2018. gada nekustamā īpašuma tirgus perspektīvas.
2017. gads nekustamā īpašuma tirgum bija labs. Mēs esam liecinieki cenu kāpumam, jaunbūvju un ēku skaita pieaugumam, kā arī jaunu hipotēku skaita pieaugumam (ko veicinās zemās procentu likmes – hipotēkas).
Būvniecības sektors ir palielinājis savu devumu iekšzemes kopproduktā, sasniedzot līmeni pirms 2011. gada. Pieaudzis arī nodarbinātība būvniecībā, lai gan ar zemākām algām.
Spānijas statistikas institūts apstiprina, ka 2017. gada pēdējā ceturksnī būvniecības nozare ir augusi par 4%, un ir izveidojis aptuveni 1.5 miljoni darbavietu Spānijā.
Tomēr mēs joprojām esam tālu no būvniecības apjoma pirms 2008. gada maija, datuma, kad nekustamo īpašumu bums Spānijā izgāzās. Taču, kā mēs sakām, tie ir pozitīvi aspekti, kas liek domāt par jaunu Spānijas nekustamo īpašumu tirgus atveseļošanos.
Attiecībā uz nekustamo īpašumu kā ieguldījumu esam sasnieguši rentabilitātes līmenis tuvu 11% 2017. gada laikā. Tas palielina interesi par Spānijas tirgu, jo ārvalstu investoru piesaistes punktu, kas meklē lielāku ienesīgumu, var iegūt, izmantojot citus avotus.
Īpašumu cenas ir nedaudz pieaugušas par 6%, lai gan ir bijušas jomas, kas sasniegušas attiecīgi 13 un 10%.
Tādējādi mēs uzskatām, ka tādi reģioni kā Baleāru salas, Katalonija, Madride ir ievērojami pārsnieguši pārdošanas cenu pieaugumu par 10%, kam seko Valensijas reģions un Andalūzija.
Runājot par īres tirgu, lielās pilsētas jau veic ierobežojošus pasākumus, piešķirot licences tūristu dzīvokļu īrei reģistrācijai, īpaši Barselonā un Madridē. Ar šīm darbībām tiek mēģināts ierobežot vispārējā īres tirgus cenu pieaugumu un palielināt piedāvājumu, kas paredzēts pastāvīgai dzīvojamo telpu īrei.
Tāpat arī bankas ir mainījušas finanšu politiku attiecībā uz jauno panorāmu un ir gatavas piedāvāt finansējumu, šo pozitīvo punktu mudinātas un ar zemu procentu likmju tirgu.
Ar visu šo, 2018. gads tiek pasniegts ar lieliskām perspektīvām nekustamo īpašumu jomā investīciju un mājokļu tirgus.
Attiecībā uz pārdošanu, ko veic ārvalstu investori, arī ieraksti. Darījumi, kas mūs ved uz citiem gadiem pirms 2008. gada maija. Briti joprojām ir iepirkumu līderi, un tie ir tuvu 19%, taču ir mazāk nekā iepriekšējos gados. Pēc tam sekojiet francūžiem ar 8% no kopējā skaita un vāciešiem un zviedriem, kas sasniedz 7%, beļģiem 6.5% un itāļiem, kas gandrīz sasniedz 5.4%.
Mēs esam liecinieki pircēja dažādošanai, kas samazinājis Lielbritānijas tirgus samazinājuma sekas pēc Brexit.
