DZĪVOŠANAS SERTIFIKĀTA NAV ANDALŪCIJĀ — ATBILDĪGA DEKLARĀCIJA

Kura ir pirmās profesijas licence un otrās profesijas licence Andalūzijā? 

Nosaukuma maiņa no “Dzīvesvietas sertifikāts” uz “Licencia de Primera Ocupación” – pirmās nodarbošanās licence

2020. gadā Andalūzijas valdība pārveidoja “Dzīvesvietas sertifikātu” (Apdzīvotības sertifikāts) uz “Pirmās nodarbošanās licenci” (Licencia de Primera Ocupación), un tas tika pieprasīts tikai jaunām ēkām. Šī procedūra un tās sekas ir tieši tādas pašas kā citos Spānijas reģionos kā Valensijas reģionā. (lasiet mūsu rakstu par Valensijas reģionu šeit)

Tātad Andalūzijā “Dzīvesvietas sertifikāts” tagad ir “Licencia de Primera Ocupación”, ko izmanto jaunām ēkām.

Kā ar tālākpārdošanu?. Vai Andalūzijā ir “Licencia de Segunda Ocupación” vai otrās profesijas licence? 

Andalūzija nepieprasa Licencia de Ocupación pabeigt tālākpārdošanas pārdošanu

Tradicionāli, neskatoties uz citiem reģioniem, piemēram, Kataloniju, Valensiju, Mursiju utt., Andalūzijā nebija ierasts iegūt apdzīvojuma sertifikātu, pārdodot un pērkot vai pārdodot īpašumus.

Tātad, pārdošanas un pirkšanas procesā nav nepieciešams piegādāt no pārdevēja dzīvesvietas sertifikātu vai Otrās nodarbošanās licenci.

Vai Andalūzijā var mainīt ūdens un elektrības līgumus bez dzīvesvietas sertifikāta vai otrās nodarbošanās licences? 

Jā. Andalūzijā, lai veiktu ūdens un elektrības līgumu izmaiņas, nav nepieciešama apliecība par dzīvesvietu vai otrās nodarbošanās licence. Tātad lielākā daļa īpašuma iegādes Andalūzijā ir esošās mājas un dažiem no tiem pašlaik nav CH.

Līdz ar to, pat tad, ja nav Dzīvošanas apliecības, pārdošana var tikt pabeigta, un ūdens un elektrības līgumu maiņas var tikt veiktas uz jauno īpašnieku vārda.

Kā iegūt dzīvesvietas sertifikātu vai ekspluatācijas licenci veciem īpašumiem Andalūzijā tūristu vai brīvdienu īrei AirBnB?

Kā minēts iepriekš, Andalūzijā ne pārdevējam, ne pircējam nav jāiesniedz sertifikāts par dzīvošanu tālākpārdošanā. Tas nozīmē, ka tiek konstatēts liels skaits gadījumu, kad īpašumi tiek pirkti un pārdoti bez šī sertifikāta.

Problēma rodas, kad īpašuma īpašnieks vēlas pieteikties tūristu īres vai brīvdienu īres licencei. Dažas lielas platformas, piemēram, AirBnb, Homeaway, Booking utt., liek īpašniekiem iesniegt dzīvesvietas sertifikātu, lai publicētu īpašumu savās platformās, kā arī tas ir administrācijas pieprasīts dokuments, lai iegūtu tūristu licences reģistrāciju.

Lai atrisinātu šo jautājumu, Andalūzijas likumi ir izveidojuši dokumentu ar nosaukumu “Declaración Responsable de Ocupación”. 

Andalūzijas valdība nesenajā likumā nosaka situāciju, lai atrisinātu šo situāciju: LISTA

“Declaración Responsable” Andalūzijā – Ley 7/2021 – “LISTA”

Likums Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (pazīstams arī kā “LISTA”) par tā  art. 138 nosaka 2 veidus, kā iegūt apliecību par dzīvesvietu – otrās nodarbošanās licenci, veicot “Declaración Responsable” (Īpašnieka atbildīgā deklarācija).

1. - Jaunas ēkas vai pilnībā atjaunoti īpašumi ar iepriekšēju būvatļauju vai atbildīgu deklarāciju (“Declaración Responsable”)

Šī ir Declaración Responsable for First Occupation License (“Licencia de Primera Ocupación), un tas tiek nodrošināts, ja tiek izmantotas ēkas vai iekārtas, uz kurām attiecas a iepriekšēja licence vai atbildīga darbu deklarācija.

Un vienmēr ar nosacījumu, ka tie ir aizpildīts un pielāgots tiem, un to galamērķis ir saskaņā ar spēkā esošajiem noteikumiem.

2. Vecie īpašumi vai esošās būves — Tālākpārdošana — Declaración Responsable izsniegta otrās lietošanas licence

Esošajiem īpašumiem vai būvēm, ja nav iepriekšējas būvatļaujas, to var iegūt “Declaración Responsable”, kas atstās tādas pašas sekas kā “Licencia de Ocupación” vai “Dzīvesvietas sertifikāts”.

Kāda deklarācija ir atbildīga par otro okupāciju?

“Paziņojums par otro atbildīgo _ okupāciju” Spānijā ir īpašs administratīvs dokuments, kas saistīts ar mājokļu vienību izmantošanu un apdzīvošanu. Tas ir īpaši svarīgi, strādājot ar esošajiem īpašumiem, kas iepriekš ir bijuši aizņemti. Šeit ir detalizēts skaidrojums:

Definīcija un mērķis

• Paziņojums Atbildīgais : Burtiski tulkots kā “atbildīga deklarācija”, tas ir pašdeklarācijas dokuments, kurā īpašuma īpašnieks norāda, ka īpašums atbilst nepieciešamajiem apdzīvojamības un lietošanas nosacījumiem saskaņā ar vietējiem noteikumiem.
• Otrā okupācija : Šis termins nozīmē “otrā okupācija”. Šajā kontekstā tas attiecas uz īpašumiem, kas nav jauni un ir bijuši iepriekš apdzīvoti vai izmantoti.

Konteksts un lietojums

• Izmanto esošajiem īpašumiem : šo deklarāciju parasti izmanto īpašumiem, kas tiek atkārtoti aizņemti, piemēram, kad īpašums tiek pārdots, izīrēts vai ir nepieciešams jauns komunālo pakalpojumu līgums.
• Alternatīva dzīvesvietas sertifikātam : Dažos gadījumos tā var būt alternatīva “Cédula de Habitabilidad” (Dzīvesvietas sertifikātam) esošajiem īpašumiem atkarībā no reģionālajiem noteikumiem.

Process

• Iesniegšana : Deklarāciju iesniedz vietējā rātsnamā (pilsētas domē) vai attiecīgajā pašvaldības iestādē.
• Īpašnieka atbildība : Iesniedzot šo dokumentu, īpašnieks apliecina, ka īpašums atbilst visām likumā noteiktajām prasībām apdzīvošanai bez iepriekšējas tehniskās apskates.
• Ātrāks process : Šis process var būt ātrāks nekā tradicionālā apdzīvotības sertifikāta iegūšana, jo bieži vien nav nepieciešama pārbaude vai tāda paša līmeņa birokrātiskā apstrāde.

Juridiskās sekas

• Likumība un atbilstība : īpašnieks uzņemas juridisku atbildību par deklarācijas pareizību. Ja īpašums neatbilst standartiem, īpašniekam var draudēt juridiskas sekas.
• Komunālo pakalpojumu līgumi : to bieži izmanto komunālo pakalpojumu (piemēram, ūdens un elektrības) iestatīšanai īpašumam.

Reģionālās variācijas

• Dažādos reģionos : šīs deklarācijas prasības, process un derīgums dažādās Spānijas autonomajās kopienās un pašvaldībās var atšķirties.

Svarīgi īpašumu īpašniekiem

• Darījumu vieglums : šī deklarācija var vienkāršot procesus, kas saistīti ar vecāku īpašumu pārdošanu vai nomu.
• Atbilstības pārbaude : Ir svarīgi, lai īpašums patiešām atbilstu deklarācijā norādītajiem standartiem, lai izvairītos no turpmākām juridiskām problēmām.

Rezumējot, " Atbildīgā deklarācija par otro nodarbošanos ” ir racionalizēts administratīvais process, ko izmanto Spānijā, jo īpaši attiecībā uz īpašumiem, kas jau bijuši apdzīvoti, lai apliecinātu to piemērotību turpmākai izmantošanai. Īpašuma īpašniekiem pirms šīs deklarācijas iesniegšanas ir jāpārliecinās, ka viņu īpašums patiešām atbilst visiem nepieciešamajiem standartiem.

Vai “Fuera de Ordenación” vai “DAFO” var iegūt profesijas licenci — Declaración Responsable tiek pieprasīts, lai iegūtu tūristu vai atvaļinājuma īres licenci Andalūzijā? 

Jā. Māksla. 138 no LISTA, nosaka, ka Declaración Responsable ar tādām pašām sekām kā Nodarbošanās licencē, var saņemt šādos gadījumos:

• Tām esošajām ēkām, kas izpildīt ar pašreizējo plānošanas normatīvu
  • OR
• Tiem, kuri atrodas tiesiskā situācijā ārpus plānošanas (“Fuera de Ordenación” – DAFO), kas atrodas uz pilsētas zemes nav pakļautas pilsētvides pārveides darbībām, ja tās nav bijušas darbu priekšmets.

Tātad, ja jūsu nolūks ir iegūt tūristu licenci, jums tiks lūgts iegūt tā saukto "DECLARACION RESPONSABLE DE OCUPACIÓN”. Šis ir rātsnama izdots dokuments, kas aizstāj apdzīvotības apliecību. Lai to izdarītu, jums rātsnamam būs jāiesniedz:

• Oficiāla arhitekta izsniegts sertifikāts ar plāniem un detaļām, kas apliecina, ka īpašums atbilst apdzīvotības prasībām.
• Dokuments, kurā īpašnieks uz savu atbildību garantē, ka būvniecība un iesniegtie dokumenti atbilst likumam.

Vai ir iespējams iegūt DAFO apdzīvojuma sertifikātu Rustic Land Andalūzijā? 

Nē. Saskaņā ar 138. pantu no LISTA, Declaración Responsable ir pilnvarota iegūt DAFO īpašumus, bet “pilsētas zemē”, nevis lauku stilā.

Tātad, kā es varu iegūt tūristu nomas licenci zemnieciskā zemes īpašumā “Fuera de Ordenación” vai DAFO?

Tūrisma vai brīvdienu nomas licenci varat iegūt ar to pašu DAFO dokumentu. No valsts pārvaldes iegūtajai DAFO būs tādas pašas sekas kā nodarbošanās licencei, lai iegūtu tūrisma vai brīvdienu nomas licenci.