NEKILNOJAMOJO TURTO KAPITALO GRĄŽINIMAS
1 . Kas laikoma „pajamomis iš nekilnojamojo turto kapitalo“ ?
Pajamos iš nekilnojamojo turto kapitalo yra laikomos gautomis iš kaimo ir miesto nekilnojamojo turto nuomos, taip pat pajamos, gautos iš kaimo ar miesto nuosavybės teisių ar naudojimosi ar naudojimosi jais įkūrimo ar perdavimo.
Suma, gauta iš įgijėjo, perėmėjo, nuomininko ar subnuomininko, įtraukta į atitinkamą visą su turtu perleistą turtą ir be PVM arba, jei reikia, IGIC.
2 . Kaip nustatoma nekilnojamojo turto grynoji grąža?
Grynoji grąža bus gaunama iš visos nekilnojamojo turto kapitalo grąžos atėmus išlaidas, išskaičiuojamas iš mokesčių.
Pajamų, kurios galiausiai įtraukiamos į mokesčių bazę, nustatymo ir kiekybinio įvertinimo schema yra tokia:
Nekilnojamojo turto kapitalo grąža.
Visa grąža (-) Išskaitomos išlaidos (=) Grynoji grąža (-) Sumažėjimai (=) Sumažėjusi grynoji nekilnojamojo turto kapitalo grąža.
3 . Kokios išlaidos yra atskaitomos?
Išlaidos, kurias galima atimti iš visų pajamų, siekiant nustatyti grynąsias pajamas, yra būtinos joms gauti, įskaitant nekilnojamojo turto amortizaciją.
Visos išlaidos, kurios gali būti akredituotos kaip būtinos pajamoms gauti, turi būti laikomos išskaitomomis iš gautų pajamų.
Kita vertus, jie nėra atskaitomi bet kuriuo atveju:
- Mokėjimai atlikti dėl reikalavimai (pavyzdžiui, gaisras), dėl kurių sumažėja mokesčių mokėtojo turto vertė. Tokiais atvejais taikomas kapitalo prieaugio ir nuostolių traktavimas.
- Tie, kurie yra tiesiogiai nesusiję su pajamomis (pavyzdžiui, nuomojantys a house nuomotojas, kad būtų arčiau savo darbo).
- Grynoji grąža gali būti neigiama, tačiau palūkanų ir kitų finansavimo išlaidų atskaitymas yra ribotas.
Specifinis:
- Visoms išlaidoms didžiausios išskaitomos ribos nėra.
- Taip, yra ribojama užsienio kapitalo, investuoto į turtą ar daiktinės teisės įsigijimą ar pagerinimą, palūkanų ir kitų finansavimo išlaidų atskaitymas, be to, ribojama ir remonto bei konservavimo išlaidų atskaita. Neišskaitytas perviršis gali būti išskaičiuotas per ateinančius 4 metus.
Palūkanų ir kitų finansavimo išlaidų, taip pat remonto ir konservavimo išlaidų atskaitymas ribojamas ne daugiau kaip visų pajamų, gautų perleidus kiekvieną turtą ar teisę (lizingo sumos), suma.
Kitaip tariant, nėra pridedama bendra visų mokesčių mokėtojo pajamų suma, o tada nustatoma tos bendros sumos riba, o priešingai – kiekvienai prekei ar pajamas duodančiai teisei riba turi būti kiekybinė.
Tai reiškia, kad grynosios pajamos negali būti neigiamos tik dėl palūkanų ir remonto ar konservavimo išlaidų atskaitymo, tačiau jis gali būti neigiamas dėl kitų išlaidų atskaitymo, nesvarbu, ar jos yra susijusios su palūkanomis, ar ne.
4. Kokie sumažinimai taikomi grynajai grąžai?
Galima atskirti bendrą sumažinimą ir specialų sumažinimą.
a) Bendras sumažinimas
Grynosios grąžos, kurių generavimo laikotarpis yra ilgesnis nei dveji metai, taip pat nereguliarios, bus sumažintos 30%, kai abiem atvejais jos apmokestinamos per vieną mokestinį laikotarpį. (pavyzdžiui, perdavimo teisės arba kompensacija, gauta iš nuomininko už žalą ar sugadinimą turtui).
Grynųjų pajamų suma, iki kurios sumažinama bus taikoma, negali viršyti 300,000 XNUMX eurų per metus.
b) Specialusis sumažinimas
Išperkamosios nuomos atvejais nekilnojamasis turtas, skirtas būstui, teigiamas grynasis pelnas bus sumažintas 60 proc. Šis sumažinimas bus taikomas tik mokesčių mokėtojo deklaruotoms pajamoms.
Pajamingumas iš išnuomoto nekilnojamojo turto, sumos, skirtos nekilnojamojo turto amortizacijai turtas ir kitas su juo perduotas turtas yra laikomi a išskaita sąnaudų, su sąlyga, kad jie reaguoja į faktinį nusidėvėjimą. Tačiau laikoma, kad amortizacija atitinka efektyvumo reikalavimą (sąnaudos laikomos „geromis“), kai kiekvienais metais neviršija rezultato, pritaikius amortizacijos bazei 3 proc. Kuri yra didesnė iš šių dviejų: įsigijimo kaina ar kadastrinė vertė.
5. Nekilnojamojo turto kapitalo pajamingumo išskaitymai
Apskritai, 20% 2015 ir 19.5% nuo 12 m. liepos 2015 d.
Išskaitymas netaikomas:
- Kalbant apie būsto nuomą įmonėse savo darbuotojams.
- Nuomininko arba tam pačiam nuomotojui mokama nuoma neviršija 9,00 € per metus.
Kai nuomotojas privalo mokėti mokesčius pagal bet kurią IAE 8 61 grupės kategoriją ir nėra nulinės kvotos, arba už bet kurią kitą kategoriją, leidžiančią vykdyti miesto nekilnojamojo turto nuomą ar subšlavimą, ir taikant 861 grupės pozicijose nustatyto mokesčio prie nuomojamo ar subnuomoto turto kadastrinės vertės nustatymo taisykles, ten nėra nulinio mokesčio (turtų kadastrinė vertė didesnė nei 601,012.10 XNUMX euro).
šaltinis: Ispanijos mokesčių skaičiuoklė
