TLA teisininkai jau daugiau nei 20 metų sprendžia sandorius ir bylas dėl nuosavybės kaimiškose žemėse visoje Ispanijos teritorijoje. Iš Katalonijos (Taragonos ir Barselonos), Valensijos regiono (Kasteljono, Valensijos ir Alikantės – Kosta Blankos), Maljorkos ir Ibisos, Mursijos, Almerijos (Almanzoros slėnio) ir Malagos.

Atsižvelgdami į didelę patirtį ir skirtingų regioninių normatyvų pripažinimą, parengėme kai kuriuos aspektus, į kuriuos reikia atsižvelgti perkant/parduodant nekilnojamąjį turtą tiek miesto, tiek kaimiškoje žemėje, ypač atsižvelgdami į problemas, kurias rekomenduojame. kurių reikia vengti perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje.[/vc_column_text][vc_column_text]Taigi, maloniai prašome toliau rasti keletą dažniausiai pasitaikančių problemų, kurios gali turėti įtakos teisiniam nekilnojamojo turto ir konstrukcijų vertinimui Ispanijoje:

 

Statybų įteisinimas Ispanijoje. Bendrieji aspektai

Ar norint pertvarkyti namą man reikia statybos licencijos?

Taip, norint pertvarkyti namą, jums reikia statybos licencijos. Šiems darbams reikalingos licencijos tipas priklauso nuo darbų, kurie bus atlikti su reforma.

Nedidelių darbų licencija – „licencia de obra menor“: Tai reikalinga patalpų paskirties keitimams, sienų paskirstymui ir pan. Šiai licencijai gauti nebūtinas architekto projektas, nes jis gali būti taikomas pagal detales, tiesiog paaiškinant darbus ir įvertinus juos apmokėti. mokesčiai.

Siekiant geresnio supratimo, ši licencija taikoma tada, kai nuosavybėje atliktini darbai neturi įtakos esminei turto infrastruktūrai, pavyzdžiui, stogo keitimas, pastato atraminės konstrukcijos ar konstrukcija, laiptų vidaus buvimas.

Įprasti atvejai, kai reikalinga ši licencija:Stogo reforma (ne visiškai pakeisti, o tik atnaujinti). Štai keletas atvejų, kai reikia kreiptis dėl šios licencijos:

• Pastatyti garažą, pastogę ar sandėlį
• Pastatyti tvorą
• Pastatyti baseiną (priklausomai nuo ploto)
• Pastatyti aptvarą ir pan.

Atkreipkite dėmesį, kad aprašyti atvejai ir sąlygos gauti licenciją gali labai skirtis įvairiose zonose ar regionuose.

Pagrindinių darbų licencija – „licencia de obra mayor“: Tai ta pati licencija, kurios buvo prašoma statyti namą, paaiškinta skyriuose „Statyba kaimiškoje žemėje“ ir „Statyba miesto žemėje“. Šis leidimas reikalingas, kai statybose atliktini darbai liečia esmines pastato dalis, ir reikalingas Architekto projektas. Pavyzdžiui, statyti namo priestatą (kaip naują kambarį), arba pakeisti stogą.

• Visiškai pakeisti stogą
• Pastatyti naują patalpą, pratęsiant statybą
• Pastatyti garažą iš plytelių ir betono
• Pastatyti antrą aukštą
• Baseinui statyti (priklausomai nuo vietovių ir regionų) ir kt.

 Tčia nėra nuosavybės teisės aktas arba „rašymas” žemei, arba žemės išplėtimas ar ribos nėra teisingi

Dažnai galime pastebėti, kad kai kurioms savybėms nėra escritura (nuosavybės dokumentų)., o jūs turite nustatyti savo teisę į turtą taikant procesą, žinomą kaip „expediente de dominio“ arba „acta de notoriedad“. Tai sudėtinga, nes jūsų ieškinys paskelbiamas „Boletín Oficial de la Provincia“ (oficialiajame leidinyje). Skirtumas tarp abiejų procesų iš esmės yra tas, kad „expediente de dominio“ atliekamas įprastu procesu tribunoluose, o „acta de notoriedad“ yra procesas, atliekamas prieš tos srities notarą. Nebūtina sakyti, kad „acta de notoriedad“ visada yra labiau rekomenduotinas, nes yra trumpesnis, pigesnis ir greitesnis procesas nei kitas. Paprastai „expediente de dominio“ vartojamas tada, kai dėl žemės padėties ir nuosavybės ginčijamasi su kaimynais arba neaišku. O „acta de notoriedad“ vartojamas, kai nuosavybės teisė yra gerai žinoma ir kyla problemų dėl nuosavybės ribų ar dydžio.

Tada turite įsitikinti, kad Registro de la Propiedad ir Catastro įrašai sutampa ir kad jie atitinka vietinius papročius, kurie laikomi nuosavybės ribomis. Jums leidžiama statyti tik tam tikrą procentą žemės ploto. Turite patikrinti, ar yra komunalinių paslaugų, ypač vandens ir elektros. Turite patikrinti servidumbres de paso (pirmybės teises), nes jų negalima užblokuoti. Tuomet „sukūrus“ savo turtą, būtina jį pirmą kartą įregistruoti. Visais šiais klausimais jums reikia savo ispanų advokato paslaugų.

Taip pat dažnai būna žemės sklypo dydis nėra toks pat kaip tikrojo sklypo. Tokiais atvejais vėlgi reikia atlikti „expediente de dominio“ arba „acta de notoriedad“, siekiant patvirtinti, kurios yra tikrosios žemės ribos, ir atnaujinti Ispanijos katastrofos ir Ispanijos žemės registrą.

Ką daryti, kai namas neįregistruotas aktuose? 

Kartais nutinka, kad pats namas (statyba). gali būti neregistruotas, dėl istorinių priežasčių arba dėl to, kad kas jį pastatė, norėjo išvengti mokesčių ir išlaidų registracijai. Paprastai tokiais atvejais žemės registre ir oficialiuose dokumentuose nurodoma tik žemė.

Kai kuriais kitais atvejais statinys registruojamas (rodomas aktuose ir žemės registre), bet ne kaip „namas“, gal kaip sandėliukas, ar pastogė („albergue“, „almacén“) ar kita panaši statyba. . To nepakanka, kad statyba būtų teisiškai paskelbta „namu“. Ši situacija turėjo būti pabrėžta sudarant sutartį, nes tai turi būti aišku iš nota simple.

Tokiais atvejais, prieš perkant turtą, jūsų Ispanijos advokatas – arba pardavėjas – turi pirmą kartą užregistruoti namą, jei jis dar neįregistruotas, arba kaip „namą2, jei jis buvo įregistruotas, bet kaip bet kokias kitas panašias statybas“. (tvartas, sandėlis ir kt.). Tai daroma vadinamuoju a „declaración de obra nueva“ (naujų darbų deklaracija). Ir tai turi būti daroma, net jei namas stovi šimtus metų, nes pagal Registrą tai yra pirmoji registracija arba bent jau pirmoji registracija kaip namas.

„Declaración de obra nueva“ (DON) yra pastato ar statinio įrašymo į žemės registrą procesas.. Procesas labai panašus kaip ir tada, kai namas yra naujas, skirtumai yra reikalingi dokumentai, ir tai redukuojama iki Ispanijos notaro akto surašymo, kuriame deklaruojamas naujas pastatas su tinkamu patalpų aprašymu, aptarnavimu, dydžiu ir išmatavimais, planais ir kt.

Jei namas buvo pastatytas neseniai (paprastai mažiau nei 4-8 metai, priklausomai nuo ploto), dokumentai yra lygiai tokie patys, kaip ir jei namas yra naujas, kurie yra šie:

• Jūsų vardo žemės dokumentai – žemės nuosavybės teisės įrodymas.
• Jūsų architekto pastato projektas – patvirtinti namo ir pastato dydį, aprašymą ir pan.
• Statybos licencija – įrodyti, kad nuosavybė gavo tinkamą Ispanijos valdžios institucijų leidimą.
• Galutinių darbų licencija – (CFO) Licencia o Certificado Final de Obra – Įrodymas, kad darbai Ispanijos nuosavybėje baigti.
• Dešimties metų draudimas (Seguro Decenal) – jei pagaliau pasirinkote šį draudimą. Jei ne, turite pranešti notarui, kad taip nesielgėte, kad informuotumėte pirkėjus ir gautumėte patvirtinimą, kad jie sutinka.
• Rotušės gyvenamosios vietos pažymėjimas – įrodymas, kad Ispanijos valdžios institucijos pastatą laiko ispanišku „namu“.

Bet jei namas nenaujas, tai senas namas (daugiau nei 4-8 metai, priklausomai nuo ploto), tada reikalingi dokumentai skiriasi. Šiuo atveju, kadangi ispanų namas yra senas, reikės įrodyti, kiek jam metų. Tam yra kelios sistemos:

Architekto arba inžinieriaus išduotas amžiaus pažymėjimas arba „Certificado de Antigüedad“: Jei namas nedeklaruotas nei žemės registre, nei kituose oficialiuose registruose, pavyzdžiui, Ispanijos katastrofa, kas nors turi patvirtinti šioms institucijoms, kiek metų yra statyba, koks jos dydis ir aprašymas (kiek kvadratinių metrų, kaip daug aukštų, kokio dydžio ir pan.). Tam kai kuriose Ispanijos vietovėse reikalaujama, kad turtą apžiūrėtų specialistas, kuris apytiksliai patvirtins pastato amžių, atlikdamas asmeninę apžiūrą, kad patikrintų namo palikimą, ir atsižvelgdamas į likusius įrodymai, tokie kaip registrai ir įrašai Rotušėje, ir kita vieša ar privati ​​duomenų bazė.

Nors tai netaikoma Ispanijos įstatymams siekiant sudaryti DON, kartu su architekto pažymėjimu turėtų būti pateiktas brėžiniai ar namo planai, kad būtų patvirtinti matavimai. Planai bus labai naudingi ateityje deklaruoti namą kituose registruose, pavyzdžiui, Katastro ar Rotušės.

Kai kurie žmonės šį sertifikatą painioja su „apklausa“ arba su banko „įvertinimu“, kad patvirtintų galimą hipoteką. Kaip matote šioje ataskaitoje, architekto (kartais inžinierių) išduotas amžiaus patvirtinimas yra namo išmatavimas, detalus aprašymas ir apytikslis turto amžius. Šis sertifikatas yra labai konkretus ir naudojamas aiškiai deklaruoti ispanišką statybą žemės registre su Declaración de Obra Nueva procesu.

A "apklausa" kuria profesionalai, kurie gali būti architektai ar ne, kurie tiesiog nurodyti namo situaciją ir statybos turtą, siekiant nustatyti statybos defektus, ir jis daugiausia naudojamas perkant ar įsigyjant turtą. Tiesą sakant, tai yra kažkas, kas nenaudojama, kai pirkėjai ir pardavėjai yra ispanai, tačiau jis plačiai naudojamas Ispanijoje, kai pirkėjas yra kitos tautybės, pavyzdžiui, britų.

Ir galiausiai "įvertinimas" hipotekos banko atliktas darbas skiriasi nuo „apklausos“ ir nuo „amžiaus patvirtinimo“, nes jį atlieka profesionalai, dažniausiai ne architektai, tik tam, kad „įvertinti“ turtą. Tai reiškia, kad bankas, kaip paskolos davėjas, nori žinoti, kokią vertę jis turi prieš suteikdamas paskolos lėšas, visų pirma tam, kad patikrintų, ar turtui užteks garantijos rizikai ir skolintoms lėšoms padengti.

Amžiaus pažymėjimas iš Rotušės.“Certificado de Antigüedad del Ayuntamiento“. Tai Rotušės išduotas pažymėjimas. Šis sertifikatas nėra toks detalus statybos aprašyme, kaip tas, kurį padarė architektas, tačiau jis padeda Ispanijos žemės registrui ir notarui patvirtinti, koks yra tikslus ar apytikslis statybos amžius.

Katastro sertifikatas. „Certificado Catastral o del Catastro“. Kai kuriose srityse Catastro turi išsamią kaimiškų zonų savybių, statybų ir žemės duomenų bazę. Taip, kad nors žemės registras negali būti informuojamas apie esamą turto egzistavimą, Katastrofa dėl savo „automatinės“ ar „patikrinimo“ veiklos (žemės registras veikia tik tada, kai suinteresuotos šalys informuoja apie sprendžiamą sandorį). , jis niekada neveikia pats apžiūrėdamas ar veikdamas automatiškai), anksčiau yra aptikęs namo egzistavimą ir gali daugiau ar mažiau tiksliai patvirtinti amžių. Tokiais atvejais ir priklausomai nuo teritorijos notarai ir žemės registrai pripažįsta Katastro sertifikatą kaip turto egzistavimo ir amžiaus įrodymą DON procese.

 Abiem atvejais turiu omenyje santykinai naują arba seną namą, reikalingi dokumentai pateikiami notarui, kuris parengs tinkamus aktus, kurie bus iškviesti Declaración de Obra Nueva, kurį turi pasirašyti žemės savininkas. Tinkamai pasirašius aktus, šie bus dabartiniai nuosavybės aktai, o ankstesnieji, kuriuose buvo tik žemė, bus panaikinti.

Tada, kai turėsite visus šiuos dokumentus, reikia atnešti pas notarą. Notaras parengs statinio nuosavybės dokumentus, o jūs pasirašyti juos. Šis procesas vadinamas Declaración de Obra Nueva. Taip bus paskelbta, kad ant jau esančio sklypo dabar yra statyba, tai yra namas.

Tada jums reikės to atnešti šiuos dokumentus į Nekilnojamojo turto registrą atlikti tinkamą žemės sklypo, dabar įskaitant namą, užrašo modifikaciją ir namas bus teisiškai baigtas.

Taigi, DON išlaidos daugiausia bus:

• Notaro mokesčiai rengiant DON aktus
• Nekilnojamojo turto registro mokesčiai už DON įrašymą žemės įraše
• Žyminis mokestis – 1, 1,5, ,2 % (priklausomai nuo ploto) nuo turto įvertinimo.

 Tokiais atvejais labai rekomenduojama susitarti su pardavėjais, kad jie užregistruotų namą atitinkamame DON prieš parduodant. Tiesą sakant, jei gaunate hipoteką, bankas negalės įvertinti turto, kol namas nebus įregistruotas naudojant DON, nes iki tol (1) jis teisiškai egzistuoja; ir (2) kol jis neįregistruotas, nėra oficialaus nurodyto turto (dydis, žemės plotas ir ribos ir tt). Taip pat ji negali užpildyti neįregistruoto turto hipotekos. Taigi šiuo atveju nėra pasirinkimo: pardavėjai turi jį užregistruoti, kad galėtumėte jį nusipirkti.

Žemė puikiai įregistruota aktuose, ir namas atsiranda, bet nedeklaruotas pilnas jo priestatas arba yra kitų aktuose nedeklaruotų elementų kaip garažas, baseinas, sandėliukai ir pan.

Tokie atvejai tikrai dažni kaimiškoje žemėje. Tai tipiški atvejai, kai per nustatytą laiką kas nors užrašė ir deklaravo žemę ir net namą, tačiau neįtraukė kitų namo dalių ar kitų elementų, nes jie buvo pastatyti po to.

Pavyzdžiui, savininkas, kuris nusipirkęs namą pasistato baseiną ar garažą, praplečia namą nauju kambariu arba nauja prieangiu, arba naujomis grindimis, ar terasa ir pan.

Šie atvejai itin problemiški, nes vyksta aktų deklaravimo ir atnaujinimo su nauju pratęsimu procesas reikalauja specialaus dalyko tyrimo.

Yra tiek daug skirtingų tikimybių ir reikalavimų, priklausomai nuo o KOKS yra žemės dydis; KUR yra turtas (Valensija, Almerija, Alikantė, Mursija, Kasteljonas, Granada, Kadisas, Málaga ir kt.), itin dideli skirtumai tarp regionų ir net tarp miestų; KADA šie pratęsimai buvo padaryti (prieš 4 metus, 10 metų, 20 metų) ir KAIP jie buvo pastatyti (be statybos leidimo, su reformos licencija ir pan.), kad visiškai neįmanoma pateikti galiojančios šio klausimo apžvalgos, kuri galėtų padėti nukentėjusiems savininkams.

Kas yra „Fuera de ordenación“ statyboms Ispanijoje? 

„Fuera de ordenación“ yra SENA statyba arba SENA dalis iš statinio, kuris buvo pastatytas be licencijos, neatitinka statybos normatyvų ir negali būti įteisintas.

• Sena konstrukcija: pastatas turi būti pastatytas daugiau, kol Ispanijos administracija turi reaguoti prieš statybą (nugriauti + bauda).
• Iki 2014 m.: 4 metai nuo statybos momento
• Po 2014 m.: 15 metų nuo statybos momento
• Dabar ji negali gauti licencijos ją legalizuoti

Teigiamos pasekmės:

• Tai gali būti PATRIMONIALIZUOTA: tai gali būti jūsų palikimo ar asmeninio turto dalis. Jį galima įregistruoti žemės registro įstaigoje, įkeičiant hipoteką, parduoti, paveldėti ir pan.
• Tai statyba, kuri dabar yra įteisinta ir laikui bėgant teisiškai įtvirtinta, nors ir neatitinkanti normatyvų. Taigi, teisiniu požiūriu, jeigu šiuo metu turtui nėra taikomos jokios baudos, tai Rotušė negali imtis veiksmų dėl šio turto dėl jo amžiaus, kurio administracija negali nugriauti.

Neigiamos pasekmės:

Taip pat dėl ​​šios aplinkybės Rotušė gerbia esamas statybas, tačiau jos negali būti pratęsiamos. Taigi naujos statybos objekte negali būti statomos. Rotušė leidžia vykdyti vidaus reformas tokio pobūdžio sklypuose, bet ne priestatų, kitų pastatų, pavyzdžiui, garažų, statybų ir pan.

Tačiau dėl to, kad turtas neatitinka normatyvų, Rotušė nepatvirtins licencijos pertvarkyti esmines pastato konstrukcines dalis, tokias kaip pamatai, stogas ir kt. Rotušė sutiks „reformuoti“ esamą namą, ir „remontuoti“ esamą konstrukciją, bet ne „pašalinti“ iš senų dalių, kad būtų sumontuotos naujos. Pavyzdžiui, kilus „gaisrui“ ar užliejus potvyniui, kuris gali paveikti namo konstrukciją, Rotušė gali nesuteikti teisės „atstatyti“ nuosavybės. Taigi daroma išvada, kad Rotušė leidžia atlikti vidines reformas, kad išlaikytų konstrukciją, bet ne struktūrines reformas iš balų, pamatų, stogo keitimo ir pan.

Galimos problemos atnaujinant / taikant CH: Fuera de Ordenación nuosavybėje ateityje gali kilti problemų norint gauti / atnaujinti CH.

Kas yra pusiau konsoliduota urbanizacija Ispanijoje? Nebaigtos urbanizacijos

Šioje ataskaitoje paaiškinome apie skirtumus tarp MIESTO ŽEMĖ ir NEURBANIZACIJOS (KAIMiška žemė).

Palyginti su MIESTO ŽEMĖ, mes paaiškinome, kad tai yra žemė, kurioje leidžiama statyti pagal nustatytas miesto ar vietovės „Plėtros planuose“ (Plan General de Ordenación Urbana) arba konkrečiose urbanizacijos srityse, vadinamose „daliniais planais“, nurodytas specifikacijas. (Planes Parciales) ir kt.

Šioje žemėje yra visi patogumai ir reikalavimai gyventi ten esant dideliam gyventojų tankumui, pavyzdžiui, tinkamas vandens ir elektros tiekimas objektams ir statiniams, viešoji elektra ir vanduo. Ir kitos tiekimo jungtys, pvz., kanalizacija, dujos, telekomunikacijos ir kt.

„Urban Land“ arba „Suelo Urbano“ yra miestų ar kaimų ar urbanizacijų žemė, kurioje yra tinkamas privažiavimas keliais, su šaligatviu, gatvėmis, komercinėmis teritorijomis, sveikatos pagalba, mokyklomis, kolegijomis, sporto centrais ir kt.

Tačiau kalbant apie miesto žemę, yra svarbus skirtumas tarp miesto žemės „KONSOLIDUOTAS“ ir „NEKONSOLIDUOTAS“ arba „PUSIAUS KONSOLIDUOTAS“.

A KONSOLIDUOTAS MIESTO SKLYPAS yra sklypas, kuriame sutvarkyta visa reikalinga urbanizacijos infrastruktūra, o sklype yra visos paslaugos, kurias galima laikyti „miestinėmis“ (elektra, vanduo, kelias Privažiavimas, nuotekos ir kt.), ir jau yra suteikta visa reikalinga erdvė viešajam administravimui įrengti visą šią urbanizacijos infrastruktūrą. Šis sklypas dalyvavo apmokant infrastruktūrą ir jau atidavė (jei reikia) žemės dalis šiai viešajai infrastruktūrai.

Jeigu sklypas nebus užstatytas, tai bus sklypas su galiojančiais statybos įstatymais apibrėžtomis tinkamomis statybos teisėmis.

Jeigu sklypas jau yra užstatytas, tuomet esami statiniai, jei jie statomi pagal statybų įstatymus, bus visiškai teisėti Turtai, nes nuosavybės teisės bus absoliučiai apsaugotos nuo viešojo administravimo tiek žemei, tiek statybai.

A NEKONSOLIDUOTAS MIESTO SKLYPAS yra priešingai. Ar siužetas kur nėra įdiegtos visos būtinos infrastruktūros, kurios būtų laikomos „KONSOLIDUOTAIS“.

Taigi, jeigu sklypas nebus užstatytas, Rotušė prieš gaudama statybos leidimą prašys baigti urbanizacijos infrastruktūrą teritorijoje, vadovaujantis galiojančiais statybos įstatymais ir/ar sklypas neatidavęs erdvės visuomenei. šios infrastruktūros įrengimo administravimą. Taigi galimos urbanizacijos kaštai gali būti laukiami žemėje, o galimos sklypo dalys gali būti paveiktos urbanizacijų taisyklių, o vėliau būti priverstos „atiduoti“ viešajam administravimui, kad būtų įrengta tokia infrastruktūra.

Jei sklypas jau pastatytas, tada galiausiai urbanizacijos mokesčiai gali turėti įtakos šių konstrukcijų kūrimui ir naudojimui, o šios konstrukcijos taip pat gali turėti įtakos paveikti, jei jie yra būsimos infrastruktūros zonų viduryje. Tai yra tie atvejai, kai Nekilnojamas turtas buvo pastatytas prieš teritorijų pavertimą „miestiniais“ (nes jos buvo gana senos), arba tiesiog dėl to, kad šios konstrukcijos buvo pastatytos neturint tinkamo statybos leidimo (neteisėta).

Tokiais atvejais nuosavybės teisės į sklypą ir galimos statybos nėra savininko sutvirtintos. Kitaip tariant, Viešasis administravimas gali turėti gebėjimų gauti dalį (ar visą) žemės sklypą, o pritaikant sklypą urbanizacijos reikalavimams gali nukentėti statybos. Taigi tiek sklypas, tiek statiniai nėra visiškai integruoti į nuosavybės teises iš savininko, nes abu gali turėti įtakos urbanizacijos reikalavimai ir projektai.

NEKONSOLIDUOTOSE srityse taip pat yra speciali klasifikacija, vadinama PUSIAUS KONSOLIDUOTA . Pusiau konsoliduotos teritorijos yra tos, kurios, būdamos „miesto“, yra vienu iš šių atvejų:

• Yra atlikta keletas urbanizacijos darbų, bet ne visi.
• Kai kurios žemės dalys yra atiduotos viešajai administracijai viešajai infrastruktūrai, bet ne visos to, ko reikalauja įstatymai.

Tai yra tipiški atvejai, kuriuos galime rasti vietovėse iš Valensijos, Alikantės (Denia, Campello, Benidoleig, Onda, Javea, Benissa, Moraira, Calpe, Gata de Gorgos ir kt.), Kai kuriose kitose iš Mursijos, Almerijos (Almanzoros slėnis, Vera ir kt.), Malaga ir Sevilija.

Paprastai tai yra vietovės, kuriose žemė visada buvo laikoma „kaimiška“, o su laiku progresavo ir didelio užstatymo tankumo namų statybos (pagal galiojančius normatyvus, daugiau nei 6-8 iš hektaro). Šiose teritorijose šie statiniai daugiau ar mažiau aprūpinti tam tikra vandens, elektros, viešųjų privažiavimų ir kelių infrastruktūra. Priklausomai nuo konkretaus atvejo, galime rasti vietovių, kuriose įrengta visa infrastruktūra, ir kitų sričių, kuriose prastesnė.

Tokiais atvejais pusiau konsoliduotose statybose įprasta būti legalu. Ir „legaliai“, nes buvo pastatyti turint tinkamą statybos leidimą, arba todėl, kad po pastatymo buvo legalizuoti.

Tokiais atvejais savininkas „suvienija“ nuosavybės teisę į statinį, bet ne nuosavybės teisę į žemę. Taigi viešoji administracija nieko negali padaryti prieš statybas, tačiau žemė gali nukentėti dėl galimų jos dalių, kurios bus skirtos miesto infrastruktūrai, arba nukentės nuo urbanizacijos mokesčių.

Tipiškos problemos, kurias galime rasti šiose savybėse:

• Kad šiose teritorijose sklypuose plėsti ar statyti namus, Rotušė gali prašyti dalį žemės leisti viešajai infrastruktūrai įrengti (pėsčiųjų zonos, nuotekų jungtis, elektros, dujų, vandens ir kt. .)
• Kad iš savininkų būtų prašoma apmokėti dalį arba visas teritorijos urbanizavimo išlaidas (prijungimas prie nuotekų, vandens, elektros, modernių septikų įrengimas, dalies žemės atidavimas viešiesiems keliams ir kt.).

• SAVO NAMO STATYMAS MIESTO ŽEMĖJE 
• STATYKITE SAVO NAMĄ „KAIMĖJE ŽEMĖJE“
• NUSTATYMO STATYBOS ISPANIJA SAVĘMS PROCESAS
• LEGALIZAVIMAI, REFORMA IR BENDROSIOS TEISINĖS PROBLEMOS