(Versija anglų kalba išversta iš originalo į ispanų kalbą adresu El Pais )
Šiomis dienomis Butarque (Madrido) kaimynystėje, Maricara gatvėje, vienos iš statomų butų pirkėjų laukia svarbus susitikimas. Bene svarbiausias per pastaruosius 24 mėnesius verta pirmą kartą patekti į naujus butus, tuos, kurie moka 2 metus. Bus vos kelios minutės, pakankamai laiko defektams įrašyti į formą ("Snag List") ir pranešti apie juos rengėjo technikai. Entuziazmas ir lūkesčiai atsispindi atvykstančių pirkėjų veiduose, kurie po kelių savaičių, kaip gavę pirmos veiklos licenciją, galės kraustytis į naujus namus.
Ši scena vėl tampa įprasta daugelyje Ispanijos miestų. Naujos statybos būsto pardavimas sparčiau auga perpardavimo sandoriuose. Pirmąjį metų ketvirtį perleista 26,100 14.4 naujų pastatų, 1,535% daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai. Kita vertus, pagal INE (Ispanijos oficialiosios statistikos duomenys) buvo parduota tik 1.4 XNUMX perparduota daugiau, o tai reiškia XNUMX% padidėjimą. Šie turtai, kurie dabar pristatomi jų savininkams, yra pirmieji naujo ciklo, kuris prasidėjo pirmą dieną po Ispanijos burbulo nekilnojamojo turto pasirinkimo.
2008 m. statybos buvo paralyžiuotos visoje Ispanijoje ir tęsėsi iki 2015 m. pabaigos, kai pradėjo duoti teigiamų ženklų. Todėl per pastaruosius 8 metus žmonės, kuriems reikėjo įsigyti būstą, neturėjo kito pasirinkimo, kaip tik pereiti prie naudotų rankų (perpardavimų), kurie tapo rinkos išsigelbėjimu. Dabar naujos kartos vykdytojai pradeda vykdyti projektus, kurie prasidėjo 2016/2017 m.
„Nuo 2018 metų pabaigos iki šių metų baigiama didelė dalis naujojo etapo gyvenamųjų namų projektų darbų, o būtent dabar pirkėjai baigia šiuos pirkimus“, sako Mario Lapiedra, „Neinor Homes“ nekilnojamojo turto generalinis direktorius.
Kitaip tariant, INE statistika atitinka „tnaujos, kurios buvo parduotos prieš 2,5 metų tarp privačios sutarties ir pirkėjų atlikimo pas notarą“, – sako Danielis Cuervo, APCEspaña generalinis sekretorius. Taigi naujų pastatų trauka. “Turime nepamiršti, kad pradedame nuo labai mažų skaičių, todėl naujų pastatų sandoriai ir toliau augs“, – sako Javieras Sanchezas, „Aedas Homes“ inovacijų ir rinkodaros direktorius. Šis kūrėjas 231 m. pristatė 2018 namą, o 2019 m. jis suteiks 1.055 XNUMX raktus.
KOKYBĖ UŽ KAINĄ
Nuolatinė naudotų prekių infliacija (6.2 % pirmąjį metų ketvirtį, INE duomenimis) paskatino kai kuriuos piliečius permąstyti pirkimą ir pasirinkti naują pastatą (kuris išaugo 10.4 %) – patraukliausią ir geriausią. pastatytas produktas, taip pat pats brangiausias. "Senesniuose namuose vargu ar galima rasti naujausių technologijų, pažangiausių medžiagų ir trikdančių bendro naudojimo patalpų“, – sako Teresa Marzo, „Vía Célere“, kuri 2018 m. pardavė 1.142 XNUMX būstus, generalinė direktorė. “Nors naudoti yra pigesni, nauji yra geresnės kokybės ir efektyvesni, o tai reiškia, kad sutaupomos sąskaitos už energiją.“, - priduria Cuervo.
Vidutinė perpardavimo kaina Ispanijoje pernai balandį siekė 1.569 euro už kvadratinį metrą, o naujų – 2.092 euro., anot Notarų tarybos. Kas išmeta 141.210 eurų, palyginti su dar 188.280 eurų, už 90 kvadratinių metrų turtą. Akivaizdu, kad tai keičiasi didžiuosiuose miestuose, kur naujas pastatas lengvai pakyla iki daugiau nei 300.000 XNUMX eurų.
Yra ir kita, svarbesnė priežastis pirkti naują namą: „Mokama atidėtu būdu, kol statomas pastatas. Apmokėjimas už perpardavimą yra griežtesnis“, – sako Cuervo. Perparduodant pirkėjas turi turėti ne mažiau kaip 20% kainos, nes hipoteka paprastai nepadengia daugiau nei 80%.
Nepaisant laipsniško tendencijų kaitos, nauji pastatai šiuo metu sudaro tik 10% sandorių. INE duomenimis, nuo 2018 m. balandžio mėn. iki 2019 m. balandžio mėn. buvo parduota 96.366 423.361 nauji vienetai ir 60 XNUMX perparduota. „Duomenys vis dar sumažinami, palyginti su XNUMX %, pasiektų aukščiausiame ciklo lygyje, o naujieji nustoja būti laikinojo sektoriaus atsigavimo proceso pasekmė“, – sako Juanas Núñezas Berruguete, Metrovacesa operacijų direktorius. “Sektoriui augant veiklos iššūkiams augant, ateinančiais ketvirčiais įaugs naujos statybos būstų, paruoštų pristatyti, pasiūla.“, – priduria jis.
Ispanijos pirkėjas, kuris ieško naujų pastatų, yra jų pakaitalas, pagal „Planner Exhibitions“ ir „ST Sociedad de Tasación“ parengtą pirkėjo profilį 2019 m. “šeimyninė padėtis pasikeitė ir jums reikia kitokio turto nei jau turimas, o keisti vieną kitu"
"2008 m. butą turėjusiai porai, kuri po 11 metų pagausėjo savo šeimos, reikia daugiau miegamųjų kambarių. Tai profilis su santaupomis ir kuris naudoja pradinį namą, kad galėtų patekti į kitą, atitinkantį naujus poreikius“, - sako Cuervo. Šį pirkėją nustebino „pastaruoju metu pastebimai brangsta jo miesto centruose tiek naudotas, tiek nuomojamas būstas“, - tvirtina Rafaelis Gilas, Tinsa studijų tarnybos direktorius. Ir priduria: „jie aukoja orientuotą vietą, o kainos yra panašesnės į perpardavimo kainas naujose vietose periferijoje". Paklausa keičia naudotą naujam, sako Teresa Marzo de la Célere. Taip pat ir nuoma už turtą. 74.4% ispanų perka butus aukštuose pastatuose, 10.4% – individualius namus, 8.1% perka palėpes ir 7.1% patenka į žemesnę su sodu.
Pagal miegamųjų skaičių beveik pusė (49%) perka 3 miegamųjų namus, 26% perka 4 BDR ar daugiau, 24% perka 2 BDR ir vos 1% perka tik 1 miegamąjį, pagal Aedo namų analizę. “paprastai parduodami 3 miegamieji ir 2 vonios kambariai su bendromis patalpomis, įskaitant baseiną, darbo kambarį, treniruoklių salę, vaikų žaidimų kambarius ir gurmanų kambarius arba barą suaugusiems“, – priduria Cuervo. Naudingas/gyvenamas plotas apie 94 kv.m.
2018 m. pirmą kartą per 10 metų naujai statyti vėl buvo suteikta galimybė pastatyti daugiau nei 100.000 XNUMX namų, teigia Plėtros ministerija. 2019 m. pirmąjį ketvirtį šių leidimų skaičius viršija praėjusių metų to paties laikotarpio rodiklį beveik 20 proc. “Tai dar kartą patvirtina naujojo pastato atgimimą artimiausioje ateityje po ilgo labai kuklios veiklos laikotarpio. “, - tvirtina Rafa Gil.
Taip pat toliau didės gatavų objektų skaičius. 2018 m. baigti statyti 59.377 10,000 objektai (2017 22,000 daugiau nei 2016 m. ir XNUMX XNUMX daugiau nei XNUMX m.)Pasak Fomento ministerijos
