Visose ES šalyse (įskaitant Ispaniją) plačiai žinoma, kad konstrukcijų ir pastatų savininkai privalo išlaikyti nepriekaištingą savo Nekilnojamojo turto, Sklypų, pastatų ir konstrukcijų būklę, saugumą ir priežiūrą, atlikdami būtinus darbus, kad jie išlaikytų nepriekaištingą būklę ir gali būti naudojamas be problemų dėl pastato likimo: gyvenamasis, komercinis, pramoninis ir kt.
Neseniai baigtuose pastatuose ir pastatuose juos daugmaž lengva išlaikyti geros būklės, nes jos neseniai pastatytos.
Tačiau šis scenarijus pasikeičia, kai pastatas, namas, garažas ir tt yra senas. Tų pačių savininkų arba technikų vizuali apžiūra gali padėti aptikti paviršines pastatų problemas.
Tačiau, Kaip sužinoti, ar šių pastatų vidinė ir konstrukcinė situacija yra gera, kai jie yra gana seni?ir Kaip savininkai gali žinoti, kad jų pastatai yra tinkamos būklės, saugos ir prižiūrimi, kaip reikalauja įstatymai?.
Atsakymas į šiuos klausimus yra užprogramuotas kiekvienoje iš visų ES šalių vidaus įstatymų. Kalbant apie Ispaniją, į šį aspektą atsižvelgiama tiek nacionaliniuose, tiek regioniniuose įstatymuose, derinant su EB ir kitomis Europos šalimis.
Ispanijos teisėje nurodoma, kad, nepaisant įprasto savininkų įsipareigojimo laikyti savo turtą geros būklės, pastatai ir statiniai (namai, butai, pastatai, garažai ir kt.), kurių amžius viršija 50 metų, turi būti ypač atidžiai stebimi ir kontroliuojami. Tam prašoma padaryti a TECHNINĖ APŽIŪRA patikrinti, ar pastato padėtis atitinka galiojančius kokybės, sveikatos ir saugumo standartus.
Taigi, visiems pastatams ir statiniams, esantiems Ispanijos teritorijoje, vyresni nei 50 metų nuo pastatymo datos, jie turi atlikti privalomus patikrinimus, kuriuos atlieka kvalifikuoti ir oficialiai registruoti inspektoriai.
Ir jei atlikus šiuos patikrinimus paaiškėja, kad pastatas turi būti reformuotas arba modifikuotas, kad atitiktų standartus, tai savininkai savo lėšomis turi atlikti reikiamus pastato darbus ar reformas.
Patvirtinus patikrinimą arba atlikus reikalaujamus darbus ir reformas, pastatas turi praeiti periodines apžiūras KAS PENKI METAI.
Akivaizdu, kad savininkai, neturintys biudžeto renovacijos darbų išlaidoms apmokėti, gali atsidurti keblioje padėtyje.
Neatlikus reikiamų patikrinimų arba juos atlikus, nesilaikant reformos, kaip nustatyta apklausos rezultate, administracija gali skirti baudas ir nuobaudas, o kitas – kaip anuliuoti gyvenamosios vietos pažymėjimą ir pan.
Ispanijos įstatymai nereikalauja, kad ši kontrolė būtų taikoma visiems Ispanijoje esantiems objektams, tik tiems, kurie yra vietovėse ir miestuose daugiau nei 25.000 XNUMX eurų gyventojų.
Tiesiog peržiūrėkite žemiau pateiktą reprezentatyviausių sąrašą:
| ALICANTE | VALENCIA | KASTELONAS | MURCIJA |
| Alikantė
Elche Torrevieja Orihuela Benidorm Alkojus Elda San Visente del Raspeigas Denia Villena Petreris Santa Pola villajoyosa Jávea Calp Crevillent Novelda Campello
|
Valensijasrautas
Gandija tėviškas Sagunto Alžyras mislata Burjassot Ontinyent Manises kaimas Xirivella Alaqúas Xativa Švedijos Alyvmedis Algemesi Šalta „Quart de Poblet“ |
Castellon de la PlanaVila Real
Borriana La Vall d'Uixó Vinarós Benicarlo Alyvos malūnas Banga
|
Mursija
Kartachena Lorca Molina del Segura Kanalizacija Mazarronas Sieza Águilas yecla Torre Pacheco San Javieras Totana „Caravaca de la Cruz“ |
| MALAGA | ALMERIJA | GRANADA | TARAGONA |
| Malaga
Marbelja Mijas Fuengirola Velez Malaga Torremolinos Estepona Benáldamena Antequera Rincon de la Victoria Ronda Alhaurín de la Torre |
AlmerijaRoquetas de Mar
El Ejido Nijar |
GranadaMotril
Almunecar |
Taragona
Reusas El Vendrell Tortosa Kambrilis Salou Slėniai |
Perkant nekilnojamąjį turtą, kurio statybos amžius viršija 50 metų, privaloma patikrinti, ar pastatas praėjo reikiamas apžiūras, kad ateityje nekiltų nenumatytų situacijų.
Taigi, kaip išvada:
- Pastatus (namus, butus, komercinius, pramoninius ir kt.), kurių amžius viršija 50 metų, turi tikrinti oficialūs inspektoriai Ispanijos teritorijose, kuriose gyvena daugiau nei 25.000 XNUMX gyventojų.
- Savininkai turi apmokėti reformų, gautų atlikus apklausą, išlaidas
- Tolesni patikrinimai turi būti atliekami kas 5 metus po pirmojo
- Neįvykdžius šio reikalavimo gali būti skiriamos baudos, nuobaudos ir kita (gyvenimo pažymėjimo anuliavimas).
- Perkant nekilnojamąjį turtą vienoje iš išvardytų vietovių, privaloma patikrinti, ar turtas praėjo reikiamas apžiūras.
Norėdami gauti daugiau informacijos, susisiekite su mumis – TLACORP
