USUFRUKTA IZMANTOŠANA, LAI SAMAZINĀTU SPĀNIJAS MANTOJUMA NODOKLI
Ļoti bieži nākas nonākt situācijās, kad vēlams izpētīt dažādas finansiālās iespējas, lai, iegādājoties nekustamo īpašumu, atrastu labāko nodokļu formulu.
Daudzos gadījumos mēs atklājam, ka daudzi mūsu klienti mums jautā par labāko veidu, kā ietaupīt mantojumu un mantojuma nodokļus nākotnē. Proti, ļoti bieži tiek atrasti klienti, kuri integrē īpašuma iegādi organizācijas shēmā un aktīvu struktūrā, kurā viņi ilgtermiņā ņem vērā iespējamās sekas, kādas varētu būt īpašuma iegādei Spānijā nākotnē. Spānijas mantojuma nodokļa samaksa.
Šajā sakarā jāsaka, ka, kā mēs norādām uz mūsu specializētā mantojuma sadaļa, nodokļi, kas izriet no Spānijā esošā nekustamā īpašuma mantošanas vai mantošanas, tiek aplikti ar Spānijas mantojuma nodokli. Tāpēc, iegādājoties mājokli Spānijā, vēlams izpētiet dažādas formulas, kas var mums palīdzēt samazināt vai izvairīties no mantojuma nodokļa Spānijā.
Viena no mūsu klientu visbiežāk izmantotajām formulām ir uzufrukts.
Uzufrukts sastāv no tiesībām izmantot un izmantot īpašumu tikai tiem, kam ir šīs tiesības, kas atšķiras no tiem, kuriem īpašums pieder. Tas ir, tas ir divu tiesību sadalījums, kas ietekmē īpašumu:
- Tiesības izmantot un baudīt īpašumu, kas nozīmē uzufrukta tiesības.
- Īpašuma tiesības uz īpašumu, kas nozīmē tiesības uz neapbruņotu/kailu īpašumu.
Tāpēc, nonākot šāda veida situācijā, notiek tā, ka viena persona var iegūt īpašuma lietošanu un baudījumu, bet cita var iegūt visu īpašumu. Galvenās sekas tam ir tādas, ka ikvienam, kam ir uzufrukta tiesības uz īpašumu, ir tiesības to izmantot un izmantot tikai un vienīgi, otrai personai to nevarot izmantot, ieiet, iznomāt vai izmantot, PĀRDOT PĀRDOŠANAS GADĪJUMĀ, bez lietojuma tiesību saņēmēja piekrišanas.
Citiem vārdiem sakot, ikviens, kam pieder lietojums, var īpašumu kā īstais īpašnieks īrēt, dzīvot, lietot utt. Īpašumu nevar iznomāt, ne izmantot, ne piekļūt, ne pārdot bez lietojuma ņēmēja piekrišanas.
Visbiežāk sastopamais gadījums ir tas, kur vecāki, kuri gatavojas iegādāties īpašumu un vēlas iegūt bērnus par īpašniekiem, bet paturot īpašuma ekskluzīvo lietojumu sev, Un mantojuma vai mantojuma gadījumā minētais īpašums tiek nodots viņu bērniem, izvairoties no mantojuma nodokļa maksāšanas par īpašumu par lietojumu.
Ar ko visbiežāk sastopams gadījums mūsu birojā, kad vecāki iegūst lietojuma tiesības uz īpašumu, bet bērni iegūst pliko/kailu īpašumu.
Pastāv formula, lai novērtētu īpašuma procentuālo daļu, kam ir uzufrukta tiesības, un to, cik īpašumtiesības ir bez īpašumtiesībām. Šo formulu var atrast mūsu specializētajā rakstā.
Piemēram, saskaņā ar juridisko formulu lietojuma tiesības tiek novērtētas 30% apmērā, bet pārējais īpašums jeb ceptais īpašums var tikt novērtēts par 70%.
Tādā veidā pirkuma darījums tiek instrumentēts šādi:
-Vecāki iegūst uzufruktu, kas veido 30% no īpašuma.
-Bērni iegūst anūdas īpašumu, kas tiek identificēts ar 70% no īpašuma vērtības.
Sekojot šim piemēram, vecāki, būdami īpašuma piesavinātāji, to bauda un izmanto tikai, kamēr viņi ir dzīvi, un var neļaut nevienam to izmantot, tostarp citiem ģimenes locekļiem. Tas nozīmē, ka viņi var neļaut izmantot īpašumu tiem pašiem bērniem, kuriem ir vienkāršās īpašumtiesības, jo vecākiem ir ekskluzīvas tiesības to izmantot.
Kad vecāki mirst, lietojuma tiesības tiek automātiski dzēstas, līdz ar to bērni, dokumentējot vecāku nāvi, automātiski kļūst par 100% īpašuma īpašniekiem, un UZUFRUKTA DAĻA TIEK ATBRĪVOTA NO SPĀNIJAS MANTOŠANAS NODOKĻA.
Tādā veidā tūlītējas sekas ir tādas, ka mantinieki, ja viņi kļūst par 100% īpašuma tiesību īpašniekiem, nemaksā mantojuma nodokli par to īpašuma daļu, uz kuru attiecas uzufrukta tiesības. Tas ir, un, sekojot piemēram, viņi nemaksātu mantojuma tiesības no 30%, ko paredz uzufrukts.
Tomēr, kā mēs paskaidrojam mūsu specializēts raksts, mantinieki , lai gan viņi nemaksās mantojuma nodokli par lietojuma daļas iegūšanu, viņiem būs jāmaksā tā pirkuma nodokļa daļa, kuru tobrīd nebija samaksājuši lietojuma ņēmēji.
Tas ir, īpašuma iegūšanas brīdī vecāki vai lietojuma ņēmēji maksāja lietojuma tiesību, bet ne īpašuma pirkuma nodokli. Citiem vārdiem sakot, nodoklis, ko viņi maksāja, bija, lai iegūtu lietojuma tiesības, tātad nevis īpašuma tiesības, kas palika latentas, kamēr bija spēkā lietojuma tiesības.
Ar ko būtu jāsamaksā tās puses tiesības vai pirkuma nodokļa maksājums, kas uzskatīja par lietojumu, šajā gadījumā, piemēram, 30%, vecāku vai lietojuma ņēmēju nāves gadījumā. daļa no mantiniekiem, kuri saņem šo īpašumu.
VĒLOS IEGĀDĀT ĪPAŠUMU UZ SAVU BĒRNU VĀRDA
Vēl viens aspekts, kas jāņem vērā, pērkot īpašumu uz bērna vārda, ir iegādei izmantoto līdzekļu izcelsme.
Mēs saņemam lielu skaitu klientu, kuri vēlas pilnībā vai daļēji iegādāties Spānijas īpašumu uz bērnu vārda.
Tas ir pilnīgi iespējams Spānijā, taču jāņem vērā daži punkti:
- Īpašums Spānijā pērk tie, kas par to maksā. Pircējs vienmēr būs tas, kurš maksās par īpašuma cenu.
- Tātad, neviens nevar nopirkt īpašumu par kāda cita naudu. Pat ja otrs ir tēvs, māte vai laulātais.
Iepriekš minēto ir ļoti svarīgi ņemt vērā Spānijā, jo, tJa bērni īpašumu pērk par vecāku līdzekļiem, tas ir “ZIEDOJUMS”. Ziedošana ir darbība, kad kāds bez atlīdzības un bez sarakstes kaut ko “nodod” citam.
Ja šie gadījumi jūsu izcelsmes valstī nav atbilstoši instrumentalizēti un Spānijas sistēma konstatē, ka bērni izmanto savu vecāku naudu, to Spānijā var uzskatīt par “ziedojumu”. Un galvenās sekas tam ir tādas, ka Spānijā Ziedojumu nodokļa maksājums ir diezgan līdzīgs mantojuma nodoklim.
Tātad, ja vēlaties iegādāties īpašumu saviem bērniem, lai izvairītos no mantojuma nodokļa maksāšanas nākotnē, un jūs nesaņemat atbilstošu juridisko padomu, kā to pareizi izdarīt, iegādājoties īpašumu, jūs varētu maksāt “Ziedojumu nodokli”.
Veids, kā izvairīties no nodokļu uzlikšanas Spānijā kā ziedojums, noformē šo ziedojumu jūsu izcelsmes valstī. Lai to izdarītu, būs nepieciešams:
- Lai apmeklētu a Jūsu valsts notārs un lūdz viņu noformēt Ziedojumu aktut noteiktas summas uz bērnu vārda. Šajā aktā ļoti svarīgi ir norādīt notāram, lai aktos iekļautu šādu saturu:
- Ka šis ziedojums tiks izmantots, lai iegādātos īpašumu tikai Spānijā
- Ja bērni ir precējušies “mantas kopības” režīmā, tad arī bērnu laulātajiem jāparaksta ziedojuma notariālais akts, atzīstot, ka ar šo ziedojumu saņemtie līdzekļi ir saņēmēja “privātajā” lietošanā. laulātais, tāpēc nekādā gadījumā nebūs daļa no pāra kopienas īpašumiem.
- Notariālajam aktam ir jāsaņem La Hague Apostile, un oficiālam tulkam tas ir jātulko spāņu valodā.
- Kad akts ir noformēts notāra birojā, vecāki var pārskaitīt līdzekļus uz savu bērnu bankas kontu.
- Tad katram no pirkuma cenas rēķina maksājumiem ir jāatbilst katra pircēja procentuālajai daļai.
- Iegūšanas procesa beigās, bērniem būs jāsniedz Spānijas notāram :
- Ziedojuma notariālā akta oriģināls, apostilēts ar La Hague Apostile un oficiāls tulks tulkots spāņu valodā
- Laulības līguma oriģināls (vai notariāli apliecināta kopija) ir apostilēts ar La Hague Apostile, un to spāņu valodā tulkojis oficiāls tulks. Šis pienākums iesniegt laulības līguma oriģinālu (vai notariāli apliecinātu kopiju) būs abos gadījumos: laulība aktīvu kopībā vai laulība īpašuma šķiršanas gadījumā.
- Notārs pieprasīs dažādiem pircējiem visas pārvedumu un maksājumu kopijas, lai pierādītu, ka katrs no dažādajiem pircējiem ir samaksājis savu īpašuma daļu no saviem līdzekļiem.
- Pirkuma izdevumi: Papildus pirkuma cenai tiks segti izdevumi un nodokļi, kas izriet no iegādes. Dažādiem pircējiem ir jāmaksā arī šie izdevumi un nodokļi proporcionāli tiem atbilstošajai īpašumtiesību procentuālajai daļai.
