Deklaruojant Katastrofoje Tarnybos mokestį už nekilnojamojo turto priestatą, skirtą nedeklaruotiems statiniams ar jo dalims, pavyzdžiui, naujam kambariui, garažui ir pan., gali būti peržiūrėtas praėjusių 4 metų Tarybos mokestis.
Pavyzdys:
– Turtą įsigijote prieš 10 metų, jame buvo 100 m2 ploto namas.
– Prieš 7 metus savo nuosavybėje pasistatėte papildomą kambarį 15m2 ir Katastro nedeklaravote.
Per 10 metų, kai naudojatės turtu, Tarybos mokestis skaičiuojamas pagal esamą Kataro duomenų bazę, kurioje yra 100 m2 ploto namas. Pavyzdžiui, 300 EUR/metus
Tačiau dabar, dėl to, kad nusprendėte atnaujinti Katarą su esama patalpa (dažniausiai pagal Declaracion de Obra Nueva procesą ir su architekto planais bei sertifikatais), Kataras gali atlikti Tarybos mokesčio peržiūrą tokiu būdu. :
– Už 100 m2 statybą mokėjote 300 Eur/metus.
– Už 115 m2 statybą (100 m2 namas+15 m2 papildomas kambarys) teko mokėti 450 EUR/metus.
Tada Kataras gali priskaičiuoti 150 EUR skirtumą nuo šio įvertinimo iki paskutinių 4 metų nuo kambario deklaravimo.
Papildoma įmoka Catastro gali būti: 150 EUR x 4 metai = 600 EUR.
Paprastai tokie Catastro atnaujinimai rodomi, kai turtas parduodamas arba perkamas. Taigi, atkreipkite dėmesį į šį labai svarbų dalyką, būdamas pardavėju ar pirkėju.
Parduodant nekilnojamąjį turtą pardavėjai palieka nekilnojamojo turto atnaujinimą iki pabaigos. Tikrai dažnas atvejis, kai nekilnojamojo turto savininkai neatnaujina savo nuosavybės įrašų kiekvieną kartą, kai pratęsia nuosavybę, pavyzdžiui, garažą, papildomą kambarį ir pan. Tokių pratęsimų deklaravimą jie palieka tam pačiam užbaigimo momentui. Ir tai yra teisinga.
Problema ta, kad pirkėjai, kai pardavėjas nėra rezidentas, turi pateikti pardavėjams išlaikymą, kad padengtų galimus atnaujinimus ir pataisymus, kuriuos Tarybos mokesčių inspekcija galėjo atlikti per praėjusius 4 metus iki pabaigos.
Tikrai normalu, kad pirkėjų jie neišlaiko pardavėjams pagal šią koncepciją, kai pardavėjai pateikia Tarybos mokesčių kvitus, kuriuose matyti, kad sumokėta einamieji metai. Tačiau pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį, jei pardavėjas atnaujino užbaigimo aktus, deklaruojančius ankstesnius turto pratęsimus. Tokiais atvejais, net ir pardavėjui pateikus einamųjų metų Tarybos mokesčio įmoką, ateityje bus didelės galimybės gauti papildomą įmoką už vertinimų skirtumą, kaip paaiškinta aukščiau.
Paklauskite savo advokato organizuoti tinkamus išlaikymus pardavėjui, kad būtų išvengta tokių situacijų.
