NT PIRKIMAS IR PARDAVIMAS – MOKĖJIMAI Į NOTARO SĄSKAITĄ vs BANKO SĄSKAITOS ATIDARYMAS ISPANIJA

Ilgus metus ir net dešimtmečius Ispanijoje labai paplitusi tokia mokėjimo forma:

• Daliniai mokėjimai arba pagal galutinę kainą : Šio tipo mokėjimas atliekamas per banko pavedimai , į pardavėjo agento ar atstovo sąskaitą arba tiesiogiai į pardavėjo sąskaitą.
• Galutinis likusios sutartos kainos dalies mokėjimas: Pristatant a banko čekis pardavėjui iš Ispanijos banko sąskaitos.

Kitaip tariant, Ispanijoje tai buvo labai įprasta praktika daliniai mokėjimai nuo galutinės kainos sumokėti pardavėjui, kurį turi atlikti banko pavedimu , tačiau pardavėjas visada reikalavo, kad galutinis mokėjimas , paprastai svarbiausia, turi būti padaryta per a banko čekis (bankininko vekselis), kuris suteikia visišką mokėjimo veiksmingumo garantiją.

Mokėjimo vienalaikiškumas

Kaip matome, turi ne buvo įprasta praktika galutinis kainos sumokėjimas turi būti padaryta banko pavedimu . To priežastis yra nesupratimas apie "laikas" už minėtą perdavimą. Pardavėjas visada reikalaus, kad minėtas mokėjimas būtų atliktas „prieš“ notarinių pirkimo-pardavimo aktų pasirašymas, garantuoti, kad pinigai faktiškai yra jo banko sąskaitoje, ir pirkėjas savo ruožtu reikalaus, kad minėtas perdavimas būtų atliktas „po“ pardavėjas pasirašė pardavimo aktus, taip garantuodamas, kad atsiskaitymas bus atliktas pardavėjui įvykdžius pristatymo įsipareigojimą.

Pasirinkus banko čekį kaip mokėjimo sistemą, šalys gali atlikti mokėjimą vienu metu su notarinių aktų pasirašymu. Taip, kad pirkėjas čekį pasiliktų pas save tol, kol pardavėjas notaro akivaizdoje pasirašys aktus.

Su kuria mokėjimo momento ir turto pristatymo sutapimas yra tobulas.

Be to, mokėjimo banko čekiu formulė suteikia pardavėjui papildomą garantiją, nes pagal savo pobūdį banko čekiu faktiškai moka arba privalo mokėti ne pirkėjas, o tas pats bankas, kuris išdavė čekiu. patikrinkite, kas privalo atlikti tokį mokėjimą. Tai suteikia pardavėjui saugią ir tikslią mokėjimo garantiją.

Čekis iš Ispanijos banko

Be to, pardavėjas, siekdamas garantuoti jūsų mokėjimą, paprašė, kad šį banko čekį išduotų Ispanijos bankas . To priežastis, pirma, yra nepasitikėjimas kad čekių iš užsienio bankų priėmimas gali sukelti pardavėjui dėl to, kad sunku atpažinti jų egzistavimą ir galiojimą, ir, antra, dėl papildomos išlaidos ir išlaidos dalyvauja išgryninant čekį iš užsienyje rastų lėšų.

Visa tai, kas išdėstyta pirmiau, buvo labai svarbi ir labai nulėmė pardavimus pakrantės zonose ir su dideliu užsienio pirkėjų procentu. Taip yra dėl to, kad tarptautiniai piliečiai buvo priversti atidaryti banko sąskaitas Ispanijoje vien dėl to, kad galutinis kainos sumokėjimas pardavėjui įsigaliotų išduodant banko čekį iš sąskaitos, atidarytos jo vardu. pirkėjas Ispanijos banke. ir kuriai iki pardavimo proceso pabaigos pirkėjas pervedė pakankamai lėšų galutinei kainos sumai padengti.

Todėl Ispanijoje buvo labai įprasta rekomenduoti užsienio pirkėjams ir investuotojams atidaryti banko sąskaitas Ispanijos bankuose, kad proceso pabaigoje būtų galima atlikti šią mokėjimo formą.

Tiekimo įmonės ir rotušės

Šį reikalavimą taip pat sustiprino įprasta praktika vandens ir elektros tiekimo įmonės, vietos tarybos ir kt., kurios jautėsi daug patogiau apmokėti sąskaitas, atitinkančias turto suvartojimą, banko sąskaitose, esančiose Ispanijos bankuose. , išvengiant tiesioginio debeto užsienio bankų sąskaitose.

Apibendrinant, buvo įprasta užsienio klientams rekomenduoti atsidaryti banko sąskaitą Ispanijoje, kai tik įforminamas ketinimas pirkti.

Notarinė apmokėjimo sistema kitose Europos šalyse

Šis reikalavimas atidaryti banko sąskaitą Ispanijos banke visada buvo Ispanijos ir užsienio sistemų konflikto taškas.

Taip yra todėl, daugelyje šalių, ypač kontinentinėje Europoje, visi mokėjimai, susiję su pardavimo sandoriu, atliekami tiesiogiai einančio NOTARO sąskaita , kuris yra tas, kuris gauna visas sumas iš pirkėjo ir paveda sumokėti Pardavėjui, įvykdžius visus teisės aktų reikalavimus.

Štai kodėl daugelį metų investuotojai iš žemyninės Europos vertino kaip keistą atvejį priverstinai atidaryti banko sąskaitas Ispanijoje, nukreipiant notaro funkcijas šiuo atžvilgiu.

Be to, dėl mokėjimų tiesioginio debeto už vartotojų sąskaitas faktūras, užsienio klientai ar pirkėjai nesuprato, kodėl dalis tiekiančių įmonių negalėjo priimti bankų sąskaitų, jau atidarytų jų vardu jų kilmės šalyse su galiojančiu Europos IBAN. turėti nuolatinę vartojimo, gaunamo iš jų paslaugų, buvimo vietą.

Be to, ypač kai kuriose šalyse, pavyzdžiui, Prancūzijoje ar Belgijoje, jie ypač privertė susiklosčiusią padėtį, nes daugelis pirkimo operacijų buvo finansuojamos per būsto paskolos, suteiktos jų kilmės šalyse .

Šių šalių skolinantys bankai, vykdydami šių paskolų mokėjimą, tai dažniausiai atlieka tiesiai į notaro sąskaitą. . Tais atvejais, kai šiems piliečiams Ispanijos nekilnojamąjį turtą perkant ir parduodant buvo suteikta banko paskola, tie patys skolinantys iš šių šalių bankai nustatė pareigą grąžinti paskolos lėšas, jie buvo nukreipti į notaro sąskaitą, o ne į pardavėjo ar pirkėjo sąskaitą.

Notaro paslaugų pasiūlymas

Dėl šios priežasties, pastaraisiais metais Ispanijos notarų skaičius prisitaikiusių prie šio naujo užsienio klientų poreikio padaugėjo ir suteikė jiems galimybę gauti ir įnešti pinigų pagal legalias operacijas ir sandorius. tikras turtas

Štai kodėl, visų pirma, į pakrantės zonose ir su dideliu tarptautinių nekilnojamojo turto sandorių kiekiu bei dideliu užsieniečių antplūdžiu , išplėtota notarinė įmokų į sąskaitą ir galutinių pirkimo-pardavimo operacijų gavimo į apskaitą praktika. notariniai bankai.

Tai savanoriška

Reikia pasakyti, kad ši veikla notarams yra visiškai savanoriška. Kitaip tariant, minėti notarai neprivalo siūlyti savo klientams tokio pobūdžio paslaugas , su kuria praktikoje randame tam tikrus notarus, kurie atsisako siūlyti tokio pobūdžio paslaugas, ir, kita vertus, kitų rūšių notarai yra atviresni ir pasiruošę šiuo klausimu.

Procedūra

Paprastai praktikoje šių sumų siuntimo į notaro sąskaitą procedūra paprastai yra tokia:

• Nekilnojamojo turto agentas arba pirkėjo advokatas informuoja notarą būtinybės atlikti mokėjimą per jo sąskaitą.
• Notaras tęsia nustatyti pirkėją , ištirti sandorio sąlygas ir pinigų plovimo taisyklių informavimo tvarką ir stebėseną.
• Kai šis procesas bus baigtas, notaras perteikia jūsų banko sąskaitos duomenis minėtam agentui arba advokatui perduoti jį pirkėjui.
• Pirkėjas, gavęs NOTARO banko duomenis, padaro pervesti į minėtą instrumentinę sąskaitą.
• Užbaigus pardavimą, notaras, patvirtindamas pirkimo-pardavimo aktą, išduoda čekius arba pervedimus pardavėjui, agentams ir tarpininkams iš jūsų banko sąskaitos , mokesčiams ir kitoms išlaidoms sumokėti ir mokesčiai , taip pat nekilnojamojo turto agentūros ar pirkėjo teisėtų atstovų, vykdydami pirkėjo nurodymus.

 Pirkėjui didesnis komfortas ir garantija

 Ši sistema akivaizdžiai numato didesnę lėšų kontrolės garantiją pirkėjo atžvilgiu, nes jei pirkimo sandoris dėl kokių nors priežasčių neįvykdomas, notaras visada gali grąžinti šalims įmokėtas sumas, kad jos galėtų nuspręsti, ką su ja daryti

Paprastai, jei indėlis buvo atliktas vienašališkai pirkėjo į pardavimo nepriėmimo atveju nedelsiant grąžinti lėšas pirkėjui.

Tačiau, jeigu dėl šio užstato šalys susitarė iš anksto ir yra išankstinis notarinis indėlio aktas , kuriame nustatomos sąlygos, kuriomis minėtas indėlis turi būti valdomas, notaras, jeigu pardavimas nevykdomas, ištirs šalių sutarto depozito dokumento turinį ir visada elgsis pagal susitarimą . Tuo atveju, jei šalys nesusitars dėl minėtų sumų grąžinimo formos, notaras bus priverstas pervesti šią sumą į teisminę instituciją ir Ispanijos teismus, kad jie būtų tie, kuriuose yra pinigų paskirties vieta. nusprendė. minėtų lėšų per teisminius procesus, kuriuos inicijuoja šalys.

Reikia sekti mokėjimą

Akivaizdu, kad visi šie pervedimai ir mokėjimai turi būti tinkamai dokumentuoti notariniame deponavimo akte arba pirkimo-pardavimo akte pats .

Išvada: Ispanijoje nebūtina atidaryti banko sąskaitos, norint nusipirkti namą ar nekilnojamąjį turtą

Galima sakyti, kad nebėra prievolės atidaryti banko sąskaitą Ispanijoje, ypač kai kuriuose regionuose ar vietovėse, kuriose notaras suteikia šalims galimybę naudotis savo banko sąskaita.

Kitas dalykas, priklausomai nuo vietos, bus keliami reikalavimai, taikomi tiesioginio debeto pavedimams, norint naudotis prie namų prijungtomis paslaugomis, tokiomis kaip signalizacija, apsauga, Wi-Fi, internetas, elektra, dujos ir kt.

Todėl būsto pirkimo Ispanijoje procedūrai iš mūsų advokatų kontoros banko sąskaitos atidarymo Ispanijoje savo klientams nebelaikome įsipareigojimu . Siūlome tai pasirinktinai, su sąlyga, kad pirkimo vietoje yra notaras, turintis jūsų banko sąskaitą mokėjimui atlikti.

Bet kas atsitiks po pirkimo su reikmenimis?  

Po pirkimo proceso, kai tai bus baigta, priklausomai nuo vietovės, kurioje yra turtas, reikės pasitikrinti su paslaugas teikiančiomis įmonėmis, rotušėmis ir kt., ar jos priima tiesioginį mokėjimų debetą į užsienio banko sąskaitas, ir, kitu atveju, rekomenduojame savo klientams , šį kartą taip , o pasibaigus pardavimui, šiems tikslams atsidaryti instrumentinę banko sąskaitą Ispanijoje.

TLACORP 2023 m