[vc_row][vc_column][vc_column_text]Praktiškai dažnai pasitaiko, kad nekilnojamojo turto savininkai po įsigijimo savo sklype pasistato naujus pastatus arba naujus priestatus.
Pavyzdžiui, baseinas, garažas, lauko virtuvė ar tualetas arba antras aukštas. Kai taip nutinka, būtina šias statybas įteisinti dviem pagrindiniais veiksmais: Aktų atnaujinimu ir naujo pastato įregistravimu Katastre.
ATNAUJINIMO AKTAI: Turėtumėte atnaujinti naujo pastato ar priestato deklaravimo aktus. Norėdami tai padaryti, savo advokatui turite pateikti šiuos dokumentus:
- Statybos licencija arba „certificado de antigüedad“: Turite gauti statybos licenciją ir architekto sertifikatą, patvirtinantį, kad darbai baigti ir baigti. Jeigu statinys pastatytas be statybos leidimo, tuomet reikės iš architekto gauti statybos amžių patvirtinančią pažymą („certificado de antigüedad“).
- Savininkų bendrijos patvirtinimas: Jei jūsų turtas yra urbanizuotoje arba vietovėje, kurią reguliuoja „savininkų bendruomenė“ (spustelėkite čia norėdami sužinoti daugiau apie „savininkų bendruomenė urbanizacijose“), tuomet turėsite gauti kitų bendrasavininkių arba bendruomenės administratoriaus patvirtinimą. Kartais savininkų bendrijos norminiame akte yra manoma, kad reikia palikti bendraturčiams laisvę be kitų bendraturčių pritarimo savo valdose statyti kokius nori pastatus ar priestatus. Tai turėtų patikrinti jūsų advokatas.
- Nauji darbai: Tada jūsų advokatas pas notarą parengs naujus aktus. Jei nesuprantate ispanų kalbos, jūsų advokatas bus jūsų vertėjas. Ir jei nesate Ispanijos gyventojas, turite paskirti savo advokatą, kuris būtų jūsų fiskalinis atstovas šiai operacijai.
Išlaidos:
- Jei nėra statybos licencijos, architekto mokami mokesčiai už „certificado de antigüedad“ gavimą.
- Notaro, advokato ir žemės registro mokesčiai
- Savininkų bendrijos administratoriaus pažyma (jei yra)
- Žyminis mokestis 1,5-2 % priklausomai nuo ploto
STATYBŲ DEKLARAVIMAS CATASTRO TARYBOS MOKESČIŲ TIKSLAI: Kartu su aktų atnaujinimu reikia deklaruoti priestatą/naują statybą Catastro biure. Taip yra todėl, kad Tarybos mokestis apskaičiuojamas atsižvelgiant į „pastatytas skaitiklius“, kuriuos turite nuosavybėje. Taigi, kiek turi „pastatyti skaitikliai“, tiek ir moki.
Taigi, jei pratęsėte nekilnojamąjį turtą ir nedeklaruojate Kataras, nemokėsite tinkamo Tarybos mokesčio, o tada administracija jus gali nubausti. Spustelėkite čia, kad sužinotumėte daugiau apie baudas ir nuobaudas už nedeklaruotas statybas Katastro mieste.
Norėdami tęsti šią deklaraciją, turite:
- Architektų planai: Turite pateikti Catastro statybos planus
- Prašymo forma Catastro: Turite užpildyti specialią paraiškos formą su dokumentų rinkiniu pagal Catastro prašymą
- Dokumentų pristatymas Katastro biure
Išlaidos:
- Architektų planai
- Advokato mokesčiai už formos užpildymą+dokumentų ruošimas+pristatymas Catastro biurui
- Pristatymo mokestis Catastro
Yra tiek daug skirtingų tikimybių ir reikalavimų, priklausomai nuo o KOKS yra žemės dydis; KUR yra turtas (Valensija, Džavea, Denija, Moraira, Almerija, Alikantė, Torevježa, Kesada, Mursija, Kasteljonas, Granada, Kadisas, Málaga ir kt.), itin dideli skirtumai tarp regionų ir net tarp miestų; KADA šie pratęsimai buvo padaryti (prieš 4 metus, 10 metų, 20 metų) ir KAIP jie buvo pastatyti (be statybos leidimo, su reformos licencija ir pan.), kad visiškai neįmanoma pateikti galiojančios šio klausimo apžvalgos, kuri galėtų padėti nukentėjusiems savininkams.
Tokiais atvejais nedvejodami pasikonsultuokite su mumis ir mes padėsime jums rasti tinkamą sprendimą.
GAUKITE NEMOKAMĄ TEISINĘ PATARIMĄ, KAIP VEIKTI ĮTEISINANT TURTĄ!
TIK PILDYK FORMĄ IR MŪSŲ DARBAS SU JUMIS SUSISIEKS MATERIAU NEI 24 VAL
[/ Vc_column_text] [/ vc_column] [/ vc_row]
