Tai mūsų architektų atliktas tyrimas, susijęs su vietove, kurioje yra daugiau nei 50 urbanizacijų, „nekonsoliduotų“: Lliria.
Lliria yra vienas iš svarbiausių miestų kaimiškose srityse iš Valensijos. Llíria savivaldybė, kurios plotas 229.82 km², yra viena didžiausių Valensijos bendruomenėje. Ji pasižymi kontrastingu kraštovaizdžiu tarp kalnuotos vietovės, kuri priklauso pirmiesiems Siera Kalderonos kontraforsams, ir vaismedžių sodo, esančio kairiajame Siera krante. Turijos upė.
„Urbanistiniu“ požiūriu Llirija yra ypač svarbi, nes šioje srityje praeityje buvo išvystyta nepaprastai daug urbanizacijų, kurios nebuvo baigtos.
Lirijoje yra daugiau nei 50 urbanizacijų. Kai kurie iš jų:
| UE 17 A – SANT GERARD | UE 30 – MONT-JARQUE |
| UE 17 B – CLOTXA DEL COSÍ | UE 31 – MONT-JARQUE |
| UE 18 – MONTEBLANKAS | UE 32 – MONT-JARQUE |
| UE-19 A – OASI DE S. VICENT | UE 33 – VERGER DE SANT MIQUEL |
| UE 19 B – SANT VICENT | UE 34 – JARDÍ DE LAURO |
| UE 20 – EL REGALÓN | UE 35 – LA CANYADA DE CONFITES |
| UE 21 – EL CARAMELLO | UE 36 – SAFAREIG – CONFITES- EL SECANET |
| UE 22 – EL CARAMELLO | UE 37 – LA MAIMONA – CORRAL D'ALBERT |
| UE 23 – EL CARAMELLO | UE 38 – PUIG ILOS |
| UE 24 – EL CARAMELLO | UE 39 – CORRAL DE LA MARQUESA |
| UE 25 – EL CARAMELLO | UE 40 – GRUPĖS |
| UE 26 A – LA XELVANETA | UE 41 – SAFAREIG |
| UE 26 B – LA XELVANETA | UE 42 – SAFAREIG |
| UE 27 A – XELARDO | UE 44 – ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 27 B – XELARDO | UE 45 – ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 28 – LA CANYADA DE TELLO | UE 46 – ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 29.A – EDETA | UE 47 – LA SIMA |
| UE 29.B – EDETA | UE 48.1 – MONTECOLLADO |
| UE 48.2 – MONTECOLLADO | UE 50 – MAIMONA-CONTIENDA |
| UE 56 – TOS PELAT | |
Iš šių urbanizacijų buvo baigtos ir baigtos tik 6, o likusios nebaigtos, nes urbanizacijos planas nebuvo išleistas.
I.- UŽBAIGTI IR KONSOLIDUOTI URBANIZAVIMAI:
- Vall de Lliria, Montejarque
- Xelardo,
- Sant Gerardas,
- Puchilis
- Verger de S Miguel
Liko tik du taškai:
- Nuotekų kolektoriaus sujungimui su valymo įrenginiu įrengimas
- Elektros infrastruktūros tobulinimas
Šiuos patobulinimus apmokės savininkai, tačiau išlaidos nebus per didelės.
Šiose urbanizacijose esančios nuosavybės gali turėti gyvenamosios vietos sertifikatą, kuriame visada nurodyta:
- Yra gyvenamosios vietos pažymėjimas
- Statiniui netaikomos baudos už bet kokį papildomą pradinės statybos pratęsimą ar modifikavimą,
- ir kad nebūtų pralenkti sklypo statybos teisės skaitikliai.
II.- NEBAIGTI URBANIZAVIMAI: Poilsio
Dėl likusių urbanizacijų:
- Urbanizacijos planas nekuriamas, neplėtojamas. Tai reiškia, kad administracija negarantuoja, kad bus laikomasi faktinio sklypų padalijimo. Rotušės dvasia – „gerbti“ esamus padalinius, „gerbti“ esamas konstrukcijas. Jie neketina daryti žalos ir paveikti dabartinius savininkus jų žemės ar statinių nuostoliais. Bet jei Planas tikrai bus patvirtintas, tada sklypų padalijimo linijos bus tos, kurios pažymėtos plane, kurios gali sutapti arba nesutapti su esamu sklypų padalijimu ir dydžiu, būdami savininkais. būti priversti savo savybes pritaikyti prie šių skirstymo.
- Urbanizacijos infrastruktūra: Neatlikti arba ne iki galo atlikti urbanizacijos elementai kaip: Viešieji šviestuvai, pėsčiųjų zonos, asfaltas, gatvės, keliai, vidaus nuotekų jungtys (nuo namo iki gatvės), išorinė nuotekų infrastruktūra (nuo urbanizacijos iki magistralės) ir kt. Tai reiškia, kad tuo atveju, jei bus patvirtintas urbanizacijos planas, šiame plane bus nustatyta infrastruktūra, reikalinga urbanizacijai užbaigti, o už plėtojamus darbus apmokės urbanizacijos savininkai proporcingai jų sklypų dydžiui. arba konstrukcijų dydį. Kiek tai gali būti?. Niekas nežino, nes tai priklausys nuo ateities plano ir šio plano, kurio šiuo metu nėra, reikalavimų.
Nors buvo keletas urbanizacijos planų (vadinamų PAI), dauguma jų yra neaiškūs ir nepatvirtinti neseniai priimtu 2014 m. regioniniu įstatymu. Taigi, 2014 m. pasikeitus įstatymui, turi būti pateikti nauji.
- Elektra ir vanduo: Yra keletas vandens ir elektros jungčių, bet jos tikrai prastos. Elektros galios padidinimas bent iki 5,75 KW yra daugiau nei rekomenduotinas, kad pirkėjai būtų pakankamai aprūpinti ateityje.
- Esamos konstrukcijos bus priverstos:
- Turėti vidinį jungtį su nuotekomis (net jei toje vietoje nėra magistralinių nuotekų). Tai reiškia, kad sklype turi būti visi vamzdynai ir konstrukcija, kad būtų galima prijungti nuosavybę prie magistralinių nuotekų, kai ši atkeliaus į urbanizaciją.
- Turėkite septiką su visa oksidacijos sistema.
Vadovaujantis galiojančiais normatyvais, šiose urbanizacijose negalima statyti jokio pastato. Tikriausiai nei namai, nei baseinai buvo pastatyti ne pagal statybos leidimą. Rotušė šiuo aspektu mano, kad dėl to, kad tai senas pastatas, statybos laikui bėgant yra teisiškai įtvirtintos, nors ir neatitinka normatyvinių reikalavimų. Taigi, teisiniu požiūriu, šiuo metu turtui netaikomos jokios baudos, todėl Rotušė negali imtis jokių veiksmų dėl šio turto dėl jo amžiaus.
Taip pat dėl šios aplinkybės Rotušė gali gerbti esamas statybas, bet jų negalima pratęsti. Taigi naujos statybos objekte negali būti statomos. Rotušė leidžia vykdyti vidaus reformas tokio pobūdžio sklypuose, bet ne priestatų, kitų pastatų, pavyzdžiui, garažų, statybų ir pan.
Tačiau dėl to, kad turtas neatitinka normatyvų, Rotušė nepatvirtins licencijos pertvarkyti esmines pastato konstrukcines dalis, tokias kaip pamatai, stogas ir kt. Rotušė sutiks „reformuoti“ esamą namą, ir „remontuoti“ esamą konstrukciją, bet ne „pašalinti“ iš senų dalių, kad būtų sumontuotos naujos. Pavyzdžiui, kilus gaisrui arba potvyniui, kuris gali paveikti namo konstrukciją, Rotušė negali suteikti teisių „atstatyti“ nuosavybės. Taigi daroma išvada, kad Rotušė leidžia atlikti vidines reformas, kad išlaikytų konstrukciją, bet ne struktūrines reformas iš balų, pamatų, stogo keitimo ir pan.
„Nenormalių“ namų pasekmės:
- Jei statiniai nebuvo nubausti per 15 metų, vėliau nei bausti, nei nugriauti Ispanijos sistema nebeįmanoma. Laikui bėgant jis yra teisiškai įtvirtintas.
- Esamos konstrukcijos gerbiamos savo dydžiu, tačiau negalima statyti naujo konstrukcinio elemento ar net pratęsti esamų.
- Taip pat dėl šios aplinkybės Rotušė gerbia esamas statybas, tačiau negali būti pratęsiama. Taigi naujos statybos objekte negali būti statomos.
- Rotušė leidžia atlikti vidaus reformas tokio pobūdžio nekilnojamuosiuose objektuose. Tačiau dėl to, kad turtas neatitinka normatyvų, Rotušė nepatvirtins licencijos reformuoti iš pastato „esmines konstrukcines dalis“ kaip pamatus, stogą ir kt. Rotušė sutiks „reformuoti“ esamą namą, o esamą konstrukciją „remontuoti“, bet ne „išimti“ iš senų dalių, kad būtų sumontuotos naujos. Pavyzdžiui, kilus „gaisrui“ ar užliejus potvyniui, kuris gali paveikti namo konstrukciją, Rotušė gali nesuteikti teisės „atstatyti“ nuosavybės. Taigi darytina išvada, kad Rotušė leidžia atlikti vidines reformas, kad išlaikytų konstrukciją, bet ne struktūrines reformas iš balų, pamatų, stogo keitimo ir pan.
- Turtas vertinamas kaip „nenormatyvus“, kai nebuvo baustas per 15 metų po statybos. Tam reikalinga Rotušės pažyma, patvirtinanti šį punktą. Jis vadinamas „Nepažeidimo pažymėjimu“, ir mes jau kreipėmės dėl šio pažymėjimo, tačiau „Tw Hall“ gali užtrukti vidutiniškai 4–8 savaites, kol šis dokumentas bus parengtas.
- Turtas neturi "Gyvenimo pažymėjimas“. Jūsų žiniai tai yra Rotušės išduotas dokumentas, kuriame patvirtinama, kad turtas atitinka gyvenamosios vietos reikalavimus. Šis dokumentas taip pat reikalingas norint prijungti vandenį ir elektrą sklype bei keisti vandens ir elektros sutartis jūsų vardu. Tai paaiškinta toliau.
Kadangi turtas yra „ne normatyvas“, tada šiame sklype nėra gyvenamosios vietos pažymėjimo. Norint gauti šį dokumentą, reikės užbaigti visos urbanizacijos urbanizacijos darbus, įteisinti esamus namus.
NORMATYVOS KEITIMAS: GALIMYBĖS ĮTEISINTI URBANIZACIJAS?
2014–2019 m. buvo įgyvendintas naujausias normatyvas, kuris verčia savininkus ir Valensijos regiono rotušes „išspręsti“ esamą šių urbanizacijų situaciją.
Iš esmės įstatyme sakoma, kad reikia atidžiai išstudijuoti, kokia miesto infrastruktūra turi būti plėtojama urbanizacijoje, kad ji būtų laikoma „pilna“.
Pavyzdžiui, jei reikia didinti kelius, sutvarkyti asfaltą, pėsčiųjų zonas, geresnį prisijungimą prie vandens ir elektros, nuotekų.
Įstatymas sako, kad jei namai rajone bus sutvarkyti atliekant normatyvų reikalaujamus urbanizacijos darbus, jie turės šios naudos:
- Namas bus laikomas „visiškai legaliu“ namu, todėl nebebus laikomas „nenormatyviu“, todėl bus leista perstatyti esamas konstrukcijas, vykdyti struktūrines reformas ir kt.
- Turtas turės gyvenamosios vietos pažymėjimą
Akivaizdu, kad urbanizacijos tobulinimo išlaidas ir kaštus apmokės dabartiniai savininkai.
Taigi, mūsų rekomendacija, kai ketinate įsigyti namą Lirijoje arba bet kurioje iš aplinkinių vietovių, tokių kaip Olokau, Montroy, Montserrat, Villamarxant, Godella ir kt., yra gauti tinkamą teisinę konsultaciją iš specializuotų statybos teisininkų.
