Turto nuoma turistinei veiklai Andalūzijoje (Malaga, Sevilija, Kadisas, Granada ir kt.) apima ryžtingą procesą.
Pirma: kas yra „turistinė nuomos veikla“? : Tai veikla, kai namai ir apartamentai nuomojami ir siūlomi atostogoms (o ne nuolatiniam gyvenimui), naudojant tokias internetines platformas kaip Airbnb, Homeaway, Booking ir kt.
Tai turtas, kuriam taikomos šios sąlygos:
– Kai yra kompensacija už naudojimą.
– Kai yra iš karto laisvas butas.
– Kai buto „naudojimas“ ar „likimas“ yra „turistinis“
– Kai tai daroma „reguliariai“. Reguliarus režimas reiškia, kad esate ONE iš toliau nurodytų atvejų
– Kai nuomą valdo dideli turizmo operatoriai/įmonės
– Kai skelbiate nuosavybę turistiniuose kanaluose (internete, laikraščiuose ir kt.).
– Net nebūdami „įmone“ teikiate kai kurias iš šių paslaugų: turto priežiūra ir remontas, kambarių aptarnavimas, buto, tualetų valymas ir pan., asmeninių drabužių ar buto įrangos (paklodžių, rankšluosčių ir kt.) plovimas, bagažo saugojimas, ir tt
Taigi, kai nuomojatės savo turtą „gyvenamiesiems“ tikslams, vidutiniam ilgalaikiam šeimoms ar asmenims nuomojantis jį „gyvenimui“, o ne „turizmui“, tuomet jūsų turtas išeina iš šio „turizmo nuosavybės“ reglamento. „Gyvenamųjų patalpų nuomą“ reglamentuos bendrasis nuomos įstatymas (arba „Ley de Arrendamientos Urbanos“). Taigi, jums nereikės laikytis šių formalių registracijos reikalavimų, tačiau, kaip paaiškinta toliau, turėsite deklaruoti savo nuomos pajamas Ispanijos mokesčiams.
LICENCIJA NUOMOTI TURISTISTUI
Norint vykdyti turistinės nuomos veiklą, būtina atsižvelgti į kelis veiksnius ir minimalius reikalavimus:
- Tiesioginis vėdinimas į kiekvieno kambario išorę (arba į terasas) ir tam tikros rūšies langų užtamsinimo sistema.
- Būti pakankamai įrengtas ir aprūpintas visais reikalingais prietaisais, kad būtų galima nedelsiant naudotis.
- Šiluminis kondicionavimas stacionariais elementais patalpose ir patalpose, kai:
Mėnesiai nuo gegužės iki rugsėjo: Šaldymas
Mėnesiai nuo spalio iki balandžio: Šildymas - Butas turi būti aprūpintas pirmosios pagalbos vaistinėle.
- Turite turėti turistinę informaciją apie vietovę, turistams įdomias laisvalaikio zonas, paslaugas, susisiekimo būdus, miesto žemėlapį ir turistinius vadovus.
- Namas turės skundų ir pretenzijų lapus, kuriais galės naudotis visi svečiai.
- Pilnas namo valymas prie svečių įėjimo ir išėjimo.
- Visiems vartotojams turi būti suteiktas telefono numeris, kad vartotojai galėtų išspręsti visas kilusias abejones ar incidentus.
- Instrukcijų lapai ir instrukcijos iš kiekvieno įrenginio.
Galiausiai, visi naudotojai turi turėti informaciją apie vidaus taisykles, susijusias su namo patalpų, blokų ir įrangos naudojimu, taip pat naminių gyvūnėlių įleidimu į namus, apribojimais rūkantiems, taip pat riboto naudojimo zonomis ir ATGALIES PLANO. LICENCIJOS IŠDAVIMO TVARKA IR DOKUMENTAI.
Siekiant užtikrinti, kad namas galėtų būti naudojamas turistams, jame turi būti licencija gyventi turizmo tikslais pagal dekretą 28 / 22. BOJA Nr. 28 11-02-0216.
Norėdami gauti „gyvenimo licenciją turistiniais tikslais“, yra du būdai:
1.- BUTAI, KURIE IR TURI «GYVENTOS PAŽYMĖJIMAS» (Taip pat vadinama "Licencia de Ocupación“) ir pastatytas „iki 1988 m.
Tokiais atvejais „Turistinei licencijai“ gauti galioja tas pats „Gyvenimo pažymėjimas“.
2.- BUTAI, KURIE NETURI «GYVENTOS SERTIFIKATO» ir jie buvo pastatyti «po 1988 m.
Tokiais atvejais leidimą gyventi turistiniais tikslais reikia prašyti Rotušėje esančioje Planavimo skyriaus bendrojoje apskaitoje. Reikalinga dokumentacija:
- Prašymo forma: 1 kopija ir 1 originalas su kadastro nuoroda
- DNI, NIE arba CIF fotokopija.
- Pakartotinio atstovavimo įrodymas, jei tai juridinis asmuo.
- Atitinkamo mokesčio sumokėjimą patvirtinantis dokumentas.
Tokiu atveju taip pat reikės pateikti techninę dokumentaciją, kuri yra:
- Sertifikatas, aprašomasis ir grafinis, sudarytas ir pasirašytas kompetentingo techniko, kuriame turi būti:
- Darbo atlikimo data
- Pastato ir jo įrenginių būklės aprašymas.
- Turto kadastro ir registro identifikavimas.
- Atsakingo techniko deklaracijos forma arba kitas oficialios kolegijos išduotas dokumentas, pagal Rotušės miesto planavimo valdymo 14 pavyzdį.
Kai bus gauta licencija turistinei nuomai Andalūzijoje, Registracija Andalūzijos turizmo registre yra privaloma, norėdami teikti būsto apgyvendinimo paslaugą turistams nuomoti, kartu su visa tai turite už turizmą atsakingai regiono vyriausybei pateikti dokumentą „Declaración Responsable“, šio dokumento turinys bus toks:
- Duomenys, atitinkantys namo identifikaciją:
- Kadastro nuoroda
- Talpa priklauso nuo užimtumo licencijos
- Savininko duomenys ir adresas pranešimams.
- Asmens, kuris vykdys veiklą, identifikavimas ir ją įgalinantis vardas
