Advokāta profesija Spānijā. Nolikums, reģistrācija un nodevu piedāvājums

1.- Jēdziens “Advokātu kolēģija” un kā būt par advokātu Spānijā 

– Spānija – “Colegio de Abogados”

Spānijā juristiem jāreģistrējas ar “ Colegio de Abogados ” lai varētu praktizēt savā profesijā. Advokātu biedrības ir profesionālas institūcijas, kas pārstāv juristus un regulē juristu praksi.

Spānijā ir 83 Colegio de Abogados , katram pa vienam province un viens Seūtas autonomajai pilsētai un viens Meliļas autonomajai pilsētai. Advokātu asociācijas ir sagrupētas Spānijas juristu vispārējā padome (“Consejo General de la Abogacía”), kas ir Spānijas juridiskās profesijas pārstāvniecības institūcija.

Lai varētu reģistrēties advokātu kolēģijā, advokātam ir jāatbilst šādām prasībām:

• Ir Spānijas vai Eiropas Savienības dalībvalsts pilsonība.
• Ir juridiskais grāds vai līdzvērtīgs.
• Juridiskās profesijas piekļuves maģistrs (2 gadi)
• Ir izturējuši bāra iestājeksāmens .

Kad advokāts iestājas advokātu asociācijā, viņš vai viņa iegūst statusu “ reģistrēts jurists ”. Reģistrētajam advokātam ir tiesības praktizēt advokātu visā Spānijas teritorijā.

Advokātu apvienībām ir šādas funkcijas:

• Advokātu pārstāvība.
• Juridiskās prakses regulējums.
• Advokātu apmācība un atjaunināšana.
• Bezmaksas juridiskā palīdzība.
• Iedzīvotāju interešu aizstāvība.

Colegio de Abogados ir Spānijas tiesu sistēmas pamatelements. Advokātu asociācijas nodrošināt, lai juristi atbilstu apmācības un profesionālās ētikas prasībām un ka pilsoņiem ir pieejama kvalitatīva tiesiskā aizsardzība.

– Francija – “Barreux”

Francijā advokātu asociācijas sauc par “Barreaux”. Tur ir 161 Barreaux Francijā , katram pa vienam tiesu apgabals . Lai praktizētu advokāta profesiju Francijā, ir jābūt reģistrētam Baro .

“Barreau” ir profesionāla organizācija, kas pārstāv advokātus savā tiesu apgabalā . Tā ir atbildīga par profesijas ētikas un disciplīnas nodrošināšanu, kā arī pakalpojumu sniegšanu juristiem, piemēram, apmācību un juridisko palīdzību.

Lai reģistrētos “Barreau”, advokātiem ir jāatbilst šādām prasībām:

• Ir jurisprudences grāds.
• Ir izturējuši bāra iestājeksāmens .
• Ir pabeiguši a divu gadu praktisko apmācību periods .

Pēc reģistrācijas Barreau juristiem ir tiesības praktizēt advokāta profesijā visā Francijā.

Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana Nacionālā advokātu asociāciju padome (CNB) ir valsts institūcija, kas pārstāv visas Francijas Baro. CNB ir atbildīga par profesijas deontoloģisko noteikumu izveidi, kā arī Barreaux darbības uzraudzību.

– Vācija – “Rechtsanwaltskammern”

Vācijā advokāti reģistrējas advokātu asociācijās, kuras sauc par “ Rechtsanwaltskammern ”. Ir viena advokatūra katrai federālajai zemei no Vācijas, plus vienu Vācijas Federālajai Augstākajai tiesai.

Lai praktizētu juristu Vācijā, juristiem jābūt reģistrētiem advokātu kolēģijā . Reģistrācija notiek pēc tam, kad advokāts ir nokārtojis divi valsts tiesību eksāmeni un ir satikusi prasības praktiskajai juridiskajai apmācībai .

Advokātu asociācijām ir vairākas funkcijas, tostarp:

• Pilnvarot jurista praksi.
• Regulēt jurista profesiju.
• Pārraugiet, kā juristi ievēro deontoloģiskos noteikumus.
• Piedāvājiet pakalpojumus juristiem, piemēram, tālākizglītību, juridisko palīdzību un pārstāvību tiesā.

Advokātu asociācijas ir autonomas organizācijas, kuras pārvalda Federālais juristu likums (BRAO) .

– Apvienotā Karaliste (AK) – “Advokātu padome” vai “ Law “Society”

Apvienotajā Karalistē jurista profesija ir sadalīta divas galvenās filiāles : advokāti un advokāti .

Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana Barristers ir juristi, kas darbojas tiesu priekšā , bet advokāti Tie ir juristi, kuri sniegt konsultācijas un pārstāvēt klientus juridiskajos jautājumos.

Advokāti reģistrējas vienā no četrām Inns of Court: Grey's Inn , Lincoln's Inn , Middle Temple un Inner Temple . Anglijas Advokātu padome un Velsa Tā ir juristu regulējošā iestāde.

Advokāti reģistrējas Anglijas un Velsas Juridiskā biedrība . Likums Biedrība ir juristu regulējošā institūcija, kā arī sniedz pakalpojumus saviem biedriem, tostarp apmācību, profesionālo izaugsmi un juridisko atbalstu.

Papildus Anglijas un Velsas Juridiskajai biedrībai Apvienotajā Karalistē ir arī citas advokātu asociācijas, kas pārstāv juristus no noteiktiem reģioniem vai prakses jomām. Piemēram:

• Skotijas Juridiskā biedrība pārstāv skotu juristus
• Ziemeļīrijas Juridiskā biedrība pārstāv Ziemeļīrijas juristus.

- Beļģija

Beļģijā juristiem ir jāreģistrējas Baro” juristiem praktizēt savā profesijā. Tur ir divdesmit pieci "Barreaux" juristi Beļģijā, kas iedalīti divās grupās:

• Franču un vācu kopienas advokātu asociācijas:
  • Vienpadsmit frankofoni:
    • Briseles bārs_
    • Bārs no Antverpenes
    • Šarleruā bārs_
    • Lježas bārs
    • Monsas bārs
    • Namur bārs
    • Tournai bārs
    • Bārs Huy
    • Luksemburgas bārs _
    • Verviers bārs_
  • A Vāciski runājošie :
    • Anwaltskammer Eupen-Malmedy
• Advokātu asociācijas Flāmu kopiena:
  • Trīspadsmit flāmu :
    • Antverpenes Vlaamse Balies orde
    • Vlaamse Balies Brugge orde
    • Orde of Vlaamse Balies Gent
    • Vlaamse Balies Hasselt orde
    • Flāmu skaitītāju Lēvenas orde
    • Flāmu skaitītāju orde Ostende
    • Flāmu skaitītāju Roeselare orde
    • Flāmu bāru orde Sint-Niklaas
    • Flāmu skaitītāju orde Turnhout
    • Flāmu skaitītāju orde Kortrijk
    • Vlaamse Balies Aarschot orde
    • Vlaamse Balies Limburg ordenis

Advokātu asociāciju funkcija ir nodrošināt advokātu ētiku un profesionalitāti, kā arī pārstāvēt advokātus tiesu un administratīvajās iestādēs.

– Nīderlande – NOvA

Holandē juristiem ir jāreģistrējas Nederlandse Orde van Advocaten (NOvA) , kas ir Nīderlandes advokātu asociācija. NOvA ir profesionāla organizācija, kas pārstāv Nīderlandes juristus un nodrošina atbilstību profesijas standartiem.

Lai reģistrētos NOvA, juristiem ir jāatbilst šādām prasībām:

• Ir derīgs juridiskais grāds Nīderlandes universitātē vai NOvA atzītā ārvalstu universitātē .
• Ir izturējuši iestājeksāmens Nīderlandes jurista profesijai.
• Ir pabeiguši a divu gadu prakse Nīderlandes advokātu birojā.

Kad advokāti atbilst prasībām, viņi var pieteikties reģistrācijai NOvA. NOvA izskatīs pieteikumu un, ja tas tiks apstiprināts, advokāts varēs sākt praktizēt juristu Nīderlandē.

NOvA saviem biedriem piedāvā arī vairākus pakalpojumus, piemēram:

• Nepārtraukta apmācība
• Juridiskās konsultācijas
• Pārstāvība tiesā

NOvA atrodas Hāga .

– Amerikas Savienotās Valstis (ASV) – “Advokātu asociācijas”

Amerikas Savienotajās Valstīs ir advokātu asociācijas vai asociācijas, kurās advokātiem jāreģistrējas, lai strādātu savā profesijā sauc par Advokātu kolēģijām . Katrai Savienības valstij ir sava advokātu kolēģija , kas ir iestāde, kas ir atbildīga par juridiskās prakses regulēšanu šajā valstī.

Lai praktizētu juristu ASV, advokātam ir jābūt uzņemtam tā štata Advokātu asociācijā, kurā viņš vēlas praktizēt. Lai to izdarītu, jums ir jāatbilst Advokātu kolēģijas izvirzītajām prasībām, kas parasti ietver a tiesību zinātņu grāds akreditētā tiesību zinātņu skolā , ejot garām a Advokāta uzņemšanas eksāmens , un aizpildot a uzraudzītās prakses periods.

Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana American Bar Association (ABA) ir valsts advokātu organizācija, kurai nav jurisdikcijas pār valsts advokātu kolēģijām. Tomēr ABA nosaka izglītības un ētikas standartus juridiskajām skolām un advokātiem, un valsts advokātu kolēģijas parasti ievēro tās ieteikumus.

Advokātu kolēģijas veic vairākas svarīgas funkcijas, tostarp:

• Regulēt juridisko praksi
• Veicināt ētiku un izcilību jurista profesijā
• Pārstāvēt advokātus valdības un sabiedrības priekšā
• Piedāvājiet pakalpojumus juristiem, piemēram, profesionālu apmācību, juridiskas konsultācijas un finansiālu palīdzību

Advokātu asociācijām ir arī svarīga loma pilsoņu tiesību un sociālā taisnīguma aizsardzībā.

2.- Kāpēc izmantot juristu, pērkot īpašumu Spānijā? 

 Kāpēc, iegādājoties īpašumu Spānijā, ir jāizmanto jurists? Notārs un jurists/advokāts pērk īpašumu Spānijā.

Spānijas pirkšanas process ir ļoti līdzīgs citām valstīm. Ārvalstu investori Spānijas sistēmā atradīs daudz līdzību ar savām mītnes valstīm.

Bet tomēr arī mēs varam atrast daudz atšķirību.

Visievērojamākā atšķirība ir pozīcija un funkcijas no advokāts un notārs funkcijas.

I.- Daži advokātu palīdzības piemēri darījumos ar īpašumu citās valstīs:

Īpašuma darījums (“Pārvadāšana”) Apvienotajā Karalistē

Lielbritānijas pirkšanas un nodošanas procesā (“pārvadāšana”), notārs vispār nav iesaistīts procesā par īpašuma pārdošanu. Darījumā pārdevējam un pircējam palīdz savs advokāts, katrs ar savu juristu.

Tad pircēja advokāts un pārdevēja advokāts ir tie, kas no pirmajiem soļiem līdz pat pabeigšanai pārņem pārdošanas procesu, veicot un pabeidzot īpašuma nosaukuma maiņu, cenas, nodokļu samaksu, utt Abi advokāti ir tie, kas slēdz līgumus, rūpējas, lai katra puse pildītu savas saistības, nodokļu nomaksu, viņi organizē un saņem maksājumus un pabeidz īpašuma reģistrāciju jaunajam īpašniekam utt.

Kā secinājums: Notārs nepiedalās Lielbritānijas īpašumu darījumu sistēmā nekustamo īpašumu pirkšanas un pārdošanas jomā, un ir divi juristi/advokāti, viens no pircēja, bet otrs – pārdevējs, kuri piedalās visos procesa posmos.

Īpašumu darījumi pārējās Eiropas valstīs – Francijā, Beļģijā, Vācijā, Nīderlandē u.c. 

Šajās valstīs par īpašumu pirkšanas/pārdošanas procesu, ir notārs ir būtisks. Notārs dara visu.

Atšķirībā no Lielbritānijas sistēmas kontinentālajā sistēmā abas puses, pircējs un pārdevējs, izmanto notāru kā darījuma starpnieku no paša sākuma līdz beigām, un viņš veic sekojošo:

1. Pušu tuvināšana un darījuma noformēšana ar līgumu.
2. Katras puses saistību izpildes kontrole.
3. Veic īpašuma juridisko, administratīvo un nodokļu izpēti.
4. Īpašuma urbanistiskā un būvizpēte.
5. Viņš veic un saņem visus maksājumus no pārdošanas.
6. Aizpildiet pārdošanas aktus.
7. Pabeigt reģistrāciju zemesgrāmatā jaunā īpašnieka vārdā.
8. Ziņojiet un maksājiet nodokļus no pirkšanas un pārdošanas
9. Veikt ūdens piegādes, elektrības, vietējo nodokļu u.c. piegādes līgumu maiņu.

 Secinājums: JURISMA funkcija pirkšanas/pārdošanas procesā šajās valstīs ir nulle. Advokāts nav iesaistīts šajā procesā, izņemot gadījumus, kad notiek tiesvedība, kas izriet no pamatotas tiesvedības.

 II.- Advokāta palīdzība Spānijas pirkšanas un pārdošanas procesā 

Var teikt, ka spāņu pirkšanas process ir a sajaukt starp abām sistēmām uzskatīja: "British" un "Continental".

Spānijas notārs pret Spānijas juristu

Spānijas īpašuma darījuma procesā, notārs tiešām ir svarīgs, bet ar to nepietiek, lai veiktu pirkumu ar kopējām garantijām un drošību. Spānijas notāra klātbūtne pirkuma procesā ir būtiska, jo, tāpat kā citās valstīs, piemēram, Francijā, Beļģijā, Holandē u.c., pārdošanu nevar reģistrēt zemesgrāmatā bez notariālo aktu (vai eskrituru) noformēšanas. ).

Notārs pārbauda arī būtisku informāciju, piemēram:

• Pušu spēja pirkt vai pārdot. Tas ir, ja pircējam ir juridiskas tiesības pirkt un pārdevējam pārdot.
• Īpašuma ierobežojumu un maksu izpēte.
• Īpašuma dokumentu, piemēram, būvatļauju un licenču izpēte utt.
• Maksājuma veida pārbaude utt.

Taču atšķirībā no “Continental” notāriem spāņi neveic vairāk par minētajām funkcijām. Tā teikt par Spānijas notāru funkcijām:

• Juridiskais un urbanistiskais pētījums: Notārs neveic īpašuma būvniecības/pilsētas izpēti kā konsultatīvu plānošanu. Informācija par īpašumu ir pieejama dažādos avotos, piemēram, kadastrs vai rātsnams, pilsētbūvniecības un plānošanas attīstības departamenti, vietējās un reģionālās nodaļas, ar kurām Spānijas notārs pirkuma procesa laikā nekonsultējas un nepārbauda.
• Notārs nepārbauda, ​​vai īpašumam ir kādi sodi vai soda naudas par būvniecību, vai, piemēram, nojaukšanas rīkojums.
• Notārs pārbauda īpašuma reģistrāciju, bet Spānijā lielāko daļu būvsodi un naudas sodi nav ierakstīti īpašumā/zemesgrāmatā.
• Iespējamo nākotnes attīstības projektu izpēte vai pārbaude netiek veiktavar ietekmēt īpašumu (piemēram, atsavināšana vai nākotnes maģistrāle, vai pat urbanizācijas projekts utt.).

Diemžēl Spānijā ir gadījumi, kad pircējs ir pabeidzis pirkumu bez specializēta jurista palīdzības, ar perfektu notariālu formālu procesu un lieliski ierakstīts kadastrā un zemesgrāmatā. Tātad formāli ideāls. Un tad, pēc pirkuma procesa viņš atklāja, ka trūkst licences vai nodarbošanās sertifikāta (“dzīvošanas sertifikāts”), vai pat viņam bija atsavināšanas rīkojums, piemēram, automaģistrāles projektam, vai ka īpašumam ir urbanizācijas maksa, vai daļa no zemesgabals jānodod vai jāzaudē administrācijai koplietošanas ceļa pagarināšanai utt .

Īpašu problēmu rada šis notāra veiktās plānošanas izpētes trūkumss šādos rekvizītos:

- Urbanizācijas īpašības: Piemēram, celtnieks nepabeidza pilsētvides attīstību un urbanizācijas infrastruktūru, un pēc tam ir urbanizācijas darbi bez pabeigšanas, kas jāpabeidz, un dažkārt jāapmaksā īpašnieki.

- Īpašumi, mājas vai villas lauku rajonos vai LAUKOS: Šie īpašumi parasti atrodas lauku teritorijā un ārpus pilsētām. Šiem īpašumiem, parasti villām vai brīvdienu mājām, var rasties tādas problēmas kā:

• Licences vai būvniecības trūkumsno galvenā mājokļa
• Būvlicences vai licences iespējamai pagarināšanai trūkumsgalvenās ēkas vai tās piederumu (baseins, garāža utt.).
• Zemes gabala robežu identificēšanas vai noteikšanas problēmasvai zeme utt.
• Urbānistikas un celtniecības sodi, naudas sodi, vai nojaukšanas rīkojumi utt.

- Villas un dzīvokļi vecos mājokļos ar nopietnām infrastruktūras problēmām vai gaidot projekta izstrādi vai uzlabojumu utt.

 Iepriekš minēto informāciju notārs Spānijā neiegūs.

Diemžēl Spānijā juridiskā, administratīvā un plānošanas informācija, kas ietekmē īpašumu, nav apkopota vienā informācijas punktā, kā tam vajadzētu būt zemesgrāmatai. Spānijā informācija zemesgrāmatā, lai arī būtiska, nav pilnīga.

Spānijas Īpašuma/zemes reģistrā esošā informācija NAV apkopo VISU nepieciešamo informāciju, kas ietekmē īpašumu.

• Līgumi un maksājumi: Notārs sagatavo īpašuma maksājumus, nedz arī izvēlas, nedz sagatavo pārdošanas līgumus. Tātad pircējs pirkuma maksu notāram nemaksā. Spānijā cenas vai tās daļas maksājumus maksā juristiem, nekustamā īpašuma aģentūrai vai pārdevējam.

Mūsu firmā klienti dažkārt pieprasa notāra bankas kontu, lai samaksātu pirkuma maksu, un ir pārsteigti, kad informējam, ka Spānijā notārs nesaņem maksājumus un maksājumi jāveic tieši pārdevējam. , viņa advokātam, vai nekustamā īpašuma aģentiem.

• Reģistrācija un īpašumtiesību nosaukumu maiņa zemesgrāmatu nodaļā: Notāram, kad pirkšanas process ir pabeigts, parakstot notariālos pārdošanas aktus, nav pienākuma veikt darījuma reģistrāciju uz zemes gabala. Tāpēc ir notāri, kas šo saimniekošanu veic, un ir citi, kas to neapzinās. Un pat pie notāriem, kas veic reģistrācijas pakalpojumu, nenāciet reģistrēt pirkumu, ja pircējs to nepārprotami nepieprasa!.

Kā juristi esam redzējuši daudzas situācijas, kad pārdevēji atklājuši, ka pat viņu akti nav reģistrēti Zemesgrāmatā.

Pirkuma brīdī esošie īpašnieki vērsās pie notāra, un pēc pirkuma pabeigšanas, būdami pārliecināti, ka notārs veiks nepieciešamās darbības, lai pabeigtu reģistrācijas darbības, viņi neuzdeva notāram veikt reģistrāciju zemesgrāmata. Tātad, notārs to nekad nav izdarījis!. Līdz ar to gadu gaitā konstatējuši, ka īpašumi joprojām atradās iepriekšējo īpašnieku vārdā, jo viņš notāram nav devis rīkojumu, un jūsu procesā viņiem nepalīdzēja jurists.

• Ūdens, elektrības īpašumtiesību maiņa, Padomes nodokļu rēķini utt: Notārs NEATTIECAS pārvaldīt ūdensapgādes līgumu, elektrības un citu īpašumtiesību maiņu, piemēram, īpašuma nodokli vai pašvaldības.

Tāpat notārs nekārto šo pakalpojumu apmaksas atrašanās vietu pircēja bankas kontā ar tiešo debetu.

• Dzīvesvietas sertifikāts:  Kā paskaidrots citās šīs vietnes sadaļās, pircējam savā vietā ir jāsaņem apdzīvojuma sertifikāts, ko sauc arī par “Dzīvesvietas sertifikātu”. No jaunajiem īpašumiem (tieši no būvniekiem pirktajiem) notārs nepieprasa pārdevējiem izsniegt derīgu apliecību par dzīvošanu.

Nekustamā īpašuma aģenti pret Spānijas juristiem

Spānijā tiek sākta darbības ar nekustamo īpašumu darbības regulēšana ar vajadzību reģistrēties “Nekustamo īpašumu asociācijā”. Atkarībā no dažādiem Spānijas reģioniem nekustamā īpašuma aģentiem ir jāreģistrējas un jāapliecina sava atzīšana par nekustamā īpašuma tirgu, kā arī juridiskās un nodokļu konsultācijas.

Nekustamā īpašuma aģentu starpniecība pirkuma procesā ir būtiska. BViens no svarīgākajiem punktiem, kas pircējiem un pārdevējiem jādara, pērkot vai pārdodot īpašumus Spānijā, ir pazīstama un oficiāli reģistrēta aģenta palīdzība. 

Piemēram, ar nekustamo īpašumu aģentu juridiskajām konsultācijām nepietiek apsvērt ar īpašumu saistītos juridiskos un nodokļu aspektus, piemēram:

• Pircēja/ieguldītāja nodokļu un juridisko aspektu plānošana,
• Abu pušu tiesisko aizsardzības punktu noteikšana līgumā
• Atrisiniet iespējamos strīdus starp pusēm pirkšanas/pārdošanas procesa laikā
• Pilnīga īpašuma juridiskā un urbanistiskā meklēšana (juridiskās robežas, tiesiskās ietekmes, servitūti, būvniecības normatīvo aktu izpilde utt.)

Šī iemesla dēļ īpašuma pirkšanas un pārdošanas procesā Spānijā ir nepieciešama kvalificēta jurista palīdzība.

Tātad, kāpēc izmantot advokātu Spānijā? Vai pērkot vai pārdodot māju Spānijā ir obligāti jāalgo jurists? 

Kā minēts iepriekš, lai iegūtu pilnīgu priekšstatu un iegūtu informāciju par pirkšanas procesu, šī informācija ir jāiegūst no dažādiem vietējiem, reģionāliem avotiem, zemesgrāmatām, plānošanas nodaļām, kā arī jākonsultējas ar arhitektiem un citiem speciālistiem utt. TO VISU NEBŪS IZDARĪTS SPĀNIJAS NOTĀRS.

Lai to izdarītu, jums būs jāsaņem jurista pakalpojumi, kas var iegūt visu informāciju no dažādiem avotiem un pārbaudīt visus nepieciešamos juridiskos un administratīvos punktus.

Turklāt diemžēl šis process ir diezgan sarežģīts, tāpēc NE VISI JURISTI IR DERĪGI, LAI PALĪDZĒTU ĪPAŠUMA DARĪJUMOS. Tātad jums ir nepieciešams jurists, kurš ne tikai runā jūsu valodā, bet arī pārzina nekustamā īpašuma tiesības būt būvniecības un pilsētplānošanas tiesību speciālistam, un rēķināties savā komandā ar arhitektiem un citiem profesionāļiem un tehniķiem, lai viņam būtu pietiekamas spējas un prasmes iegūt visu nepieciešamo informāciju un pabeigt visus ar īpašuma iegādi saistītos aspektus.

Padomi, pieņemot darbā juristus Spānijā, pērkot/pārdodot māju Spānijā

Tāpēc šajā posmā, kad pirkuma lēmums ir pieņemts, TLA, mūsu firma, iesaka:

• Noslēdziet līgumu ar advokātu. Ir uzņēmumi vai aģenti, kas sevi piesaka kā juristus un sniedz “juridiskos pakalpojumus”, vai piedāvā sevi kā “juridiskos padomdevējus”, un patiesībā viņi nav juristi. Dažreiz viņi pat nav spāņi!.
• Noslēdziet līgumu ar Spānijā reģistrētu advokātu. Neļaujieties kārdinājumam izmantot juristus savā valstī. Tikai valsts juristi zina pirkšanas sistēmu un Spānijas pirkšanas procesu.
• Advokātam jārunā jūsu valodā. Izvairieties no advokātu kompānijām, kas nerunā jūsu valodā.
• Pārbaudiet, vai jurists ir Pilsētu un būvniecības tiesību speciālists. Viņam/viņai jābūt nekustamo īpašumu tiesību ekspertam, kā arī jāsaprot pilsētplānošana un būvniecība.

2.- Cik maksā advokāta pārstāvniecība, pērkot/pārdodot māju Spānijā? 

Advokāta honorāru izmaksas, lai pārstāvētu jūs īpašuma iegādē Spānijā, var atšķirties atkarībā no vairākiem faktoriem, tostarp:

• Advokāta pieredze un kvalifikācija.
• Darījuma sarežģītība.
• Īpašuma atrašanās vieta.

Parasti advokāta honorāri Spānijā parasti tiek iekasēti procentos no īpašuma vērtības, plus PVN. Procenti parasti svārstās no 1% un 2% bet var būt augstāks sarežģītos gadījumos vai augstvērtīgos īpašumos.

Kāpēc Spānijas advokāta honorāri tiek aprēķināti, pamatojoties uz procentuālo daļu no īpašuma vērtības? Vai viņi nemaksā par stundu?

Iemesls vēsturiski var būt noteikts, aprēķinot maksas, pamatojoties uz Spānijas Advokātu asociāciju oficiālās “Maksas skalas”.

Kā mēs redzējām šajā rakstā, Advokātu kolēģijas Spānijā ir sadalītas tiesu apgabalos vai provincēs.

Vēsturiski šīs institūcijas noteica “minimālās” maksas tAdvokātam bija jāmaksā par katru pakalpojumu.

Agrāk šie svari bija obligāti, Bet šodien to uzraudzība ir pilnībā brīvprātīga, kas to nozīmē advokāts var brīvi vai neizmantot šajā standartā noteiktos kritērijuss par viņa piedāvājumu klientam.

Vienīgais izņēmums no šī “līguma par maksu par brīvību” ir noteikts juridisko izdevumu aprēķins tiesas strīda gadījumā. Šādos gadījumos šīs skalas parasti tiek izmantotas kā atsauces tiesas strīda gadījumā. ekskluzīvās sekas, ko rada šī posteņa (atlīdzības) vērtēšana izmaksu aprēķinu vai advokātu zvērinātu kontu gadījumos.

Paskatīsimies, kā citēs nekustamo īpašumu darījumā iesaistīts jurists dažādās Spānijas vietās, vadoties pēc katras asociācijas vai rajona mērogiem.

Advokāta honorāru aprēķins, pērkot māju Spānijā pa reģioniem

Malagas advokātu honorāri

 Malagas advokātu kolēģija pati savus svarus apstiprināja 18. gada 2006. septembrī.

Saskaņā ar šo skalu dažādas advokāta veiktās darbības tiek novērtētas ar virkni "punkti", kas uzkrājas procesam progresējot. Visbeidzot, kopējais iegūto punktu skaits tiek reizināts ar summu, kas tiek atjaunināta katru gadu un kuru apstiprina Malagas Advokātu asociācija. 2023. gadam oficiāli apstiprinātā punkta vērtība ir 71,50 EUR (plus PVN 21%).

Apskatīsim, kā tas darbojas pirkšanas un pārdošanas darījumā:

• Vienkāršas konsultācijas mazāk par vienu stundu: 2 punkti = 143 EUR + PVN / st
• Sarežģītas konsultācijas vai konsultācijas, kas ilgst vairāk nekā stundu: 4 punkti = 286 EUR + PVN
• Telefona konsultācijas: 1-2 punkti = 71,50 – 143 EUR / telefona zvans
• Rakstiskas saziņas (e-pasti): 3-6 punkti = 214,5 – 429 EUR + PVN/e-pasts
• Viedokļi, ziņojumi un atskaites: 10 punkti = 715 EUR + PVN / atskaite
• Tikšanās ar citiem juristiem: 3-5 punkti = 214,5 – 357,5 EUR + PVN/sanāksme
• Apsaimniekošana (notārs, dzimtsarakstu nodaļa, Rātsnams): 2 punkti = 143 EUR + PVN / Apsaimniekošana
• Līguma sastādīšana:
  • Līdz 30,000 2 €: XNUMX% no īpašuma vērtības
  • Līdz 60,000 1 EUR XNUMX%
  • Līdz 150,000 0,7 eiro: XNUMX%
  • + EUR 300,000 0,5: XNUMX%

* Šis procents tiek palielināts par 50% sarežģītām līguma darbībām, piemēram, ja tiek izmantota valoda, kas nav spāņu valoda, vai viena no līguma pusēm ir ārvalsts pilsonis.

**Ja papildus līguma “sagatavošanai” jurists “pārrunā” tā punktus līdz vienošanās panākšanai, tas palielinās par 100%.

Tāpēc īsumā, nekoncentrējoties uz konsultācijām, viedokļiem, sanāksmēm utt., kas var rasties no nekustamā īpašuma pārdošanas, un koncentrējoties tikai uz nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas līguma sagatavošanas un pārrunu pakalpojumu.

Pieņemsim gadījumu, konkrētu pārdošanas gadījumu:

• 3 Sarežģītas konsultācijas ar klientu: 858 EUR + PVN
• 10 telefona zvani: 715 EUR + PVN
• 30 vēstules: 2.145 EUR + PVN
• 3 atskaites (viena par īpašuma izpēti, otra par nodokļa aprēķinu un vēl viena par klienta civilajiem un personiskajiem apsvērumiem): 2.145 EUR + PVN
• 5 procedūras pie notāra, 3 ar domi un 3 īpašuma reģistrā, un 2 par katru ūdens, elektrības un IBI maiņu = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + PVN

SUBSUMMA: 6.792 EUR + PVN

Šai summai jāpieskaita maksas, kas izriet no pirkuma un pārdošanas līguma izstrādes un sarunām:

Īpašumam 500.000 XNUMX EUR:

• Redakcija: 0,5%
• Līguma sarežģītība + 50% = 0,75%
• Sarunas + 100% = 1,5%

STARPKOPĀ: 1,5% x 500,000 7.500 EUR = XNUMX XNUMX EUR + PVN

Līdz ar to saskaņā ar Malagas Advokātu kolēģijas honorāru skalu, kas atjaunināta līdz 2023. gadam, ja pieskaitām darbības pirms un pēc pirkuma-pārdošanas līguma noslēgšanas, maksām, kas izriet no pirkuma-pārdošanas līguma izstrādes un sarunām, rezultāts ir :

6,792 + = 7,500 14,292 EUR kopējās maksas par juridisko palīdzību nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījumā Malagā.

Saskaņā ar šo aprēķinu, kopējie honorāri, ko jurists uzkrājis par šo pārdošanu, varētu būt 3% no īpašuma vērtības.

Šī summa, kas ir oficiāli aprēķināta, izmantojot Malagas oficiālo skalu, ir tas, kas attaisno cenu, ko parasti piedāvā provinces juristi, lai saņemtu padomu par īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījumiem, un kas svārstās no 1 -3 % no īpašuma vērtības + PVN.

Valensijas advokāta honorāri

Valensijas Advokātu asociācija apstiprināja savus svarus 9. gada 2007. septembrī.

Šīs skalas kvantitatīvi novērtē jurista pakalpojumus nekustamā īpašuma darījumā, pamatojoties uz darījuma “vērtība” vai “summa”.. Tas ir, “cena”, par kuru vienojās pārdošanai starp pircēju un pārdevēju. Saskaņā ar šo vērtību, procenti tiek piemēroti skalā, kas ir definēti atbilstoši Valensijas juristam uzticētajām funkcijām vai pakalpojumiem.

Tādā veidā, pamatojoties uz oficiālo skalu un ņemot vērā posmus un pakalpojumus, ko advokāts veiktu mājokļa vai īpašuma iegādes darījumā Valensijā, mēs varam simulēt nodevas, kas rastos, piemērojot šīs skalas.

• Izbraukšana, konsultācijas, telefona zvani, sakari: 60-200 EUR/akcija
• Sarežģītu līgumu sastādīšana (sarežģīti tiek uzskatīti līgumi, kuros viena no pusēm ir ārvalstnieks, runā citā valodā vai kuri jāsastāda citā valodā): 50% no I skalas
• Notariālie akti: 30% maksas palielinājums, kas izriet no līguma sastādīšanas.
• Līguma sarunas: Iepriekš minētās maksas palielinājās par 50%.
• Ja līguma summa ir lielāka par 600,000 XNUMX EUR. Līdz šim uzkrātā nodevu summa tiks palielināta par šādiem procentiem:
  • Līdz 1,200,000 25 XNUMX €, XNUMX%.
  • No € 1,200,001 1,800,000 50 līdz € XNUMX XNUMX XNUMX, XNUMX%.
  • No € 1,800,001 2,400,000 75 līdz € XNUMX XNUMX XNUMX, XNUMX%.
  • Vairāk nekā €2,400,000 100 XNUMX, XNUMX%.

Tāpēc, piemēram, nekustamā īpašuma pārdošanai par summu 500,000 XNUMX EUR, maksas saskaņā ar Valensijas Advokātu kolēģijas tarifu skalu būtu šādas:

• 3 Sarežģītas konsultācijas ar klientu: 300 EUR + PVN
• 10 telefona zvani: 600 EUR + PVN
• 30 vēstules: 1.800 EUR + PVN
• 3 atzinumi (viens īpašuma izpētei, otrs nodokļa aprēķināšanai un otrs klienta civilajiem un personiskajiem apsvērumiem): 600 EUR + PVN
• 5 procedūras pie notāra, 3 ar domi un 3 īpašuma reģistrā, un 2 par katru ūdens, elektrības un IBI maiņu = 13 x 100 = 1.300 EUR + PVN

SUBSUMMA: 4.600 EUR + PVN

Šai summai jāpieskaita maksa, kas iekasēta par pirkuma un pārdošanas līguma sastādīšanu un sarunām:

• 50% no I skalas = 11.113 EUR + PVN
• Notariālie akti + 30% = 3.333,9 EUR + PVN
• Līguma pārrunas: 5.556,5 EUR + PVN

SUBSUMMA: 20.003,4 EUR + PVN

Līdz ar to, saskaņā ar Alikantes Advokātu kolēģijas honorāru skalu, ja pieskaitām pirkšanas un pārdošanas līguma sastādīšanas un pārrunu laikā veiktās darbības pirms un pēc pirkuma-pārdošanas līguma noslēgšanas, rezultāts ir:

4,600 + = 20,003.4 24,603.4 XNUMX EUR kopējās maksas par juridisko palīdzību nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījumā Valensijas reģionā.

Saskaņā ar šo aprēķinu, kopējie honorāri, ko jurists uzkrājis par šo pārdošanu, varētu būt 5% no īpašuma vērtības.

Šī summa, kas ir oficiāli aprēķināta, izmantojot Valensijas oficiālo skalu, ir tā, kas jāiekasē, pamatojoties uz šo dokumentu. Tomēr realitāte ir tāda, ka lielākā daļa kvalificēto un reģistrēto advokātu piedāvā starpniecības piedāvājumus, lai sniegtu konsultācijas par īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījumiem. 1-3% no īpašuma vērtības + PVN.

Padomi, kas palīdzēs noteikt kvalitatīvu pakalpojumu juristiem Spānijā – Būvniecības juristi

Kvalificētu būvniecības juristu pieņemšana darbā ar jūsu pirkšanas/pārdošanas darījumu

Tā ir nopietna kļūda nolīgt advokāta pakalpojumu Spānijā par zemāku cenu nekā kvalificētu juristu piedāvātā cena. Iemesls tam ir tāpēc, ka tas var izraisīt a sliktas kvalitātes serviss, Vai liela procesa juridisko garantiju vaina.

Advokātu honorāru samazinājums par dažiem simtiem eiro nevarētu būt nekas, salīdzinot ar ieguldījumu īpašuma iegādē.

Tāpēc ir svarīgi nolīgt a pazīstams, pieredzējis, un prasmīgs jurists. Lai to izdarītu, spāņu juristam ir jābūt ne tikai ekspertam nekustamā īpašuma likums, bet arī iekšā Būvniecība.

Kādus pakalpojumus parasti piedāvā Spānijas juristi īpašuma darījumos?  

Īpašuma iegādei Spānijā ir nepieciešams ļoti sarežģīts process, kurā ir nepieciešams daudz informācijas, lai pabeigtu pareizu lietas un īpašuma juridisko izpēti.

Daudzos gadījumos jūs saņemsit tādus pakalpojumu piedāvājumus no Spānijas juristiem kā šie:

Formalitātes

• Veiciet starpposmu, sagatavojiet un rediģējiet privātos līgumus pat jūsu valodā.
• Pārbaudot īpašumu, nav parādu par ūdeni, elektrību u.c., kā arī par pašvaldības nodokli, īpašnieku kopību un citiem maksājumiem zemesgrāmatā un Katastrofu birojā.
• Aprēķināt nodokļus un izdevumus par iegādi
• Sagatavojiet dokumentus notāra birojā
• Organizēt maksājumus
• Palīdzēt un sagatavot notāra biroju
• Pavadīšu jūs notāra birojā, lai parakstītu aktus vai palīdzētu jums ar pilnvaru
• Pabeidziet īpašuma reģistrācijas procesu uz sava vārda.
• Ūdens, elektrības un Padomes nodokļa rēķinu maiņa uz jūsu vārda
• Notariālas pilnvaras sagatavošana un iegūšana, lai jūs pārstāvētu visā procesā
• Vīzas, zelta vīza, uzturēšanās atļauja utt.

Iepriekš minētie pakalpojumi ir pareizi. Lielākā daļa juristu Nekustamā īpašuma tiesībās piedāvā šos “formālos” pakalpojumus, kas ir būtiski, lai turpinātu pirkuma procesu.

Īpašuma juridiskā izpēte 

Vairumā gadījumu no juristiem Spānijā tiek sniegti šādi pakalpojumi:

• Juridiskā kratīšana īpašumā:
• – Īpašumtiesību apstiprinājums
• – Pārbaudiet, vai īpašumam nav juridisku prasību vai parādu
• – Pārbaudiet, vai ir samaksāts ūdens, elektrība un nodokļi

Arī iepriekš minētie pakalpojumi ir pareizi, un tie ir pareizi jāapstrādā iegūšanas procesā.

Abi pakalpojumi: Formalitātes + īpašuma juridiskā pārbaude, Tas ir tas, ko jūs varat sagaidīt lielākajā daļā juristu pakalpojumu Spānijā, pērkot īpašumu.

Bet diemžēl, ar to NEPIETIEK, lai būtu a drošs un garantēts darījums, pareizajam “Juridiskais pētījums” vai “Juridiskā meklēšana” ir jābūt pilnīgākam.

Kvalificēti būvniecības juristi: Mājas, ēkas, zemes gabala un būvniecības vēstures juridiskā izpēte

Kāpēc ar juristu sniegtajiem pakalpojumiem nepietiek?

Jo jums kā pircējam ir jāzina VISU informāciju un aspektus, kas ietekmē īpašumu, māju un ēku. Un, kā yoy var redzēt minētajā sarakstā, nekādā gadījumā a “tiek veikta būves, ēkas vai zemes gabala juridiskā izpēte”. Un tas ir BŪTISKĀKAIS darījuma punkts: MĀJA.

Kādas juridiskās studijas vai juridiskās meklēšanas ir jāveic kvalificētam juristam, pērkot māju Spānijā?

• Pārbaude, vai īpašums ir pareizi reģistrēts VISOS reģistros un datubāze, kas juridiski ietekmē īpašumu, ne tikai zemesgrāmata, bet Kadastrs, Rātsnams, Dome Nodokļu pārvalde. Tas nav tikai pārbaudīt, vai Katastro vai Rātsnamā nav “parādu”, vissvarīgākais ir pārbaudīt "kā īpašums tiek reģistrēts" dažādos reģistros Spānijā. Piemēram:
  • Atrast neatbilstības metros no mājas, zemes gabala, robežas pie zemesgrāmatu nodaļas, Katastro un Halalas pilsētas
  • Lai apstiprinātu, vai īpašums atbilst būvniecības normatīvajiem aktiem. Dažkārt mēs atklājam, ka būvniecība neatbilst oficiālajiem plāniem un robežām. Citos gadījumos mēs atklājam, ka villas vai dzīvokļi neatbilst būvniecības likumiem, kā arī tiek gaidīti naudas sodi vai pat nojaukšanas rīkojumi!. Šāda informācija netiek iegūta, juristam vienkārši pārbaudot parādus.
• Īpašuma būvniecības situācijas pārbaude, no ēkas, kā tas tika uzcelts ar visām atļaujām utt., Un tā vēsture, kas apliecina, vai īpašumā ir veiktas izmaiņas (piemēram, paplašinājumi), un vai tās veiktas ar visiem nepieciešamajiem juridiskajiem dokumentiem utt. Tāpat nepieciešams:
  • Lai apstiprinātu apbūves tiesības īpašumā (Villas gadījumā), lai paredzētu iespējamos būvniecības licences ierobežojumus vai reformu nākotnē.
  • Lai apstiprinātu reformas iespējas dzīvokļos. Dažkārt vietējie likumi vai iekšējie normatīvie akti no kopīpašniekiem izvairās veikt apņēmīgas reformas dzīvoklī.
  • Lai apstiprinātu iespējas īrēt, dāvināt, mantot, Uc
  • Lai pārbaudītu Dzīvesvietas sertifikāts un tās iespējas bez problēmām tikt atjaunotam uz Jūsu vārda.
• Pārbaudīt īpašnieku kopienas lēmumus, lai atklātu jebkādu iespējamo dzīvokļa/ēkas reformas projektu, kas neatbilst parastajai apkopei. Tas ir vairāk nekā pārbaudīt, vai īpašumu ietekmē kāds "parāds". Tas ir nepieciešams:
  • Lai veiktu papildu darbu, lai nodrošinātu atbilstošus kopienas aktus, lai pārbaudītu, vai pārējie kaimiņi maksā savas kopienas nodevas un vai visas ēkas koplietošanas telpas atrodas pilnīgā īpašumā un tiek pārvaldītas.
  • Pārbauda, ​​vai ēka ir izturējusi visas Rātsnama pārbaudes
  • Pārbauda, ​​vai ēka
• Pārbaude, vai apgabalā ir projicēts jebkāda valsts vai privāta attīstība kas var ietekmēt īpašumu:
  • Pilsētā esošiem īpašumiem, lai pārliecinātos, vai ir apmaksātas visas urbanizācijas izmaksas, vai ir vēl kādi infrastruktūras darbi, kas jāveic un jāsedz īpašniekiem.
  • Villas gadījumā pārbaudīt, vai zemes gabala robežas neskar jebkāda veida ierobežojumi, ceļa pagarinājumi, segums, publiskas darbības utt.
  • Lauku stila villu gadījumā pārbaudīt, vai zeme un teritorija ir aizsargāta, vai tai ir jebkāda veida mežs, plūdi, zemes erozija, ietekme uz vidi utt.

Secinājums: nolīgt kvalificētu būvniecības juristu. Pabeigt juridisko meklēšanu

Civilā un profesionālā apdrošināšana īpašuma cenas segšanai

Jūsu advokātam ir jābūt atbilstošai civiltiesiskai apdrošināšanai, lai aizsargātu jūs dienesta vai dienesta vainas, sliktas prakses vai nolaidības gadījumā.

Tāpēc palūdziet savam juristam uzrādīt civiltiesiskās atbildības apdrošināšanu, lai segtu vismaz mājas cenu.