Ankstesnėse ataskaitose paaiškinome skirtumus tarp MIESTO ŽEMĖ ir KAIMĖ ŽEMĖ.
Palyginti su MIESTO ŽEMĖ, mes paaiškinome, kad tai yra žemė, kurioje leidžiama statyti pagal nustatytas miesto ar vietovės „Plėtros planuose“ (Plan General de Ordenación Urbana) arba konkrečiose urbanizacijos srityse, vadinamose „daliniais planais“, nurodytas specifikacijas. (Planes Parciales) ir kt.
Šioje žemėje yra visi patogumai ir reikalavimai gyventi ten esant dideliam gyventojų tankumui, pavyzdžiui, tinkamas vandens ir elektros tiekimas objektams ir statiniams, viešoji elektra ir vanduo. Ir kitos tiekimo jungtys, pvz., kanalizacija, dujos, telekomunikacijos ir kt.
„Urban Land“ arba „Suelo Urbano“ yra miestų ar kaimų ar urbanizacijų žemė, kurioje yra tinkamas privažiavimas keliais, su šaligatviu, gatvėmis, komercinėmis teritorijomis, sveikatos pagalba, mokyklomis, kolegijomis, sporto centrais ir kt.
Tačiau kalbant apie miesto žemę, yra svarbus skirtumas tarp miesto žemės „KONSOLIDUOTAS“ ir „NEKONSOLIDUOTAS“ arba „PUSIAUS KONSOLIDUOTAS“.
A KONSOLIDUOTAS MIESTO SKLYPAS yra sklypas, kuriame yra baigta visa reikalinga urbanizacijos infrastruktūra, o sklype yra visos paslaugos, kurias galima laikyti „miestinėmis“ (elektra, vanduo, kelias Privažiavimas, kanalizacija ir kt.), ir jau suteikta visa reikalinga erdvė viešoji administracija įrengti visą šią urbanizacijos infrastruktūrą. Šis sklypas dalyvavo apmokant infrastruktūrą ir jau atidavė (jei reikia) žemės dalis šiai viešajai infrastruktūrai.
Jeigu sklypas nebus užstatytas, tai bus sklypas su galiojančiais statybos įstatymais apibrėžtomis tinkamomis statybos teisėmis.
Jeigu sklypas jau yra užstatytas, tuomet esami statiniai, jei jie statomi pagal statybų įstatymus, bus visiškai teisėti Turtai, nes nuosavybės teisės bus absoliučiai apsaugotos nuo viešojo administravimo tiek žemei, tiek statybai.
A NEKONSOLIDUOTAS MIESTO SKLYPAS yra priešingai. Ar sklypas, kuriame nėra įrengtos visos būtinos infrastruktūros, laikytinas „KONSOLIDUOTAS“.
Taigi, jeigu sklypas nebus užstatytas, Rotušė prieš gaudama statybos leidimą prašys baigti urbanizacijos infrastruktūrą teritorijoje, vadovaujantis galiojančiais statybos įstatymais ir/ar sklypas neatidavęs erdvės visuomenei. šios infrastruktūros įrengimo administravimą. Taigi galimos urbanizacijos kaštai gali būti laukiami žemėje, o galimos sklypo dalys gali būti paveiktos urbanizacijų taisyklių, o vėliau būti priverstos „atiduoti“ viešajam administravimui, kad būtų įrengta tokia infrastruktūra.
Jei sklypas jau pastatytas, tada galiausiai urbanizacijos mokesčiai gali turėti įtakos šių konstrukcijų kūrimui ir naudojimui, o šios konstrukcijos taip pat gali turėti įtakos paveikti, jei jie yra būsimos infrastruktūros zonų viduryje. Tai yra tie atvejai, kai Nekilnojamas turtas buvo pastatytas prieš teritorijų pavertimą „miestiniais“ (nes jos buvo gana senos), arba tiesiog dėl to, kad šios konstrukcijos buvo pastatytos neturint tinkamo statybos leidimo (neteisėta).
Tokiais atvejais nuosavybės teisės į sklypą ir galimos statybos nėra savininko sutvirtintos. Kitaip tariant, Viešasis administravimas gali turėti gebėjimų gauti dalį (ar visą) žemės sklypą, o pritaikant sklypą urbanizacijos reikalavimams gali nukentėti statybos. Taigi tiek sklypas, tiek statiniai nėra visiškai integruoti į nuosavybės teises iš savininko, nes abu gali turėti įtakos urbanizacijos reikalavimai ir projektai.
NEKONSOLIDUOTOSE srityse taip pat yra speciali klasifikacija, vadinama PUSIAUS KONSOLIDUOTA. Pusiau konsoliduotos teritorijos yra tos, kurios, būdamos „miesto“, yra vienu iš šių atvejų:
- Yra atlikta keletas urbanizacijos darbų, bet ne visi.
- Kai kurios žemės dalys yra atiduotos viešajai administracijai viešajai infrastruktūrai, bet ne visos to, ko reikalauja įstatymai.
Tai yra tipiški atvejai, kuriuos galime rasti vietovėse iš Valensijos, Alikantės (Dénia, Campello, Benidoleig, Onda, Jávea, Benissa, Moraira, Calpe, Gata de Gorgos ir kt.), Kai kuriose kitose iš Mursijos, Almerijos (Almanzoros slėnis, Vera ir kt.), Malaga ir Sevilija.
Paprastai tai yra vietovės, kuriose žemė visada buvo laikoma „kaimiška“, o su laiku progresavo ir didelio užstatymo tankumo namų statybos (pagal galiojančius normatyvus, daugiau nei 6-8 iš hektaro). Šiose teritorijose šie statiniai daugiau ar mažiau aprūpinti tam tikra vandens, elektros, viešųjų privažiavimų ir kelių infrastruktūra. Priklausomai nuo konkretaus atvejo, galime rasti vietovių, kuriose įrengta visa infrastruktūra, ir kitų sričių, kuriose prastesnė.
Tokiais atvejais pusiau konsoliduotose statybose įprasta būti legalu. Ir „legaliai“, nes buvo pastatyti turint tinkamą statybos leidimą, arba todėl, kad po pastatymo buvo legalizuoti.
Tokiais atvejais savininkas „suvienija“ nuosavybės teisę į statinį, bet ne nuosavybės teisę į žemę. Taigi viešoji administracija nieko negali padaryti prieš statybas, tačiau žemė gali nukentėti dėl galimų jos dalių, kurios bus skirtos miesto infrastruktūrai, arba nukentės nuo urbanizacijos mokesčių.
Tipiškos problemos, kurias galime rasti šiose savybėse:
- Kad šiose teritorijose sklypuose plėsti ar statyti namus, Rotušė gali prašyti dalį žemės leisti viešajai infrastruktūrai įrengti (pėsčiųjų zonos, nuotekų jungtis, elektros, dujų, vandens ir kt. .)
- Kad iš savininkų būtų prašoma apmokėti dalį arba visas teritorijos urbanizavimo išlaidas.
Taigi, jei perkate tokiose srityse kaip Castalla, Benissa, Moraira, Agost, Calpe, Jávea, Dénia, Lliber, Benidoleig, Pego, Onda, aplink Valensiją (Liria, Olocau, Montroy, Villamarxant ir kt.), Vera, Almanzora slėnis , Malagoje, Kosta del Solyje, rekomenduojame kreiptis teisinėmis konsultacijomis iš statybų teisės ekspertų kaip TLA CORP.
