Kā uzcelt māju lauku zemē Spānijā – neurbanizējama zeme
Vispārīgi aspekti
TLA juristi jau vairāk nekā 15 gadus nodarbojas ar darījumiem un lietām, kas saistītas ar īpašumiem lauku apvidos visā Spānijas teritorijā. No Katalonija (Taragona un Barselona), Valensijas reģions (Kasteljona, Valensija un Alikante – Kosta Blanka), Murcia, Almeria (Almanzoras ieleja) un Malaga.
Mūsu plašās pieredzes un dažādu reģionālo normatīvo aktu atzīšanas rezultātā esam sagatavojuši ceļvedi, kas jāievēro tiem, kam ir nodoms iegādāties zemes gabalu/zemi Spānijas lauku apvidos ar mājas būvniecības projektu. to.
Ja jūs pērkat zemi vai īpašumu valstī, piemēram, lauku māju (cortijo), ir svarīgi noskaidrot, vai tas ir novietots teritorija, kurā ir atļauta urbanizācija (šajā gadījumā to sauc par "finca urbana" vai "suelo urbano") vai kur nav atļauta urbanizācija un dzīvojamo māju apbūve (“finca rustica” vai “suelo rustico”).
Zeme Spānijā ir sadalīta vairākos veidos:
1. Ubāna zeme - “Suelo urbano"
Šī ir zeme, kurā ir atļauts apbūvēt ar noteiktām specifikācijām, kas ietvertas pilsētas vai teritorijas “Attīstības plānos” (Plan General de Ordenación Urbana PGOU), vai noteiktās urbanizācijas zonās, ko sauc par “daļējiem plāniem” (Lidmašīnas Parciales), Utt.
Šai zemei ir visas iespējas un prasības, lai tur dzīvotu lielā iedzīvotāju blīvumā, piemēram, pareiza ūdens un elektrības apgāde, pieslēgums kanalizācijas sistēmai, parki un zaļās zonas, sporta, izglītības, slimnīcas utt.
Pilsētas zeme jeb "Suelo Urbano” ir tas, ko mēs izmantojam, lai atrastu pilsētās, ciemos vai urbanizācijās, un agrāk tam bija pareiza piekļuve pa ceļiem, ar ietvi, gājēju zonām, ielām, tirdzniecības zonām, veselības centriem, skolām, slimnīcām, sportam utt.
2. Neurbanizējamā zeme – ” Suelo no Urbanizable"
“Nav urbanizējamas” ir zemes veids, kur nav iespējams attīstīt rūpniecisko, dzīvojamo vai komerciālo zemi, jo ir paredzēts noteiktiem aizsargātiem lietojumiem, kas galvenokārt saistīti ar mežs, lauksaimniecība un citi. Tāpēc šāda veida zemēs cita veida izmantošana dzīvojamai, rūpnieciskai vai komerciālai izmantošanai ir ļoti ierobežota, ierobežota un ne vienmēr atļauta.
“Neurbanizējamā” zemē mēs atrodam klasifikāciju zemju apakštipos atkarībā no atļautās izmantošanas un aizsardzības līmeņa:
- Aizsargājama zeme (spāņu valodā “Suelo No Urbanizable Protegido”): Tā ir zeme, kurā noteiktu iemeslu dēļ (parasti saistīta ar dabu, mežu utt.) tiek ierobežotas būves un cita veida darbības, lai “aizsargātu” noteiktu vērtību.
- Neaizsargāta zeme (spāņu valodā “Suelo No Urbanizable Comun”): Šī ir zeme, kuras galvenā izmantošana ir lauksaimniecība un lauksaimniecība un kurā var tikt atļauta cita izmantošana (piemēram, dzīvojamā, komerciāla utt.), ievērojot noteiktus nosacījumus.
"Lauku zeme” ir nosaukums, kas parasti tiek pieņemts Suelo No Urbanizable Comun Spānijā. Citiem vārdiem sakot: teritorijas, kurās nav veidojama urbanizācija, kas paredzēta lauksaimnieciskai izmantošanai, atļauta cita izmantošana, piemēram, dzīvojamo īpašumu apbūve, vai rūpniecība utt., vienmēr ievērojot noteiktus normatīvus un nosacījumus.
3.- Urbanizējamā zeme – “Suelo Urbanizējams"
Šis ir zemes veids, kur nākotnē to var attīstīt ar urbanizāciju, komercplatībām, industriālajiem parkiem utt. Tātad gadījumā, ja tiks apstiprināts valsts vai privāts būvniecības projekts, tad teritoriju var urbanizēt.
Soļi, kas jāievēro, būvējot dzīvojamo māju lauku zemē
Tagad runājam par “lauku zeme” ir zeme, kurā galvenā atļautā izmantošana ir “lauksaimnieciska” vai lauksaimniekiem paredzēta lauksaimnieciskas darbības attīstībai.
Bet šajā zemē izņēmuma kārtā ir atļauts būvēt jaunas būves ar dzīvojamo apbūvi. Šīm būvēm jābūt ļoti zemā apbūves blīvumā, cenšoties izvairīties no liela blīvuma apbūvētu teritoriju veidošanās, kas varētu radīt “faktiski urbanizāciju”.
Tātad ļoti bieži tiek konstatēts, ka tikai tad, ja zemei ir minimālais izmērs (5.000 m2, 10.000 m2 vai 20.000 2 mXNUMX utt.), jums ir tiesības tur būvēt būvi, ko sauc arī par "cortijo", "villa", " masía", chalé", "chalet", "hacienda" utt.
Spānijas lauku vai lauku apvidos tas ir diezgan izplatīts mājas, kas uzceltas uz zemes gabaliem, kuru izmēri ir mazāki par apbūves tiesībām (piemēram, mājas, kas uzceltas zemes gabalos, kuru platība ir mazāka par 10.000 2 mXNUMX) Tas ir tāpēc, ka šīs ēkas ir celtas pirms jauno noteikumu stāšanās spēkā vai, vienkārši, tās celtas, neievērojot likumus, tāpēc šobrīd tās ir uzskatāmas par būvēm.Fuera de Ordenación” (ārpus spēkā esošā normatīvā). Tas attiecas uz sen celtiem īpašumiem, kuri šobrīd neatbilst spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem. Šāda veida īpašumi šobrīd var būt pilnīgi likumīgi, taču uz tiem attiecas daži izmantošanas ierobežojumi (svarīgākais ir tas, ka māju un pārējās īpašumā esošās būves respektē administrācija, bet tos nevar paplašināt, un tas nav pilnvarots šajā zemes gabalā būvēt jaunas būves).
Tātad, ja jūsu nodoms ir izstrādāt projektu mājas celtniecībai “laukumnieciskās zemes” teritorijās, vispirms ir jāpārbauda juridiskajā iestādē (galvenokārt rātsnams, padome = “Ayuntamiento”), kas ir specifikācijas, prasības un ierobežojumi, kas jums var būt tur jābūvē.