Vadovas, kaip pirkti namus-vilas Marbeljoje ir apylinkėse

Bendrieji aspektai

Marbeljos miestas

Marbelja – miestas pietų Ispanijoje, garsėjantis prabangiu gyvenimo būdu, nuostabiais paplūdimiais ir gyvybinga kultūrine aplinka. Štai keletas pagrindinių Marbeljos aspektų:

1. Vieta ir geografija: Marbella yra Kosta del Sol, Malagos provincijoje, Andalūzijoje. Jis yra palei Viduržemio jūrą ir yra žinomas dėl savo vaizdingos aplinkos su Sierra Blanca kalnais kaip fonas.
2. klimatas: Mieste vyrauja Viduržemio jūros klimatas, kuriam būdingos karštos, sausos vasaros ir švelnios, drėgnos žiemos. Dėl to tai populiari vieta ištisus metus.
3. Istorija ir kultūra: Marbelja turi turtingą istoriją, kurioje yra finikiečių, romėnų ir arabų įtakos. Senamiestis su siauromis gatvelėmis ir istoriniais pastatais atspindi šį įvairų paveldą. Be to, mieste vyksta daugybė kultūrinių renginių, įskaitant meno parodas, muzikos festivalius ir tradicines ispanų šventes.
4. Turizmas ir ekonomika: Marbelja yra pagrindinė turistų lankoma vieta, žinoma dėl prabangių viešbučių, aukščiausios klasės parduotuvių, puikaus maitinimo ir naktinio gyvenimo. Jis pritraukia lankytojus iš viso pasaulio ir labai prisideda prie vietos ekonomikos. Regionas taip pat garsėja savo golfo aikštynais.
5. Nekilnojamas turtas ir prabangus gyvenimas: miestas žinomas dėl savo prabangios nekilnojamojo turto rinkos, kurioje yra daug prabangių vilų, butų ir išskirtinių gyvenamųjų rajonų. Rajone esanti prieplauka Puerto Banús garsėja prabangiomis jachtomis, dizainerių parduotuvėmis ir prabangiais restoranais.
6. Paplūdimiai ir gamtos atrakcionai: Marbelja gali pasigirti keliais nuostabiais paplūdimiais, tokiais kaip Playa de la Fontanilla, ir netoliese esančiais gamtos objektais, tokiais kaip Sierra de las Nieves gamtos parkas. Šiose vietose siūlomos lauko veiklos, pvz., žygiai pėsčiomis, plaukimas ir vandens sportas.
7. prieinamumas: Marbelja yra lengvai pasiekiama, o Malagos oro uostas yra artimiausias pagrindinis oro uostas. Miestas taip pat turi gerą kelių tinklą, jungiantį jį su kitomis Ispanijos dalimis.

Apskritai, Marbelja sujungia gamtos grožį, istorinį turtingumą ir modernią prabangą, todėl ji yra unikali ir patraukli vieta turistams ir gyventojams.

Marbeljos miesto rajonai

Marbelja yra padalinta į keletą skirtingų sričių, kurių kiekviena turi savo unikalių savybių ir lankytinų vietų. Štai keletas pagrindinių sričių:

1. Marbeljos senamiestis (Casco Antiguo): Šis istorinis centras pasižymi siauromis, vingiuotomis gatvelėmis ir tradicine Andalūzijos architektūra. Čia yra Plaza de los Naranjos – žavinga aikštė, pilna apelsinmedžių, ir istorinės vietos, pvz., XVI a. rotušė ir Santa Maria de la Encarnacion bažnyčia.
2. Puerto Banús: Puerto Banusas, žinomas dėl prabangių jachtų, dizainerių parduotuvių ir prabangaus naktinio gyvenimo, yra prabangos ir žavesio centras. Tai populiari įžymybių stebėjimo vieta ir siūlo geriausius apsipirkimo bei maitinimosi įspūdžius Marbeljoje.
3. Auksinė mylia: Auksinė mylia, besitęsianti nuo vakarinio Marbeljos krašto iki Puerto Banuso, garsėja prestižinėmis vilomis, prabangiais viešbučiais ir nuostabiomis paplūdimio savybėmis. Tai vienas išskirtiniausių Marbeljos rajonų.
4. Nueva Andalucía: Į šiaurę nuo Puerto Banuso, Nueva Andalucía yra gerai žinomas gyvenamasis rajonas, žinomas dėl golfo aikštynų, tokių kaip Las Brisas ir Los Naranjos, ir gražių gyvenamųjų bendruomenių.
5. San Pedro de Alcántara: Ši vietovė yra labiau tradicinė ispaniška ir yra populiari tarp šeimų. Jis siūlo modernaus ir tradicinio gyvenimo derinį su nuostabiu paplūdimiu ir žavingu miesto centru.
6. Elviria: Į rytus nuo Marbeljos esanti Elvirija yra žinoma dėl savo nuostabių paplūdimių, tokių kaip Nikki paplūdimys, ir čia yra prabangių objektų ir šeimai tinkamų gyvenamųjų rajonų derinys.
7. La Zagaleta: Išskirtinė uždara bendruomenė, esanti kalnuose virš Marbeljos, siūlanti kai kurias prabangiausias vilas rajone, su nuostabiais vaizdais ir didžiausiu privatumu.
8. Los Monteros: Šis prestižinis rajonas į rytus nuo Marbeljos žinomas dėl savo prabangių vilų, gražių paplūdimių ir garsiojo Los Monteros viešbučio.
9. La Quinta: Netoli Nueva Andalucía esantis La Quinta yra žinomas dėl savo golfo kurorto ir nuostabių kalnų bei jūros vaizdų. Tai ramus gyvenamasis rajonas su prabangiais namais ir apartamentais.
10. Marbelja rytuose: Šioje srityje yra keletas mažesnių bendruomenių, pvz., El Rosario, Las Chapas ir Cabopino, žinomų dėl savo gražių paplūdimių, golfo aikštynų ir atostogų namų bei nuolatinių gyvenamųjų vietų.

Kiekviena iš šių sričių prisideda prie įvairaus ir turtingo gobeleno, todėl Marbelja yra geidžiama vieta tiek lankytojams, tiek gyventojams.

 Kodėl verta gyventi Marbeljoje?

Pasirinkus Marbelą kaip gyvenamąją vietą, yra daug privalumų, todėl tai yra populiarus pasirinkimas tiek emigrantams, tiek ispanams. Štai keletas pagrindinių priežasčių, kodėl Marbelja yra patraukli gyvenimo galimybė:

1. Malonus Klimatas: Marbeljoje vyrauja Viduržemio jūros klimatas su švelniomis žiemomis ir šiltomis vasaromis. Oras yra vienas didžiausių traukos objektų – daugiau nei 300 saulėtų dienų per metus, idealiai tinka veiklai lauke ir sveikam gyvenimo būdui.
2. Aukšta gyvenimo kokybė: Marbelja siūlo aukštą gyvenimo lygį, puikias sveikatos priežiūros įstaigas, tarptautines mokyklas ir daugybę laisvalaikio pramogų. Miestas skirtas patogiam ir prabangiam gyvenimo būdui.
3. Gražūs paplūdimiai ir natūrali aplinka: Miestas gali pasigirti geriausiais Kosta del Sol paplūdimiais ir nuostabia gamta, įskaitant kalnus ir žaliąsias erdves, puikiai tinkančias žygiams pėsčiomis, važinėjimui dviračiais ir pasivaikščiojimams gamtoje.
4. Prabangūs patogumai ir laisvalaikio veikla: Marbelja garsėja prabangiais patogumais, įskaitant aukščiausios klasės apsipirkimą, gurmaniškus patiekalus, išskirtinius klubus ir prestižinius golfo aikštynus. Dėl to tai puiki vieta ieškantiems laisvalaikio ir prabangos gyvenimo būdo.
5. Kultūrinė įvairovė: Marbelja, turinti didelę išeivijos bendruomenę, yra kultūriškai įvairi, siūlanti tarptautinę aplinką, kurioje kalbama daugybe kalbų ir švenčiami įvairūs kultūros renginiai.
6. Investicijos į nekilnojamąjį turtą: Nekilnojamojo turto rinka Marbeljoje yra tvirta, joje yra daugybė aukštos kokybės nekilnojamojo turto variantų – nuo ​​apartamentų pajūryje iki prabangių vilų. Investavimas į Marbeljos turtą gali būti patikimas finansinis sprendimas.
7. Saugumas ir apsauga: Marbelja laikomas saugiu miestu, kuriame nusikalstamumo lygis žemas, todėl tai patraukli vieta šeimoms ir asmenims, ieškantiems saugios gyvenamosios aplinkos.
8. Turtingas kultūros ir istorijos paveldas: Miesto istorija ir kultūra yra akivaizdi senamiestyje, tradicinėse šventėse ir architektūros paminkluose, siūlančiuose modernumo ir tradicijų derinį.
9. Tarptautinis ryšys: Marbelja yra lengvai pasiekiama iš didžiųjų Europos miestų, nes šalia yra Malagos oro uostas, siūlantis įvairius tarptautinius skrydžius.
10. Bendruomeninis ir socialinis gyvenimas: Mieste vyrauja gyvybinga socialinė erdvė ir bendruomeniškumo jausmas, daug klubų, asociacijų ir grupių, teikiančių paslaugas įvairiems interesams ir tautybėms.

Gyvenimas Marbeljoje siūlo unikalų prabangos, komforto ir natūralaus grožio derinį, todėl tai yra ideali vieta tiems, kurie siekia aukštos kokybės gyvenimo gražioje ir kultūriškai turtingoje aplinkoje.

 Marbelja prieš Malagą

Marbelos ir Malagos palyginimas suteikia įžvalgų apie du skirtingus gyvenimo būdus ir aplinkas Ispanijos Kosta del Sol regione. Abu miestai turi savo unikalų patrauklumą ir ypatybes.

Marbelja

1. Prabanga ir išskirtinumas: Marbelja žinoma dėl savo prabangaus gyvenimo būdo, aukščiausios klasės savybių, išskirtinių butikų ir prabangių restoranų. Tai įžymybių ir turtingųjų karštoji vieta.
2. Mažesnis ir intymesnis: Kaip mažesnis miestas, Marbelja siūlo intymesnę aplinką. Jos apylinkės, tokios kaip garsioji Auksinė mylia ir Puerto Banusas, garsėja savo išskirtinumu.
3. Turistų dėmesys: Marbelja yra labiau orientuota į turistus, ypač tokiose vietovėse kaip Puerto Banús, kur aptarnauja prabangūs tarptautiniai klientai.
4. Gyvenimas ir poilsis paplūdimyje: Jis garsėja nuostabiais paplūdimiais, golfo aikštynais ir laisvalaikio pramogomis, pritaikytomis prabangiam gyvenimo būdui.
5. Kultūrinė įvairovė: Marbelja turi didelę emigrantų bendruomenę, kuri prisideda prie įvairios kultūrinės aplinkos.

Malaga

1. Kultūros ir istorijos centras: Malagoje gausu kultūros ir istorijos – daugybė muziejų (įskaitant Pikaso muziejų), istoriniai pastatai ir gyvybingas senamiestis.
2. Didesnis ir urbanistiškesnis: Kaip didesnis miestas, Malaga siūlo daugiau miesto patirties su įvairiais rajonais, šurmuliuojančiu miesto centru ir įvairesniu gyventojų skaičiumi.
3. Ekonomikos ir švietimo centrai: Malagoje yra daugiau ekonominių ir švietimo galimybių su didesniais verslo sektoriais ir universitetais.
4. Transporto mazgas: Malaga, turinti tarptautinį oro uostą ir uostą, yra svarbus transporto mazgas Andalūzijoje, siūlantis geresnį susisiekimą nei Marbelja.
5. Platesnis kreipimasis: Nors Malagoje yra prabangių vietovių, Malagoje paprastai galima rinktis įvairesnį gyvenimo būdą ir biudžetą, palyginti su Marbelja, kurioje daugiausia dėmesio skiriama prabangai.

Gyvenimo būdo palyginimas

• Gyvenimo būdas: Marbelja dažnai pasirenkama dėl prabangaus gyvenimo būdo, idealiai tinka ieškantiems išskirtinumo ir aukščiausios klasės gyvenimo. Priešingai, Malagoje siūlomas labiau tradicinis ispaniškas miesto gyvenimo būdas, turtinga kultūrine scena ir modernių bei istorinių elementų deriniu.
• Pragyvenimo išlaidos: Paprastai Marbelja yra brangesnė, ypač kalbant apie nekilnojamąjį turtą ir laisvalaikio veiklą. Malagoje, nors ir vis dar siūlomos prabangios galimybės, pragyvenimo išlaidos yra įvairesnės.
• Auditorija: Marbelja pritraukia daug turistų ir emigrantų, ieškančių prabangaus poilsio, o Malagoje gausu turistų, studentų ir vietinių, ieškančių gyvybingos miesto aplinkos.

Málaga prieš Madridą

Marbelja

1. Pakrantės ir prabangus gyvenimo būdas: Marbelja garsėja prabangiais kurortais, prabangiomis parduotuvėmis ir išskirtiniais gyvenamaisiais rajonais. Tai aukščiausios klasės turizmo centras ir mėgstamas įžymybių.
2. Malonus Klimatas: Marbelja, kurioje vyrauja Viduržemio jūros klimatas, didžiąją metų dalį mėgaujasi šiltu, saulėtu oru, todėl puikiai tinka gyvenimui paplūdimyje ir lauko veiklai.
3. Mažesnis gyventojų skaičius: Kaip mažesnis miestas, Marbelja siūlo laisvesnį gyvenimo ritmą ir bendruomeniškumo jausmą, ypač tokiose vietose kaip senamiestis ir Puerto Banús.
4. Turizmo skatinama ekonomika: Vietos ekonomika labai priklauso nuo turizmo ir nekilnojamojo turto, daugiausia dėmesio skiriant prabangioms kelionėms ir gyvenimo būdui.
5. Gamtos peizažas ir paplūdimiai: Marbelja gali pasigirti nuostabiais paplūdimiais, prieplaukomis ir vaizdingu Sierra Blanca kalnų fonu.

Madridas

1. Kultūros ir politikos centras: Madridas, kaip Ispanijos sostinė, yra kultūrinė, politinė ir ekonominė šalies širdis. Jame yra daugybė muziejų, istorinių vietų ir vyriausybinių institucijų.
2. Įvairus ir dinamiškas miesto gyvenimas: Madridas siūlo gyvybingą miesto gyvenimą su įvairiais rajonais, triukšmingą naktinį gyvenimą ir daugybę kultūrinių užsiėmimų bei renginių.
3. Kontinentinis klimatas: Madride karštos vasaros ir šaltos žiemos dėl didelio aukščio ir vietos sausumoje.
4. Didesnis ir įvairesnis gyventojų skaičius: Madridas, kuriame gyvena daug daugiau gyventojų, yra kultūrų ir gyvenimo būdo katilas, siūlantis daugybę patirčių ir bendruomenių.
5. Ekonomikos ir švietimo centras: Madride yra pagrindinės įmonės, universitetai, jis yra centrinis transporto ir infrastruktūros centras Ispanijoje.

Gyvenimo būdo palyginimas

• Gyvenimo būdas: Marbelja dažnai pasirenkama dėl atsipalaidavusio, prabangaus pakrantės gyvenimo būdo ir yra populiari tarp pensininkų bei ieškančių antrųjų namų saulėje. Madridas patinka tiems, kurie ieško dinamiškos miesto aplinkos su turtingomis kultūrinėmis ir profesinėmis galimybėmis.
• Pragyvenimo išlaidos: Paprastai Madride siūlomos įvairios pragyvenimo išlaidos, pritaikytos įvairiems gyvenimo būdams, o Marbelja yra žinoma dėl didelių pragyvenimo išlaidų, ypač prabangaus nekilnojamojo turto ir patogumų.
• Kultūrinė ir pramoginė veikla: Madridas pasižymi tokiais kultūriniais pasiūlymais kaip teatrai, muziejai ir istorinės vietos, o Marbelja labiau orientuota į laisvalaikio pramogas, tokias kaip golfas, jachtos ir gyvenimas paplūdimyje.

Pasirinkimas tarp Marbeljos ir Madrido labai priklauso nuo asmeninių pageidavimų ir gyvenimo būdo pasirinkimų. Marbelja idealiai tinka tiems, kurie ieško saulėto, prabangaus pakrantės gyvenimo būdo, o Madridas labiau tinka tiems, kurie ieško šurmuliuojančios, įvairios miesto patirties su turtinga kultūrine pasiūla.

 Marbelja prieš Barseloną

Marbelos ir Barselonos palyginimas suteikia įžvalgų apie du skirtingus gyvenimo būdus Ispanijoje, kurių kiekvienas turi unikalių kultūrinių, geografinių ir socialinių savybių. Štai kaip jie skiriasi:

Marbelja

1. Vieta ir klimatas: Pietinėje Ispanijos pakrantėje įsikūrusioje Marbeljoje vyrauja Viduržemio jūros klimatas su švelniomis žiemomis ir karštomis vasaromis. Jis žinomas dėl daugiau nei 300 saulės dienų per metus.
2. Prabanga ir laisvalaikis: Marbelja yra prabangos ir išskirtinumo sinonimas, garsėjanti prabangiais kurortais, golfo aikštynais ir Puerto Banús prieplauka, kuri pritraukia turtingą tarptautinę minią.
3. Dydis ir atmosfera: Kaip mažesnis miestas, Marbelja siūlo laisvesnę ir intymesnę atmosferą, daugiausia dėmesio skiriant laisvalaikiui ir poilsiui.
4. Paplūdimiai ir gamtos grožis: Marbelja su nuostabiais paplūdimiais ir kalnų fonu idealiai tinka tiems, kurie mėgsta paplūdimio gyvenimą kartu su lauko veikla gamtoje.
5. Kultūrinė įvairovė: Marbelja turi didelę emigrantų bendruomenę, kuri papildo jos kultūrinę įvairovę, nors ji gali būti ne tokia turtinga kultūriniu požiūriu kaip didesni miestai.

Barselona

1. Vieta ir klimatas: Įsikūrusi Ispanijos šiaurės rytuose, Barselonoje vyrauja įvairus klimatas su drėgnomis vasaromis ir vėsiomis žiemomis. Jis yra vidutinio klimato nei Marbelja ir gali patirti daugiau sezoninių pokyčių.
2. Kultūros ir architektūros centras: Barselona garsėja turtingu kultūros paveldu, ikonine Antoni Gaudí architektūra (pvz., Sagrada Familia ir Guell parku), daugybe muziejų ir gyvybinga meno scena.
3. Miesto ir įvairių: Kaip didelis miestas, Barselona siūlo miestietiškesnį gyvenimo būdą su įvairiais rajonais, šurmuliuojančiais turgūs ir aktyviu naktiniu gyvenimu.
4. Ekonomikos ir švietimo centrai: Kadangi Barselona yra didelis miestas, jos ekonomika stipresnė ir daugiau galimybių įsidarbinti, joje įsikūrę keli žinomi universitetai ir verslo mokyklos.
5. Turizmas ir tarptautinis patrauklumas: Nors abu miestai yra turistų lankomi taškai, Barselona pritraukia daugiau turistų, besidominčių jos kultūrinėmis, istorinėmis ir architektūrinėmis pramogomis.

Gyvenimo būdo palyginimas

• Gyvenimo būdas: Marbelja dažnai pasirenkama dėl savo ramaus, prabangaus gyvenimo būdo ir yra ypač populiari tarp pensininkų ir ieškančių atostogų būsto. Kita vertus, Barselona siūlo dinamišką miesto gyvenimą, patrauklų jaunesniems, įvairiems žmonėms, įskaitant studentus ir specialistus.
• Pragyvenimo išlaidos: Abu miestai yra vieni brangesnių Ispanijoje, tačiau Barselona dėl savo dydžio ir įvairovės gali pasiūlyti pigesnių variantų.
• Ryšiai: Barselonoje yra geresnis tarptautinis susisiekimas su dideliu oro uostu ir greitųjų traukinių susisiekimas su kitomis Europos dalimis.

Apibendrinant galima pasakyti, kad Marbelja ir Barselona patenkina skirtingus pageidavimus. Marbelja idealiai tinka tiems, kurie ieško prabangaus, atsipalaidavusio pakrantės gyvenimo būdo, o Barselona patinka tiems, kurie ieško gyvybingos, kultūriškai turtingos miesto aplinkos su daugiau ekonominių ir švietimo galimybių.

Marbelja prieš Esteponą

Marbelja

1. Prabanga ir žavesys: Marbella yra tarptautiniu mastu žinoma dėl savo prabangaus gyvenimo būdo. Čia įsikūrę prabangūs butikai, aukščiausios klasės restoranai ir išskirtiniai klubai, ypač tokiose vietose kaip Puerto Banús.
2. Turistinis magnetas: Jis pritraukia daug turistų ir yra žinomas dėl savo gyvybingo naktinio gyvenimo ir įžymybių pastebėjimų.
3. Nekilnojamasis turtas: Marbeljos nekilnojamojo turto rinka pasižymi prabangiomis vilomis, aukščiausios klasės apartamentais ir išskirtinėmis uždaromis bendruomenėmis.
4. Paplūdimiai ir laisvalaikio pramogos: siūlo keletą žinomiausių Kosta del Sol paplūdimių, taip pat prestižinius golfo aikštynus ir kitas laisvalaikio pramogas.
5. Kultūros derinys: Dėl savo populiarumo tarp tarptautinių lankytojų ir emigrantų Marbelja pasižymi įvairia kultūrine aplinka.

Estepona

1. Tradicinis žavesys ir atsipalaidavęs tempas: Estepona dažnai vertinama už tai, kad išlaiko savo tradicinį ispanišką žavesį. Jis yra mažiau komercializuotas ir jo gyvenimo tempas yra laisvesnis, palyginti su Marbelja.
2. Tinka šeimai ir autentiška: Estepona yra labiau orientuota į šeimą ir yra žinoma dėl autentiškos Andalūzijos atmosferos. Jo senamiestis ypač žavus gėlėmis apsodintomis gatvelėmis ir nuostabiomis kavinėmis.
3. Nekilnojamasis turtas: Nors Esteponos nekilnojamojo turto rinka taip pat siūlo prabangų, ji paprastai yra įvairesnė ir šiek tiek pigesnė nei Marbeljos nekilnojamojo turto rinka.
4. Gamtos grožis ir paplūdimiai: Estepona gali pasigirti nuostabiais paplūdimiais ir vaizdinga promenada. Jame taip pat yra botanikos sodas ir įsipareigojimas tausoti aplinką.
5. Vietos kultūros scena: Mieste vyrauja vietinė ispanų kultūrinė atmosfera, vyksta tradiciniai festivaliai ir turgūs.

Gyvenimo būdo ir apeliacijos palyginimas

• Gyvenimo būdas: Marbella skirta tiems, kurie siekia dinamiško, prabangaus gyvenimo būdo, daugiausia dėmesio skiriant žavesiui ir išskirtinumui. Estepona labiau tinka tiems, kurie ieško atsipalaidavusio, autentiško ispaniško gyvenimo būdo.
• Pragyvenimo išlaidos: Paprastai Marbelja yra brangesnė, ypač dėl nekilnojamojo turto kainų ir gyvenimo būdo paslaugų. Estepona siūlo mažesnes pragyvenimo išlaidas.
• Atmosfera: Marbelja dažnai yra šurmuliuojanti ir energinga, o Estepona suteikia ramesnę, laisvesnę aplinką.
• Auditorija: Marbelja pritraukia turistus, įžymybes ir pasiturinčius asmenis, ieškančius prabangos patirties. Estepona patinka šeimoms, pensininkams ir tiems, kurie ieško tikros Andalūzijos patirties.

 Marbella prieš Jávea (Alikantė)

Palyginus Marbelją ir Javea, abi populiarias pakrantės vietas Ispanijoje, galima suprasti jų išskirtines savybes ir patrauklumą. Nors abu yra pietinėje Ispanijos dalyje, jie yra skirtinguose regionuose ir siūlo unikalią patirtį.

Marbelja

1. Lokacija: Marbella yra Kosta del Sol, Malagos provincijoje, Andalūzijoje.
2. Prabangus gyvenimo būdas: Marbelja, žinoma dėl savo prabangos, garsėja aukščiausios klasės parduotuvių, prabangių restoranų ir išskirtinių naktinių klubų reputacija, ypač aplink Puerto Banusą.
3. Paplūdimiai ir laisvalaikis: Jis gali pasigirti kai kuriais garsiausiais Kosta del Sol paplūdimiais ir yra žinomas dėl savo golfo aikštynų ir kitų laisvalaikio pramogų.
4. Tarptautinis apeliacinis skundas: Marbelja pritraukia įvairią tarptautinę minią, įskaitant įžymybes ir turtingus turistus.
5. Nekilnojamasis turtas: Nekilnojamojo turto rinka čia pasižymi prabangiomis vilomis ir aukščiausios klasės butais.
6. Kultūrinė įvairovė: Marbelja, turinti didelę emigrantų bendruomenę, siūlo kosmopolitišką atmosferą.

Javea (Xàbia)

1. Lokacija: Javea yra Kosta Blankoje, Alikantės provincijoje, Valensijos regione.
2. Atsipalaidavęs ir draugiškas šeimai: Javea yra žinoma dėl savo laisvesnės, šeimai palankesnės atmosferos. Jis yra mažiau komercializuotas ir turi tylesnę atmosferą, palyginti su Marbella.
3. Gamtos peizažas: Javea garsėja nuostabiais gamtos vaizdais, įskaitant Montgo masyvą ir nuostabias įlankas bei paplūdimius.
4. Vietinė ispanų kultūra: Nors Javea turi emigrantų bendruomenę, Javea išlaiko stiprią vietinę ispanų kultūrą su tradiciniais festivaliais ir lėtesniu gyvenimo tempu.
5. Įvairi nekilnojamojo turto rinka: Javea nekilnojamojo turto rinka siūlo daugybę variantų – nuo ​​apartamentų pajūryje iki tradicinių vilų, paprastai už mažesnę kainą nei Marbeljoje.
6. lauko veiklos: Javea yra populiari lauko veikla, pvz., žygiai pėsčiomis, dviračių sportas ir vandens sportas, daugiausia dėmesio skiriant gamtai ir lauke.

Palyginimas

• Gyvenimo būdas: Marbelja dažnai pasirenkama dėl žavingo, prabangaus gyvenimo būdo ir gyvybingo naktinio gyvenimo. Kita vertus, „Javea“ yra labiau atsipalaidavęs, šeimai palankus gyvenimas arti gamtos.
• Pragyvenimo išlaidos: Marbeljoje pragyvenimo išlaidos paprastai yra didesnės dėl prabangių patogumų ir nekilnojamojo turto. Javea siūlo įperkamesnį gyvenimo būdą su įvairiomis gyvenimo galimybėmis.
• Atmosfera: Marbelja yra triukšminga ir kosmopolitiška, o Javea siūlo ramesnę, tradicinę ispanišką aplinką.
• Tikslinė auditorija: Marbelja traukia tuos, kurie ieško prabangios, daug energijos reikalaujančios aplinkos, dažnai įskaitant turtinguosius ir žinomus. Javea patinka šeimoms, pensininkams ir tiems, kurie ieško ramaus pakrantės gyvenimo su stipria vietine kultūra.

Marbelja prieš Maljorkos Palmą

Palyginus Marbelją ir Maljorkos Palmą, galima pažvelgti į dvi geidžiamas, bet skirtingas Ispanijos vietas, kurių kiekviena turi savo unikalų patrauklumą. Abu yra populiarūs tarp turistų ir emigrantų, tačiau jie atitinka skirtingą gyvenimo būdą ir pageidavimus.

Marbelja

1. Prabanga ir išskirtinumas: Marbelja, esanti pietinėje Ispanijos pakrantėje, garsėja prabangiu gyvenimo būdu, aukščiausios klasės savybėmis, išskirtinėmis parduotuvėlėmis ir prabangiais restoranais, ypač tokiose vietose kaip Puerto Banús.
2. Viduržemio jūros klimatas: Čia vyrauja šiltas Viduržemio jūros klimatas su karštomis vasaromis ir švelniomis žiemomis, idealiai tinka paplūdimio entuziastams ir lauko veiklai ištisus metus.
3. Kultūrinė įvairovė: Dėl savo populiarumo tarp tarptautinių lankytojų Marbeljoje tvyro įvairi, kosmopolitiška atmosfera.
4. Golfas ir paplūdimiai: Marbelja, žinoma dėl gražių paplūdimių ir prestižinių golfo aikštynų, yra mėgstama paplūdimio lankytojų ir golfo entuziastų.
5. Mažesnis ir intymus: Marbelja yra mažesnė ir siūlo intymesnę aplinką, palyginti su pagrindiniais miestų centrais.

Palma de Maljorka

1. Salos gyvenimo būdas: Kaip Balearų salų sostinė, Palma siūlo unikalų salos gyvenimo būdą su nuostabiais pakrantės kraštovaizdžiais ir ramia Viduržemio jūros atmosfera.
2. Turtingas kultūros paveldas: Maljorkos Palma turi turtingą istorinį ir kultūrinį paveldą, ryškų jos architektūroje, pavyzdžiui, gotikinėje katedroje, ir daugybe kultūros festivalių.
3. Įvairus kraštovaizdis: Būdama saloje, Palma siūlo įvairius kraštovaizdžius – nuo ​​gražių paplūdimių iki kalnuotų regionų, siūlančių įvairią veiklą nuo buriavimo iki žygių pėsčiomis.
4. Triukšminga miesto aplinka: Palma yra šurmuliuojantis miestas, kuriame vyrauja gyvybingas miesto gyvenimas, siūlantis šiuolaikinių patogumų ir istorinio žavesio derinį.
5. Turizmo įvairovė: Nors Palma pritraukia prabangius turistus, Palma taip pat traukia platesnį lankytojų ratą, įskaitant tuos, kurie domisi kultūriniu turizmu, gamta ir vandens sportu.

Gyvenimo būdo ir apeliacijos palyginimas

• Gyvenimo būdas: Marbelja dažnai pasirenkama dėl prabangaus, aukščiausios klasės gyvenimo būdo ir išskirtinių patogumų. Maljorkos Palma, siūlanti prabangą, suteikia įvairesnės miesto patirties kartu su salos gyvenimo žavesiu.
• Klimatas ir geografija: Abu mėgaujasi Viduržemio jūros klimatu, tačiau Palmos salos aplinka siūlo kitokią pakrantės patirtį, palyginti su Marbeljos žemyno paplūdimio gyvenimo būdu.
• Kultūrinė patirtis: Palmoje ryškesnė vietinė Balearų ir Ispanijos kultūra, o Marbeljoje vyrauja tarptautinė, kosmopolitiškesnė atmosfera.
• Pragyvenimo išlaidos: Marbelja yra žinoma dėl savo didelių pragyvenimo išlaidų dėl prabangių patogumų ir išskirtinio nekilnojamojo turto. „Palma“ taip pat gali būti brangi, tačiau siūlo daugiau galimybių, kurios gali patenkinti skirtingus biudžetus.

Marbelja prieš Alikantę

Palyginus Marbelją ir Alikantę, dvi populiarias Ispanijos vietas, galima suprasti jų unikalias savybes ir gyvenimo būdą. Abu yra pakrantės miestai, turintys savo išskirtinį patrauklumą.

Marbelja

1. Prabanga ir išskirtinumas: Marbelja, žinoma dėl savo prabangaus gyvenimo būdo, turi prabangių butikų, aukščiausios klasės restoranų ir išskirtinių klubų, ypač tokiose vietose kaip Puerto Banús. Tai turtingųjų ir garsių žmonių centras.
2. Orientuotas į turistus: Marbelja pritraukia daug turistų ir garsėja gyvybingu naktiniu gyvenimu bei įžymybių pastebėjimais.
3. Nekilnojamasis turtas: Marbeljos nekilnojamojo turto rinkoje dominuoja prabangūs objektai, įskaitant vilas ir aukščiausios klasės apartamentus.
4. Paplūdimiai ir laisvalaikis: siūlo geriausius Kosta del Sol paplūdimius, prestižinius golfo aikštynus ir kitus aukščiausios klasės laisvalaikio patogumus.
5. Kultūrinė įvairovė: Dėl savo populiarumo tarp tarptautinių turistų ir emigrantų Marbelja pasižymi įvairia kultūrine aplinka.

Alikantė

1. Ryškus ir įvairus: Alikantė yra triukšmingas miestas, kuriame tvyro labiau tradicinė miesto ispaniška atmosfera. Jame yra istorinių vietų, šiuolaikinių patogumų ir kultūrinės veiklos derinys.
2. Platus kreipimasis: Alikantė savo universitetu ir įvairiais kultūros pasiūlymais pritraukia įvairią žmonių grupę, įskaitant studentus, turistus ir vietinius.
3. Įperkamas gyvenimas: Apskritai Alikantėje pragyvenimo išlaidos yra pigesnės nei Marbeljoje, įskaitant nekilnojamojo turto kainas ir kasdienes išlaidas.
4. Paplūdimiai ir gamtos grožis: Nors Alikantė taip pat gali pasigirti nuostabiais paplūdimiais, ji siūlo labiau subalansuotą miesto ir paplūdimio gyvenimo būdą. Aplinkiniame regione yra įvairių kraštovaizdžių – nuo ​​kalnų iki pakrantės lygumų.
5. Kultūrinis ir istorinis turtas: Alikantė turi turtingą istoriją, kuri atsispindi architektūroje ir kultūros paminkluose, pavyzdžiui, Santa Barbaros pilyje.

Gyvenimo būdo palyginimas

• Gyvenimo būdas: Marbelja dažnai pasirenkama dėl aukščiausios klasės, spalvingo gyvenimo būdo, idealiai tinkančio prabangos ieškantiems. Priešingai, Alikantė siūlo tradiciškesnį, įvairesnį miesto ispanų gyvenimo būdą.
• Pragyvenimo išlaidos: Marbelja paprastai yra brangesnė, ypač nekilnojamojo turto ir prabangių paslaugų atžvilgiu. Alikantė siūlo platesnį gyvenimo išlaidų spektrą.
• Atmosfera: Marbelja yra žinoma dėl savo blizgesio ir žavesio, o Alikantė yra šiuolaikinio miesto gyvenimo ir istorinio žavesio derinys.
• Auditorija: Marbelja pritraukia prabangos ieškančius turistus ir emigrantus, o Alikantė – platesnei auditorijai, įskaitant studentus, šeimas ir pensininkus, ieškančius gyvybingo, bet įperkamo gyvenimo būdo.

Dirba ir gyvena Marbeljoje

Gyvenimas ir darbas Marbeljoje gali suteikti unikalų ir patrauklų gyvenimo būdą, ypač tiems, kurie ieško pusiausvyros tarp aukšto gyvenimo lygio ir mėgavimosi Viduržemio jūros klimatu bei kultūra. Štai keletas pagrindinių aspektų, į kuriuos reikia atsižvelgti, jei galvojate apie darbą ir gyvenimą Marbeljoje:

Gyvenimo būdas

• Malonus Klimatas: Marbelja garsėja švelniu, saulėtu oru, kuris yra palankus gyvenimo būdui lauke ir įvairioms laisvalaikio pramogoms.
• Prabangūs patogumai: Miestas siūlo daugybę aukščiausios klasės patogumų, įskaitant prabangų apsipirkimą, gurmanišką maistą, išskirtinius klubus ir prestižinius golfo aikštynus.
• Gražūs paplūdimiai: Marbelja, turinti geriausių Kosta del Sol paplūdimių, suteikia daug galimybių atsipalaiduoti ir užsiimti vandens sportu.

Darbo aplinka

• Turizmo skatinama ekonomika: Didžiąją Marbeljos ekonomikos dalį skatina turizmas. Įprasti darbai svetingumo, mažmeninės prekybos, nekilnojamojo turto ir laisvalaikio paslaugų srityse.
• Sezoninis užimtumas: Atsižvelgiant į jos patrauklumą turistams, darbo vietų prieinamumas gali turėti didelį sezoniškumą, o šiltesniais mėnesiais yra daugiau galimybių.
• Išeivijos ir daugiakalbystės galimybės: Didelė emigrantų bendruomenė ir tarptautiniai turistai reiškia, kad daugiakalbiai įgūdžiai, ypač anglų kalba, gali būti labai vertingi.

Pragyvenimo išlaidos

• Didesnės pragyvenimo išlaidos: Marbelja yra žinoma dėl savo didelių pragyvenimo išlaidų, ypač kalbant apie būstą, maitinimą ir laisvalaikio veiklą.
• Nekilnojamasis turtas: Būsto rinka gali būti brangi, ypač paklausiose vietovėse arba netoli paplūdimio. Nuomojant ar perkant nekilnojamąjį turtą reikia atidžiai apsvarstyti biudžetą ir vietą.

Bendruomenė ir kultūra

• Kultūrinė įvairovė: Marbelja, kurioje gyvena daug emigrantų, yra kultūriškai įvairi, siūlanti ispanų ir tarptautinių kultūrų derinį.
• Visai šeimai: Marbelja siūlo geras patalpas šeimoms, įskaitant tarptautines mokyklas ir į šeimą orientuotą veiklą bei bendruomenes.

Transportavimas

• Ryšiai: Nors Marbelja yra gerai susisiekusi keliais, joje trūksta geležinkelio stoties. Artimiausias oro uostas yra Malagoje, maždaug už 45 minučių kelio automobiliu.

Darbo ir gyvenimo balansas

• Atsipalaidavęs tempas: Ispanijos gyvenimo būdas, ypač tokiose pakrantės zonose kaip Marbelja, yra žinomas dėl laisvesnio požiūrio į gyvenimą, o tai gali būti reikšmingas pokytis tiems, kurie įpratę prie greitos darbo aplinkos.

Teisiniai ir administraciniai aspektai

• Vizos ir leidimai: Jei nesate ES pilietis, turėsite atsižvelgti į vizos ir leidimo dirbti reikalavimus.
• Ispanų kalbos mokėjimas: Nors išeivijos bendruomenėje plačiai kalbama anglų kalba, ispanų kalbos mokėjimas gali būti naudingas, ypač bendraujant profesinėje veikloje ir integruojantis į vietinį gyvenimą.

Gyvenimas ir darbas Marbeljoje siūlo prabangos, poilsio ir kultūrinės įvairovės derinį. Jis puikiai tinka tiems, kurie klesti kosmopolitiškoje aplinkoje ir mėgaujasi Viduržemio jūros pakrantės miesto privalumais. Tačiau svarbu atsižvelgti į didesnes pragyvenimo išlaidas ir kai kurių įsidarbinimo galimybių sezoniškumą.

 Pragyvenimo išlaidos Marbeljoje (2023 m.)

Marbelja yra žinoma kaip prabangi ir prabangi vieta, todėl kai kurios išlaidos gali būti didesnės, palyginti su kitais Ispanijos miestais. Štai keletas apytikslių išlaidų, kurių galite tikėtis 2022 m.:

1. Būstas: Vieno miegamojo buto nuomos kaina miesto centre gali svyruoti nuo 800 iki 1,500 eurų per mėnesį, o mažiau centrinėse vietose nuomos kaina gali būti šiek tiek mažesnė. Nekilnojamojo turto pirkimas gali labai skirtis priklausomai nuo vietos ir turto tipo.
2. maistas: Pietūs vidutinės klasės restorane jums gali kainuoti apie 20–50 eurų vienam asmeniui. Maisto produktai vienam asmeniui vidutiniškai gali būti apie 200–300 eurų per mėnesį.
3. Transportavimas: Mėnesinis viešojo transporto bilietas Marbeljoje gali kainuoti apie 40–60 eurų. Jei turite automobilį, turėsite skirti lėšų kurui, automobilių statymui ir priežiūrai.
4. komunalinės paslaugos: Pagrindinės komunalinės paslaugos (įskaitant elektrą, šildymą, vėsinimą, vandenį ir šiukšles) gali kainuoti apie 100–150 EUR per mėnesį už tipišką butą.
5. Audio/Video: Pramogų kaina gali labai skirtis, tačiau bilietas į kiną gali kainuoti apie 8–12 eurų, o sporto salės abonementas – nuo ​​30 iki 60 eurų per mėnesį.

 Sveikatos priežiūros sistema Marbeljoje

Štai keletas pagrindinių dalykų apie sveikatos ir medicininę priežiūrą Marbeljoje:

1. Visuomenės sveikatos priežiūra: Ispanijoje veikia viešoji sveikatos priežiūros sistema, žinoma kaip „Sistema Nacional de Salud“ (SNS), kuri teikia visuotinę aprėptį visiems gyventojams, įskaitant emigrantus. Jei esate teisėtas Ispanijos gyventojas arba dirbate, viešosiomis sveikatos priežiūros paslaugomis galite naudotis užsiregistravę artimiausiame visuomenės sveikatos centre ir įsigiję sveikatos kortelę (Tarjeta Sanitaria Individual arba TSI). Visuomenės sveikatos priežiūra paprastai yra aukštos kokybės ir apima platų medicinos paslaugų spektrą.
2. Privati ​​sveikatos priežiūra: Be viešosios sveikatos priežiūros sistemos, Marbelja turi tvirtą privatų sveikatos priežiūros sektorių. Daugelis gyventojų ir emigrantų renkasi privatų sveikatos draudimą arba moka iš savo kišenės už privačias medicinos paslaugas. Privačios sveikatos priežiūros įstaigos dažnai siūlo trumpesnį laukimo laiką neskubioms procedūroms ir labiau individualizuotą priežiūrą.
3. Ligoninės ir klinikos: Marbeljoje yra keletas valstybinių ir privačių ligoninių ir medicinos klinikų, kuriose galite gauti medicininę priežiūrą. Viena iš žinomiausių privačių ligoninių rajone yra Costa del Sol ligoninė.
4. Skubios pagalbos tarnybos: Neatidėliotinos pagalbos atveju galite skambinti numeriu 112. Marbeljos ligoninėse yra gerai įrengti skubios pagalbos skyriai.
5. Vaistinės: Vaistinės (farmacias) yra plačiai prieinamos visoje Marbeljoje, jose tiekiami įvairūs nereceptiniai ir receptiniai vaistai. Vaistininkai dažnai gali patarti nedideliais sveikatos klausimais.
6. Medicinos Turizmas: Marbelja yra populiari medicinos turizmo vieta, ypač kosmetinės ir planinės chirurgijos srityse. Daugelis lankytojų iš kitų šalių atvyksta į Marbelją dėl medicininių procedūrų ir procedūrų.
7. Pasirinkite kalbą: Nors Marbeljos sveikatos priežiūros specialistai dažnai kalba angliškai, ypač privačiose klinikose, kuriose aptarnaujami emigrantai, naudinga mokėti keletą pagrindinių ispanų kalbos arba turėti vertėjo, ypač viešosiose sveikatos priežiūros įstaigose.
8. išlaidos: Ispanijoje viešosios sveikatos priežiūros paslaugos paprastai yra prieinamos gyventojams, tačiau privačios sveikatos priežiūros išlaidos gali skirtis priklausomai nuo pasirinkto draudimo tipo ir paslaugų. Būtinai supraskite savo sveikatos draudimo poliso sąlygas ir aprėptį, jei tokį turite.

Apibendrinant galima teigti, kad Marbelja turi pusiausvyrą tarp kultūriškai turtingos aplinkos, atsipalaidavusio pakrantės gyvenimo būdo ir modernių miesto patogumų, tuo pačiu ir gana prieinamą kainą. Miesto sveikatos priežiūros sistema yra tvirta ir siūlo tiek viešąsias, tiek privačias galimybes patenkinti skirtingus poreikius. Dėl šio derinio Marbelja yra patraukli vieta gyventi ir dirbti.

Imigracijos biurai Marbeljos rajone – NIE, vizos, leidimai ir kt. 

Marbeljos miestas:

Marbeljoje yra dvi vietos, kur galite kreiptis dėl NIE:

• Marbeljos nacionalinės policijos komisariatas
  • Av. Ricardo Soriano, 21, 29601 Marbella, Malaga, Ispanija
  • Darbo laikas: pirmadieniais-penktadieniais 9 – 00 val
  • Telefono numeris: +34 952 82 13 53
• Ekstranjería de Marbella
  • Av. Ricardo Soriano, 19–4, 29601 Marbella, Malaga, Ispanija
  • Telefono numeris: +34 952 77 00 00

Estepona

Esteponos nacionalinės policijos komisariatas

• Calle Valle Inclán 1, 29680 Estepona, Málaga
• +34 952 79 83 00

Taip pat galite kreiptis dėl NIE internetu Ispanijos užsienio reikalų ministerijos svetainėje: https://www.exteriores.gob.es/Embajadas/telaviv/en/ServiciosConsulares/Paginas/Consular/NIE.aspx

Norėdami kreiptis dėl NIE, turėsite pateikti šiuos dokumentus:

• Užpildyta EX-15 forma
• Jūsų paso kopija
• Dvi paso dydžio nuotraukos
• Jūsų adreso Ispanijoje įrodymas
• Jūsų finansinių galimybių įrodymas

NIE paraiškos apdorojimo laikas paprastai yra apie 2–3 savaites.

Štai keletas papildomų patarimų, kaip kreiptis dėl NIE Marbeljoje:

• Prieš eidami į policijos nuovadą ar ekstranjería susitarkite dėl susitikimo internetu.
• Į susitikimą atvykite anksti.
• Su savimi turėkite visus reikiamus dokumentus.
• Būkite pasirengę sumokėti paraiškos mokestį.

Siūlomos paslaugos:

Užsieniečių biurai Marbeljoje ir Esteponoje vykdo įvairias procedūras, įskaitant:

• Leidimas laikinai gyventi ir dirbti (ir pratęsimas).
• Laikina gyvenamoji vieta savarankiškam darbui (ir atnaujinimui).
• Tarptautinių paslaugų teikėjų laikina gyvenamoji vieta (ir atnaujinimas).
• Laikina gyvenamoji vieta tyrimams (ir atnaujinimui).
• Įvairūs leidimai dirbti gyventojams.
• Trumpalaikės viešnagės pratęsimas.
• Ne pelno siekiantys leidimai laikinai gyventi (ir pratęsimas).
• Šeimos susijungimo procesai.
• Įsišaknijimo ir kitų išskirtinių aplinkybių tvarka.
• Ilgalaikiai leidimai gyventi, įskaitant ES piliečius.
• Leidimai studijoms, studentų mobilumui, praktikai, savanoriškai tarnybai.
• Sąlygų keitimas užsieniečiams Ispanijoje.
• Vaiko leidimai gyventi ir susijusios procedūros.
• Vizos įvaikinti vaikus iš užsienio.
• Nelydimų užsienio vaikų repatriacija.
• ES piliečių giminaičių gyvenamosios vietos kortelės.
• Procesai, susiję su deportavimu, grąžinimu ir apeliacijomis.

Šis biuras atlieka labai svarbų vaidmenį emigrantams ir užsieniečiams Malagoje, siūlydamas pagrindines paslaugas legaliai gyventi ir dirbti Ispanijoje.

 Kokie yra geriausi bankai Marbeloje?

1. Santanderio bankas

• Vienas didžiausių Ispanijos bankų, žinomas dėl plataus filialų ir bankomatų tinklo.
• Siūlo platų bankininkystės produktų ir paslaugų asortimentą, įskaitant asmeninę ir verslo bankininkystę, internetinę bankininkystę ir investicines paslaugas.

1. BBVA („Banco Bilbao Vizcaya Argentaria“)

• Kitas didelis Ispanijos bankas, turintis stiprią veiklą Valensijoje.
• Žinomas dėl patogios internetinės bankininkystės platformos ir plataus paslaugų asortimento.

1. „CaixaBank“

• Viena iš pirmaujančių finansinių institucijų Ispanijoje, garsėjanti klientų aptarnavimu.
• Siūlo platų bankininkystės produktų spektrą, įskaitant naujoviškus skaitmeninės bankininkystės sprendimus.

1. Bankia

• Ji turi didelę vietą Valensijoje ir siūlo įvairias bankines paslaugas asmenims ir įmonėms.
• Žinomas dėl efektyvių internetinės bankininkystės paslaugų.

1. Sabadell bankas

• Siūlo įvairias banko paslaugas ir yra žinomas dėl to, kad puikiai aptarnauja emigrantus ir angliškai kalbančius klientus.
• Teikia asmeninės, verslo ir privačios bankininkystės paslaugas.

1. Inga

• Nyderlandų tarptautinis bankas, populiarus dėl nesudėtingų internetinės bankininkystės paslaugų.
• Žinomas dėl konkurencingų taupomųjų sąskaitų ir mokesčių už pagrindines paslaugas nebuvimo.

Aukščiau nurodytų bankų adresai Marbeljoje:

• Sabadell bankas:
  • Adresas: Plaza de la Constitución, 1, 29601 Marbella, Málaga
  • Darbo valandos: nuo pirmadienio iki penktadienio: 08:30 – 14:00; Šeštadienis: 09:00 – 13:00
• BBVA:
  • Adresas: Av. Ricardo Soriano, 4, 29601 Marbella, Malaga
  • Darbo valandos: nuo pirmadienio iki penktadienio: 08:30 – 20:00; Šeštadienis: 09:00 – 14:00
• CaixaBank:
  • Adresas: Av. Cervantes, 3, 29601 Marbella, Malaga
  • Darbo valandos: nuo pirmadienio iki penktadienio: 08:30 – 20:00; Šeštadienis: 09:00 – 13:00
• Deutsche Bank:
  • Adresas: Av. Ricardo Soriano, 39, 29601 Marbella, Malaga
  • Darbo valandos: nuo pirmadienio iki penktadienio: 09:00 – 14:00; Ketvirtadienis: 09:00 – 20:00
• HSBC:
  • Adresas: Puerto Banús, 3-4, 29602 Marbella, Málaga
  • Darbo valandos: nuo pirmadienio iki penktadienio: 09:00 – 14:00; Ketvirtadienis: 09:00 – 20:00
• Santanderis:
  • Adresas: Calle Marqués de Salamanca, 2, 29602 Marbella, Málaga
  • Darbo valandos: nuo pirmadienio iki penktadienio: 08:30 – 20:00; Šeštadienis: 09:00 – 14:00
• „ING Direct“:
  • Adresas: Av. Ricardo Soriano, 1, Local 5, 29601 Marbella, Malaga
  • Darbo valandos: nuo pirmadienio iki penktadienio: 08:30 - 14:00

 Jungtiniai skrydžiai į Marbelją iš Malagos oro uosto

Marbelja turi puikų susisiekimą su Malagos oro uostu (AGP), kuris yra vienas tarptautiškiausių Ispanijos oro uostų ir siūlo platų vietinių ir tarptautinių skrydžių pasirinkimą, aptarnaujamą daugelio oro linijų bendrovių. Čia yra išsamus sąrašas:

Vidaus skrydžiai iš Malagos oro uosto (2023 m. vasara)

1. Barselona („Vueling“, „Ryanair“)
2. Bilbao (Vueling, Volotea)
3. Seuta (Hélity)
4. Gran Kanarija („Vueling“, „Ryanair“)
5. ibiza („Ryanair“)
6. Lanzarote („Vueling“, „Ryanair“)
7. Madridas („Air Europa“, „Air Nostrum“, „Iberia“, „Iberia Express“)
8. Melilija („Air Nostrum“)
9. Menorka („Ryanair“)
10. Oviedo (Vueling, Volotea)
11. Palma de Maljorka („Vueling“, „Ryanair“)
12. Santanderas („Ryanair“)
13. Santjago de Kompostela („Vueling“, „Ryanair“)
14. Šiaurės Tenerifė (Vueling)
15. Pietų Tenerifė („Ryanair“)
16. Valensija („Ryanair“, „Air Nostrum“)
17. Vitorija (Ryanair).

Tarptautiniai skrydžiai iš Malagos oro uosto (2023 m. vasara)

• Austrija: Viena (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Belgija: Antverpenas, Briuselis, Lježas, Ostenda (Tui Fly Belgium, Brussels Airlines, Vueling, Ryanair)
• Bulgarija: Sofija (Bulgaria Air, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Kanada: Monrealis („Air Transat“)
• Čekijos Respublika: Praha („Eurowings“, „Smartwings“, „Ryanair“)
• Kroatija: Zagrebas („Ryanair“)
• Daniją: Olborgas, Orhusas, Bilundas, Kopenhaga (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Vueling, Scandinavian Airlines System)
• Estija: Talinas („Air Baltic“)
• Suomiją: Helsinkis („Finnair“, „Norwegian Air Shuttle“), Tamperė („Air Baltic“)
• Prancūzija: Bordo, Lionas, Marselis, Paryžius (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europe)
• Vokietija: Keli miestai, įskaitant Berlyną, Kelną, Diuseldorfą, Frankfurtą, Hamburgą, Miuncheną („Easyjet Europe“, „Ryanair“, „Eurowings“, „Lufthansa“)
• Vengrija: Budapeštas („Wizz Air Hungary“, „Ryanair“)
• Airija: Korkas, Dublinas, Šenonas, Knokas („Ryanair“, „Aer Lingus“)
• Italija: Bolonija, Milanas, Neapolis, Piza, Roma, Trevizas, Turinas („Ryanair“, „Easyjet Europe“, „Vueling“)
• Latvija: Ryga (Ryanair, Air Baltic)
• Lietuva: Kaunas (Ryanair)
• Liuksemburgas: Liuksemburgas („Luxair“)
• Marokas: Kasablanka, Fezas, Marakešas, Nadoras, Rabatas, Tanžeras, Tetuanas („Air Arabia Morocco“, „Ryanair“, „Vueling“, „Royal Air Maroc“)
• Nyderlandai: Amsterdamas, Eindhovenas, Roterdamas (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines BV, K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
• Norvegija: Bergenas, Haugesundas, Oslas, Stavangeris, Trondheimas (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Scandinavian Airlines System)
• Lenkija: Krokuva, Varšuva, Vroclavas (Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Portugalija: Lisabona, Portas (TAP Portugal, Easyjet, Ryanair)
• Rumunija: Bukareštas, Cluj Napoca („Blue Air Aviation“, „Wizz Air Hungary“)
• Serbija: Belgradas („Air Serbia“)
• Švediją: Stokholmas, Geteborgas („Ryanair“, „Norwegian Air Shuttle“, „Scandinavian Airlines System“, „Eurowings“)
• Šveicarija: Bazelis, Ženeva, Ciurichas („Easyjet Switzerland“, „Swiss International Air Lines“, „Vueling“)
• Turkija: Stambulas (Turkish Airlines)
• Didžioji Britanija: Keli miestai, įskaitant Belfastas, Birmingemas, Bristolis, Kardifas, Edinburgas, Glazgas, Londonas, Mančesteris, Niukaslas (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK).

 Tarptautinės mokyklos Marbeloje

• Aloha koledžas: Aloha College yra tarptautinė mokykla Marbeljoje, siūlanti išsilavinimą anglų kalba. Jie vadovaujasi Didžiosios Britanijos mokymo programa ir teikia IB diplomų programą.
• Britų tarptautinė Marbeljos mokykla: Adresas: Urbanizacion Rocio de Nagüeles No.4, C. Teba, 29602 Marbella, Málaga, Ispanija. Jis dirba nuo 6:30 iki 5:30 nuo pirmadienio iki penktadienio. „Google“ žemėlapiuose jis įvertintas 4.8 žvaigždutėmis
• Swans tarptautinė mokykla Marbelja: Įsikūręs adresu C. Lago de los Cisnes, s/n, Nagüeles, 29602 Marbella, Málaga, Ispanija. Jis dirba nuo 8:30 iki 5:00 nuo pirmadienio iki penktadienio. „Google“ žemėlapiuose jis įvertintas 4 žvaigždutėmis.
• Andželo mokykla: Įsikūręs Edif Bruselas, Av. General López Domínguez, 5, 29603 Marbella, Malaga, Ispanija. Jis dirba nuo 10:00 iki 1:00 nuo pirmadienio iki penktadienio. „Google“ žemėlapiuose jis įvertintas 5 žvaigždutėmis
• Tarptautinis Anglijos koledžas: Įsikūręs Autovía del Mediterráneo, Km. 189,5, 29604 Málaga, Ispanija. „Google“ žemėlapiuose jis įvertintas 3.8 žvaigždutėmis.
• Calpe mokykla: Adresas: C. los Eucaliptos, 60, 29670 Marbella, Málaga, Ispanija. Jis dirba nuo 8:30 iki 5:00 nuo pirmadienio iki penktadienio. „Google“ žemėlapiuose jis įvertintas 4.8 žvaigždutėmis
• Laude San Pedro tarptautinis koledžas: Netoliese San Pedro de Alcantara įsikūrusi tarptautinė mokykla siūlo mokymąsi anglų kalba, įskaitant IB diplomų programą.
• Colegio Alborán Marbella: Nors Colegio Alborán Marbella nėra tarptautinė mokykla tradicine prasme, ji yra dvikalbė mokykla, kurioje mokomasi ispanų ir anglų kalbomis. Jie vadovaujasi ispanų mokymo programa.
• Sunny View mokykla: Toremolinose, netoli Marbeljos, įsikūrusioje „Sunny View School“ mokykloje galima mokytis anglų kalba pagal britų mokymo programą.
• Amerikos koledžas Marbeljoje – dvikalbis amerikiečių mokymasis Marbeljoje.

Kokie yra Marbeljos-Malagos universitetai?

 Valensijoje yra keletas gerbiamų universitetų ir aukštojo mokslo įstaigų. Štai kai kurių pagrindinių Malagos universitetų apžvalga:

Malagos universitetas

•  Įkurta 1972 m., jame mokosi daugiau nei 40.000 XNUMX studentų
• Siūlo platų bakalauro ir magistrantūros studijų programų spektrą įvairiuose fakultetuose, įskaitant humanitarinius, mokslus, socialinius mokslus ir mediciną.

Privatūs universitetai ir verslo mokymo centrai

Escuela Superior de Gestión Comercial y Marketing (ESIC)

Este instituto es reconocido, specialus por su programa de MBA, que figura entre los mejores según Bloomberg Business.

Ofrece grados en Marketing y Digital Business, así como una variedad de másteres en administración, tecnologia, ventas y finanzas.

Aukštoji verslo studijų mokykla (ESESA)

Es una institución que proporciona formación empresarial a través de grados, másteres y cursos de Formación Profesional (FP) en economía, marketing, comunicación, technologia, entre otros. Malagoje, ESESA yra universiteto miestelis, kuriame dalyvauja programos, susijusios su „Big Data“ ir „Ingeniería de Datos“ ir „MBA Global“.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Ofrece grados y másteres oficiales en áreas como administración de empresas, publicidad, diseño y educación física.

Marbeljos tarptautinis universiteto centras (MIUC)

Ofrece grados y másteres en inglés, specializándose en relaciones internacionales, negocios, comunicación y marketing. Es conocida por su enfoque daugiakultūrė y práctico en la enseñanza.

San Telmo verslo mokykla

Malagos ir Sevilijos universiteto miestelis, esančiame Ispanijoje, esančiame negocios kitoje prestižinėje erdvėje. Ofrece formación avanzada a empresarios y directivos, con un enfoque práctico y aktualizado en la administración de empresas.

Konsulatų ir ambasadų Malagoje sąrašas

Suomijos konsulatas

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – Málaga

+34 952 21 24 35

Kosta Rikos konsulatas

Viktorija, nº 23, Bajo – Malaga

+34 610 70 44 01

Kanados konsulatas

Pl. de la Malagueta, 2 · Malaga

+34 952 22 33 46

Austrijos Respublikos konsulatas

Alameda de Colón, 26, 2º izquierda · Málaga

+34 646 06 09 72

Čilės garbės konsulatas

José Denis Belgrano, 19, 1º · Malaga

+34 952 21 14 14

Alemanijos konsulatas

Mauricio Moro Pareto, 2 · Malaga

+34 952 36 39 58

Monaco konsulatas

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+34 952 21 29 42

Brazilijos Respublikos konsulatas

Pl. de la Malagueta, 2 · Malaga

+34 952 21 10 69

Paragvajaus konsulatas

Avenida de Manuel Agustín Heredia, Nr. 14, 1º Piso derecha · Malaga

+34 952 04 17 29

Dinamarko konsulatas

Kordoba, 6 · Malaga

+34 952 21 17 97

Armėnijos Respublikos konsulatas

Teseo, 12 – Malaga

+34 693 36 55 70

Polonijos Respublikos konsulatas

Av. de José Ortega y Gassetas, 112 – Malaga

+34 952 00 38 44

Panamos konsulatas

Vadovas S. Rafaelis

+ 34 · 952 35 98 06

Britanijos konsulatas

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Málaga

+ 952 35 23 00

Urugvajaus konsulatas 

Octavio Picón, 24 · Malaga

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Arabia Saudo Arabija

Mauricio Moro Pareto, 2 · Malaga

+34 952 06 29 46

Portugalijos konsulatas

Cañizares, 15 · Malaga

+34 952 34 76 77

Prancūzijos garbės konsulatas

chfrance@icloud.com

1. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Malaga

Suecia konsulatas

Kordoba, 6 · Malaga

+34 952 60 43 83

Eslovakijos konsulatas

Flauta Mágica, 22 · Malaga

+34 952 22 33 10

Dominikos Respublikos konsulatas

Skambinkite daktarui Manueliui Pérezui Bryanui, 1 Malaga

Ukrainos konsulatas Malagoje

Maestranza, 23, 1º Derecha · Malaga

+34 952 22 06 15

Konsulado de República de Haití

Lugar Monte Miramar, 10 · Malaga

+34 952 21 23 39

Consulado de Hungría Malagoje

Huéscar, 2 · Malaga

+34 951 27 16 72

Filipinų konsulatas

Marín García, 5 · Malaga

+34 952 77 18 50

Ekvadoro konsulatas

Kompozitorius Lehmberg Ruiz, 10, 2º, Of. 10 · Malaga

+34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

Av. Palma de Maljorka, 57, 29620 Toremolinosas, Malaga

+ 34 952 38 08 88

Malagos oficialūs prekybos rūmai

 Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Malaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Malaga

+34 952 21 16 73

Namo pirkimas, investavimas ar nuoma Marbeljoje

Marbeljos miesto statybų tipologija 

Marbelja, kaip ir daugelis miestų, turi įvairią statybos tipologiją, apimančią įvairius architektūros stilius ir pastatų tipus. Miesto statyba atspindi jo istoriją, kultūrą, gyventojų ir lankytojų poreikius. Štai keletas įprastų statybos tipologijų, kurias galite rasti Marbeljoje:

• Gyvenamasis būstas:

1. • Butai ir daugiabučiai namai: Daugiaaukščiai ir mažaaukščiai daugiabučiai namai ir daugiabučių namų kompleksai yra paplitę, ypač vietovėse arti pakrantės. Daugelis numerių siūlo prabangius patogumus ir vaizdus į jūrą.
   • Sodybos: Marbelja yra žinoma dėl savo prabangių vilų, dažnai pasižyminčių erdviu išplanavimu, privačiais baseinais ir gražiai sutvarkytais sodais.
   • Miesteliai: Miesto namai ir sublokuoti namai taip pat yra dažni, siūlantys privatumo ir bendruomenės gyvenimo derinį.

• Viešbučiai ir kurortai:

1. • Paplūdimio kurortai: Marbeljoje yra daugybė paplūdimio viešbučių ir kurortų, kuriuose aptarnaujami turistai ir lankytojai, ieškantys aukščiausios klasės apgyvendinimo.
   • Boutique viešbučiai: Mieste taip pat yra boutique viešbučių, siūlančių labiau suasmenintą ir intymesnę patirtį.
   • Golfo kurortai: Atsižvelgiant į Marbeljos populiarumą tarp golfo entuziastų, galite rasti viešbučių ir kurortų, susijusių su golfo aikštynais.

• Komercinė ir mažmeninė prekyba:

1. • Prekybos centrai: Marbeljoje yra modernūs prekybos centrai su tarptautiniais prekių ženklais ir vietinėmis parduotuvėmis.
   • Restoranai ir kavinės: Mieste yra daug restoranų, kavinių ir barų, kai kurie siūlo pavalgyti paplūdimyje.
   • Komerciniai biurai: Nors Marbelja visų pirma žinoma dėl turizmo, čia taip pat yra komercinių biurų pastatų, aptarnaujančių vietos verslą.

• Istorinė ir tradicinė architektūra:

1. • Marbeljos senamiesčiui (Casco Antiguo) būdingos siauros gatvelės, balti pastatai ir architektūros stilių mišinys, atspindintis maurų ir ispanų paveldą.
   • Tradicinė Andalūzijos architektūra su kiemais ir puošniomis plytelėmis dažnai matoma senesniuose namuose ir pastatuose.

• Šiuolaikinė architektūra:

1. • Šiuolaikinės ir šiuolaikinės architektūros galima rasti naujesniuose ir prabangiuose objektuose. Šie pastatai dažnai pasižymi aptakiomis linijomis, dideliais langais ir novatorišku dizainu.

• Infrastruktūra:

1. • Marbeloje yra tokia infrastruktūra kaip tiltai, keliai ir komunalinės paslaugos, kurios palaiko miesto plėtrą ir transporto poreikius.

• Žaliosios erdvės ir parkai:

1. • Mieste yra žalios erdvės ir parkai, įskaitant kraštovaizdžio sodus ir poilsio zonas, kuriomis gyventojai ir lankytojai gali mėgautis.

• Kultūros ir visuomenės pastatai:

1. • Marbeljoje yra kultūros centrų, muziejų ir visuomeninių pastatų, kuriuose vyksta renginiai, parodos ir vieša veikla.

• Uždaras bendrijas ir gyvenamųjų namų kompleksai:

1. • Daugelis Marbeljos gyvenamųjų rajonų yra uždaros bendruomenės arba privatūs gyvenamieji kompleksai su kontroliuojama prieiga ir apsauga.

• Prieplaukos ir krantinės struktūros:

1. • Mieste yra prieplaukų ir pakrantės promenadų, kuriose yra valčių prieplaukų, parduotuvių ir restoranų.

Marbelos statybų tipologijai įtakos turi jos, kaip prabangaus kurorto, statusas, taip pat įsipareigojimas išsaugoti istorinį ir kultūrinį paveldą. Tradicinių ir modernių elementų derinys daro Marbelją unikaliu ir įvairialypiu architektūriniu kraštovaizdžiu.

 Gyvenamųjų pastatų ir vilų Marbeljoje tipologija

Marbelja, kuri yra populiari ir prabangi vieta, siūlo įvairius gyvenamuosius pastatus ir vilas, kurių kiekvienas turi savo architektūrinį stilių ir ypatybes. Štai Marbeljoje galite rasti gyvenamųjų pastatų ir vilų tipologiją:

Gyvenamieji pastatai

1. Butų kompleksai:

1. • Aukštybiniai apartamentai: miesto centre ir palei pakrantę rasite daugiaaukščių daugiabučių kompleksų, iš kurių atsiveria nuostabūs jūros vaizdai.
   • Mažo aukšto butai: Kai kuriose vietovėse, ypač arčiau senamiesčio, yra mažaaukščių daugiabučių namų su tradicine ispanų architektūra.

1. Kondominiumas ir uždaros bendrijos:

1. • Prabangūs daugiabučiai namai: Marbelja gali pasigirti daugybe prabangių daugiabučių namų, kuriuose siūlomi tokie patogumai kaip baseinai, sporto salės ir 24 valandas per parą, 7 dienas per savaitę.
   • Uždarytos bendruomenės: Daugelis uždarų gyvenamųjų kompleksų užtikrina privatumą ir saugumą, dažnai juose yra miesto namai ir butai.

1. Penthouse:

1. • Mansarda dažnai yra daugiaaukščiuose pastatuose, juose yra erdvios svetainės, privačios terasos ir panoraminiai vaizdai.

1. Paplūdimio ypatybės:

1. • Kai kurie gyvenamieji pastatai yra tiesiai paplūdimyje, todėl iš karto galima pasiekti jūrą ir pakrantę.

Sodybos

• Tradicinės ispaniškos vilos:

1. • Šios vilos dažnai pasižymi Viduržemio jūros regiono stiliaus architektūra su baltomis sienomis, terakotiniais stogais ir puošniomis detalėmis. Kiemai ir sodai yra įprasti.

• Šiuolaikinės vilos:

1. • Šiuolaikinėse Marbeljos vilose populiarūs modernūs ir minimalistiniai dizainai su švariomis linijomis, dideliais langais ir atviromis erdvėmis.

• Prabangios vilos:

1. • Marbelja yra žinoma dėl savo prabangių vilų, kuriose gali būti privatūs baseinai, namų kino teatrai, vyno rūsiai ir dideli sodai.

• Golfo aikštyno vilos:

1. • Daugelis vilų yra prie golfo aikštynų arba šalia jų, todėl čia gali mėgautis golfo entuziastai. Iš jų dažnai atsiveria gražūs farvaterių vaizdai.

• Hacienda stiliaus vilos:

1. • Šiose tradicinių ispaniškų haciendų įkvėptose vilose yra kiemų, arkų ir kaimiškų elementų.

• Paplūdimio vilos:

1. • Kai kurios vilos yra tiesiai paplūdimyje, iš kurios galima tiesiogiai patekti į jūrą ir atsiveria kvapą gniaužiantys vaizdai į vandenyną.

• Dvaro stiliaus vilos:

1. • Šios didelės ir prabangios savybės dažnai apima didelę teritoriją, kelis miegamuosius, svečių namus ir darbuotojų patalpas.

• Ekologiškos vilos:

1. • Kadangi tvarumas tampa vis svarbesnis, kai kurios Marbeljos vilos turi ekologiškų funkcijų, tokių kaip saulės baterijos ir energiją taupančios sistemos.

• Išmanieji namai:

1. • Šiuolaikinėse vilose dažnai įdiegtos išmaniųjų namų technologijos, leidžiančios gyventojams nuotoliniu būdu valdyti apsaugą, apšvietimą ir klimatą.

• Istorinės vilos:

1. • Kai kurios vilos Marbeljos senamiestyje yra istorinės savybės, kurios buvo renovuotos ir restauruotos, siekiant išsaugoti tradicinį žavesį.

Svarbu pažymėti, kad Marbeljos gyvenamieji pastatai ir vilos yra įvairių dydžių ir kainų kategorijų, skirtų įvairiems klientams – nuo ​​vietinių gyventojų iki tarptautinių pirkėjų, ieškančių prabangos. Architektūrinė įvairovė padidina miesto patrauklumą, siūlanti įvairiems skoniams ir gyvenimo stiliams tinkančius variantus.

Gyvenamųjų namų statybos tipologijos Esteponos, San Pedro de Alcantara, Manilvos ir Ojén miestuose ir kaimuose

Gyvenamųjų namų statybos tipologijos miestuose ir kaimuose aplink Esteponą, San Pedro de Alcantara, Manilvą ir Ojéną, esančius Kosta del Sol pietų Ispanijoje, gali skirtis priklausomai nuo vietos, vietos taisyklių ir pageidavimų. gyventojai ir plėtotojai. Štai keletas įprastų gyvenamųjų namų statybos tipologijų, kurias galite rasti šiose srityse:

Estepona

1. Apartamentai prie jūros: Estepona yra pakrantės miestas, kurio vaizdinguose paplūdimiuose yra daug daugiabučių kompleksų. Tai gali būti nuo modernių daugiaaukščių iki mažesnių, tradicinio stiliaus pastatų.
2. Golfo kurortų bendruomenės: Esteponoje yra keli golfo aikštynai, o šalia šių aikštynų galite rasti gyvenamųjų bendruomenių, kuriose yra vilų ir miesto namų, skirtų golfo entuziastams.
3. Urbanizacijos: Esteponoje paplitusios uždaros bendruomenės arba urbanizacija, siūlanti apartamentų, sublokuotų namų ir vilų derinį. Jie dažnai suteikia saugumo ir komunalinių patalpų, tokių kaip baseinai ir sodai.
4. Senamiestis: Esteponos širdyje rasite istorinį senamiestį su siauromis gatvelėmis, išklotomis tradiciniais ispanų miesto namais ir apartamentais. Daugelis jų buvo renovuoti ir restauruoti.

San Pedro de Alcántara

1. Apartamentai prie paplūdimio: San Pedro de Alcántara taip pat siūlo apartamentus paplūdimyje, ypač pakrantėje. Tai gali apimti šiuolaikinius pokyčius ir tradicines struktūras.
2. Urbanizacija ir uždaros bendruomenės: Panašiai kaip Esteponoje, galite rasti urbanizacijos ir uždarų bendruomenių, kuriose yra įvairių nuosavybės tipų, įskaitant butus ir vilas.
3. Gyvenamieji rajonai: San Pedro de Alcantara vidaus teritorijose gali būti gyvenamųjų rajonų su įvairiais būsto tipais, įskaitant vienos šeimos namus ir miesto namus.

Manilva

1. Pakrantės apartamentai: Manilva, įsikūrusi pakrantėje, siūlo apartamentus ir daugiabučius kambarius su vaizdu į jūrą ir prieiga prie paplūdimio.
2. Golfo savybės: Kaip ir kaimyninėse vietovėse, Manilvoje yra golfo aikštynų, o šalia šių aikštynų galite rasti gyvenamųjų namų, įskaitant vilas ir sublokuotus namus.
3. Tradiciniai ispanų kaimai: Manilvos vidinėse vietovėse susidursite su tradiciniais Ispanijos kaimais, kuriuose yra senos ir naujos statybos, įskaitant miesto namus ir butus.

Ojén

1. Kaimo namai: Ojén yra vaizdingas kaimas kalvose virš Marbeljos. Gyvenamoji statyba čia dažnai susideda iš tradicinių Ispanijos kaimo namų, įskaitant miesto namus ir vienos šeimos namus.
2. Kaimo savybės: Apylinkėse galite rasti kaimo objektų, įskaitant fincas (fermus) ir kaimo valdas.
3. Nauja statyba: Pastaraisiais metais Ojén pamatė keletą naujų gyvenamųjų namų, įskaitant modernias vilas ir miesto namus.
4. Ekologiški ir tvarūs namai: Atsižvelgiant į tai, kad Ojén yra arti gamtos, kai kurie objektai suprojektuoti atsižvelgiant į ekologiškas savybes ir tvarios statybos praktiką.

 Kadastro biuras Marbeljos mieste ir apylinkėse

• Marbelja

  • Kadastro tarnyba (Oficina del Catastro) Marbeljoje:
  • Adresas: Avenida Ricardo Soriano, 7, 29601 Marbella, Malaga, Ispanija

• Estepona

  • Kadastro tarnyba (Oficina del Catastro) Esteponoje:
  • Adresas: Calle Terraza, 2, 29680 Estepona, Málaga, Ispanija

• San Pedro de Alcántara

  • Kadastro tarnyba (Oficina del Catastro) San Pedro de Alcántara:
  • Adresas: Avenida Miguel Hernández, 4, 29670 San Pedro de Alcántara, Málaga, Ispanija

• Manilva

  • Kadastro tarnyba (Oficina del Catastro) Manilvoje:
  • Adresas: Calle Carril de las Palmeras, s/n, 29691 Manilva, Málaga, Ispanija

• Ojén

  • Kadastro tarnyba (Oficina del Catastro) Ojén:
  • Adresas: Plaza de Andalucía, 9, 29610 Ojén, Málaga, Ispanija

Žemės registro biurai Marbeljos mieste ir apylinkėse

Marbelja

• Registro de la Propiedad de Marbella Nr. 01
  Avenida Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Propiedad de Marbella Nr. 02
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Propiedad de Marbella Nr. 03
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Propiedad de Marbella Nr. 04
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 m

Coín

• Registro de la Propiedad de Coín
  „Plaza de la Villa“, 2–2ª iš 6

Estepona

• Registro de la Propiedad de Estepona Nr. 01
  Prolongación C/ Delfin s/n. Residencial Miramar, 8 – 1º
• Registro de la Propiedad de Estepona Nr. 02
  Prolongación C/ Delfin, s/n. Residencial Miramar, 8 – bajo

Manilva

• Registro de la Propiedad de Manilva
  Dr. Álvarez Leyva, Edif.Pasaje

Kaip gauti Marbeljos gyvenamosios vietos sertifikatą

Kuri yra pirmoji profesijos licencija ir antroji profesijos licencija Marbeljoje? 

Marbeljoje, kaip ir likusioje Andalūzijos dalyje, yra du pagrindiniai leidimų gyventi tipai, kurių kiekvienas turi skirtingą paskirtį:

1. Pirmosios profesijos licencija: Tai skirta visiškai naujiems pastatams. Tai būdas valdžios institucijoms patvirtinti, kad naujai pastatytas pastatas yra saugus ir atitinka visus reikalaujamus standartus, pavyzdžiui, sveikatos ir saugos taisykles. Jis išduodamas užbaigus pastatą ir jį apžiūrėjus. Šis leidimas yra labai svarbus norint pirmą kartą prijungti elektrą, vandenį ir dujas. Išdavus šios licencijos, jos paprastai atnaujinti nereikia.
2. Antrosios profesijos licencija: Tai taikoma esamiems pastatams, ypač kai jie pakeičia savininką arba buvo reikšmingai pakeisti. Tai tarsi patikra, siekiant įsitikinti, ar pastatas vis dar geros būklės ir atitinka dabartinius gyvenimo standartus. Ši licencija reikalinga norint iš naujo prijungti komunalines paslaugas arba pakeisti komunalinių paslaugų sutartis kieno nors kito vardu. Skirtingai nuo pirmosios, šios licencijos galiojimo laikas gali būti pasibaigęs ir ją gali reikėti atnaujinti.

Paprasčiau tariant, Pirmosios profesijos pažymėjimas yra „gimimo liudijimas“ naujiems pastatams, o Antrosios profesijos licencija labiau panašus į eilinį "sveikatos patikrinimas“ vyresniems. Abu yra svarbūs norint teisėtai gyventi ir naudotis nuosavybe bei užtikrinti prieigą prie pagrindinių paslaugų, tokių kaip vanduo ir elektra.

Pavadinimo pakeitimas iš „Gyvenimo pažymėjimas“ į „Licencia de Primera Ocupación“ – pirmoji profesijos licencija

2020 m. Andalūzijos vyriausybė pakeitė „gyvenimo sertifikatą“ (Užimtumo pažymėjimas) į „Pirmosios okupacijos licenciją“ (Licencia de Primera Ocupación), o jo buvo prašoma tik naujiems pastatams. Ši procedūra ir jos reikšmė yra lygiai tokia pati kaip ir kituose Ispanijos regionuose, kaip ir Valensijos regione. (skaitykite mūsų straipsnį apie Valensijos regioną čia)

Taigi, Andalūzijoje „gyvenimo sertifikatas“ dabar yra „Licencia de Primera Ocupación“, kuris naudojamas naujiems pastatams.

O perpardavimas?. Ar Marbeljoje yra „Licencia de Segunda Ocupación“ arba „Antrojo profesijos licencija“? 

Marbella normatyvas nereikalauja, kad Licencia de Ocupación užbaigtų perpardavimą

Tradiciškai, nepaisant kitų regionų, tokių kaip Katalonija, Valensija, Mursija ir kt., Andalūzijoje ir Marbeljoje nebuvo įprasta gauti gyvenamosios vietos sertifikatą parduodant ir perkant ar perparduodant nekilnojamąjį turtą.

Taigi pirkimo ir pardavimo procese nebūtina pateikti iš pardavėjo gyvenamosios vietos pažymėjimo arba antrosios veiklos licencijos.

Ar Marbeljoje galima pakeisti vandens ir elektros sutartis be gyvenamosios vietos pažymėjimo arba antrosios veiklos licencijos? 

taip. Marbeljoje, norint pakeisti vandens ir elektros sutartis, gyvenamosios vietos pažymėjimas arba antrosios veiklos licencija nereikalinga. Taigi, dauguma nekilnojamojo turto Andalūzijoje perkami esamus namus ir kai kurie iš jų šiuo metu neturi CH.

Taigi, net ir neturint Gyvenimo pažymėjimo, pardavimas gali būti baigtas, o vandens ir elektros sutartys gali būti atliekamos naujų savininkų vardu.

Kaip gauti gyvenamosios vietos pažymėjimą arba licenciją seniems nekilnojamojo turto objektams Marbeljoje, skirtiems turistams ar nuomai atostogoms AirBnB?

Kaip minėta pirmiau, Andalūzijoje nei pardavėjas, nei pirkėjas neprivalo pateikti perparduodant gyvenamosios vietos sertifikato. Tai reiškia, kad randama daug atvejų, kai nekilnojamasis turtas perkamas ir parduodamas be šio sertifikato.

Problema kyla tada, kai turto savininkas nori pateikti paraišką turistinei nuomai ar atostogų nuomai licencijai gauti. Kai kurios didelės platformos, pvz., „AirBnb“, „Homeaway“, „Booking“ ir kt., verčia savininkus pateikti gyvenamosios vietos sertifikatą, kad paskelbtų nuosavybę savo platformose, be to, tai yra dokumentas, kurio reikalauja administracija, kad gautų turistinės licencijos registraciją.

Siekdami išspręsti šią problemą, Andalūzijos įstatymai sukūrė dokumentą, pavadintą „Declaración Responsable de Ocupación“. 

Andalūzijos vyriausybė neseniai priimtame įstatyme, siekdama išspręsti situaciją, reglamentuoja: SĄRAŠAS

„Declaración Responsable“ Andalūzijoje – Ley 7/2021 – „LISTA“

Įstatymas Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (taip pat žinomas kaip „LISTA“), dėl jo  menas. 138 nustato 2 būdus, kaip gauti leidimą gyventi – antrojo užimtumo licenciją.Deklaracija atsakinga“ (Savininko atsakinga deklaracija).

1.- Nauji pastatai arba visiškai atnaujintas nekilnojamasis turtas, turintis išankstinę statybos licenciją arba atsakingą deklaraciją („Declaración Responsable“)

Tai yra deklaracija, atsakinga už pirmosios profesijos licenciją (“Licencia de Primera Ocupación), ir ji teikiama, kai pastatuose ar įrenginiuose, kuriems taikomas a išankstinė licencija arba atsakinga darbų deklaracija.

Ir visada su sąlyga, kad jie yra užpildyti ir pritaikyti prie šių ir jų paskirties vieta atitinka galiojančius reglamentus.

2.- Senas nekilnojamasis turtas arba esami pastatai. Perpardavimas – Declaración Responsable išduota licencija antram naudojimui

Esamoms nuosavybėms ar konstrukcijoms, jei nėra ankstesnės statybos licencijos, galima gauti „Declaración Responsable“, kurios poveikis bus toks pat kaip „Licencia de Ocupación“ arba „Gyvenimo pažymėjimas“.

Ar „Fuera de Ordenación“ arba „DAFO“ gali gauti profesijos licenciją – Declaración Responsable prašoma gauti turistinę arba atostogų nuomos licenciją Marbeljoje? 

Taip. Menas. 138 iš SĄRAŠO, nustato, kad Declaración Responsable, turintis tokius pačius padarinius, kaip ir Licencija dirbti, gali būti gauta šiais atvejais:

• Tiems esamiems pastatams, kurie laikytis su galiojančiu planavimo normatyvu
  • OR
• Tiems, kurie yra teisinėje situacijoje už planavimo ribų („Fuera de Ordenación“ – DAFO), esantis miesto žemėje netaikomi miesto pertvarkos veiksmai, jeigu jie nebuvo darbų objektas.

Taigi, jei ketinate gauti turistinę licenciją, jūsų bus paprašyta gauti tai, kas vadinama "DEKLARACIJA, ATSAKINGA DE OCUPACIÓN“. Tai dokumentas, išduotas iš Marbeljos miesto rotušės ir pakeičiantis gyvenamosios vietos pažymėjimą. Norėdami tai padaryti, Rotušei turėsite pateikti:

• Oficialaus architekto išduotas sertifikatas su planais ir detalėmis, patvirtinantis, kad turtas atitinka gyvenamosios vietos reikalavimus.
• Dokumentas, kuriame savininkas savo atsakomybe garantuoja, kad statyba ir pateikti dokumentai atitinka įstatymus.

Ar galima gauti DAFO gyvenamosios vietos sertifikatą Rustic Land Malagos provincijoje? 

Ne. Vadovaujantis LISTA 138 straipsniu, Declaración Responsable turi teisę gauti DAFO nuosavybę, bet „miesto žemėje“, o ne kaimiško stiliaus.

Taigi, kaip galiu gauti turistinės nuomos licenciją kaimiškame žemės sklype „Fuera de Ordenación“ arba DAFO kaimiškoje Marbeljoje?

Turizmo arba nuomos atostogoms licenciją galite gauti naudodami tą patį DAFO dokumentą. DAFO, gautas iš viešojo administravimo, turės tokį patį poveikį kaip ir profesinės veiklos licencija, norint gauti turistinę arba atostogų nuomos licenciją.

Kas yra pirmosios profesijos licencija? ar tai tas pats, kas gyvenamosios vietos pažymėjimas?

Taip, „profesijos licencija“ ir „profesijos licencija“ paprastai nurodo tą patį dalyką, nors terminologija gali šiek tiek skirtis priklausomai nuo regiono ar šalies. Ši licencija yra teisinis dokumentas, patvirtinantis, kad pastatas arba pastato dalis yra tinkami naudoti ir atitinka vietinius reikalavimus ir standartus, nustatytus tinkamumui gyventi.

Ispanijos kontekste, ypač tokiuose regionuose kaip Valensija, ši licencija ispanų kalba žinoma kaip „Cédula de Habitabilidad“, kuri dažnai verčiama kaip „gyvenimo pažymėjimas“ arba „gyvenimo pažymėjimas“. Svarbu suprasti šio dokumento vaidmenį ir reikalavimus:

Licencijos tikslas

• Patvirtina tinkamumą gyventi : Tai patvirtina, kad nuosavybė atitinka minimalius saugos, sveikatos ir naudojimo standartus, kaip apibrėžta vietiniuose įstatymuose.
• Reikalavimas komunalinėms paslaugoms : Jis dažnai reikalingas sudarant sutartis dėl komunalinių paslaugų, tokių kaip elektra, vanduo ir dujos.
• Būtinas nekilnojamojo turto sandoriams : Licencija paprastai reikalinga parduodant ar nuomojant turtą.

Pagrindiniai bruožai

• Patikrinimo : Norint gauti šią licenciją, nuosavybę paprastai turi apžiūrėti kvalifikuotas specialistas, pvz., architektas arba techninis architektas, kuris patikrina, ar turtas atitinka reikalaujamus standartus.
• Galiojimo laikotarpis : Šios licencijos galioja tam tikrą metų skaičių, po to jas reikia pratęsti.
• Teisinė atitiktis : Turėti naujausią profesinę licenciją yra teisinis reikalavimas nekilnojamojo turto savininkams, norintiems parduoti ar išsinuomoti savo turtą.

Terminologijos skirtumai

• Skirtingi terminai, ta pati koncepcija : Terminai „profesijos licencija“, „profesijos licencija“, „gyvenimo pažymėjimas“ ir „Cédula de Habitabilidad“ gali būti vartojami pakaitomis, nors tikslus terminas gali skirtis priklausomai nuo regiono.
• Regioniniai variantai : statybos ir naudojimosi taisyklės gali labai skirtis skirtinguose regionuose ir šalyse, todėl svarbu suprasti konkrečius reikalavimus jūsų vietovėje.

Licencijos gavimas

• taikymo procesas : Procesas apima paraiškos pateikimą vietos savivaldybės ar regiono valdžios institucijoms kartu su reikiamais dokumentais, tokiais kaip tapatybės įrodymas, nuosavybės dokumentai ir techninė ataskaita.
• Mokesčiai ir apdorojimo laikas : Yra mokesčiai, susiję su licencijos gavimu, o apdorojimo laikas gali skirtis.

Svarbu, kad nekilnojamojo turto savininkai žinotų teisinius reikalavimus, susijusius su licencija verstis veikla jų konkrečioje vietoje, nes jei reikia, galiojančios licencijos neturėjimas gali sukelti teisinių ir administracinių komplikacijų, ypač sandoriuose, susijusiuose su turto pardavimu ar nuoma.

Kas yra deklaracija, atsakinga už antrąją okupaciją?

„Pareiškimas antroji atsakinga _ okupacija“ Ispanijoje yra konkretus administracinis dokumentas, susijęs su būsto vienetų naudojimu ir apgyvendinimu. Tai ypač aktualu, kai kalbama apie esamą nekilnojamąjį turtą, kuris anksčiau buvo užimtas. Čia yra išsamus paaiškinimas:

Apibrėžimas ir tikslas

• Pareiškimas Atsakingas : Pažodžiui išvertus kaip „atsakinga deklaracija“, tai yra savęs deklaravimo dokumentas, kuriame nuosavybės savininkas nurodo, kad turtas atitinka būtinas tinkamumo gyventi ir naudojimo sąlygas pagal vietinius teisės aktus.
• Antroji okupacija : Šis terminas reiškia „antroji okupacija“. Šiame kontekste tai reiškia nekilnojamąjį turtą, kuris nėra naujas ir anksčiau buvo užimtas arba naudojamas.

Kontekstas ir naudojimas

• Naudojamas esamoms savybėms : Ši deklaracija paprastai naudojama nekilnojamajam turtui, kuris yra vėl užimtas, pvz., kai turtas parduodamas, nuomojamas arba reikalinga nauja komunalinių paslaugų sutartis.
• Alternatyva gyvenamojo būsto pažymėjimui : Kai kuriais atvejais tai gali būti alternatyva „Cédula de Habitabilidad“ (gyvenimo sertifikatui) esamiems objektams, atsižvelgiant į regioninius reglamentus.

Procesas

• Pateikimas : Deklaracija pateikiama vietos rotušei (rotušė) arba atitinkamai savivaldybės institucijai.
• Savininko atsakomybė : Savininkas, pateikdamas šį dokumentą, pareiškia, kad turtas atitinka visus teisės aktuose keliamus reikalavimus gyvenimui be išankstinės techninės apžiūros.
• Greitesnis procesas : Šis procesas gali būti greitesnis nei tradicinio gyvenamosios vietos pažymėjimo gavimas, nes dažnai nereikia atlikti patikrinimo ar tokio pat biurokratinio apdorojimo.

Teisinės pasekmės

• Teisėtumas ir atitiktis : savininkas prisiima teisinę atsakomybę už deklaracijos teisingumą. Jeigu turtas neatitinka standartų, savininkui gali kilti teisinių pasekmių.
• Komunalinių paslaugų sutartys : Jis dažnai naudojamas komunalinėms paslaugoms (pvz., vandeniui ir elektrai) nustatyti.

Regioniniai variantai

• Skirtinguose regionuose : Šios deklaracijos reikalavimai, procesas ir galiojimas gali skirtis įvairiose Ispanijos autonominėse bendruomenėse ir savivaldybėse.

Svarba nekilnojamojo turto savininkams

• Sandorių lengvumas : ši deklaracija gali supaprastinti procesus, susijusius su senesnės nuosavybės pardavimu arba nuoma.
• Atitikties patikrinimas : Labai svarbu, kad turtas iš tikrųjų atitiktų deklaracijoje nurodytus standartus, kad ateityje būtų išvengta teisinių problemų.

Apibendrinant, „ Atsakinga deklaracija dėl antrosios profesijos “ – tai supaprastintas administracinis procesas, naudojamas Ispanijoje, ypač nekilnojamojo turto, kuris anksčiau buvo naudojamas, patvirtinimas, kad jie yra tinkami nuolatiniam naudojimui. Prieš pateikdami šią deklaraciją, nekilnojamojo turto savininkai turėtų įsitikinti, kad jų turtas tikrai atitinka visus reikalaujamus standartus.

Kur kreiptis dėl profesijos licencijos Marbeljos mieste

Marbeljos rotušėje. Spustelėkite ją, kad skaitytumėte daugiau https://urbanismo.marbella.es/anuncios/contenido/266-nuevo-formulario-para-solicitar-la-primera-ocupacion-por-declaracion-responsable.html

Kokia kadastrinė vertė Marbeljoje

 „Kadastrinė vertė“ Marbeljoje yra nustatyta vertė, kurią turtui priskiria vietos savivaldybės valdžia. Jis naudojamas įvairiems administraciniams ir mokesčių tikslams. Suprasdami jo specifiką, galite efektyviau pereiti prie su nuosavybe susijusių fiskalinių įsipareigojimų.

Apibrėžimas ir tikslas

• Įvertinta vertė : Kadastrinė vertė yra apskaičiuota turto vertė, kuri paprastai yra mažesnė už rinkos vertę.
• Mokesčių pagrindas : ši vertė naudojama kaip pagrindas apskaičiuojant vietinius mokesčius, pvz., nekilnojamojo turto mokestį (IBI), kuris yra vietinis turto mokestis, ir nacionaliniams mokesčiams, pvz., nerezidentų pajamų mokestį už nekilnojamąjį turtą.

Kaip nustatoma kadastrinė vertė Marbeljoje?

• Nuosavybės charakteristikos: kadastrinė vertė apskaičiuojama atsižvelgiant į turto dydį, vietą ir tipą, taip pat statybos kainą ir žemės vertes toje vietovėje.
• Reguliarus pakartotinis įvertinimas : Jis periodiškai iš naujo vertinamas, kad atspindėtų nekilnojamojo turto rinkos pokyčius ir kitus veiksnius.

Svarba nekilnojamojo turto savininkams Marbeljoje

• Mokesčių apskaičiavimas : Norint tiksliai apskaičiuoti mokestines prievoles, svarbu suprasti savo turto kadastrinę vertę.
• Vietiniai variantai : Skaičiavimo metodas ir pakartotinio vertinimo dažnumas įvairiose savivaldybėse gali skirtis.

Kadastrinės vertės radimas Marbeljoje

• Nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitos: kadastrinė vertė paprastai nurodoma jūsų vietinio nekilnojamojo turto mokesčio (IBI) sąskaitoje.
• Kadastro biuras : Jį taip pat galite gauti vietiniame kadastro biure arba jų svetainėje. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Prieiga internete : Daugeliu atvejų nekilnojamojo turto savininkai gali pasiekti savo nuosavybės kadastrinę vertę internetu per Ispanijos kadastro svetainę. https://www.sedecatastro.gob.es/

Poveikis nekilnojamojo turto sandoriams

• Pardavimas arba nuoma : Nors pati kadastrinė vertė neturi tiesioginės įtakos pardavimo ar nuomos kainai, ji yra labai svarbi mokesčių tikslais.

Teisinis ir administracinis naudojimas

• Reguliavimo laikymasis : užtikrinti, kad jūsų nuosavybės kadastrinė vertė būtų tiksli ir atnaujinta, svarbu, kad būtų laikomasi teisės aktų.

Kadastrinė vertė Marbeljoje yra vyriausybės nustatyta turto vertė, kuri atlieka esminį vaidmenį nustatant mokestinius įsipareigojimus. tai yra pagrindinis rodiklis nekilnojamojo turto savininkams žinoti, kad būtų galima tiksliai apskaičiuoti mokesčius ir laikytis vietinių taisyklių. Jei nesate tikri dėl savo nuosavybės kadastrinės vertės arba kaip ji paveiks jūsų mokestines prievoles, gali būti naudinga pasikonsultuoti su vietiniu mokesčių konsultantu arba nekilnojamojo turto ekspertu.

Kokia yra fiskalinė vertė Marbeljoje?

Nekilnojamojo turto „fiskalinė vertė“ Marbeljoje (Ispanija) yra vertė, kurią mokesčių institucijos naudoja įvairiems su nekilnojamojo turto sandoriais susijusiems mokesčiams apskaičiuoti. Tai svarbi nekilnojamojo turto apmokestinimo sąvoka ir gali skirtis nuo kitų vertinimų, pvz., rinkos vertės ar kadastrinės vertės.

Apibrėžimas ir tikslas

• Mokesčių apskaičiavimas : fiskalinė vertė pirmiausia naudojama mokesčių tikslais. Tai vertė, kurią turtui priskiria mokesčių institucijos, apskaičiuodamos mokesčius, tokius kaip perdavimo mokestis ( Transmission Tax Patrimoniales , ITP ), paveldėjimo mokestis ir dovanojimo mokestis.
• Vertinimo pagrindas : ši vertė yra pagrindas apskaičiuojant mokesčių sumą, mokėtiną atliekant tokias operacijas kaip turto pirkimas, paveldėjimas ar gavimas dovanų.

Kaip nustatoma fiskalinė vertė Marbeljoje?

• Vertinimo metodai : fiskalinę vertę nustato mokesčių institucijos ir ji gali būti pagrįsta keliais veiksniais, įskaitant kadastrinę vertę, rinkos tendencijas ir nuosavybės tipą.
• Periodiniai koregavimai : institucijos gali periodiškai koreguoti savo vertinimo kriterijus, kad atitiktų esamas rinkos sąlygas.

Skirtumai nuo kitų vertybių

• Rinkos vertė : rinkos vertė yra tokia, už kurią nekilnojamasis turtas gali būti realiai parduodamas įprastomis rinkos sąlygomis. Fiskalinė vertė dažnai yra mažesnė nei Este.
• Kadastrinė vertė : Kadastrinė vertė, daugiausia naudojama vietiniams mokesčiams, pvz., IBI, yra mažesnė už rinkos vertę ir taip pat gali skirtis nuo fiskalinės vertės.

Nekilnojamojo turto sandorių svarba

• Pirkimas arba pardavimas : perkant ar parduodant turtą labai svarbu žinoti fiskalinę vertę, nes tai gali turėti įtakos mokesčiams, kuriuos turėsite sumokėti.
• Palikimai ir dovanos : Paveldėjimo ar dovanojimo sandoriams fiskalinė vertė nustato naudos gavėjo mokestinius įsipareigojimus.

Fiskalinės vertės radimas

• Mokesčių inspekcijos konsultacija : Fiskalinę vertę galite sužinoti iš Marbeljos regioninės mokesčių institucijos arba oficialioje „Cadastro“ svetainėje https://www.sedecatastro.gob.es/
• Mokesčių sąskaitos arba apskaičiavimai : ji dažnai išsamiai nurodoma mokesčių sąskaitose arba įvertinimuose, susijusiuose su nekilnojamojo turto sandoriais.

Teisinės ir administracinės pasekmės

• Mokestinių prievolių vykdymas : Tiksliai žinoti savo turto fiskalinę vertę labai svarbu, kad būtų laikomasi mokesčių.
• Ginčai ir apeliacijos : Jei nesutinkate su jūsų turtui priskirta mokestine verte, yra nustatytos procedūros ją apskųsti arba ginčyti.

Apibendrinant galima pasakyti, kad fiskalinė vertė Marbeljoje yra vertinimas, kurį mokesčių institucijos naudoja apskaičiuodamos su nekilnojamojo turto sandoriais susijusius mokesčius.

Jis vaidina svarbų vaidmenį nustatant mokestinius įsipareigojimus tokiose situacijose kaip nekilnojamojo turto pirkimas, paveldėjimas ir dovanos. Ši vertė gali skirtis nuo rinkos ar kadastrinių verčių, todėl nekilnojamojo turto savininkams ir pirkėjams labai svarbu tai suprasti, kad užtikrintų tinkamą mokesčių laikymąsi.

Dėl konkrečių vertinimų ar ginčų dėl fiskalinės vertės patartina pasikonsultuoti su mokesčių konsultantu arba teisininku.

Kaip gauti statybos licenciją Marbeljoje?

Statybos licencijos gavimas Marbeljoje, Ispanijoje, yra svarbus žingsnis užtikrinant, kad bet kokia statyba, renovacija ar reikšmingi nuosavybės pakeitimai atitiktų vietinius reglamentus ir miestų planavimo įstatymus. Štai bendras vadovas, kaip elgtis:

1. Nustatykite reikalingos licencijos tipą

• Pagrindiniai darbai : svarbioms statyboms, pvz., naujiems pastatams, priestatams ar dideliems struktūriniams pakeitimams.
• Maži darbai : mažesniems projektams, pvz., smulkiems atnaujinimams ar remontams, kurie neturi įtakos konstrukcijai ar išorinei išvaizdai.

1. Paruoškite reikiamą dokumentaciją

• Projekto aprašymas : Išsamus planuojamų darbų aprašymas.
• Techniniai planai : Parengė kvalifikuotas architektas arba inžinierius, įskaitant išsamius brėžinius ir specifikacijas.
• Turto nuosavybės dokumentai : įrodymas, kad jums priklauso nuosavybė arba turite savininko leidimą.
• Kiti leidimai : Atsižvelgiant į projektą, jums gali prireikti papildomų leidimų, pvz., poveikio aplinkai vertinimų.

1. Pasamdykite kvalifikuotą architektą arba inžinierių

• Profesionali pagalba paprastai reikalinga rengiant techninę dokumentaciją ir užtikrinant, kad būtų laikomasi vietinių statybos kodeksų ir taisyklių.

1. Pateikti prašymą vietos tarybai ( Rotušė )

• Paraiška kartu su visais reikalingais dokumentais turi būti pateikta Marbeljos vietinės tarybos planavimo skyriui.
• Priklausomai nuo savivaldybės ir projekto apimties, pateikimo procesas gali šiek tiek skirtis.

1. Marbeljos miesto rotušė sukūrė specialią paslaugą, kuri padėtų piliečiams ir padėtų jiems atsakyti į klausimus bei informaciją apie statybos leidimą:

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

1. Mokėkite paraiškos mokesčius

• Licencijos kaina priklausys nuo projekto tipo ir apimties. Paprastai už paraiškos tvarkymą imamas mokestis ir papildomi mokesčiai, pagrįsti projekto biudžetu arba ypatumais.

Marbeljoje ICIO „Statybos mokesčio“ darbai“ yra 3 % visos statybos sumos (atnaujinta 2023 m.).

1. Palaukite patvirtinimo

• Laikas, kurio reikia patvirtinimui gauti, gali skirtis priklausomai nuo projekto sudėtingumo ir vietos tarybos efektyvumo. Tai gali trukti nuo kelių savaičių iki kelių mėnesių.

1. Gaukite patikrinimą ir patvirtinimą

• Atliekant didelius darbus, projektas greičiausiai bus tikrinamas įvairiais etapais, o baigus bus duotas galutinis pritarimas, užtikrinantis, kad darbai atitinka patvirtintus planus.

1. Laikykitės taisyklių ir saugos standartų

• Užtikrinkite, kad visi statybos darbai atitiktų saugos standartus ir vietines taisykles.

Svarbūs aspektai

• Miestų planavimo įstatymai : atkreipkite dėmesį į vietinius miestų planavimo įstatymus (Plan General de Ordenación Urbana), kurie gali turėti įtakos tam, kas yra leistina.
• Istoriniai pastatai : Jei pastatas yra istorinis arba saugomoje teritorijoje, tikėtina, kad bus taikomi papildomi apribojimai ir reikalavimai.
• Teisinės ir techninės konsultacijos : Atsižvelgiant į statybos įstatymų ir taisyklių sudėtingumą, labai rekomenduojama kreiptis teisinės ir techninės konsultacijos.

Po Baigimo

• Galutinis sertifikavimas : baigus, paprastai reikalingas galutinis architekto arba inžinieriaus sertifikatas, patvirtinantis, kad darbai atitinka patvirtintą planą.
• Atnaujinti kadastro registrą : Po didelių darbų gali tekti atnaujinti nuosavybės duomenis Kadastro registre.

Norint gauti statybos licenciją Marbeljoje, reikia kruopščiai planuoti ir laikytis vietinių taisyklių. Profesionalios architekto, inžinieriaus ar teisės eksperto rekomendacijos gali padėti pereiti prie šio proceso ir užtikrinti, kad būtų laikomasi visų teisinių ir techninių reikalavimų.

Kur kreiptis dėl statybos licencijos Marbeljoje?

Marbeljos rotušė

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

Ayuntamiento de Estepona

Procedūrą galite gauti internetu:  https://ayuntamiento.estepona.es/noticia/15624-el-ayuntamiento-habilita-los-procedimientos-de-declaracion-responsable-para-simplificar-y-reducir-tramites-urbanisticos

Ayuntamiento de Manilva

Procedūrą galite gauti internetu:  https://coin.es/doc/solicitud-de-obra-manor

Atsisiųskite visą mūsų statybos proceso Ispanijoje vadovą

• Kaip nusipirkti sklypą nuosavam namui ar vilai statyti?

• Ką daro statybininkas?

• Kas yra rengėjas?

• Kas yra kaimiška žemė?

• Statybos garantijos?

• Dešimties metų draudimas?.

Gaukite visus šiuos atsakymus iš patyrusių Ispanijos statybos teisės teisininkų.

Atsisiųskite mūsų vadovą: https://spanishsolicitors.com/download-ebook-about-construction-system-in-spain

Vandens, elektros ir dujų tiekėjai Marbeloje, San Pedro de Alcantara, Coín, Estepona ir Manilva

Vandens tiekėjai

1. „Aqualia“: Aqualia yra garsi vandens tiekimo įmonė, teikianti vandens tiekimo ir sanitarijos paslaugas įvairiuose Ispanijos regionuose, įskaitant kai kurias Marbeljos ir Esteponos sritis.
2. Hidralija: Hidralia yra dar viena vandens tiekimo įmonė, veikianti keliose savivaldybėse, įskaitant dalis Marbelos ir San Pedro de Alcantara.
3. EMAÚS: EMAÚS yra vandens tiekimo įmonė, aptarnaujanti Coín miestą.
4. Manilvos vandens įmonė: Manilva turi savo savivaldybės vandens įmonę, kuri savivaldybėje valdo vandens paslaugas.
5. Aguas Costa del Sol Occidental konsorciumas: Šis konsorciumas valdo vandens paslaugas kai kuriose Esteponos ir aplinkinėse savivaldybėse.

Atkreipkite dėmesį, kad vandens tiekėjas gali skirtis net toje pačioje savivaldybėje, todėl labai svarbu pasikonsultuoti su vietos valdžios institucijomis arba nekilnojamojo turto valdymo įmone, kad nustatytumėte konkretų vandens tiekėją jūsų vietovėje.

Elektros tiekėjai

1. Endesa: „Endesa“ yra vienas didžiausių elektros tiekėjų Ispanijoje ir aptarnauja daugelį Marbelos, Esteponos, San Pedro de Alcantara ir Manilvos rajonų.
2. Iberdrola: Iberdrola yra dar viena didelė elektros energijos įmonė, veikianti įvairiuose Ispanijos regionuose, įskaitant dalis Kosta del Sol.
3. Naturgy (anksčiau Gas Natural Fenosa): Naturgy yra elektros ir dujų tiekėjas, aptarnaujantis kelias pietų Ispanijos sritis, įskaitant Marbeljos ir Esteponos dalis.
4. viesgo: Viesgo yra elektros energijos tiekėjas, veikiantis kai kuriuose Ispanijos regionuose ir galintis aptarnauti tam tikras Kosta del Sol sritis.

Dujų tiekėjai

1. Naturgy (anksčiau Gas Natural Fenosa): Naturgy teikia gamtinių dujų paslaugas keliuose Ispanijos regionuose, įskaitant Marbeljos, Esteponos ir San Pedro de Alcantara dalis.
2. "Repsol": „Repsol“ yra dar vienas dujų tiekėjas, aptarnaujantis kai kurias pietų Ispanijos sritis, įskaitant Kosta del Solio regioną.

 Ar galiu turėti saulės baterijas savo namuose ar viloje Marbeljoje?

Taip, galite įrengti saulės baterijas savo namuose Marbeljoje, Ispanijoje. Ispanijos vyriausybė remia atsinaujinančią energiją ir įgyvendino politiką, skatinančią saulės energijos naudojimą. Tačiau yra tam tikrų taisyklių ir procedūrų, kurių turite laikytis:

1. Patikrinkite vietines taisykles

• Savivaldybės taisyklės : Kiekviena savivaldybė gali turėti specialius saulės kolektorių įrengimo reglamentus ar reikalavimus. Dėl kokių nors konkrečių reikalavimų ar apribojimų kreipkitės į vietinę Marbeljos miesto rotušę (Rotušę).

1. Gaukite reikiamus leidimus

• Statybos leidimas : Montuojant saulės baterijas, ypač jei reikia atlikti pastato konstrukcinius pakeitimus, gali prireikti vietos tarybos statybos leidimo (licencijos atlikti darbus).
• Leidimas montuoti elektros instaliaciją : Jei sistema prijungta prie visuomeninio elektros tinklo, šis leidimas užtikrina, kad įrenginys atitinka saugos standartus.

1. Pasirinkite saulės kolektorių sistemos tipą

• Prie tinklo prijungtos sistemos : Šios sistemos yra prijungtos prie viešojo elektros tinklo. Energijos perteklius gali būti tiekiamas į tinklą, o jūs galite gauti kompensaciją pagal Ispanijos neto matavimo schemą.
• Ne tinklo sistemos : Šios sistemos nėra prijungtos prie elektros tinklo ir paprastai reikalauja akumuliatoriaus saugojimo.

1. Pasamdykite kvalifikuotą specialistą

• Pasikvieskite sertifikuotą montuotoją, kad įsitikintumėte, jog jūsų saulės kolektorių sistema yra tinkamai sumontuota ir atitinka visus reikalavimus.

Pranešti _ Elektros bendrovei

• Jei jūsų sistema yra prijungta prie tinklo, apie tai informuokite savo elektros tiekėją.

Užregistruokite _ diegimą

• Užregistruokite savo saulės kolektorių sistemą regioninėje vyriausybėje ir nacionaliniame elektros įrenginių registre.

Apsvarstykite paskatas ir nuolaidas

• Ispanija siūlo įvairias paskatas atsinaujinančios energijos įrenginiams, įskaitant saulės baterijas. patikrinkite, ar nėra subsidijų , mokesčių lengvatų ar nuolaidų.

Priežiūra ir draudimas

• Norint užtikrinti efektyvumą, būtina reguliari priežiūra. Be to, apsvarstykite galimybę atnaujinti savo namų draudimą, kad jis padengtų saulės baterijas.

Aplinkosaugos ir energijos vartojimo efektyvumo sertifikatai

• Saulės baterijų montavimas gali pagerinti jūsų namų energijos vartojimo efektyvumo įvertinimą ir gali būti reikalingas tam tikriems aplinkosaugos sertifikatams gauti.

Savininkų bendrija

Jei gyvenate savininkų bendrijoje (pvz., daugiabutyje), jums reikės bendrijos patvirtinimo, kad galėtumėte įrenginėti bendrojo naudojimo patalpas.

Saulės kolektorių montavimo vadovas iš Marbeljos rotušės

Čia rasite reikalavimų ir procesų, reikalingų saulės kolektorių montavimui jūsų nuosavybėje arba viloje Marbeljoje, sąrašą:

https://urbanismo.marbella.es/documentos/modelos-de-solicitud/contenido/download/859_1691ee641c4b55f744be98ff530d9d1b.html

Savarankiško energijos vartojimo knyga Andalūzijos regione anglų kalba (atnaujinta 2023 m.)

Andalūzijos regionas išsamiai aprašo savarankiško vartojimo įrengimo procesą (atnaujinta 2023 m. spalio mėn.).

• Spustelėkite čia norėdami atsisiųsti Ispaniška ir oficiali versija: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• Spustelėkite čia norėdami atsisiųsti Anglų kalba (neoficiali) išversta versija:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Kokie yra reikalavimai, norint įrengti septiką savo namuose ar viloje Marbeljoje?

Įrengiant septiką Marbeljoje, Ispanijoje, reikia laikytis specialių taisyklių, kad būtų užtikrinta aplinkos sauga ir tinkamas atliekų tvarkymas. Čia pateikiamas bendras reikalavimų ir veiksmų, į kuriuos turėtumėte atsižvelgti, vadovas:

1. Patikrinkite vietinius reglamentus ir zonavimo įstatymus

• Savivaldybės pritarimas : Pirmiausia turėtumėte pasikonsultuoti su vietine savivaldybe (Rotušė) Marbeljoje, kad suprastumėte konkrečias septiko įrengimo taisykles ir reikalavimus.
• Zonavimo apribojimai : Tam tikrose vietose, ypač tose, kurios yra arti vandens telkinių arba miesto teritorijose, gali būti taikomi septikų įrengimo apribojimai.

1. Gaukite būtinus leidimus

• Statybos ir aplinkosaugos leidimai : Jums greičiausiai reikės statybos leidimo ir aplinkosaugos leidimo. Pastarasis yra ypač svarbus siekiant užtikrinti, kad jūsų nuotekų sistema nedarytų neigiamo poveikio aplinkai.

1. Pasamdykite kvalifikuotą specialistą

• Septikinio rezervuaro montavimą turėtų atlikti kvalifikuotas ir licencijuotas specialistas, išmanantis vietinius teisės aktus ir galintis užtikrinti, kad sistema suprojektuota ir sumontuota teisingai.

Septiko konstrukcija ir dydis

• Talpa ir dizainas : Septinio rezervuaro dydis ir konstrukcija turi atitikti jūsų namų ūkio dydį ir jūsų nuosavybės gebą sugerti dirvą.
• Techninis įvertinimas : Norint nustatyti geriausią jūsų poreikius ir sąlygas atitinkančią sistemą, gali prireikti techninio įvertinimo.

Aplinkosaugos aspektai

• Dirvožemio perkodavimo bandymas : Šiuo bandymu įvertinamas dirvožemio gebėjimas absorbuoti ir filtruoti atliekas. Tai yra labai svarbus veiksnys nustatant jūsų nuosavybės tinkamumą septikui.
• Vandens šaltinių apsauga : Užtikrinkite, kad septikas būtų įrengtas saugiu atstumu nuo šulinių, vandens telkinių ar vandens telkinių, kad išvengtumėte užteršimo.

Montavimą atlieka sertifikuotas personalas

• Įrengimą turi atlikti sertifikuoti darbuotojai, siekiant užtikrinti, kad jis atitiktų sveikatos ir aplinkosaugos standartus.

Reguliari techninė priežiūra ir patikra

• Norint, kad septikas tinkamai veiktų ir būtų išvengta aplinkos užteršimo, reikalinga reguliari priežiūra.
• Periodiškai tikrinti gali reikėti pagal vietines taisykles.

Dokumentacija ir įrašai

• Saugokite visus techninės priežiūros ir patikrinimų dokumentus, leidimus ir įrašus. Tai svarbu tiek teisės aktų laikymuisi, tiek būsimiems turto sandoriams.

Bendrijos reglamentus

• Jei jūsų nuosavybė priklauso savininkų bendruomenei, jums gali prireikti bendruomenės patvirtinimo dėl tokių įrenginių.

Apsvarstykite šiuolaikines alternatyvas

• Ištirkite modernias, aplinkai nekenksmingas nuotekų sistemas, kurios gali užtikrinti didesnį efektyvumą ir sumažinti poveikį aplinkai.

Svarbūs aspektai

• Reglamentų laikymasis : Būtinų aplinkosaugos ir statybos taisyklių nesilaikymas gali sukelti teisinių problemų ir tikslų.
• Profesionalus patarimas : Dėl aplinkosaugos ir sveikatos standartų sudėtingumo labai rekomenduojama pasikonsultuoti su nuotekų tvarkymo ekspertu.

Apibendrinant galima pasakyti, kad norint įrengti septiką Marbeljoje, reikia kruopštaus planavimo, vietinių taisyklių laikymosi, profesionalaus įrengimo ir nuolatinės priežiūros. Labai svarbu užtikrinti, kad sistema nedarytų žalos aplinkai ir nekeltų pavojaus bendruomenės sveikatai.

Ar galiu turėti naminių gyvūnėlių, kačių ar šunų savo Marbeljos name/viloje?

Bendrieji aspektai

Marbeljoje, Ispanijoje, kaip ir daugelyje kitų miestų, augintinius, pvz., kates ir šunis, laikyti bute paprastai leidžiama, tačiau yra tam tikrų aplinkybių ir taisyklių, kurias turėtumėte žinoti:

Nuoma _ Sutarties sąlygos

Jei nuomojatės, patikrinkite nuomos sutartį. Kai kurie savininkai gali įtraukti sąlygas, kurios riboja naminių gyvūnėlių nuosavybę arba reikalauja papildomų užstatų už naminius gyvūnus.

Savininkų bendrijos taisyklės

Jei butas priklauso savininkų bendrijai (savininkų bendrijai), gali būti taikomos bendrijos taisyklės ar įstatai dėl gyvūnų augintinių. Kai kuriose bendruomenėse gali būti taikomi apribojimai dėl leidžiamų augintinių skaičiaus, dydžio ar tipo.

Vietiniai potvarkiai

Susipažinkite su vietiniais potvarkiais Marbeljoje dėl naminių gyvūnėlių nuosavybės. Tai gali būti jūsų augintinio registravimo taisyklės, skiepijimo reikalavimai ir pavadėlio įstatymai viešose erdvėse.

Marbelos miesto potvarkiai dėl naminių ir naminių gyvūnų yra sutrumpinti normatyvuose, kuriuos galite pasiekti paspaudę šią nuorodą: https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Atsakingas naminių gyvūnėlių turėjimas

• Įsitikinkite, kad jūsų augintiniai yra gerai apmokyti ir nekelia tokių nepatogumų kaip per didelis triukšmas, kuris gali trukdyti kaimynams.
• Palaikykite švarą, kad išvengtumėte problemų, tokių kaip kvapai ar užkrėtimai.

Sveikata ir saugumas

• Pasirūpinkite, kad jūsų augintiniai būtų sveiki ir gautų naujausią vakcinaciją. Reguliarūs veterinaro patikrinimai yra svarbūs.
• Įsitikinkite, kad augintiniai nekelia pavojaus kaimynų saugumui, ypač bendrose patalpose.

Balkono sauga

Jei turite balkoną, įsitikinkite, kad jis yra saugus naminiams gyvūnėliams, kad išvengtumėte kritimo ar bandymo pabėgti.

Naminiai gyvūnai _ Higiena

Reguliarus šukavimas ir valymas gali padėti valdyti naminių gyvūnėlių plaukus ar alergenus, o tai ypač svarbu bendrose gyvenamosiose patalpose.

Buto dydis

Apsvarstykite savo augintinio dydį, palyginti su jūsų buto dydžiu. Pavyzdžiui, didesnėms šunų veislėms gali prireikti daugiau vietos ir mankštos.

Triukšmas _ Svarstymas

Mokykite savo augintinius, kad jie sumažintų pernelyg didelį lojimą ar triukšmą, nes tai gali labai sutrikdyti buto aplinką.

Veterinarijos prieiga

Prieiga prie vietinio veterinarijos gydytojo ar naminių gyvūnėlių priežiūros paslaugų Marbeljoje yra svarbi jūsų augintinių sveikatai ir gerovei.

Apibendrinant galima teigti, kad nors Marbeljoje esančiame bute augintiniai, tokie kaip katės ir šunys, paprastai yra leistini, svarbu patikrinti visas konkrečias taisykles ar apribojimus nuomos ar bendrijos įstatuose ir laikytis atsakingos naminių gyvūnėlių nuosavybės. Tai užtikrina harmoningą gyvenimo aplinką jums, jūsų augintiniams ir jūsų kaimynams.

Nuostatai pagal miestus

Marbeljos miestas

• Spustelėkite čia norėdami atsisiųsti normatyvą ispanų kalba (oficiali versija)
  • https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Estepona

• Spustelėkite čia norėdami atsisiųsti normatyvą ispanų kalba (oficiali versija)

• http://www.lineaverdeestepona.com/documentacion/ordenanzas/Ordenanza_tenencia_animales.pdf

Manilva

• Spustelėkite čia norėdami atsisiųsti normatyvą ispanų kalba (oficiali versija)
  • https://manilva.es/wp-content/uploads/2021/08/documentos_file_documento_109.pdf

Ar galiu turėti arklių savo viloje „cortijo“ Marbeljoje?

Bendrieji aspektai

Laikant arklius savo namuose Marbeljoje, Ispanijoje, taikomos specialios sąlygos ir taisyklės, visų pirma dėl šių gyvūnų vietos ir priežiūros poreikių. Štai ką reikia apsvarstyti:

Zonavimo taisyklės

• Kaimo ir miesto vietovės : Paprastai arklius galima laikyti kaimo arba pusiau kaimo vietovėse, kur zonų įstatymai leidžia auginti gyvulius. Miestuose tai paprastai neleidžiama dėl erdvės apribojimų ir vietinių taisyklių.
• Patikrinkite vietinius įstatymus : pasikonsultuokite su vietine Marbeljos savivaldybe (rotušė), kad suprastumėte zonavimo įstatymus ir ar jūsų nuosavybė yra teritorijoje, kurioje leidžiama laikyti arklius.

Žemė ir erdvė _ reikalavimai

• Arkliams reikia daug vietos savo sveikatai ir gerovei. Jums reikia pakankamai žemės ne tik arklidės, bet ir mankštai bei ganymui.
• Norint užtikrinti arklių saugumą, žemė turi būti tinkamai aptverta.

Arklidė ir pastogė

• Jums reikės tinkamų arklidžių patalpų, kurios užtikrintų tinkamą pastogę, vėdinimą ir erdvę arkliams.
• Labai svarbu reguliariai prižiūrėti arklidę, kad būtų užtikrinta švara ir higiena.

Veterinarinė priežiūra

Prieiga prie veterinarinės priežiūros yra būtina. Reguliarūs patikrinimai, skiepai ir skubi pagalba turi būti lengvai prieinami.

Maistas ir vanduo

Užtikrinkite nuolatinį kokybiško maisto ir gėlo vandens tiekimą. Arkliams reikia gerai subalansuotos mitybos ir daug vandens.

Pratimai ir socialiniai poreikiai

• Reguliarus pratimas yra labai svarbus žirgams. Būtina pakankamai vietos jodinėjimui ar ganymuisi.
• Arkliai yra socialūs gyvūnai, todėl atsižvelkite į jų socialinius poreikius, nesvarbu, ar jie turi daugiau nei vieną arklį, ar užtikrina, kad jie socialiai bendrautų kitais būdais.

Mėšlo tvarkymas

Veiksmingas mėšlo tvarkymas yra svarbus norint išvengti kvapų ir palaikyti higieną. Tai apima reguliarų arklidžių valymą ir tinkamą mėšlo šalinimą.

Teisiniai reikalavimai

Gali būti taikomi specialūs teisiniai reikalavimai dėl arklių registravimo ir identifikavimo, taip pat dėl ​​gyvūnų gerovės įstatymų laikymosi.

Kaimynystės poveikis

Apsvarstykite poveikį savo kaimynams, ypač triukšmo, kvapo ir bendros gyvūnų valdymo požiūriu.

Draudimas_

Atsakomybės draudimas gali būti labai svarbus turint didelius gyvūnus, pavyzdžiui, arklius, nes jis apsaugo jus nuo nelaimingų atsitikimų ar sužalojimų.

Santrauka

• Galimumas : Laikyti arklius namuose Marbeljoje labiau įmanoma kaimo vietovėse, kuriose yra pakankamai žemės ir tinkamų patalpų.
• Taisyklės ir priežiūra : Jūs privalote laikytis vietinių taisyklių ir užtikrinti, kad galėsite užtikrinti reikiamą žirgų priežiūrą ir aplinką.

 Kokie yra reikalavimai norint gauti arklius į mano kaimišką žemę Marbeljoje?

 Žirgų veiklą Andalūzijoje reglamentuoja šie pagrindiniai įstatymai:

1. Regioniniai

– Orden de 29 de abril de 2015, por la que se regula la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones equinas, y su inscripción en el Registro Ganía de Explotacion.

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

1. b) Nacionalinis

– Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, por el que se regula la ordenación zootécnica, sanitaria y de bienestar animal de las explotaciones equinas y se establece el plan sanitario equino.

 Minėtas normatyvas reglamentuoja:

 1.- žirgų ūkio registracija REGA

 Visi gyvulių ir žirgų ūkiai, esantys Andalūzijos autonominės bendruomenės teritorinėje teritorijoje, turi būti įregistruoti Andalūzijos gyvulininkystės ūkių registre (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA), taip pat turi būti įregistruoti oficialioje Andalūzijos duomenų bazėje. „Integruota Andalūzijos gyvulių valdymo sistema“ (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía – SIGGAN).

2. – Šeimos identifikavimo kodas (“Código de Identificación de la Explotación)

Andalūzijos vyriausybė priskirs kiekvienam eksploatavimui identifikavimo kodą, kuris garantuoja unikalų jo identifikavimą. Šio kodo struktūra bus tokia: 

• „ES“, identifikuojantis Ispaniją.
• Du skaitmenys, identifikuojantys provinciją, pagal Nacionalinio statistikos instituto kodavimą.
• Trys skaitmenys, identifikuojantys savivaldybę pagal Nacionalinio statistikos instituto kodą.
• Septyni skaitmenys, unikaliai identifikuojantys naudojimą savivaldybėje

 3.- Ūkio vieta ir reikalavimai

 Reikalavimai, kuriuos turi atitikti ūkiai:

1. a) Laikykitės sanitarinio atstumo, kurio reikalaujama pagal rūšį, atsižvelgiant į kitus gyvulininkystės ūkius, taip pat įmones, įrenginius, miestus, kelius ir kelius, kurie gali būti užkrato šaltiniu.
2. b) turėti gamybos priemones, užtikrinančias tinkamo higieninio ir sanitarinio lygio ūkyje palaikymą ir leidžiančias veiksmingai atlikti valymo, dezinfekcijos, dezinfekavimo ir deratizacijos procedūras.
3. c) Konstrukcijos, įranga ir medžiagos neturi būti kenksmingos gyvūnams ir turi atitikti kiekvienos rūšies fiziologinius ir etologinius poreikius.
4. d) Laikytis reikalavimų, nustatytų galiojančiuose gyvūnų gerovės reglamentuose.
5. e) turėti lazaretą arba tinkamas priemones, skirtas stebėti ir sekvestruoti sergančius gyvūnus arba gyvūnus, įtariamus užkrečiamomis ligomis.
6. f) Intensyvūs ūkiai ir ekstensyvių ūkių apgyvendinimas turi būti izoliuoti taip, kad būtų ribojamas ir sanitariškai reguliuojamas laisvas žmonių, gyvūnų ir transporto priemonių patekimas.
7. g) būti aptvertoje ir ribotoje teritorijoje. Ekstensyviose fermose taip pat bus įrengti parkai arba įrenginiai, skirti gaudyti visus fermose esančius gyvūnus.
8. h) Prie įėjimų turėti tinkamas patalpas ir įrangą, užtikrinančią veiksmingą transporto priemonių ratų ir lankytojų batų valymą ir dezinfekciją.
9. i) turėti tinkamas gyvūnų tvarkymo priemones, kurios palengvintų sveikatos tyrimus ir bet kokius kitus tikrinimo darbus, užtikrinant tinkamas gyvūnų, su kuriais atliekami tie tyrimai, ir juos atliekančio personalo saugos garantijas.
10. j) Gyvūnų pakrovimas ir iškrovimas turi būti atliekamas užtikrinant pakankamas gyvūnų sveikatos ir gerovės garantijas.
11. k) Kietų ir skystų ekskrementų tvarkymas bus pritaikytas prie dabartinių taisyklių nuostatų ir tų, kurie šiuo tikslu yra nustatyti kiekvienai rūšiai. Jei nebus aiškiai įtraukta į tai, intensyvūs ūkiai bus skaičiuojami kaip minimumas:

•  Su tvenkiniais

Su tvenkiniais, kurie turi būti tinkamai aptverti per visą perimetrą, kurių laivas yra dirbtinai hidroizoliuotas, iškastas nuo žemės paviršiaus ne didesniu kaip 2.5 metro gyliu, bet kuriuo atveju išlaikant minimalų 50 centimetrų saugų atstumą tarp vandens paviršiaus. nuotekų lakštą ir tvenkinio kraštą.

Mažiausia leistina tvenkinio talpa turi pakakti tris mėnesius susidariusiems kietiems ir skystiems ekskrementams laikyti, o ne daugiau kaip 4,000 kub.

Leidimas įrengti tvenkinį arba plėsti esamą bus susietas su Gyvulininkystės klausimais kompetentingos ministerijos provincijos delegacijos leidimu eksploatuoti, o suinteresuotoji šalis turi pateikti atitinkamą statybos projektą.

Ekskrementų surinkimo tvenkinių buvimas gyvulių ūkyje reikš registraciją kompiuterinėje duomenų bazėje, vadinamoje Integruota gyvulių valdymo sistema (SIGGAN), ūkio eksploatacijos struktūros duomenyse, nurodant tvenkinių skaičių ir jų talpą kubiniais metrais. .

• Su gyvulininkystės atliekų tvarkymo planu patvirtino ministerijos provincijos delegacija, kompetentinga gyvulininkystės klausimais.

Minėto Plano turinys bus rengiamas pagal reglamentus.

Gyvulininkystės ūkių savininkai, jei reikia, turi įrodyti, kad turi pakankamai žemės ūkio paskirties ploto, kad būtų galima jas naudoti kaip organines mineralines trąšas, laikydamiesi minimalaus 500 metrų atstumo nuo miesto branduolių.

Kalbant apie vandens telkinius, tai bus reglamentuojama Hidraulinės viešosios nuosavybės taisyklių, patvirtintų balandžio 849 d. Karališkuoju dekretu 1986/11, nuostatos ir skirtingų baseinų hidrologinių planų nuostatos.

1. l) Bus priimtos atitinkamos priemonės, užtikrinančios gyvūnų skerdenų ir kitų šalutinių naudojimo produktų pašalinimą arba sunaikinimą pagal galiojančias taisykles.

Gyvulininkystės ūkių savininkai turi įrodyti, jei reikia, turimą plotą ir pakankamai žemės ūkio paskirties žemės, kad būtų galima jas naudoti kaip organines mineralines trąšas, laikydamiesi minimalaus 500 metrų atstumo nuo miesto branduolių.

Kalbant apie vandens telkinius, tai bus reglamentuojama Hidraulinės viešosios nuosavybės taisyklių, patvirtintų balandžio 849 d. Karališkuoju dekretu 1986/11, nuostatos ir skirtingų baseinų hidrologinių planų nuostatos.

1. l) Bus priimtos atitinkamos priemonės, užtikrinančios gyvūnų skerdenų ir kitų šalutinių naudojimo produktų pašalinimą arba sunaikinimą pagal galiojančias taisykles.

Prieš tęsiant, patartina atlikti išsamų tyrimą ir galbūt pasikonsultuoti su vietos valdžios institucijomis, jojimo ekspertais ir veterinarijos gydytojais, kad įsitikintumėte, jog galite atitikti visus reikalavimus ir sudaryti tinkamą aplinką arkliams laikyti.

Kiek arklių galiu turėti privačiai savo nuosavybėje Malagoje/Andalūzijoje?

Andalūzijos įstatymas 29 m. balandžio 2015 d. mano, kad jojimo ūkių tipai yra išvardyti: Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, kuriame aiškiai nurodyta:

2.2.4.5 Nekomercinis išnaudojimas: asmens arklinių šeimos gyvūnų priežiūrai skirtas eksploatavimas be tiesioginio verslo ar komercinio tikslo, nepažeidžiant fakto, kad jie bus laikomi komerciniais išnaudojimais, kol jie viršys 5 UGM (UGM = daugiau). nei 12 mėnesių arklys)

Taigi, atsižvelgiant į tai, iš vietinių normų, kurios galėtų apriboti arklio laikymą ūkyje, Andalūzijoje individualiam ir nekomerciniam naudojimui leidžiama gauti iki 5 arklių.

Namo-vilos pirkimas Marbeljoje

Bendrieji patarimai ir rekomendacijos

Namo pirkimas Marbeljoje, Ispanijoje, gali būti nesudėtingas procesas, tačiau norint užtikrinti sklandų sandorį, svarbu žinoti teisinius reikalavimus. Štai keletas pagrindinių teisinių patarimų, į kuriuos reikia atsižvelgti perkant nekilnojamąjį turtą Marbeljoje:

Pasamdykite vietinį kvalifikuotą Marbeljos teisininką 

Vietinis teisininkas, susipažinęs su Ispanijos nuosavybės teise, gali padėti jums atlikti procesą, atlikti teisinius patikrinimus ir užtikrinti, kad visi dokumentai būtų tvarkingi.

Patikrinkite nuosavybės teisinį statusą – teisinės paieškos

• Užtikrinkite, kad turtas būtų be skolų, mokesčių ar suvaržymų. Tai apima žemės registro (Registro de la Propiedad) patikrinimą, ar nėra turto suvaržymų ar hipotekų.
• Patikrinkite, ar turtas turi visus reikiamus leidimus ir yra tinkamai įregistruotas.

Peržiūrėkite nekilnojamojo turto pastato specifikacijas

Jei perkate naują pastatą arba statomą nekilnojamąjį turtą, patikrinkite statytojo ar vystytojo įgaliojimus ir pastato specifikacijas.

Užtikrinti miesto atitiktį

Patvirtinkite, kad turtas atitinka vietinius miestų planavimo įstatymus. Tai ypač svarbu kaimo objektams, kur gali būti taikomi apribojimai.

Užtikrinkite išankstinį hipotekos patvirtinimą

Jei jums reikia finansavimo, prieš pirkdami užsitikrinkite išankstinį hipotekos patvirtinimą. Žinokite sąlygas, sąlygas ir susijusias išlaidas.

Peržiūrėkite ir supraskite visas sutartis

Prieš pasirašydami, atidžiai peržiūrėkite pirkimo sutartį (contrato de compraventa). Jame turėtų būti nurodytos pardavimo sąlygos, turto aprašymas, pirkimo kaina ir mokėjimo sąlygos.

Atkreipkite dėmesį į indėlio sutartį

• Indėlio sutartis (contrato de arras) paprastai pasirašoma prieš galutinį pirkimą. Supraskite sąlygas, nes ši sutartis paprastai apima negrąžinamą užstatą.

• BE ANKSTESNIO TEISĖJO SUTIKIMO NESIRAŠYKITE UŽDĖLIO SUTARTIES!!

Suorganizuokite nekilnojamojo turto tyrimą

Apsvarstykite galimybę atlikti nekilnojamojo turto tyrimą, kad patikrintumėte struktūrines problemas, ypač senesnėse nuosavybėse.

Papildomų išlaidų planas

• Mokesčiai
• Notaro ir žemės registro mokesčiai
• Advokato honorarai
• Nekilnojamojo turto agento mokesčiai
• NIE
• Įgaliojimas
• Gyvenamosios vietos pažymėjimo atnaujinimas ir kt.

Pirkimo nuosavybės draudimas

Nors nuosavybės draudimas nėra privalomas, jis gali suteikti papildomą apsaugą nuo bet kokių nenumatytų teisinių problemų.

Užpildymas ir registracija

• Pirkimas baigiamas, kai pas notarą pasirašomas viešasis aktas (escritura pública) ir sumokamas pirkimo kainos likutis.
• Užregistruokite dokumentą vietinėje žemės registre.

NIE numeris

Jei esate nerezidentas, įsitikinkite, kad turite Ispanijos identifikavimo numerį užsieniečiams (Número de Identificación de Extranjero arba NIE), kuris reikalingas atliekant nekilnojamojo turto sandorius Ispanijoje.

Po pirkimo

Įsigiję būtinai pakeiskite komunalines paslaugas ir paslaugas savo vardu ir nustatykite vietinių mokesčių mokėjimą.

Kultūriniai ir kalbiniai svarstymai

Jei nemokate ispanų kalbos, patartina visus dokumentus išversti, kad būtų užtikrintas visiškas supratimas.

Išlaidos ir mokesčiai perkant namą/vilą Marbeljoje 

Naujos statybos nekilnojamojo turto pirkimas (Obra Nueva)

• PVM (IVA): už naują nuosavybę turėsite sumokėti PVM, kuris paprastai yra 10 % pirkimo kainos.
• Žyminis mokestis (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • Bendras tipas:  1.2%
  • Sumažinti tarifai
    • Turto, skirto nuolatinei gyvenamajai vietai, perleidimas, jeigu jo vertė neviršija 150,000 1 eurų: XNUMX proc.
    • Turto, kurio vertė neviršija 150,000 35 eurų, perdavimas, kai jis skirtas pirkėjo nuolatinei gyvenamajai vietai ir jis yra jaunesnis nei 0.3 metų, nukentėjo nuo smurto artimoje aplinkoje, nukentėjo nuo terorizmo arba yra įgytas mažėjančioje savivaldybėje. problema*: XNUMX %.
    • Nuolatinei gyvenamajai vietai skirto turto, kurio vertė neviršija 250,000 33 eurų, perleidimas, kai pirkėjas teisiškai laikomas asmeniu, turinčiu 0.1 procentų ar didesnį neįgalumą arba daugiavaikės šeimos nariu (ir turtas). skirta nuolatinei šios šeimos gyvenamajai vietai): XNUMX proc.
• Notaro mokesčiai: Šie mokesčiai yra už notarinį akto patvirtinimą ir gali skirtis atsižvelgiant į turto kainą.
• Nekilnojamojo turto registro mokesčiai: Užregistruoti turtą savo vardu, kuris taip pat skiriasi priklausomai nuo turto vertės.
• Legalūs mokesčiai: Jei samdote advokatą, už teisines paslaugas tikitės sumokėti apie 1–2 % pirkimo kainos.
• Banko mokesčiai: Jei imsite hipoteką, gali būti taikomi banko mokesčiai, įskaitant hipotekos atidarymo mokesčius.
• Kiti:Įgaliojimas, NIE, vandens ir elektros pajungimai ir kt.

Perparduodamo turto pirkimas („Segunda Mano“)

• Pervedimo mokestis (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Bendrasis tipas: 7%.
• Sumažinti tarifai:
  •  Turto, skirto nuolatinei gyvenamajai vietai, perleidimas, jeigu jo vertė neviršija 150,000 6 eurų: XNUMX proc.
  • Turto, kurio vertė neviršija 150,000 35 eurų, perdavimas, kai jis skirtas pirkėjo nuolatinei gyvenamajai vietai ir jis yra jaunesnis nei 3.5 metų, nukentėjo nuo smurto artimoje aplinkoje, nukentėjo nuo terorizmo arba yra įgytas mažėjančioje savivaldybėje. problema: XNUMX%.
  • Nuolatinei gyvenamajai vietai skirto turto, kurio vertė neviršija 250,000 33 eurų, perleidimas, kai pirkėjas teisiškai laikomas asmeniu, turinčiu 3.5 procentų ar didesnį neįgalumą arba daugiavaikės šeimos nariu (ir turtas skirtas minėtos šeimos nuolatinei gyvenamajai vietai): XNUMX proc.

Kitos išlaidos: 

1. Notaro mokesčiai: Kaip ir naujos statybos atveju, šie mokesčiai priklauso nuo nekilnojamojo turto kainos.
2. Nekilnojamojo turto registro mokesčiai: registruoti nuosavybės pasikeitimą.
3. Legalūs mokesčiai: už teisinę pagalbą bus taikomi mokesčiai, panašūs į mokesčius perkant naują nekilnojamąjį turtą.
4. Banko mokesčiai: Panašūs su hipoteka susiję mokesčiai, jei finansuojate pirkinį.
5. Kiti:Įgaliojimas, NIE, vandens ir elektros pajungimai ir kt.

Bendros išlaidos abiem atvejais

• Vertinimo kaina: Jei gaunate būsto paskolą, bankas pareikalaus turto vertinimo, kuris paprastai kainuoja kelis šimtus eurų.
• Nekilnojamojo turto agento mokesčiai: Jei naudojatės agentu, jo mokesčius paprastai sumoka pardavėjas, tačiau tai gali skirtis.
• Papildomos išlaidos: Atsižvelgiant į turto būklę, taip pat gali tekti skirti lėšų renovacijai ar patobulinimui.

Svarbūs patarimai

• Biudžeto sudarymas: Šioms papildomoms išlaidoms būtų protinga skirti apie 10–15 % pirkimo kainos, nors tiksli suma gali skirtis.
• Teisinės ir finansinės konsultacijos: Atsižvelgiant į mokesčių ir mokesčių sudėtingumą ir skirtumus, patartina kreiptis profesionalios konsultacijos į teisininką ir (arba) finansų patarėją, kuris yra susipažinęs su nekilnojamojo turto rinka Marbeljoje.

Atsisiųskite mūsų galutinį ir išsamų vadovą Kaip pirkti Ispanijoje

Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje apima įvairius teisinius veiksmus ir patikrinimus. Vietinio nekilnojamojo turto teisininko ekspertų patarimai gali labai palengvinti šį procesą ir padėti išvengti įprastų spąstų. Atminkite, kad kiekvienas turtas ir sandoris yra unikalūs, todėl individualūs patarimai yra labai svarbūs.

Spustelėkite nuorodą, kad gautumėte mūsų Vadovas, kaip nusipirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje

Perkant nekilnojamąjį turtą Marbeljoje, Ispanijoje, turėsite atsižvelgti į įvairias išlaidas. Šios išlaidos gali šiek tiek skirtis priklausomai nuo to, ar turtas yra naujos statybos (obra nueva), ar perparduodamas (segunda mano). Čia pateikiama išlaidų, kurių galite tikėtis kiekvienu atveju, apžvalga.

Skaičiuoklė arba išlaidos, mokesčiai ir išlaidos perkant namą Marbeljoje – Hipotekos išlaidos taip pat!

Spustelėkite čia, kad gautumėte prieigą prie mūsų atnaujinto namo pirkimo Ispanijoje ir hipotekos išlaidų skaičiuoklės

Namo nuosavybė Marbeljoje – mokesčiai, priežiūra ir išlaidos

Mokesčiai ir išlaidos nuosavam namui Marbeljoje

Žinoma, čia yra atnaujinta Marbeloje esančio namo mokesčių ir priežiūros išlaidų apžvalga, įskaitant turto mokestį ir nekilnojamojo turto nuomos mokestį:

• IBI ( nekilnojamojo turto mokestis )

Tai yra savivaldybės turto mokestis, kuris apskaičiuojamas pagal turto kadastrinę vertę. Kadastrinė vertė yra oficialus turto vertinimas, kurį nustato vietos valdžia. IBI mokesčio tarifas paprastai yra nuo 0.4% iki 1.1% kadastro vertės.

• Pajamų mokestis nuo fizinių asmenų pajamų )

Tai gyventojų pajamų mokestis, kuriuo apmokestinamos pajamos iš nuosavybės teise. Pajamos iš nuosavybės teisės skaičiuojamos kaip 2% nuo nekilnojamojo turto kadastrinės vertės arba 1.1%, jei kadastrinė vertė buvo patikslinta nuo 1 m. sausio 1994 d. IRPF mokesčio tarifas paprastai yra nuo 19% iki 24%.

• Savivaldybės Plusvalía (miesto žemės vertės padidėjimo mokestis)

Tai vietinis mokestis, imamas už viršvalandžių turto vertės padidėjimą. Mokesčio tarifas paprastai yra nuo 4% iki 11% nuo vertės padidėjimo.

• Turto mokestis už Marbeljos turtą

Tai turto mokestis, imamas nuo asmens turto, įskaitant turtą, vertės. Mokesčio tarifas yra progresinis, tai reiškia, kad mokesčio tarifas didėja didėjant asmens turto vertei.

Į 2023, Turto mokestis visoje Andalūzijoje panaikintas. Taigi, jokio turto mokesčio mokėti nereikia.

• Nekilnojamojo turto nuoma ( mokesčiai _ apie nekilnojamąjį turtą )

Tai mokestis, kuris imamas už nekilnojamojo turto nuomą. Mokesčio tarifas paprastai yra nuo 0.5% iki 1% nuomos pajamų.

Išlaikymo išlaidos

• Bendruomenės mokesčiai: Jei gyvenate daugiabutyje, turėsite mokėti bendrijos mokesčius. Šie mokesčiai padengia bendrų pastato patalpų, tokių kaip sodas, baseinas ir liftas, priežiūros išlaidas. Bendruomenės mokesčių dydis skiriasi priklausomai nuo pastato dydžio ir patogumų.
• komunalinės paslaugos : Taip pat turėsite mokėti už komunalines paslaugas, pvz., elektrą, vandenį ir dujas. Komunalinių paslaugų kaina skiriasi priklausomai nuo jūsų naudojimo.
• Draudimas: Taip pat patartina apsidrausti savo turtą. Taip apsisaugosite nuo finansinių nuostolių sugadinus jūsų turtą arba susižalojus dėl kūno sužalojimo.
• Mokestis už remontą: Kai jums reikia remontuoti ar atnaujinti savo turtą, taip pat turėsite sumokėti mokesčius nuo remonto išlaidų. Šie mokesčiai paprastai sudaro nuo 8% iki 10% remonto kainos.

Pavyzdys

Štai apskaičiuotų mokesčių ir priežiūros išlaidų tipiškam namui Marbeljoje pavyzdys:

• IBI: 500 € per metus
• Gyventojų pajamų mokestis: 200 € per metus
• Savivaldybės kapitalo prieaugis: 1,000 eurų per metus
• Turtas: 300 € per metus
• Turto nuoma: 2,000 € per metus
• Komunaliniai mokesčiai: 100 € per mėnesį
• Komunaliniai mokesčiai: 100 € per mėnesį
• Draudimas: 50 € per metus
• mokestis už remontą: 500 € per metus

Tai tik pavyzdys, o jūsų faktinės išlaidos gali būti didesnės arba mažesnės, atsižvelgiant į jūsų individualias aplinkybes. Prieš perkant namą Marbeljoje svarbu atlikti savo tyrimus ir gauti įvairių tiekėjų pasiūlymus.

Kas yra pajamų mokestis Marbeljoje ir kaip jį sumokėti

Pajamų mokesčio mokėjimas Marbeljoje, Ispanijoje, paprastai apima kelis veiksmus, panašius į mokesčių mokėjimo procesą kitose šalies dalyse. Štai pagrindinė proceso apžvalga:

1. Nustatykite savo mokestinę prievolę : Pirmiausia turite nustatyti, ar Ispanijoje privalote pateikti mokesčių deklaraciją. Paprastai tai priklauso nuo jūsų gyvenamosios vietos statuso ir jūsų pajamų lygio. Kaip Ispanijos gyventojas, paprastai esate apmokestinamas nuo pasaulinių pajamų. Nerezidentai apmokestinami tik nuo Ispanijos pajamų.
2. Surinkite reikalingus dokumentus : surinkite visus reikalingus dokumentus, įskaitant pajamų ataskaitas, išsamią informaciją apie bet kokius išskaitymus ar kreditus, į kuriuos turite teisę, ir savo tapatybę (pvz., NIE – Numero de Identidad de Extranjero ).
3. Naudokitės Mokesčių agentūros internetinėmis paslaugomis : Agentūra Tributaria (Ispanijos mokesčių agentūra) teikia internetinę sistemą Renta WEB, skirtą mokesčių deklaracijoms pateikti. Prie šios sistemos galite prisijungti per Agentūros Tributaria svetainę. Jis prieinamas tiek gyventojams, tiek nerezidentams.

Mokesčių biurai Marbeljos rajone

Taip pat galite gauti tiesioginių patarimų dėl savo pajamų mokesčio bet kuriame Marbeljos provincijos pajamų mokesčių biure:

Alora

• Calle Rotonda del Arco, 9 (frente a piscina municipalitetas). 29500, Álora, Marbella (Andalūzija)
• Telefonas: 95 249 72 00

 Antequera

• Calle Laguna 3. 29200, Antequera, Marbella (Andalūzija)
• Telefonas: 95 284 17 11

Marbelja

• Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Marbella, Marbella (Andalūzija)
• Telefonas: 95 282 49 94

Ronda

• Calle Granada, 62. 29400, Ronda, Marbella (Andalūzija)
• Telefonas: 95 287 48 28

Vélez-Marbella

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, Vélez, Marbella (Andalūzija)
• Telefonas: 95 250 30 00

Torremolinos

• Calle Cruz, 18. 29620, Torremolinos, Marbella (Andalūzija)
• Telefonas: 95 238 05 11

1. Mokesčių deklaracijos pateikimas : Mokestiniai metai Ispanijoje trunka nuo sausio 1 d. iki gruodžio 31 d., o mokesčių deklaracijos paprastai pateikiamos nuo kitų metų balandžio iki birželio. Mokesčių deklaraciją galite pateikti internetu, naudodami Renta WEB paslaugą. Jei nenorite to daryti patys, galite pasamdyti mokesčių konsultantą.
2. Mokėjimas : Jei esate skolingi mokesčiams, galite juos sumokėti tiesiogiai per Renta WEB paslaugą. Mokėjimus galima atlikti tiesioginiu debetu iš Ispanijos banko sąskaitos, kredito ar debeto kortelės arba kitais internetiniais mokėjimo būdais.
3. Automatiniai juodraščiai : Gyventojams mokesčių agentūra gali pateikti automatinį mokesčių deklaracijos projektą pagal jų turimus duomenis. Jei reikia, šį juodraštį galima pakeisti ir tada pateikti.
4. Saugoti įrašus : pateikę mokesčių deklaracijos kopiją ir pateikimo bei apmokėjimo patvirtinimą išsaugokite savo įrašams.
5. Terminai ir nuobaudos : atkreipkite dėmesį į padavimo ir mokėjimo terminus. Pavėluotas paraiškos pateikimas arba mokėjimas gali užtraukti nuobaudas.
6. Paprašykite mokesčių advokato. Jei nemokate ispanų kalbos arba nesate susipažinę su Ispanijos mokesčių sistema, patartina kreiptis pagalbos į mokesčių teisininką. Jie gali padėti užtikrinti, kad jūsų mokesčių deklaracija būtų užpildyta tiksliai ir kad pasinaudotumėte visais taikomais atskaitymais ir kreditais. Be to, mokesčių įstatymai ir procedūros gali keistis, todėl svarbu turėti naujausią informaciją.

Atsisiųskite mūsų išsamų vadovą apie mokesčių sistemą Ispanijoje

Išsami ataskaita ir supratimas apie pajamų mokestį, pelno mokestį ir bendrąsias sąvokas

• Ar aš gyvenu Ispanijoje, ar negyvenu?

• Mokestinės prievolės ir teisės

• Mokesčius mokėti nuomos atveju?

• Pelno mokestis?.

Spustelėkite čia norėdami atsisiųsti visą mūsų ispanų mokesčių sistemos vadovą

Marbeljos pajamų mokesčio skaičiuoklė

Ar norėtumėte gauti NEMOKAMĄ ir NEMOKAMĄ pajamų mokesčio skaičiuoklę Marbeljoje? , tiesiog apsilankykite mūsų Ispanijos mokesčių skaičiuoklės svetainėje, kur rasite skirtingus skaičiuotuvus, kuriuose gausite mokesčių modeliavimą:

1. Nekilnojamojo turto nuomos mokesčiai Marbeljoje
2. Kiek mokesčių mokėti už pensijas Marbeljoje?
3. Kokios yra išlaidos perkant namą Marbeljoje
4. Kokias išlaidas, mokesčius ir išlaidas reikia mokėti parduodant namą Marbeljoje?

Tiesiog spustelėkite čia ir gaukite mokesčių informaciją NEMOKAMAI ir NEMOKAMAI:

www.spanishtaxcalculator.com

Parduodu namą/vilą Marbeljoje 

Kiek mokesčių mokėti parduodant namą Marbeljoje?

Parduodant namą Marbeljoje, Ispanijoje, reikia atsižvelgti į keletą išlaidų ir mokesčių. Šios išlaidos gali skirtis priklausomai nuo įvairių veiksnių, tokių kaip turto vertė, gyvenamosios vietos statusas ir nuo to, kiek laiko jums priklauso turtas. Štai pagrindinės išlaidos:

Plusvalía (vietos kapitalo prieaugio mokestis)

Tai mokestis nuo žemės vertės padidėjimo nuo turto įsigijimo iki jo pardavimo. Suma priklauso nuo turto vietos, nuosavybės laikotarpio, žemės vertės padidėjimo. Kiekviena vietos taryba turi savo tarifus ir apskaičiavimo metodą.

Kapitalo prieaugio mokestis  

Jei gyvenate Ispanijoje ir parduodate turtą, kuris nėra jūsų pagrindinis būstas, jums taikomas kapitalo prieaugio mokestis nuo pelno (pirkimo kainos ir pardavimo kainos skirtumas). Įkainiai gali skirtis, paprastai svyruoja nuo 19% iki 23%. Tačiau tam tikrais atvejais taikomos išimtys ir sumažinimai, pvz., jei esate vyresnis nei 65 metų ir gyvenote namuose tam tikrą laikotarpį.

Pajamų mokestis nerezidentams (IRNR)

Jei esate ne rezidentas, nuo pelno mokėsite fiksuotą 19 % (ES piliečiams) arba 24 % (ne ES piliečiams) tarifą.

Nekilnojamojo turto agento mokesčiai

Jei naudojatės nekilnojamojo turto agentu, tikėkitės mokėti komisinius. Tai skiriasi, bet paprastai svyruoja nuo 3% iki 5% pardavimo kainos, pridėjus PVM (PVM).

Notaro ir turto registravimo mokesčiai

Tai mažesnės teisinių dokumentų, susijusių su sandoriu, išlaidos. Jie gali skirtis priklausomai nuo pardavimo sudėtingumo ir turto vertės.

Atlyginimas advokatui ir advokatui

Jei samdote advokatą, jo atlyginimai priklausys nuo teikiamų paslaugų ir pardavimo sudėtingumo.

Hipotekos panaikinimo mokesčiai

Jei turtui yra hipoteka, bus taikomi mokesčiai, susiję su jos atšaukimu.

Energinio naudingumo sertifikatas (EPC)

Parduodant turtą Ispanijoje privalote turėti EPC. Šio sertifikato gavimo išlaidos priklauso nuo turto dydžio, bet paprastai nėra didelės išlaidos.

Gyvenimo pažymėjimo atnaujinimas

Primename, kad turėtumėte pateikti pirkėjams patvirtinimą, kad jūsų turtas atitinka įstatymines sąlygas ir atitinka vietinius bei regioninius įstatymus. Dėl šios priežasties Marbeljos regione galimiems jūsų turto pirkėjams turėsite gauti atnaujintą gyvenamosios vietos sertifikatą.

Jūsų nuosavybės konstrukcijų atnaujinimas

Ypatingai atlikę nuosavybės reformas ar pratęsimus, turėsite pateikti galimiems pirkėjams, kad šiems darbams buvo išduota tinkama statybos licencija ir kad jie atnaujinami žemės registre ir Katastro įstaigoje.

Kitos galimos išlaidos 

Atsižvelgiant į sandorio specifiką, gali būti atsižvelgta į kitas išlaidas, pvz., bendrijos mokesčius, jei turtas priklauso savininkų bendrijai.

Svarbu iš anksto apskaičiuoti šias išlaidas, kad suprastumėte, kaip jos paveiks jūsų grynąsias pajamas iš pardavimo. Be to, gali keistis mokesčių įstatymai, o asmeninės aplinkybės gali turėti įtakos mokestiniams įsipareigojimams, todėl dažnai patartina kreiptis patarimo į mokesčių konsultantą arba nekilnojamojo turto teisininką.

Atsisiųskite mūsų išsamų ir galutinį vadovą, kaip parduoti turtą Ispanijoje

Veiksmai, kurių reikia laikytis pardavimo procese. Kapitalo prieaugio apskaičiavimas, išlaidos, komisiniai, mokesčiai yra būtini pačioje proceso pradžioje.

parsisiųsti čia

Marbeljos mokestis pardavimo skaičiuoklėje  

Ar norėtumėte gauti NEMOKAMĄ ir NEMOKAMĄ pajamų mokesčio skaičiuoklę Marbeljoje? , tiesiog apsilankykite mūsų Ispanijos mokesčių skaičiuoklės svetainėje, kur rasite skirtingus skaičiuotuvus, kuriuose gausite mokesčių modeliavimą:

1. Nekilnojamojo turto nuomos mokesčiai Marbeljoje

2. Kiek mokesčių mokėti už pensijas Marbeljoje?

3. Kokios yra išlaidos perkant namą Marbeljoje

4. Kokias išlaidas, mokesčius ir išlaidas reikia mokėti parduodant namą Marbeljoje?

Tiesiog spustelėkite čia ir gaukite mokesčių informaciją NEMOKAMAI ir NEMOKAMAI:

www.spanishtaxcalculator.com

Namo/vilos nuoma Marbeljoje

Kokius rajonus geriausia nuomoti Marbeljoje?

„Geriausias“ nuomos rajonas Marbeljoje gali priklausyti nuo jūsų konkrečių pageidavimų, poreikių ir biudžeto. Štai keletas populiarių ir pageidaujamų nuomos vietų Marbeljoje:

1. Marbeljos auksinė mylia: Tai viena prestižiškiausių ir geidžiamiausių vietovių Marbeljoje. Jis driekiasi palei Viduržemio jūros pakrantę ir jame yra prabangių paplūdimio objektų, prabangių kurortų ir puikių maitinimo įstaigų.
2. Puerto Banús: Įsikūręs tiesiai į vakarus nuo Marbeljos miesto centro, Puerto Banús garsėja savo žavinga prieplauka, aukščiausios klasės parduotuvėmis ir gyvybingu naktiniu gyvenimu. Tai populiarus pasirinkimas tiems, kurie ieško gyvos ir madingos atmosferos.
3. Nueva Andalucía: Šiame gyvenamajame rajone, esančiame Puerto Banuso viduje, yra įvairių butų, sublokuotų namų ir vilų. Jis žinomas dėl savo netoli golfo aikštynų ir įvairių patogumų.
4. Marbelja rytuose: Rytinė Marbeljos dalis žinoma dėl savo šeimai palankių rajonų, gražių paplūdimių ir tylesnės atmosferos. Tokiose vietovėse kaip El Rosario ir Las Chapas siūlomas laisvesnis gyvenimo būdas.
5. Marbeljos senamiestis (Casco Antiguo): Jei domitės istoriniu žavesiu, Marbeljos senamiestyje gausu siaurų gatvelių, nuostabių aikščių ir tradicinės ispanų architektūros. Tai puikiai tinka tiems, kurie vertina miesto kultūros paveldą.
6. Guadalmina: Netoli San Pedro de Alcántara įsikūręs Gvadalmina yra ramus gyvenamasis rajonas, žinomas dėl golfo aikštynų ir prieigos prie paplūdimio. Jis siūlo įvairių tipų būstus, įskaitant vilas ir apartamentus.
7. Sierra Blanca: Iš šios išskirtinės uždaros bendruomenės, esančios kalvose virš Marbeljos, atsiveria nuostabūs pakrantės vaizdai ir aukštas saugumo bei privatumo lygis. Čia yra keletas prabangiausių miesto objektų.
8. La Virdžinija: Žavi ir vaizdinga vietovė Marbeljos miesto ribose, La Virdžinija yra žinoma dėl savo Andalūzijos stiliaus namų, akmenimis grįstų gatvių ir gražių sodų.
9. Rio Realas: Į rytus nuo Marbeljos įsikūręs Rio Realas yra žinomas dėl savo golfo aikštyno ir prabangių gyvenamųjų namų. Jis siūlo ramesnę aplinką, likdamas arti miesto centro.
10. Elviria: Elvirija yra šeimoms pritaikytas rajonas, kuriame yra įvairių savybių, įskaitant vilas, sublokuotus namus ir apartamentus. Jame vyrauja atsipalaidavusi atmosfera ir lengva pasiekti paplūdimį bei patogumus.

Kurie Marbeljos plotai dažniausiai nuomojami pagal „Airbnb“ (2023 m.)?

Marbeljoje, Ispanijoje, yra tam tikrų sričių, kurios yra ypač populiarios Airbnb nuomai. Šių vietovių populiarumui dažnai įtakos turi tokie veiksniai kaip turistų lankomų vietų artumas, paplūdimiai, restoranai ir bendras apylinkės žavesys.

Štai sąrašas (pagal apimtį) labiausiai „Airbnb“ nuomojamų zonų Marbeljoje 2023 m.:

1. Puerto Banús
2. Auksinė mylia
3. Marbeljos senamiestis:
4. Elviria
5. Nueva Andalucía

Vidutinės nuomos kainos Marbeloje 2023 m.?

Čia pateikiamos vidutinės mėnesio nuomos kainos skirtingų tipų Marbeloje 2023 m.:

• Studija: 600-800 €
• Vieno miegamojo butas: 800-1,200 €
• Dviejų kambarių butas: 1,200–1,800 €
• Trijų kambarių butas: 1,800–2,500 €
• Vila: 3,000–10,000 XNUMX €

Atkreipkite dėmesį, kad tai tik vidurkiai, o faktinės nuomos kainos gali skirtis priklausomai nuo daugelio veiksnių, tokių kaip vietos, dydžio ir patogumų.

Čia yra vidutinių nuomos kainų Marbeljos zonose 2023 m. lentelė:

Plotas	studija	Vieno miegamojo	Dviejų miegamųjų	Trijų miegamųjų	Vila
Puerto Banús	€700	€1,000	€1,500	€2,000	€5,000
Auksinė mylia	€650	€900	€1,300	€1,800	€4,000
Marbeljos senamiestis	€550	€750	€1,100	€1,500	€3,000
Elviria	€600	€800	€1,200	€1,600	€3,500
Nueva Andalucía	€650	€900	€1,300	€1,700	€4,000

Štai keletas papildomų veiksnių, galinčių turėti įtakos nuomos išlaidoms Marbeloje:

• Vieta: Nekilnojamas turtas miesto centre paprastai yra brangesnis nei nekilnojamasis turtas priemiestyje.
• Patogumai: nekilnojamojo turto objektai su tokiais patogumais kaip baseinas, sporto salė ar automobilių stovėjimo aikštelės bus brangesni nei būstai be šių patogumų.
• Metų laikas: Turizmo sezono piko metu (birželio-rugsėjo mėn.) nuomos kainos paprastai būna didesnės.

Kiek kainuoja namo/vilos nuoma Marbeljoje?

Nuomojantis namą Marbeljoje, jūs, kaip nuomotojas, turite žinoti keletą išlaidų ir mokesčių. Šios išlaidos gali skirtis priklausomai nuo konkrečios situacijos, turto ir nuomos sutarties. Pateikiame pagrindinių išlaidų ir mokesčių suskirstymą:

Mokesčiai

1. Nuomos pajamų mokestis (asmens pajamų mokestis – IRPF) : Nuomos pajamos apmokestinamos Ispanijoje. Jei esate rezidentas, šias pajamas turite deklaruoti kaip metinę pajamų mokesčio deklaraciją. Mokesčio tarifas priklauso nuo jūsų bendros pajamų grupės, kuri gali svyruoti nuo 19% iki 45%. Nerezidentai ES/EEE piliečiams apmokestinami fiksuotu 19 %, o ne ES/EEE piliečiams – 24 % mokesčiu.
2. Išskaitomos išlaidos : Būdamas nuomotojas, iš nuomos pajamų prieš apmokestinimą galite atimti tam tikras su nuomojamu turtu susijusias išlaidas. Tai apima hipotekos palūkanas, vietinius mokesčius (IBI), bendruomenės mokesčius, draudimo, priežiūros ir remonto išlaidas, komunalines paslaugas (jei mokate jūs) ir teisinius mokesčius, susijusius su turto nuoma.

Kitos išlaidos

1. Turto priežiūra ir remontas : Už reguliarią priežiūrą ir bet kokį būtiną remontą, kad turtas būtų geros būklės, esate atsakingi kaip nuomotojas, nebent nuomos sutartyje nurodyta kitaip.
2. Komunalinių paslaugų sąskaitos : Priklausomai nuo nuomos sutarties, mokesčiai už komunalines paslaugas (elektra, vanduo, dujos ir kt.) gali būti atsakingi nuomininkui arba nuomotojui. Jei atsakingas nuomotojas, reikia atsižvelgti į šias išlaidas.
3. Bendruomenės mokesčiai : jei jūsų nuosavybė priklauso savininkų bendruomenei, turėsite sumokėti bendrijos mokesčius. Šie mokesčiai apima bendro naudojimo patalpų priežiūrą ir paslaugas.
4. Draudimas : Patartina turėti būsto draudimą, apimantį nuomojamą turtą. Šis draudimas gali būti brangesnis nei standartinis būsto draudimas.
5. Nekilnojamojo turto valdymo mokesčiai : Jei samdote nekilnojamojo turto valdytoją ar valdymo įmonę, kuri tvarkytų nuomą, turėsite sumokėti už jų paslaugas. Este paprastai svyruoja nuo 8% iki 12% mėnesio nuomos.
6. Teisiniai ir profesionalūs mokesčiai : Jei jums reikia teisinės konsultacijos ar buhalterinių paslaugų, susijusių su jūsų nuomos veikla, tai bus papildomos išlaidos.

Pastabos nerezidentams

• Nerezidento mokestis : Jei nesate mokesčių mokėtojas Ispanijoje, bet turite joje nekilnojamojo turto, vis tiek turite mokėti nerezidento pajamų mokestį už visas pajamas, gautas iš Ispanijos, įskaitant pajamas iš nuomos.
• Išskaitymo mokestis : Nuomininkai, besinuomojantys iš nerezidentų nuomotojų, dažnai turi išskaičiuoti tam tikrą nuomos mokesčio procentą ir sumokėti jį tiesiogiai Ispanijos mokesčių institucijoms nuomotojo vardu.

Nepamirškite

• Teisinės prievolės : įsitikinkite, kad jūsų nuomos sutartis atitinka teisinius reikalavimus ir kad laikotės vietinių nuomos įstatymų.
• Mokesčių reglamentai : Mokesčių reglamentai gali keistis, o individualios aplinkybės gali turėti didelės įtakos mokestinėms prievolėms. Patartina pasikonsultuoti su mokesčių specialistu dėl asmeninių patarimų.
• Vietiniai variantai : konkrečios išlaidos ir taisyklės gali skirtis priklausomai nuo Ispanijos regiono, todėl svarbu žinoti vietinius įstatymus ir praktiką.

Turto nuoma Ispanijoje gali būti geras pajamų šaltinis, tačiau svarbu būti visapusiškai informuotam apie susijusias finansines ir teisines pareigas.

Marbeljos nuomos mokesčio skaičiuoklė

Ar norėtumėte gauti NEMOKAMĄ ir NEMOKAMĄ mokestį už nuomos skaičiuoklę Marbeljoje? , tiesiog apsilankykite mūsų Ispanijos mokesčių skaičiuoklės svetainėje, kur rasite skirtingus skaičiuotuvus, kuriuose gausite mokesčių modeliavimą:

• Nekilnojamojo turto nuomos mokesčiai Marbeljoje

• Kiek mokesčių mokėti už pensijas Marbeljoje?

• Kokios yra išlaidos perkant namą Marbeljoje

• Kokias išlaidas, mokesčius ir išlaidas reikia mokėti parduodant namą Marbeljoje?

Tiesiog spustelėkite čia ir gaukite mokesčių informaciją NEMOKAMAI ir NEMOKAMAI:

www.spanishtaxcalculator.com

 Kaip gauti turistinę licenciją Marbeljoje

Turistinės nuomos licencijos gavimas Marbeljoje, Ispanijoje, yra svarbus žingsnis, jei planuojate išsinuomoti savo turtą kaip trumpalaikį atostogų būstą. Štai bendras vadovas, kaip elgtis:

Įsitikinkite, kad jūsų turtas yra tinkamas

• Lokacija : Kai kuriose vietovėse gali būti taikomi apribojimai arba specifiniai nuomos turistams taisyklės.
• Bendruomenės patvirtinimas : jei jūsų turtas priklauso savininkų bendruomenei, patikrinkite bendrijos įstatus, kad įsitikintumėte, jog trumpalaikė nuoma yra leidžiama.

• Atitikti reikalavimus,
  • Nuosavybės standartai : Turtas turi atitikti tam tikrus saugos, kokybės ir prieinamumo standartus.
  • Patogumai : Įsitikinkite, kad nuosavybė turi būtinų patogumų ir baldų, reikalingų turistams apgyvendinti.
• Draudimas : Įsigykite atitinkamą draudimą, apimantį jūsų nuosavybės naudojimą turistams nuomai.
• Užsiregistruokite vietos valdžios institucijose
  • Andalūzijos turistų registras : Turite užregistruoti savo turtą Andalūzijos bendruomenės turizmo registre. Spustelėkite čia norėdami apsilankyti oficialioje svetainėje: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• taikymo procesas : paprastai reikia užpildyti formą (atsakomybės deklaraciją) ir pateikti ją kartu su reikalingais dokumentais, tokiais kaip nuosavybės įrodymas, asmens tapatybės dokumentas ir informacija apie nuosavybę.
• Patikrinimo : Kai kuriais atvejais jūsų nuosavybę gali tekti patikrinti vietos valdžios institucijų.
• Gaukite turistinę nuomos licenciją
  • Licencijos numeris : patvirtinus gausite turistinės licencijos numerį, kuris turi būti nurodytas jūsų reklamoje ir komunikacijose.
  • Būkite įspėti apie savo turtą
  • Įtraukite licencijos numerį : visuose skelbimuose ir sąrašuose būtinai įtraukite turistinės licencijos numerį.
• Laikytis mokestinių įsipareigojimų
  • Mokesčiai : Pajamos, gautos iš turistinio nuomos, turi būti deklaruojamos ir atitinkamai apmokestinamos. Savininkai nerezidentai turi tam tikrų mokesčių įsipareigojimų.
  • Vietiniai mokesčiai : atkreipkite dėmesį į visus vietinius mokesčius, kurie gali būti taikomi turistų apgyvendinimo įstaigoms.
  • Laikykitės vietinių taisyklių
  • Užimtumo taisyklės : laikykitės taisyklių dėl didžiausio svečių skaičiaus, triukšmo lygio ir kitų vietinių taisyklių.
  • Svečių registracija : jūsų gali reikėti užregistruoti savo svečių tapatybę vietos policijoje arba valdžios institucijose.
  • Sekite naujausią informaciją
  • Reguliavimo pakeitimai : Įstatymai ir teisės aktai, susiję su turistų nuoma, gali keistis, todėl būkite informuoti apie bet kokius atnaujinimus.

Svarbūs aspektai

• Vietiniai skirtumai : Taisyklės gali labai skirtis regionuose ir savivaldybėse. Būtina patikrinti konkrečius Marbeljos reikalavimus.
• Profesionalus patarimas : apsvarstykite galimybę pasikonsultuoti su vietiniu ekspertu, pvz., teisininku ar nekilnojamojo turto valdymo įmone, ypač jei nesate susipažinę su procesu ar vietine kalba.
• Baudos už reikalavimų nesilaikymą : Turistų nuomos paslaugos be tinkamo licencijavimo arba taisyklių nesilaikymo gali užtraukti baudas ir teisinius klausimus.

Norint gauti turistinės nuomos licenciją Marbeljoje, reikia atidžiai stebėti vietinius įstatymus ir standartus. Užtikrinus visišką atitiktį išvengiama ne tik teisinių problemų, bet ir pagerinama jūsų svečių patirtis bei saugumas.

Apsilankykite mūsų specializuotoje skiltyje apie tai, kaip užsiregistruoti turistinės nuomos licencijai gauti

Norėdami gauti daugiau informacijos ir pagalbos apie tai, kaip gauti turistinę licenciją Marbeljos regione, tiesiog apsilankykite mūsų specializuotame skyriuje apie

 Turizmo nuomos Andalūzijoje procesas ir registracija

Skvoteriai ir „okupai“ arba skvoteriai Marbeljoje. Ar tai tikra problema? 

Pritūpimas yra Ispanijos problema, o Marbelja nėra išimtis. Pastaraisiais metais skvoterių skaičius Marbeljoje didėja dėl daugelio veiksnių, įskaitant ekonomikos krizę, įperkamo būsto trūkumą ir užsienio investuotojų antplūdį.

Apskaičiuota, kad 2023 m. Marbeljoje buvo 1,329 1,248 skvoteriai, o 2022 m. – 7.2 XNUMX. Tai reiškia XNUMX % padidėjimą.

Pritūpimas yra rimta problema namų savininkams ir įmonėms, nes tai gali padaryti žalos turtui ir sukelti pavojų saugai. Taip pat gali būti sunku ir atimti daug laiko iškeldinti skvoterius.

Ispanijos vyriausybė ėmėsi veiksmų, kad išspręstų skvotavimo problemą, tačiau buvo sunku rasti sprendimą, kuris būtų teisingas ir namų savininkams, ir skvoteriams.

Štai keletas žingsnių, kurių Ispanijos vyriausybė ėmėsi spręsdama pritūpimo problemą:

• 2015 m. įvestas Ley de Desahucios Express (skubus iškeldinimo įstatymas). Dėl šio įstatymo namų savininkams buvo lengviau iškeldinti skvoterius, tačiau jis buvo kritikuojamas dėl nesąžiningumo skvotterių atžvilgiu.
• Specialių policijos padalinių sukūrimas susidoroti su skvotavimu. Šie padaliniai yra apmokyti susidoroti su specifiniais skvoterių iškeldinimo iššūkiais.
• Įvestas naujas įstatymas, kuris leis namų savininkams lengviau apsaugoti savo turtą nuo skvoterių. Šis įstatymas turėtų įsigalioti 2024 m.

Nepaisant šių pastangų, skvotavimo problema Ispanijoje greičiausiai išliks. Valdžia turi rasti pastovesnį sprendimą, kuris apgintų ir namų savininkų, ir skvoterių teises.

 Kaip išvengti skvoterių mano namuose ar viloje Marbeljoje?

Norint neleisti skvoteriams, Ispanijoje vadinamiems „skvoteriais“, užimti jūsų nuosavybę, ypač jei tai antrieji namai arba jei dažnai išvykstate, reikia imtis aktyvių priemonių. Štai keletas veiksmingų strategijų:

1. Reguliarūs vizitai ir apžiūra

• Reguliariai lankykitės objekte. Mažiau tikėtina, kad bus taikytas namas, kuriame gyvenate.
• Jei negalite lankytis dažnai, paprašykite kaimyno, draugo ar nekilnojamojo turto valdymo tarnybos reguliariai tikrinti turtą.

1. Apsaugos priemonės

• Įdiekite signalizaciją ir apsaugos kameras : Šiuolaikinės apsaugos sistemos, įskaitant kameras, gali būti stipri atgrasymo priemonė.
• Tvirtos durys ir langai : įsitikinkite, kad visi įėjimo taškai yra saugūs. Aukštos kokybės spynos, sustiprintos durys ir langų grotos gali apsaugoti nuo neteisėto patekimo.
• Judesio jutiklio apšvietimas : aplink nuosavybę įdiekite judesio aptikimo žibintus, kad atgrasytų nuo įsibrovėlių.

1. Jokių laisvos darbo vietos požymių

• Venkite ženklų, rodančių, kad turtas yra neapgyvendintas (pvz., nepasiimtas paštas, ilgą laiką uždarytos langinės, naktį nedega).
• Apsvarstykite žibintų ar elektroninių prietaisų laikmačius, kad sukurtumėte užimtumo vaizdą.

1. Turto priežiūra 

• Gerai prižiūrimas turtas mažiau pritrauks skvoterius. Laikykite sodą tvarkingą ir nedelsdami pašalinkite visus pažeidimus.

1. Kaimynystės budėjimas

• Informuokite kaimynus apie jūsų neatvykimą ir paprašykite pranešti apie bet kokią įtartiną veiklą.
• Gerų santykių su kaimynais kūrimas gali būti vertingas turtas, apsaugantis jūsų nuosavybę.

** Draudimas

Įsitikinkite, kad jūsų turto draudimas padengs su pritūpimu susijusius incidentus, suteikdamas papildomą apsaugą ir ramybę.

1. Teisinės konsultacijos

• Susipažinkite su Ispanijos įstatymais dėl nuosavybės teisių ir pritūpimo.
• Pasikonsultuokite su teisininku, kad suprastumėte savo teises ir teisines priemones, kurių galite imtis, jei skvoteriai užima jūsų nuosavybę.

1. Pasamdykite nekilnojamojo turto valdymo įmonę

• Jei dažnai išvykstate arba jei turtas yra atostogų namas, apsvarstykite galimybę samdyti nekilnojamojo turto valdymo įmonę, kad ji prižiūrėtų.

1. Naudokite nuosavybę

• Jei įmanoma, pasirūpinkite, kad kas nors gyventų nuosavybėje arba išnuomotų. Į užimtą turtą retai kada nusitaiko skvoteriai.

Neatidėliotini veiksmai, jei atsiranda pritūpimas

Jei aptinkate pritūpusių žmonių, elkitės greitai. Kuo ilgiau jie lieka, tuo sunkiau gali būti teisiškai juos pašalinti.

Pagrindinės aplinkybės

• Teisinis sudėtingumas : Skvoterių iškeldinimo procesas Ispanijoje gali būti sudėtingas ir atimantis daug laiko, todėl prevencija yra labai svarbi.
• Pagarba privatumui ir teisei : Venkite priemonių, kurios gali pažeisti privatumo teises arba vietinius įstatymus (pvz., stebėjimo įstatymus).

Šių prevencinių priemonių įgyvendinimas gali žymiai sumažinti riziką, kad skvoteriai užims jūsų turtą Ispanijoje. Svarbu, kad jūsų turtas būtų mažiau patrauklus ar lengvas tikslas, kartu užtikrinant, kad visos galimos problemos būtų sprendžiamos greitai ir teisėtai.

Advokatai praktikuoja Marbeljoje

1.- Kaip užsiregistruoti advokatu Malagoje

 - Malaga – „Advokatų asociacija“

In Malaga kaip ir visoje Ispanijos teritorijoje, advokatai turi būti registruoti Teisininkų kolegija “, kad galėtų užsiimti savo profesija. Advokatų asociacijos yra profesionalios institucijos, atstovaujančios advokatams ir reguliuojančios advokato veiklą.

Ispanijoje yra 83 Advokatų asociacijos , po vieną kiekvienam provincija ir vienas – Seutos autonominiam miestui, o kitas – autonominiam Melilijos miestui. Advokatų asociacijos yra sugrupuotos į Generalinė Ispanijos teisininkų taryba („Consejo General de la Abogacía“), kuri yra Ispanijos teisininko profesijai atstovaujanti institucija.

In Malaga provincijoje yra 2 „Teisininkų kolegija“

• Antequera
  • C/Infante Don Fernando 45-2ª D – 29200 Antequera
  • + 34 952 70 34 67
• Marbelja
  • Paseo de la Farola, 13 – 29016 Marbella
  • +34 952 21 64 12

Teisininkų kolegija iš Malaga turi įvairias delegacijas:

• Velezas Marbella
  • C/ Virgen de la Paz, nº20, 29700, Vélez-Malaga,
  • + 34 952 506 001
• Marbelja
  • C/ Salvador Rueda, 3 · Marbella
  • +34 952 77 46 96
• Ronda
  • Av. Principe de Asturias, 29400 Ronda, Marbella
  • +34 952 87 90 02

Kad galėtų registruotis advokatūroje, advokatas turi atitikti šiuos reikalavimus:

• Turėti Ispanijos arba Europos Sąjungos valstybės narės pilietybę.
• Have a teisės laipsnis arba lygiavertis.
• Teisės profesijos magistras (2 metai)
• Praėjo stojamasis baro egzaminas .

Kai advokatas įstoja į advokatų asociaciją, jis įgyja „statusą“. registruotas advokatas . Registruotas advokatas turi teisę verstis advokato praktika visoje Ispanijos teritorijoje.

Advokatų asociacijos atlieka šias funkcijas:

• Advokatų atstovavimas .
• Teisės praktikos reglamentavimas.
• Teisininkų mokymas ir atnaujinimas.
• Nemokama teisinė pagalba.
• Piliečių interesų gynimas.

Advokatūra yra esminė Ispanijos teismų sistemos dalis. Advokatų asociacijos užtikrinti, kad teisininkai atitiktų mokymo ir profesinės etikos reikalavimus , ir kad piliečiai turėtų galimybę naudotis kokybiška teisine gynyba.

Kiek kainuoja advokatas Ispanijoje perkant/parduodant namą ar vilą?

Įžymių ir kvalifikuotų advokatų atlyginimų vidurkis Marbeljoje yra 1–2 % + PVM su „minimalumu“. Šis „minimalumas“ priklauso nuo advokato kompetencijos ir siūlomų paslaugų. Šis minimumas gali svyruoti nuo 2,000 3,000 iki XNUMX XNUMX EUR + PVM minimumas.

Kaip išsirinkti geriausią nekilnojamojo turto / nekilnojamojo turto teisininką perkant ar parduodant namą / vilą Marbeljoje

Nesamdyti advokato paslaugos Ispanijoje už mažesnę kainą, nes tai gali lemti prastos kokybės paslaugą arba proceso teisinių garantijų gedimą. Keliais šimtais eurų advokato honorarų sumažinimas galėtų būti niekis, palyginti su investicija į turto įsigijimą.

Taigi, būtina samdyti gerą vardą turintį, patyrusį ir kvalifikuotą teisininką. Patvirtinkite, kad teisininkas yra ekspertas ne tik nekilnojamojo turto teisės, bet ir statybos srityse.

Paieškos: nekilnojamojo turto pirkimas Marbeljoje reikalauja labai sudėtingo proceso, kai reikia daug informacijos, kad būtų galima atlikti tinkamą teisinį bylos ir turto tyrimą.

Daugeliu atvejų teisininkai siūlo:

– Teisinės paieškos apie nekilnojamąjį turtą: nuosavybė, mokesčiai (jei yra), atnaujinami mokesčiai, mokėjimai ir tiekimas ir kt.

Formalumai

• Tarpininkaukite, ruoškite ir redaguokite privačias sutartis net jūsų kalba.
• Apskaičiuokite mokesčius ir išlaidas įsigijimui
• Ruoškite dokumentus notaro biure
• Organizuoti mokėjimus
• Padėti ir paruošti notaro biurą
• Palydėti į notaro biurą pasirašyti aktų arba padėti pagal įgaliojimą
• Užbaikite nuosavybės registravimo procesą savo vardu.
• Jūsų vardo vandens, elektros ir savivaldybės mokesčių sąskaitų keitimas
• Notarinio įgaliojimo, kuris atstovaus jus viso proceso metu, paruošimas ir gavimas
• Vizos, auksinė viza, leidimas gyventi ir kt.

Pirmiau nurodytos paslaugos yra teisingos. Dauguma nekilnojamojo turto teisės teisininkų siūlo šias „formalias“ paslaugas, kurios yra būtinos norint tęsti pirkimo procesą.

Turto teisinė studija: Teisinės paieškos

Daugeliu atvejų iš advokatų Marbeloje randame šią paslaugą:

• Teisinės paieškos objekte:
• Nuosavybės patvirtinimas
• Patikrinkite, ar nėra teisinių mokesčių ar skolų, turinčių įtakos turtui
• Patikrinkite, ar sumokėtas vanduo, elektra ir mokesčiai

Aukščiau nurodytos paslaugos taip pat yra teisingos ir įsigijimo procese turi būti tinkamai apdorotos.

Abi paslaugos: formalumai + teisinis turto patikrinimas – tai yra tai, ko galite tikėtis teikdami daugumą advokatų paslaugų Marbeljoje perkant nekilnojamąjį turtą.

Bet, deja, to NEPAKANK. Kad sandoris būtų saugus ir garantuotas, „Teisinis tyrimas“ arba „Teisinės paieškos“ turi būti baigtas.

Kokias teisės studijas ar teisines paieškas turi atlikti kvalifikuotas teisininkas, pirkdamas namą Ispanijoje?

• Tikrinama, ar turtas tinkamai įregistruotas VISUOSE registruose ir duomenų bazėse, turinčiuose teisinę įtaką turtui, ne tik žemės registre, bet ir Kadastre, Rotušėje, Tarybos mokesčių inspekcijoje.
• Patikrinti nekilnojamojo turto, pastato statybinę situaciją, kaip jis buvo pastatytas su visais leidimais ir pan., ir jo istoriją, įrodant, ar buvo atlikti nuosavybės pakeitimai (pvz., priestatai), ar jie buvo teisėti ir pan.
• Savininkų bendrijos sprendimų tikrinimas, siekiant aptikti bet kokį galimą buto/pastato reformos projektą, nevykdant įprastinės priežiūros.
• Patikrinti, ar vietovėje numatoma kokia nors vieša ar privati ​​plėtra, kuri gali turėti įtakos nuosavybei (tai ypač svarbu kaimiškose žemėse esančiose vilose) ir pan.

Deja, šiame sektoriuje nėra lengva rasti gerbiamų įmonių, kurios atlieka „išsamias paieškas“.

Kodėl dauguma teisininkų Ispanijoje neatlieka „visų paieškų“?

 Priežastys gali būti:

• Kadangi šis profesionalas nėra teisininkas arba, būdamas teisininku, net specializuojasi nekilnojamojo turto sandoriuose, jis nesispecializuoja nei statybų, nei planavimo leidimų teisėje, todėl negali suprasti atitinkamos informacijos, gautos iš statybų, legalizavimo ir pan. ..., turinčios įtakos turtui.
• Nes profesionalas tiesiog nežino, kad turi atlikti daugiau paieškų nei „įprastų“.
• Nes paprasčiausiai jie sumažino savo mokesčius vien tam, kad atliktų „įprastas paieškas“, siekdami, kad net sumažindami kokybišką paslaugą ir sandorio saugumą bei panaikindami savo klientų apsaugą, jie norėtų būti konkurencingesni ir tiesiog „sugauti bylą“. “.

Ir tai yra priežastis, kodėl praeityje tarptautiniai pirkėjai, įsigiję savo nekilnojamąjį turtą, rado tiek daug problemų . Jie pirko savo nekilnojamąjį turtą padedami neprofesionalių tarpininkų (pvz., agentų) arba teisininkų, kurie galbūt atliko paieškas, BET NE VISI.

Ir tai dabar yra priežastis, kodėl tarptautiniai ar užsienio pirkėjai lygina teisines paslaugas vien atsižvelgdami į „mokesčių dydį“. Jei sistema buvo tikra, kaip jų šalyse, tai procesas, net ir nekvalifikuoto specialisto atliktas, gali turėti didelių sėkmės garantijų. Taigi, gali būti svarbu gauti pigiausią paslaugos pasiūlymą.

Civilinis ir profesinis draudimas

Jūsų advokatas turi būti apdraustas tinkamu civiliniu draudimu, kad apsaugotų jus nuo tarnybos ar kaltės, netinkamos praktikos ar aplaidumo. Taigi, paprašykite savo advokato parodyti jums savo civilinės atsakomybės draudimą

Advokatų paslaugos Marbeljoje

„Marbella“ teikia visas teisines teisininkų paslaugas, kurios siūlo visus teisinės paslaugos aspektus ir klausimus.

Nekilnojamojo turto teisininkai ir advokatai Marbeljoje ir kvalifikuoti teisininkai nuosavybės teisės ir statybos teisės ekspertai

• Specializuojasi nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo sandoriuose („Perdavimas“):
• Teisinės turto paieškos (dalinės arba visiškos kratos, priklausomai nuo teisininko specializacijos lygio)
• Sutarčių keitimas
• Išlaidų, išlaidų ir mokesčių skaičiavimas
• NIE ir banko sąskaita ir kt.

Nekilnojamojo turto ir statybos ginčų teisininkai Marbeljoje

• Pardavėjo / pirkėjo / statytojo sutarties pažeidimas
• Paslėpti defektai
• Konstrukcijos defektai
• Ginčai dėl sienų, nuosavybės ir kt.

Civiliniai teisininkai Marbeljoje

• Šeimos teisininkai
  • Skyrybų/separacijos advokatai
  • Globos teisininkai: šie advokatai specializuojasi padėdami tėvams išspręsti ginčus dėl vaiko globos. Jie gali padėti klientams susitarti dėl globos sutarties arba atstovauti jiems teisme.
  • Vaikų palaikymo teisininkai: šie advokatai specializuojasi padėdami tėvams išspręsti vaiko išlaikymo ginčus. Jie gali padėti klientams derėtis dėl vaiko išlaikymo sutarties arba atstovauti jiems teisme.
  • Įvaikinimo teisininkai: šie advokatai specializuojasi padėdami žmonėms įvaikinti vaikus. Jie gali padėti klientams užbaigti įvaikinimo procesą nuo prašymo pateikimo iki užbaigimo.

Ispanijos įstatymų paveldėjimo teisininkai

Šie teisininkai specializuojasi padėti žmonėms išspręsti ginčus dėl paveldėjimo. Jie gali padėti klientams sudaryti testamentus, kodeksus ir kitus turto planavimo dokumentus arba atstovauti jiems teisme kilus ginčui dėl paveldėjimo ispanų požiūriu.

Tarptautiniai paveldėjimo ir paveldėjimo teisininkai

Tarptautiniai paveldėjimo teisininkai yra teisininkai, kurie specializuojasi paveldėjimo teisės srityje, nes ji taikoma byloms, kuriose dalyvauja žmonės iš skirtingų šalių. Paveldėjimo teisė – teisės šaka, nagrinėjanti mirusio asmens turto paskirstymą.

Tarptautiniai paveldėjimo teisininkai gali padėti žmonėms naršyti sudėtingus skirtingų šalių paveldėjimo įstatymus.

Paslaugos siūlo tarptautiniai paveldėjimo teisininkai:

• Testamentų ir kitų turto planavimo dokumentų projektai, galiojantys keliose šalyse.
• Spręsti paveldėjimo ginčus, kuriuose dalyvauja žmonės iš skirtingų šalių.
• Kreiptis į mirusio asmens, mirusio užsienio valstybėje, palikimą.
• Konkrečios tarptautinio paveldėjimo advokato užduotys skiriasi priklausomai nuo konkrečios bylos.

Tačiau apskritai tarptautinio paveldėjimo teisininkai paprastai atlieka šiuos veiksmus užduotys :

• Ištirti byloje dalyvaujančių šalių paveldėjimo įstatymus.
• Derėtis dėl susitarimų su kitais suinteresuotais byloje asmenimis.
• Atstovauti klientams teisme.
• Turto plano peržiūra
• Tarptautiniai paveldėjimo teisininkai yra apmokyti specialistai, galintys padėti žmonėms apginti savo interesus mirties atveju. Jei dalyvaujate tarptautinio paveldėjimo byloje, svarbu pasikonsultuoti su kvalifikuotu tarptautinio paveldėjimo advokatu.

Štai keletas konkrečių pavyzdžių, ką gali padaryti tarptautinio paveldėjimo teisininkai :

• Tarptautinis paveldėjimo teisininkas gali padėti Ispanijoje gyvenančiam asmeniui sudaryti testamentą, galiojantį Ispanijoje ir jo kilmės šalyje.
• Tarptautinis paveldėjimo teisininkas gali padėti išspręsti paveldėjimo ginčą tarp skirtingose ​​šalyse gyvenančių įpėdinių.
• Tarptautinis paveldėjimo teisininkas gali padėti Ispanijoje gyvenančiam asmeniui kreiptis dėl paveldėjimo svetimoje šalyje mirusio giminaičio.

Baudžiamieji advokatai Marbeljoje 

Marbeljoje taip pat galite rasti baudžiamųjų teisininkų. Baudžiamųjų bylų advokatas, taip pat žinomas kaip baudžiamosios teisės gynėjas, yra teisės specialistas, atstovaujantis nusikaltimais kaltinamiems asmenims ar organizacijoms. Jie stengiasi apsaugoti savo klientų teisines teises ir užtikrinti, kad jiems būtų suteiktas teisingas teismo procesas. Baudžiamųjų bylų teisininkai gali dirbti tiek gynyboje, tiek kaltinimuose.

Baudžiamųjų bylų advokato pareigos ir atsakomybė:

• Ištirti faktines bylos aplinkybes: Baudžiamieji teisininkai atidžiai tiria įrodymus, apklausia liudytojus ir renka kitą informaciją, kad suprastų bylos detales.
• Atlikti teisinį tyrimą: Jie gilinasi į atitinkamus įstatymus, precedentus ir teisines teorijas, kad sukurtų tvirtą gynybos ar baudžiamojo persekiojimo strategiją.
• Išanalizuokite įrodymus: Baudžiamieji teisininkai kritiškai vertina įrodymų leistinumą ir nustato visus kaltinimo bylos trūkumus.
• Derėtis dėl ieškinio pasiūlymų: Jie gali bendradarbiauti su prokurorais, kad susitartų dėl palankių ieškinio pareiškimų, kurie gali apimti sumažintą bausmę ar kitas nuolaidas.
• Paruoškite teisinius dokumentus: Jie rengia pasiūlymus, peticijas ir kitus teisinius dokumentus, kad pagrįstų savo kliento poziciją teisme.
• Atstovauti klientams teisme: Baudžiamieji teisininkai ginčijasi savo klientų vardu per posėdžius, teismus ir apeliacinius skundus.
• Konsultuoti klientus dėl jų teisinių teisių: Jie teikia patarimus ir konsultacijas savo klientams viso teisinio proceso metu.

Baudžiamųjų bylų advokatų rūšys

• Gynybos advokatai: Jie atstovauja asmenims ar organizacijoms, kaltinamiems nusikaltimais. Jų tikslas – apginti savo klientų teises ir pasiekti geriausią įmanomą bylos baigtį.
• Prokurorai Advokatai: Jie atstovauja vyriausybei baudžiamosiose bylose. Jų pareiga – tirti nusikaltimus, parengti tvirtas bylas ir užtikrinti nuosprendžius tiems, kurie pažeidė įstatymus.

Darbo teisininkai Marbeljoje

Darbo teisininkas, taip pat žinomas kaip an darbo teisininkas , yra teisės specialistas, kurio specializacija yra darbo santykius ir darbo praktiką reglamentuojantys teisės aktai. Jie atstovauja asmenims ir organizacijoms įvairiais su darbu susijusiais klausimais, įskaitant:

• Kolektyvinių derybų : Darbo teisininkai konsultuoja profesinių sąjungų atstovus ir darbdavius ​​kolektyvinių derybų sutarčių (CBA) derybų ir įgyvendinimo klausimais.
• Darbo sutartys: Jie padeda rengti, peržiūrėti ir derėtis dėl darbo sutarčių, užtikrindami, kad sąlygos būtų teisingos ir teisiškai atitinkančios.
• Neteisingas nutraukimas: Jie atstovauja darbuotojams, kurie buvo atleisti iš darbo be pateisinamos priežasties, pavyzdžiui, dėl diskriminacijos, priekabiavimo ar keršto.
• Darbo užmokesčio ir valandų pažeidimai: Jie tiria ir pareiškia darbdaviams pretenzijas dėl nesumokėto darbo užmokesčio, viršvalandžių pažeidimų ir kitų darbo užmokesčio ir valandų pažeidimų.
• Darbuotojo kompensacija : Jie atstovauja darbuotojams, kurie darbe patyrė traumų ar ligų, užtikrindami, kad jie gautų tinkamą kompensaciją ir išmokas.
• Darbo ginčai: Jie tarpininkauja ir sprendžia darbo ginčus tarp profesinių sąjungų ir darbdavių, padeda spręsti konfliktus derybomis ar alternatyviu ginčų sprendimo būdu.

Darbo teisininko pareigos ir atsakomybė:

• Atlikite teisinį tyrimą: Jie gilinasi į atitinkamus įstatymus, reglamentus ir teismų praktiką, siekdami nustatyti teisines problemas ir kurti strategijas, skirtas apsaugoti savo klientų teises.
• Analizuoti darbo sutartis ir kolektyvines sutartis: Jie atidžiai peržiūri šiuos dokumentus, kad įsitikintų, jog jie atitinka visus galiojančius įstatymus ir kitus teisės aktus.
• Skundų dėl darbo pažeidimų nagrinėjimas: Jie renka įrodymus, apklausia liudytojus ir atlieka patikrinimus darbo vietoje, kad nustatytų, ar nebuvo pažeisti darbo įstatymai.
• Derėtis dėl atsiskaitymų: Jie dirba su darbdaviais ir profesinėmis sąjungomis, siekdami abipusiai priimtinų darbo ginčų sprendimo būdų.
• Teisinių dokumentų projektai: Jie rengia pareiškimus, pareiškimus ir kitus teisinius dokumentus, kad atstovautų savo klientams teisme ar administracinėse bylose.
• Atstovauti klientams teisme: Jie ginčijasi savo klientų vardu darbo arbitražuose, administraciniuose posėdžiuose ir teismo procesuose.
• Teikti nuolatines teisines konsultacijas: Jie nuolat teikia teisines konsultacijas savo klientams su darbu susijusiais klausimais, tokiais kaip darbo vietos politika, drausminės procedūros ir darbo santykiai.

Mokesčių arba mokesčių teisininkai Marbeljoje

A mokesčių teisininkas , taip pat žinomas kaip mokesčių teisininkas , yra teisės specialistas, kurio specializacija yra mokesčių teisė. Jie konsultuoja asmenis ir įmones įvairiais su mokesčiais susijusiais klausimais, įskaitant mokesčių planavimą, mokesčių laikymąsi ir mokestinius ginčus.

Mokesčių teisininko pareigos ir atsakomybė:

• Suteikite patarimus dėl mokesčių planavimo: Fiskaliniai teisininkai padeda asmenims ir įmonėms kurti mokesčių strategijas, kad sumažintų savo mokestinę prievolę. Tai gali būti susiję su sandorių struktūrizavimu, investavimu į lengvatines mokesčių sąskaitas ir išskaitymų bei kreditų naudojimą.
• Atlikite mokesčių atitikties auditą: Jie padeda klientams laikytis mokesčių įstatymų ir kitų teisės aktų. Tai gali apimti mokesčių deklaracijų rengimą, konsultavimą dėl mokesčių atskaitomybės reikalavimų ir užtikrinimą, kad įmonės tinkamai išskaičiuotų mokesčius iš darbuotojų.
• Atstovauti klientams mokestiniuose ginčuose: Fiskaliniai teisininkai atstovauja klientams ginčuose su Internal Revenue Service (IRS) ar kitomis mokesčių institucijomis. Jie gali derėtis dėl atsiskaitymų, rengti apeliacinius skundus, atstovauti klientus teismo procesuose.
• Teikti mokesčių konsultacijas dėl tarptautinių sandorių: Jie padeda įmonėms ir asmenims naršyti sudėtingus mokesčių įstatymus, taikomus tarpvalstybiniams sandoriams. Tai gali apimti konsultacijas dėl užsienio pajamų apmokestinimo, užsienio subjektų naudojimo ir dvigubo apmokestinimo išvengimo sutarčių pasekmių.
• Gaukite naujausią informaciją apie mokesčių įstatymų pakeitimus: Fiskaliniai teisininkai turi neatsilikti nuo nuolat kintančių mokesčių įstatymų ir taisyklių. Este reikalauja reguliarių tyrimų, analizės ir kt.

Įmonių teisininkai Marbeljoje 

Įmonių teisės teisininkas yra teisės specialistas, kurio specializacija yra įmones ir korporacijas reglamentuojantys teisės aktai. Jie konsultuoja įmones įvairiais teisiniais klausimais, įskaitant:

• Formavimas ir organizavimas: Įmonių teisininkai padeda įmonėms pasirinkti tinkamą teisinę struktūrą, pvz., korporaciją, bendriją ar LLC, ir vadovauja verslo subjekto formavimo ir registravimo procesui.
• Sutarčių derinimas ir rengimas: Jie padeda įmonėms derėtis ir rengti sutartis su klientais, pardavėjais ir kitomis suinteresuotosiomis šalimis. Tai gali būti prekių ar paslaugų pardavimo sutartys, darbo sutartys, nuomos ir intelektinės nuosavybės sutartys.
• Susijungimai ir įsigijimai (M&A): Įmonių teisininkai konsultuoja įmones dėl susijungimų ir įsigijimų teisinių aspektų, įskaitant išsamų patikrinimą, įstatymų laikymąsi ir sandorio struktūrizavimą.
• Vertybinių popierių įstatymas: Jie padeda įmonėms laikytis vertybinių popierių įstatymų, kai investuotojams išleidžiamos akcijos ar kiti vertybiniai popieriai.
• Įmonės valdymas: Įmonių teisininkai konsultuoja įmones įmonės valdymo klausimais, tokiais kaip direktorių ir pareigūnų pareigos, akcininkų teisės ir posėdžių salės procedūros.
• Intelektinė nuosavybė: Jie padeda įmonėms apsaugoti savo intelektinės nuosavybės turtą, pvz., prekių ženklus, autorių teises ir patentus.
• Darbo ir darbo teisė: Įmonių teisininkai konsultuoja įmones darbo ir darbo teisės klausimais, tokiais kaip įdarbinimo ir atleidimo praktika, išmokos darbuotojams ir diskriminacija darbo vietoje.
• Mokesčių įstatymas: Jie teikia konsultacijas mokesčių klausimais, kurie turi įtakos verslui, pavyzdžiui, pelno mokesčiu, darbo užmokesčio fondo mokesčiais ir pardavimo mokesčiais.
• Ginčų sprendimas: Įmonių teisininkai atstovauja verslui bylinėjimosi, arbitražo ir kitose ginčų sprendimo formose.

Imigracijos teisininkai Marbeljoje

Imigracijos teisininkas yra teisininkas, kurio specializacija yra imigracijos teisė. Jie konsultuoja asmenis įvairiais imigracijos klausimais, įskaitant:

• Imigracijos prašymai: Jie padeda asmenims kreiptis dėl vizų, žaliųjų kortelių, pilietybės ir kitų imigracijos išmokų.
• Natūralizacija: Jie padeda asmenims gauti JAV pilietybę, įskaitant reikalingų prašymų pateikimą, pokalbio procesą ir pasiruošimą natūralizacijos ceremonijai.
• Šeimos imigracija: Jie atstovauja šeimoms, siekiančioms imigruoti į Jungtines Valstijas, remiantis santykiais su JAV piliečiais arba teisėtais nuolatiniais gyventojais.
• Verslo imigracija: Jie pataria įmonėms, kaip samdyti ir išlaikyti darbuotojus iš užsienio, įskaitant prašymų išduoti vizą pateikimą ir imigracijos įstatymų laikymąsi.
• Sulaikymas ir deportacija: Jie atstovauja asmenims, kuriems gresia sulaikymas arba deportavimas, įskaitant teisinio patarimo teikimą, derybas su imigracijos institucijomis ir apeliacijų rengimą.
• Žmogaus teisės ir prieglobstis: Jie padeda asmenims, ieškantiems prieglobsčio Jungtinėse Valstijose, kurie bėga nuo persekiojimo ar smurto savo šalyse.
• Tarptautinis įvaikinimas: Jie padeda asmenims įvaikinti vaikus iš kitų šalių, įskaitant reikalingų dokumentų ruošimą, orientavimąsi teisminiame procese.

Tarptautinė teisininkų orientacija Marbeljoje

• Angliškai kalbantys advokatai ir advokatai Marbeljoje

Be ispanų kalbos, kai kurie teisininkai ir advokatai Ispanijoje taip pat gali mokėti anglų kalbą. Tai ypač būdinga teisininkams, kurie praktikuoja tarptautinėje teisėje arba turi klientų iš angliškai kalbančių šalių. Anglų kalbos mokėjimas taip pat gali būti naudingas teisininkams, kuriems reikia ištirti užsienio teisę arba dalyvauti tarptautinėse konferencijose ar susitikimuose.

• Prancūziškai kalbantys teisininkai Marbeljoje

Skirtingai nuo anglų kalbos, Marbeljos mieste yra mažiau prancūziškai kalbančių advokatų, tačiau yra keletas advokatų biurų (kaip TLA advokatai), kurie teikia teisines paslaugas iš prancūzų kalbos darbuotojų, įskaitant teisininkus.

• Olandiškai/olandiškai kalbantys teisininkai Marbeljoje

Marbeljoje yra tik keli teisininkai, siūlantys olandų / olandų / flamandų paslaugas. TLA teisininkai yra vienas iš jų. Taigi, TLA teisininkų komanda teikia puikias Olandijos / Nyderlandų teisines paslaugas Marbeljoje.

• Vokiškai kalbantys teisininkai Marbeljoje

Teisininkų, turinčių gerą vokiečių kalbos lygį, biurų nėra tiek daug. TLA yra vienas iš jų. Taigi, TLA Lawyers komanda teikia teisines paslaugas tobula vokiečių kalba Marbeljos biure.

Notarų Marbeljoje ir apylinkėse sąrašas

Marbella ir San Pedro de Alcantara

José Ordóñez Cuadros	·       Avenida Ricardo Soriano, Nr. 19 Pl 6, Marbella ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       jordonez@notariado.org
Filiberto Carrillo De Albornoz Fisac	·       Calle María Auxiliadora, Nr. 1 Entresuelo, Marbella ·       952.766.143 - 952.820.244 ·       fcarrillo@notariado.org
José Andújar Hurtado	·       Calle Agricultor José Urbano, Nr. 1 Bajo Puerta 14 (Entrada por Avda. Salamanca), Marbella·       951.419.000·       j-andujar@notariado.org
Marta Patricia Pascua Ponce	·       Avenida Ricardo Soriano, nr. 34 Pl 1 1 (Edificio Portillo. Oficinas), Marbella ·       952.901.045 ·       pascuaponce@notariado.org
Miguelis Angelas de La Fuente Del Realas	·       Avenida Manolete, número 11 1B (CC Plaza – Nueva Andalucía), Marbella ·       952.907.343 ·       mafuente@correonotarial.org
Eduardo Hernández Compta	·       Calle Doctor Estéban San Mateo, nr. 11 Pl 1 Dch (San Pedro de Alcántara), Marbella ·       951.915.368 - 673.839.144 ·       ehcompta@notariado.org
Manuelis Javieras De Churruca ir García De Fuentesas	·       Avenida Ricardo Soriano, Nr. 21 Pl 3 (Edificio RS21), Marbella ·       952.880.408 - 952.764.966 ·       churruca@notariado.org
Joaquín María Crespo Candela	·       Avenida Ricardo Soriano, Nr. 20 Pl 2, Marbella ·       952.821.977 - 952.828.694 ·       jmcrespo@notariado.org
Luisas De la Fuente O'Connoras	·       Calle Antonio Herrero, Nr. 2 Bajo (Edificio Albatros), Marbella·       952.764.161·       luis.dlf.oc@gmail.com
Alberto José Hinojosa Bolívar	·       Avenida Ricardo Soriano, Nr. 65 Pl 6, Marbella·       952.864.004·       ajhinojosa@notariado.org·
Luisas Plá Rubio	·       Avenida Ricardo Soriano, Nr. 19 Pl 6, Marbella ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       luispla@notariado.org·

 

Estepona ir Manilva

Almudena Romero López	·       Carretera Nacional 340, kilometro 167 50 Pl 1 (Urbanización El Pilar), Estepona ·       952.904.030 - 952.804.503 ·       aromerolopez@correonotarial.org
Ignaco Bayón Pedraza	·       Calle Real, nr. 99 Pl 1 (edif. D. Vicente), Estepona·       952.803.262·       ibayon@correonotarial.org
Fernando José Bermúdez Maffiotte	·       Calle Real, nr. 85 Pl 1 A, Estepona ·       952.808.914 ·       fjbermudez@notariado.org
José Manuelis Pinto Hita	·       Calle Miguel de Cervantes, Nr. 1 Bajo C, Manilva·       952.891.898·       jmpinto@notariado.org
Fernando Guerrero Arias	·       Calle Antonio Gala, número 1 Local 5, Manilva ·       952.891.094 ·       fergue@notariado.org

 

Coín

Antonio Martínezas Torralba	·       Plaza de la Villa, Nr. 1 Pl 2 1, Coín ·       952.450.133 ·       amtorralba@notariado.org
María De las Mercedes Uceda Serrano	·       Calle Pedro González Domínguez, nr. 18, Coín ·       952.455.648 ·       mmuceda@correonotarial.org

 

Ar man reikia advokato ar notaro, norint nusipirkti namą ar vilą Marbeljoje?

 Ispanijoje, įskaitant Valensiją, būsto pirkimo procese paprastai dalyvauja notaras ir advokatas, nors jų vaidmenys skiriasi:

1. Notaras: Notaras Ispanijoje yra valstybės pareigūnas, būtinas nekilnojamojo turto pirkimo procesui. Jie atsakingi už pirkimo-pardavimo akto (escritura pública) parengimą, dalyvaujančių šalių tapatybės patikrinimą, sandorio teisėtumo užtikrinimą, turto įregistravimą Nekilnojamojo turto registre. Notaro dalyvavimas yra teisinis reikalavimas, kad pardavimas būtų oficialiai pripažintas.
2. Advokatas: Nors teisiškai neprivaloma, advokato samdymas yra labai rekomenduojamas perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje. Advokatas gali suteikti svarbias paslaugas, pavyzdžiui, atlikti išsamų turto patikrinimą, užtikrinti, kad nėra neapmokėtų skolų ar teisinių problemų, padėti derybose ir patarti, kaip išspręsti Ispanijos teisinės sistemos sudėtingumą. Jie taip pat gali atstovauti jūsų interesams ir užtikrinti, kad būtų laikomasi visų teisinių reikalavimų.

Kodėl sudarant namo ar vilos Marbeljoje pirkimo/pardavimo sandorį reikalingas advokatas?

Kadangi notaras neatliks šių veiksmų:

• Asmens mokesčių planavimas investicijoms
• Užbaikite teisines paieškas: notaras atliks esmines teisines paieškas, bet nepatvirtins:
  • Jei pastate yra struktūrinis reformos projektas
  • Jei statyba atitinka normatyvinius gyvenimo standartus
  • Jeigu konstrukcijų priestatai buvo atlikti laikantis normatyvų
  • Jeigu žemės sklypas ir ribos yra pagal normatyvinį
  • Jei yra kokių nors urbanizacijos išlaidų iš įregistruotų žemės registre
  • Galimybės reformuoti arba statybos leidimas
  • Teisinės konsultacijos dėl ankstesnių sutarčių keitimo

Paveldėjimo procesas Marbeljoje

Ką daryti paveldėjimo procese Marbeljoje

Nagrinėjant paveldėjimo procesą Marbeljoje, Ispanijoje, reikia atsiminti keletą pagrindinių žingsnių ir svarstymų. Procesas gali būti sudėtingas, ypač jei nesate susipažinę su Ispanijos teise. Čia yra bendras visų dalykų vadovas:

Gaukite mirties liudijimą (mirties liudijimą):

Tai pirmas žingsnis paveldėjimo procese. Mirties liudijimą galite gauti iš Civilinės metrikacijos, kurioje įvyko mirtis.

Marbelos miesto atveju civilinės metrikacijos kontaktiniai duomenys yra šie:

 Marbeljos civilinė metrikacija

REGISTRO CIVIL Nr. 1 (Reg.Civil)

Av. Arias de Velasco, 15, 29601 Marbella, Málaga, Malaga

Telefonas: 951 91 43 57

 Gaukite Paskutinę valią 

Jei yra testamentas, pasidomėkite, kuris notaras jį turi. Ispanijoje testamentai paprastai registruojami Centriniame paskutinių testamentų registre, Madride.

• • Paskutinės valios testamentų pažymėjimas), kad sužinotumėte, ar velionis paliko testamentą ir pas kurį notarą jis yra.

Notarinis testamentas arba įpėdinių deklaracija 

Jeigu yra testamentas, jame nurodomi įpėdiniai. Jei testamento nėra, įpėdinių pareiškimas turi būti tvarkomas pas notarą.

Dvaro inventorius 

Sudarykite viso mirusiojo turto ir skolų inventorizaciją. Tai apima nekilnojamąjį turtą, banko sąskaitas, investicijas, skolas ir kt.

Mokėkite paveldėjimo mokestį (paveldėjimo mokestį Marbeljoje) 

• • Paveldėjimo mokestis turi būti sumokėtas per šešis mėnesius nuo mirties dienos. Galima prašyti pratęsimų, tačiau jie turi būti patvirtinti.
  • Mokesčio suma skiriasi priklausomai nuo santykių su mirusiuoju, palikimo vertės ir kitų veiksnių. Marbelja turi savo regioninius mokesčių skirtumus.

Atsisiųskite mūsų išsamų paveldėjimo proceso ir paveldėjimo mokesčio Ispanijoje vadovą

• Kodėl verta daryti ispanišką testamentą?
• Kokius veiksmus reikia atlikti Ispanijoje, kai kas nors miršta?
• Paveldėjimo mokesčiai

Daugiau nei 20 metų praktika

Marbella paveldimo turto mokesčio skaičiuoklė 

Apsilankykite mūsų specializuotoje skiltyje, kurioje rasite daug informacijos apie paveldėjimą Marbeljoje, Marbeljos paveldėjimo mokestį ir kaip įvykdyti testamentą ar testamentą Marbeljos regione

 https://spanishsolicitors.com/inheritance