KAIP ĮSIGYTI TURTĄ ISPANIJA NAUDOJANT JAV ĮMONĘ
Jau matėme kituose šios svetainės straipsniuose, kad yra nustatyta, jog Ispanijoje yra skirtingos įmonės įsigijimo formulės, įskaitant esamos užsienio bendrovės naudojimą veiklai Ispanijoje (su nuolatine buveine – PE, arba be nuolatinės buveinės – SIN EP) arba sukurti Ispanijos bendrovę, skirtą nekilnojamajam turtui Ispanijoje įsigyti.
Taip pat, kaip jau minėjome, kalbame apie tai, kad norint Ispanijoje įsigyti nekilnojamąjį turtą JAV įmonės vardu ir plėtoti investicinę nekilnojamojo turto veiklą, nebūtina steigti Ispanijos įmonės. nekilnojamojo turto įsigijimas, nes tai gali būti atlikta per esamą užsienio bendrovę, o registracija Ispanijoje gali puikiai veikti kaip investicinė priemonė Ispanijoje ir nereikia steigti Ispanijos įmonės.
Šiame straipsnyje mes nagrinėsime būtent esamos JAV įmonės, kuri nori veikti Ispanijoje ir kištis į nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo operacijas arba plėtoti nekilnojamojo turto veiklą, pvz., nuomą, pardavimą, reformą, atvejį. statybos ir tt Nereikia steigti Ispanijos įmonės.
Šiais tikslais mes kalbėsime apie šiuos dalykus:
1.- PRELIMINARINĖS SĄVOKOS
JAV ĮMONĖ : JAV įmonė, norinti veikti Ispanijoje, savo įstatuose turi numatyti, kad veiklai, kurią ji ketina vykdyti Ispanijoje (pirkimas/pardavimas, statyba, tarpininkavimas, nuomos valdymas ir t. t.), būtų taikomi šio įstatai. visuomenei. Su kuria ir prieš priimant sprendimą pirkti Ispanijoje per šią bendrovę, būtina peržiūrėti šios bendrovės įstatus, kad būtų patvirtinta, ar planuojama tokia veikla, o jei ne, atlikti atitinkamus formalumus kilmės šalyje. , prieš kilmės šalies komercinį registrą, įtraukti šios rūšies veiklą į savo įstatus.
NUOLATINĖ ĮSTAIGĖ : Antra, turime aiškiai suprasti, kokios verslo struktūros mums reikės Ispanijoje veiklos plėtrai.
Tai yra, jei Ispanijoje plėtodami šią veiklą tikimės materialinių išteklių (biurų, automobilių ir kt.) arba žmogiškųjų išteklių (darbuotojų ir kt.).
Pavyzdžiui, paimkime JAV pilietybės atvejį, nusprendusią investuoti Ispanijoje, kad įsigytų nekilnojamąjį turtą ir kuri nori gauti grąžos iš nuomos veiklos.
Tokiu atveju, jei nuomos veiklai nereikia skirti materialinių išteklių (biurai, registratūra, automobiliai ir pan.) ar žmogiškųjų išteklių (Ispanijos rezidentas darbuotojas valymui, priežiūrai, raktų priėmimui ir pan.), tačiau Tai tiesiog nekilnojamojo turto įsigijimas norint jį išsinuomoti per kokią nors platformą ir, kaip mes sakome, neskiriant jokių Ispanijoje esančių išteklių.
Šiuo atveju kalbėtume apie JAV įmonės, registruotos Ispanijoje, BE nuolatinės buveinės (Įmonė BE EP) atvejį.
Arba, priešingai, JAV įmonei tokio tipo investiciniam projektui reikia, kad personalas gyventų Ispanijoje, turi savo vietines transporto priemones arba klientų aptarnavimo biurus ir pan.
Šiuo atveju mes kalbėtume apie JAV bendrovės, registruotos Ispanijoje, SU nuolatine įmone (PE įmone) atvejį.
Šis punktas yra labai svarbus, nes mokesčių ir valdymo traktavimas abiem atvejais skiriasi.
- Tuo atveju, jei Ispanijoje veiklai plėtoti nereikia materialinių ar žmogiškųjų išteklių, kalbėtume apie Ispanijoje registruotą JAV įmonę, veikiančią BE nuolatinės buveinės (BE nuolatinės įmonės). Tokiu atveju Ispanijoje vykdoma veikla būtų apmokestinama fizinių asmenų nerezidentų pajamų mokesčiu, apmokestinamu 19 proc., jei tai įmonė rezidentė Europos Sąjungos šalyje, o likusioje – 24 proc. atvejų (kaip ir šiuo atveju), kai valdymo ir išlaikymo mokesčių prievolės skiriasi nuo SU EP įmonių.
- Kita vertus, jei tai būtų veikla ar investicinis projektas, kuriam Ispanijoje reikalingi žmogiškieji ar materialiniai ištekliai, šiuo atveju kalbėtume apie JAV įmonę, turinčią nuolatinę buveinę ir kuriai būtų taikomas Ispanijos pelno mokestis. . , kuriam taikomas 25 % mokesčio tarifas, o valdymo tvarka skiriasi nuo nenuolatinių užsienio subjektų.
Norėdami gauti daugiau informacijos apie mokesčių ir valdymo sąlygas, taikomas skirtingoms įmonėms, registruotoms Ispanijoje, turinčioms nuolatinę buveinę ir neturinčioms nuolatinės buveinės, spragtelėjimas čia į pasikonsultuokite su mūsų specializuotas straipsnis
Atsižvelgiant į skirtingą atlygį mokesčių ir valdymo tikslais, susijusius su įmone, turinčia nuolatinę buveinę Ispanijoje arba neturinčia nuolatinės buveinės, svarbu, kad tai būtų aišku nuo pat pradžių, o tai ne visada aiškiai apibrėžta. Dėl šios priežasties dažnai tenka pasinaudoti dvigubo apmokestinimo išvengimo sutartimi, sudaryta tarp įmonės rezidencijos šalies ir Ispanijos.
Norėdami sužinoti, kokios yra Ispanijos ir JAV pasirašytos sutartys, su kuriomis jūs turite susitarimus dėl tarptautinio dvigubo apmokestinimo išvengimo, paspauskite čia.
2.- PROCEDŪROS
- JAV:
Nepriklausomai nuo to, kokios struktūros Ispanijoje reikia veiklai plėtoti ir ar įmonė turi nuolatinės buveinės statusą, ar be nuolatinės buveinės, kaip apibrėžta aukščiau, minėta JAV įmonė turi atlikti registracijos procesą. Ispanijoje, kuri vyksta taip:
- ORIGINALŲ įmonės dokumentų gavimas:
- Įmonės įstatai
- Įmonės JAV mokesčių identifikavimo dokumentas
- Draugijos įstatai
- Komercinio registro ataskaita, patvirtinanti, kad įmonė įregistruota
Ir šiuose dokumentuose turi būti labai aiškiai nurodyta, kas yra administratoriai ar vadovai, įgalioti atstovauti bendrovei, taip pat socialiniai partnerių ar akcininkų dalyvavimai.
Ir be to, ši dokumentacija, kuri visada turi būti originalus , arba, jei nepateikiami dokumentų originalai, turi būti pateiktos įgaliotos ir notaro patvirtintos kopijos, ty jų autentiškumą patvirtino vietinis notaras.
- Visus šiuos dokumentus į ispanų kalbą turi išversti registruotas oficialus vertėjas JAV.
- Visi šie dokumentai turi būti legalizuoti ir oficialiai pripažinti, turint pripažintą vykdomąjį veiksmingumą, kad būtų galima naudoti Ispanijoje, ir tai daroma gavus pažymą Apostille. Apostille yra antspaudas, gautas taikant autentiškumo patvirtinimo procedūrą, nustatytą 1961 m. Hagos konvencijoje, ir taikomas visoms šią sutartį pasirašiusioms šalims. Spustelėkite čia, jei norite gauti daugiau informacijos apie tai, kaip gauti Apostille JAV.
- Ispanijoje : Gavus visus pirmiau nurodytus dokumentus, Ispanijoje turime elgtis taip:
- Įmonės vadovas arba administratorius gauna NIE (užsienio identifikavimo numerį). . Šis dokumentas yra mokesčių mokėtojo kodas, registruojantis administratoriui Ispanijos biurokratinėje ir administravimo sistemoje.
Šis dokumentas gaunamas:
- Arba per Ispanijos biurai ir konsulatai kilmės šalyje ( spustelėkite čia, jei norite gauti informacijos apie Ispanijos konsulatus JAV ), kurį galite rasti pridedamą žemiau.
- Arba atvykdami tiesiogiai arba per savo advokatą / atstovą Ispanijoje, turintį įgaliojimą, bet kurioje Ispanijos teritorinėje imigracijos tarnyboje.
- Užsienio bendrovės Ispanijos NIF gavimas . Lygiai taip pat, kaip įmonės administratorius privalės gauti mokesčių mokėtojo kodą Ispanijos administracijoje, JAV įmonė, norėdama veikti Ispanijoje ir vykdyti nekilnojamojo turto sandorius, turės būti registruota administracija. Ispanijos mokesčių numeris, kad gautumėte mokesčių numerį, kurį naudosite atlikdami bet kokio tipo operacijas Ispanijos teritorijoje.
Šis dokumentas gaunamas Ispanijos mokesčių inspekcijai pateikus ankstesnėje pastraipoje nustatyta tvarka legalizuotą ir apostiluotą įmonės dokumentaciją, kuri, susipažinusi su visais dokumentais, įmonei skirs mokesčių mokėtojo kodą, kuris bus jos geriau identifikuoti bet kokio tipo sandorius Ispanijos teritorijoje.
- Mokesčių atstovas . Vienas iš Ispanijoje registruotų užsienio bendrovių, turinčių nuolatinę buveinę (PE) ir neturinčių nuolatinės buveinės (BE PE), skirtumų kyla būtent dėl pareigos paskirti mokesčių atstovą Ispanijoje.
Įmonėms, neturinčioms nuolatinės buveinės (BE EP), joms taikomas nerezidentų pajamų mokestis (IRPFNR), o planuojamai nekilnojamojo turto veiklai vykdyti būtina paskirti fiskalinį atstovą Ispanijoje, ir turėti pranešimo adresą Ispanijoje, kurį Ispanijos administracija galėtų naudoti pranešdama ir pranešdama apie bet kokio pobūdžio mokesčių klausimus, susijusius su vykdoma veikla.
Ši fiskalinė buveinė paprastai yra vadovo arba advokato, kuris vadovauja ir prižiūri įmonės veiklą Ispanijoje, buveinė.
Tačiau ir čia iškyla didelis skirtumas su SU EP įmonėmis, šių įmonių mokesčių atstovai NĖRA solidariai atsakingi už Bendrovės prisiimtas mokestines prievoles. Kitaip tariant, mokesčių atstovas, paprastai vadovas arba advokatas, vadovaujantis įmonės mokestinei veiklai Ispanijoje, nėra atsakingas už Ispanijoje esančių įmonių mokestinių prievolių nevykdymą.
Kita vertus, kalbant apie JAV bendroves su nuolatine buveine (CON EP), kurioms, kaip mes sakome, taikomas Ispanijos pelno mokestis ir kurių veiklai bei plėtrai Ispanijoje reikia didesnio sudėtingumo reikalaujančios struktūros ir didesnių fiskalinių ir teisinių įsipareigojimų Ispanijoje prisiėmimas nei nuolatinės buveinės neturinčios bendrovės reiškia, kad minėtų bendrovių mokesčių atstovas Ispanijoje prisiima „bendrą“ bendrovės atsakomybę Ispanijos administracijos atžvilgiu.
Fiskalinio atstovo figūra yra labai svarbi figūra, nes ji bus atsakinga už „solidarumą“, ty už visus Ispanijoje prisiimtus fiskalinius įsipareigojimus tokiu pat lygiu ir tokia pat atsakomybe kaip ir įmonė. Kitaip tariant, mokesčių atstovas bus tas, kurio Ispanijos administracija pareikalaus vykdyti minėtus įsipareigojimus, jei užsienio įmonė jų nesilaikys. Tai, kaip matome, yra labai atsakinga pareiga, nes minėtas fiskalinis atstovas visas šias pareigas ketina prisiimti solidariai. Todėl tai didelės atsakomybės ir funkcijų turinčios verslo pareigos.
Šiuo atžvilgiu reikia pasakyti, kad daugelį metų Ispanijos teisės aktai reikalauja, kad užsienio bendrovių arba įmonių, turinčių nuolatinę buveinę, atstovas mokesčių klausimais būtų mokesčių rezidentas Ispanijoje . Kitaip tariant, norint Ispanijoje pripažinti nuolatinę buveinę turinčią užsienio įmonę, ji turėjo paskirti mokesčių atstovą, turintį adresą Ispanijoje. Paprastai tai buvo kliūtis steigti užsienio bendroves Ispanijoje, nes daugeliu atvejų teisininkai ar vadovai, atsakingi už šių užsienio įmonių veiklos valdymą, ne visada buvo pasirengę prisiimti tokią atsakomybę, kuri tapo reali kliūtis tarptautinių kompanijų veiklos plėtrai ir diegimui Ispanijoje.
Tačiau pastaruoju metu šioje srityje padaryta pažanga ir Ispanijos administracija aiškina, kad įmonėms ar įmonėms, registruotoms bet kurioje Europos Sąjungos šalyje, mokesčių atstovais gali paskirti minėtų įmonių administratorius ar vadovus.
Taigi, pavyzdžiui, JAV įmonė, norinti įsikurti su nuolatine buveine Ispanijoje, gali paskirti JAV vadovą arba JAV administratorių mokesčių atstovu, kuris bus atsakingas už Bendrovės įsipareigojimus, nereikalaujant paskirti atstovą, kurio nuolatinė ar gyvenamoji vieta yra Ispanijoje.
Tačiau ši kliūtis nebuvo pašalinta užsienio bendrovėms rezidentėms, kilusioms iš kitų šalių, nepriklausančių Europos Sąjungai, todėl šiais atvejais, kaip sakome, sunku jas steigti Ispanijos teritorijoje, nes vietiniai vadovai turi ribotas galimybes įsisteigti. prisiimti tokią didelę atsakomybę už šias įmones.
- banko sąskaita . Kad Ispanijoje registruotos užsienio įmonės nerezidentės, turinčios nuolatinę buveinę arba be nuolatinės buveinės, galėtų veikti Ispanijoje, jos turi turėti minėtų įmonių vardu atidarytą banko sąskaitą. Su kuria, gavus visų įmonės dokumentų įteisinimus, taip pat vadovo ar administratoriaus NIF, įmonės NIF ir fiskalinio atstovo paskyrimą, šie dokumentai turi būti pateikti bankui, kad jis galėtų tęsti. į banko sąskaitos atidarymą užsienio įmonės vardu .
Tam, be aukščiau nurodytų dokumentų, bankas pareikalaus visos informacijos ir dokumentų, įrodančių įmonės finansinius aspektus, taip pat lėšų kilmė kurie bus naudojami planuojamiems sandoriams Ispanijoje vykdyti. . Norėdami tai padaryti, iš kilmės šalies turėsite pateikti apskaitos ataskaitas, pelno mokesčio deklaracijas ir pan. Tokio tipo informacija priklausys nuo atitinkamo finansinio subjekto arba skirsis nuo jo ir padės įveikti Ispanijos pinigų plovimo prevencijos įstatymo filtrą – esminį reikalavimą Ispanijoje veikti per įmonės struktūrą.
- Tikrosios nuosavybės teisės aktas . Be visų aukščiau paminėtų dalykų, kad galėtų atlikti atitinkamą nekilnojamojo turto operaciją, pareigas einantis notaras, be visų aukščiau nurodytų įmonės dokumentų, pareikalaus pateikti tikruosius įmonės savininkus.
„Naudosis savininkas“ yra tas, kuriam priklauso daugiau nei 25% įmonės akcijų ar akcijų. Su kuria reikės patikrinti turtui įsigyti panaudotų lėšų kilmę, taip pat laikytis įstatymo dėl pinigų plovimo prevencijos priemonių Ispanijoje, informuoti, kas yra Bendrovės partneriai, turintys dalyvavimas didesnis nei 25% to paties.
- Reikalingi įgaliojimai . Atsižvelgiant į užsienio įmonės registravimo Ispanijoje sudėtingumą ir fiskalines bei teisines pasekmes, labai rekomenduojama suteikti savo advokatui arba vadovui įgaliojimą, kad jie galėtų atlikti visas šias procedūras jūsų vardu ir poreikis turėti ką veikti asmeniškai.
Iš TLA kviečiame susisiekti su mumis dėl bet kokių klausimų ar paslaugų, susijusių su jūsų įrengimo/investiciniais projektais Ispanijoje.
