Kaip sužinoti, kam priklauso nekilnojamasis turtas Ispanijoje. Kaip nustatyti, kas yra savininkas?
Kartais reikia žinoti, kam priklauso tam tikras turtas, norint su juo susisiekti dėl įvairių priežasčių. Komerciniu požiūriu, patikrinti minėto turto pardavimo galimybes , arba, teisiniu požiūriu, tuo atveju gauti bet kokios rūšies informaciją, kuri gali būti naudinga galimiems teisiniams procesams, teisiniams veiksmams , Ir tt
Teisiniu požiūriu yra keli šaltiniai ir įrašai, kuriuose nurodoma nuosavybės teisė į šias nuosavybes:
Susisiekite su mumis
Kadastro įstaigoje apibrėžiamas kiekvienas Ispanijoje egzistuojantis turtas.
Kokią informaciją galime gauti kadastre?
Nuo kadastro svetainė , arba iš bet kurio iš biurai Ispanijoje (dažniausiai miesto rotušėse) galime gauti informacijos apie tikslią adresas nuosavybės, jos paviršiaus plotas , esamus pastatus , Ir grafinis vietos ir ribų žemėlapis. Šio tipo informacija yra viešas ir lengvai pasiekiamas .
Tačiau prieiga prie informacija apie tai, kam priklauso tos nuosavybės yra saugomos ir privačios . Jį mato tik minėtų objektų savininkai arba tinkamai įgalioti administravimo specialistai, notarai, atsakingi už turto registrus, teisėjai ir kt.
Todėl tiems iš mūsų, kurie neturi teisės gauti nuosavybės informacijos kadastre, negalime gauti iš šio registro jokios informacijos, kuri nėra viešai prieinama (adresas, paviršiai, kadastro nuoroda ir kt.).
Nekilnojamas turtas arba žemės registras
Taip pat žemės registre galima sužinoti, kam priklauso turtas. Nekilnojamojo turto registras yra visiškai atviras registras visuomenės , kuriame teikiama vieša ir nemokama informacija apie teisinę situaciją visų nekilnojamojo turto Ispanijoje, taip pat ir jų savininkai.
Todėl, gavus tikslus nekilnojamojo turto adresas , iš nekilnojamojo turto registro būtų galima sužinoti, kas yra dabartinis jo savininkas.
Tačiau, procesas gauti informaciją apie nekilnojamojo turto savininką, kai jis registruojamas turto registre yra sudėtingas ir ne visada sėkmingas.
To priežastis yra ta, kad norint ieškoti tam tikro turto, siekiant nustatyti, kas yra jo savininkas , būtina gauti tikslų turto registre nurodytą aprašymą ir vietą surasti minėtą turtą.
Kitaip tariant, nekilnojamojo turto registras ieško turto pagal jo „adresą“ arba „vietovę“. Bet bet koks adresas negalioja , turime sužinoti tikslią jo vietą lygiai tuo pačiu adresu, kuris nurodytas nekilnojamojo turto registre . Ir tai ne visada įmanoma.
Problemos nustatant tikslų turto adresą
Ispanijoje galime rasti įvairių būdų nustatyti nuosavybės vietą ir adresą priklausomai nuo to, ar tai tam tikra institucija, ar kita, pavyzdžiui, turto registras, kadastras, bankai, nuosavybės teisės ir kt.
Tokiu būdu tai labai dažnai pastebime kadastre nurodyto tam tikro turto adresas nesutampa su šio turto adresu nekilnojamojo turto registre, o šis, savo ruožtu, nesutampa su rotušės, ir net tai nesutampa su įregistruotais. tiekimo įmonėse kaip vanduo, elektra, dujos ir kt.
Todėl galime pastebėti, kad turto registras dažnai neatnaujinamas , arba apima senus nuosavybės adresus, ar net gatves, kurių nebėra, arba kurios pakeitė pavadinimą arba pakeitė numerį.
Tai ypač sudėtinga objektams, kurie yra miesto vystomos teritorijos arba neseniai urbanizuotos teritorijos, kuriame dėl urbanizacijos proceso gatvėms priskiriami miestų statybos kodeksai, prieš tai joms suteikiant galutinius gatvių pavadinimus. ir keliai. Atsižvelgiant į tai, kada nekilnojamojo turto registras įregistravo nekilnojamojo turto adresą, galime pastebėti, kad minėtame registre turtas nebuvo atnaujintas galutinio ir paskutinio tam turtui ar gatvei priskirto adreso atžvilgiu, su kuriuo, jei nekilnojamojo turto registre bandytume ieškoti dabartinio adreso, nustatome, kad šios informacijos turto registre gauti nepavyksta dėl atsitiktinumo stokos.
Tai dar sudėtingiau yra nuosavybėse, esančiose kaimiškoje arba neužstatytoje žemėje, kuriame daug kartų nekilnojamojo turto registre esantis adreso ar vietos aprašymas yra labai senas ir visiškai nesutampa su šiuolaikišku ir šiuo metu paskirtu turto adreso identifikavimu.
Su kuria, nors tikėtina, kad galime gauti nekilnojamojo turto registracijos liudijimą apie tam tikro turto Ispanijoje nuosavybę , tai ne visada įmanoma , kadangi, už tai , tikrasis arba kadastro adresas, pagal kurį atliekama paieška nekilnojamojo turto registre, turi būti lygiai toks pat, kaip ir tas, kuriame turtas yra įregistruotas minėtame registre. .
Ar galime gauti konkrečiam asmeniui Ispanijoje priklausančio nekilnojamojo turto sąrašą?
Tai pasakius, reikia pasakyti taip lengviau rasti Ispanijoje asmens vardu registruotus turtus, nei atvirkščiai . Kitaip tariant, nors labai sunku sužinoti, kas yra tam tikro turto, kurio savininkas nežinomas, savininkas, turto registre lengviau gauti sąrašą su kiekvienu turtu, kuris yra registruotas jo vardu. tam tikras asmuo.
Šiuo atveju turėtų
1. – Gaukite visą minėto asmens vardą ir pavardę , o minėtas pavadinimas turi sutapti su įregistruotu turto registre.
Tai kartais būna sudėtinga, nes, ypač užsieniečių atveju, ponas Davidas Johnas Smithas žemės registre gali būti nurodytas kaip „David J. Smith“. Todėl norint teisingai atlikti paiešką, ji turėtų tiksliai sutapti su būdu, kuriuo savininko vardas buvo įregistruotas turto registre.
2.- Be to, paieškos sėkmė priklausys nuo to, ar nebus per daug atitikmenų su kitais žmonėmis.
Kitaip tariant, atsižvelgiant į savininko, kurio paieška atliekama, vardo sudėtingumą, bus lengviau arba sudėtingiau gauti Ispanijoje jo vardu registruotų nekilnojamojo turto sąrašą.
Labai populiarių vardų „David John Smith“ arba „John McGregor“ atveju labai tikėtina, kad bus rodomi kiti paieškos rezultatai nei „John Ferdinand Coldman“ atveju.
TLA CORP 2023
