Norint teisingai nustatyti Ispanijos mokesčius, gautus perkant statybai skirtą sklypą ar žemę, reikia atsižvelgti į keletą veiksnių:
- Pardavėjo mokesčių statusas
- Pirkėjo mokesčių statusas
- Žemės ar sklypo pobūdis arba urbanistinė klasifikacija
- Statinio pobūdis arba urbanistinė klasifikacija
PARDAVĖJO POBŪDIS
Tokiais atvejais turime atskirti:
Privatus pardavėjas arba fizinis asmuo:
Tais atvejais, kai žemės savininkas yra fizinis arba fizinis asmuo, sandoriui taikomas ne Ispanijos PVM, o Transfer Tax (ITP).
Tačiau, atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta pirmiau, reikia atkreipti dėmesį į tai, kad pardavėjas visada neturėtų veikti kaip „verslininkas“. Tai svarbu, kai kalbame apie Plėtotina žemė („Urbanizuojama“) arba URBANIZAVIMO PROCESE, kadangi Ispanijos PVM įstatyme aiškiai nurodyta, kad asmenys, skatinantys žemės ar vystomų sklypų urbanizaciją, bus laikomi „verslininkai“, taigi, jei jie parduos minėtus sklypus iki urbanizacijos proceso pabaigos, minėtą pardavimą būtų PVM objektas, o ne nuo jo atleistas.
Verslininkas, įmonė ar profesionalus pardavėjas:
Kai žemės pardavėjas yra verslininkas ar profesionalas, turime atskirti pagal parduodamo žemės objekto pobūdį.
Galima urbanizuoti, statyti arba su statomais pastatais:
Kalbant apie bet kurį iš šių žemės tipų:
- Statybos žemė (sklypas ar bet koks kitas su administracine licencija statyti).
- Žemė urbanizacijos procese
- Išvystyta arba urbanizuojama žemė (išskyrus parkams ir viešiesiems sodams ar viešosioms reikmėms skirtus kelius).
- Žemė (taip pat ir nestatoma), kurioje yra statomi pastatai (išskyrus agrarinio pobūdžio statinius, paralyžiuotas, nugriautas ar sugriautas).
Tokiais atvejais – žemės pristatymas yra apmokestinamas PVM, tad verslininkas turi išrašyti sąskaitą su PVM (21 proc.), kad ir kokia būtų pirkėjo būklė.
Kaimiška arba nestatoma žemė
Kai yra kaimo žemė (įskaitant žemės ūkio paskirties pastatus) ar kiti pastatams neskirti (įskaitant skirtus viešiesiems parkams ir sodams ar viešiesiems keliams), jos pardavimas taikoma ir atleidžiama nuo PVM, nors jei pirkėjas yra verslininkas, galintis atskaityti visą ar dalį pirkimo PVM, jis gali atsisakyti neapmokestinimo ir sumokėti PVM (21 proc. vietoj ITP.
„Pastatomas“ reiškia žemę, kurioje yragalimybė statyti“. Tokią statybos galimybę įrodo tai, kad ant jo yra statybos leidimas. Tada tokiais atvejais, jei pardavėjas yra verslininkas, susidurtume su 21% PVM apmokestinamu pardavimu.
Atleidus nuo mokesčio, perkantis verslininkas 12 formos 13 ir 303 laukeliuose (jei įtrauktas į supaprastintą režimą – 53 laukelyje) turi deklaruoti mokėtiną PVM už mokesčių mokėtojo investicijas.
Parduodantis verslininkas savo ruožtu privalo deklaruoti mokesčio bazę 61 formos 303 laukelyje.
Jei PVM neapmokestinimo nėra, pirkėjas turi sumokėti sumą, atitinkančią ITP pateikus 600 formą per vieną mėnesį nuo pirkimo-pardavimo sutarties ar notarinio akto pasirašymo, nepažeidžiant nuolaidų, kurios gali būti taikomos.
Bet kuriuo atveju pardavėjas informuos apie pardavimą 390 formoje (105 laukelis ir, papildomai, 107 laukelis, jei tai investicinė prekė, arba 106 langelis, kai tai neįprasta operacija).
Jei esate atleistas nuo 390 formos pildymo, 303 formos ketvirtojo ketvirčio / gruodžio mėnesio pardavimo mokesčio bazę įrašysite 83 laukelyje ir papildomai 99 laukelyje, jei tai investicinė prekė, arba 79 laukelyje. kai tai neįprasta operacija.
Kita vertus, Parduodančio verslininko išrašytoje sąskaitoje faktūroje PVM nėra.
Priklausomai nuo atvejo, sąskaitoje faktūroje turi būti nurodytas toks įrašasn:
- Jeigu žemės pirkėjas neapmokestinimo neatsisako, jis turi įtraukti nuorodą į Įstatymo 20/20 37 straipsnį ir (arba) nurodyti, kad operacijai taikoma išimtis (lapkričio 1992 d. Karaliaus dekreto Nr. 6.1/1619 2012.j straipsnis).
- Jeigu žemės savininkas atsisako atleidimo, jis turi nurodyti žodžius „apmokestinamojo asmens atvirkštinis apmokestinimas“ (Karališkojo dekreto 6.1/1619 str. 2012.m).
