TURISTINĖ NUOMA NE GYVENTOJAMS – PVM ar NE? - VERSLO VEIKLA?

Mokesčių pasekmės turistui, nuomojančiam nekilnojamąjį turtą Ispanijoje NEGYVENTO Ispanijoje.

Grynai, nekilnojamojo turto nuoma PVM neapmokestinama. Ši PVM lengvata apima bet kokios rūšies nuomą:

• Trumpalaikė nuoma / Turistų nuoma
• Vidutinės trukmės nuoma
• Ilgalaikė nuoma

Taip yra todėl, kad Ispanijos sistema mano, kad tai yra nėra „verslas“ ar „komercinė veikla“ nuomojant nekilnojamąjį turtą (net ir turistinės nuomos atžvilgiu)

Tačiau kai sakome, kad „turistinė nuoma“ nėra PVM objektas, turime atsižvelgti į tokias situacijas:

• 1 atvejis. Nenuolatinė buveinė. Jokios verslo veiklos

Savininkas tiesiog išnuomoja turtą svečiams naudodamas savo rinkodaros priemones arba kitas išorines internetines platformas, tokias kaip AirBNB, Homeaway ir kt.

Su svečiais tiesiogiai susisiekia savininkas (raktai, svečių priėmimas, skubi pagalba, priežiūra ir kt.). Internetinė platforma užsiima tik rinkodaros puse ir nuomos viešinimu, rezervavimu, taip pat nuomos mokėjimų ir surinkimo valdymu.

Taip pat savininkas nuomoja turtą be „verslo“ interesų, tam tikrais metų laikotarpiais, pasiskirdamas sau tam tikrą laiką per metus asmeniniam naudojimui.

Savininkas gali sudaryti sutartį su vietinėmis profesionaliomis valymo, sodo, priežiūros ir pan. paslaugomis, tačiau „išskirtinėje“ veikloje už nuomą, o ne kaip darbuotojai.

Tokiais atvejais nuoma bus neapmokestinti PVM.

• 2 atvejis. Nenuolatinė buveinė – jokios verslo veiklos

Tas pats savininkas nerezidentas kartu su nuoma siūlo valymo kambario paslaugas, drabužių valymą ir net maistą / gėrimus.

Tokiais atvejais PVM būtų taikomas tada, kai savininkas svečiams teikia „viešbučio paslaugas“. Tokiais atvejais taikomas 10 % PVM ir savininkas už šias paslaugas svečiams turės išrašyti atskiras sąskaitas faktūras.

Bet kurios yra laikomos „viešbučio paslaugomis“?. Čia turime atskirti:

• Valymas ir kitos paslaugos, kurios siūlomos tik PRIEŠ patikrinimą ir PO apmokėjimo. Šios paslaugos nebus laikomos „Viešbučio paslaugomis“, nes jos teikiamos norint, kad turtas būtų tinkamai naudojamas svečiams.
• Kasdienis kambarių valymas, drabužių ir maisto skalbimo paslaugos (pusryčiai, vakarienė ir kt.): Tokiais atvejais paslauga priskiriama „Viešbučio paslauga“, todėl bus taikomas PVM.

• 3 atvejis. Nuolatinė buveinė – verslo veikla

Savininkas nerezidentas nusprendžia sudaryti sutartį su vienu ar daugiau darbuotojų Ispanijoje, kad jie dirbtų namuose valymui, priežiūrai, klientų aptarnavimui ir priėmimui, raktų laikymui ir kt.

Šiuo atveju, atsižvelgiant į tai, kad savininkas nuolat įdarbina asmenį (socialinės apsaugos, darbo sutartimi ar nuolatine profesine sutartimi), kad jo darbas būtų konkrečiai paskirtas į nuomą, tai bus laikoma „verslo veikla“, todėl apmokestinamas PVM.

Tiesą sakant, dėl šios priežasties savininkas bus laikomas „darbdavys“ verslo veikloje, ir ši veikla Ispanijoje bus laikoma „nuolatine buveine“, todėl jai taikomi mokesčiai ir formalūs įsipareigojimai kaip subjektas nerezidentas, turintis nuolatinę buveinę Ispanijoje.

• 4 atvejis. Verslo veikla

Tas pats savininkas nerezidentas, net ir nesudarydamas samdomo darbuotojo nuolatiniam darbuotojui, nusprendžia sudaryti sutartį dėl paslaugų iš „Nuomos agento“ arba „Platformos“, kad perleistų, sudarytų sutartį ar sudarytų subrangos sutartis dėl turto nuomos visam ar svarbiam laikotarpiui. laiku per metus, už nustatytą išmoką, kompensaciją ar kt.

Šiuo atveju agentas / platforma tiesiogiai rūpinasi svečių bendravimu, registracija, išsiregistravimu, priežiūra ir pan. Savininkas nesusisiekia su galutiniais naudotojais / svečiais iš agento, o platforma turi išskirtinę prieigą ir teisę naudoti/nuomoti turtą per nuomos sutarties laikotarpį.

Taigi, vėlgi, Ispanijos sistema atsižvelgs į tai, kad nors savininkas neturi „verslo“ struktūros plėtoti nuomą, ją turi tas pats agentas / platforma, su kuria sudaryta sutartis. Taigi, pabaigoje plėtojama „verslo“ veikla, taigi, savininkas bus laikomas versle, nuoma bus laikoma verslo veikla, o ši veikla Ispanijoje bus laikoma „nuolatine buveine“, taigi, mokesčių ir formalių įsipareigojimų kaip subjektas nerezidentas, turintis nuolatinę buveinę“ Ispanijoje.

Poveikis mokesčiams

• PVM 21 %
• Išlaikymas 19 % 

Taigi, kokiais formaliais įsipareigojimais turi imtis savininkas abiem paskutiniais nuolatinės buveinės atvejais? Sekant meną. 164 iš Ley 37/1992, šie:

1. Pateikti deklaracijas dėl veiklos pradžios, keitimo ir nutraukimo, lemiančios jų apmokestinimą. Mes tai vadiname „registro cenzu“ kaip pasyviu PVM mokesčio subjektu.
2. Prašyti mokesčių mokėtojo kodo iš Administracijos ir jį pranešti bei nustatytais atvejais akredituoti.
3. Išrašyti ir pristatyti sąskaitą faktūrą už visas savo operacijas, pakoreguotą pagal tai, kas nustatyta reglamente.
4. Tvarkyti buhalterinę apskaitą ir apskaitą teisės aktų nustatyta tvarka, nepažeidžiant Komercinio kodekso ir kitų apskaitos standartų nuostatų.
5. Periodiškai arba Administracijos prašymu teikti informaciją, susijusią su savo ūkine veikla su trečiaisiais asmenimis. Ketvirtinis 303 modelis (PVM) ir 115 modelis (išlaikymas)
6. Pateikite atitinkamas deklaracijas-atsiskaitymus ir įveskite susidariusio mokesčio sumą.
7. Metinė bendroji deklaracija.