USUFRUKTAS ISPANIJA NT IR TURTUI

 

„Uzufruktas“ nuosavybės teise yra teisė naudotis Turtu ir gauti naudos iš jo, nesant savininku. Tai tarsi būti nuomininkais, bet nemokėti jokios nuomos.

Taigi, turto savininkai yra skirtingi žmonės nei naudotojas. Tokio tipo savininkai vadinami „Nuogų savininkai".

"Nuogi arba nuogi savininkai“ yra tie, kurie turi nuosavybės teisę į turtą. Tačiau jie negali nei „naudoti“ turtu, nei „gyventi“ jame, nei „nuomoti“, nes ši teisė yra aiškiai suteikta „uzufruktoriams“. Tiesą sakant, Akų savininkai gali neturėti teisės „prieiti“ prie nuosavybės, jei uzufruktoriai to neleidžia.

"uzufruktoriai“ yra tie, kurie turi teisę „gyventi“, „nuomoti“ ir „naudoti“ turtą ir net blokuoti „nuogų savininkų“ prieigą, jei jie to norėtų.

Leiskite mums geriau paaiškinti šią sąvoką tokiu būdu:

Teisinę nuosavybės teisę į turtą sudaro grupė teisinių teisių, tokių kaip:

• Apriboti Turtą (pavyzdžiui, su pirmumo teise)
• Naudoti Turtą kaip skolos (pavyzdžiui, hipotekos) garantiją
• Išnuomoti Turtą
• Naudotis ir gauti naudos iš Turto

1.- Ispanijos uzufrukto konstitucija

forma

Uzufruktas gali būti sudarytas šiais būdais:

1. Dėl a teisinė nuostata . Šiuo metu vienintelis teisinio uzufrukto atvejis valstybiniu lygiu yra pripažintas naudai našlys sutuoktinis.
2. By teisinis sandoris , kuris savo ruožtu gali būti nustatytas pagal mirties priežastį (testamentinis uzufruktas) arba inter vivos, nesvarbu, ar tai neatlygintina, ar varginanti (pavyzdžiui, donorystė). Savo ruožtu galima padaryti inter vivos konstituciją

Gebėjimas

Norint įsigyti uzufruktą, specialių pajėgumų nereikia. Tačiau jei savininkas yra juridinis asmuo, maksimali uzufrukto trukmė – 30 metų. Jeigu juridinis asmuo pasibaigia iki šios datos, uzufruktas taip pat pasibaigia.

Uzufrukto teisei nustatyti būtina turėti teisę disponuoti uzufrukto objektu.

Vienalaikis uzufruktas

Tuo atveju, kai uzufruktas vienu metu nustatytas kelių asmenų naudai, taikomos šios taisyklės:

• Uzufruktą reglamentuoja turto bendrijos taisyklės
• Kelių jo sudarymo metu gyvų žmonių naudai nustatytas uzufruktas išnyksta mirus paskutiniam išlikusiam.
• Testamentinio uzufrukto atveju teisė padidinti uzufrukto turėtojų tarpe reglamentuojama įpėdiniams nustatytais terminais (CK 987 ir 982.1 str. XNUMX d.): teisė padidinti atsiranda, kai į tą patį palikimą pašaukti du ar daugiau asmenų arba jo dalis be specialaus šalių paskyrimo ir vienas iš pašauktųjų miršta anksčiau nei palikėjas arba atsisako palikimo arba negali jo priimti.
• Jeigu uzufruktas nustatytas dovanojant, tai nėra teisės didinti, nebent dovanotojas pageidauja kitaip. Išimtis daroma tuo atveju, kai aukojama kartu vyrui ir žmonai, kurią galima padidinti, nebent dovanotojas būtų numatęs kitaip.

Vienas po kito einantis uzufruktas

Tai vyksta, kai uzufruktas nustatomas kelių asmenų, kurie laikui bėgant perima vienas kitą, naudai. Šiuo atveju yra ne vienas uzufruktas, o keli, kurių kiekvienas prasideda pasibaigus ankstesniajam.

Jeigu konstitucijos titulas yra testamentinis ir paeiliui šaukiami keli asmenys, uzufruktas galioja tik tol, kol neviršija antrojo laipsnio arba kai jis sudaromas testatoriaus mirties metu gyvų asmenų naudai.

Uzufrukto turėtojo teisės ir pareigos yra nustatomos pagal uzufrukto nuosavybės teisę, o jei to nėra – Civiliniame kodekse, kurias paaiškiname tolesniuose skyriuose.

Galima atskirti prievoles iki uzufrukto sudarymo, kartu su juo, ir galutines prievoles.

Prievolės iki uzufrukto sudarymo

Jie yra šie:

• Sudaryti inventorizaciją . Siekiant apsaugoti asmens, kuris turi gauti daiktą, interesus pasibaigus uzufrukto galiojimui, uzufruktorius privalo parengti inventorizaciją ir pateikti užstatą. Inventorizacija turi būti atliekama gavus savininko arba jo teisėto atstovo šaukimą, įvertinus baldus ir aprašant turtą. Kadangi nereikalaujama jokios konkrečios formos, tai galima padaryti viešuoju arba privačiu dokumentu.
• Sumokėti užstatą kaip garantiją  . Jo tikslas – užtikrinti uzufrukto turėtojo įsipareigojimų vykdymą. Laidavimas gali būti asmeninis arba tikras ir bet kuriuo atveju turi būti pakankamas minėtų įsipareigojimų įvykdymui užtikrinti.

Pardavėjas ar dovanotojas, rezervavęs parduoto ar dovanojamo turto uzufruktą, ir našlys sutuoktinis pagal Įstatymo suteiktą uzufrukto kvotą atleidžiamas nuo pareigos suteikti šią garantiją, nebent jie sudarytų vėlesnę santuoką.

Tiek prievolė inventorizuoti, tiek prievolė suteikti garantiją galima atsisakyti , neatsižvelgiant į uzufrukto rūšį, tol, kol niekam nepadarys žalos. Atleidimą gali suteikti savininkas arba teisminė institucija, uzufrukto turėtojo prašymu. Galimas ir testatoriaus testamente padarytas atleidimas. Kad būtų suteiktas atleidimas, būtinas aiškus pareiškimas.

 Pažeidimas

Tuo atveju, kai uzufruktorius nevykdo pareigos sudaryti inventorizaciją ar pateikti užstatą, nustatomos šios pasekmės:

• Vienintelis savininkas gali atimti uzufruktoriui teisę valdyti turtą ir reikalauti, kad turtas būtų administruojamas, baldai būtų parduoti, viešieji daiktai arba vardiniai ar pareikštiniai kreditai būtų paversti nuosavybės registrais. valstybės skola arba yra deponuojami bankuose ar viešosiose įstaigose, o kapitalas ar sumos pinigais bei kilnojamojo turto pardavimo kaina būtų investuoti į saugius vertybinius popierius. Administruojamo turto palūkanos ir produktai priklauso uzufruktoriui.
• Vienintelis savininkas taip pat gali pasilikti turtą kaip administratorius, įpareigojantis skystą produktą perduoti uzufruktoriui, atskaičius šiam administravimui sutartą ar teismo nustatytą sumą.
• Kilnojamojo turto atveju savininkas, nenorintis, kad jis būtų parduotas dėl meninių nuopelnų arba dėl mažos kainos, gali reikalauti, kad jis būtų jam pristatytas, garantuodamas teisėtų palūkanų nuo įvertintos vertės mokėjimą.
• Tačiau uzufrukto turėtojui, net ir nepateikus jam garantijos, leidžiama reikalauti, kad būtų pristatyti jo naudojimui reikalingi baldai, jam būtų paskirtas kambarys jam ir jo šeimai į uzufruktą integruotame name. , ir priemones, įrankius ir kitą kilnojamąjį turtą, reikalingą pramonei, kuriai jis skirtas, teisėjas sprendžia atsižvelgdamas į konkrečias bylos aplinkybes.
• Suteikus užstatą, uzufruktorius turi teisę gauti visus produktus nuo tos dienos, kurią pagal uzufruktą sudarantį nuosavybės teisę turėjo pradėti juos gauti, o tai reiškia, kad prievolės pateikti užstatą įvykdymas. turi atgalinį poveikį.

Prievolės turto valdymo metu

Uzufruktorius privalo:

• Išsaugoti nuosavybės formą ir esmę, nebent Įstatymas ar steigiamasis pavadinimas leidžia kitaip.
• Praneškite savininkui apie šiuos faktus:
  • Būtinybė atlikti neatidėliotinus remonto darbus, už kuriuos atsakingas savininkas.
  • Bet koks jums žinomas trečiosios šalies veiksmas, galintis pažeisti nuosavybės teises. Jei to nepadarysite, privalote atsakyti už žalą taip, tarsi ji būtų atsiradusi dėl jūsų kaltės.
• Rūpinkitės uzufrukto turtu kaip geras šeimos tėvas. Jei, vykdant šį įsipareigojimą, prekės dėl naudojimo natūraliai sugenda, tuščias savininkas negali nieko reikalauti iš uzufrukto. Jei, priešingai, ši prievolė pažeidžiama ir savininkui padaroma didelė žala, savininkas gali reikalauti, kad daiktas jam būtų perduotas, įsipareigodamas kasmet uzufruktoriui sumokėti už to paties skystą produktą, atskaičius išlaidas ir prizas. kurį paskiria jo administracija. Bet kuriuo atveju uzufruktorius atsako savininkui už bet kokią žalą, patirtą dėl apgaulės ar neatsargumo daiktams, kurie yra uzufrukto objektas.
• Atlikti eilinį daikto remontą, savininkas gali reikalauti iš jo įvykdyti šią prievolę, o nevykdęs reikalavimo – atlikti uzufrukto lėšomis. Uzufruktorius privalo mokėti palūkanas, atitinkančias sumas, kurias savininkas išmokėjo remontui atlikti arba įmokas savininko lėšomis sumokėti. Už neeilinį remontą atsakingas plikas savininkas, o uzufruktorius privalo jam pranešti, kai reikia skubiai juos atlikti.
• Mokėkite metinius mokesčius ir įmokas bei tuos, kurie laikomi vaisių suvaržymais. Pats savininkas yra atsakingas už sumokėtus mokesčius, kurie yra tiesiogiai primesti sostinei.
• Išlaidos, išlaidos ir bausmės už ieškinius dėl uzufrukto.

 Prievolės pasibaigus uzufruktui

Pasibaigus uzufruktui, uzufruktas turi perduoti uzufruktą savininkui.

2.- Uzufrukto turėtojo teisės

 Uzufrukto turėtojo teisės yra nustatytos pagal steigiamąjį pavadinimą, o jei jo nėra arba dėl jo nepakankamumo – Civilinio kodekso.

Naudokite turtą

Uzufruktorius turi teisę naudotis turto uzufruktu, gavimas tiesioginis ir betarpiškas turėjimas.

Kai tik atsiranda uzufrukto teisė, uzufruktorius įgyja teisę valdyti uzufrukto turtą ir juo naudotis.

Vaisių/pajamų suvokimas

 Uzufruktorius pripažįstamas turinčiu teisę gauti natūralius, pramoninius ar civilinius vaisius / nuomą.

• Natūralūs ir pramoniniai vaisiai, kurių laukiama uzufrukto atsiradimo metu, priklauso uzufrukto turėtojui, be prievolės savininkui mokėti jokių išlaidų. Jei pasibaigus uzufruktui jie laukiami, jūs padarote juos savo, tačiau išlaidas apmokate savininkui.

Civiliniai vaisiai suprantami kaip gaunami per dieną ir priklauso uzufrukto turėtojui proporcingai uzufrukto galiojimo laikui. Jeigu uzufruktorius išnuomojo uzufrukto būdu suteiktas žemes ir tai baigiasi iki nuomos, jis gauna tik proporcingą nuomos mokesčio dalį, kurią privalo sumokėti nuomininkas.

• Užufrukto teise gauti pajamas arba periodinę pensiją pinigais arba vaisiais kiekviena branda laikoma šios teisės vaisiais.
• Įsipareigojimų ar pareikštinių nuosavybės teisių, už kurias gaunamos palūkanos, uzufrukto atveju kiekvienas terminas laikomas tų teisių vaisiumi.
• Jeigu uzufruktą sudaro dalyvavimo komerciniame ar pramoniniame panaudojime, kurio paskirstymas neturi nustatyto termino, naudos, nauda laikoma vaisiais.

Teisė išsinuomoti turtą

Uzufruktorius gali išnuomoti uzufrukto daiktą kitam, tačiau visos sutartys, sudarytos kaip toks uzufruktas, pasibaigia uzufrukto terminui.

Uzufruktoriaus sudarytos būsto nuomos sutartys pasibaigia uzufrukto terminui (LAU str.13.2). Naudojimosi ne būstu nuomai šiuo metu taikomos Civilinio kodekso nuostatos, jeigu šalys nesusitaria kitaip.

Kita vertus, pasibaigus uzufruktui, laikoma, kad kaimo turto nuoma išgyvenama per žemės ūkio metus. Be to, šios sutartys gali galioti sutartyje numatytą laiką, net ir pasibaigus uzufrukto teisei, jeigu savininkas dalyvavo ją suteikiant. Sutarties išgyvenimas per žemės ūkio metus, kuris yra privalomas, nėra nauja nuoma.

Šalinimo fakultetai

Uzufruktas yra neteisėta ir įkeista nekilnojamoji teisė.

Perdavimas gali būti atliekamas tiek už atlygį, tiek nemokamai, perėmėjui įgyjant uzufruktą tomis pačiomis sąlygomis, kuriomis jis buvo įsteigtas. Reikėtų pažymėti, kad:

• Paprastai uzufruktas visam gyvenimui priklauso nuo perdavėjo, o ne nuo perėmėjo gyvenimo.
• Uzufruktorius turi atsakyti už žalą, patirtą dėl uzufrukto daiktų dėl jį pakeičiančio asmens kaltės ar neatsargumo, kuriuo perdavėjas tampa perėmėjo laiduotoju.

Kalbant apie hipoteką, ji nustoja galioti, kai uzufruktas baigiasi dėl įvykio, kurio uzufruktorius negali kontroliuoti (pvz., dėl jo mirties). Jei jis būtų jo valia (pavyzdžiui, atsisakius), panaikinimas nepadarys žalos hipotekos turėtojui, todėl hipoteka išlaikoma uzufruktu, kol bus įvykdyta garantuota prievolė arba pasibaigs laikas, per kurį uzufruktas paprastai būtų pasibaigęs, jei nebuvo jokio įsikišimo. faktas, kuris padarė tam galą.

---

IŠVADOS

Iš esmės yra 2 uzufruktų tipai:

• „Laikinasis“  or " Kondicionuotas“: Kai Turto naudojimo terminas yra nustatytas laiku arba yra sąlyginis.
•   Gyvenimui: Kai Turtas naudojamas visą naudotojo gyvavimo laiką.

Uzufruktas kilęs iš romėnų įstatymų ir yra gana įprastas paveldėjimo procese ir šeimos teisėje tokiose Europos žemyninėse šalyse kaip Ispanija, Prancūzija, Portugalija, Vokietija ir kt.

Paveldėjimo procese, yra gana įprasta, kad palikėjas nuolatinio būsto uzufruktą palieka pergyvenusiam sutuoktiniui, likusią Turto dalį paliekant vaikams (Nuodo nuosavybė). Taip mirusioji dalis pasirūpina, kad pergyvenęs sutuoktinis turės kur gyventi, nepaisant galimų konfliktų su vaikais.

Taip pat buvo plačiai naudojamas uzufruktas turto sandoriuose Ispanijoje, siekiant išvengti Ispanijos paveldimo turto mokesčio arba jį sumažinti. Gana dažnai tėvai perka Turtą vaikų vardu, pasilikdami sau teisę uzufruktą. Tokiu būdu, jei pirkėjai perka tik „uzufruktą“, o vaikai įgyja „nuogo nuosavybę“, tėvų mirties atveju vaikai turėtų mokėti tik paveldėjimo mokestį už „uzufrukto“ vertę, nes jie jau yra kitų savininkai.

---

Leiskite mums tai paaiškinti pavyzdys, jeigu Turto kaina yra 200.000 50.000 Eur, o tėvai pasiliko uzufruktą, įkainotą 150.000 50.000 Eur, o vaikai įgijo nuosavybės teisę į likusią dalį (XNUMX XNUMX Eur), tada, tėvams mirus, paveldėjimo procesas vyks tik XNUMX XNUMX eurų. Akivaizdu, kad šis veiksmas žymiai sumažina paveldimo turto mokestį.

---

 Tačiau šią sistemą reikia atidžiai išstudijuoti dėl naujausių įstatymų aiškinimų, nes tėvų sprendimas „nuogo nuosavybę“ išversti vaikams gali būti vertinamas kaip „auka“, o vėliau mokesčių mokėjimas kaip „aukos“ veiksmas. Aukojimas“. O „dovanojimo mokesčiai“ Ispanijoje gali būti net didesni nei „paveldėjimo mokestis“. Būdas to išvengti būtų, jei vaikai patys ir iš savo šaltinių sumokėtų „nuogo nuosavybės“ kainą. Tačiau dėl to, kad tai labai subtilus klausimas, turintis svarbių mokesčių pasekmių, prieš priimant šiuos sprendimus dėl uzufrukto labai rekomenduojama pasitarti su teisine konsultacija.

KOKIA USUFRUKTO VERTĖ? – Kaip galime apskaičiuoti uzufrukto vertę?

Uzufrukto vertė apskaičiuojama taip: Turite atlikti tokį skaičiavimą: REST iki skaičiaus "89" vartotojo amžius (jeigu yra 2 vartotojai, amžius yra vienas iš jauniausių), su mažiausiai 10 %.

Pavyzdžiui:

---

1 PAVYZDYS: Uzufrukto įsigijimas pirkimo procese:

"A"+"B" turi du vaikus ("1" ir "2"). „A“ yra 69, o „B“ yra 72. Jie abu nusprendė įsigyti namą Ispanijoje už 200.000 XNUMX EUR. Įsigijimo procese, todėl prieš užbaigdami pardavimą ir siekdami ateityje sumažinti paveldimo turto mokesčius, jie nurodo savo advokatui, kad nori pasilikti uzufruktą, o likusias nuosavybės teises palikti savo vaikams.

Uzufrukto vertė: 89 – 69 = 20.

20 yra procentas nuo bendros turto kainos pagal šią formulę:

200.000 20 * 40.000 % = XNUMX XNUMX EUR. Tai yra turto uzufrukto vertė ir kainos „suma“, už kurią būtų atsakinga A+B.

Lygiai taip pat vaikams lieka ir likusios nuosavybės teisės, įvertintos 160.000 XNUMX Eur.

Pagal šį pavyzdį, jei A+B mirs, vaikai 40.000 100 eurų gaus automatiškai, konsoliduodami 40.000 % nuosavybės, o mokesčius sumokėdami tik nuo XNUMX XNUMX eurų.

Kadangi 1+2 įgijo nuosavybės teises „Pirkimo procese“, jie už nuosavybės vertę sumokės „Pirkimo arba perdavimo mokestį“. Taigi jie mokės ne „paveldėjimo mokestį“, o „perleidimo mokestį“.

---

2 PAVYZDYS. Uzufrukto įgijimas pagal testamentą/paveldėjimą:

Ankstesniame pavyzdyje A+B 100 % įsigijo Ispanijos nekilnojamąjį turtą patys. Turtą jie visą gyvenimą laiko tik savo vardais ir nusprendžia paveldėti jį vaikams.

Tokiu būdu A+B sudaro ispaniškus testamentus ir nurodo:

• Jei „A“ miršta, turto A dalis bus paskirstoma taip:
  • „B“ gauna „A“ namo dalies uzufruktą
  • Vaikai gauna likusią nuosavybės teisę į turtą („Nuo nuosavybė“)
• Jei „B“ miršta, tas pats.

Tokiu atveju, imant pavyzdį, kad „A“ miršta, uzufruktas iš jo dalies bus perduotas „B“, o nuogo nuosavybė pereis vaikams. Ir tai bus daroma vykdant paskutinį „A“ testamentą Ispanijos paveldėjimo procese.

Vėliau, mirus „B“, 1+2 taip pat paveldėjimo būdu gaus turto uzufruktą.

Šiame pavyzdyje, kadangi 1+2 uzufruktą gavo paveldėjimo būdu, jie nemokės „pervedimo mokesčio“ už šį įsigijimą. Jie mokės „paveldėjimo mokestį“ už 40.000 XNUMX EUR uzufrukto vertę.

---