Kadastrs - "Catastro"
- 1 “CATASTRO URBANO” pret “CATASTRO RUSTICO”
- 1.0.1 Kurš no 2 rēķiniem un atsaucēm ir pareizi?
- 1.0.2 Apsvērumi par 210. modeļa nerezidentu nodokli mājai zemnieciskā zemē.
- 1.0.3 Man ir māja Rustic Land, bet saņemtajā IBI ir minēts “Urbano”. Vai tas nozīmē, ka māja nav NE RUSTIC zeme, bet gan "URBANO"?
- 1.0.4 Šeit ir daži IBI rēķinu piemēri, kuros varat atrast abus:
“Catastro” ir iestāde, kas ņem vērā īpašumus kartēm, zīmējumiem, plāniem un ir avots kadastrālā vērtība, īpašuma novērtētā vērtība nodokļu vajadzībām.
Kaut arī Īpašuma reģistrācija un akts var labi apstiprināt īpašumtiesības uz īpašumu un to nosacījumus, piemēram, cik procentu, ja ir ierobežojumi vai maksas (piemēram, hipotēka, publiskas izsoles, strīdi tiesā utt.), Kadastrs sniegs jums labāku izpratni par robežām. , precīza īpašuma atrašanās vieta (parasti vizuālā formā), īpašuma izmērs un apraksts, parasti ar kartēm, atrašanās vietu un zīmējumiem.
Bet, pabeidzot mājas celtniecību (vai piebūvi, piemēram, jaunu istabu), vai citu būvniecību, piemēram, baseinu, garāžu, šķūni utt., tad par šīm jaunajām izmaiņām īpašumā jāinformē zemesgrāmata, bet ARĪ uz Sazinieties ar mums . Jums ir jāiesniedz Kadastam plāni un rasējumi par šīm jaunajām ēkām vai jaunām paplašinātām jūsu īpašuma daļām. Ja jūs to nedarīsit, nākotnē var rasties problēmas, jo kadastrs nekad neuzzinās par šo jaunbūvju esamību.
Pastāv vispārējs nepareizs priekšstats, ka īpašnieki, pabeidzot mājas celtniecību vai esošās būves piebūvi vai citus (piemēram, garāžas, baseinus utt.), domā, ka Catastro automātiski reģistrēs šīs būves, kad pabrauks garām notārs. Diemžēl tas tā nav. Pabeidzot kādu no šiem darbiem, tie ir jādeklarē notārā, zemesgrāmatā un Katastrofā.
Kad būvniecība ir pienācīgi ierakstīta Katastrofā, darbs ir pabeigts, un drīz (dažkārt tas aizņem apmēram 1 vai 2 gadus) jūs sāksit saņemt rēķinus no Padomes nodokļa.
Katastrālie ieraksti par daudziem Spānijas īpašumiem ir novecojuši un neprecīzi. Katastras sistēma ir izmantota, lai formulētu īpašumu vērtību un tādējādi noteiktu ar nodokli apliekamo līmeni katram īpašumam. Daudziem spāņiem izvairīšanās no nodokļu maksāšanas ir valsts pagātne, un daudzi no viņiem nespēja atjaunināt savu Katastras informāciju, baidoties maksāt paaugstinātu nodokļu līmeni.
šis Katastrofas atjaunināšana vienmēr bija brīvprātīga sistēma tāpēc ikviens, kurš neizdevās atjaunināt savu īpašumu Katastro (un tāpēc ietaupīja no maksājamā nodokļa), nedarīja neko sliktu. Mūsdienās daudzos gadījumos spāņu īpašnieki ļoti nevēlas atjaunināt savu īpašumu Katastrofā, un viņus ir ļoti grūti pārliecināt par pretējo.
Bet tagad, 2014. gadā, tas ir OBLIGĀTI. Tātad tagad ir noteikts 2 gadu periods līdz REGULARIZĒT un ATJAUNINĀT KATASTRO. Catastro ir atzīmējis, ka ir liels skaits īpašumu, kas netiek atjaunināti Catastro datubāzē. Parasti šiem īpašumiem ir nepietiekami deklarēts ēkas vai īpašuma daļu lielums (piemēram, baseins, garāžas vai citas mājas daļas), kas nav deklarēti Katastrofā, un līdz ar to TIE MAKSĀ MAZĀK PADOMES NODOKĻI, KAS TIEŠI BŪTU JĀMAKSĀ. Tādējādi šobrīd Katastro notiek īpašumu legalizācijas un atjaunināšanas process, kas beidzas 2016. gadā. Tāpēc ir absolūti nepieciešams lūgt juridisku padomu, lai pārbaudītu, vai jums ir ATJAUNINĀJIET SAVUS KATASTRO REKORDUS.
Noklikšķiniet šeit, lai uzzinātu vairāk par īpašumu atjaunināšanas procesu Catastro.
Ja jūsu īpašums netika atjaunināts Katastro, jums ir jāmaksā MAZĀKS PADOMES NODOKLIS, KĀ BŪTU JĀMĀKĀ. Tātad, kad būsiet uzrādījuši Catastro nepieciešamos dokumentus un nokārtošanas process būs pabeigts, Catastro var nosūtīt Jums retrospektīvus rēķinus par nedeklarēto būvju nesamaksāto Domes nodokļa summu līdz pat 4 gadiem atpakaļ.
Noklikšķiniet šeit, lai iegūtu vairāk informācijas par domes nodokli nedeklarētām būvēm.
Tātad, kā arī iepazīties ar īpašuma zemesgrāmatu ierakstiem, vienmēr ir ļoti ieteicams konsultēties ar katastrofu, lai pārbaudītu, kā īpašums ir ierakstīts un reģistrēts.
KAS IR KADASTRĀLĀ NORĀDE (spāņu valodā – “Referencia Catastral”?), un kā to iegūt?
Kadastra atsauce ir kods īpašuma identificēšanai kadastra ierakstos un kartēs. Tas ir kods, ko izmanto Kadastra birojs, lai:
- Atrodiet īpašumu kadastra ierakstos
- Nosakiet īpašuma īpašumtiesības
- Identificējiet īpašumu vietējā “Council Tax” vai “IBI – Impuesto de Bienes Inmuebles”.
Kā iegūt KADASTRĀLO ATZIMU?
Parasti ir 2 veidi:
- Pēc Domes nodokļa kvīts/rēķina – IBI
- Pirkuma aktu saturā
Kods var būt šāds: 03011A004001759000WZ , vai kā šis 002501100YH57E0011UI (skatiet attēlus zemāk)
Kas ir KADASTRĀLĀ VĒRTĪBA jeb “Valor Catastral”?
Kadastrālā vērtība ir īpašuma nodokļa vērtība, ko Katastro birojs izmanto, lai aprēķinātu “Padomes nodokli” jeb IBI par īpašumu.
Tā ir arī vērtība, ko izmanto, lai aprēķinātu GADA IEDZĪVOTĀJA/NEREZIDENTA NODOKLI (modeļi Ienākuma nodoklis – IRPF 100 – vai IRPF 210).
“Valor Catastral” vai “Kadastrālā vērtība” ir tāda pati kā īpašuma “fiskālā vai nodokļu vērtība”?
Nē. Tas nav tas pats. Īpašuma "fiskālā vai nodokļu vērtība" (spāņu valodā saukta par "Valor Fiscal" vai "Valor de Referencia") ir īpašuma vērtība, kas tiek izmantota, lai aprēķinātu IEGĀDES NODOKLI par īpašuma iegādi. Fiskālā vai nodokļu vērtība tiek aprēķināta, izmantojot “kadastrālo vērtību”, taču tās ir 2 dažādas vērtības.
Dažos rēķinos/kvītis katastrālā vērtība ir minēta kā:
- “Valor Catastral”
- "Val.Cat"
- "Bāze likvidējama"
Kā secinājums:
- Jums tiks lūgts sniegt “Katastrālā vērtība” vai “Valor Catastral” par šādiem nodokļiem:
- Padomes nodoklis- IBI
- Ienākuma nodoklis, īres nodoklis utt. — 210. modelis (nerezidentu nodoklis), 100. modelis (rezidentu nodoklis), Uc
- Jums tiks lūgts aprēķināt “Fiskālā/nodokļu vērtība” vai “Valor Fiscal/Valor de referencia”, tikai tad, kad esat iekšā mājas iegādes process Spānijā.
Kā iegūt īpašuma kadastrālo vērtību?
Vienīgais veids, kā iegūt īpašuma kadastrālo vērtību, ir konsultēties ar IBI rēķins (“Recibo de IBI"), kas parasti jums katru gadu jāsaņem savā bankas kontā (ja šis maksājums atrodas jūsu bankas kontā), vai pa pastu (ja maksājums nav reģistrēts jūsu bankā).
Īpaši apsvērumi par īpašumiem Rustic Land
“CATASTRO URBANO” pret “CATASTRO RUSTICO”
“Man ir īpašums RUSTIC LAND, ar 2 rēķiniem:
- Villa ir reģistrēta kā "urbana" un maksā neatkarīgu IBI rēķinu kā "IBI URBANO".
- Zeme ir reģistrēta kā "rustica", un tā maksā neatkarīgu IBI rēķinu kā "IBI RÚSTICO".
TLACORP ATBILDE:
Šādas situācijas ir diezgan normālas īpašumiem zemnieciskā zemē, kur zeme vienmēr ir zemnieciska un maksā domes nodokli par zemniecisku (IBI rustico), un mājas tiek uzskatītas par pilsētas domes nodokli (IBI urbano).
Lūdzu, ņemiet vērā, ka NE VIENMĒR lauku stila zemes īpašumiem ir 2 atsevišķas kadastrālās atsauces. Atkarībā no Spānijas apgabala mēs varam atrast apgabalus, kur mājām zemnieciskā zemē ir tikai VIENA kadastrālā atsauce (kas aptver gan zemi, gan māju) un tikai VIENA katastrālā vērtība (kas attiecas arī uz zemi un māju) .
Kurš no 2 rēķiniem un atsaucēm ir pareizi?
Šajā ziņā:
- Jums būs jāmaksā 2 IBI rēķini, viens kā “rustica” par zemi un otrs kā “urbana” par māju.
- Būs 2 Katastrālas atsauces: viena kā “rustica” zemei, bet otra kā “urbana” mājai.
- Būs 2 katastrālās vērtības: viena zemei “rustica”, otra kā “urbana” mājai.
Apsvērumi par 210. modeļa nerezidentu nodokli mājai zemnieciskā zemē.
Kā minēts iepriekš, ja māja atrodas zemnieciskā zemē, var būt 2 kadastrālās atsauces ar 2 katastrālajām vērtībām, kas tiek ņemtas vērā, sagatavojot 210. Nerezidentu nodokļa modeli?. Kā to deklarēt?, 2 atsevišķās deklarācijās? vai abas sagrupēt vienā deklarācijā?
Atbilde ir šāda: Spānijas nerezidentu nodokļa (210. modelis IRPFNR) nodokļi:
- 210. modelis — ienākuma nodokļa koncepcija: īre un ienākumi, kas iegūti no jebkura veida Spānijas īpašumiem (pilsētas, lauku, komerciāliem, rūpnieciskiem utt.). Tātad brīdī, kad saņemat ienākumus no Spānijas īpašuma kā zemes gabala īrēšanu lauksaimniecības vajadzībām vai mājas/dzīvokļa/garāžas u.tml., Jums ir jādeklarē un par to jāmaksā.
- 210. modelis — aprēķinātā nodokļa jēdziens: bet, ja īpašums netiek īrēts, nodoklis, kas jāmaksā, attiecas uz nodokļa jēdzienu, ko sauc par “aprēķināto nodokli”, nevis par saņemtajiem “ienākumiem”. Šis aprēķinātais nodoklis apliek ar nodokli īpašumus Spānijā, kurus īpašnieki neizmanto kā pastāvīgu dzīvesvietu. Šis nodoklis apliek tikai “pilsētas īpašumus”, nevis “lauku zemes īpašumus”.
Tātad, secinājums: Ja jums ir īpašums zemnieciskā zemē, ar 2 kadastra norādēm un 2 kadastrālajām vērtībām:
- Ja gūstat nomas maksu vai ienākumus no zemes (piemēram, iznomājot lauksaimniecībā vai pārdodot augļus utt.), Jums šie ienākumi ir jādeklarē atsevišķā 210. paraugā “Ieņēmumi”, pat ja nomas maksa tiek saņemta no lauku zemes. Tas pats, ja ienākumi gūti no mājas īres darbības, komercbūves u.c.
- Bet, ja jūs nesaņemat nekādus ienākumus no sava zemnieciskā zemes īpašuma, tad modelis 210 būs paredzēts “Ieskaitītā nodokļa” koncepcijai, tad nodoklis būs paredzēts tikai MĀJAS likumprojektam. Tātad jūsu nodokļu konsultants pieprasīs no jums Katastrālo atsauci un IBI URBANO (mājas) Katastrālo vērtību.
Man ir māja Rustic Land, bet saņemtajā IBI ir minēts “Urbano”. Vai tas nozīmē, ka māja nav NE RUSTIC zeme, bet gan "URBANO"?
Šeit ir 2 dažādi jēdzieni: Katastrofiskie apsvērumi par IBI nodokli un Urbānistikas apsvērumi par īpašumu kā “Urbano” vai “Rustic Land” Plānošanas būvniecībā.
Ņemot vērā IBI Tax, lai gan Kataro birojs zemi var uzskatīt par “zemniecisku” IBI vajadzībām, uz tās uzceltās dzīvojamās ēkas tiks uzskatītas par “urbāno” tikai Padomes nodokļu vajadzībām (IBI). Tātad Domes nodoklis tiks maksāts kā “urbano”, par māju un “rustic” par zemi.
Bet, ņemot vērā Rātsnama Plānošanas nodaļas zemes urbanistisko klasifikāciju, ja zeme tiek uzskatīta par "zemniecisku", tas ir tāpēc, ka Rātsnams apbūves attīstības plānā apgabalā zemi uzskata par zemniecisku. Zeme vienmēr tiks uzskatīta par zemniecisku, izņemot gadījumus, ja rātsnams maina šo klasifikāciju uz "pilsētu". Un tas ir neatkarīgi no tā, kā Catastro uzskata īpašumu Padomes nodokļu vajadzībām (IBI).
Tādējādi mēs apstiprinām, ka jūsu situācija ir normāla, un jūsu zeme Rātsnamā tiks uzskatīta par “zemniecisku”, lai gan IBI rēķinā jūs saņemat pilsētas nodokļu apsvērumus no mājas.
Šeit ir daži IBI rēķinu piemēri, kuros varat atrast abus:
- Katastrāla atsauce (“Referencia Catastral”)
- Katastrāla vērtība (“Valor Catastral” vai “Base Liquidable”)
