SEGURO DECENAL
Kai perkate ne pagal planą iš statybininko ar vystytojo arba statote naują nekilnojamąjį turtą patys, statytojas ar užsakovas kartu su architektu turi garantuoti, kad esminės ir svarbiausios statybos dalys bus saugios ne trumpiau kaip dešimt metų, kad būtų laikomasi Ispanijos įstatymų.
Siekiant patvirtinti šią atsakomybę, Ispanijos teisės aktai verčia naujų pastatų kūrėjus draudimas svarbiausios konstrukcijos dalys, kaip pamatai, vidinė konstrukcija, grioveliai ir kt. Kiti defektai, turintys įtakos nekilnojamojo turto tinkamumui gyventi, dengiami 3 metams. Kiti smulkūs defektai dengiami 1 metus. Paskutiniais dviem atvejais draudimas neprivalomas, bet aišku, jei statybininkas gali pasiūlyti tai kaip papildomą garantiją, bus geriau.
Be to, tai yra papildoma garantija statybai, nes ta pati draudimo bendrovė privers statytoją pereiti lemtingus kokybės patikrinimus, patikrinti medžiagų ir atliktų darbų kokybę, kad būtų suteikta tinkama polisa.
Dešimties metų draudimas (arba „Seguro Decenal“) yra privalomas, kai rengėjas yra įmonė su veikla statyti parduodamus namus.
Bet tai yra savanoriškas, kai rengėjas yra konkretus asmuo (sklypo savininkas). Tai vadinama Ispanijoje „Autopromotorius“, išversta kaip „Savęs reklamuotojas“ or „Savęs kūrėjas“. Tai yra atvejis, kai konkretus asmuo perka žemę Ispanijoje ketindamas pasistatyti namą kaip pagrindinę ar antrąją gyvenamąją vietą, tačiau jis nevykdo pirkimo parduoti. Tokiais atvejais Ispanijos įstatymai suteikia galimybę šiems duomenims nesikreipti dėl šio draudimo, nes Ispanijos vyriausybė supranta, kad jei asmuo stato kažką, kad galėtų gyventi viduje, jis imsis būtinų pasirūpinimų, kad būtų pastatytas saugus ir saugi būklė. Taigi konkretus asmuo gali pasirinkti, ar taupyti išlaidas, išvengdamas šio draudimo mokėjimo; arba, pavyzdžiui, sudaryti sutartį su šiuo draudimu, kad būtų geresnė apsauga nuo didelių statybos problemų ir defektų.
Tačiau jei jūs, kaip reklamos vykdytojas, pasirinkote nesikreipti dėl šio draudimo, kai ateityje parduodate namą kitiems pirkėjams, Ispanijos įstatymai verčia jus informuoti, kad statyba yra netaikoma ši garantija ir jie turi priimti šią pardavimo sąlygą. Galutinio pirkėjo požiūriu, visada bus geresnis pasirinkimas įsigyti turtą su šiuo draudimu. Taigi, jie turi būti tinkamai informuoti ir turi patvirtinti, kad turtas tokiu būdu nėra apdraustas
