ANDALŪZIJAS ALAS.- JAUNS TŪRISMA ATTĪSTĪBAS SEKTORS

ANDALŪZIJAS ALAS.- JAUNS TŪRISMA ATTĪSTĪBAS SEKTORS

Likums par Andalūzijas teritorijas ilgtspējības veicināšanu (LISTA), 1. gada 2021. decembris, izveido jaunu un revolucionāru sistēmu, ar kuru Andalūzijas alu mājas tiks atzītas par “mājām”, un tām tiks dotas visas privilēģijas un priekšrocības kā parastam mājoklim. Tāpēc tiks atļauta tā izmantošana dzīvojamām vajadzībām, un, kas ir vēl svarīgāk, tā izmantošana un tūristu nomas galamērķis.

Ļaujot izmantot Andalūzijas alas kā tūristu īri, ir lielisks solis ceļā uz vēsturiska un īpaša dzīves veida izmantošanas nostiprināšanu, aizsargājot šīs unikālās konstrukcijas, kas raksturo Andalūzijas kultūru un lauku tradīcijas. Papildus kultūras mantojuma saglabāšanai iespēja attīstīt tūristu nomas aktivitātes šajās alās veicinās teritorijas komerciālo un ekonomisko attīstību, palīdzot nostiprināt uzņēmējdarbības modeli, kura pamatā ir cieņa pret vēsturi, kultūru un ekoloģiju.

Kas ir “Casas Cueva”?

Tas ir izrakums zem zemes, izmantojot pakalnu vai kalnu nelīdzenumus, un tas piedāvā infrastruktūru, kas ļauj to izmantot kā mājas. Tos var atrast atsevišķi vai kolektīvi, pat veidojot mazus ciematus.

Daži no tiem nāk no piecpadsmitā un sešpadsmitā gadsimta, kas bija senas mauru apmetnes šajā apgabalā.

Tie ir ļoti izplatīti Granadas, Gvadiksas, Benalua, Bazas, Kuevas de Almanzoras, Kadisas u.c. apgabalos.

Ekoloģiskas un ilgtspējīgas mājas

Šie ir ekoloģiskas konstrukcijas un pilnībā ilgtspējīgas, un cieņu pret vidi. Tieši enerģijas izmaksu kāpums, kā arī tādu arhitektūras risinājumu meklēšana un aizstāvēšana, kas ļauj un uzlabo efektīvu enerģijas izmantošanu, veido tradicionālās Andalūzijas alu mājas. ilgtspējīgas arhitektūras paraugs un piemērs 21. gadsimtā.

Šo alu iekšpuse ļauj a pastāvīga gada temperatūra no 17 līdz 23 grādiem Celsija, turklāt ļoti augsta pakāpe skaņas izolācija un skaņas izolācija.

Likums

Likums par Andalūzijas teritorijas ilgtspējības veicināšanu (LISTA) noteiks šo alu pamatu, lai uzlabotu to apdzīvojamību, kā arī drošību un veselību, kā rezultātā tiek iegūtas drošas un ērtas mājas, kas ļauj viņiem dzīvot tajās veselīgi. un cieņa pret vidi. Turklāt tiks garantēta tā kā tūrisma produkta ilgtspējīga izmantošana, pamatojoties uz tā vēsturisko, kultūras un ekoloģisko raksturu.

Likums ļaus šīs alu mājas reģistrēt un atzīt Spānijas sistēmā kā mājokļus gan juridiskiem, gan fiskāliem mērķiem.

Likums precīzi nenosaka reģistrācijas un legalizācijas mehānismu, bet ir paredzēts, ka tas tiks īstenots līdzīgi kā DAFO (Deklarācija par pielīdzināšanu ārpus normas). Tas nozīmē, ka neliels projekts jāiesniedz ar plāniem un tehnisko dokumentāciju, kas ļauj notāram, kadastram un īpašuma reģistram precīzi noteikt alu mājas izmēru, veidu, pakalpojumus un robežas, lai nodrošinātu piekļuvi zemei. reģistrs. īpašumu un IBI, un tādējādi ļauj to juridiski konsolidēt.

Tādēļ, paredzams, ka šajās alās varēs veikt sanācijas un konservācijas darbus, lai uzlabotu to drošības un apdzīvojamības apstākļus vai uzlabotu pilsētvidi un dabas vidi, kurā tās atrodas.

Tādā pašā veidā likums nosaka, ka Pilsētas domes var apstiprināt pilsētbūvniecības darbus apkārtnē un teritorijās, kur atrodas šīs alas, piemēram, zemes ārējo slāņu nostiprināšanas darbus, lai nodrošinātu tās stabilitāti, kas nodrošina labāku drošību un apdzīvojamību šīm mājām.

JAUNAIS NORMATĪVS APSTIPRINĀTS ALU MĀJĀM ANDALŪCIJĀ

550. novembra dekrēts Nr. 2022/29, ar ko apstiprina Vispārējo likuma 7/2021 regulu (1. decembris), kas veicina Andalūzijas teritorijas ilgtspējību - Noklikšķiniet šeit, lai skatītu likumu

420. pants. Definīcijas. Šajā regulā ar to saprot:

a) “Troglodytis biotops”: Tradicionāla apmetnes forma, kurā dominē noteikta ģeogrāfiskā apgabala zemes dzīļu aizņemšana ar alu palīdzību. Pakalni vai pakalni, alas un ar tiem saistītās brīvās telpas (laukumi, iekšpagalmi, aploki), kā arī komunikācijas elementi (ceļi, ielas, celiņi un ietves) un lietus ūdens evakuācija ar noteci ir biotopa sastāvdaļa. . .

b) Cerro ("Kalns"): Reljefa elements, ko veido viena vai vairākas ģeoloģiskas un ģeomorfoloģiskas vienības, kas atbalsta troglodytisku biotopu.

c) "ala": Konstruktīva vienība, kas izstrādāta zemē mākslīgi izraktā zemē vai iegūta, pielāgojot tās lietošanai dabisku alu.

d) “Barrio de Cuevas”: Pilsētas zemes platība, ko aizņem troglodytis biotops.

Kas ir TROGLODĪTA PAŠVALDĪBA?

Saskaņā ar Art. 421, “Andalūzijas Troglodytic pašvaldība” ir definēts šādi:

Tā tiks uzskatīta par "troglodytic pašvaldību", kas atbilst jebkurai no šīm īpašībām:

1. a) Vairāk nekā piecpadsmit procenti esošo mājokļu uz pilsētas zemes atbilst alu tipoloģijai.
2. b) Vairāk nekā piecdesmit procentus no pašvaldības pilsētas zemes platības aizņem troglodytis biotops.
3. c) Troglodytiku biotops ir atsevišķs pašvaldības elements ar patrimoniālām vērtībām vai tūristu nozīmi, kura īpašības ir jāsaglabā.

Kādi noteikumi tiek piemēroti, lai regulētu “Trogolodītu pašvaldību”?

1. - Ir atļauta jaunu alu būvniecība un rakšana: Troglodytis biotopu teritorijās var atļaut jaunu alu izrakšanu, ja to atļauj attiecīgais pilsētplānošanas instruments un ja tiek garantēti piemērojamie apbūves pamatnosacījumi.

2.- Ir atļauta esošo alu paplašināšana: Esošo alu izmantošanas izmaiņas un paplašināšanas darbi tiks veikti saskaņā ar pilsētplānošanas instrumentos noteiktajiem nosacījumiem. Ja to nav, alu apkaimēs var tikt atļauti paplašināšanas darbi ar mērķi uzlabot esošo alu drošības un veselības apstākļus, ja tie nepalielina alas izrakto virsmu vairāk nekā par. piecdesmit procenti. un tiek veiktas saskaņā ar konstrukcijas, tipoloģijas un estētiskajiem nosacījumiem, kas garantē atbilstošu integrāciju vidē.

3.- Atļauti sanācijas un reformu darbi: Esošajās alās var veikt sanācijas un konservācijas darbus ar mērķi uzlabot to drošības un veselības apstākļus, kā arī tos citus, kas nepieciešami pilsētvides un dabas vides uzlabošanai, kurā tās atrodas. ir uzbūvēti.

4.- Alām jāatbilst likumīgajiem drošības un veselības nosacījumiem. Ja nav pašvaldības rīkojuma, kas reglamentē minimālos drošības un veselības nosacījumus esošajās alās, tiks piemēroti 407. pantā noteiktie nosacījumi.

Kādā zemē var attīstīties “troglodytis”?

Šāda veida biotopu zeme tiks norobežota ar pilsētplānošanas instrumentiem, klasificējot tos kā pilsētas zemi vai lauku zemi.

Par "pilsētu zemi"

– Alu apkaimēm, kas, integrējoties apdzīvotā centra, kurā tās ietilpst, pilsētas tīklā, ir pieejamas pa pilsētas ceļu, ar ūdensapgādes, sanitārijas un elektroapgādes infrastruktūru un ar ūdens evakuācijas sistēmu lietus ūdens noteci.

– Par pilsētas zemi var uzskatīt arī “tradicionālos lauku alu kodolus”, kas likumīgi apmetušies lauku apvidos un kas kalpo kā atbalsts noteiktai un identificējamai apdzīvotai apdzīvotai vietai, ja tie ir norobežoti ar pilsētplānošanas instrumentiem un tiem ir piekļuve publiskajā īpašumā un ar infrastruktūras lietus ūdens un notekūdeņu evakuācijai un dzeramā ūdens un elektroenerģijas piegādei to noteiktajos apstākļos.

Par "lauku zemi", saskaņā ar 20.2. panta XNUMX. punktu pilsētplānošanas instrumenti var norobežot lauku dzīvotņu teritorijas, kas izkaisītas ar alām.

Kādi ir alu juridiskie nosacījumi? – 424. pants.

1. Zemes īpašuma fakultātes sasniedz lidojumu un zemes dzīles apsaimniekošanas instrumentu noteiktajos termiņos. Šīs tiesības tiks ierobežotas saskaņā ar Spānijas civiltiesību noteikumiem tajās augsnēs, kurās pārklājas vairākas alas, ceļi vai citi publiski pieejami elementi.
2. 2. Esošās alas varēs piekļūt īpašumu reģistram tiesību aktos noteiktajos termiņos ar ierobežojumiem, kas izriet no sadaļā norādītā.

3.- “Neregulāru alu” gadījumā piemēro IV nodaļas noteikumus. 3.

Kādi pienākumi ir alu īpašniekiem?

a) Saglabājiet un uzturiet zemi, kurā tiek izrakta ala, platību, uz kuru attiecas tie, un, ja nepieciešams, augu masu, kā arī visas tajā sastopamās vērtības, ievērojot nosacījumus, kas paredzēti teritoriālajā un pilsētplānošanā un konkrētajos tiesību aktos, kas uz to attiecas.

b) Saglabāt zemes ģeoloģiskos apstākļus un ģeomorfoloģiju aizņem alas, nemainot esošo reljefu vai troglodytis biotopa dabas un ainaviskās vērtības.

c) piešķirt esošās alas un zemi troglodytiku biotopu teritorijās teritoriālajā un pilsētplānošanā paredzētajai izmantošanai un ievērot likumā noteikto saglabāšanas pienākumu saskaņā ar šajā regulā noteiktajiem nosacījumiem.

Pienākums saglabāt alas. 429. pants

1. Alu saglabāšanas un sanācijas pienākumos ietilpst zemes ārējā slāņa uzturēšana un konservācija, kurā tas tiek izrakts, kaut arī tas ir daļa no brīvajām telpām, un dabisko kanālu uzturēšana lietus ūdens evakuācijai.
2. Rātsnami un pārējās valsts pārvaldes iestādes pēc tiesību atņemšanas var atsavināt tās pakalnu zemes, kas ir publiskajā īpašumā un ir būtiskas, lai nodrošinātu atbilstību minimālajiem drošības, veselības un pieejamības nosacījumiem esošajās alās.
3. Alu pilsētdrupas tiesiskās situācijas pasludināšana turpināsies likumā paredzētajos gadījumos. Ja to sanācija nav iespējama, procedūras noslēguma lēmumā tiks noteikti nepieciešamie pasākumi, lai garantētu drošības apstākļus piegulošajos īpašumos un atjaunotu zemes dabiskos apstākļus.

Kas ir "neregulārās alas"?

“Neregulāras alas” ir esošas alas, kas pabeigtas bez licences vai kurām ir beidzies teritoriālās un pilsētvides disciplīnas pasākumu veikšanas termiņš, tiks pakļauts neregulāro ēku režīmam “pielīdzinātas nekārtības” situācijā.

Ja ala ir paredzēta izmantošanai dzīvošanai, tai jāatbilst vismaz šādiem nosacījumiem:

a) Tajā jāiekļauj vismaz telpa, kas veic dzīves un atpūtas funkcijas, virtuves iekārta un atsevišķa vannas istaba.

b) Alai būs vismaz skurstenis, kas darbojas kā ventilācijas kanāls, un uz ārpusi ir atvērti caurumi, kas kopā veido piecus procentus no tās virsmas.

c) Virtuves un vannas istabas iekārtām būs dabiskā vai mehāniskā ventilācijas sistēma.

d) Atkarībām, kas paredzētas virtuvei un atpūtai, būs atveres, kas atvērtas uz ārpusi, vai tās būs blakus citām telpām, kurās tās ir.