Kaimo žemė yra ta, kurioje galima plėtoti tik žemdirbystę, miško ir gamtos veiklą. Taigi grynai, turistinė veikla nėra patvirtintas. Taigi, kai šioje žemėje planuojama įrengti Casa Rural, nakvynę ir nakvynę arba kempingą, reikia gauti specialų vietos ir regioninės administracijos patvirtinimą, kur konkrečiai leidžiama tą žemę naudoti kitaip nei žemės ūkio paskirties. Tokiais atvejais sklypas turi būti ne mažesnis kaip 5.000 2 m20, su tinkamomis automobilių stovėjimo aikštelėmis ir pan. DIC gali būti vengiama Casa Rural, kai projektui nereikia išplėsti daugiau nei XNUMX % pastatų, taikant aiškią išimtį. nuo rajonų Rotušės.
Greičiausias būdas įsigyti apgyvendinimo/maisto verslą yra gauti a „Kaimo namai“ licencija. Spustelėkite čia, jei norite sužinoti daugiau apie tai, kaip gauti „Casa Rural“ licenciją Ispanijoje.
Gauti leidimą tokio tipo verslui sudėtinga tai, kad turite pateikti architekto projektą su aplinkos tyrimais, inžinierių studijomis dėl garso, poveikio aplinkai, aplinkos apsaugos, vandens ir elektros tiekimo įmonių sertifikavimo, užtikrinančio, kad klientai gali gauti visas kempingo ar viešbučio aptarnavimo garantijas.
Tai tose srityse, kuriose jie yra už urbanizuotų teritorijų ribų, eina per a išankstinis architekto projektast, kurį būtina pateikti Rotušėi, kad pamatytų, kokia jų reakcija, sklypo naudojimo klasifikaciją iš „ūkinės“ į „komercinės paskirties“ pereiti. Šis veiksmas vadinamas „Declaración de Interés Comunitario“ (DIC), o tai paprastai reiškia, kad nors vietovės žemė turi būti naudojama tik žemės ūkio ir miško tikslams, „vietos bendruomenė“ sutinka, kad sklypas būtų naudojamas „komercinė“ veikla dėl „bendrojo intereso ir bendruomenės naudos“.
Pristatė šį išankstinį projektą, jei pirmasis įspūdis iš Rotušės bus teigiamas, tuomet reikės parengti „Galutinis projektas“, kuri yra nauja, detalesnė ir atlikus vandens, elektros įmonių poveikio aplinkai, sveikatos, energetikos, tiekimo, tiekimo tyrimus, garantuoja, kad tiekiamas vanduo bus geriamas, kad užteks elektros energijos tiekimui. visus svečius ir įrenginius, kad nebūtų daroma žala aplinkai, kad būtų nuotekų valymas, ekologinė infrastruktūra ir kt.
Šis galutinis projektas turi būti pristatytas miestui Hall kuri nuspręs, ar pirmiausia patvirtins projektą.
Jei Rotušė sutiks, projektas bus perduotas KIEKVIENAM iš skirtingų regioninės vyriausybės departamentų pritarti projektui: Turizmo Dpt, Sanitarijos Dpt., Aplinkos apsaugos Dpt., Pramonės ir kt. Jei tik VIENAS iš šių Dpt atmes projektą, jis bus automatiškai atmestas.
Jeigu Regionų valdžia projektui pritars, ji nurodys visus būtinus darbus, kuriuos privalote atlikti nuosavybės viduje ir teritorijoje. Pavyzdžiui, jie gali jūsų paprašyti:
- Elektra: Jei elektros energijos, gaunamos iš esamos linijos, nepakanka aptarnauti planuojamą verslą, būsite priversti mokėti už būtiną padidėjimą, kuris kartais praeina sukuriant naują liniją, kad būtų galima prisijungti prie kito elektros taško, turinčio daugiau galios. (kartais tai pereina apmokamą infrastruktūrą atvesti elektrą iš labai didelio atstumo, apmokant instaliaciją, įrengimo projektus, montavimo darbus ir net savininkų įgaliojimus iš sklypų, kuriuose įrengti taškai, pilonai ir pan.), o jei reikia, net sumokėjus naują transformatorių, kad gautum daugiau elektros.
- vanduo: Geriamas vanduo yra būtinas verslui. Taigi, jūs turite būti užtikrinti, kad turtas yra prijungtas prie TINKLINIO vandens, o jei taip nėra, reikia mokėti už darbus, kad prisijungtumėte prie artimiausio prisijungimo taško.
Arba galite pagalvoti apie vandens gręžinį savo žemėje, kad gautumėte vandens verslui. Tokiu atveju vėl reikės:
- Aptikti, ar podirvyje yra vandens ir kad šis vanduo nepriklauso kažkam kitam (galbūt tai deklaruotas podirvio laidumas, kuriam priklauso kitas savininkas ar įmonė).
- Norėdami patikrinti vandens kokybę, ar jis atitinka kokybės standartus.
- Kad vietovėje nėra uždrausta gauti vandens iš podirvio
- Parengti inžinieriaus pasirašytą ir atestuotą techninį projektą
- Pristatyti projektą Ispanijos vietos administracijai, kad gautų Rotušės leidimą
- Apmokėti Šulinio darbų išlaidas
- Sumontuoti reikiamus elementus geriamojo vandens kokybei garantuoti, pvz., valymo sistemas ir pan., ir visa tai naudojant Europos bendrijos sertifikuotas ir įgaliotas medžiagas.
- Keliai: Ispanijos administracija gali pareikalauti iš jūsų pagerinti kelius ir privažiavimą vietovėje, kartais net išasfaltuoti aplinkinius kelius iš jūsų nuosavybės.
- Išvalymas ir panaudoto vandens valymas: Likusio vandens valymas bus būtinas norint gauti leidimą, kartais įrengiant surinkimo ir valymo sistemas ir įrenginius.
- kiti Kaip:
- Pakankamai automobilių stovėjimo aikštelės, atitinkančios maksimalią svečių talpą
- Saugos ir sveikatos programos (gaisro, potvynio, nelaimingų atsitikimų ir kt.
Tada, jei VISI regioniniai DTP priima projektą, žemė, kurioje įrengtas turtas, bus perkelta iš „kaimiško“ į „komercinę / viešbutį“, ir tada jūsų bus paprašyta atlikti aukščiau paminėtus darbus pagal administracijos reikalavimus.
Kai infrastruktūros darbai bus baigti, galėsite tai padaryti kreiptis dėl VEIKLOS LICENCIJOS į Rotušę.
Kiti reikalavimai:
- Norėdami užsiregistruoti kaip savarankiškai dirbantis asmuo arba įkurti legaliai registruotą įmonę Ispanijoje.
- Jei tiekiate maistą versle, turite gauti licenciją manipuliuoti maistu („maisto tvarkytojas“). Net jei gavote šią licenciją savo kilmės šalyje, turite ją legalizuoti Ispanijoje ir (arba) išlaikyti egzaminą (ispanų kalba), kad ją gautumėte.
Taigi, IŠVADA, jei ketinate įrengti nakvynės su pusryčiais namus kaimiškoje žemėje, atlikite šiuos veiksmus:
1 ŽINGSNIS. DIC („Declaración de Interés Communitario“) GAVIMAS
Išankstinis projektas. Šiuo metu jūs ketinate sukurti nakvynės ir pusryčių projektą Ispanijoje, pirmiausia turite suprojektuoti tą projektą pagal planus ir išsamią projektinę dokumentaciją, kurią parengė architektas. Šis projektas būtų pradinis projektas, kurį pavadintume preliminariu.
Vidutinis laikas, per kurį reikia parengti išankstinį projektą iš architekto: 1-3 mėnesiai
Pirmasis Rotušės įspūdis. Šis projektas turi būti pateiktas miesto tarybai, kad susidarytume supratimą, ar, sutvarkius visus įmanomus darbus ir pritaikymus pastatus, infrastruktūrą ir pan., ar dėl jų keistųsi sklypo klasifikacija, pritartų projektui.
Vidutinis atsakymo iš Rotušės gavimo laikas: 1-3 mėnesiai
Galutinis projektas. Galutinį projektą rengia architektas ir kiti inžinieriai. Gavus savivaldybės patvirtinimą, kad jie norėtų patvirtinti galutinį bendruomenės interesų deklaracijos projektą, tada galutinis projektas sudaromas pagal architektų, inžinierių ir kt. planus, kaip nustatyta šiame straipsnyje.
Vidutinis laikas galutiniam projektui iš architekto parengti: 3-9 mėnesiai
Rotušės pritarimas. Savivaldybės pritarimas projektui.
Vidutinis laikas galutiniam projektui gauti Rotušėje 6-12 mėn
Regiono gubernatoriaus patvirtinimas. Patvirtinimas kiekvieno regiono vyriausybės departamento, pvz., Pramonės, turizmo, aplinkos ir kt.
Vidutinis laikas gauti galutinį atsakymą iš regiono vyriausybės: 1–3 metai
Taigi, bendras DIC gavimo procesas gali užtrukti 2–6 metus, priklausomai nuo projekto ir vietovės.
Geros naujienos apie šį sudėtingą DIC reikalavimą 2019 m. vasario mėn
2019 m. vasario mėn. buvo sukurtas tik Valensijos regionui naujas įstatymas, kuriuo išvengiama DIC reikalavimo tokiu būdu:
Nustatyti du būdai, kaip padidinti kaimo plėtrą, mažinant ir išvengiant DIC įsipareigojimo:
1.- Teritorija suskirstyta į 3 zonas:
– KAIMO vietovė: DIC nebūtina. Norint patvirtinti verslo veiklą, ar tai būtų „Kaimo namas“, „Apgyvendinimas kaime“, ar „Kempingas“, reikės tik informuoti Miškų ūkio, Aplinkos, Urbanistikos ir kt. skyrius, taip pat veiklos licenciją, kuri yra iš miesto tarybos reikės:
– CENTRINĖ arba TARPINĖ sritis: kur galite negauti DIC, jei miesto taryba suderino miesto teisės aktus su nauju 2019 m. Valensijos įstatymu.
– COTA CIEN zona: pirmoje pakrantės linijoje, kur reikalingas DIC.
2.- Iš šių sričių. Bendruomenės interesų deklaracija nebus reikalinga:
– Atsinaujinančios energetikos objektai, patvirtinti specialiuoju planu
– Mažesnės nei 5 megavatų saulės fotovoltinės energijos įrenginiai
– Bioenergijos gamyklos, turinčios 50 % nuosavos žaliavos arba savo vartojimo įrenginius
– Žemės ūkio ir papildomos veiklos, pvz kaimo apgyvendinimo ir maitinimo įstaigoms, kai atgaunamas architektūros paveldas.
– Maisto pramonės šakos, kurios atitinka sektorių reglamentus, atkuria tradicinį architektūros paveldą arba tos, kurios stato mažiau nei 800 kvadratinių metrų plotą – 600 metrų rūsyje – su sąlyga, kad jos apdoroja ne mažiau kaip 50 % savo žaliavos (prielaida, kuri tariamai naudinga į vynines).
2 ŽINGSNIS. VEIKLOS LICENCIJA
Gavus bendruomenės interesų deklaraciją, rotušei reikės pateikti licencijos atidarymo projektą. Tai pereis iš kito architekto sukurto Projekto (šį kartą orientuoto į verslo veiklą), kuris bus pristatytas Rotušei.
Ši licencija gali užtrukti 1–4 metus, priklausomai nuo projekto ir vietovės.
3 ŽINGSNIS. REGISTRACIJA KAIP VERSLO
Jeigu Rotušė pritars veiklos projektui, tuomet gausite licenciją, o tada dar reikės:
Įmonės, kaip individualios veiklos, arba draugijos registravimas, taip pat visi sveikatos reikalavimai ir licencijos, maisto tvarkytojas ir kt., Verslo įregistravimas turizmo/verslo Dpt.
Ši registracija gali užtrukti 1–6 mėnesius.
PASTABOS:
- Aukščiau pateikta informacija yra sutelkta, jei nusprendėte įkūrė verslą kaimiškoje žemėje. Kai kuriate verslą „miesto“ žemėje, tuomet, jei Rotušė jau priima sklype naudotis nakvynės namais, tuomet nereikia gauti DIC (1 veiksmas), o tada einate tiesiai į 2 ir 3 žingsniai.
- Šis straipsnis nėra oficialus vadovas, todėl jo negalima naudoti be tinkamo specialisto patarimo.
