorija, apie kurią mes kalbame šiame darbe, reiškia plotus, kurie nėra priskirti prie neužstatytų žemių, ty šiek tiek daugiau nei 46 ha. iš 770 ha. maždaug sudaro visą šį vakarų anklavą, esantį minėtoje lygumoje arba prie pat jos ir todėl įsikūrusio iš esmės plokščioje teritorijoje, prieš kurią taip pat yra vadinamasis Aizpurua namas ir Donostijos užimama teritorija. -San Sebastiano hipodromas ir įvairūs įrenginiai bei įranga.

Tiek anklavas, tiek minėtos gyvenvietės visiškai nepriklauso Donostijos savivaldybei, iš dalies atitinkančiai gretimą Usúrbil savivaldybę pagal neseniai sutartą demarkaciją.

Rajono urbanistinės problemos yra orientuotos į būtinybę išspręsti pravažiuojantį eismą per branduolį ir bendrą pasiekiamumą. Šiuo tikslu PGOU planuoja pagerinti kelius ir įrengti šaligatvius iki privažiavimo kelio iš Lasarte-Oria ir Txikierdi. Taip pat manoma, kad tikslinga apibrėžti branduolio – nuolatinių iniciatyvų, iki šiol neduodančių rezultatų, – gyvenamosios plėtros gaires, kad būtų sukurtas būsto pasiūlymas, išvengiantis beatodairiško užimtumo lygumoje įtampos.

Kita vertus, reikia pertvarkyti Hipodromo patalpas, jo artimiausią aplinką ir galimus poreikius bei galimybes plėstis, turėti galimybę turėti įvairios paskirties žemę su palankiomis topografinėmis ir pasiekiamumo sąlygomis, išsaugant lygumą bet kurioje vietoje. atveju. Šiaurinė ir bet kuriuo atveju atsižvelgiant į ypatingas teritorijos aplinkos sąlygas.

Kalbant apie urbanistinę intervenciją į neužstatytą žemę, PGOU, be Mendizorrotz , Ulia , Lau – Haizeta ir Oriamendi , turi pabrėžti kontroliuojamo inertinių atliekų sąvartyno atidarymą.

Donosčio miesto struktūra

Galime rasti uždarų ir atvirų blokų (su laisvomis erdvėmis centre), taisyklingus (jie turi apibrėžtas geometrines figūras) ir netaisyklingus (be taisyklingos daugiakampės formos).

Kita vertus, plane pastebima simetrija ir vienodumas toje, kurią vadiname Centriniu miestu ir jo papildomos teritorijos dalyje, tačiau galima išskirti skirtingus jo raidos etapus.

Urbanistinio karkaso ir struktūros raida per visą miesto istoriją jau buvo analizuojama anksčiau. Dabar sustosime ties dabartiniu visos savivaldybės teritorijos urbanistiniu karkasu.

Tik senamiesčio planas gali duoti miglotą vaizdą apie pirmuosius miesto urbanistinius audinius. Reikia atsiminti, kad iki XVIII amžiaus vyravo viduramžių plokštuma. Iki XVIII amžiaus planuose aptvaras su siena atrodo visiškai užimtas namų kvartalų, kuriuos taisyklingai kerta gatvės ir kantonai, primenantys karinę stovyklą. Šiuose kvartaluose namai sugrupuoti kompaktiškai, nepaliekant jokios atviros erdvės, išskyrus Plaza Vieja, kuri vedė į Puerta de Tierra. XVIII amžiuje buvo pristatyta didžioji Plaza Nueva naujovė miesto centre su gražiais portikai.

Gaisrai, apie kuriuos jau minėjome, nepakeitė nei miesto struktūros, nei urbanistinės morfologijos. Namai buvo atstatyti su tomis pačiomis savybėmis senuose sklypuose.

Po 1813 m. gaisro miestas buvo atstatytas, tebebuvęs jo sienose. Darbui atlikti prireikė 36 metų, o jo rezultatas buvo dabartinė Parte Vieja, kuri yra tarp Monte Urgull, dabartinio bulvaro, uosto ir San Chuano gatvės, kurios plotas yra 10 hektarų.

Rekonstrukcijos komisija pateko į architektą Pedro Manuelį Ugartemendía , kuris po tam tikrų konfliktų su sklypų savininkais kartu su architektu Alejo de Miranda ėmėsi miesto atstatymo jau buvusiuose sklypuose. Tokiu būdu architektams beliko vienintelė paguoda – sutvarkyti ir praplatinti kai kurias gatves, nustatyti kai kuriuos statinių tipologijos ir morfologijos potvarkius.

Gavus leidimą griauti sienas (1863 m.), Pietų Ensanche darbai pradėti 1864 m., remiantis Antonio de Cortázaro pasiūlymu, kuris, nuosekliai pratęsus, maždaug 70 Has. trisdešimt metų. Per tą laiką buvo pristatyti žymieji. Kompleksas yra išdėstytas aplink šiaurės-pietų ašį (dabartinė Hernani gatvė), senamiesčio Mero gatvės tęsinys. Lygiagrečiai Hernani gatvei, einant upės vaga, tarp Santa Catalina ir Zurriola tiltų yra Paseo de la República Argentina. Alameda del Boulevard ir Alameda de la Libertad atitinkamai uždaro šiaurinį Ensanche sektorių šiaurinėje ir pietinėje jo pusėse.

Šiame šiauriniame sektoriuje centrinis taškas yra Plaza de Guipúzcoa. Miesto audinys sudarytas iš stačiakampių blokų, kurių matmenys yra 56 × 84 metrai, iš kurių vienuolika pagal šias charakteristikas yra išdėstyti tarp Hernani, Garibay, Churruca, Elcano, Idiáquez, Legazpi, Oquendo ir Plaza de la República Argentina gatvių. Peñaflorida, Bengoechea, Andía ir Camino gatvės susikerta su ankstesnėmis, užbaigdamos šio sektoriaus urbanistinę struktūrą. Tarp Paseo de la República Argentina ir Oquendo gatvės yra sodo zona, kurioje yra Victoria Eugenia teatras ir María Cristina viešbutis. Liko du kvartalai, siauresnis stačiakampis gale, nukreiptas į La Concha įlanką, ir kitas trapecijos formos tarp Oquendo gatvės ir Paseo de la República Argentina gale, kuris atgręžtas į Urumea upę.

Pietinis Ensanche sektorius tęsiasi nuo Avenida de la Libertad iki Plaza del Buen Pastor, kitos ribos yra La Concha įlanka ir Urumėjos upė. San Marcial, Arrasate, San Martín, San Bartolomé ir Alfonso XIII gatvės sudaro horizontalias ašis, o statmenas sudaro Manterola, Easo, Urbieta, Loyola, Fuenterrabía, Guetaria, Vergara ir Echaide gatvės. Paseo de la Concha, Paseo de los Fueros, Plaza de Bilbao ir Plaza de Zaragoza užbaigia šį rinkinį, kurio centrinis branduolys yra Plaza del Buen Pastor, kuris dėl didesnio šio Eixample sektoriaus ploto išlieka. kiek pasislinko į vakarus. Čia pateikiami blokai yra artimesni keturkampiui, 56 × 54 metrų.

Ant San Bartolomé kalvos buvo panaikinta jos dalis, trukdžiusi pratęsti Easo gatvę. 1995 m. Bendrajame plane numatyta išplėsti minėtą proskyną ir pertvarkyti šalia Amara Viejo esančias teritorijas.

Pažymėtina, kad šiuo metu šioje srityje stiprėja komercinės veiklos plėtra, kultūros, poilsio ir laisvalaikio pasiūla. Kalbant apie pokyčius, kuriuos patyrė šis miesto sektorius, visų pirma turime atkreipti dėmesį į Buen Pastor rajoną, kuriame taip pat yra Koldo Mitxelena kultūros centras. Be to, tai yra bulvaro (1999 m.) ir Alderdi Ederio (1998 m.) urbanizacija. Šis planas kartu su pėsčiųjų judėjimu dėl naujos kelių sistemos išdėstymo turi būti esminis veiksnys gerinant Eixample aplinkos kokybę ir jo komercinį patrauklumą.

Tarp senamiesčio ir Urumėjos upės žiočių išsivystė vadinamasis Rytų Ensanche, atkovojęs žemę iš jūros ir sureguliuodamas bei nukreipdamas kairįjį upės krantą. Pagrindinis rinkinys įrėmintas tarp Paseo de Salamanca ir Aldamar gatvės. Kadangi šios teritorijos statybų laikotarpis priklauso Ensanche de Cortázar plėtrai, blokai pasižymi panašiomis savybėmis, su mažesniais kiemeliais ir stačiakampiu grindų planu, stengiantis kuo geriau išnaudoti 5.3 ha. laimėjo iš jūros Zurriola tiltas ir bulvaras jungia šį priestatą atitinkamai su Grosu ir miesto centru.

Miraconcha randame vilų ir prabangių namų mišinį; Šiandien senieji dvarai ir nameliai užleidžia savo vietas prabangiems gyvenamiesiems namams.

Groso rajonas buvo pastatytas ant kopų ir smėlio krantų, esančių tarp Urumėjos upės žiočių ir Ulijos kalno papėdės, taip pat atimant svarbią žemę iš jūros. Pradėti statyti vienos šeimos kompleksai ir nedideli viešbučiai, tačiau netrukus imta leisti visokius piktnaudžiavimo nekilnojamuoju turtu būdus, susimaišius rezidencijas su dirbtuvėmis, smulkia pramone, nyksta žaliosios ir atviros erdvės. Zurriola paplūdimys buvo sumažintas iki nedidelio ploto, atviro stiprioms bangoms. Tačiau tai yra viena iš sričių, kurios struktūra buvo labiau pakeista. Pabrėžsime pakrantės pertvarkymą kaip pėsčiųjų promenadą nuo Mompas iki Zurriola tilto . Taip pat norima įtvirtinti naują Groso paplūdimį ir naują pylimą, pastatytą kaip dešiniojo upės kranto tęsinį. Kartu su šiais dviem veiksmais bene svarbiausia yra Kultūros komplekso, skirto Auditorijai ir konferencijų centrui, statyba.

Gros kaimynystėje turime vieną chaotiškiausių San Sebastiano urbanistikos pavyzdžių; kvartalai itin netaisyklingi, gatvių labirinte, prisotintame komercinių aukštų, dirbtuvių, smulkių pramonės įmonių, sandėlių, garažų ir kt., kurie sukuria tam tikrą uždusimo ir chaoso pojūtį.

Taisyklingiausi lygiavimai randami po Avda. de Navarra, sektoriuje, pavadintame Nuevo Gros, kuriame senosios Plaza de Toros žemė buvo naudojama komerciniams blokams ir rūsiams statyti, kurie prisideda prie miesto prisotinimo ir spūsties. kaimynystėje, nors tai kokybiški namai. Ši sritis, kurioje pastatai išlaiko didesnį reguliarumą, tęsiasi palei Avda. de la Zurriola ir Paseo de Ramón María de Lilí.

Tarp aktualiausių miesto pokyčių Groso rajone išsiskiria vadinamojo „Corazon de Gros“ pėsčiųjų pritaikymas. Lygiai taip pat ketinama baigti tiesti išplėtimo kelių tinklą ir spręsti paveiktų teritorijų (aplink Gros Market) vidinę reformą, paviršiuje pritaikant naujus naudojimo būdus ir viešajam naudojimui skirtas teritorijas.

Svarbiausia atvira ir žalia erdvė, esanti kaimynystėje, yra Katalonijos aikštė, po kuria aštuntajame dešimtmetyje buvo pastatyta požeminė automobilių stovėjimo aikštelė.

Sagüés rajonas, esantis tarp Zurriola paplūdimio ir Monte Ulía papėdės, yra nedidelis prastos kokybės gyvenamųjų kvartalų rinkinys, kuris neatitinka jokio ankstesnio plano ir planuojamas jo reabilitacija.

Ulía-Ategorrieta komplekse pristatomi keli vienos šeimos namai, nedideli mažas pajamas gaunančių būstų kvartalai, kai kurie švietimo, sveikatos ir religiniai centrai bei prabangios vilos.

Į pietus nuo Groso prasideda Atocha ir Eguía kompleksai. Atochoje randame reguliarią sankryžą palei Paseo del Duque de Mandas, priešais seną Atocha futbolo aikštę ir Abastos, Senosios karo ligoninės ir tabako fabriko pastatus.

Taip pat verta paminėti galimą Iztuetos viaduko teritorijos rekonstrukciją ir Baskų vyriausybės Urbanistikos, būsto ir aplinkos departamento vykdomą „oficialiai saugomų būstų“, „garažų“ ir papildomų „biuro“ patalpų programą Paseo gatvėje. del Urumea ir pagal „atviro pastato“ tipologiją su greta esančiais „privačiais sodais“.

Antiguo ir Ondarreta apylinkėse randame didelių tipologinių skirtumų. Prieš keletą metų visoje Ondarretoje vyravo vilos ir mažaaukščiai pastatai, o netoli Monte Igueldo buvo dvi eilutės prastos kokybės namų. Šiandien stebime dviejų lygių išnykimą. Taip pat verta paminėti mažo tankumo Ensanche de Ondarreta ir Lizariturri gamyklos, kurioje per pastaruosius penkerius XX amžiaus metus buvo pastatyta daug namų, išnykimą.

Antiguo kaimynystėje yra aukšto lygio gyvenamasis sektorius, 6 kvartalai, išsidėstę po Avenida de Zumalacárregui, kurį riboja Calle Matía , iš kurio randame margą gatvių rinkinį ir visų rūšių namus. El Antiguo driekiasi Ibaetos, Lorea, Zapatari, Igaros ir Anorga gyvenamuosiuose, švietimo ir pramonės rajonuose.

Šis San Sebastiano rajonas yra vienas iš tų, kurie pasikeitė labiausiai, todėl patogu atkreipti dėmesį į kai kuriuos veiksmus. Venta berri mieste kuriamas „gyvenamasis“ ir „tretinis“ rajonas, kuris sukonfigūruojamas kaip veiklos „centras“ ir reprezentuoja miesto kompleksą, kurį sudaro El Antiguo ir Ibaetos kvartalai. Taip pat turi būti plėtojamas universitetinis miestas Ibaetoje: UPV Šiaurės ir Pietų universiteto miestelis bei Inžinerijos fakultetas (Navaros universitetas).

Beriyo mieste siūloma mišri „atviro pastato“ ir „plėtojamo“ gyvenamoji plėtra, konsoliduojant esamus mokyklų pastatus ir sukuriant kelių tinklą, leidžiantį tiesiogiai susieti teritoriją ir jos apylinkes. Ilaroje, kaip ir Izoje, planuojama statyti naują mažo tankio gyvenamąjį kvartalą. Errotaburu vietovei turi būti priskirta „būsto paskirtis“, kurią papildys didelė dalis „tretinio naudojimo“.

Galiausiai Zuatsu mieste buvo sukurta nauja „pramoninio naudojimo“ sritis, skirta įgyvendinti neteršiančius būdus, įrėmintus į tai, kas pradėta vadinti „aukštosiomis technologijomis“ arba „MT + D“ (moksliniai tyrimai ir plėtra).

Pusiau kaimiškas El Antiguo sektorius pasiekia tašką, kuris susisiekia su Ayete kompleksu ir Etxadi sodo miestu, kurie savo ruožtu jungiasi su Aldapeta, Bidebieta-2 ir Alto de Miraconcha.

Iš šių vietovių su tokiu pat sklaidos pobūdžiu galite pasiekti populiarius Alto de Errondo, Alto Amara, Morlans ir Amara Viejo rajonus ir mažas bei senas statybas. Iš Alto de Errondo galite pasiekti Zorroaga – Miramón sveikatos ir priežiūros paslaugų zoną, kurioje yra ligoninė, sveikatos rezidencija, poliklinika, prieglobstis, Finca de Miramón ir kt.

Amara Nuevo kaimynystėje, kuri vystosi dėl Urumėjos kanalizacijos ir pelkių džiūvimo, būtina išskirti keletą vietovių, kurios yra bendros joms visiems – dideli namų kvartalai su dideliu gyventojų tankumu, ir jos urbanizacijos nepakankama struktūra.

Atviriausia ir kokybiškiausia sritis driekiasi nuo Avdos. de Carlos I į Paseo de Errondo ir Podavines . Jo centrinė ašis yra José María Salaverría gatvė, paliekanti neužstatytus sklypus. Iš rytinės Avdos pusės. de Carlos I, iki upės, geležinkelio linijos ir Paseo de Zorroaga driekiasi senesnis ir prastesnės kokybės sektorius, kurio pagrindinė ašis yra Avda. de Madridas.

Į šiaurę nuo Plaza de Pío XII prasideda šiaurinė kaimynystės sritis, pasiekianti Parque de Álava ir Plaza del Centenario, vedanti į Amara Viejo rajoną ir Ensanche kompleksą, kuris tęsiasi nuo Plaza nuo Buen Pastor iki šio Amaros sektoriaus. Nuevo, kurio charakteristikos panašios į likusio Ensanche, bet su didesniu morfologiniu ir funkciniu pablogėjimu, su mažesniais ir netaisyklingais blokais. Šio sektoriaus ašį sudaro Easo , Urbieta ir Prim gatvės, o kaip atvirą teritoriją jis turi Paseo del Árbol de Guernica, einančią Urumea upės vaga.

Pietinį Amara Nuevo mikrorajono kompleksą užbaigia Anoeta sporto zona, Plaza de Pío XII sodai, Sagrada Familia bažnyčia ir Vyriausybės delegacijos kompleksas, Vidurinio ugdymo institutas, kiti švietimo centrai ir autobusų stotis, šalia viešbučio „Amara Plaza“. Anoetoje išsiskiria sporto zona.

Vadinamajame Amara priede (Amara-Osinaga) pastatai vystomi kvartaluose, skirtuose gyvenamajam naudojimui. Be prekybos centro ARCCO, pirmame aukšte yra ir „tretinio naudojimo“.

Sekdami Urumea, iš Amaros apylinkių atvykstame į Loyola ir Txomin-Enea suburtą grupę, kur randame nedidelį vilų sektorių, prisiminimą apie bandymą sukurti sodų miestą, armijos kareivines, kariškių namai, išsibarsčiusios Txomin-Enea gyvenamosios vietos ir netvarkinga Lojolos grupuotė.

Kituose miesto sektoriuose (La Pasas, Herrera, Bidebieta, Alza, Astigarraga, Intxaurrondo, Larratxo, Martutene, Sarrueta ir kt.) yra stiprūs kontrastai tarp sklaidos ir koncentracijos. Vyrauja nekokybiškas būstas, dideli kvartalai, prastos komunikacijos ir privažiavimas, atvirų erdvių trūkumas arba nebuvimas, paslaugų silpnumas ir pan., didelis gyventojų tankumas, nors pastaraisiais metais jis ypač pagerėjo viskuo, kas susiję su įranga ir įrenginiais. paslaugos.

Intxaurrondo ir Alza apylinkėse turime paminėti svarbaus „gyvenamojo rajono“ plėtrą Baratzategi ir Bustintxulo (Intxaurrondo -Sur), taip pat prekybos centrą „Garbera“.

Morfologinės zonos iš Donosčio

Toliau kalbėsime apie fizinę pastatų būklę, kuri kartu su tuo, kas išdėstyta pirmiau, leis mums pamatyti skirtingų miesto morfologinių vietovių homogeniškumo laipsnį.

Senamiestis akivaizdžiai yra morfologiškai saugoma teritorija, nors ir linkusi į tam tikrą savo funkcijų atgaivinimą, nebloginantį istorinės ir sentimentalios šio vieneto vertės.

Į šią saugomų teritorijų grupę, nors ir dėl kitų priežasčių (kraštovaizdžio grožis, rekreacinės erdvės ir kt.), įtraukiame Igueldo, Miraconcha, Ayete, Ulía-Ategorrieta, Ondarreta, Zubieta ir Zorroaga – Miramón sektorius, nors In pirmuosius keturis, vyko gana spartus renovacijos procesas, išnykus sutvarkytiems dvarams, kuriuos pakeitė aukštesni ir tankesni gyvenamieji kompleksai.

El Antiguo, Eguía-Atocha, Loyola, Amara Viejo, Centro, Gros ir kituose periferiniuose rajonuose yra vietovių, kuriose seni pastatai, dirbtuvės ir nedideli pramoniniai sandėliai buvo arba yra keičiami naujais gyvenamaisiais pastatais. Tokiu būdu esame prieš atsinaujinimo procesą nusidėvėjusiose vietovėse.

Taip pat yra labai nusidėvėjusių vietovių, kuriose nepradėtas joks renovacijos procesas.

Avenida de la Libertad paspartėjo morfologinio atsinaujinimo procesas, atsirado prabangūs namai ir pastatai bankams, biurams ir kt.

Senosiose žemėse, kurias užėmė Plaza de Toros, taip pat vyko renovacijos ir pagreitintos transformacijos procesas, sudarant vadinamąjį Naująjį Grosą. Taip buvo pastatyta eilė gyvenamųjų kvartalų ir komercinių patalpų. Ta pačia prasme buvo paspartinti procesai Intxaurrondo, Alza, Astigarraga, Larratxo, Bidebieta 1 ir 2, La Paz, Herrera, Roteta, Loyola, El Antiguo-Ibaeta, Ayete, Eguía-Atocha ir kituose nedideliuose sektoriuose. apylinkių periferiniai įrenginiai.

Logiškai mąstant, šie procesai turi daugiau ar mažiau dinamiškumo, palyginti su bendra Centro, Centrinio miesto raida ir tarpusavio ryšiais bei tarpusavio priklausomybėmis, atsirandančiomis visame San Sebastiano ir jo periferinės zonos suformuotame komplekse.

Miesto modelis iš San Sebastiano

Šiuo pavadinimu mes kalbame apie miesto komplekso, sudarančio Gipuzko sostinę ir daugybę netoliese esančių savivaldybių, morfologinės-funkcinės tikrovės priartėjimą, kai kurios iš jų sudaro aglomeraciją su Donostija, kuri užima pakrantės tarp įlankų sektorių. Concha ir Pasaia, ir iš Las Vegaso del Urumea, Oria, Oiartzun ir Regata de Añorga.

Šis miesto modelis neatrodo izoliuotas, bet nuo pradinio jo formavimosi proceso yra aukštesnio vieneto – Guipúzcoa miesto regiono – dalis. Savo provincijoje aptinkame sudėtingą išmėtytų sodybų, mažų kaimo vietovių, išsidėsčiusių visoje Gipuzkoan geografijoje, tinklelį pusiau uždarame ir orientuotame kraštovaizdyje, kuris, vystantis urbanistiniam reiškiniui, po truputį užleidžia vietą tam tikram savitumui. pramonė ir urbanizacijos procesas.

Galime laikyti Guipúzcoa San Sebastiano organizuota erdve su savo periferine sritimi, esančia jūrų posistemyje, kaip visos baskų ir periferinės miesto sistemos mazginiu regionu.

Gipuzkoan sostinė yra labai dinamiška savivaldybė, jei vertintume visas provincijos savivaldybes, didinant jos centrinę reikšmę dėl didėjančios prekių ir paslaugų koncentracijos. Tačiau šis, provincijos atžvilgiu nemenkas, padidėjimas nėra toks pat periferinėms savivaldybėms, kuriose pradeda veikti centriniam miestui būdingos komercinės funkcijos.

Šis miesto modelis su savo formomis, žemės paskirtimi, įrenginiais, infrastruktūra, socialine ir ekonomine veikla, srautais ir kt. Jis buvo konfigūruotas įvairiais etapais:

1) Iki XII amžiaus vidurio vyravo kaimiškas pobūdis.

2) Nuo XII amžiaus vidurio iki 12 amžiaus pradžios, įkūrus sostinę ir įtvirtinus ją kaip pirmąjį regiono urbanistinį centrą, jos įtvirtinimą, gyventojų pagausėjimą ir didelės savivaldybės teritorijos kontrolę bei plėtrą. uosto komercinio ir kelių tinklo.

3) Nuo XV amžiaus pradžios iki XVIII amžiaus pabaigos išsiskiria miesto karinis vaidmuo ir jo ekonominės galios nuosmukis, jo savivaldybės kadencijos sutrumpėjimas, Antiguo priemiesčių, San Martino ir San Martino priemiesčių augimas. Santa Catalina, ir uosto išplėtimo darbai.

4) Nuo XIX amžiaus pradžios iki sienų griovimo 19 m., etapas, kuriame akcentuojame 1863 m. gaisrą, rekonstrukcijos darbus 1813 m., turizmo pradžią 1816 m., magistralės N-1845 inauguraciją. 1 m., o sostinė 1847 m.

5) Nuo 1864 m. iki 1955 m., kai Kortázaras tęsiasi iki Avenida, pietinis tęsinys, rytinis tęsinys, kitų rajonų raida, Vega del Urumea dalies užėmimas, bendras viso centrinio ir periferinio miesto komplekso augimas, ir Bendrasis planas 1950 m.

6) Nuo 1956 m. iki šių dienų su Žemės įstatymu, 1962 m. San Sebastiano bendruoju planu ir kitais pakraščių savivaldybių planais, 1966 m. Guipúzcoa miesto planavimo planu, 1990 m. Žemės planavimo įstatymu ir jo direktyvomis 1994 m., 1995 m. Donostijos bendrasis planas, miesto periferijų, funkcinių zonų formavimas ir metropolinės zonos konfigūravimo procesas su Donostijos-Baionos ašimi.

Miesto modelio vienetai yra šie:

* Centrinis miestas su centriniu rajonu (CBD) ir papildoma zona.

* Periferinė zona su Submetropolitan koridoriumi ir priemiesčio koridoriais.

San Sebastiano-Donosti miestas

Pagrindinė centrinio rajono ašis yra Avenida de la Libertad, besitęsianti nuo šios ašies iki Boulevard ir Plaza del Buen Pastor. Šioje srityje Plaza de Guipúzcoa išsiskiria provincijos tarybos rūmais. Esame reprezentatyviausioje ir oficialiausioje miesto veiklos zonoje, kurioje vykdoma reikšminga finansinė ir komercinė veikla.

Papildoma teritorija yra nevienalytė, joje teikiamos paslaugos ir veikla, susijusi su centrinio rajono funkcija, taip pat svarbi gyvenamoji veikla. Šioje srityje mes turime vakarinį ir pietinį Ensanche sektorius, kurie yra centro dalis, Miraconcha , Aldapeta , Aiete , Munto , Bera-Bera , Etxadi , Ondarreta, Igeldo , el Antiguo ir Benta Berri, kaip vakarų tęsinys. sektoriuje ir Amara Viejo, San Roque, Morlans, Amara Nuevo, Zorroaga, Anoeta, Errondo, Ciudad Sanitaria ir Miramón, kaip pietinio sektoriaus plėtinius. Be to, yra senamiesčio, Ensanche Oriental, Gros, Sagüés, Cemoriya, Atocha, Egia ir Mundaiz sritys.

Likę miesto vienetai yra įtraukti į tai, ką vadiname periferine zona, kurioje skiriame didžiausią tankumą ir miesto tęstinumą turintį Submetropolieno koridorių ir priemiesčių koridorius, kuriuose yra nedideli tankumo ir miesto tęstinumo bruožai.

Submetropolitiniame koridoriuje yra Ulía , Ategorrieta , Intxaurrondo , La Pasas, Bidebieta, Herrera, Alza, Larratxo ir Pasaia, Lezo, Rentería ir Oiartzun savivaldybės.

Pietryčių priemiesčio koridoriuje turime Gomistegi, Loiola, Txomin-Enea, Martutene, Sarrueta, Astigarraga, Ergobia, Landarbaso, Hernani ir Urnieta. Kita vertus, Suroriental-Occidental yra Pakea, Beriyo, Ciudad Universitaria, Lorea, Zapatari, Ibaeta, Igara, Errotaburu, Añorga-Txiki, Rezola, Rekalde, Zubieta, Lasarte-Oria, Usurbil ir Andoain.

Donosčio periferinė sritis

Pirma, reikia pažymėti, kad Gipuzkoa yra teritorija, kurioje randame sudėtingą išmėtytų kaimelių, mažų kaimo centrų ir miestų bei kaimų tinklo tinklą, išsidėsčiusių visoje jos teritorijoje kraštovaizdyje, kurį stipriai paveikė urbanistinis-pramoninis reiškinys. . , su kuria jį galima apibrėžti kaip miesto regioną.

Visoje šioje srityje yra tam tikra gyventojų ir miestų centrų erdvinio pasiskirstymo pusiausvyra, tačiau kyla rimtų urbanistikos ir aplinkosaugos problemų tiek istoriniuose centruose, tiek periferijose, taip pat infrastruktūros ir įrangos lygis.

Pakrantėje ir slėniuose išsivysčiusi urbanistinė struktūra lėmė daugybę aglomeracijų, ty du ar daugiau branduolių, kurie augdami atskirai galiausiai susijungia į miesto kompleksą, kaip yra San Sebastiano ir jo periferinės zonos atveju; Irunas-Hondarribija ; Andoain-Billabona ; Arrasate-Aretxabaleta ; Zumárraga -Urretxu ; Beasain – Ordizia – Lazkao – Olaberria; Azpeitia-Azkoitia ; ir tt

Donostijos-San Sebastiano ir Bajo Bidasoa (Irún-Hondarribia) regionai sukonfigūravo tai, ką galime vadinti metropoline zona, kuriai būdingas pagrindinis branduolio arba centrinio miesto egzistavimas su savo įtakos zona, reikšminga gyventojų koncentracija. darbo vietos Regionuose, vyraujanti tretinė veikla, skirtingų branduolių tarpusavio priklausomybės ryšiai, didelis ekonominių ir socialinių ryšių tarpusavio ryšys, pakankamai išvystyta transporto ir ryšių sistema palaikyti ryšius tarp Centrinio miesto ir savo įtakos zoną, tuo pačiu palengvinant ryšį su kitomis netoliese esančiomis miesto sistemomis.

Jau anksčiau komentavome, kad San Sebastianas yra savivaldybė, turinti didelį centrinį pobūdį. Tačiau jos periferinės zonos savivaldybės, tokios kaip Renteria ir Hernani, išlaiko savo funkcinę padėtį sostinės atžvilgiu; Pasajes, Urnieta, Usurbil, Andoain ir Lasarte-Oria palaipsniui didina savo centrinę vietą; tačiau Lezo ir Oiartzun matome, kad tretiniai fondai nedidėja (išskyrus prekybos centrus), palyginti su gyventojų skaičiumi.

Visa ši periferinė teritorija turi tendenciją didinti prekių ir paslaugų koncentraciją, atsižvelgiant į gyventojų skaičiaus augimą. Svarstant pirmenybę, galima pastebėti, kaip Donostijos savivaldybė linkusi mažėti, o periferija vidutiniškai didėja.

Donostijos-San Sebastiano integracija likusioje periferinėje teritorijoje

Miesto sistema reiškia miestų rinkinį su jų ypatybėmis, taip pat ryšius tarp miestų, tarp miestų ir jų ypatybių bei tarp ypatybių.

Žodžiu ryšiai nurodome galimus tarpusavio ryšius, tarpusavio ryšius, tarpusavio priklausomybes ir sąveikas, kurios gali atsirasti visoje Sistemoje.

Baskų krašte pamažu susiformavo tai, ką dabar vadiname miestų sistema, o Guipúzcoa buvo integruotas į ją kaip miesto regionas su savo apskritimis ir funkcinėmis sritimis.

Kaip istoriniai baskų miestų sistemos formavimosi veiksniai, mes turime viduramžių vilų pamatus ir pakrančių provincijų industrializacijos poveikį.

Šiuo metu Baskų miestų sistemoje randame mažai reikšmingą demografinę-erdvinę struktūrą, kuriai vadovauja Bilbao, o po jos – San Sebastiano, Pamplonos, Vitorijos ir Bajonos metropolinės sritys. Be to, galime atskirti pakrantės posistemį, kuriame Guipúzcoa yra kartu su Bizkaia ir Laburdi pakrante, ir vidaus posistemį su Álava, Navarra, Benabarra ir Zuberoa žemėmis.

Pakrantės posistemėje ryški Bilbao ir Baionos sričių koncentracija, palyginti su Gipuzko vidutinių ir mažų branduolių dispersija, kuri garantuoja geresnę santykių, ryšių, žemės naudojimo, regionų plėtros ir planavimo politikos pusiausvyrą. teritorijos.

Taip pat turime atsižvelgti į kuriamas plėtros ašis, kaip yra Bizkaia-Guipúzcoa-Laburdi atveju; kad Bizkaia-Cantabria; Alava-Burgosas ; Guipuzcoa-Navarra; ir Navara – Laburdis – Benabarra – Zuberoa, kurios savo ruožtu yra susijusios su pagrindinėmis ašimis, tokiomis kaip Atlanto lankas, Ebro slėnis – Viduržemio jūros pakrantė arba N-1 link Kastilijos-Leono, Madrido, Ekstremaduros ir Portugalijos žemių.

Šioje sistemoje Guipúzcoa užima strateginę vietą santykiuose su Europos miesto erdve, per ryšius su Laburdi pakrante, kuriai vadovauja Baiona, kuri sudaro svarbią aglomeraciją, ir santykius su likusia autonominės bendruomenės dalimi ir su Navarra. Ebro ašis. Guipúzcoa provincija, pasižyminti tradiciniu dinamiškumu ir teritorine pusiausvyra, yra labai svarbus indėlis į visą Baskų miestų sistemą, siekiant išlaikyti jos dinamiškumą, pritraukti investicijų ir gerinti aplinkos kokybę. Tuo pačiu metu tobulinami administraciniai apribojimai. pasiekti regionines erdves, integruotas į dideles Europos miestų sistemas, kurios šiuo metu vystosi labai sparčiai ir kyla pavojus likti jų periferijoje.

Guipúzcoa mieste išsiskiria Donostia-San Sebastian Metropolitan Area, kuri tęsiasi iki Irún-Hondarribia su svarbiais gyvenamaisiais, komerciniais ir pramoniniais rajonais. Kita vertus, greitkelis su Pamplona sustiprino ryšius su Navara ir Ebro slėniu.

Donostia-San Sebastianas ir jos periferinė zona yra ištisinė miesto erdvė, jungianti Laburdi pakrantę, kuri yra pagrindinis baskų urbanistinės sistemos elementas ir yra didmiesčio fazėje. Sostinė kartu su Renteria, Pasaja ir Lezo sudaro aglomeraciją, kurią sujungus su Irún-Hondarribia ir Laburdi pakrante sudaro Donostijos-Baionos koridorių. Po jų pagal svarbą seka Hernani, Lasarte-Oria, Oiartzun, Andoain, Usurbil, Urtieta ir Astigarraga. Funkcinė specializacija, o ne priklausomybės santykiai, yra tai, kas nustato miestų centrų santykių laipsnį.

Nepaisant didelio tankumo (1,007 gyv./Km2), gyventojų erdvinis pasiskirstymas yra gana subalansuotas, o augimas yra lėtas, o tai yra labiausiai išvystyta miesto erdvė tretiniame autonominės bendruomenės sektoriuje, užimanti 58 % aktyvių gyventojų. Statybos sektorius užima 6%, pramonė 33%, o pirminis sektorius 3%. Trumpai tariant, Guipúzcoa sostinė išsiskiria finansinėmis, draudimo, asmeninių paslaugų ir transporto funkcijomis, pasiskirstydama per periferijos centrus (Hernani, Pasajes, Rentería, Oiartzun, Urnieta ir Usurbil) uostą, pramonės ir smulkios prekybos sektorius. .

Galiausiai reikia pažymėti, kad šis rinkinys taip pat turi įtakos Orio, Billabona – Zizurkil -Aduna ir šiaurės vakarų Navaros sričiai.

Kilmė ir šaltinis: p. Javier Gómez Piñero /DONOSTIA-SAN SEBASTIAN GEOGRAFIJA IR ISTORIJA /https://www.ingeba.org/liburua/donostia/53geourb/53geourb.htm

Patarimai ir praktiniai aspektai perkant namą San Sebastia-Donosti 

Kokie mokesčiai taikomi perkant namą San Sebastiane? 

Namų perpardavimas

Mokestis, kurį reikia sumokėti, yra „Tėvinio perdavimo mokestis“, kuris yra toks:

• 7 %: nekilnojamojo turto perleidimas
• 4 %: Namų perdavimas
• 5 %: nuolatinės gyvenamosios vietos perkėlimas
• 4 %: gyvūnų ir asmeninio turto perdavimas

Nauji pastatai/namai

Mokami šie mokesčiai:

• • PVM: 10%
  • AJD: 0.5 %

Kiti teisiniai aspektai perkant namą San Sebastiane –  Gyvenimo pažymėjimas

• Pardavėjo profesinė licencija nebūtina. Prieš daugelį metų Baskų krašte senoji „Gyvenimo pažymėjimas“, kurį suteikė regioninė valdžia, buvo anuliuotas ir pakeistas „Pirmosios užimtumo licencija“, kurią šiuo metu išduoda vietos valdžia / Rotušės naujos statybos namuose.
• Patartina miesto taryboje patvirtinti, kad statybose nėra urbanistinių pažeidimų, o turtas nėra laikomas „netvarkingu“.
• Miesto nuosavybėse būtina patvirtinti, kad pastatas praėjo ITE („Pastato techninė apžiūra“) kuris perduodamas kas 10 metų nuo 50 metų.
• Kadastras: Baskų kraštas turi savo kadastro organizaciją, kuri yra prieinama kitaip nei likusi valstybė.
• Mokesčių vertė: Turto kadastro įraše nurodyta ir patvirtinama jo mokestinė vertė

Procesas ir reikalavimai norint gauti turistinę licenciją Donosti-San Sebastian

Remiantis San Sebastiano miesto planavimo bendrojo plano Bendrųjų urbanistikos taisyklių 8 ir 9 straipsniais, turistų būstų naudojimas mieste yra tretinis, o pagal jį – viešbučių naudojimas. Savo ruožtu kambarių, esančių nuolatinėje gyvenamojoje vietoje, nuoma turistams yra naudojimas, prilyginamas naudojimui gyvenamajame būste.

Naudojimasis turistų namais arba kambarių nuoma nuolatinėje gyvenamojoje vietoje turistų reikmėms negali būti plėtojamas viešosiose saugomuose būstuose ir apgyvendinimo įstaigose.

Prašymas išsinuomoti būstą turistams pateikiamas ATSAKINGA DEKLARACIJA, ir turi būti tokia registruojama. Kai registracija bus baigta, ji bus rodoma DONOSTI TOURIST HUSING CENNSUS: https://www.donostia.eus/ataria/es/web/hirigintza/censo-de-viviendas-turisticas

Turistinių nuomos taisyklių zonų paskirstymas Donostyje

Prieiga prie taisyklių :

Turistinis San Sebastiano naudojimas yra padalintas į trys zonos :

• A zonos (sočiosios zonos) . A zonose arba prisotintose zonose turistų būsto urbanistinio naudojimo įgyvendinimas yra visiškai draudžiama, taip pat nuolatinėje gyvenamojoje vietoje esančių kambarių nuoma turistams. Nekilnojamasis turtas, kuris iki šio potvarkio įsigaliojimo turėjo leidimą arba užregistravo atitinkamą išankstinį pranešimą, kuriame pagal tuo metu galiojusius teisės aktus yra paskelbta palanki miesto planavimo ataskaita, prisotinto ploto paskelbimas neturės įtakos. .
• B zonos (didelės paklausos zonos) .: B zonose arba didelės paklausos zonose, nurodytose šio potvarkio planuose, dalinis gyvenamojo namo užėmimas bus leidžiama naudoti kaip turistų būstą pagal šiuos bendruosius kriterijus:

1. a) Pirmame aukšte , turistų gyvenamąjį būstą bus leidžiama naudoti urbanistiniame būsto naudojimo tais pačiais atvejais ir sąlygomis, nustatytais Bendrajame urbanistikos plane ir Savivaldybės potvarkyje, reglamentuojančiame būsto naudojimo įgyvendinimą skirtinguose gyvenamųjų namų planuose. , taip pat jau esamus būsto padalinius.
2. b) pirmame aukšte arba asimiliuojamame, Turistų būstą su bendru privažiavimu prie būsto bus leidžiama naudoti mieste, kai jo naudingas plotas, pridėtas prie likusios negyvenamosios paskirties pastate, su bendru privažiavimu prie būsto, yra lygus arba mažesnis nei 250 naudingųjų kvadratinių metrų visame pastate ir taip pat turi atitikti Bendrajame urbanistikos plane bei Savivaldybės potvarkyje, reglamentuojančiame būsto naudojimo skirtinguose gyvenamųjų pastatų aukštuose įgyvendinimą, nustatytas būsto naudojimo sąlygas, taip pat iki. esamus būsto skyrius.
3. c) Viršutiniuose aukštuose esančiame virš ankstesnių, bus leidžiamas turistinis būstas su bendru privažiavimu prie būstų, jeigu nė vienas iš po juo esančių būstų nėra skirtas arba neplanuojamas būti skirtas gyvenamajam naudojimui, todėl visi šie aukštai turi būti skirti kitiems leistinų naudojimo būdų, išskyrus gyvenamąją, ir kad jų naudingasis plotas, pridėtas prie likusios negyvenamosios paskirties pastate, su bendru privažiavimu, yra lygus arba mažesnis nei 250 naudingųjų kvadratinių metrų visame pastate m² (u) riba. Visame pastate neviršijamas 250 naudingųjų kvadratinių metrų negyvenamosios paskirties su bendrais patekimais į būstus, vienas turistinis būstas su bendru patekimu į būstus bus leidžiamas netaikant reikalavimo, kad jo nėra. arba gyvenamasis plotas numatomas mažesnis už turistų būstą viršutiniuose aukštuose pastatuose, kuriuose yra mažiausiai 7 aukštai (B+6), ir kitą turistų būstą kas 6 papildomus aukštus, kurie turi būti įrengti bet kuriame iš papildomų aukštų.

• C zonos (zonos su galimybe padidinti turistų apgyvendinimo pasiūlą) . Šiose C zonose su galimybe padidinti turistų apgyvendinimo pasiūlą iki B zonos du turistų namai viršutiniuose aukštuose mažiausiai 7 aukštų pastatuose (B+6 ); ir dar du namai kiekvienam 6 papildomiems aukštams, kurie turi būti bet kuriame iš papildomų aukštų.

 Tokie leidimai įsigalios, jei aukščiau nurodytais atvejais visame pastate nebus viršyta 350 naudingųjų kvadratinių metrų riba negyvenamajai paskirčiai, įskaitant turistų būstą, su bendru privažiavimu, nei naudingųjų kvadratinių metrų riba negyvenamiesiems pastatams. gyvenamosios paskirties. gyvenamasis, išskyrus turistų būstą, su bendra prieiga prie namų.

Keturių tipų turistų apgyvendinimo vietos turistinei licencijai gauti Donostyje

Tokiu būdu, pagal liepos 13 d. įstatymą Nr. 02016/28 dėl turizmo Baskų krašte, Bilbao miesto taryba sugrupuos įvairius būdus, kuriuos ji apima, ir sutelks juos į keturias skirtingas kategorijas:

• Turistų kambariai : Šio tipo apgyvendinimo įstaigose turistinės veiklos licencijos savininkas turi būti registruotas name (turi nuolat gyventi), kuriame siūlomi kambariai turistams nuomai. Naudojimuisi būstu taikomos tos pačios sąlygos ar galimybės, kurios leidžiamos naudojant tik gyvenamąją vietą, ir tas pats asmuo jokiomis aplinkybėmis negali siūlyti kambarių daugiau nei viename būste.
• Turistų būstas : yra tie, kurie yra skirti tik turistams ir turi būti išdėstyti gyvenamosios paskirties pastatuose ir tik pirmuosiuose jų aukštuose - arba viršutiniuose aukštuose, jei jie yra po namais ir yra atskiri. į šiuos iš viešojo greitkelio.
• Viešbučiai, nakvynės namai ar pensionai : jie lieka prilyginami įrangos naudojimui, o jos reglamentavimas išlieka tomis pačiomis sąlygomis, kuriomis šiuo metu leidžiama pagal Bendrojo urbanistikos plano nuostatas dėl jo vietos ir Casco Viejo bei PERRI PER. Bilbao la Vieja tuo atveju, jei jie būtų įgyvendinami minėtose srityse-.
• Turistų apartamentai ir apartamentai viešbučiai : pagal aprašą, esantį liepos 13 d. įstatyme Nr. 2016/28 „Dėl turizmo Baskų krašte“, butais laikomi tie, kuriuose yra ne tik miegamasis, bet ir tualetas bei virtuvė. Šiai turizmo įstaigų grupei, be savivaldybių planavimo sąlygų viešbučių naudojimui apskritai, bus taikomos techninės specifikacijos, susijusios su apšvietimu, vėdinimu ir kitomis higieninėmis-sanitarinėmis sąlygomis, reikalingomis įprastų namų kambariams.