Kas yra kooperatyvas, skirtas kurti?
Būsto kooperatyvas yra asmenų, ketinančių turėti namą, grupė. Šiuo tikslu jie susiburia į kooperatyvą, siekdami:
- Statinio projekto kontrolė
- Jį įsigyti už mažiausią įmanomą kainą
- Statybos proceso ir kokybiškų medžiagų kontrolė
Pirkimas kooperatyvo sąlygomis Ispanijoje išpopuliarėjo Ispanijoje 50–90-aisiais iki Ispanijos statybų bumo, apskritai didelėse srityse, tokiose kaip Madridas, Bilbao, Barselona, Valensija ir kt. Tai buvo kelias iš apibrėžtos duomenų grupės susieti ir kurti savo namų statybos projektus, gauti projekto kontrolę ir pereinant nuo įprasto pirkimo būdo tiesiai iš statybininkų.
Išpirkimo planas turi ekonominių pranašumų kainos ir mokėjimo būdo atžvilgiu. Uždaryta kaina tokiame bulių rinkoje kaip dabar yra didelis privalumas, nes ši suma gali būti 15% mažesnė nei jau pastatyto namo.
Kooperatyvo narys, kurio narys yra konkurso laimėtojas ir turto naudotojas, gali atsisakyti kai kurių tarpininkų, o tai leidžia įsigyti turtą mažomis sąnaudomis. Pirkinio suma gali būti nuo 20% iki 30% mažesnė nei nereceptinio namo. Tai vienas iš pagrindinių kooperatyvo narių argumentų imtis tokio tipo projekto.
Kooperatyvo steigimas prasideda nuo kelių žmonių (partnerių), kurie įneša kapitalą tam, kad būtų įgyvendintas projektas, šiuo atveju namų statyba, grupės.
Teisiškai susikūrus kooperatyvui, įsigyjama žemė ir a statybos įmonė yra pasamdytas atsakingas už turto statybą. Todėl kooperatyvo nariai veikia kaip projekto vykdytojai.
Įprasta samdyti a valdymo įmonė, kuri bus atsakinga už lėšų administravimą ir kasdienį darbų valdymą. Daugeliu atvejų už šių vadovų slepiasi profesionalūs vykdytojai, kurių privalumas yra tai, kad jie turi didelę patirtį ir gali pasiekti geresnes ekonomines sąlygas su tiekėjais, sąjungomis ir medžiagomis.
Reikia atsižvelgti į tai, kad nors ir egzistuoja valstybės teisė, kiekvienai autonominei bendruomenei taikomos konkrečios teisinės sąlygos, šiuo atveju – tos pačios Savininkų bendrijos įstatai.
Istoriškai buvo atvejų, kai vystytojai įkūrė kooperatyvus be narių, ketindami iš anksto pritraukti kapitalą, kad galėtų pradėti statybas. Tokiais atvejais projektas gali būti nebaigtas arba gali kilti problemų ir nesaugumo dalyviams. Norint išvengti bejėgiškumo ir ekonominių nuostolių, būtina atlikti kai kurias patikrinimo procedūras:
- Žemės nuosavybės ir miesto licencijos
- Išlaidos, garantijos ir finansavimo programa
- Ištirti projekto tinkamumą ir charakteristikas: planus, aprašymus, kokybiškas medžiagas ir paslaugų ataskaitas
- Ekonominio įnašo planas
- Trajektorija, kredito ataskaita ir informacija apie atsakingą vadovą ir statytoją
- Kooperatyvo narių įstatai ir teisės bei pareigos
Namo pirkimas kooperatyvo režimu yra tinkamas pasirinkimas, tik patartina pasverti šios formulės privalumus ir trūkumus ir kiekvienam įvertinti, ar tai jam patogu:
Namo pirkimo kooperaciniu režimu privalumai:
- Ekonominis: kaip paaiškinta pradžioje, turėdami galimybę atsisakyti kitų tarpininkų ir veikti kaip verslo partneriai, kooperatyvo nariai gali įsigyti namą už 20–30 % mažesnę kainą nei nereceptinio būsto rinkoje.
- Siuvami: dar vienas kooperatyvinių namų privalumas yra tai, kad nariai gali pritaikyti savo namus pagal savo skonį, keisdami planą, medžiagas ar savybes, visada laikantis tam tikrų parametrų.
- Nariai gali dalyvauti susirinkimuose ir aktyviai dalyvauti priimant sprendimus, kur visų dalyvių balsai turi vienodą svorį. Susitikimuose gali būti sprendžiami įvairiausi poreikiai, o tokie klausimai kaip apsaugos ar stebėjimo elementų įrengimas bus keliami iki, pavyzdžiui, bus paskirstytos laisvos vietos ar papildomi įnašai.
- Daugeliu atvejų kooperatyvo narių hipotekos sąlygos gali būti patrauklesnės arba geresnėmis sąlygomis nei įprastos rinkoje.
- Kooperatyvo nariui yra galimybė išsiregistruoti ir atgauti įneštas sumas. Nepagrįstų atsiėmimų atvejais teks patvirtinti grąžinimo terminus ar net netesybų procentą, jei tai įrašyta įstatuose. Šiuo konkrečiu atveju įstatuose matėme, kad nėra jokios teisės išsiregistruoti iš savininkų bendrijos. Taigi tuo metu, kai narys įeina ir dainuoja, likę bendraturčiai gali reikalauti, kad jis sumokėtų visus mokėjimus, kuriuos reikia atlikti kaip dalį kainos. Bendruomenė netgi gali reikalauti šių išmokų teismine tvarka.
Trūkumai:
- Kapitalo avansas: norint įkurti kooperatyvą ir pradėti statybų procesą, iš anksto reikės partneriams įnešti pagrindinius įnašus.
- Statybos laikas kooperatyvams dažnai ilgėja, paprastai dėl įvairių priežasčių, svarbiausias sunkus būdas priimti sprendimus bendruomenėje.
- Kai kuriais atvejais dėl skaičiavimo klaidų, nenumatytų įvykių, pradžioje neapgalvotų patobulinimų... lėšų gali pritrūkti ir gali prireikti neeilinių įnašų.
- Pasitaikė atvejų, kai projekto vykdytojai ar vadovai, siekdami pritraukti partnerius, pateikia klaidinančią reklamą arba ragina atkreipti dėmesį, pateikdami netikslią informaciją, ir tai gali sukelti rimtų nelaimės situacijų. Todėl svarbu laikytis informacijos rinkimo patarimų ir pasitikrinti Įstatyminį normatyvą, jo struktūrą, planus, taip pat draudimą ir garantijas.
- Nors darbų priežiūrai ir kontrolei samdomos valdymo įmonės yra šios srities specialistės, yra buvę atvejų, kai įmonės dėl netinkamo valdymo, nekokybiškų sutarčių ar ekonominių nukrypimų sukėlė bankrotą ar visišką bankrotą. Tokiais atvejais, kurie nėra įprasti dėl galiojančių reglamentų ir kontrolės, partneriai gali netekti visų savo įnašų. Būtina išmanyti trajektoriją, samdomų firmų patirtį ir užtikrinti, kad teisiškai, garantijų lygmeniu, būtų laiku atliktas draudimas ir procedūros, kad būtų garantuotas projekto įvykdymas.
- Išlaidas, susijusias su naujos statybos darbų viešuoju aktu ir padalijimu horizontaliuoju nuosavybės režimu, taip pat su pastatų sudarymu ir padalinių padalijimu susijusias išlaidas apmokės vykdytojas pagal galiojančių teisės aktų nuostatas.
- Kartais Estatutes sukuria sunkumų nariams pasitraukti iš grupės po narystės.
- „Savininkų bendruomenė“ bus projekto „rengėja“. Tai reiškia, kad visa darbuotojų atsakomybė ir civilinė atsakomybė, saugumas ir sveikata ir net pastato trūkumai teks bendruomenei.
- Finansinė rizika: bendraturčiai gali parduoti savo akcijas bendrijoje trečiosioms šalims. Tačiau vienam ar keliems bendrasavininkams nepavykus atsiskaityti, kyla didelė rizika susidurti su projekto finansinėmis problemomis, kurios gali būti užblokuotos, kad būtų galima tęsti jo plėtrą, dėl ko gali būti skiriamos baudos, vėlavimai ar net projektas bus prarastas.
Raktai, į kuriuos reikia atsižvelgti perkant nekilnojamąjį turtą kooperatyve:
- Patikrinti finansinę padėtį ir reputaciją iš statytojo ir Valdymo įmonės (kiek laiko įmonė veikia, finansines ataskaitas ir pan.)
- Norėdami patikrinti kooperatyvo įstatus
- Patvirtinti, kokiais būdais mokėtinos sumos bus efektyviai panaudotos sklypui pirkti ir (arba) kiekvienam statybos etapui užbaigti
TLACORP
