Turizmo licencija Ispanijoje. Registracija, mokesčiai ir reikalavimai

Ispanijos nuomos nekilnojamojo turto rinkoje VALENCIJOS REGIONE („Comunidad Valenciana“) tvyro didelis sumaištis dėl tikslių reikalavimų, įsipareigojimų ir nuomos veiklos plėtros Valensijos regione proceso. Gavę daugybę informacijos šiuo klausimu reikalavimų, nusprendėme parengti šią ataskaitą, kad paaiškintume dažniausiai užduodamus klausimus mūsų klientams ir kontaktams.

Tai turtas, kuriam taikomos šios sąlygos:

– Kai yra kompensacija už naudojimą.

– Kai yra iš karto laisvas butas.

– Kai buto „naudojimas“ ar „likimas“ yra „turistinis“

– Kai tai daroma „reguliariai“. Reguliarus režimas reiškia, kad esate ONE iš toliau nurodytų atvejų

– Kai nuomą valdo dideli turizmo operatoriai/įmonės

– Kai skelbiate nuosavybę turistiniuose kanaluose (internete, laikraščiuose ir kt.).

– Net nebūdami „įmone“ teikiate kai kurias iš šių paslaugų: turto priežiūra ir remontas, kambarių aptarnavimas, buto, tualetų valymas ir pan., asmeninių drabužių ar buto įrangos (paklodžių, rankšluosčių ir kt.) plovimas, bagažo saugojimas, ir tt

Taigi, kai nuomojatės savo turtą „gyvenamiesiems“ tikslams, vidutiniam ilgalaikiam šeimoms ar asmenims nuomojantis jį „gyvenimui“, o ne „turizmui“, tuomet jūsų turtas išeina iš šio „turizmo nuosavybės“ reglamento. „Gyvenamųjų patalpų nuomą“ reglamentuos bendrasis nuomos įstatymas (arba „Ley de Arrendamientos Urbanos“). Taigi, jums nereikės laikytis šių formalių registracijos reikalavimų, tačiau, kaip paaiškinta toliau, turėsite deklaruoti savo nuomos pajamas Ispanijos mokesčiams.

2.- Kokie formalumai turi būti vykdomi norint plėtoti turistinės nuomos veiklą Valensijos regione? 

Registracija Holiday Rental Valencian Registry (HRVR).

- Jei nuomojatės tik nuo vieno iki 4 objektų, tuomet turite užsiregistruoti kaip a "ypatingas".

- Jei nuomojatės daugiau nei 4 būstus, tuomet turite užsiregistruoti kaip „įmonė" or „verslo prekiautojas".

Tačiau net ir tuo atveju, jei nusprendėte neįregistruoti savo nuosavybės Valensijos registre, jūsų turtas turi atitikti teisinius kokybės ir įrangos standartus, kaip nurodyta kitame skyriuje.

Miesto suderinamumo sertifikatas

Įstatymui 15/2018 įsigaliojus birželio 7 d., norint gauti turistinę licenciją, reikalingas vietovės Rotušės pranešimas. Ši ataskaita vadinasi „Certificado de Compatibilidad Urbanística“. Šis dokumentas yra išduotas Rotušės ir patvirtina, kad turtas atitinka statybos įstatymų reikalavimus plėtoti turistinę veiklą.

Teisiniai kokybės ir įrangos standartai

Kiekvienas turtas, registruotas ar neregistruotas, rinkoje siūlomas kaip nuoma turistiniams tikslams, turi atitikti įstatyme nustatytus reikalavimus bet kuriai iš šių klasifikacijų: „Standartinis“, „Pirminis“ arba „Aukščiausiasis“. Norint įregistruoti turtą, jam gali būti taikomi bent jau „Standartiniai“ reikalavimai.

Šios įstatymo priedas išsamiai aprašomi kiekvienos iš šių klasifikacijų reikalavimai.

Be įstatymo nustatytų reikalavimų, klientams bus pasiūlyti nepriekaištingomis gyvenamosiomis sąlygomis, išsaugoti, švarūs ir sutvarkyti visi komunaliniai bei aptarnaujami objektai pirmajai gyvenimo dienai.

Savininkai negali reikalauti iš klientų daugiau nei 250 EUR už indėlį/obligaciją/garantiją, išskyrus atvejus, kai pirkėjai aiškiai sutinka su didesne suma.

Reikalingas leidimas gyventi/gyvenimo pažymėjimas

Turtas turi turėti gyvenamosios vietos sertifikatą („Licencia de ocupación“ arba „Cédula de Habitabilidad“), jame turi būti visos buitinės technikos prekės ir įranga, kad būtų galima naudoti idealiomis sąlygomis ir nepriekaištingą higieną.

Namams kaimiškoje žemėje reikia pakeisti žemės klasifikaciją 

Jei turtas yra kaimiškoje žemėje, žemės klasifikacija turi būti pakeista, kad būtų galima jį naudoti. Tai labai sudėtingas procesas, vadinamas „Declaración de Interés Comunitario“, kurio metu Rotušė su auditorija regioninei valdžiai priima žemės paskirties pakeitimą.

3.- Kiti formalūs įsipareigojimai

Be galimų formalių ir mokestinių įsipareigojimų, kaip reikalaujama pagal įstatymą, mes ypač rekomenduojame:

1. Architekto sertifikatas: Labai svarbu konsultuotis su specialistais, kad būtų patvirtinta, ar turtas atitinka įstatymų keliamus reikalavimus. Taigi, reikės ir architektui aplankyti turtą ir patvirtinti, ar turtas yra paruoštas nuomai bei parengti AVARINIŲ ATVEJŲ PLANAS.
2. Energinio naudingumo sertifikatas: Naujausi Ispanijos norminiai aktai įpareigoja savininkus gauti energetinio naudingumo sertifikatą nuomojantiems nekilnojamąjį turtą. Taigi, šį sertifikatą reikia gauti prieš siūlant turtą rinkoje jį nuomoti. Norėdami gauti daugiau informacijos apie energinio naudingumo sertifikato reikalavimus, spustelėkite čia.
3. Namo draudimas: Kaip nuomotojui, mes ypač rekomenduojame sudaryti draudimą, apimantį konteinerį, turinį ir civilinę atsakomybę. Spauskite čia norėdami sužinoti daugiau apie draudimą nuomojant.

Jei jau esate apsidraudę savo turtą, o vėliau nusprendėte jį nuomoti, tai labai svarbu Jūs PRANEŠITE draudimo bendrovei apie šį faktą. Priešingu atveju bus didelė tikimybė, kad draudimo bendrovė nepadengs žalos, atsiradusios dėl nedeklaruotos veiklos.

4.- Registracijos procesas

a) Formatas

Turite užpildyti oficialią formą. Spustelėkite čia, kad jį gautumėte. Atkreipkite dėmesį, kad ši forma yra „atsakomybės deklaracija“ (arba „atsakomybės deklaracija“), kurioje jūs pareiškiate ir savo atsakomybe PATVIRTINate, kad įtraukta informacija ir informacija yra TIKRAI, nes esate tiesiogiai atsakingas už įtrauktą turinį.

Taigi, jei pateikta informacija netiksli (pavyzdžiui, deklaruojate, kad minimalus miegamųjų kambarių dydis yra 8 m2, kai realiai jų yra mažiau), galite atsakyti už melagingus parodymus, sukčiavimą ir pan.

Taigi, jei nesate 100% tikras, kad jūsų turtui reikalingos VISOS sąlygos, kad būtų pasiektas „standartinis“ arba kad pamatytumėte, ar jūsų turtas gali būti „Premium“, tuomet susitarkite su architekto paslaugomis, kad atliktumėte tyrimą. ir patikrinti bei patvirtinti, kad jūsų turtas atitinka šias sąlygas.

b) Registracija

Užpildę formatą, turite jį pateikti vienoje iš Valensijos vyriausybės įstaigų Alikantėje, Valensijoje arba Kasteljone:

Jūs gausite dokumentą, patvirtinantį, kad registracija baigta. Gavę registracijos numerį, turite jį užregistruoti VISOJE viešumoje, formatuose, sutartyse ir pan., susijusiuose su jūsų veikla.

5.- Baudos

Paslaugų siūlymas be privalomos registracijos gali turėti šias pasekmes:

• Bauda iki 90.000 XNUMX Eur
• Veiklos tame turte sustabdymas iki 3 metų
• Veiklos sustabdymas savininkui iki 3 metų

6.- Dažni klausimai

TAIP. Jūsų registracijos numeris turi būti nurodytas bet kokio pobūdžio informacijoje, viešumoje, skelbimuose ir pan. Kiekvienam būstui priskiriamas registracijos numeris.

Ar galiu išsinuomoti savo turtą tik kambariams?

NE. Turtas turi būti nuomojamas pilnai, o savininkas negali jame gyventi.

Ar galiu išsinuomoti turtą kaip standartinę TRUMPALAIKĖS nuomos kainą?

TAIP. Tačiau tokiu būdu turite panaikinti registraciją Turizmo registre, nes įstatymai nepripažįsta „standartinių nuomos mokesčių“ skelbimų turistiniuose kanaluose. Priimant sprendimą išsinuomoti Turtą, yra du būdai:

• Registracija į standartinę nuomą. Tai reiškia trumpalaikį arba ilgalaikį nuomą, pagal nuomos sutartį ir naudojimą ne turistiniam naudojimui. Tokiu būdu namas negali būti paskelbtas turistiniuose kanaluose (pvz., AirBNB).
• Registracija turistiniam naudojimui. Šiuo atveju Turtas gali būti reklamuojamas turistiniuose kanaluose.

Ar turiu saugoti įrašų knygą svečiams?

TAIP. Turite vesti knygą, kurioje būtų įrašyti visi klientai, tokiu formatu, kurį turite gauti vietinėje Policijos stotyje arba Guardia Civil toje vietoje, kurioje yra nuosavybė.

3. – Turistų nuoma Andalūzijoje (Malaga, Granada, Almería, Sevilija, Kadisas)

Kas yra „turistinė nuomos veikla Andalūzijoje“?

Tai veikla, kai namai ir apartamentai nuomojami ir siūlomi atostogoms (o ne nuolatiniam gyvenimui), naudojant tokias internetines platformas kaip Airbnb, Homeaway, Booking ir kt.

Norint vykdyti turistinės nuomos veiklą, būtina atsižvelgti į kelis veiksnius ir minimalius reikalavimus:

• Tiesioginis vėdinimas į kiekvieno kambario išorę (arba į terasas) ir tam tikros rūšies langų užtamsinimo sistema.
• Būti pakankamai įrengtas ir aprūpintas visais reikalingais prietaisais, kad būtų galima nedelsiant naudotis.
• Šiluminis kondicionavimas stacionariais elementais patalpose ir patalpose, kai:
  Mėnesiai nuo gegužės iki rugsėjo: Šaldymas
  Mėnesiai nuo spalio iki balandžio: Šildymas
• Butas turi būti aprūpintas pirmosios pagalbos vaistinėle.
• Turite turėti turistinę informaciją apie vietovę, turistams įdomias laisvalaikio zonas, paslaugas, susisiekimo būdus, miesto žemėlapį ir turistinius vadovus.
• Namas turės skundų ir pretenzijų lapus, kuriais galės naudotis visi svečiai.
• Pilnas namo valymas prie svečių įėjimo ir išėjimo.
• Visiems vartotojams turi būti suteiktas telefono numeris, kad vartotojai galėtų išspręsti visas kilusias abejones ar incidentus.
• Instrukcijų lapai ir instrukcijos iš kiekvieno įrenginio.

Galiausiai, visi naudotojai turi turėti informaciją apie vidaus taisykles, susijusias su patalpų patalpų, blokų ir įrangos naudojimu, taip pat naminių gyvūnėlių įleidimu į namus, apribojimais rūkantiems, taip pat riboto naudojimo zonomis ir AVARINIŲ ATVEJŲ PLANO PROCEDŪROS IR LICENCIJOS DOKUMENTAI.

3.- Reikalingas gyvenamosios vietos sertifikatas Andalūzijos regione turistinei nuomai

Siekiant užtikrinti, kad namas galėtų būti naudojamas turistams, jame turi būti licencija gyventi turizmo tikslais pagal dekretą 28 / 22. BOJA Nr. 28 11-02-0216.

Norėdami gauti „gyvenimo licenciją turistiniais tikslais“, yra du būdai:

1.- Namai su „gyvenimo pažymėjimu“ , gautas iki 1988 m.

Tokiais atvejais „Turistinei licencijai“ gauti galioja tas pats „Gyvenimo pažymėjimas“.

2.- Namai be gyvenamosios vietos pažymėjimo pastatytas „po 1988 m.

Tokiais atvejais leidimą gyventi turistiniais tikslais reikia prašyti Rotušėje esančioje Planavimo skyriaus bendrojoje apskaitoje. Reikalinga dokumentacija:

1. Prašymo forma: 1 kopija ir 1 originalas su kadastro nuoroda
2. DNI, NIE arba CIF fotokopija.
3. Pakartotinio atstovavimo įrodymas, jei tai juridinis asmuo.
4. Atitinkamo mokesčio sumokėjimą patvirtinantis dokumentas.

Tokiu atveju taip pat reikės pateikti techninę dokumentaciją, kuri yra:

• Sertifikatas, aprašomasis ir grafinis, sudarytas ir pasirašytas kompetentingo techniko, kuriame turi būti:
  • Darbo atlikimo data
  • Pastato ir jo įrenginių būklės aprašymas.
  • Turto kadastro ir registro identifikavimas.
  • Atsakingo techniko deklaracijos forma arba kitas oficialios kolegijos išduotas dokumentas, pagal Rotušės miesto planavimo valdymo 14 pavyzdį.

Kai bus gauta licencija turistinei nuomai Andalūzijoje, Registracija Andalūzijos turizmo registre yra privaloma, norėdami atlikti būsto apgyvendinimo paslaugą turistams nuomoti, kartu su visa tai turite pateikti už turizmą atsakingai regiono vyriausybei dokumentą pavadinimu „Declaración Responsable“, šio dokumento turinys bus toks:

• Duomenys, atitinkantys namo identifikaciją:
• Kadastro nuoroda
• Talpa priklauso nuo užimtumo licencijos
• Savininko duomenys ir adresas pranešimams.
• Asmens, kuris vykdys veiklą, identifikavimas ir ją įgalinantis vardas

3.- Mokesčių reikalavimai ir prievolės už nuomą, gautą iš turistinės nuomos veiklos Ispanijoje

a) Turistų nuomos pajamų mokesčių deklaracija

Kai turite nekilnojamąjį turtą ir nenaudojate jo kaip nuolatinės gyvenamosios vietos, KIEKVIENAIS METAIS, turite pateikti savo turto mokesčių deklaraciją, net jei turtas yra nuomojamas ar neišnuomotas. Ir tai daroma per an METINĖ MOKESČIŲ DEKLARACIJA.

O kai nuomojatės turtą ir gaunate „pajamas“, tuomet turite deklaruoti tą pačią akimirką, kai gaunate pajamas, KETVIRTIES DEKLARACIJA.

Kai nuomojatės turtą, gaunate „pajamas“, kurioms Ispanijoje taikomas Ispanijos „pajamų mokestis“, kurios skiriasi priklausomai nuo to, ar esate „Ispanijos mokesčių rezidentas“, ar „Ispanijos nerezidentas“.

Jei esate rezidentas, mokestis yra rezidento pajamų mokestis (IRPF - "Impuesto de la Renta de las Personas Físicas"), o jei esate ne rezidentas, mokestis yra nerezidento pajamų mokestis (IRPFNR - "Impuesto de". la Renta de las Personas Físicas No Residentes).

Jei esate „Ispanijos mokesčių rezidentas“, savo nuomos pajamas turite deklaruoti mūsų METINĖJE MOKESČIŲ deklaracijoje (100 modelis).

Tačiau, jei esate ne Ispanijos mokesčių rezidentas, turite deklaruoti savo pajamas Nerezidento pajamų mokestyje (210 modelis) tokiu būdu:

– KETVIRTIS:  Kai nuomojatės turtą, šių pajamų deklaraciją turite tą patį metų ketvirtį, kada jos buvo gautos. Taigi, šiame įraše mes svarstėme atvejį, kai nuoma yra skirta „turizmo“ tikslams, bet taip pat galite nuomotis „gyvenamiesiems“. Abiem atvejais pajamas turite deklaruoti atitinkamą metų ketvirtį.

 „Gyvenamosios patalpos nuoma“: tai reiškia, kai nuomojatės „gyvenamiesiems“ tikslams, vidutinės trukmės šeimoms ar asmenims, nuomojantis jį „gyvenimui“, o ne „turizmui“.

– KASMET: Kaip rezidentas arba ne rezidentas, turite pateikti metinę mokesčių deklaraciją (IRPF / IRPFNR). Taigi už metų laikus, kai jūs, kaip nerezidentas, neišnuomojate nekilnojamojo turto, turite mokėti mokestį, kuris deklaruojamas kitų metų pabaigoje.

 Pavyzdys:

Esate nerezidentas ir 2022 m. vasario mėn. gausite turistinės paskirties nekilnojamojo turto nuomą.

1.- Ketvirčio deklaracija: Tas pajamas turite deklaruoti tą patį ketvirtį. Šios deklaracijos turi būti pateiktos ne vėliau kaip per 20 dienų po ketvirčio pabaigos. Pavyzdžio atveju pajamos iš nuomos sausio-kovo ketvirčio mokesčių deklaracijose turi būti deklaruojamos iki 20 d.^th balandžio 2022.

Likusią 2015 metų dalį nekilnojamojo turto nuoma nėra.

2.- Metinė deklaracija: Tada iki kitų 2016 metų pabaigos reikia pateikti mokesčių deklaraciją ir sumokėti už laiką, kurį turtas nebuvo nuomotas.

Taigi, informuojame, kad nuomojant turtą turizmo reikmėms, kartu su TEISINE prievole įregistruoti turtą, turite MOKESČIŲ PAREIGOJIMĄ deklaruoti pajamas KETVIRTĮ, o vėliau – KASMET, likusią metų dalį.

b) Ar turiu mokėti PVM už nuomą turistams? 

Dėl šio klausimo rinkoje yra didelė painiava. Grynai, nuomos pajamos PVM neapmokestinamos.

Taigi, jei savo turtą naudojate tiek gyvenamosioms, tiek turistinėms reikmėms, JŪS NEPRIVALOTE PATEIKTI SĄSKAITOS FAKTŪROS, o sandorį PVM APMOKESTINIMAS.

Bet tai tik tuo atveju, jei jūsų gaunamos pajamos yra TIK NUOMA. Tačiau kai siūlote kitas paslaugas, panašias į viešbutį, pvz.:

• Restoranas, maistas, pusryčiai
• Buto vidaus valymas
• Skalbti rankšluosčius, paklodes ir kt.

Tokiais atvejais jūs turite PAGAMINTI SĄSKAITA FAKTŪRA ir apmokestinti PVM jūsų paslaugoms.

Reikalavimai bus tokie:

• Išrašykite sąskaitą faktūrą kiekvienam savo svečiui
• Apmokestinti PVM (10 %)
• Kas ketvirtį deklaruoti PVM
• Kasmet deklaruoti PVM
• Mokesčių inspekcijoje užsiregistruoti verslo specialistu
• Kas ketvirtį deklaruoti pajamų mokestį
• Kasmet deklaruoti pajamų mokestį

c) Kiek mokesčių mokėti už turistų nuomos pajamas?

Patikslinus tai, kas išdėstyta pirmiau, dabar svarstysime, kaip apmokėti pajamas, gautas iš poilsio namų.

Į grynąsias sumas, gautas iš nuomos, jei gyvenate kurioje nors iš ES šalių+Islandija+Norvegija,  galite sumažinti:

• Proporcingos palūkanos (ne kapitalas) už hipoteką (ar bet kokią kitą kreditą, naudojamą turtui įsigyti), sumokėtos už turtą.
• Proporcinis Tarybos mokestis, šiukšlių išvežimas, namo draudimas, komunaliniai mokesčiai ir kt.
• Proporcinė reforma, priežiūra, baldai, įranga, vanduo, elektra, internetas ir kt.
•  Rinkodara, reklama, teisininkai ir kt.
• Turto, baldų ir buitinės technikos amortizacija

SVARBI PASTABA: Jei gyvenate šalyje už ES ribų (JAV, JK, Kanada, Meksika, Rusija ir kt.), tada negalite atskaityti aukščiau buvęs pensijų iš mokesčių bazės.

Taigi, svarbiausias ISPANIJOS PAJAMŲ MOKESČIO NE REZIDENTams skirtumas yra toks:

• ES gyventojai+Norvegija+Islandija:
  1. Mokesčio bazę galima sumažinti nuo aukščiau išvardintų išlaidų
  2. Mokesčio tarifas: 19 %
• Ne ES gyventojai
  1. Mokesčio bazė NEGALIMA sumažinti jokiais elementais. Taigi iš nuomos gautų pajamų suma bus apmokestinta visa apimtimi.
  2. Mokesčio tarifas 24 %

 Pavyzdys:  

„A“ turi namą Kosta Blankoje, kuris nėra naudojamas kaip nuolatinis būstas, ir jis nusprendžia jį išsinuomoti per „Airbnb“ ar bet kurią kitą panašią platformą.

• Deklaruojant gautą nuomos mokestį: Namas įvertintas 150.000 6.000 Eur, o bendra nuomos kaina per 4 mėnesius, 2022 m. gegužės, birželio, liepos, rugpjūčio mėn., buvo XNUMX XNUMX Eur.

1. Tarybos mokestis. Metinis - 500 eur. Taigi, 500/12*4 = 166,6 EUR. Tai proporcinga Tarybos mokesčio suma per 4 mėnesių laikotarpį, per kurį buvo išnuomotas namas.
2. Hipotekos palūkanos: „A“ tais metais sumokėjo 1.200 Eur būsto paskolos palūkanų, taigi 400 Eur atitinka nuomos laikotarpį.
3. Komunaliniai mokesčiai: Metiniai 600 EUR, taigi 200 EUR atitinka nuomos laikotarpį.
4. Šiukšlių išvežimas: 150/metus. Taigi 50 EUR atitinka nuomos laikotarpį.
5. Namo draudimas: 350/metai. Taigi 33,1 EUR atitinka nuomos laikotarpį.
6. Rinkodaros mokesčių mokėjimas: 300 EUR
7. Vanduo, elektra, dujos, internetas: 450 EUR atitinka nuomos laikotarpį.

VISO IŠLAIDŲ: 1.599,7 EUR. Tai bus bendra suma, kurią „A“ gali išskaičiuoti iš gautų pajamų. Taigi:

6.000 1.599,7 – 4.400,3 XNUMX EUR = XNUMX XNUMX EUR

Sumokama 4.400,3 Eur suma 836,057 XNUMX Eur mokesčių, pagal žemiau esančią skalę:

I.- Mokesčio tarifas 2023 m.  Pajamos, gautos iš nekilnojamojo turto nuomos NE fiskaliniai gyventojai :

• 19 % ES piliečiams + Islandijai + Norvegijai: Iš mokesčio bazės šie piliečiai gali išskaičiuoti iš šių sąvokų: -elektra, vanduo, elektra. Savivaldybės mokestis (IBI), savininkų bendrija, išlaidos reformoms, turto priežiūrai ir remontui, hipotekos palūkanos ir amortizacija.
• 24 % NE ES piliečiams (JAV, JK, Kanada, Meksika ir kt.): Iš mokesčio bazės šie piliečiai NEGALI ATSKAITYTI JOKIŲ iš aukščiau nurodytų išlaidų, todėl visa mokesčio bazė apmokestinama 24 %.

II.- Ispanijos mokesčių rezidentų nuomos mokesčio tarifas

Ir ši mokesčių deklaracija turėjo būti padaryta 2 deklaracijose, surašytose 2021 m. atitinkamą ketvirtį. Tokiu būdu:

– Gegužės ir birželio mėnesiais gautas nuomos mokestis turėjo būti deklaruotas ketvirčio deklaracijoje iki 20 d^th liepos 2022.

– Liepą ir rugpjūtį gautas nuomos mokestis turėjo būti deklaruotas ketvirčio deklaracijoje iki 20 d^th spalio 2022.

• Likusių metų deklaravimas: Kadangi namas nėra nuolatinis būstas, tai „A“ turi deklaruoti ir sumokėti, likusius metus namas yra tuščias. Taigi, mokama:

– Metinėje pajamų mokesčio deklaracijoje. Jei „A“ buvo Ispanijos gyventojas, iki 2022 m. birželio mėn. pabaigos, o jei „A“ buvo ne rezidentas, iki 31.12.2022 m. gruodžio XNUMX d.

Apskaičiuotasis mokestis – mokestis už laiką, kai turtas nebuvo nuomotas

KAS NUTIKO SU TURTUI LAIKOTARPIUI, KURIS NENUOMOJAMAS PER METUS?

Tuo atveju, jei nuomojamas turtas nėra jūsų NUSTATYMAS NAMAS, tuomet reikia mokėti mokestį už neišnuomotą laiką. Šis mokestis yra vidutinis 0,4-0,5 % skaičiuojant nuo Katastralinės vertės, ir ji deklaruojama iki KITŲ metų pabaigos.

Pavyzdyje šis mokestis už „tuščią“ turtą 2022 m. turėtų būti pateiktas iki 2023 m. pabaigos

4.- Turizmo nuoma kaip verslo veikla

Turistinė nuoma NE rezidentams – PVM ar NE?

Mokesčių pasekmės turistui, nuomojančiam nekilnojamąjį turtą Ispanijoje NEGYVENTO Ispanijoje.

Grynai, nekilnojamojo turto nuoma PVM neapmokestinama. Ši PVM lengvata apima bet kokios rūšies nuomą:

• Trumpalaikė nuoma / Turistų nuoma
• Vidutinės trukmės nuoma
• Ilgalaikė nuoma

Taip yra todėl, kad Ispanijos sistema mano, kad tai yra nėra „verslas“ ar „komercinė veikla“ nuomojant nekilnojamąjį turtą (net ir turistinės nuomos atžvilgiu)

Tačiau kai sakome, kad „turistinė nuoma“ nėra PVM objektas, turime atsižvelgti į tokias situacijas:

• 1 atvejis. Nenuolatinė buveinė. Jokios verslo veiklos

Savininkas tiesiog išnuomoja turtą svečiams naudodamas savo rinkodaros priemones arba kitas išorines internetines platformas, tokias kaip AirBNB, Homeaway ir kt.

Su svečiais tiesiogiai susisiekia savininkas (raktai, svečių priėmimas, skubi pagalba, priežiūra ir kt.). Internetinė platforma užsiima tik rinkodaros puse ir nuomos viešinimu, rezervavimu, taip pat nuomos mokėjimų ir surinkimo valdymu.

Taip pat savininkas nuomoja turtą be „verslo“ interesų, tam tikrais metų laikotarpiais, pasiskirdamas sau tam tikrą laiką per metus asmeniniam naudojimui.

Savininkas gali sudaryti sutartį su vietinėmis profesionaliomis valymo, sodo, priežiūros ir pan. paslaugomis, tačiau „išskirtinėje“ veikloje už nuomą, o ne kaip darbuotojai.

Tokiais atvejais nuoma bus neapmokestinti PVM.

• 2 atvejis. Nenuolatinė buveinė – jokios verslo veiklos

Tas pats savininkas nerezidentas kartu su nuoma siūlo valymo kambario paslaugas, drabužių valymą ir net maistą / gėrimus.

Tokiais atvejais PVM būtų taikomas tada, kai savininkas svečiams teikia „viešbučio paslaugas“. Tokiais atvejais taikomas 10 % PVM ir savininkas už šias paslaugas svečiams turės išrašyti atskiras sąskaitas faktūras.

Bet kurios yra laikomos „viešbučio paslaugomis“?. Čia turime atskirti:

• Valymas ir kitos paslaugos, kurios siūlomos tik PRIEŠ patikrinimą ir PO apmokėjimo. Šios paslaugos nebus laikomos „Viešbučio paslaugomis“, nes jos teikiamos norint, kad turtas būtų tinkamai naudojamas svečiams.
• Kasdienis kambarių valymas, drabužių ir maisto skalbimo paslaugos (pusryčiai, vakarienė ir kt.): Tokiais atvejais paslauga priskiriama „Viešbučio paslauga“, todėl bus taikomas PVM.

• 3 atvejis. Nuolatinė buveinė – verslo veikla

Savininkas nerezidentas nusprendžia sudaryti sutartį su vienu ar daugiau darbuotojų Ispanijoje, kad jie dirbtų namuose valymui, priežiūrai, klientų aptarnavimui ir priėmimui, raktų laikymui ir kt.

Šiuo atveju, atsižvelgiant į tai, kad savininkas nuolat įdarbina asmenį (socialinės apsaugos, darbo sutartimi ar nuolatine profesine sutartimi), kad jo darbas būtų konkrečiai paskirtas į nuomą, tai bus laikoma „verslo veikla“, todėl apmokestinamas PVM.

Tiesą sakant, dėl šios priežasties savininkas bus laikomas „darbdavys“ verslo veikloje, ir ši veikla Ispanijoje bus laikoma „nuolatine buveine“, todėl jai taikomi mokesčiai ir formalūs įsipareigojimai kaip subjektas nerezidentas, turintis nuolatinę buveinę Ispanijoje.

• 4 atvejis. Verslo veikla

Tas pats savininkas nerezidentas, net ir nesudarydamas samdomo darbuotojo nuolatiniam darbuotojui, nusprendžia sudaryti sutartį dėl paslaugų iš „Nuomos agento“ arba „Platformos“, kad perleistų, sudarytų sutartį ar sudarytų subrangos sutartis dėl turto nuomos visam ar svarbiam laikotarpiui. laiku per metus, už nustatytą išmoką, kompensaciją ar kt.

Šiuo atveju agentas / platforma tiesiogiai rūpinasi svečių bendravimu, registracija, išsiregistravimu, priežiūra ir pan. Savininkas nesusisiekia su galutiniais naudotojais / svečiais iš agento, o platforma turi išskirtinę prieigą ir teisę naudoti/nuomoti turtą per nuomos sutarties laikotarpį.

Taigi, vėlgi, Ispanijos sistema atsižvelgs į tai, kad nors savininkas neturi „verslo“ struktūros plėtoti nuomą, ją turi tas pats agentas / platforma, su kuria sudaryta sutartis. Taigi, pabaigoje plėtojama „verslo“ veikla, taigi, savininkas bus laikomas versle, nuoma bus laikoma verslo veikla, o ši veikla Ispanijoje bus laikoma „nuolatine buveine“, taigi, mokesčių ir formalių įsipareigojimų kaip subjektas nerezidentas, turintis nuolatinę buveinę“ Ispanijoje.

Poveikis mokesčiams

• PVM 21 %
• Išlaikymas 19 % 

Taigi, kokiais formaliais įsipareigojimais turi imtis savininkas abiem paskutiniais nuolatinės buveinės atvejais? Sekant meną. 164 iš Ley 37/1992, šie:

1. Pateikti deklaracijas dėl veiklos pradžios, keitimo ir nutraukimo, lemiančios jų apmokestinimą. Mes tai vadiname „registro cenzu“ kaip pasyviu PVM mokesčio subjektu.
2. Prašyti mokesčių mokėtojo kodo iš Administracijos ir jį pranešti bei nustatytais atvejais akredituoti.
3. Išrašyti ir pristatyti sąskaitą faktūrą už visas savo operacijas, pakoreguotą pagal tai, kas nustatyta reglamente.
4. Tvarkyti buhalterinę apskaitą ir apskaitą teisės aktų nustatyta tvarka, nepažeidžiant Komercinio kodekso ir kitų apskaitos standartų nuostatų.
5. Periodiškai arba Administracijos prašymu teikti informaciją, susijusią su savo ūkine veikla su trečiaisiais asmenimis. Ketvirtinis 303 modelis (PVM) ir 115 modelis (išlaikymas)
6. Pateikite atitinkamas deklaracijas-atsiskaitymus ir įveskite susidariusio mokesčio sumą.
7. Metinė bendroji deklaracija.