TLACORP teisininkai yra pervežimo ir nekilnojamojo turto ekspertai, turintys didelę Ispanijos atėmimo patirtį. Tai veikla, kurią išplėtojome per pastaruosius metus, o tai labai efektyvu ir sėkminga mūsų klientams.
Kaip matėte šiame specialus perimtų objektų skyrius, sprendimas pirkti tokio tipo nekilnojamąjį turtą šiuo metu yra adekvatus dėl komercinių priežasčių, tačiau jį reikia atidžiai apsvarstyti griežtu teisiniu požiūriu.
Ispanijos bankų perimto nekilnojamojo turto padėtis turi būti tinkamai ištirta, siekiant investuotojams garantuoti įgyto turto nuosavybės teisę ir naudojimą. Taip yra dėl to, kad bankai, perimdami turtą, nekreipia dėmesio į teisinius tokio turto aspektus.
Būdas, kuriuo bankai perima šį nekilnojamąjį turtą, verčia negauti visų reikalingų dokumentų ir viską susitvarkyti, kai šis turtas parduodamas rinkoje. Paprastai perimtas savininkas nepateikia bankams visų teisinių dokumentų, susijusių su perėmimo procesu. Tiesą sakant, gana įprasta, kad skolininkai net slepia informaciją apie savo turtą bankams, kai nekilnojamasis turtas atimamas.
Pavyzdžiui, atjungiamas vanduo ir elektra, prarandamos sutartys. Iš naujo prijungti elektrą ir vandenį būtina norint gauti sutartis su tiekiančiomis įmonėmis, įskaitant prijungimo išlaidas ir papildomas išlaidas, tokias kaip laidų pervedimas, elektriko ir santechniko pažymėjimai ir kt.
Procesas labai paprastas, hipotekos skola nesumokama, o jie paima turtą, nekreipdamas dėmesio į teisines ir realias turto sąlygas.
Kitaip tariant: bankai neatlieka tinkamų paieškų prieš perimdami nuosavybės teisę į turtą.
Tai reiškia, kad daug teisinių problemų iš ankstesnių savininkų, su turtu, pereina naujiesiems.
Tiesiog pažiūrėkite, kokios yra pagrindinės dažniausiai pasitaikančios perimtų nuosavybės problemų:
A) Teisiniai dokumentai:
– Gana dažnas atvejis, kad turto aktai nėra atnaujinti arba nėra aktuose nurodytos turto statybos, modifikacijos.
– Kitais atvejais trūksta teisinių dokumentų arba juos sunku rasti. Svarbiausi: Statybos licencijos ir Gyvenimo pažymėjimas.
– Skirtinguose registruose gali būti neatitikimų turto aprašyme, kurių bankas nerūšiavo.
B) skolos ir baudos:
– Gali būti mokesčiai, skolos ir baudos, kurios gali turėti įtakos turtui, ir net bankai apie tai nežino. Skolos, pavyzdžiui, savininkų bendrija, vanduo ar elektra. Mokesčiai, pvz., savivaldybės mokestis, šiukšlių išvežimas ir kt. Vietinės rotušės baudos už neteisėtą nuosavybės išplėtimą (baseinas, garažas, terasos danga ar stogas) ir kt.
– Ir, dar blogiau, gali būti, kad bankams nežinomi griovimo nurodymai, kurie gali būti vietos valdžios institucijose.
C) Vandens ir elektros jungtys:
Atjungiamas vandens ir elektros naudojimas, o dažniausiai prarandamos sutartys. Norint iš naujo prijungti elektrą ir vandenį, reikia gauti sutartis iš tiekiančių įmonių, kuriose būtų nurodytos atjungimo išlaidos ir papildomos išlaidos, pvz., elektros instaliacijos pervedimas, elektriko ir santechniko pažymėjimai ir tt Kitais atvejais tiekiančios įmonės reikalauja teisinių dokumentų iš nekilnojamojo turto iki pakartotinio prijungimo. tai, kaip ir gyvenamosios vietos pažymėjimas, o bankas tiesiog nežino, kur jis yra, o dar blogiau, jei toks yra.
Dėl to, kad perimti turtai yra komerciškai ypač įdomūs dėl specialių kainų, jų teisiniai aspektai turi būti ypač atsižvelgiama į ankstyviausius proceso etapus. Tai padės investuotojams nuo pat pradžių nustatyti galimas nekilnojamojo turto problemas, įvertinti papildomas išlaidas, kurias reikia pridėti prie kainos, ir subalansuoti galutinį sprendimą pirkti.
Būdami perleidimo specialistai ir praėjusiais metais tarpininkaujant šimtuose bankų perėmimų, puikiai žinome, kaip bankai baigė atėmimo procesą ir kaip nekilnojamasis turtas paliekamas jų duomenų bazėje laukiant naujo pirkėjo.
Mūsų patirtis tai yra raktas į sėkmę įsigyjant perimtą turtą.
Mūsų Paslaugos pradėtų atlikti ankstesnį teisinį turto, žemės sklypo ir nekilnojamojo turto statybos patikrinimą (turto teisinės ir administracinės padėties tikrinimą). Tam informacijos apie turtą kreipiamės Rotušėje, kurioje yra turtas, kalbėdami su architektais ir teritorijos inspektoriais.
To priežastis yra gauti an tiksli turto teisinė padėtis dėl statybų, licencijų, statybos leidimų ir pan. Taip savo klientams garantuosime, kad viešosiose institucijose nebus jokių veiksmų, tokių kaip baudos, prašymai griauti ir pan. dėl galimų neteisėtų statybų ar darbų virš pastato. . Prašome atkreipti dėmesį į tai, kad bankai perimdami nuosavybę šio punkto netikrina.
Turto pirkimas iš banko yra labai rimta investicija. Tuomet privaloma tiksliai žinoti skirtingus nuosavybės aspektus, kuriuos mes vadiname: Turto istorija.
Nuo pat pradžių žinant, kaip turtas buvo pastatytas, kaip į jį žiūrima dabar ir kaip bus ateityje, atsižvelgiant į galimus pokyčius šioje vietovėje, bus užtikrintos didelės pastangos ir investicijos, susijusios su turto įsigijimu. Tik nekilnojamojo turto specialistas, turintis patirties šioje srityje, gali patvirtinti jums šią informaciją, kad suteiktumėte jums visišką ramybę.
Esame įmonės statybos ir nekilnojamojo turto ekspertas, turintis daugiau nei 10 metų patirtį šioje srityje. Mūsų klientai, jie pirko savo nekilnojamąjį turtą iš bankų ir mėgavosi juo be problemų metų metus.
Kai atliksime paieškas, pas notarą patikrinsime, ar turtas tinkamai įregistruotas, užtikrinant jums tinkamą nuosavybės teisę. Taip pat tęsime dokumentų, kuriuos pasirašius pas notarą, ruošimą, taip pat užbaigsime turto registraciją Jūsų vardu, o pasibaigus vandens ir elektros tiekimo sutarčių keitimą Jūsų vardu. Be to, apskaičiuosime, apmokėsime ir organizuosime visas išlaidas ir mokesčius, susijusius su šia operacija.
