Iesaistīšanās puses Spānijas būvniecības procesā. Būvnieks, Arhitekts, Projektētājs

IEJAUKŠANĀS CELTNIECĪBAS PROCESS

Spānijas organiskais būvniecības likums (LOE – LEY ORGANICA DE LA EDIFICACIÓN)

 1. - Aģenti, kas iejaucas veicināšanā

Īpašnieks un lietotājs

Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana īpašnieks ir darba īpašnieks vai pasūtītājs, savukārt lietotājs ir tas, kuram, nebūdams īpašnieks, pieder vai nu lietu tiesības uz trešās personas ēku (piemēram, uzufrukta tiesības, tiesības uz zemes virsmu utt.), vai personiskas lietošanas tiesības (piemēram, nomas tiesības, nodošana). lietošana utt.).

Lai gan ir loģiski, ka šie divi skaitļi tiek saukti par gala uztvērēji ēka, to iekļaušana būvaģentu vidū nav uzskatāma par pilnīgi pareizu, jo uz tiem nevajadzētu attiecināt LOE paredzēto atbildības režīmu, jo viņu pienākumi nav nekas cits kā uzturēt ēku labā stāvoklī un to pareizu izmantot. Galu galā viņi ir tie, kurus skāris kaitējums, un tāpēc viņi veic atbilstošas ​​darbības, pieprasot atbildību, redzot, ka viņu tiesības ir aizskartas.

Saglabāšanas, lietošanas un apkopes pienākumi

Īpašnieka un lietotāja pienākumi ir atšķiras neatkarīgi no tā, vai īpašnieks ir vai nav.

Pienākumi īpašnieki un īpašnieku kopienas ir:

– Uzturiet ēku labā stāvoklī, pareizi lietojot un apkopjot;

– Saņemt, saglabāt un nodot dokumentāciju par veikto darbu un apdrošināšanu un garantijām, kas tai ir.

Tādējādi saskaņā ar Tehnisko būvnormatīvu:

• Ēka un tās aprīkojums ir jāizmanto pareizi saskaņā ar lietošanas instrukcija, atturoties no izmantošanas, kas nav saderīga ar paredzēto lietojumu. Īpašniekiem un lietotājiem ir jāinformē par apkopi atbildīgās personas par visām anomālijām, kas novērotas ēkas normālā ekspluatācijā.
• Ēka ir jāuztur labā stāvoklī cauri pareiza apkope . Tas ietver šādu darbību veikšanu:

– veikt ēkas uzturēšanas plānu, uzticot kompetentam tehniķim plānotās ēkas un tās iekārtu uzturēšanas darbības;

– veikt normatīvajos aktos noteiktās pārbaudes un glabāt atbilstošo dokumentāciju; UN

– dokumentē visas ēkas ekspluatācijas laikā veiktās darbības neatkarīgi no tā, vai tās ir tajā veiktās remonts, reforma vai sanācija, iekļaujot tās būvgrāmatā.

Lietotāji neatkarīgi no tā, vai viņi ir vai nav īpašnieki, ir pienākums izmantot ēkas vai to daļu atbilstoši veiktā darba dokumentācijā ietvertajām lietošanas un apkopes instrukcijām. Lietotāju saistības sasniedz proporciju, par kuru ir panākta vienošanās attiecīgajā līgumā. Ja tā nav vai ja nav klauzulas, kas saistītas ar iepriekšminēto proporciju, tas atbilst vienam vai otram nodevu un priekšrocību vienādas sadales sistēmā atkarībā no sīko remontdarbu rakstura vai ne, kam ir šādi pienākumi, ko motivē telpu un pakalpojumu ikdienas lietošana.

Līdz ar to gan īpašniekiem, gan lietotājiem ir pienākums atbilstoši un pareizi izmantot ēku un uzturēt to labā stāvoklī.

Īpašnieku pienākums ir arī ēku saglabāt.

Daļa no doktrīnas saprot, ka pienākums ir pareizi lietot ēkai saskaņā ar lietošanas un uzturēšanas instrukcijām ir jāiekļauj konservācijas pienākums, jo pareiza izmantošana un uzturēšana ir konservācijas instrumentālie pienākumi. Pats LOE attiecas uz Būvniecības tehniskais kodekss (CTE) kā normatīvo regulējumu, kurā atrast ēku un to iekārtu kvalitātes pamatprasības, kas ļauj ievērot pamatprasības un līdz ar to var saprast, ka tieši tur ir lietošanas pienākuma robežas, uzturēt un saglabāt ēku ir izveidotas.

Nekustamais īpašums un Urbanizācijas kompleksi

Nekustamo īpašumu kompleksu gadījumā šis izmantošanas un saglabāšanas pienākums ekskluzīvajiem elementiem un arī kopējiem elementiem. Tādējādi privātā elementa arhitektūras elementu, iekārtu vai pakalpojumu pārveidošanas gadījumā tas jāveic atbilstoši, lai izvairītos no ēkas drošības, tās vispārējās struktūras, konfigurācijas vai ārējā stāvokļa pasliktināšanās vai izmainīšanas. vai kaitējums citas personas tiesībām. īpašnieks.

Katra īpašnieka pienākumi, cita starpā, ir ievērot kopīgi elementi un kopienas vispārīgās telpas neatkarīgi no tā, vai tās ir paredzētas jebkura īpašnieka vispārējai vai privātai lietošanai, pareizi izmantojot tās un vienmēr izvairoties no bojājumu vai bojājumu nodarīšanas.

Par dzīvokļa vai telpu un tā uzturēšanu labā stāvoklī privātās labierīcības , šī pienākuma apjoms vai mērogs ir jāsaprot, ciktāl tas nerada nekādu kaitējumu sabiedrībai vai citiem īpašniekiem. Likums uzliek pienākumu atlīdzināt zaudējumus, kas kopienai vai citiem īpašniekiem viņu pašu neuzmanības dēļ nodarīti privātajā elementā, nekustamā īpašuma kompleksa vai horizontālajam īpašuma režīmam pakļautās ēkas kopīpašumos. , vai to cilvēku nolaidības dēļ, par kuriem viņam jāatbild.

Papildus katra īpašnieka īpašajam pienākumam izmantot, uzturēt un saglabāt, īpašnieku kopība ir pienākums veikt nepieciešamos darbus īpašuma un tā pakalpojumu pienācīgai uzturēšanai un saglabāšanai, lai tas atbilstu atbilstošiem nosacījumiem. konstrukcija, blīvējums, apdzīvojamība un drošība.

 Saglabāšanas pienākuma robežas

 Saglabāšanas pienākumam ir šādi ierobežojumi:

• Kad nojaukšanas ēka ir piemērota. Šis saglabāšanas pienākuma ierobežojums neliedz veikt darbus vai remontdarbus, kuriem ir atzīta steidzamība un pagaidu un izņēmuma raksturs, lai nodrošinātu ēkas drošību un pat veselību, kamēr tā ir apdzīvota vai stāv.
• Izņemot iepriekšējo gadījumu, saglabāšanas pienākums sasniedz līdz puse no jaunas ēkas vērtības, līdzvērtīgs oriģinālam attiecībā uz konstruktīvajām īpašībām un lietderīgo virsmu. Šis saglabāšanas tiesiskā pienākuma kvantitatīvais ierobežojums ir saistīts ar jēdzienu ekonomikas sabrukums .

Ja pienākums uzturēt ēkas drošos, veselīgos un publisku rotājumu apstākļos ir daļa no īpašuma tiesību normāls saturs , šim pienākumam ir sava robeža vai izbeigšanās brīdis sagraušanas situācijā, jo, ja nojaukšana ir piemērota, tiek dzēsts, nesaderības dēļ tiek dzēsts konservācijas pienākums, kas nav šķērslis atzītas steidzamības un remontdarbu uzlikšanai. pagaidu un izņēmuma raksturs, lai nodrošinātu ēkas drošību un pat veselību, kamēr tā ir apdzīvota vai stāv.

 Saglabāšanas pienākuma pārkāpums

 Pasūtīto darbu nepamatotas neizpildes gadījumā šim nolūkam paredzētajā termiņā tas tiks veikts ārpus meitasuzņēmuma kompetentā valsts pārvalde vai piemērojot citas administratīvās reakcijas formulas pēc savas izvēles. Šādos gadījumos saglabāšanas nodevas maksimālo robežu var palielināt līdz 75% no attiecīgās būves vai ēkas aizstāšanas izmaksām, ja to paredz reģionālie tiesību akti.

Tāpēc reģionālie noteikumi ir atbildīgi par pasākumu precizēšanu, ja netiek ievēroti iepriekš minētie saglabāšanas, izmantošanas un uzturēšanas pienākumi. Tipisku administratīvo reakciju veido izpildes rīkojumi to uzturēšanas un konservācijas darbu veikšanai, kuri ir nepieciešami un kurus tā uzskata par atbilstošiem, lai garantētu labu ēku konservācijas un uzturēšanas stāvokli.

Pārvaldes izdotā būves konservācijas darbu izpildes rīkojuma neievērošana var novest pie tā, ka administrācija veiks pasūtītos konservācijas darbus, kas var attiekties uz to samaksu īpašuma īpašniekam. . Tāpat izpildes administrācija nosūtīs Īpašuma reģistram attiecīgā akta vai aktu apliecinājumu tā pierādīšanai līdz plkst. marginālā piezīme no pēdējās domēna reģistrācijas.

Neievērošana nozīmē arī attiecīgo administratīvās sankcijas .

Ēkas dokumentācija, apdrošināšana un garantijas

 Īpašniekiem ir pienākums saņemt, saglabāt un pārraidīt veiktā darba dokumentāciju un apdrošināšanu un garantijas, kas tai ir.

Vispārīgi runājot, šo dokumentāciju var grupēt šādi bloki :

• Dokumentācija saistībā ar darbu autorība : Lai identificētu būvaģentus, ir jāiesniedz visu to uzņēmumu un profesionāļu saraksts, kuri ir iesaistījušies būvniecībā.
• Tehniskā dokumentācija :

– ēku plāni;

– Lietošanas un apkopes instrukcijas;

– darbos izmantoto materiālu saraksts;

– Pasūtījumu, palīdzības un incidentu grāmatā iekļauti nozīmīgi pasūtījumi ēkas uzturēšanai un uzturēšanai;

– Juridiski pieprasīti vai projekta vadības pieprasītie dokumenti, ar kuriem tiek akreditēta būvniecības procesu, materiālu, instalāciju vai jebkura cita elementa vai darba daļas kvalitāte.

• Juridiskā dokumentācija : Īpašniekiem ir jāizsniedz likumā noteikto mājas būvniecības atļauju kopija un pilsētplānošanas sertifikāts vai sertifikāts, kas akreditē īpašuma pilsētbūvniecības apstākļus, atsaucoties uz atbilstību pārdalīšanas vai kompensācijas darbībām, kā arī licence vai līdzvērtīgs akts par mājokļa izmantošanu vai apdzīvošanu (licence vai dzīvošanas sertifikāts), koplietošanas telpu un palīgpakalpojumu.

Reģistrācijas informācija un citi apstākļi, kas attiecas uz īpašuma juridisko statusu, ir jānogādā vai jāiesniedz īpašniekam: reģistrācijas dati, maksas, īpašnieku kopības statūti un darbības noteikumi, ja tādi ir, informācija par pakalpojumu līgumiem un kopienas un mājokļa piegādēm.

Ēkas pircēja subrogācijas gadījumā jebkurā kredīta operācija ar reālu garantiju par īpašumu, kurā tā nav puse, ir jābūt īpaši detalizētai un skaidrai informācijai par aktu pilnvarojošo notāru, tā datumu, reģistrācijas datiem zemesgrāmatā un attiecīgajam mājoklim atbilstošo hipotēkas saistību, norādot termiņus. un summas.

Saistībā ar ēkas un tās elementu garantijas (viena gada un desmit gadu apdrošināšana) , tāpat kā citos piemērojamos normatīvajos aktos paredzētās, īpašniekam jāsaņem informācija par galvotāja un garantijas īpašnieka identitāti, šim īpašniekam atbilstošajām tiesībām un darbības termiņu.

Neskatoties uz iepriekš minēto, pilsētplānošanas noteikumi regulē obligātais saturs kam nosaukumā jāiekļauj, ar kuru tiek formalizēta zemes un ēku atsavināšana:

• Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana pilsētas situācija zemes, ja tās nav piemērotas privātai lietošanai vai apbūvei, tajās atrodas ārpus plānojuma esošas ēkas vai tās ir paredzētas mājokļu celtniecībai, uz kuriem attiecas kāds sabiedriskās aizsardzības režīms, kas ļauj novērtēt tās maksimālo pārdošanas cenu, īri vai citus piekļuves veidus. mājoklis.
• Juridiskie pienākumi un pienākumi līdz izpildei, ja zeme ir pakļauta urbanizācijas vai dāvinājuma darbībai.

Šī pienākuma pārkāpums dod pircējam tiesības lauzt līgumu 4 gadu laikā un pieprasīt kompensāciju atbilstoši civillikumam.

Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana piegāde iepriekšminēto dokumentāciju pēc darbu pabeigšanas iesniedz izstrādātājam būvdarbu vadītājs, kurš ir atbildīgs par tās nodošanu ēkas īpašniekiem un galalietotājiem.

Ja tiek iegūtas īpašumtiesības uz ēku vai tās daļu, visa ar ēku vai iegādāto daļu saistītā dokumentācija jānogādā īpašuma ieguvējam. , savukārt gadījumā noma , personai, kura izmanto ēku, jāsaņem lietošanas un apkopes instrukcija.

 Atbalstītājs

 Par veicinātāju tiek uzskatīta jebkura fiziska vai juridiska, publiska vai privāta persona, kas individuāli vai kolektīvi lemj, veicina, programmē un finansē , izmantojot savus vai citu resursus, ēka strādā viņiem pašiem vai to turpmākai pārdošanai, piegādei vai nodošanai trešajām personām saskaņā ar jebkādām tiesībām.

Tāpēc veicināšanas darbs ietver a pastāvīga organizācija ar kuru persona uzņemas iniciatīvu būvdarbā un ir atbildīga par tā posmu koordināciju.

tā Activity sastāv no darbības plānošanas, organizēšanas un koordinēšanas no juridiskā, tehniskā, administratīvā un finansiālā viedokļa. Tāpēc, lai izprastu šo skaitli, ir jāņem vērā tā ekonomiskā funkcija kā starpnieks, tas ir, kā aģents, kas pārvalda kapitāla pārvēršanu būvdarbos.

Veicinātājs ir tas, kurš veic funkcijas lēmumu pieņemšanu, veicināšanu, programmēšanu un finansēšanu. Principā veicinātāja jēdzienam nevajadzētu ietvert ārvalstu uzņēmumu aģentus vai vadītājus, kas iejaucas tikai un vienīgi tās personas vai personu interesēs, kas pasūta viņu darbību. Galvenais no tiem ir veicinātājs. Tomēr iepriekš minētie aģenti ietilpst promotora jēdzienā un reaģē kā tādi, ja tiek pārbaudīts, ka viņu nolūks ir izmantot mandāta skaitli, lai izvairītos no virzītāja atbildības.

Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana Tehniskais būvniecības kodekss (CTE), vienkāršākā veidā nekā LOE, definē veicinātāja skaitli kā "būvaģents, kas lemj, veicina, programmē un finansē būvdarbus"

Reklāmdevējs var būt:

• Jebkurš fiziska vai juridiska persona . Atšķirībā no pārējiem būvniecības aģentiem, lai kļūtu par projektu virzītāju, juridiski nav nepieciešama akadēmiskā vai profesionālā kvalifikācija vai kompetences akreditācija. Tāpat jāņem vērā, ka, ja nesakrīt attīstītāja un būvētāja persona, pirmais neiejaucas ēkas izpildē.
• Publisks vai privāts . Tas aptver gan civilos, komerciālos vai rūpniecības uzņēmumus, gan korporācijas, asociācijas vai nodibinājumus. Tādējādi ir noteikts, atšķirībā no tā, ko Augstākā tiesa norādīja daudzos nolēmumos pirms LOE stāšanās spēkā, ka peļņas motīvam nav nozīmes, ņemot vērā to, vai tas ir vai netiek uzskatīts par veicinātāju. Šajā ziņā LOE savā pamatojumā pielīdzina veicinātāju, kooperatīvu vai īpašnieku kopienu vadītāju vai citus līdzīgus skaitļus, kas arvien biežāk parādās ēku ekonomiskajā pārvaldībā. Tāpat virzītāja atbildība ir nepārprotami attiecināta uz fiziskām vai juridiskām personām, kuras saskaņā ar līgumu vai to lēmumu pieņemšanas iejaukšanos veicināšanā darbojas kā šādi veicinātāji kooperatīvu vai īpašnieku kopienu vai citu partneru veidā. analogi skaitļi
• Individuāli vai kolektīvi . Par virzītājiem tiek uzskatīta gan persona, kas individuāli veic vienas un tās pašas funkcijas, gan tad, ja ir vairākas personas, kas veic minētās funkcijas. Tas ir gadījumā, ja projekta virzīšanu uzņemas vairāki vienas grupas uzņēmumi, no kuriem daži ir atbildīgi par projekta finansēšanu, bet citi par tā organizēšanu, koordināciju, programmēšanu un izpildes vadību. Kazuistika šajā ziņā ir neskaitāma.
• ar pašu vai trešo pušu resursi . Projekta virzītājs var veikt savas lemšanas, veicināšanas, programmēšanas un būvniecības darbu finansēšanas funkcijas gan ar saviem, gan citu resursiem. Viņš izmanto ārējos līdzekļus, kad, piemēram, viņš izmanto finanšu līdzekļus, banku struktūras, izmantojot īpašnieku kopienas starpniecību. Šajā ziņā un saistībā ar atbildību, ko uzņemas veicinātājs, ir jāņem vērā, kas ir tā persona, kas efektīvi pilda virzītāja funkcijas, kad parādās fiziskas vai juridiskas personas, kuras nodarbojas ar īpašnieku pārvaldību, tehniskajām konsultācijām. un vadība.

Akcijas rīkotāja pienākumi:

 Reklāmdevēja pienākumi ir šādi:

• Pieder īpašumtiesības uz zemes gabalu, kas dod viņiem tiesības uz to būvēt. Nav obligāti jābūt tā zemes gabala īpašniekam, uz kura to paredzēts būvēt. Būtiski ir tas, ka veicinātājam ir tiesības būvēt uz vietas , kam pietiktu ar zemes īpašnieka izsniegtu pilnvaru.
• Nodrošiniet dokumentācija un iepriekšēja informācija nepieciešams projekta izstrādei, kā arī pilnvarot darbu vadītāju turpmākām tā izmaiņām.
• Pārvaldiet un iegūstiet nepieciešamo licences un administratīvs atļaujas , kā arī parakstiet darba pieņemšanas akts . Projekta virzītājs ir persona, kas atbild par visu būves izpildei nepieciešamo licenču, atļauju un pilnvarojumu saņemšanu. Šajā ziņā jāņem vērā, ka projektu īstenotājs kopā ar darbuzņēmēju būs atbildīgs, ja darbi sāksies bez nepieciešamajām licencēm. Praksē, ja šī pienākuma pārkāpums paredz darbu aizkavēšanos, ja vien puses nav vienojušās par ko citu, neatbilstošais subjekts var būt spiests atlīdzināt pārējos darbos iesaistītos aģentus. Tas viss, neierobežojot minēto aģentu tiesības, ja nepieciešams, lauzt savus attiecīgos līgumus, ja viņu līgumiskās intereses tiek liegtas.
• Pierakstieties apdrošināšana un garantijas viena un desmit gadu atbildība.
• Būvējamā īpašuma virzītājam no būvatļaujas saņemšanas brīža jāgarantē piegādāto summu atgriešana (ieskaitot atbilstošos nodokļus) plus likumiskie procenti, gadījumā, ja saskaņotie nosacījumi mājokļa būvniecības vai piegādes uzsākšanai .
• Piegādājiet pircējam, ja nepieciešams veiktā darba dokumentācija , vai jebkurš cits dokuments, ko pieprasa kompetentā administrācija. Izpildītā darba dokumentāciju veido:

– projekts, vajadzības gadījumā iekļaujot attiecīgi apstiprinātās izmaiņas;

- saņemšanas sertifikāts;

– būvniecības procesā iejaukušos aģentu identificējošās attiecības; Y

– Ēkas un tās iekārtu lietošanas un uzturēšanas instrukcija.

Visa šī dokumentācija veido ēkas grāmatu.

Pašreklāma – Autopromotor

 No juridiskā viedokļa nav atšķirību starp attīstītāju, kurš veic savas funkcijas, lai atbrīvotos no uzceltā, un to, kurš būvē, vismaz sākotnēji, savām vajadzībām un priekam.

Par pašreklāmdevēju tiek uzskatīta persona, kura, nebūdama a profesionāls , plāno un pieņem darbā nepieciešamos speciālistus, lai uzbūvētu ēku savām vajadzībām un priekam, pieņemot, ka riski kas izriet no ēkas attīstības uz viņu pašu zemes.

Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana tiesiskā attieksme veicinātāja un pašreklāmdevēja vērtība ir viena un tā pati. Visi noteikumi, kas attiecas uz reklamētāju, ir pilnībā piemērojami pašreklāmdevējam un jo īpaši tie, kas attiecas uz atbildību un garantijas režīmu.

Līdz ar to pašreklāmdevējam ir pienākums nodrošināt nepieciešamo garantijas Organizatoram jebkurā gadījumā, izņemot desmit gadu apdrošināšanas garantijas saistībās norādīto, un ne tikai gadījumā, kad tas plāno atsavināt īpašumu vai kad tas faktiski atsavina.

Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana kontrolēt pār minēto garantiju noformēšanu tiek veikta nevis pārdošanas brīdī, bet gan akta sastādīšanas un jaunā darba deklarācijas reģistrācijas brīdī zemesgrāmatu nodaļā.

Viens no praktiskas problēmas kas varētu rasties, ja iepriekš minētās garantijas nav noteiktas jaunā darba deklarēšanas brīdī, atlikt minēto konstitūcija atsavināšanas brīdī Ja, lai iegūtu īpašumu, pircējs (vai finansētājs) pieprasa hipotekāro kredītu, finanšu iestāde pieprasīs dokumentārus pierādījumus par to darbu pabeigšanu, kuru veikšanai ir nepieciešama deklarācija. akreditācija, ka ir parakstīta atbilstošā desmit gadu apdrošināšana. Ņemot vērā to, ka, lai apdrošināšanas sabiedrība izsniegtu būves civiltiesiskās atbildības apdrošināšanu uz desmit gadiem, tai jau no paša sākuma būtu jābūt pakļautai īpašai kvalitātes kontrolei, praktiski nebūs iespējams deklarēt jauno darbu un darbu pabeigšanu, tādēļ kredītu iegūt nebūs iespējams.

Neskatoties uz iepriekš minēto, iespējams risinājumi Apdrošināšanas sabiedrības, kas izsniedz civiltiesiskās atbildības apdrošināšanu uz desmit gadiem būvei, kurai nav veikta atbilstoša kvalitātes kontrole, praktiskajai problēmai var būt:

– noteikt pienākumu veikt ēkas kvalitātes kontroli, neizraisot tūlītēju attiecīgās apdrošināšanas (AZT) parakstīšanu; arī

– Pienākums parakstīt attiecīgo apdrošināšanu gulstas uz būvētāju, jo par to var skaidri vienoties ar būvnieku, kurš ir apdrošināšanas ņēmējs tā vārdā.

 Vienģimenes māja pašu lietošanai

 Šis pieņēmums ir izslēgts no prasības slēgt līgumu desmitgadu civiltiesiskās atbildības apdrošināšana par materiāliem zaudējumiem.

Neatkarīgi no iepriekš minētā, ja “inter vivos” 10 gadu laikā , pašreklāmdevējam ir pienākums parakstīties uz attiecīgo apdrošināšanu uz atlikušo laiku, lai pabeigtu 10 gadus. Saistībā ar šo pašreklāmdevēja pienākumu ir iespējams vienoties citādi.

Neraugoties uz iespēju neveikt civiltiesiskās atbildības apdrošināšanu uz desmit gadiem, ja vienģimenes māja ir pašu veidota savām vajadzībām, nevajadzētu aizmirst, ka, ja tā ir realizējis pirms nav beidzies 10 gadu termiņš no darbu pabeigšanas, tas var būt ļoti sarežģīti Praksē apdrošināšanas sabiedrība izsniedz civiltiesiskās atbildības apdrošināšanu uz atlikušo laiku, lai pabeigtu 10 gadus, būvei, kas, iespējams, nav bijusi kvalitatīva. kontrole no tās pirmsākumiem.

Īpašnieku kopiena būvniecībā

Gadījumos, kad a īpašnieku kopība veic virzītāja funkcijas, nav juridiskas personas, kurai varētu piešķirt virzītāja atlīdzību. Teorētiski īpašnieku kopienām nav profesionālu centību būvniecības sektorā, atšķirībā no mājokļu kooperatīviem.

Ņemot vērā iespējamās šaubas par to, kam ir veicinātāja statuss noteiktās situācijās, kas rodas praksē, ir jānorāda, ka:

• Veicinātājs ir profesionāls vadītājs kurš, saņemot kopienas biedru komisiju, pieņem attiecīgus un būtiskus lēmumus par būvniecības pasūtīšanu un būvniecības procesu.

Visa kopiena dalībniekiem ir veicinātāja statuss:

– kad nav profesionāla vadītāja; arī

– Būdams viens no kopienas locekļiem, kas attīsta lēmumu pieņemšanas iejaukšanos veicināšanā, tai nav nekustamo īpašumu attīstīšanas kā profesionāla nodošanās vai tā ierastā darbība netiek veikta būvniecības tirgū.

Šajos divos gadījumos visi kopienas locekļi ir atbildīgi par pienākumiem, kas izriet no kopienas lēmumu pieņemšanas iejaukšanās veicināšanā. Dzīvokļu īpašnieki ir atbildīgi par īpašnieku kopības uzņemtajām saistībām, pamatojoties uz dalības maksu. The atbildība Tāpēc pret cietušajām pusēm ir solidāri, nevis solidāri ( CK art.393 ). Neatkarīgi no iepriekš minētā, ja tas tā ir viens no kopienas dalībniekiem kas izstrādā lēmumu pieņemšanas iejaukšanos veicināšanā un kuras profesionālā darbība ir nekustamā īpašuma attīstība vai jebkura cita tieši saistīta ar nekustamā īpašuma tirgu, tā būs vienīgā persona, kas tiek uzskatīta par veicinātāju LOE izpratnē.

Kooperatīvi būvniecībā

 Mājokļu kooperatīvi ir cilvēku apvienības, kuru mērķis ir kopīgs sociāli ekonomiskās intereses vai vajadzības, tas ir, nodrošināt savus biedrus ar mājām vai telpām un ēkām, kā arī tos saglabāt vai apsaimniekot, šim nolūkam varot iegādāties, parcelēt un attīstīt zemi. un veikt tos darbus, darbus un pakalpojumus, kas ir nepieciešami, un pat tieši un personīgi dot ieguldījumu savu partneru darbā.

Kooperatīvs ir viena no formām, kas principā tiek pasniegta kā lētāks turpināt mājas celtniecību un iegādi, jo būvniecības procesā tiek atstāta projekta virzītāja figūra un līdz ar to kooperatīva biedri ietaupa savu biznesa peļņu (apmēram 25% no mājas vērtības), izdodas pielāgot cenas pieprasījuma iespējām un apmaksas veidus pielāgot kooperatīva biedru iespējām un vajadzībām, ja vien minētā pielāgošana ir savienojama ar darbu finansēšanu. No otras puses, sadarbības partneris kā kooperatīvās sabiedrības biedrs ir atbildīgs pat finansiāli par mājām un telpām, kuras akcijas beigās netiek piešķirtas.

Attiecībā uz līgumu slēgšana , mājokļu kooperatīvi var:

• Tieši noalgojiet visus būvniecības procesā iesaistītos profesionāļus, sākot no tehniķa, kas atbild par ēkas projektēšanu, līdz darbuzņēmējiem, kas veic darbus. Šajā gadījumā līgums netiek parakstīts ne ar vienu projektu virzītāju, partneriem uzņemoties akciju un līdz ar to arī tiem, kam jāuzrauga darbi, uzņemoties jebkādas papildu izmaksas vai piegādes kavējumus.
• Noalgojiet pārvaldības uzņēmumu, tas ir, struktūru, kas specializējas mājokļu kooperatīvu dibināšanā un pārvaldībā, iekasējot maksu, pamatojoties uz mājokļa cenu. Šajā gadījumā pārvaldes struktūra ir atbildīga pašam kooperatīvam par tā darbībām saistībā ar tā interesēm un tāpat individuāli – biedriem un trešajām personām.

Tomēr juridiski, veicinātāja nosacījums ir piešķirts ne tikai tiem, kas kolektīvi veic virzītāja funkcijas, bet arī tiem, kuri saskaņā ar līgumu vai savu lēmumu pieņemšanas iejaukšanos veicināšanā darbojas kā šādi veicinātāji kooperatīvu veicinātāja vai vadītāja veidā.

Šajā ziņā un, ņemot vērā iespējamo šaubas par to, kam ir virzītāja statuss noteiktās praksē sastopamās situācijās, jāņem vērā, ka viņiem ir virzītāja statuss:

• Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana profesionāls būvdarbu vadītājs, kuram padome piešķir pietiekamas pilnvaras, lai pieņemtu attiecīgus lēmumus par būves plānošanu.
• Gadījumā, ja pilnvaras netiek piešķirtas vai tiek piešķirtas, tas neietver tiesības lemt par fundamentālām darbībām būvniecības procesā, kooperatīvs . Kooperatīva padomes un tās biedru atbildība pret kooperatīvu mājokļu netikumu vai defektu dēļ prasa direktoru vainīgu rīcību.

Kontrole pār atbilstību garantijas nav paredzētas kooperatīva darbības izbeigšanas reģistrēšanas brīdī kooperatīvo sabiedrību reģistrā. Šajā ziņā ir jāņem vērā, ka kooperatīvu statūtos ir jānosaka kā a minimālais biedrības darbības termiņš , laiks, kas nepieciešams, lai mājas tiktu individuāli piešķirtas partneriem un pastāvētu vēl vismaz 5 gadus. no sertifikāta vai apdzīvojamības licences piešķiršanas.

Nekustamā īpašuma aģenti un starpnieki

 Šis skaitlis nav apdomāts LOE kā tādā. Tomēr no ekonomiskā viedokļa tas ir interesants rādītājs nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas līgumos, jo tā konkurence tieši ietekmē cenu korekciju.

Viņi nav nekustamo īpašumu attīstītāji. Tās Activity nekoncentrējas tik daudz uz būvniecību, cik uz ēku pārdošanu. Starpnieki ir aģenti vai profesionāļi, kas sniedz konsultācijas par meklēt un iegādāties mājas un cita veida ēkas. Vairumā gadījumu viņi parūpējas par visu nepieciešamo procedūrām līdz konkrētas ēkas faktiskai iegādei.

Pamats priekšrocība starpnieku nodrošinātais ir nekas cits kā laika ietaupījums cilvēkiem, kuri ir ieinteresēti mājokļa vai cita veida ēkas iegādē. Tie sniedz informāciju par nekustamā īpašuma cenu, atvieglo piedāvājumus, kas pielāgoti topošā pircēja vajadzībām un iespējām, ir starpnieks starp pārdevēju un pircēju un konsultē finansējuma meklējumos.

Šāda veida nekustamā īpašuma starpniecības pakalpojumi rada a komisija ko parasti sedz persona, kas pārdod īpašumu, bet dažkārt to var apmaksāt arī persona, kas iegādājas īpašumu (dubultā komisija).

Starpnieku veidi ir šādi:

• reāls nekustamā īpašuma aģenti.
• īpašums Vadītāji .
• Nekustamā īpašuma kompānijas .

Starpniecība pakalpojumi (konsultācijas, informācija, vadība utt.), ko sniedz trīs veidu starpnieki, ir ļoti līdzīgi. Galvenā atšķirība starp nekustamo īpašumu aģentiem un citiem nekustamo īpašumu brokeriem ir tā, ka viņiem ir civiltiesiskās atbildības apdrošināšana, bet pārējiem tā nav vienmēr.

2.- Aģenti, kas iejaucas būvniecības procesā

Celtnieks

Būvētājs vai darbuzņēmējs ir ēkas aģents, kas saskaņā ar līgumu pirms virzītāja uzņemas apņemšanos ar saviem vai ārējiem cilvēkresursiem un materiālajiem resursiem veikt darbus vai to daļu, uz ko attiecas projekts un līgums.

Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana galvenais pienākums būvnieka uzdevums ir nodrošināt virzītājam noderīgu rezultātu, sasniegt izpildīto darbu; taču darbuzņēmējs uzņemas dažādas saistības un pienākumi :

– Līguma jomā tas uzņemas risku un izmaksas par darba nozaudēšanu vai iznīcināšanu līdz tā piegādei, izņemot saņemšanas aizkavēšanos (CC art.1544 , 1588 s. and 1596 ; LOE art.17 );

– darba vietā (var radīt vainas apziņu izvēloties un uzraudzībā );

– attiecībā uz materiāliem (neatkarīgi no tā, vai piegādājis vai ievietojis pats būvētājs);

– attiecībā uz kapitālu, tā finansēšanu u.c.

Iedvesmojoties no līgumslēdzēja riska un iespējamības principa, būvdarbu līgums ir pazīstams arī kā uzņēmuma līgums , norādot uz dažādajām saistībām un pienākumiem, ko līgumslēdzējs uzņēmies saskaņā ar līgumu, un to, ka darbuzņēmējam ir jānodrošina līdzekļi, cilvēkresursi un materiālie resursi, kas nepieciešami solītā rezultāta sasniegšanai.

Prasības

 Būvniekam ir jābūt kvalifikāciju vai profesionālo apmācību kas kvalificējas atbilstībai nosacījumiem, kas nepieciešami, lai darbotos kā celtnieks.

Tā kā minētā kvalifikācija vai profesionālā sagatavotība nav norādīta un nav noteiktas konkrētas kvalifikācijas, kuras mērķis ir apmācīt būvuzņēmējus, tiesību norma par būvētāja kvalifikāciju ir tukša, paliekot tikai kā labu nodomu deklarācija.

Tā kā nav oficiāla titula būt darbuzņēmējam, pašlaik jebkura fiziska vai juridiska persona ir juridiska persona kapacitāte līgumslēdzējs var būt saistošs un ar pietiekamām profesionālajām (un ekonomiskajām) spējām izpildīt darba līgumu.

Tomēr, ja nepieciešams, darbuzņēmējam ir jāievēro pienākumi, ko noteikuši autonomie apgabali būvniecības profesijā, jo tie ir vienīgie, kas ir kompetenti diktēt noteikumus attiecībā uz nesertificētu profesiju izmantošanu būvniecības jomā. celtniecība.

Jā, tādi ir oficiālā kvalifikācija, profesionālā apmācība, kas saistīta ar dažādām būvniecības materiālajām darbībām (piemēram, izpildes un darbu plāni, mūrēšana u.c.). Šajā ziņā ir profesionalitātes sertifikāti, kas apliecina dažu būvtehniķu kompetenci un iegūto pieredzi.

Pienākumi

 Papildus prasībai, kas saistīta ar celtnieka kvalifikāciju vai kvalificētu profesionālo apmācību, ir spēkā šādi pienākumi:

• Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana darba izpildi ievērojot projektu, spēkā esošos tiesību aktus un būvdarbu vadītāja un darbu izpildes direktora norādījumus, lai sasniegtu projektā nepieciešamo kvalitāti.

Būvuzņēmējam darbu izpildei jāatbilst sekojošajam parametri :

– uz pasūtījumu, kas saņemts no principāla vai veicinātāja;

– uz projektētāja sastādīto projektu;

- uz lex artis būvētājam, kas ir daļa no līguma ( CC art.1258 ), tas ir, ka viņam jāievēro parastie noteikumi un laba prakse, kas raksturīga viņa profesijai;

– piemērojamajiem tiesību aktiem, jo ​​īpaši tiem, kas attiecas uz būvizstrādājumiem, kvalitātes kontroli, veselību un drošību, darba riska novēršanu utt., un jābūt nepieciešamajām atļaujām, atļaujām un licencēm utt.;

– pēc virzītāja norādījumiem, kas parasti tiek virzīti caur projekta vadību, tas ir, projekta vadītāju un projekta izpildes vadītāju.

Kā jau iepriekš analizēts, darbuzņēmējs neievēro darbības veikšanu ar pienācīgu rūpību, ir nepieciešams sasniegt līgumā noteikto rezultātu. Šī iemesla dēļ, risks par lietas nozaudēšanu līdz darba piegādei ir uz sava rēķina.

Līgumslēdzējs nevar aprobežoties ar tehnisko instrukciju izpildi, jo viņa kā eksperta statuss ļauj viņam novērtēt instrukciju iespējamību un saņemtajiem pasūtījumiem, kā arī būvmateriālu piemērotību, ja tos piegādā klients. Viņam ir pienākums brīdināt principālu, ja norādījumi vai rīkojumi ir nepareizi vai neizpildāmi, un tāpēc viņam ir tiesības nepildīt vai nepildīt rīkojumus, ja, viņaprāt, tie ir nepareizi vai neizpildāmi.

Darbuzņēmējam ir jāievēro veicinātāja norādījumi tomēr viņam nav vietas apgalvot un slēpties aiz tā, ka viņš dara to, ko tehniķi viņam liek, ja mēģina izvairīties no iespējamās atbildības saistībā ar darbiem.

• Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana būvdarbu vadītāja apzīmējums kurš uzņemas būvētāja tehnisko pārstāvību darbā un kuram savas kvalifikācijas vai pieredzes dēļ ir jābūt atbilstošai sagatavotībai atbilstoši darba īpatnībām un sarežģītībai.

Objekta vadītājam nav obligāti jābūt akadēmiskajam personālam grāds . Parasti tas ir tehniskais arhitekts vai persona ar lielu pieredzi būvniecības pasaulē.

Lai varētu dot rīkojumus saviem padotajiem, būvdarbu vadītājam ir jāpārzina veicama būvniecība un jāspēj pasūtīt darbu veikšanai un izpildei nepieciešamos cilvēkresursus un materiālos resursus saskaņā ar ar to, par ko līgumā vienojies darbuzņēmējs un pasūtītājs.

• Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana cilvēkresursu un materiālo resursu piešķiršana ka darba svarīgums prasa. Būvniekam ir jānodod darbam cilvēkresursi un materiālie resursi, kas nepieciešami līgumā noteiktā rezultāta sasniegšanai.

Būvnieks parasti neveic savu darbību tieši, bet gan darbojas, izmantojot savu uzņēmējdarbības struktūru. Tāpēc pilnīga vai daļēja apakšlīgumu slēgšana no darbiem ir iespējama, ja tiek izpildītas L 32/2006 prasības, kas regulē apakšuzņēmēja skaitu būvniecības nozarē, ja vien minētās pilnvaras līgumā nav skaidri izslēgtas, vai ja vien galvenās līgumslēgšanas tiesības vai visus darbus pasūta darbuzņēmējam, pamatojoties uz viņa personīgajiem nosacījumiem.

• Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana apakšlīguma noformēšana noteiktām darba daļām vai iekārtām līgumā un likumā 32/2006 noteiktajās robežās.

Apakšuzņēmuma līgumu slēgšana ir iekļauta starp darbuzņēmēja saistībām, tomēr tas nav tik daudz pienākums, cik a jauda līgumslēdzēja.

Darbuzņēmējs ir tieši atbildīgs , pirms darba īpašnieka, par darbu, ko veic apakšuzņēmēji. Savukārt, ja darbs tika koriģēts uz augstākas bāzes, apakšuzņēmējs var atvest a subrogācija un pakārtota darbība pret to pašu darbu īpašnieku, lai pieprasītu to, ko darbuzņēmējs ir parādā.

• parakstīšana makets vai sākuma sertifikāts un uzņemšanas sertifikāts no darba. Maketēšanas akts jāparaksta būvuzņēmējam un projekta vadībai, tas ir, būvdarbu vadītājam un darbu izpildes direktoram.

Izkārtojums ir jāveic būvniekam kā daļa no darba izpildes. Maketēšanas aktā ir jānorāda, vai darba sākšana turpinās, un, ja piemērojams, maketēšanas akts kalpo kā formāls sākums no darba.

Tāpat darbuzņēmēja pienākums ir parakstīt aktu darba pieņemšana , kas jāparaksta vismaz darbuzņēmējam un projekta īstenotājam (LOE art.6). Ja rezervēšana ir ierakstīti pieņemšanas aktā, kad šīs atrunas ir izlabotas, darbuzņēmējam ir jāparaksta labošanas sertifikāts ( LOE art.6.2.d ).

• Sniegt būvdarbu vadītājam nepieciešamos datus būvdarbu izpildei veiktā darba dokumentācija . Būvuzņēmējam jāiesniedz būvdarbu vadītājam informācija un dokumentācija, kas nepieciešama, lai viņš varētu sagatavot ar izpildīto darbu saistīto dokumentāciju ( LOE art.12. 3.F ).
• Abonēšana garantijas likumā paredzētie, īpaši desmit gadu apdrošināšana , Kā arī materiālo zaudējumu apdrošināšana galvojums vai finansiāls galvojums, ka būvētājam ir jāparaksta garantija par materiāliem zaudējumiem, kas radušies nepilnību vai izpildes defektu dēļ, kas ietekmē darbu pārtraukšanas vai pabeigšanas elementus un kas jāatlīdzina viens gads no darbu pabeigšanas un to piegādes virzītājam.

Abonēšanu uz minēto apdrošināšanu var aizstāt ar ieturējumu by o veicinātājs 5% apmērā no darba materiālā izpildījuma summas visā garantijas periodā. Ir jāsaprot, lai gan LOE nekas nav teikts, ka darbuzņēmējs var arī aizstāt iepriekšminētās apdrošināšanas abonementu, lai piegādātu veicinātājam. banka garantiju, kas garantē vismaz 5% no darba materiālās izpildes summas uz vienu gadu, ar kuru ēkai nodarīti materiālie zaudējumi, kas radušies tās izpildes netikumu vai defektu dēļ, kas skāruši apdares vai apdares elementus minētā gada laikā. saņemt kompensāciju.

Projekta rīkotājs var nepārprotami vienoties ar darbuzņēmēju, ka tas ir apdrošinājuma ņēmējs pirmā vārdā attiecībā uz materiālo zaudējumu apdrošināšanu vai galvojuma apdrošināšanu, lai garantētu atlīdzību par zaudējumiem, kas radušies konstrukcijas elementu vai iekārtu defektu vai defektu dēļ. 3 gadi. kas izraisa neatbilstību apdzīvojamības prasībām; Y

– materiālo zaudējumu apdrošināšana vai galvojuma apdrošināšana par garantiju 10 gadiem atlīdzība par materiāliem zaudējumiem, kas ēkai nodarīti no pamatiem, balstiem, sijām, pārsegumiem, slodzes sienām vai citiem konstrukcijas elementiem vai to ietekmē radušos netikumu vai defektu dēļ, kas tieši apdraud ēkas mehānisko izturību un stabilitāti.

Apakšuzņēmējs

Apakšuzņēmējs ir fiziska vai juridiska persona, kas līgumā pirms darbuzņēmēja vai cita pasūtītāja apakšuzņēmēja uzņemas saistības veikt noteiktus darba daļas vai vienības , ievērojot projektu, kas regulē tā izpildi. The varianti no šī skaitļa var būt pirmā apakšuzņēmēja (apakšuzņēmēja, kura klients ir darbuzņēmējs), otrā apakšuzņēmēja (apakšuzņēmēja, kura klients ir pirmais apakšuzņēmējs) un tā tālāk.

Likums 32/2006 regulē apakšlīgumu slēgšana būvniecības nozarē un tā mērķis ir uzlabot darba apstākļus nozarē kopumā un jo īpaši tās darbinieku veselības un drošības apstākļus. Šis likums paredz radikālas izmaiņas attiecībā pret līdzšinējo modeli, jo pirmo reizi un strikti sektorāli skar apakšlīgumu slēgšanas tiesiskā režīma regulējumu, kas, atzīstot tā nozīmi būvniecības nozarē un specializāciju produktivitātes pieaugums, nosaka virkni garantiju, kuru mērķis ir novērst, ka kontroles trūkums šajā ražošanas organizācijas formā rada objektīvas riska situācijas darba ņēmēju drošībai un veselībai tādā valstī kā Spānija, kurā joprojām tiek reģistrēts nelaimes gadījumu skaits. ļoti bēdīgi slavens ar savu skaitu un nopietnību.

Šis noteikums, kas ir stingri nozaru, ir piemērojams līgumiem, kas noslēgti apakšlīgumu ietvaros, lai izpildītu šādus būvdarbos veiktie darbi :

– rakšana;

– Zemes kustības;

- ēka;

– saliekamo elementu montāža un demontāža;

– armatūra vai iekārtas;

– transformācija;

– rehabilitācija;

- remonts;

– demontāža;

- notriekt;

– apkope;

– konservācijas un krāsošanas un tīrīšanas darbi;

- sanitārija.

 Prasības darbuzņēmējam un apakšuzņēmējam

Darbuzņēmējiem un apakšuzņēmējiem ir noteikta virkne prasību rīkojums izvairīties no uzņēmumu līdzdalības bez minimālas organizatoriskās struktūras, kas ļauj garantēt, ka tie spēj izpildīt savus pienākumus aizsargāt darbinieku veselību un drošību. .

Lai uzņēmums varētu iejaukties apakšlīgumu slēgšanas procesā būvniecības nozarē kā darbuzņēmējs vai apakšuzņēmējs, tam jāatbilst šādām prasībām:

• Būt savu ražošanas organizāciju , ir nepieciešamie materiālie un personiskie resursi, un tie jāizmanto līgumā paredzētās darbības veikšanai.
• Pieņemsim riskus, pienākumus un atbildību raksturīgi uzņēmējdarbības attīstībai.
• Tieši izmantot pilnvaras organizācija un vadība pār saviem strādniekiem būvlaukumā veiktajiem darbiem un pašnodarbināto darbinieku gadījumā veikt darbu ar autonomiju un savu atbildību, kā arī ārpus tā uzņēmuma organizācijas un vadības jomas, kas viņiem strādā. ir nolīguši.

Papildus iepriekš minētajām prasībām uzņēmumiem, kuri plāno slēgt līgumus vai apakšlīgumus par darbu veikšanu būvlaukumā, ir:

• Pierādiet, ka viņiem ir cilvēkresursi , viņu vadības un ražošanas līmenī, ka viņiem ir nepieciešamā apmācība darba risku novēršanā, kā arī preventīvā organizācija, kas atbilst L 31/1995 par arodrisku novēršanu.
• Esi reģistrēts Akreditēto uzņēmumu reģistrs . Šo reģistrāciju ex officio veic kompetentā darba iestāde, pamatojoties uz darba devēja deklarāciju, kas minēta nākamajā punktā.

Līgumslēdzēju vai apakšuzņēmēju kompānijām ir jāapliecina atbilstība augstāk minētajām prasībām, izmantojot a deklarācija parakstījis to likumiskais pārstāvis, kas noformēts Akreditēto uzņēmumu reģistrā. Reģistrāciju ex officio veic kompetentā darba iestāde, pamatojoties uz minēto deklarāciju.

Turklāt uzņēmumiem, kuru darbība ir līgumu vai apakšlīgumu slēgšana, lai veiktu darbu būvlaukumos, saskaņā ar noteikumos noteiktajiem noteikumiem ir jābūt vairākiem strādniekiem, kas noslēgti uz nenoteiktu laiku kas ir ne mazāk kā 10% šo noteikumu spēkā esamības pirmajos 18 mēnešos, ne 20% mēnešos no 19. līdz 36., ne 30% no 37. mēneša ieskaitot. Šiem nolūkiem sadaļā saistītie darba kooperatīvi, strādnieku partneri tiek aprēķināti līdzīgi kā nodarbinātie darbinieki saskaņā ar noteikumiem, kas noteikti.

Apakšuzņēmēju režīms

 Apakšuzņēmēju ķēžu pārpalikums, jo īpaši būvniecības nozarē, pakāpeniski mazina uzņēmējdarbības peļņas normas un sniegto pakalpojumu kvalitāti līdz tādam līmenim, ka ķēdes pēdējos posmos šādas peļņas praktiski nav, dodot priekšroku darbam zem ūdens, tikai pēdējā elementā, kam ir jāatbild par to darbinieku drošības un veselības nosacījumiem, kuri veic darbus. Šī iemesla dēļ norādīts apakšlīgumu pārmērības var veicināt tādas prakses parādīšanos, kas nav savienojama ar veselību un drošību darbā.

Apakšuzņēmuma līgumu slēgšana , kā produktīvas organizācijas forma, nevar būt ierobežots , izņemot L 32/2006 paredzētos nosacījumus un gadījumus . Tādējādi apakšlīgumu režīms būvniecības nozarē kopumā ir šāds:

• Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana veicinātājs var slēgt līgumus tieši ar tik daudziem darbuzņēmējiem, kādus tā uzskata par piemērotiem, neatkarīgi no tā, vai tie ir fiziskas vai juridiskas personas.
• Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana Darbuzņēmējs var slēgt līgumus ar apakšuzņēmējiem vai pašnodarbinātām personām, lai veiktu darbu, par kuru ir noslēgts līgums ar projektu.
• Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana pirmais un otrais apakšuzņēmējs var slēgt apakšlīgumu par to darbu izpildi, par kuriem attiecīgi ir noslēgts līgums.
• Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana trešās puses apakšuzņēmējs nedrīkst slēgt apakšlīgumu par darbu veikšanu ar citu apakšuzņēmēju vai pašnodarbināto personu.
• Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana pašnodarbināta persona nedrīkst slēgt apakšlīgumu par viņam uzticēto darbu vai citiem apakšuzņēmumiem vai citiem pašnodarbinātajiem.
• Tāpat arī apakšuzņēmēji nevar slēgt apakšuzņēmējus , kuru darbā izmantotā ražošanas organizācija būtībā sastāv no darbaspēka ieguldījuma, ar to saprotot to, kas līgumā noteiktās darbības veikšanai neizmanto vairāk sava darba aprīkojuma kā manuālos instrumentus, tostarp pārnēsājamos elektroinstrumentus, pat ja tiem ir citu, izņemot norādīto, darba grupu atbalstu, ja tās pieder citiem uzņēmumiem, darbuzņēmējiem vai darbu apakšuzņēmējiem.

Neatkarīgi no iepriekš minētā, ja tas ir pienācīgi pamatots nejauši gadījumi , sakarā ar prasībām pēc darba specializācijas, ražošanas tehniskiem sarežģījumiem vai nepārvaramas varas apstākļiem, ar kuriem var piedzīvot darbā iesaistītie aģenti, projekta vadības ieskatā ir nepieciešams kādas darba daļas līgums ar trešajām personām, izņēmuma kārtā papildu līmenī nodibināto apakšlīgumu var pagarināt, ar nosacījumu, ka projekta vadība apakšlīguma grāmatiņā norāda savu iepriekšēju apstiprinājumu un iemeslu vai iemeslus, kas to motivē (L 32/2006 7. pants).

Izņēmuma kārtā apakšlīgumu paplašināšana neattiecas uz iepriekš e) un f) apakšpunktā minētajiem gadījumiem, ja vien motivējošais apstāklis ​​nav nepārvarama vara.

Līgumslēdzējam jāinformē veselība un drošības koordinators un o strādnieku pārstāvji no dažādiem uzņēmumiem, kas iekļauti viņa līguma izpildes jomā un ir uzskaitīti apakšlīgumu grāmatā, izņēmuma apakšlīgumi.

Tāpat darbuzņēmējam jāinformē kompetentā iestāde darbaspēks norādītā izņēmuma apakšlīguma iestādei, 5 darba dienu laikā pēc tā apstiprināšanas iesniedzot ziņojumu, kurā norādīti tā nepieciešamības apstākļi, un apakšlīguma grāmatiņā izdarītā ieraksta kopiju.

Akreditēto uzņēmumu reģistrs - (L 32/2006 5. un 6. pants)

Noteikumu par apakšlīgumu slēgšanas režīmu vajadzībām ir paredzēta Akreditēto uzņēmumu reģistra izveide, atkarībā no kompetentā darbaspēka iestāde, ko saprot kā tādu, kas atbilst autonomā apgabala teritorijai, kurā atrodas uzņēmuma juridiskā adrese. darbuzņēmējs vai apakšuzņēmējs.

Reģistrācija iekšā Akreditēto uzņēmumu reģistrs ir spēkā visā valsts teritorijā, un tā dati ir publiski pieejami, izņemot tos, kas attiecas uz personas privātumu.

Saskaņā ar regulu, saturs, forma un efekti tiks izveidota reģistrācija minētajā reģistrā, kā arī koordinācijas sistēmas dažādu reģistru, kas ir atkarīgi no reģionālajām darba iestādēm.

Līgumslēdzēja un apakšuzņēmēja pienākumi

Ir noteikti šādi pienākumi:

• Pienākums modrība un pienākumi, kas izriet no neatbilstības. Līgumslēdzējiem un apakšuzņēmējiem, kas iesaistīti būvdarbos, kas iekļauti L 32/2006 piemērošanas jomā, jāuzrauga, vai apakšuzņēmuma uzņēmumi un pašnodarbinātie, ar kuriem tie slēdz līgumus, ievēro tā noteikumus; jo īpaši attiecībā uz:

– pienākumi akreditācija un reģistrācija ( L 32/2006 4.2 .); Y

- apakšlīgumu sistēma ( L 32/2006 5. pants).

Apakšuzņēmējiem ar savu attiecīgo pasūtītāju starpniecību, ja tie atšķiras no iepriekšējiem, ir jāpaziņo vai jānodod darbuzņēmējam jebkura informāciju vai dokumentāciju kas ietekmē iepriekš minēto.

Neskarot citus sociālajos tiesību aktos noteiktos pienākumus, pārkāpums par nepieciešamajām akreditācijas un reģistrācijas saistībām vai apakšlīgumu slēgšanas režīmu, nosaka kopīgu un vairākas atbildības apakšuzņēmēja, kurš ir noslēdzis līgumu, veicot minētos pārkāpumus, un atbilstošā darbuzņēmēja attiecībā uz darba saistībām un sociālo nodrošinājumu, kas izriet no saskaņotā līguma izpildes, kas atbilst apakšuzņēmējam, kurš ir atbildīgs par pārkāpumu tā līguma izpildes jomā, neatkarīgi no tā, vai minēto uzņēmumu darbību.

Jebkurā gadījumā atbildība, kas noteikta Darba ņēmēju statūtu 43. pantā, ir nepieciešama (ET), kad notiek tajā paredzētie pieņēmumi.

• Ir apakšlīguma dokumentāciju . Katram darbuzņēmējam ir jābūt apakšlīgumu grāmatiņai visos būvdarbos, kas iekļauti L 32/2006 piemērošanas jomā.
• Pienākums informēt strādnieku pārstāvjiem . Dažādu uzņēmumu darbinieku pārstāvji, kas iesaistās darba izpildē, ir jāinformē par darbā pieņemšanu un apakšlīgumu slēgšanu, kas tajā tiek slēgti.
• Akreditējiet darbinieku profilaktiskā apmācība . Uzņēmumiem jānodrošina, lai visiem darbiniekiem, kas sniedz pakalpojumus būvlaukumos, būtu viņu darbam vai funkcijai nepieciešamā un atbilstoša apmācība darba risku novēršanas jomā, lai viņi apzinātos riskus un to novēršanas pasākumus.

1) Ar valsts mēroga nozaru koplīgumu ar arodbiedrību pārstāvju starpniecību vai divpusēji starp uzņēmēju organizācijām un arodbiedrībām var tikt izveidotas darba ņēmēju pārstāvības sistēmas vai procedūras, lai veicinātu darba riska ievērošanu. novēršanas noteikumi atbilstošās teritorijas būvdarbos. Varat arī izveidot apmācības programmas un specifisku nozares rakstura saturu un katras specialitātes darbam.

2) Īpašais apmācību akreditācijas sistēma var sastāvēt no profesionālās kartes izsniegšanas katram darbiniekam, unikāla un derīga visā nozarē.

3) Apakšuzņēmējam nav būvaģenta statusa saskaņā ar LOE režīmu, kas nosaka atbildība būvvielas pret būvniecības defekti , būvnieks ir atbildīgs par apakšuzņēmēju darbību, jo tie ir līgumiski saistīti, ierobežojot apakšuzņēmēja darbību, izpildot tā darbuzņēmēja norādījumus.

4) L 32/2006 noteikumu pārkāpumi tiek sodīti saskaņā ar RDLeg 5/2000 konsolidētā likuma par. pārkāpumi un sankcijas sociālajā kārtībā

Uzņēmumu pagaidu savienība –  (L 18/1982)

Ņemot vērā tehnisko un komerciālo, kā arī likumdošanas sarežģītību, ko ieguvis nekustamā īpašuma tirgus un būvniecības process, ir parādījušies un parādās jauni dalībnieki vai subjekti, kas izstrādā pakalpojumu sniegšanu, kas vienā vai otrā veidā sniedz ieguldījumu. lai garantētu efektīvāku un kvalitatīvāku būvniecību.

Šajā lielajā grupā izceļas:

– integrēta projektu vadība vai projektu menedžeris ; UN

– būvniecības nozares uzņēmumu un/vai uzņēmēju sadarbība ar kopuzņēmumiem un kopuzņēmumi .

Uzņēmumu pagaidu arodbiedrības (turpmāk – UTE) pieņem, ka a sadarbības sistēma starp uzņēmumiem un/vai uzņēmējiem uz noteiktu laiku, noteiktu vai nenoteiktu, darba, pakalpojuma vai piegādes izstrādei vai izpildei un ar noteiktu fiskālo režīmu.

UTE rodas no sadarbības līguma, kas noslēgts starp uzņēmumiem un/vai uzņēmējiem un noformēts publisks akts kas rada organizāciju, kurai trūkst juridiskas personas statuss . Šī iemesla dēļ UTE dalībnieki ir solidāri atbildīgi trešajām personām par darbībām un darbībām, kas veiktas kopīgā labā.

raksturojums

Lai varētu piemērot nodokļu režīmu, kas noteikts L 18/1982, UTE ir jābūt šādām īpašībām:

• tā dalībniekiem ir jābūt būt fiziskas vai juridiskas personas, kas dzīvo Spānijā vai ārvalstīs. Bizness ienākums fizisku personu, kas veido daļu no kopuzņēmuma, nosaka, veicot tiešu aprēķinu iedzīvotāju ienākuma nodokļa vajadzībām.
• tā objekts jābūt tikai izstrādāt vai izpildīt konkrētu darbu, pakalpojumu vai piegādi Spānijā vai ārpus tās, spējot izstrādāt vai izpildīt oriģinālā objekta papildu un papildu darbus un pakalpojumus.
• tā ilgums jābūt tādam pašam kā būvdarbam, pakalpojumam vai piegādei, kas ir tā priekšmets, ne ilgāk kā 25 gadus, ja vien izpilde vai izmantošana nav saistīta ar sabiedriskiem būvdarbiem vai pakalpojumiem, un tādā gadījumā maksimālais ilgums ir 50 gadi. gadiem.
• Tie ir jāpārvalda a viens vadītājs ar pietiekamām pilnvarām, ko piešķīris katrs UTE dalībnieks, lai UTE vārdā izmantotu tiesības un slēgtu attiecīgos pienākumus.
• Tie jāveido, izmantojot a publisks akts kas satur statūtus vai līgumus, kas regulē to darbību, tostarp, cita starpā, proporciju vai metodi, lai noteiktu dažādu dalībnieku līdzdalību UTE rezultātu sadalē un laika sadales kritēriju. rezultāti vai ienākumi un izdevumi. Publiskais akts ir jāreģistrē speciālā administratīva rakstura reģistrā Finanšu ministrijā. Pirms reģistrācija , Nodokļu ģenerāldirektorātam jāadresē dokuments, kurā UTE biedri pieprasa akceptēt īpašo nodokļu režīmu un reģistrēt aktu. Minētais dokuments jāiesniedz kopā ar UTE dibināšanas akta kopiju, 036. vai 037. modeļa fotokopiju, kurā pieprasīts UTE CIF, un 845. (par pašvaldības nodevu) vai 846. (par provinces maksu) fotokopiju. .

L 18/1982 lieto terminu " uzņēmēji” tomēr ir jāsaprot, ka fiziskas personas var būt daļa no UTE, ja tās ir tiešā aplēses režīmā.

 Nodokļu režīms

 Šīm vienībām piemērojamais nodokļu režīms atšķiras atkarībā no tā, vai ir izpildītas prasības, kas norādītas L 18/1982:

• Ja prasības nav izpildītas: šīs vienības nav IS nodokļu maksātāji , maksājot nodokļus saskaņā ar ienākumu sadales sistēmu ( LIS art.6 ).
• Ja prasības ir izpildītas, nodokļu režīms ir atkarīgs no tā, vai vai ne UTE ir reģistrēta īpašajā reģistrā : UTE, kas nav reģistrēta speciālajā reģistrā, tiek aplikta ar nodokli saskaņā ar vispārējo IS režīmu, savukārt uz reģistrēto attiecas īpašais šiem subjektiem noteiktais nodokļu režīms.

 Īpašs nodokļu režīms

 Īpašajā reģistrā reģistrētajām UTE tiek piemērots šāds nodokļu režīms:

1) Viņi nemaksā IS par daļu no nodokļa bāze, kas attiecināma uz dalībniekiem rezidentiem Spānijas teritorijā. Gadījumā, ja UTE izvēlas nomaksas veids , aprēķina bāzē nav iekļauta nodokļa bāzes daļa, kas attiecināma uz dalībniekiem, uz kuru ir jāsedz nodokļa bāzes atskaitīšana. Nekādā gadījumā netiek atmaksāta nomaksas pārsniegums saistībā ar šo pašu daļu.

2) tā biedri, kas dzīvo Spānijas teritorijā vai nerezidentiem ar pastāvīgo pārstāvniecību tajā tiek pieskaitīti:

• Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana neto finanšu izdevumi kurus, piemērojot finanšu izdevumu atskaitīšanas ierobežojumu, UTE taksācijas periodā nav atskaitījusi. Uzņēmums neatskaita neto finanšu izdevumus, kas jāmaksā partneriem.
• Par taksācijas periodi sākot ar vai pēc tam 1-1-2015 , kapitalizācijas rezervi, ko pati UTE taksācijas periodā nav piemērojusi. Rezervi, kas tiek attiecināta uz UTE partneriem, UTE nevar piemērot, ja vien partneris nav IRPF nodokļu maksātājs.
• Pozitīvais vai negatīvais nodokļu bāzes, ko ieguvusi UTE. UTE nevar kompensēt partneriem piešķirtās negatīvās nodokļu bāzes. Taksācijas periodiem, kas sākas 1. gada 1. janvārī vai vēlāk, izlīdzināšanas rezervē tiek samazinātas vai palielinātas pozitīvās nodokļa bāzes.
• Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana atskaitījumu un prēmiju bāzi kvotā, uz kuru subjektam ir tiesības. Šīs atskaitījumu vai prēmiju bāzes tiek integrētas partneru likvidācijā, samazinot kvotu atbilstoši IS vai IRPF noteikumiem.
• Ieturējumi un maksājumi kontā atbilst UTE.

3) Dividendes un peļņas daļas , kas atbilst nerezidentu biedri Spānijas teritorijā tiek aplikti ar nodokļiem kā tādi saskaņā ar noteikumiem, kas noteikti RDLeg 5/2004 (nerezidentu ienākumi), un Spānijas parakstītajiem līgumiem par nodokļu dubultās uzlikšanas novēršanu. .

Dividendes un peļņas sadale, kas atbilst partneri kuriem ir jāsedz nodokļa bāzes piešķiršana un kuri nāk no taksācijas periodiem, kuros UTE bija šajā režīmā, netiek aplikti ar šo nodokli vai iedzīvotāju ienākuma nodokli.

4) Gadījumā, ja akciju nodošana īpašajā nodokļu režīmā kopuzņēmuma kapitālā, pašu kapitālā vai rezultātos iegādes vērtību palielina par to sociālo pabalstu summu, kas bez efektīvas sadales attiecināti uz partneriem. kā ienākumu no savām akcijām laika posmā starp iegādi un nodošanu.

5) Par taksācijas periodi sākot ar vai pēc tam 1-1-2015 , UTE akciju iegādes vērtība tiek samazināta par sociālo zaudējumu summu, kas ir attiecināta uz partneriem.

Šis nodokļu režīms neattiecas tajos taksācijas periodos, kuros tiek veiktas darbības, kas nav atbilstošas ​​to mērķim, vai viņiem tieši vai netieši pieder akcijas uzņēmumos, kas ir viņu partneri, vai tie tieši vai netieši tieši vai netieši kontrolē savu partneru vai trešo personu darbības. .

UTE un viņu dalībnieki, kas dzīvo Spānijā IS vai IRPF dēļ nav pienākuma veikt ieturējumus pie avota attiecībā uz ieturamajiem ienākumiem, kas ir abpusēji apmierināti kā tiešas savienības darbības tās attiecībās ar tās biedriem sekas. Attiecībā uz pārējiem ienākumiem, ko viņi apmierina, ir pienākums veikt atbilstošu ieturējumu vai avansa maksājumu kā maksājumu IS vai IRPF kontā.

UTE dalībuzņēmumi, kas darbojas ārvalstīs, var gūt labumu no ienākumi no ārvalstīm uz atbrīvojums metode ( LIS art.45 ). Uzņēmumi, kas piedalās darbos, pakalpojumos vai piegādēs, kas tiek veikti vai sniegti ārvalstīs, izmantojot sadarbības formulas, kas ir līdzīgas UTE, var izmantot atbrīvojumu attiecībā uz ienākumiem no ārvalstīm. Uzņēmumiem ir jāpieprasa atbrīvojums no Ekonomikas un finanšu ministrijas, sniedzot informāciju, kas ir līdzīga tai, kas nepieciešama Spānijas teritorijā reģistrētu uzņēmumu pagaidu savienībām. Izņēmuma iespēja nosaka tās piemērošanu līdz UTE izbeigšanai. UTE gūtie negatīvie ienākumi tiek iekasēti no dalībnieku vienību nodokļu bāzes. Šādā gadījumā, kopuzņēmumam secīgos gados gūstot pozitīvus ienākumus, dalībuzņēmumi savā nodokļa bāzē uz pozitīva pamata iekļaus iepriekš piešķirtos negatīvos ienākumus līdz šo pozitīvo ienākumu apmēra robežai. Iepriekš minētais neattiecas uz taksācijas periodiem, kuros nodokļu maksātājs veic darbības, kas nav tās, kurām vajadzētu būt tā korporatīvajam mērķim.

Nodokļu administrācija uzskata, ka līdzīgi kā Spānijas UTE " kopuzņēmumi » (kad tie nerada jaunu uzņēmumu) un konsorciji ar citiem ārvalstu uzņēmumiem, kuriem nav juridiskas personas statusa un kuru mērķis ir līdzīga darba, piegādes vai pakalpojuma veikšana.

 Dzēšana

Kad ir izpildīts korporatīvais mērķis, kuram tas tika izveidots, UTE tiek dzēsts. Izbeigšana tiek formalizēta a publisks akts , kas jāpaziņo Finanšu ministrijai, kura to izņem no īpašā reģistra.

Norēķini

Ja likvidācijas rezultātā a preču piegāde uzņēmumiem, kas veido UTE, kuru tirgus vērtības ir lielākas par uzskaites vērtībām, starpība starp abām vērtībām jāiekļauj UTE nodokļa bāzē, kas atbilst tam taksācijas periodam, kurā notiek nodošana. izbeigšanu, lai tas tiktu attiecināts uz dalībniekiem, kuri palielinās viņu līdzdalības UTE fiskālo vērtību par viņiem piedēvēto kapitāla pieaugumu no UTE likvidācijas.

Likvidējamās UTE biedru līmenī, tiek ražoti ienākumi par starpību starp saņemtās likvidācijas maksas tirgus vērtību un tiem pieskaitītās līdzdalības UTE nodokļu vērtību, ieskaitot UTE likvidācijā gūtos ienākumus, kas tiek attiecināti uz tās biedriem.

 Kopuzņēmumi

Kopuzņēmums formula paredz sadarbību starp vairākiem uzņēmumiem caur a līgumisku vienošanos vai, papildus iepriekšminētajai līgumslēdzējai vienošanās, vairāku uzņēmumu izveidošana a kopīgs meitas uzņēmums lai veiktu konkrētu darbību. Šis pēdējais gadījums parasti ir raksturīgākais. Iepriekš minētais meitasuzņēmums parasti ir vai nu akciju sabiedrība, vai sabiedrība ar ierobežotu atbildību, ko veido un pieder vienādi procenti visiem iesaistītajiem uzņēmumiem.

Ir jāievēro visas Spānijas noteikumos paredzētās formalitātes attiecībā uz katru no tām iepriekšminētā kopīgā meitas uzņēmuma dibināšana un darbība. Komerckompānijām principā ir stabils raksturs un noteikts aicinājums uz pastāvību, taču pat tādā gadījumā tām var būt pagaidu raksturs, nosakot tam noteiktu darbības laiku vai pabeigšanas pavērsienu.

Tā kā tā ir īpaša partneru sadarbības formula, ir nepieciešams izveidot ļoti skaidru vienošanos par mērķis un forma sabiedrības un organizācijas, kas izveidota statūtos un akcionāru līgumā, atbilstoši regulējot pārvaldes institūcijas un kvorumu. balsu minimums minētajās institūcijās (partneru vai akcionāru sapulcē un administratīvajā institūcijā), lai pieņemtu līgumus, pat spējot noslēgt dažus līgumus, kuros nepieciešama visu partneru piekrišana.

Uzņēmumu veidi

 Kā identificējošas iezīmes katram no diviem minētajiem uzņēmumu veidiem ir jāizceļ:

• Sabiedrība ar ierobežotu atbildību (SA): Tā minimālajam kapitālam ir jābūt 60,101 XNUMX eiro, kas sadalīts akcijās, un partneri nav personīgi atbildīgi par uzņēmuma parādiem, par šo parādu izpildi atbildot tikai uzņēmuma aktīvi.
• Sabiedrība ar ierobežotu atbildību (SL): Tam jābūt minimālajam kapitālam 3,005 eiro, kas sadalīts akcijās, kuras nevar brīvi nodot citām personām, izņemot partnerus vai viņu radiniekus vai uzņēmumus vienā grupā. Šajā gadījumā partneri arī nav personiski atbildīgi par uzņēmuma parādiem. Sabiedrībai ar ierobežotu atbildību ir salīdzinoši elastīgāks režīms nekā akciju sabiedrībai, atstājot lielāku autonomiju pušu gribai.

 Atšķirības starp UTE un «kopuzņēmumu»

Alternatīva ir izveidot kopuzņēmumu nekustamā īpašuma projekta attīstībai, neskatoties uz tā organizatorisko un darbības jomu priekšrocības un īpašajam nodokļu režīmam, kas nodrošina lielāku elastību sadarbībai starp uzņēmumiem, kas pievienojas, ir trūkums ka tās dalībnieki ir solidāri un atsevišķi atbildīgi trešajām personām par darbībām un darbībām, kas veiktas kopīgā labā. Vēl viens trūkums ir tā vadības struktūras forma, ko veido viens vadītājs, kas uzņemas saistības UTE un līdz ar to arī tā partneriem. Visiem partneriem ir jāvienojas par vadītāja personu, kas tajā var veikt savas darbības.

Tomēr šīs neērtības nerodas, ja kopīgs meitas uzņēmums kas izriet no kopuzņēmums (sabiedrība ar ierobežotu atbildību vai sabiedrība), jo partneri nav personīgi atbildīgi par uzņēmuma korporatīvajiem parādiem. No otras puses, šī alternatīva ir saistīta ar uzņēmuma izveidi ar visām atbilstošajām procedūrām un izmaksām, kā arī speciālo noteikumu nepiemērošanu. nodokļu režīms no UTE.

No otras puses, pagaidu raksturs UTE punktu var attiecināt arī uz sabiedrību ar ierobežotu atbildību, nosakot termiņu, kas ierobežots līdz darba izpildei vai pakalpojuma sniegšanai.

 3. - Tehniskais virziens

 Projekta projektētājs – (LOE art.10 )

Dizainers ir definēti kā kvalificēts un kompetents tehniķis, kurš pēc attīstītāja pasūtījuma un atbilstoši attiecīgajiem tehniskajiem un pilsētvides noteikumiem ir atbildīgs par ēkas koncepcijas iekļaušanu plānos un dokumentos saskaņā ar vispārīgo grafisko darbības jomas kodu.

Projektētājs var uzņemties projekta izstrādi pats vai arī var vienoties ar projekta virzītāju par viņa nolīgšanu daļēja sadarbība citiem tehniķiem, kuri var:

– rakstīt daļējus projekta uzmetumus; arī

– uzrakstiet daļas, kas pabeidz projektu.

Daļējas sadarbības līgumi ir jāveic koordinācija ar projektētāju, kurš ir galvenā projekta autors, izvairoties no dublēšanās dokumentācijā un honorāros, kas jāsaņem dažādu norādīto darbu autoriem ( LOE art.4.2 ).

Kad projekts ir izstrādāts vai pabeigts, izmantojot daļēji projektus vai citus tehniskos dokumentus, katrs projektētājs uzņemas īpašuma tiesības par viņu projektu.

 Prasības

Dizainera rīcībā jābūt akadēmiskajam un profesionālajam kvalifikācija arhitekta, tehniskā arhitekta, inženiera vai tehniskā inženiera, ja nepieciešams, un atbilst apstākļi nepieciešamas profesijas īstenošanai.

Lai strādātu šajās profesijās, ir nepieciešams akadēmiskais grāds, kas atbilst katram no iepriekšminētajiem tehniķiem. Šajā ziņā komentāri, kas izteikti Nr. 1695 , par darba izpildes direktoru, attiecībā uz kvalificējošo akadēmisko un profesionālo kvalifikāciju, profesijas īstenošanai nepieciešamajiem nosacījumiem un profesionālo iejaukšanos.

Juridiska persona

Ja par projekta tehnisko izstrādātāju izraudzītā persona ir juridiska persona, šai personai savukārt jāieceļ tehniska persona, kas būs dizainers, kuram ir jābūt kvalificētai profesionālajai kvalifikācijai. Dizainers šajā gadījumā var būt vai nu a darbinieks nolīgusi juridiskā persona vai kāds no partneri kas ir daļa no tā.

 Būvniecība vadītājs

 Būvdarbu vadītājs ir būvdarbu veicējs, kurš projekta vadības ietvaros vada būvdarbu izstrādi tā tehniskajos, estētiskajos, pilsētvides un vides aspektos saskaņā ar to definējamo projektu, būvatļauju un citiem obligātajiem pilnvarojumiem. un līguma nosacījumiem, lai nodrošinātu tā piemērotību paredzētajam mērķim.

Tas ir kompetents kvalificēts tehniķis, kurš kopā ar darbu izpildes direktoru veido izvēles pārvaldība no darbiem.

Būvdarbu vadītājs var veikt, papildus funkcijas kas viņam pienākas (darbu augstākā vadība), darbu izpildes direktora. Gan viena, gan otra funkcijas ir lieliski diferencētas un identificējamas.

Būvdarbu vadītājs var būt veicamā darba projekta sastādītājs vai cita persona. Ja tas ir profesionālis, kas nav projekta izstrādātājs, viņiem ir pienākums pārskatīt projektu, jo viņi uzņemas risku un atbildību kas izriet no minētā projekta izlaidumiem, trūkumiem un nepilnībām ( LOE art.17.7.2º ). Taču būvdarbu vadītājam ir atkārtošanas tiesības pret dizaineru.

Vairāk nekā viens režisors ir noslēgts kopīgs līgums par darba vadīšanu, viņi ir solidāri atbildīgi, neskarot sadali, kas viņiem atbilst ( LOE art.17. 7.3º ).

Darbi daļējie projekti būvdarbu vadītāja saskaņojumā var vadīt citi tehniķi.

Ja projekta vadītāja funkciju veikšanai norīkota persona a juridiska persona , šai personai savukārt ir jāieceļ tehniķis, kurš būs projekta vadītājs un kuram ir jābūt kvalificētajai profesionālajai kvalifikācijai.

1) A projekta defekts neatbrīvo no atbildības tehniķi, kurš vada darbu, jo viņa tehniķa statuss uzliek viņam pienākumu pārbaudīt projektu un noteikt tā piemērotību konkrētajiem darba apstākļiem, neskarot projektētāja atbildību par radušajiem defektiem. Līdz ar to ir jāsaprot, ka darba vadītājs klusējot ratificē un apstiprina tehniskā projektētāja aprēķināto un projektēto un līdz ar to, ja ir kļūdas, atbildība, kas izriet no šādām darbībām, ir solidāra. abi tehniķi.

2) Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana arhitekts nepieciešams darba režisors a centības pakāpe kas izriet no viņa zināšanu specialitātes un tehniskajām un profesionālajām garantijām, ko paredz viņa iejaukšanās darbā, tostarp starp viņa pienākumiem izpētīt tās zemes īpašos apstākļus, uz kuras tas tiks būvēts. Šī iedibinātā jurisprudenciālā doktrīna ir iekļauta LOE.

Prasības

Būvdarbu vadītāja funkciju veikšanai ir jābūt kvalificētam akadēmisks un profesionāls kvalifikāciju un atbilst apstākļi nepieciešamas profesijas īstenošanai.

Būvdarbu vadītāja funkcijas var veikt arhitekti, tehniskie arhitekti, inženieri un tehniskie inženieri. Šiem speciālistiem, lai viņi varētu veikt savu profesiju, ir jābūt atbilstošam virsraksts .

Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana homologācija Spānijā Eiropas Savienībā neietilpstošu valstu izsniegtu grādu izsniegšana tiek veikta saskaņā ar divpusējām konvencijām un līgumiem, ko Spānija, ja piemērojams, ir parakstījusi saistībā ar studiju un grādu atzīšanu. Tāpat iepriekšminētos grādus var homologēt Spānijā, ja tiek ievērotas prasības un procedūra homologēšanai un līdzvērtības deklarēšanai grādam un oficiālajam universitātes akadēmiskajam līmenim un ārvalstu validācija augstākās izglītības studijas ir izpildītas, un procedūra, lai noteiktu oficiālo arhitekta, inženiera, absolventa, tehniskā arhitekta, tehniskā inženiera nosaukumu un diploma atbilstību Spānijas augstākās izglītības kvalifikāciju ietvarstruktūras līmeņiem. RD 967 / 2014 ).

Eiropas Savienības dalībvalstī izsniegto grādu homologācija un atzīšana Spānijā tiek veikta atbilstoši grāda veidam.

Attiecībā uz nosacījumi profesijas īstenošanai , būvdarbu vadītāja funkciju veikšanai nepieciešams reģistrēties un līdz ar to arī statūtos noteikto pienākumu ievērošana profesionālajās asociācijās.

Projekta vadītāja pienākumi ir šādi:

• Ir akadēmisks un profesionāls attiecīgi arhitekta, tehniskā arhitekta, inženiera vai tehniskā inženiera kvalifikācija un atbilst apstākļi nepieciešamas, lai strādātu profesijā (nr. 1684 ). Kopumā darbu izpildes virzienu var veikt cilvēki ar arhitekta, tehniskā arhitekta, inženiera vai tehniskā inženiera titulu.

Tāpat kā projektētāja gadījumā, attiecībā uz būvdarbu vadītāju LOE nepiedāvā a priekšroka kurā tiek noteikts, kuri profesionāļi ir atbildīgi par kuru darbu virzību, aprobežojoties ar to tehniķu uzskaitījumu, kurus varētu iespējot, izņemot gadījumus, kad a) grupas ēkas of LOE art.2.1 , kurā darbu virzīšanas kompetence ir piešķirta tikai arhitektiem.

• Pārbaudiet dodoties ceļā un atbilstība fonds un prognozētais struktūra atbilst zemes ģeotehniskajām īpašībām. Būvdarbu vadītāja pienākums ir uz vietas pārliecināties par izpildāmā projekta ģeometrisko iespējamību, kā arī tā izpildei nepieciešamās zemes pieejamību.

Ar izspiešanu saprot dabiska izmēra zīmēšanas darbību uz zemes vai darba, mainīgas kompozīcijas un ar savu tehnisko nozīmi ģeometriskas figūras, kas iepriekš izstrādāta uz plāna vai tās apraksts ierakstīts citā dokumentā ar pietiekamiem datiem. uz tā pareizu interpretāciju un nodošanu (RD 314/1979 3.1.1. punkts).

Saistībā ar aprakstītā pienākuma otro daļu ir nepieciešams sagatavot a ģeotehniskā izpēte lai būvdarbu vadītājs varētu pārliecināties par pamatu un projektējamās būves atbilstību. Tomēr LOE nenorāda ģeotehnisko izpēti starp obligātajiem dokumentiem, kuriem jābūt projekta sastāvdaļai.

Iestatījums ārā ietver projektētāja plānā atspoguļotā marķēšanu vai noteikšanu uz zemes, un aprobežojas ar ģeometrisko pārbaudi uz projektējamās ēkas zemes gabala un būvētāja deklarāciju, ka viņš ir spējīgs uzsākt līgumā paredzētos darbus, ar ko ka projekta vadība, vienojoties ar virzītāju, atļauj tūlītēju darbu sākšanu.

• atrisināt neparedzētiem gadījumiem kas notiek vietnē un tiek ierakstīti pasūtījumu un palīdzības grāmata precīzas instrukcijas pareizai projekta interpretācijai. Būvdarbu vadītājam ir jānodrošina, ka darbi tiek veikti atbilstoši projektam, kura veikšanai viņam ir jāuzrauga un jānodrošina darbu attīstība un jārisina iespējamās neparedzētās situācijas, kas varētu rasties minētās izstrādes laikā. Jums ir jāveic tik daudz pārbaužu, cik nepieciešams, lai darbi efektīvi atbilstu plānotajam, sniedzot darbuzņēmējam nepieciešamos norādījumus. Šajā ziņā darbuzņēmējam ir jāsaņem plāni un dati, kas nepieciešami pareizai projekta interpretācijai.

Par to atbild būvdarbu vadītājs interpretējot projektu , gan no tehniskā, gan ekonomiskā un estētiskā viedokļa, kā arī veicot nepieciešamos pasākumus, lai pabeigtu projekta izstrādi, nosakot pielāgojumus, papildu detaļas un modifikācijas, kas var būt nepieciešamas, lai pilnībā pabeigtu darbu. , saskaņā ar projektu.

Būvdarbu vadītājam ir jāieraksta pasūtījumu un palīdzības grāmatiņā dotie rīkojumi, kā arī ar kvalitātes kontroli saistītie pasūtījumi un jāiesniedz izpildīti darbu beigās.

• Sagatavot pēc veicinātāja pieprasījuma vai ar viņa piekrišanu, iespējams projekta modifikācijas , kas ir nepieciešami darbu gaitai, ja tie atbilst normatīvajiem aktiem, kas ir paredzēti un ievēroti projekta izstrādē. Juridiski būvdarbu vadītājam ir pienākums veikt izmaiņas projektā tikai tad, ja to prasa darbu gaita. Tomēr ar līgumu ir iespējams pagarināt ius variandi veicinātāja tiesības uz tik daudzām modifikācijām, cik viņš nolemj ieviest projektā darbu gaitā, vai pat ierobežot minētās tiesības ieviest modifikācijas, kas ietver līgumcenas izmaiņas vai nu uz augšu, vai uz leju. , par noteiktu procentu.

Ne LOE, ne Civilkodekss neatzīst virzītāja tiesības veikt izmaiņas projektā. Būvdarbu vadītāja pienākums ir tikai veikt projektā izmaiņas, kuru mērķis ir to labot nepareizi vai nerealizējamā. The neiespējamība var noteikt tehnisku, juridisku, pilsētvides iemeslu u.c.

Gadījumā, ja ir paredzēta iespēja ieviest izmaiņas projektā, darba izpildes līgumā ir īpaši jāregulē cenas korekciju regulēšanas un aprēķināšanas veids un termiņš šo izmaiņu dēļ.

Darba direktoram arhitektam ir jālabo projekts, kas tiek izpildīts, kad tas rodas kļūdas . Ja projekta autors un darba direktors ir viens un tas pats augstākais arhitekts, tā ir tikai projektētā izpilde. Bet, ja tas atšķiras, otrais kļūst par pirmās kvalificētāju un labotāju, jo kritērijs ir tāds, ka projekts ir nolūks un izpilde ir realitāte.

1. e) Pierakstieties izkārtojums vai darba uzsākšana minūtes un fināls darba apliecību, kā arī sagatavot daļējas sertifikācijas un veikto darba vienību galīgo likvidāciju ar vīzām, kas var būt obligātas.

Izkārtojuma vai darbu uzsākšanas vai trošu noņemšanas sertifikāts jāparaksta projekta vadībai, darbuzņēmējam un virzītājam.

Būvdarbu vadītāja parakstīšanās uz darbu noslēguma sertifikātu ir obligāta prasība, lai varētu reģistrēt jaunbūves deklarāciju (vai apliecināt pabeigšanu, kad tika deklarēti jauni būvdarbi) un iegūt pirmo nodarbošanās licenci.

1. f) Sagatavojiet un parakstiet veiktā darba dokumentācija piegādāt to rīkotājam kopā ar vīzām, kas var būt obligātas. Ņemot vērā, ka prakse pierāda, ka darbos vienmēr ir izmaiņas (lielas vai nelielas) projektā no tā izpildes sākuma līdz darbu beigām, būvdarbu vadītāja pienākums ir sagatavot un parakstīt darbu dokumentāciju. kas faktiski ir izpildīts. Šāda dokumentācija ir pazīstama kā ēkas dokumentācija kā – uzbūvēta dokumentācija .

Būvdarbu vadītājam minētā veiktā darba dokumentācija jānogādā virzītājam, kuram savukārt tā jānogādā topošajiem uzbūvētās ēkas pircējiem.

g) Pienākumi darbu izpildes direktors , tajos gadījumos, kad darba direktors un darbu izpildes direktors ir viens un tas pats profesionālis.

Izpilddirektors – darbu direktors

Darbu izpildes direktors ir definēti kā būvdarbu aģents, kurš projekta vadības ietvaros uzņemas tehnisko funkciju vadīt darbu materiālo izpildi un kvalitatīvi un kvantitatīvi kontrolēt būvniecību un ēkas kvalitāti. .

divas figūras tādējādi tiek diferencēti fakultatīvā virzienā:

– būvdarbu vadītājs; UN

– darbu izpildes direktors.

Abi skaitļi ir savienojams un tajā pašā laikā to funkcijas ir pilnīgi atšķirīgas.

Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana būtiskas funkcijas darbu izpilddirektora pienākums ir vadīt, pasūtīt un pārbaudīt darbu izpildi un attīstību. Tomēr darbu izpildes direktora funkcijas vienmēr ir pakļautas darba direktora funkcijām.

Darbu izpildes direktora figūra ir tāda, kādu būvniecības pasaulē tradicionāli izstrādājusi kvantitātes mērnieks vai tehniskais arhitekts . Šim aģentam nav tiesību sagatavot vai izstrādāt projektu vai tā modifikāciju.

Darbu direktors izstrādā starpnieka virziens par darbu izpildi, savukārt darbu izpildes direktors vingrina, kāds būtu tūlītēja virzība . Tas ir tieši un nekavējoties darbos un būvniecības procesā un nāk, lai novērstu darbuzņēmēja tehniskos un sagatavošanas trūkumus uz vietas.

Ja darbu izpildes direktora funkciju veikšanai ieceltā persona ir a juridiska persona , šai personai savukārt ir jāieceļ tehniķis, kurš būs darbu izpildes direktors, kuram ir jābūt kvalificētajai profesionālajai kvalifikācijai.

Darbu izpildes direktoram kā tehniķim ir jābūt informētam un jāzina ēkas tehnoloģiskie standarti , un brīdina darba direktoru par tās neatbilstību, pārbaudot, vai konstrukcija atbilst tai lex artis

Prasības

 Lai veiktu darbu izpildes direktora funkcijas, ir jābūt kvalificētai akadēmiskajai un profesionālajai kvalifikācijai un jāatbilst nepieciešamie nosacījumi profesijas īstenošanai. Šī prasība nav atkarīga no tā, vai ēkām, kuras paredzēts projektēt un pārvaldīt, attiecas LOE.

Tādējādi arhitekti, tehniskie arhitekti, inženieri un tehniskie inženieri var veikt funkcijas projekta izpilddirektors.

Pienākumi

Darbu izpildes direktoram ir šādi pienākumi:

• Pārbaudiet saņemšanu būvizstrādājumi uz vietas , pasūtot veikt precīzu testi un izmēģinājumi. Starp darbu izpildes direktora pienākumiem ir veikt darbu materiālajā izpildē izmantoto materiālu pārbaudes (maisījumi, testi un verifikācijas, materiālu proporcijas un dozēšana, analīze, pareiza izvietošana). iepriekšminētie materiāli, saistītā dokumentācija utt.).
• Virziet materiāla izpilde darbu veikšanu, pārbaudot plānojumu, materiālus, pareizu būvelementu un instalāciju izpildi un izvietojumu, saskaņā ar projektu un būvdarbu vadītāja norādījumiem.
• Ierakstiet atbilstošos norādījumus pasūtījumu un palīdzības grāmata un kvalitātes kontroles grāmata. Darbu izpildes direktoram pasūtījumu un palīdzības grāmatā jāieraksta precīzi rīkojumi un norādījumi, kas tiek doti darbā pareizai projekta interpretācijai un izpildei.

Attiecībā uz kvalitātes kontroli LOE nekas nav teikts par projekta vadības pienākumiem šajā sakarā. Tieši reģionālā likumdošana nosaka pienākumu uzraudzīt un pārbaudīt ēkai atbilstošās kvalitātes pakāpes un kvalitātes kontroles programmas ievērošanu projekta vadībā (būvdirektors un darbu izpildes direktors).

• Pierakstieties minūšu izkārtojums vai darba sākums un gala sertifikāts darbu, kā arī sagatavot un parakstīt daļējas sertifikācijas un galīgā likvidācija no izpildītajām darba vienībām.
• Sadarboties, izstrādājot veiktā darba dokumentācija . Izvēles izpildes direktoram ir jāsadarbojas ar pārējiem ēkas aģentiem veiktā darba dokumentācijas sagatavošanā, sniedzot veiktās kontroles rezultātus.