Tai procesas, atliekamas prieš Ispanijos notarą, kuris parengs namo aktus dėl jau esančios žemės ar sklypo.
Norint sukurti DON naujiems namams, reikės gauti gyvenamosios vietos sertifikatą (CH) pagal naujus 2007 m. Ispanijos reglamentus (Ley del Suelo de 2007). Iki 2007 m. nauji namai galėjo būti įrašyti į žemės registrą be CH
DON rezultatas bus gauti iš namo dokumentus, tinkamai aprašytus tinkamuose nuosavybės dokumentuose.
Taigi, kokių dokumentų reikės norint sukomplektuoti namą žemės registre?:
- Jūsų architekto statybos projektas
- Statybos licencija
- Galutinių darbų licencija – (CFO) Licencia o Certificado Final de Obra
- Naujos statybos deklaracija – DON (Declaración de Obra Nueva)
- Dešimties metų draudimas (Seguro Decenal) – jei pagaliau pasirinkote šį draudimą. Jei ne, turite pranešti notarui, kad taip nesielgėte, kad informuotumėte pirkėjus ir gautumėte patvirtinimą, kad jie sutinka.
- Rotušės gyvenamosios vietos pažymėjimas
Tada, kai turėsite visus šiuos dokumentus, turite juos atnešti notarui. Notaras parengs statinio nuosavybės dokumentus, o jūs juos pasirašysite. Šis procesas vadinamas Declaración de Obra Nueva. Taip bus paskelbta, kad ant jau esančio sklypo dabar yra statyba, tai yra namas. Tada turėsite pateikti šiuos dokumentus į Nekilnojamojo turto registrą, kad tinkamai pakeistumėte žemės, dabar įskaitant namą, įrašą, ir namas bus teisiškai užbaigtas.
Šis procesas naudojamas šiais atvejais:
- Skelbti naują pastatą virš esamos žemės
- Paskelbti seną pastatą virš esamos žemės, kuri anksčiau niekada nebuvo įrašyta.
- Skelbti naują statinio priestatą, virš esamos žemės. Pavyzdžiui, kambarys arba naujos grindys.
- Skelbti seną esamos žemės priestatą.
- Deklaruoti naujas ar senas statybos dalis, tokias kaip garažas, baseinas, stoginė, veranda, kepsninė, automobilių stovėjimo aikštelė ir kt.
Išlaidos ir mokesčiai:
- Notaro ir žemės registro mokesčiai už pardavimą
- 1 % žyminis mokestis nuo pardavimo kainos
