Pastaraisiais metais patyrėme, kaip Ispanijos nekilnojamojo turto sektorius pritraukė svarbių užsienio investicijų grupių ir fondų išvaizda ir atvykimas, dėl to vėl suaktyvėja rinka.
Šiais metais išgyvenome reikšmingą pardavimų Ispanijoje apimčių padidėjimas, beveik apibendrintas. Jis buvo akcentuojamas kai kuriose vietovėse, pavyzdžiui, Madride, Barselonoje, Valensijoje ir kituose dideliuose Ispanijos pakrantės miestuose, o kai kuriose periferijos vietose ar mažesniuose miestuose išlaikomas.
Tačiau, per pirmąjį 2019 metų pusmetį, patyrėme a lėčiau pirkimų skaičiumi tiek didžiuosiuose miestuose, kur šis kritimas išryškėjo, kaip ir kitose Ispanijos vietose. Daugelis metraštininkų šį pirkimo pardavimo apimties sumažėjimą įvardija kaip a ciklo pokytis. Jie netgi numato posūkį link meškų evoliucijos.
Ispanijos nekilnojamojo turto sektoriaus problema yra ta, kad jo negalima apibendrinti. Kaip matome, nekilnojamojo turto sektoriaus raida labai priklauso nuo būsto tipo – naujo ar perparduodamo, taip pat nuo vietovės, apie kurią kalbame; taip pat produkto tipą, nesvarbu, ar jis pramoninis, komercinis, gyvenamasis ar nuomojamas; ir, galiausiai, dominančios verslo, gyvenamosios, turistinės ar investuotojo.
Todėl ir, deja, 2019 metų pabaigoje ir prieš užplūstant tūkstančiais (kartais prieštaringų) duomenų, gaunamų iš skirtingų sektorių ir šaltinių, šioje ataskaitoje būtina išanalizuoti, kokia yra Ispanijos nekilnojamojo turto sektoriaus prognozė. 2020 m. tokioje ypatingoje veikloje kaip nekilnojamojo turto pirkimas nuomai.
Po įspūdingo bumo, kilusio prieš keletą metų perkant turizmo reikmėms nuomojamą nekilnojamąjį turtą, vietoje to patyrėme drastišką leidimų ir licencijų nuomai turistams skaičiaus mažinimas pagrindiniuose Ispanijos miestuose. Dėl to pagrindiniuose Ispanijos miestų centruose licencijų tokio tipo nuomai smarkiai sumažėjo, todėl galima teigti, kad ši veikla buvo reguliuojama ir kontroliuojama, įspėjant apie būtiną ją plėtojančių veikėjų profesionalumą.
Tai, tarptautinio investuotojo požiūriu, gali reikšti susidomėjimo Ispanijos nekilnojamojo turto sektoriumi sumažėjimą.
Tačiau, Ispanijos nekilnojamojo turto rinka ir toliau priklauso nuo didelių tarptautinių investicijų. To priežastis yra todėl Tiesiog nėra kitų investavimo alternatyvų, kai palūkanų normos yra minimalios.
Todėl, Ispanija ir toliau kelia susidomėjimą nuomojamo būsto įsigijimu.
Nepaisant Ispanijoje gaunamos grąžos skirtumų, nėra rizikinga patvirtinti, kad ji gali siekti daugiau nei 5 arba 6 % per metus, laikantis atsargaus scenarijaus.
Stambūs investiciniai fondai šiuos sandorius vykdo didžiųjų provincijų sostinių apylinkėse, kai galutiniai būsto pirkėjai neturi pakankamai pajėgumų, kad galėtų patekti į būstą. Šio tipo klientai, neturintys galimybės pirkti, užsiima nuomos rinka. Be to, turime šio tipo klientų savitumą, kurį sudaro naujos kartos „Millennials“, kuris bėga nuo obligacijų, susijusių su pirkimu, ir teikia pirmenybę laisvei judėti ir mokėti tik už naudojimą.
Todėl atrodo, kad šiuo metu šie metai gali svyruoti skaičiais, labai panašiais į ankstesnius.
Galiausiai, vystoma labai įdomi rinka, kuri yra „koliavimas“. Tokio tipo įstaigų paklausa didžiulė, o Ispanijoje yra ką veikti.
Todėl galime teigti, kad išsaugant skirtingus rajonus ir skirtingus būsto tipus, atrodo, jog pirkimo nuomai rinka Ispanijoje 2020 metams bus teigiama, ypač atsižvelgiant į patvirtintą politika maži interesai, taip pat plėtros intervalas, kurį Ispanijoje dar reikia įveikti tiek naujos, tiek naudotos nuosavybės atžvilgiu.
