Yra paplitusi klaidinga nuomonė apie agento komisinius už Ispanijos nekilnojamojo turto pardavimą. Suprantama, kad agentai komisinius ima tik įvykdę ir sėkmingai užbaigę pardavimą.
Bet kokia yra tikroji agentų padėtis pagal Ispanijos įstatymus?
PAVYZDYS: Pirkėjui atsisakius pardavimo be „pagrįstų argumentų“, pardavėjas gali nutraukti sutartį, pasilikdamas pirkėjo jau perduotas sumas.
Ši suma laikoma ir turi būti naudojama kaip „kompensacija“ už žalą, padarytą pardavėjui dėl pirkėjo sutarties pažeidimo.
Šiuo atveju viena iš išlaidų, kurias turi sumokėti pardavėjas, yra agento komisiniai. Ispanijoje agentai turi teisę rinkti mokesčius tuo momentu, kai pirkėjas ir pardavėjas raštiškai susitaria dėl pardavimo sąlygų tinkamoje sutartyje.
Taigi, agento komisiniai mokami tą momentą, kai pirkėjas ir pardavėjas pasirašo pirkimo/pardavimo sutartį.
Iš bendro galima sakyti, kad agento tikslas ir funkcija yra pasiekti „teisinį susitarimą“ tarp abiejų dalių ir jie nėra atsakingi už sandorio „gerą pabaigą“.. Jie užbaigia savo komercinę funkciją tuo momentu, kai pirkėjui randa turtą, o pardavėjui – pirkėją.
Tačiau gana įprasta, kad agentams nėra mokama arba nėra visiškai sumokėta iki pabaigos. Tai yra įprasta praktika, tačiau esmė ta, kad jų teisės įgyjamos tą patį sutarčių pasirašymo momentą.
Jei pirkėjas arba pardavėjas pažeidžia sutartį, tai turi būti nepriklausoma nuo agento komercinės atsakomybės, o dėl to jis negali kontroliuoti. Kaip rezultatas, turi būti sumokėtas agento komisinis atlyginimas. Paslaugų atgavimo būdas yra vienos iš šalių gautos sumos kaip žalos, padarytos dėl kitos dalies pažeidimo, atlyginimo.
Būdami pirkėjai arba pardavėjai, pasistenkite į tai atsižvelgti, sudarydami sutartį su Ispanijos agento paslaugomis.
