USUFRUKTO NAUDOJIMAS ISPANIJOS PAVELDIMO MOKESČIUI SUMAŽINTI
Labai dažnai atsiduriame situacijose, kai perkant nekilnojamąjį turtą patartina išstudijuoti įvairias finansines galimybes, siekiant rasti geriausią mokesčių formulę.
Daugeliu atvejų pastebime, kad daugelis mūsų klientų klausia mūsų apie geriausią būdą sutaupyti paveldėjimo ir paveldėjimo mokesčius ateityje. Tai reiškia, kad labai dažnai surandami klientai, kurie integruoja turto įsigijimą į organizacinę schemą ir turto struktūrą, kurioje jie įvertina ilgalaikes galimas pasekmes, kurias Ispanijoje įsigijus nekilnojamasis turtas gali turėti ateičiai. Ispanijos paveldimo turto mokesčio sumokėjimas.
Šiuo atžvilgiu reikia pasakyti, kad, kaip nurodome savo specializuotas paveldėjimo skyrius, mokesčiams, atsirandantiems dėl nekilnojamojo turto, esančio Ispanijoje, paveldėjimo ar paveldėjimo, taikomas Ispanijos paveldėjimo mokestis. Todėl perkant būstą Ispanijoje, patartina išstudijuokite įvairias formules, kurios gali padėti sumažinti paveldimo turto mokestį arba jo išvengti Ispanijoje.
Viena iš mūsų klientų dažniausiai naudojamų formulių yra uzufruktas.
Uzufruktas susideda iš teisės naudotis turtu ir juo naudotis tik tie, kurie turi šią teisę, o tai skiriasi nuo tų, kurie turi nuosavybės teisę į turtą. Tai yra, tai yra dviejų teisių, turinčių įtakos nuosavybei, padalijimas:
- Teisė naudotis turtu ir juo naudotis, o tai reiškia uzufrukto teisę.
- Nuosavybės teisė į turtą, kuri reiškia teisę į nuogą/nuogą turtą.
Todėl, kai atsiduriame tokioje situacijoje, atsitinka taip, kad vienas asmuo gali įgyti nuosavybės naudojimą ir juo naudotis, o kitas – visą turtą. Pagrindinė to pasekmė yra ta, kad tas, kuris turi uzufrukto teisę į turtą, turi teisę juo išimtinai naudotis ir juo naudotis, kitam asmeniui be uzufrukto teisę turinčio asmens sutikimo negalint juo naudotis, įeiti, išsinuomoti ar naudotis, PARDAVIMO RENGINIU.
Kitaip tariant, tas, kuriam priklauso uzufruktas, gali nuomotis, gyventi, naudoti turtą ir pan., kaip tikrasis savininkas. Turto be uzufruktorio sutikimo negalima išnuomoti, juo naudotis ar privažiuoti, taip pat parduoti.
Dažniausiai pasitaikantis atvejis yra kur tėvai, kurie ruošiasi pirkti nekilnojamąjį turtą ir nori, kad vaikai būtų savininkai, tačiau išimtinai nuosavybės teisę į turtą pasilieka sau, O paveldėjimo ar paveldėjimo atveju minėtas turtas perduodamas jų vaikams, vengiant mokėti paveldimo turto mokestį už uzufruktą.
Su kuo dažniausiai sutinkame savo biure, kai tėvai įgyja turto uzufrukto teisę, o vaikai įgyja pliką/nuogą nuosavybę.
Yra formulė, pagal kurią galima įvertinti, kiek turto turi uzufrukto teisė ir kokia yra niekinė. Šią formulę galima rasti mūsų specializuotame straipsnyje.
Pavyzdžiui, pagal teisinę formulę uzufrukto teisė vertinama 30 proc., o likęs turtas arba iškeptas turtas gali būti įvertintas 70 proc.
Tokiu būdu pirkimo sandoris įforminamas taip:
-Tėvai įgyja uzufruktą, kuris sudaro 30% turto.
-Vaikai įgyja anūdą turtą, kuris tapatinamas su 70% turto vertės.
Vadovaudamiesi šiuo pavyzdžiu, tėvai, būdami turto uzufruktoriai, naudojasi ja naudojasi tik būdami gyvi, galėdami neleisti niekam juo naudotis, įskaitant kitus savo šeimos narius. Tai yra, jie gali neleisti turtu naudotis tiems patiems vaikams, kurie yra grynosios nuosavybės teisės turėtojai, nes išimtinę teisę juo naudotis turi tėvai.
Kai miršta tėvai, uzufrukto teisė automatiškai pasibaigia, todėl vaikai, dokumentuodami savo tėvų mirtį, automatiškai tampa 100% turto savininkais, o UZUFRUKTO DALIS ATLEISTA ISPANIJOS PAVELDIMO MOKESČIO.
Tokiu būdu tiesioginė pasekmė yra ta, kad įpėdiniai, tapę 100 % teisės į turtą turėtojais, nemoka paveldėjimo mokesčio už turto dalį, kuri perima uzufrukto teisę. Tai reiškia, kad, sekdami pavyzdžiu, jie nemokėtų paveldėjimo teisių iš uzufrukto numatytų 30 proc.
Tačiau, kaip paaiškiname savo specializuotas straipsnis, paveldėtojai , nors paveldėjimo mokesčio už uzufrukto dalies įsigijimą nemokės, tačiau turės sumokėti tą pirkimo mokesčio dalį, kurios tuo metu uzufruktoriai nesumokėjo.
Tai yra, turto įsigijimo metu tėvai arba turtą turintys asmenys sumokėjo uzufrukto teisės, bet ne turto pirkimo mokestį. Kitaip tariant, jų sumokėtas mokestis buvo skirtas uzufrukto teisei įgyti, taigi, ne nuosavybės teisei, kuri liko latentine, kol galiojant uzufrukto teisei.
Su kuria būtų sumokėta uzufruktą suėmusios šalies, šiuo atveju 30 proc., pirkimo mokesčio, tėvų ar uzufrukto turėtojų mirties atveju, teisę arba sumokėjimą dalį įpėdinių, kurie gauna šį turtą.
NORIU PIRKTI TURTĄ SAVO VAIKŲ VARDU
Kitas aspektas, į kurį reikia atsižvelgti perkant turtą vaikų vardu, yra įsigijimui panaudotų lėšų kilmė.
Sulaukiame daug klientų, norinčių įsigyti visą ar dalį Ispanijos nuosavybės teisės vaikų vardu.
Tai visiškai įmanoma Ispanijoje, tačiau reikia atsižvelgti į kai kuriuos dalykus:
- Nuosavybė Ispanijoje perka tie, kurie už tai moka. Pirkėjas visada bus tas, kuris sumokės už turto kainą.
- Taigi, niekas negali nusipirkti nekilnojamojo turto už kažkieno pinigus. Net jei kitas yra tėvas, motina ar sutuoktinis.
Į tai, kas išdėstyta, labai svarbu atsižvelgti Ispanijoje, nes, tJei vaikai perka turtą už savo tėvų lėšas, tai yra „DOVANA“. Dovanojimas – tai veiksmas, kai kas nors ką nors „padovanoja“ kitam nemokamai ir be jokio susirašinėjimo.
Jei šie atvejai jūsų kilmės šalyje nėra tinkamai panaudoti, o Ispanijos sistema nustato, kad vaikai naudoja savo tėvų pinigus, tai Ispanijoje gali būti laikoma „auka“. Ir pagrindinė to pasekmė yra ta, kad Ispanijoje Aukų mokesčio mokėjimas yra gana panašus į paveldimo turto mokestį.
Taigi, jei norėjote įsigyti turtą savo vaikams, kad jie ateityje nemokėtų paveldimo turto mokesčio, ir negaunate tinkamos teisinės konsultacijos, kaip tai padaryti tinkamai, įsigydami turtą galite mokėti „dovanojimo mokestį“.
Būdas, kaip išvengti Ispanijoje apmokestinimo kaip donorystės, formalizuoja tą auką jūsų kilmės šalyje. Tam reikės šių dalykų:
- Norėdami aplankyti a Jūsų šalies notaras ir paprašykite jo įforminti donorystės aktąt nustatytos sumos ant vaikų vardo. Šiame akte labai svarbu nurodyti, kad notaras į aktus įtrauktų tokį turinį:
- Ši auka bus panaudota tik nekilnojamajam turtui Ispanijoje pirkti
- Tuo atveju, kai vaikai susituokę „turto bendrijos“ režimu, vaikų sutuoktiniai taip pat turi pasirašyti notarinį dovanojimo aktą, pripažindami, kad lėšos, gautos dovanojant, yra gavėjo „privačios“ naudos. sutuoktinis, taigi jokiu būdu nebus sutuoktinių bendrojo turto dalis.
- Notarinis aktas turi gauti La Hague Apostile ir turi būti išverstas į ispanų kalbą oficialaus vertėjo.
- Įforminus aktą notaro biure, tėvai gali pervesti lėšas į savo vaikų banko sąskaitą.
- Tada kiekvienas mokėjimas už pirkimo kainą turi atitikti kiekvieno pirkėjo procentą.
- Pasibaigus įsigijimo procesui, vaikai turės pateikti Ispanijos notarui :
- Dovanojimo notarinio akto originalas, apostiluotas La Hague Apostile ir išverstas į ispanų kalbą oficialaus vertėjo
- Vedybų sutarties originalas (arba notaro patvirtinta kopija) patvirtinta La Hague Apostile ir išversta į ispanų kalbą oficialaus vertėjo. Ši pareiga pateikti santuokos sutarties originalą (arba notaro patvirtintą kopiją) bus abiem atvejais: santuoka turto bendrijoje arba santuoka atskiriant turtą.
- Notaras iš skirtingų pirkėjų pareikalaus visų pervedimų ir mokėjimų kopijų, kad įrodytų, jog kiekvienas iš skirtingų pirkėjų nuosavybės dalį sumokėjo iš savo lėšų.
- Pirkimo išlaidos: prie pirkimo kainos bus pridėtos išlaidos ir mokesčiai, susiję su įsigijimu. Skirtingi pirkėjai taip pat turi apmokėti šias išlaidas ir mokesčius proporcingai jas atitinkančiam nuosavybės procentui.
