Nakvynės ir nakvynės namai su nakvynės namais ANDALUCIJA – TURISTINĖ KAIMO KAIMO IR KAIMĖ NUOMA

KAIP SUSISTATYTI LOVA IR PUSRYČIAI ANDALŪZIJOJE

Yra daug painiavos apie tai, kas yra nakvynė ir pusryčiai (B&B), jos koncepcija, reglamentavimas, apmokestinimas ir traktavimas.

1.- KONCEPCIJA – KAS YRA LOVA IR PUSRYČIAI (B&B)

Tai sąvoka, kilusi už Ispanijos ribų. Istoriškai tai buvo „nakvynė“, paprastesnė, pigesnė ir pažįstama nei „viešbutis“, kurioje svečias tiesiogine prasme miegodavo, pusryčiaudavo, o kartais ir valgydavo su savininkais, net naudodamasis tualetais ir bendromis paslaugomis. ribotas laikas.

Siūlomos paslaugos ir patogumai Nakvynės su pusryčiais namai buvo daug kuklesni nei tie, kuriuos siūlo viešbutis , ir jo kaina. Dėl šios priežasties jis tapo labai populiarus.

Tačiau, in Ispanija , šio tipo nakvynės su pusryčiais namai istoriškai nebuvo konceptualizuotas taip pat . Galbūt galime palyginti su istoriniais „fondais“, arba nakvynės namais, ar „paradomis“.

Tiesa ta, kad šiandien sąvoka " greitas sustojimas su nakvyne ir pusryčiais “ tapo standartizuota, ypač dėl atvykstančių turistų ir užsienio lankytojų, kurie pareikalavo panašios paslaugos. Ir, kas dar svarbiau, randame daug smulkių investuotojų, norinčių įsitvirtinti Ispanijoje ir sukurti verslą, panašų į B&B.

Idėja, kurią rinkoje matome plačiausiai, kyla iš tų užsieniečiai, norintys įsitvirtinti Ispanijoje ir rasti didelį bei erdvų namą, kuriame galėtų gyventi, o tuo pačiu gali pasidalinti su būsimais svečiais , taip sukuriant pajamų šaltinį. padėti jiems finansiškai naujame gyvenime Ispanijoje.

Tačiau tai, kas atrodo labai lengva ir greita pasiekti kitose šalyse, Ispanijoje tai yra daug sudėtingiau. Taip yra dėl to, kad apgyvendinimo paslaugos Ispanijoje vis labiau reguliuojamos ir kontroliuojamos, ir jam taikoma reguliuojama veikla, užtikrinanti, kad svečias / turistas gautų kokybišką gydymą ir aptarnavimą lankydamasis Ispanijoje .

2.- KODĖL LOVA IR PUSRYČIAI?

Nakvynė ir pusryčiai reiškia dvi paslaugas:

• Valgyti
• miegas

Kalbant apie " miega “, Ispanijos teisės aktuose yra daug įvairių apgyvendinimo paslaugų turistams ir svečiams, kurios gali būti naudojamos kaip priemonė „nakvynės ir nakvynės“ paslaugoms pasiūlyti:

• Sezoninė nuoma : Tai laikinam apgyvendinimui nuomojamas butas/namas, kuriame jį galima išsinuomoti net ir kambariais.

Šio tipo nuoma jam netaikoma jokia licencija , registracijos ir kt. Tiesiog būtina įforminti sezoninės nuomos sutartį, pagal kurią nuomininkas tam tikrą laiką naudojasi turtu mainais už kainą.

Į tokio tipo nuomą kitos paslaugos, tokios kaip maistas, pusryčiai, kambario valymas, skalbimas ir kt., paprastai neįtraukiamos.

Kalbant apie jos trukmė , šio tipo nuoma, kaip rodo pavadinimas, dažniausiai yra „sezoninė“. Kitaip tariant, tai nebūtų tradicinio stiliaus nakvynės namai, kuriuose dažniausiai trumpai apsistojama po vieną, dvi ar net iki 10 – 15 naktų. Bet tai apie vidutinės trukmės viešnagės iki VIENŲ METŲ .

Tiesą sakant, kai kuriuose Ispanijos regionuose, pvz Andalūzija, sezoninė trumpesnė nei 30–60 dienų nuoma laikoma „turistų namais“ arba „nuoma turistams“ ir yra griežtai kontroliuojami, stebimi ir ribojami Turistų namai arba „Turistų nuoma“.

• Turistų namai / turistų apgyvendinimas / turistiniai apartamentai / turistų nuoma.

Kaip paaiškinome ankstesniu atveju, sezoninė nuoma, kai ji skirta trumpalaikei viešnagei (dažniausiai trumpesniam nei mėnesio laikotarpiui) ir reklamuojama skaitmeninėse platformose, tokiose kaip Airbnb, Home Away ir kt., paprastai atsižvelgiama į skirtingus reglamentus. . kaip" turistų apgyvendinimas “, todėl jiems taikomi labai griežti kontrolės, priežiūros mechanizmai, sąlygos, apribojimai ir kt.

Čia ir kyla painiava. Turistų nuomos ir būsto reguliavimas priklauso nuo regioninių teisės aktų, o kartais net nuo vietinių. Dėl šios priežasties, priklausomai nuo regiono, randame labai panašių pavadinimų ir sąvokų, tačiau su skirtingais reglamentais ir teisinėmis pasekmėmis, kurios yra sumaišytos ir sukelia tokių terminų raizginį kaip:

• „Turistinis butas“
• „Atostogų namai“
• „Turistų būstas“
• „Turistų apgyvendinimo vieta“
• Būstas su „turizmo licencija“
• Būstas turizmo reikmėms (VFT)
• Kaimo apgyvendinimo turistų namai
• Kaimo namai, sodybos, Cortijos ir kt.

…Ir ilgas ir tt įvairių turistų apgyvendinimo koncepcijų, kurios pasiūlytų turistams „miego“ paslaugas su skirtingais reglamentais ir specifikacijomis.

Šio tipo apgyvendinimo yra pusiaukelėje tarp „viešbučio“, „nakvynės namų“ ar „pensijos“. “, ir sezoninė nuoma.

Tačiau iki šiol kalbėdavome apie „miegą“, bet, kaip nuomojamo namo savininkai, ar galime? pasiūlyti maistą“ mūsų svečiams?

Į šį klausimą sunku atsakyti.

Teisiniu požiūriu ir paprastai suprantama, pasiūlyti „ Maistas “ mūsų svečiams, kurių mums reikia tos pačios rūšies licencija kaip restoranui, viešbučiui ar kavinei . Ir tai labai apsunkina veiklą.

Kodėl?

Na, nes restorano paslaugai reikalingi leidimai ir verslo, sveikatos, aplinkosaugos ir net maisto tvarkymo licencijos , kuriuos ne visada lengva gauti, arba dėl to, kad namas neatitinka Tai įstatyminių parametrų, arba tiesiog dėl to, kad tame name, ar toje urbanizacijoje, ar toje vietovėje neleidžiama naudoti restauracijos.

Kiekvienas Ispanijos reglamentas sako, kad nors norėdami pasiūlyti „apgyvendinimo“ paslaugas, galime „išvengti“ reikalavimo gauti „veiklos licenciją“ arba „restauraciją“, kai siūlome „maistą“. mūsų svečiai, įstaigų savininkai yra priversti gauti minėtą veiklos/restorano veiklos licenciją, kuri dažnai apima sudėtingus itin reguliuojamo ir kontroliuojamo būsto tipus.

Kituose šios svetainės straipsniuose jau kalbėjome apie namus ir turistų apgyvendinimą Andalūzijoje, bet šiandien kalbėsime apie apgyvendinimą su „maistu“ Andalūzijos regione, tiek mieste, tiek kaime.

4.- KAIMO NAMŲ, APGYVENDINIMO KAIMO NAMŲ IR TURISTINIŲ NAMŲ SKIRTUMAI ANDALŪZIJA

I.- TURISTINIAI NAMAI – TURISTINIAI APARTAMENTAI

 Tai paprastai vadinami apartamentais ar namais miesto zonose, skirti nuomai turizmo reikmėms. Savo straipsnyje plačiai aptarėme šio tipo būstą:

 Būstas turizmo reikmėms (turistinio buto licencija) Andalūzijoje

 Jie yra reguliuojami Vasario 28 d. Dekretas 2016/2 dėl būsto turizmo reikmėms ir balandžio 194 d. Dekreto 2010/20 dėl turistinių butų įstaigų pakeitimo.

 Nepaisant to, kas nurodyta šiame reglamente, tokio tipo nuoma gali būti plėtojama kaimo vietovėse, jei tik jie atliekami „miesto“ aplinkoje. Su kuria mes tai suprantame tokio tipo nuoma negali būti leistina namuose ar branduoliuose, išsibarsčiusiuose kaimo vietovėse, už urbanizuotų vietovių ar „kaimo branduolių“ (“nucleo kaimo).

 Kas yra Andalūzijos įstatymų „kaimo branduoliai“?

 Šiems tikslams nustato str. 19 iš Lapkričio 550 d. dekretas 2022/29, kuriuo patvirtinamas gruodžio 7 d. Įstatymo Nr. 2021/1 bendrasis reglamentas, skatinantis Andalūzijos teritorijos tvarumą taip:

 Tradicinis“ kaimo branduoliai “ teisėtai įsteigti kaimo vietovėse, kurios atitinka šiuos reikalavimus taip pat yra miesto žemės dalis:

•  Kad jie turi a kelio privažiavimas leidžia bent jau normaliai vežti žmones ir motorines transporto priemones nepalankiomis oro sąlygomis, be šių paslaugų:

1. 1. Geriamojo vandens tiekimas per viešąjį tinklą, pavienius šulinius ar bendruomenines cisternas, kurios turi sanitarinę garantiją dėl tinkamumo vartoti žmonėms.
   2. Nuotekų valymas per viešąjį sanitarijos tinklą arba patvirtintą sistemą, įgaliotą kompetentingos išmetimo administracijos.
   3. Elektros energija per tiekimo skirstymo tinklus arba per savarankiško energijos tiekimo įrenginius.

• Pagal 23 straipsnio nuostatas jie yra parama miesto gyvenvietė , išskirtiniai, atpažįstami ir, jei reikia, administraciniu požiūriu diferencijuojami.
• Tie tradiciniai kaimo branduoliai kurios nėra viešosios paskirties žemėje ir iš pradžių buvo įsteigtos pagal tuo metu arba iki gegužės 19 d. įstatymo Nr. 1975/2 galiojusius teisės aktus, Žemės režimo ir urbanistikos įstatymo reformos.
• Tradicinių kaimo branduolių priskyrimas miesto žemei reikalauja iš anksto juos atriboti bendrojo miesto planavimo priemonėmis . Jo ribojimas bus atliekamas nubrėžiant perimetro liniją esamo sklypo pagrindu, atsižvelgiant į pastatų artumą, santykį ir darną tarp vietovių toje pačioje teritorijoje su diferencijuotu vietovardžiu, nesvarbu, ar tai branduoliniai ar kiti gyventojų, pastatų ir tradicinių sklypų morfologiją ir tipus.

O kas yra „išplitę kaimiškojo stiliaus branduoliai“?

Šiuo atžvilgiu lapkričio 550 d. Dekretas 2022/29, kuriuo patvirtinamas gruodžio 7 d. Bendrasis įstatymo Nr. 2021/1 reglamentas, skatinantis Andalūzijos teritorijos tvarumą, mano, kad jo str. 23 kaip " buveinė diseminado kaimo  " Sekantis:

3. Pagal Įstatymo 14.2 straipsnio XNUMX dalį, sritys, išsibarsčiusi kaimo buveinė sudaro teritorinę zoną, kurioje a pastatų rinkinys be urbanistinės struktūros ir savo kilme susietos su žemės ūkio veikla ir kaimo aplinka, kurių ypatybės turėtų būti išsaugotos. . Išplitusi kaimo buveinė sudaro a ne urbanistinio pobūdžio gyvenvietė kaimiškoje žemėje ir siekiant išsaugoti šias ypatybes, planavimo priemonės negali atriboti teritorijų ir nesiūlyti jų planavimo, o tai reiškia didesnį nei trijų būstų tankumą hektare. .

 Šio tipo būstai kaimo vietovėse gali gauti tik licenciją turistams nuomoti, tačiau jie negalės įgyti „Apgyvendinimo kaime“ kvalifikacijos, todėl negali pasinaudoti nei jos nuostatais, nei su ja susijusia privilegija. turėdamas šį ženklelį.

 Šio tipo būstas gali būti skirtas gyvenamajam naudojimui arba turistiniam naudojimui ir gali būti įrengtas gyvenamojoje žemėje, kurioje galima nuomotis turistams.

 II.- NAMAI IR TURISTINIAI BUTAI

 Juos reguliuoja Gruodžio 13 d. įstatymas 2011/23 dėl turizmo Andalūzijoje

 Tai butai, daugiabučiai, turistiniai kompleksai, kurių aptarnavimas, pasiūla ir infrastruktūra yra lygiai tokia pati arba panaši į viešbučių.

 Turistų naudojimas yra „išskirtinis“, todėl, kaip sako įstatymas turistų apgyvendinimo įstaigoms, taip pat joms priklausančioms apgyvendinimo įstaigoms, turės įtakos turistų apgyvendinimo paslaugų objekto įregistravimas Andalūzijos turizmo registre, jo galiojimo metu bus draudžiama juos skirti kitokiam naudojimui, bet kokiu pavadinimu.

 Todėl, šios rūšies veikla gali būti vykdoma tik žemėje, kuri yra specialiai leidžiama naudoti viešbučiams ar turistams būstui / apartamentams.

 Šiuo tikslu Dekrete 550/2022 nustatoma tokia sąvoka turistiniam naudojimui :

 b) Turizmas , kuriame pateikiami išsamūs naudojimo būdai turistų apgyvendinimo įstaigos ir veikla, daranti poveikį turizmo sričiai (sportinė veikla, vykdoma slidinėjimo kurortuose, golfo aikštynuose, prieplaukose, polo aikštelėse ar kitose, veikla, skirta laisvalaikiui, pramogoms ir poilsiui, pavyzdžiui, pramogų parkai, vandens parkai, zoologijos sodai ar botanikos sodai, kurortai ir SPA centrai ir panašiai)

 Šioms įstaigoms, be to, kad jos vystosi pagal miesto reglamentus dėl žemės naudojimo, kuriame jos yra, bus taikomi tie patys kokybės ir paslaugų garantijos kriterijai kaip ir viešbučio paslaugoms. Šia prasme jis įtrauktas į meną. 35 m. įstatymo 2011 str.:

 "... jie turi atitikti minimalius infrastruktūros reikalavimus, nustatytus saugos, su aplinka, su darbuotojų sveikata ir sauga susijusius reikalavimus pagal profesinės rizikos prevencijos taisykles, taip pat, jei reikia. , kurių reikalaujama pagal kitus galiojančius reglamentus. Vykdydamos leidimų išdavimo ir kontrolės procedūras, tvarkydamos atitinkamas licencijas, jei taikoma, savivaldybės reikalaus įrodymų, kad laikomasi minėtų taisyklių.

 Be to, jie turi būti registruoti Andalūzijos turizmo registras . Jį įregistruoti reikės (37 str. ir kiti straipsniai).

 Jie bus valdomi pagal principą " eksploatavimo vienetas ", tai yra, tai spėja įtakos turistų apgyvendinimo paslaugų teikimui visuose apgyvendinimo vienetuose, kurie yra pastato dalis arba nepriklausoma ir vienalytė dalis jos užima kiekviena įstaiga, o visą valdymą vykdo viena savininkė įmonė.

Kaip mes sakome, aiškiai draudžiama naudoti apgyvendinimo vienetus ne turistų apgyvendinimui, nesvarbu, ar tai būtų gyvenamoji ar kitokia.

Jie gali būti steigiami pagal horizontaliosios nuosavybės režimą, su sąlyga, kad kiekvienas individualizuotas būstas turi įtakos eksploataciniam vienetui ir jo naudojimo turizmui būklei.

III.- APGYVENDINIMAS KAIMOJE

Juos reguliuoja abu 2011 metų įstatymas , ir iki Sausio 20 d. DEKRETAS 2002/29 dėl turizmo kaimo aplinkoje ir aktyvaus turizmo.

 1. APGYVENDINIMO KAIMO RŪŠYS

Šiais tikslais 2002 m. dekrete apgyvendinimas kaime laikoma tokia:

Apgyvendinimo įstaigos kaimo vietovėse gali specializuotis vienoje ar daugiau iš šių specialybių:

1. Agroturizmas. Apgyvendinimas aktyviame ūkyje, kuriame, kaip papildomą veiklą, turistas gali dalyvauti tradicinėse ūkiui būdingose ​​užduotyse.
2. Albergue (Bendrabutis) . Tai vieta trumpalaikei viešnagei ir iš esmės skirta specializuotam vartotojui, norinčiam pažinti regioną, gamtą ar vietinį gyvenimo būdą.

Pagrindiniai jos tikslai – sutikti lankytojus ir populiarinti visuomenės naudojimą bei gamtos vertybes. Be to, ji gali remti aplinkosauginį švietimą ar panašią veiklą.

Jie turės:

• Virtuvės įranga vartotojams, nepažeidžiant galimybės taip pat pasiūlyti maitinimą ir kitas paslaugas.
• Juose bus leidžiami triviečiai arba kelių asmenų kambariai su dvivietėmis dviaukštėmis lovomis, iki aštuonių lovų kambaryje ir po vieną dviaukštę lovą su dviem lovomis kiekvienam 4 m kambario paviršiaus.
• Sanitarinės patalpos gali būti kolektyvinės, bet atskirtos pagal lytį, santykio po vieną sanitarinį įrenginį (tualetas, dušas ir kriauklė) 7 lovoms.
• Jie taip pat turės patalpas bendram socialiniam naudojimui, mažiausiai 1.5 m kiekvienai reguliavimo erdvei.

3. Aulas de la Naturaleza (Gamtos klasės) . Apgyvendinimas su įranga, skirta iš esmės edukaciniams ir pasimėgauti gamta, skirta pavieniams lankytojams ir organizuotoms grupėms, dažniausiai moksleiviams, kur trumpalaikių viešnagės metu vykdomos veiklos programos.

Šio objekto teikiamos paslaugos yra susijusios su gamtos procesų interpretavimu, aplinkosauginiu švietimu ir veikla, susijusia su pačia Gamtos erdve.

Be to, šiuose centruose turi būti įrengtos reikalingos patalpos, kad naudotojams būtų teikiamos apgyvendinimo ir priežiūros paslaugos.

4. Casa Forestal (Miško namas) . Įsikūrimas izoliuotas miško teritorijoje ir funkciškai susijęs su miško, rezervuarų ar žuvų išteklių naudojimu vidaus teritorijose.
5. Casa Molino (malūno namas). Izoliuota įstaiga, esanti pastate, kuriame išsaugomi tradiciniai šlifavimo darbams būdingi įrenginiai, mašinos ir mechanizmai.
6. Urviniai namai. Troglodito būsto modelis, iškastas iš minkštų ir nepralaidžių medžiagų iš uolėtų vietovių. Įleidžiama iki 50% tradicinės statybos naudingo paviršiaus ploto, užtikrinant tinkamą tiesioginį vėdinimą patalpose be išorinių langų.
7. Chozas ir Casas de Huerta (Nameliai ir sodo namai) . Izoliuoti namai, pagaminti iš paprastų medžiagų, su būdingais stogais iš sijų, nendrių, nendrių, pagaliukų, supintų augalinio pluošto ar arabiškų čerpių.
8. Cortijo – sodyba . Statyba, kuri tarnauja arba tarnavo kaip vidutinio ar didelio ūkio valdymo centras, paprastai atitinkantis namo-kiemo tipą, su centrine erdve, aplink kurią yra paskirstyti skirtingi vienetai, pateikiant tradicinę konstruktyvią ir dekoratyvinę tipologiją. .

Paprastai jis yra mažesnis nei haciendas, o jo priklausomybės yra labiau supaprastintos.

9. Ūkis-mokykla. Apgyvendinimo įstaiga su papildomomis paslaugomis, skirta priartinti žmones prie kaimo gyvenimo per ūkiui būdingą veiklą, pavyzdžiui, sodininkystę, žemės ūkio maisto ir amatų dirbtuves, gyvulių auginimą ir naminių gyvūnų priežiūrą, ir paprastai skirta vaikų grupėms ir nepilnamečiams.

Kalbant apie apgyvendinimą, pagal nutylėjimą daroma prielaida, kad yra bendrabutis.

1. Hacienda . Rinkinys izoliuotas tam tikro architektūrinio sudėtingumo ir didelių matmenų gyvenamųjų ir žemės ūkio pramonei skirtų pastatų, esančių dideliuose ūkiuose ir daugiausia alyvmedžių giraitėse, srityje. Kompleksas išdėstytas aplink didelį centrinį kiemą, kuriame yra žemės ūkio pramonės transformacijos įrenginiai, pavyzdžiui, alyvos gamyklos, rūsiai ar arklidės, taip pat būstai savininkams ir darbuotojams.
2. Refugio (Pastogė). Stogo konstrukcija, skirta suteikti pastogę ir leisti pailsėti ar nakvoti vieną ar kelias dienas, dažniausiai sunkiai įveikiamais maršrutais, ir patenkinti nuolatinius lankytojų poreikius kalnuose, aukštuose kalnuose ir kitose izoliuotose arba sudėtingose ​​vietovėse. prieinamumas. . Bus taikomas elektros tiekimo atsisakymas ir privažiavimas keliu.
3. Alojamientos especiales (Specialios nakvynės vietos). Šiai specialybei priklauso visos tos apgyvendinimo patalpos, kurių charakteristikos neleidžia jų priskirti nė vienai iš šiame priede išvardytų specialybių. Šioms apgyvendinimo įstaigoms reikės specialaus Turizmo planavimo generalinio direktorato leidimo, o atitinkamoje jų reklamoje turi būti aiškiai ir išsamiai atskleistos ypatingos jų savybės.

2.- CASAS Rurales (CR) – KAIMO NAMAI

Kas yra kaimo namas? Kaip numatyta str. 47 2011 m.

„1. Kaimo namai – tai kaimo vietovėse esantys pastatai, pasižymintys ypatingomis statybos, vietos ir tipiškumo ypatybėmis; Jie teikia apgyvendinimo ir kitas papildomas paslaugas ir yra įregistruoti Andalūzijos turizmo registre šiame įstatyme nustatytomis sąlygomis.

Ir, remiantis 2002 m. dekretu, jo str. 15, „kaimo namai“ apibrėžiami kaip:

1. Kaimo namai suprantami kaip Turizmo įstatymo 41.1/12 1999 straipsnyje nurodyti pastatai, kurie atitinka šiuos reikalavimus:
2. a) Atskiriems būstams, įskaitant priklausomus pastatus, pavyzdžiui, įrankių patalpas, arklides, tvartus ar kitus panašaus pobūdžio pastatus.
3. b) Tame pačiame pastate jokiu būdu negali būti daugiau nei trys būstai.
4. c) Neviršykite dvidešimties vietų talpos.

KĄ REIKIA SAKYTI KAIMO APLINKA

 Pagal 3 m. dekreto 2002 straipsnį jis suprantamas kaip „ Kaimo aplinka "

• Šiame dekrete kaimo vietovė suprantama kaip tos, kuriose daugiausia vykdoma žemės ūkio, miškininkystės, upių žvejybos ir gyvulininkystės veikla.
• Jie neturės dėmesio kaimo aplinkai :

a) Andalūzijos greitkelių greitkelių apsaugos zonos ir jų zonos bei aptarnavimo zonos pagal liepos 8 d. įstatymo Nr. 2001/12 nuostatas.

b) Andalūzijos pakrantėje išsidėstę gyventojų centrai.

c) Gyventojų centrai, kurie pagal atnaujintą surašymą viršija dvidešimt tūkstančių gyventojų.

d) Teritorijos, esančios šalia gamyklų, pramonės įmonių, sąvartynų, įrenginių ar veiklos, nurodytos gegužės 7 d. Aplinkos apsaugos įstatymo Nr. 1994/18 I ir II prieduose, sukeliančios taršą, triukšmą ar nepatogumus, turinčius įtakos turistams. . Turizmo ir sporto ministerijos įsakymu tokių zonų atstumai bus patikslinti.

MIESTO APRIBOJIMAI:

Tuo atveju, kai kaimo namas yra įsteigtas žemė, priskirta nestatomai , registracija Andalūzijos turizmo registre, nepažeidžiant išankstinio jos tvarkymo, suprantama kaip „ viešąjį interesą atitinkantis veiksmas “ pagal galiojančius reglamentus.

REIKALAVIMAI:

Kaimo namuose, atsižvelgiant į jų kategoriją, turi būti įrengti šie įrenginiai ir įranga, kuri visada turi būti gerai išsaugota ir eksploatuojama:

1.- Pagrindinė kategorija:

A) Nebendros apgyvendinimo įstaigos, kuriame bus atsakingas asmuo, kuris periodiškai lankydamasis rūpinsis vandens ir kuro papildymu, jei reikia, gera įrenginių būkle, kurio vardas, pavardė, adresas ir telefono numeris bus žinomi. vartotojų.

a) Poilsio kambariai ir valgomieji: valgomasis, tinkamas maksimaliam įmonės pajėgumui, tinkamai įrengtas. Jo dydis bus susijęs su reguliavimo pajėgumu, o ne mažesnis kaip 12 m plotas, kurį galima padalyti į dvi patalpas.

Jei eksploatavimo laikotarpis apima nuo spalio iki balandžio mėn., abu imtinai, juose bus įrengtas šildymas, kuris naudojimo metu gali pasiekti ir palaikyti 19ºC aplinkos temperatūrą.

Baldai ir apdaila turi pasiekti optimalų Andalūzijos kaimo estetikos adekvatumo lygį.

b) Virtuvė:

Priklausomai nuo gyvenamojo ploto, jo plotas bus pakankamas, jame turi būti įrengta virtuvė su keliais degikliais, orkaite arba mikrobangų krosnele, šaldytuvu, indais, stalo įrankiais, stikliniais indais, maisto ruošimo ir valymo reikmenimis.

Kriauklė ir kanalizacija su karštu ir šaltu tekančiu vandeniu.

Jame bus tiesioginė arba priverstinė ventiliacija oro atnaujinimui ir dūmų pašalinimui.

c) miegamieji:

1. Mažiausias kambarių plotas vienviečiams – 7 m, dviviečiams – 10 m. Kiekvienai papildomai erdvei turite turėti papildomus 4 m. Terasai ir vonios kambariui naudojamas plotas neįtraukiamas, o spintų užimamas plotas gali būti įtrauktas į įterptą plotą.
2. Kambariuose esančiuose balduose bet kuriuo atveju turi būti naktiniai staleliai ir viena lova, kurios dydis yra ne mažesnis kaip 90 x 180 cm, jei jis yra vienvietis, arba 135 x 180 cm, jei jis yra dvivietis. Čiužinys bus labai standus, todėl nebus galima naudoti vilnos ar porolono čiužinių.
3. Kas keturioms lovoms skirta spinta su atitinkamu skaičiumi pakabų, kurias galima pastatyti bet kuriame miegamajame.
4. Šviesos taškas šalia lovos.
5. Mažiausias laisvas lubų aukštis bus 2.00 m. Kambariuose su nuožulniomis lubomis mažiausiai 70% patalpos paviršiaus turės tokį minimalų aukštį.
6. Apšvietimas ir vėdinimas bus nukreipti tiesiai į išorę arba į tinkamai vėdinamas terasas. Vėdinimo anga bus tinkamo dydžio pagal miegamojo tūrį, neleidžianti naudoti pagalbinių vėdinimo sistemų. Langai bus komplektuojami su žaliuzėmis, žaliuzėmis arba užuolaidomis.
7. Jei eksploatavimo laikotarpis apima nuo spalio iki balandžio mėn., abu imtinai, jie turi turėti šildymą, kad naudojimo metu būtų galima pasiekti ir palaikyti 19ºC aplinkos temperatūrą.
8. Prieiga prie jų visada bus iš bendrų elementų. Jokiu būdu negalima patekti per kitą kambarį.
9. Turėsite pakankamai patalynės užvalkalų, atitinkančių keleivių skaičių, po vieną žaidimą per savaitę.

d) Higienos paslaugos:

• Juose bus pilnas vonios kambarys kiekvienai 6 lovoms ar jų daliai, aprūpintas karštu ir šaltu vandeniu, kriauklė, vonia arba dušas, tualetas. Jis turi būti tame pačiame pastato korpuse kaip ir patalpos.
• Jame bus įrengtas veidrodis, rankšluosčių kabykla, paltų kabykla ir lentyna tualeto reikmenims.
• Turimas karšto vandens srautas turi užtikrinti švarą, įskaitant prausimąsi duše, visiems naudotojams vieną valandą.
• Jie turės tiesioginę arba priverstinę ventiliaciją.
• Vonios patalynės užvalkalai bus tinkami tokiam skaičiui žmonių, kaip du žaidimai per savaitę.

B) Bendros apgyvendinimo įstaigos. Nustatyti šie papildomi reikalavimai:

• Kambariuose esantys baldai turi turėti po kėdę kas dviems sėdimoms vietoms, mažą staliuką, savo spintą.
• Virtuvės buvimas pagal pirmiau nurodytą b punktą klientams yra neprivalomas.
• Vonios kambarys turi būti skirtas tik klientams. Turi būti pusė vonios ir bidė.

2.- Aukščiausia kategorija:

A) Nebendros apgyvendinimo įstaigos.

Be pirmiau nustatytų reikalavimų, jie turi atitikti:

a) Poilsio kambariai ir valgomieji:

• Minimalus dydis 15 m + 2 m kiekvienam žmogui nuo trečio.
• Šildymas, galintis palaikyti ne žemesnę kaip 21ºC temperatūrą.

b) Virtuvė:

• Jis turi būti nepriklausomas nuo kitos patalpos, nors virtuvė-valgomasis įleidžiamas, jei yra atskira ir atskira svetainė.
• Virtuvė su keturiais degikliais, orkaite arba orkaite-mikrobangų krosnele, skalbimo mašina.

c) Miegamieji kambariai: 1. Minimalus kambarių plotas bus 10 m vienviečiams, 14 m dviviečiams, 18 m triviečiams.

• Mažiausias lovų dydis vienvietėms bus 190 x 90 cm, dvivietėms – 190 x 140 cm. Nei sofos-lovos, nei dviaukštės lovos nepriskiriamos lovoms.
• Balduose kiekvienam kambariui turi būti skirta spinta, vienam asmeniui – pusilgis veidrodis, kėdė ar fotelis, rašomasis stalas ir dekoratyviniai elementai.
• Šildymas, galintis palaikyti ne žemesnę kaip 19ºC temperatūrą, su temperatūros reguliavimo sistema.

d) Higienos paslaugos:

• Mažiausia maudymosi zona bus 3.5 m
• Kiekvienai keturiai lovai turi būti įrengtas visas vonios kambarys (vonia, bidė, tualetas ir kriauklė).
• Sukaupto karšto vandens kiekis nustatomas ties 20 litrų 90ºC temperatūroje, padauginus iš gyventojų skaičiaus, arba esant nuolatiniam srautui (butano šildytuvai ir pan.).
• Šildymas.

e) Kitos sąlygos:

• Aplinkos šildymas visam pastatui su stacionaria instaliacija, galintis vienu metu palaikyti minimalią 19ºC temperatūrą visame pastate ir 21ºC gyvenamojoje patalpoje, su temperatūros reguliavimo sistema.
• Elektros instaliacija esant 220 V įtampai pagal REBT, pilnai įmontuota ir įžeminta.
• Ypatingas dėmesys aplinkosaugos problemoms, tokioms kaip atliekos, šilumos izoliacija ir energijos bei vandens taupymas, taikant konkrečias priemones jų poveikiui sumažinti.
• Natūralių medžiagų ir elementų vyravimas
• tradicinė statyba, apdaila, baldai ir įranga.

B) Bendros apgyvendinimo įstaigos. Nustatyti šie papildomi reikalavimai:

• Gyvenamasis plotas, skirtas išskirtiniam klientų naudojimui.
• Jei klientai turi virtuvę, ji turi skirtis nuo savininko virtuvės.
• Pusryčiams paruošti reikalingi ingredientai bus pateikti klientams.
• Visuose kambariuose turi būti sukomplektuotas vonios kambarys (vonia, bidė, tualetas ir kriauklė), integruotas į patalpą. Dušo, tualeto ir kriauklės pakanka, jei yra ir bendras vonios kambarys su vonia.

3.- VIVIENDAS TURÍSTICAS DE ALOJAMIENTO RURAL – APGYVENDINIMAS KAIMO TURISTŲ NAMAI – VTAR

Pagal str. Įstatymo 48 str.:

1. Apgyvendinimo kaimo turistų namai – tai kaimo vietovėje esantys turistų namai, kuriuose teikiama apgyvendinimo paslauga, ir kurie yra siūlomi visuomenei laikinai ar retkarčiais, turizmo reikmėms vieną ar kelis kartus per metus. išangė.
2. Kaimo apgyvendinimo turistų namai turi būti įrengti ir turėti reikiamą įrangą, kad būtų galima nedelsiant naudotis.

 Ir pagal 2002 m. 19 straipsnis. Kaimo apgyvendinimo turizmo namai.

1. Kaimo apgyvendinimo turistų namai yra tie, kurie atitinka šiuos reikalavimus:

a) Atskiriems būstams, įskaitant priklausomus pastatus, pavyzdžiui, įrankių patalpas, arklides, tvartus ar kitus panašaus pobūdžio pastatus.

b) būti siūlomi visuomenei laikinai arba sezoniniam naudojimui arba būti užimti retkarčiais, vieną ar kelis kartus per metus.

c) Teikti tik apgyvendinimo paslaugą.

d) Tame pačiame pastate jokiu būdu negali būti daugiau nei trys būstai.

e) Neviršykite dvidešimties vietų.

Jie turi būti apstatyti baldais ir turėti reikiamą įrangą, kad būtų galima nedelsiant juos naudoti. Minimalūs infrastruktūros reikalavimai kaimo apgyvendinimo turistų namams bus nustatyti II priede; jos konkretūs nurodymai bus bent jau III priede nustatyti pagrindinei kaimo namų kategorijai.“.

KAI KURI ASPEKTAI, Į kuriuos reikia atsižvelgti

 1.- MAKSIMALUS NAUDOJIMO TERMINAS:

Sutelkdami dėmesį į skirtingus analizuojamus turizmo apgyvendinimo tipus, pradėsime nurodydami, kad Casas Rurales-CR ir Viviendas Turísticas de Alojamiento Rural – VTAR yra dviejų tipų kaimo apgyvendinimo vietos, kurios turi bendrų aspektų, tačiau taip pat labai svarbių skirtumų.

Nors abiejų tipų apgyvendinimo įstaigos turi atitikti Sausio 20 d. Dekreto 2002/29 dėl turizmo kaimo aplinkoje ir aktyvaus turizmo reikalavimus (II ir III priedai), teisiniu ir fiskaliniu požiūriu jie nėra traktuojami vienodai . Taip pat VFT mokesčių tikslais traktuojami kitaip nei CR.

Reikšmingas skirtumas tarp RC ir VFT, atsižvelgiant į apgyvendinimo turistų būstą kaime (VTAR), pastarajam yra nustatytas maksimalus metinis laikotarpis jį nuomoti turizmo reikmėms . Jau Dekrete 20/2002 reikalaujama, kad apie minėtą metinį atidarymo laikotarpį būtų pranešta. Tačiau šiame dekrete terminas nenurodytas, nors jame nurodoma, kad jis turi būti trumpesnis nei metai, o 19 straipsnyje nurodoma, kad „laikinas ar sezoninis jų naudojimas arba retkarčiais, vieną ar kelis kartus per metus“. Šis bendras apribojimas vėliau nurodytas Andalūzijos turizmo įstatymo 13/2011, gruodžio 23 d. (BOJA Nr. 255, gruodžio 31 d.), 48.1 straipsnyje, kuriame nustatytas maksimalus eksploatavimo laikotarpis, pažymint kad Tai gali būti daugiau nei trys mėnesiai per visus metus.

CR ir VFT, kaip buvo nurodyta, laikinų nuomos apribojimų nėra.

2.- SIŪLOMOS PASLAUGOS:

Kalbant apie paslaugos kad šie būstai gali suteikti, būtina atskirti tai, kad in Kaimo turistų apgyvendinimo būstas ir Tik VFT griežta apgyvendinimo paslauga gali būti teikiama (Įstatymas 12/1999, Dekretas 20/2002, Įstatymas 13/2011, gruodžio 23 d. ir Dekretas 28/2016, vasario 2 d.).

Jeigu Kaimo namai , kita vertus, be apgyvendinimo paslaugų, turi būti teikiama kokia nors kita papildoma paslauga, pvz., turizmo informacija, skalbimas, pusryčiai, maitinimas, aktyvaus turizmo veikla ir kt.

3.- PAREIGA TEIKTI TURISTINĘ INFORMACIJĄ

VFT turi turėti prieinamą ir teiks „turistinę informaciją fizine ar elektronine pagalba apie vietovę, laisvalaikio zonas, restoranus ir kavines, parduotuves ir maisto parduotuves, arčiausiai namų esančias automobilių stovėjimo aikšteles, teritorijoje esamas medicinos paslaugas, priemones, miesto transporto, miesto žemėlapis ir parodos vadovas“. Kitaip tariant, tai yra įsipareigojimas.

Tačiau 2002 m. dekrete nustatyta, kad vaizdo įrašų registratoriams ši paslauga bus „papildoma“, todėl ji nėra privaloma.

4.- VIETOS

 Šios VFT galima išsinuomoti sukomplektuotas arba pagal kambarius , ir jokiu būdu negali viršyti 15 lovų pirmuoju atveju ir 6 lovų antruoju atveju.

Tačiau tai, kas nurodo kaimo namai , VTAR , a daugiausiai 20 vietų yra įsteigtas, tačiau abiem atvejais tame pačiame pastate negali būti daugiau nei 3 nuomojami namai.

5.- MOKESČIAI IR MOKESČIŲ ASPEKTAI

Turime pasakyti, kad negalime nustatyti tinkamo mokesčių režimo kiekvienam CR, VFT ir VTAR variantui. Ispanijos administracijos požiūriu, skirtingos bylos aiškinamos plačiai, todėl galime rasti visiškai skirtingus tos pačios bylos atvejus ir sprendimus, o kartais net ir prieštaringus.

Dėl šios priežasties projekto fiskalinis planavimas priklausys nuo kiekvieno atvejo ir nuo kiekvieno šių įstaigų savininko asmeninių aplinkybių. Dėl šios priežasties ypač patariame pasikonsultuoti su mokesčių specialistu, kad jis išnagrinėtų jūsų atvejį ir individualiai suplanuotų projektą.

Dekreto 28/2016 preambulėje nustatyta, kad tiek VFT, tiek VTAR apgyvendinimo paslaugų veikla nėra pagrindinė savininko veikla, todėl nėra pagrindinis pajamų šaltinis. Šiuo dekretu nustatyta, kad RC atveju apgyvendinimo veikla yra pagrindinė savininko veikla.

Be to, pati veiklos vykdymo laikotarpio esmė VTAR atveju, kai paslauga ribojama iki 3 mėnesių per metus, yra visiškai nesuderinama su verslo paslauga.

Kita vertus, Įstatymo 13/2011 str. 41, kai remiamasi turistų apgyvendinimo įstaigų veiklos vieningumo principu, įtrauktu į str. 40 (Turistų būstas), tarp kurių yra ir Kaimo namai, sprendžiant klausimą, kad šis būstas turi būti eksploatuojamas pagal eksploatacinio vieneto principą, savo tekste nurodant sąvokas „eksploatuojanti įmonė“, „valdanti įmonė“ ir kt. , iš esmės akivaizdu, todėl ir to paties formuluotėje, kad Kaimo namo eksploatavimas yra laikomas verslo veikla.

Apibendrinant galima daryti išvadą, kad apgyvendinimo veikla kaimo namuose yra laikoma verslo veikla, nes ji laikoma pagrindine savininko ar operatoriaus veikla ir turi teikti apgyvendinimą papildomai; VTAR ir VFT nuoma turizmui nėra tinkamai vertinama kaip verslo veikla, o kaip nekilnojamojo turto eksploatavimas, iš kurio gautos pajamos laikomos pajamomis iš nekilnojamojo turto ir todėl turi būti deklaruojamos metiniame pajamų mokestyje. grįžti .

6.- DARBO IR SOCIALINĖS APSAUGOS ĮSIPAREIGOJIMAI

Lygiagrečiai su fiskaliniais aspektais, susijusiais su darbo ir socialinio draudimo įsipareigojimais, jis taip pat skiriasi vienas nuo kito:

• Turistų namai ir kaimo namai: Apgyvendinimo veiklai kaimo namuose plėtrai, kadangi tai yra verslo veikla, būtina užsiregistruoti savininko ar eksploatuotojo socialinėje kasoje specialiame savarankiškai dirbančių asmenų režime (autonominis).
• VTAR: Eksploatacijos savininkams šie įsipareigojimai neprivalomi.
• VFT: Iš esmės tokio pobūdžio įsipareigojimai taip pat nėra privalomi.

Tačiau vis dėlto, kaip sakome, reikės žinoti konkrečią prielaidą, nes gali atsitikti taip, kad yra VFT turėtojų, kurie turi keletą aktyvių savybių, kurių valdymą ar priežiūrą įdarbina asmuo, ir tai yra laikoma verslo veikla, kuriai būtina registruotis pagal individualios veiklos ar įmonės režimą; ir gali būti, kad RC turėtojas vykdo savo eksploatavimą, tačiau tai nėra jo pagrindinė veikla, kad jis tai daro sporadiškai ir tai nėra jo pagrindinis pajamų šaltinis.

7.- PVM

Kaip primename kituose mūsų svetainės straipsniuose, dėl PVM apmokestinimo turistams nuomai, pačiame Įstatyme 37/1992 nustatyta, kad išperkamoji nuoma yra neapmokestinama.

Tačiau tuo atveju, jei bus teikiamos papildomos viešbučio paslaugoms būdingos valymo, maitinimo, skalbimo ir pan. paslaugos, šios paslaugos bus apmokestinamos 21% PVM.

Šiuo atveju mes pateikiame keletą kazuistikos pavyzdžių:

1 pavyzdys. Savininkas kaip mokėjimą gauna būsto nuomos kainą (pagal CR, VFT ar VTAR režimą). Šis mokėjimas neapmokestinamas PVM.

2 pavyzdys. VFT ir CR savininkas teikia transportavimo, skalbimo ir tt paslaugas. Tokiu atveju turite išrašyti sąskaitą faktūrą už šias papildomas paslaugas su PVM.

3 pavyzdys. Savininkas perduoda nuomos veiklą trečiajai šaliai, pavyzdžiui, įmonei, kuri ketina naudotis nuomos paslaugomis tik mainais už atlygį, sutartą su savininku. Tokiu atveju savininkas turi išrašyti PVM sąskaitą faktūrą už „eksploatacijos perdavimo“ paslaugą ir apmokestins 21% PVM. Tokiu atveju nuomą tvarkanti įmonė svečiui turi išrašyti sąskaitą be PVM. Jis išrašys PVM sąskaitas faktūras tik už papildomas plovimo, valymo, priežiūros, transportavimo ir tt paslaugas ir tai padarys su 10% PVM (svetingumo pramonės PVM).

4 pavyzdys. Savininkas nuomoja namą per portalą arba tarpininkavimo agentūrą. Šiuo atveju savininkas nuomoja tiesiogiai galutiniam vartotojui. Savininkas sąskaitą faktūrą išrašys be PVM ir tik tuo atveju, jei bus teikiamos papildomos viešbučių sektoriaus paslaugos, bus pridėtas 10% PVM.

Tarpininkavimo agentūra (Booking , Airbnb arba nekilnojamojo turto agentūra) išrašys sąskaitą faktūrą su 21% PVM (bendras paslaugų PVM)

Ką reiškia „papildomos viešbučių pramonės paslaugos“?

Ispanijos PVM įstatymo 23 straipsnyje nustatyta, kad:

„Papildomos paslaugomis laikomos restorano, valymo, skalbimo ar kitos panašios paslaugos“

Kita vertus, DGT doktrina keliose jos privalomose konsultacijose tai apima

„Apgyvendinimo veiklai būdinga, kitaip nei būsto nuomos veikla, nes ji paprastai apima tam tikrų paslaugų, tokių kaip priėmimas ir nuolatinis bei nuolatinis dėmesys klientui tam skirtoje patalpoje, teikimą, periodinį turto valymą ir apgyvendinimą. , periodinis patalynės ir vonios patalynės keitimas bei kitų paslaugų teikimas klientui (skalbimo, bagažo saugojimo, spaudos, rezervavimo ir kt.), o kartais ir maitinimo bei restorano paslaugų teikimas“.

Atvirkščiai, šios paslaugos nelaikomos papildomomis viešbučių pramonei būdingomis paslaugomis:

• Buto valymo paslauga teikiama prie įėjimo ir išėjimo iš namo
• Patalynės keitimo paslauga teikiama prie įėjimo ir išėjimo iš namo.
• Techninės pagalbos ir priežiūros paslaugos galimiems santechnikos, elektros, stiklo dirbinių, žaliuzių, šaltkalvių ir elektros prietaisų remontams.

 8.- ŪKINĖS VEIKLOS MOKESTIS – IAE

Suprantame, kad kaimo namų ir VTAR eksploatavimas turi būti registruotas IAE, nes jie turi specifinę nomenklatūros sistemą.

Tačiau VFT atveju, jei jie naudojami ne verslo tikslais, manome, kad tai nebūtų būtina.