TLA teisininkai jau daugiau nei 15 metų sprendžia sandorius ir bylas dėl nuosavybės kaimiškose žemėse visoje Ispanijos teritorijoje. Iš Katalonijos (Taragonos ir Barselonos), Valensijos regiono (Kasteljono, Valensijos ir Alikantės – Kosta Blankos), Maljorkos ir Ibisos, Mursijos, Almerijos (Almanzoros slėnio) ir Malagos.
Atsižvelgdami į didelę patirtį ir skirtingų regioninių normatyvų pripažinimą, parengėme kai kuriuos aspektus, į kuriuos reikia atsižvelgti perkant/parduodant nekilnojamąjį turtą tiek miesto, tiek kaimiškoje žemėje (kaime), ypač atsižvelgdami į problemas, kurias rekomenduojame. kurių reikia vengti perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje.
Taigi, maloniai prašome toliau rasti keletą dažniausiai pasitaikančių problemų, kurios gali turėti įtakos teisiniam svarstymui dėl nekilnojamojo turto ir konstrukcijų Cala Vedella (taip pat vadinama Cala Vadella) – Sant Josep de Sa Talaia – Ibisa-Balearų salos-Ispanija:
Šiuo metu žemės, kurioje yra pastatytas turtas, klasifikacija yra tokia NEKONSOLIDUOTAS MIESTO ŽEMĖS.
Sąvoka „Nekonsoliduota“ reiškia, kad urbanizacija, kurioje yra turtas, nėra baigta visa reikalinga infrastruktūra, kurią būtų galima laikyti „baigta“ urbanizacija, kaip pėsčiųjų zonos, asfaltas, vandens ir elektros paskirstymo gerinimas ir kt. Tam, net ir tai sena urbanizacija, turi būti patvirtintas reikiamų darbų atlikimo planas ir infrastruktūra, kad būtų galima laikyti visiška urbanizacija.
Iš pradžių planas buvo numatytas 1973 m., kuris nebuvo galutinai įvykdytas. Teritorija ir planas vadinami „Planas Parcial de Cala Vedella“. TLA teisininkai buvo informuoti apie:
- Urbanizacijos įmonė, kuri buvo statybos įmonė, atsakinga už urbanizacijos infrastruktūros užbaigimą rajone, darbų nebaigė.
- Laukiami atlikti darbai:
- Daugiau pėsčiųjų zonų
- Daugiau ir geresnių eismo kelių bei parkavimo vietų
- Yra magistralinė nuotekų sistema, tačiau valymo mazgai neužtenka galios
Dėl to Rotušė nepriima vykdyti visos urbanizacijos, vadinamos „Cala Vedella“, priežiūros. Taigi, kol nebus baigti visos urbanizacijos urbanizacijos darbai, Cala Vedella bendruomenės teritorijų priežiūra turi būti vykdoma ten esančių nekilnojamojo turto savininkų, tokių kaip:
- Kelių priežiūra
- Viešųjų erdvių valymas
- Šiukšlių/likučių surinkimas ir kt.
Taip pat, kadangi prie urbanizacijos yra nebaigtų urbanizacijos darbų, Rotušė ateityje gali pareikalauti iš teritorijos savininkų už juos sumokėti, kad urbanizacija būtų užbaigta. Taigi, gali būti, kad ateityje šis turtas bendradarbiaus su galimais bendruomenės darbais urbanizacijoje (jei to paprašys vietos administracija).
Galimybės statyti teritorijoje:
Kol nebaigta urbanizacija ir laikantis galiojančių normatyvų, teritorijoje negalima statyti jokio pastato. Taigi, statybos licencijos yra neaiškios.
O kaip dėl gyvenamosios vietos pažymėjimo / profesijos licencijos?
Galimybės gauti/renovuoti gyvenamosios vietos pažymėjimą:
Konsultavosi su Rotušė dėl atnaujinimo galimybių, informuoja:
- Jei yra gyvenamosios vietos pažymėjimas, jis gali būti renovuotas.
- Renovacija praeina iš šio proceso:
- Nepriklausomas architektas turi aplankyti objektą ir sugeneruoti planus, sertifikatus ir pan.
- Su likusiais turto dokumentais parengti dosjė ir pateikti ją Rotušei bei Apygardos Vyriausybei.
- Rotušė, apdorojusi bylą, siunčia inspektorių, kad nustatytų, ar turtas yra tokio paties dydžio, kaip ir iš pradžių pastatytas, arba nuo 1987 m. (metų, kai Rotušė pradėjo turėti kompetenciją išduoti CH). Kitaip tariant, jie patikrina, ar nuosavybė buvo pratęsta be tinkamos licencijos.
Taigi, kokios yra galimybės gauti gyvenamosios vietos pažymėjimą renovuoti?. Pereina iš namo taško, o sklype konstrukcijos tokios pat kaip nuo 1987 metų (bent).
ŠALTINIS: TLA Advokatai
