Jau daudzus gadus mēs piedzīvojam virkni likumdošanas reformu un būtiskas izmaiņas tajā, kā vēsturiski attīstījies hipotēkas iegūšanas process Spānijā. Spānijas bankas ir bijušas pakļautas lielam spriedzei, lai juridiski apstiprinātu amatus un nosacījumus, kādos tās strādājušas, kā arī prasības, kādas tās ir pieprasītas no pilsoņiem, un rezultātā tika izdotas likumu, reformu, noteikumu, spriedumu, sodu utt. kopums, kas ir bijuši revolūcija Spānijas hipotēkas procesā.
Viena no jaunākajām jaunā hipotēku likuma prasībām stāsies spēkā 16. gada 2019. jūnijā. Proti, nākamnedēļ Spānijā tiks radītas būtiskas izmaiņas hipotēkas iegūšanas formā un procesā.
Kāda ir tā maiņa? Tas ir ļoti vienkārši, līdz šī likuma spēkā stāšanās brīdim bankas par īpašiem hipotekārā kredīta nosacījumiem parasti vienojās tieši ar klientiem. Tas ir, klients devās uz banku, lai pieprasītu hipotēku, banka izpētīja lietu un gadījumā, ja banka apstiprināja hipotēku, šāds apstiprinājums tika formulēts ar dokumenta palīdzību, ko tā pati banka iesniedza klientam, bet parasti netika parakstīts līdz dienai, kad notārs tika nozīmēts, lai parakstītu pirkuma īpašumtiesību aktu. Tātad akcepts no klienta par hipotēkas nosacījumiem tika veikts tajā pašā aktā un notāru sapulcē pārdošanas (parasti to saucam par "pabeigšanu") īpašumtiesību aktu parakstīšanai. Šajā brīdī klientam kā soli pirms hipotēkas akta parakstīšanas tika uzrādīta hipotēkas privātā dokumentācija ar visiem hipotēkas nosacījumiem un uzrādīta kā būtisks solis pirms hipotēkas un ķīlas aktu parakstīšanas. pārdošana.
Taču šāds “hipotēkas apstiprināšanas” veids ir novedis pie gadījumiem, kad banka, saskaņojot ar klientu konkrētos hipotēkas apstiprināšanas nosacījumus, šādi nosacījumi formāli netika akceptēti līdz to parakstīšanai pie notāra tajā pašā dienā pārdošana. Līdz ar to gadījumā, ja banka pēdējā brīdī ir veikusi izmaiņas, klients var netikt informēts līdz brīdim, kad viņš ir pēdējā pabeigšanas sanāksmē notāra priekšā.
Citos gadījumos dažreiz ir gadījies, ka banka vienkārši neinformēja savus klientus par aizdevuma nosacījumiem, jo tika informēta pēdējā brīdī, un iesniedza spiedienu, ka gadījumā, ja šie nosacījumi netiks pieņemti, pirkšana un pārdošana nenotiks. vieta.
Tas tika uzskatīts par pārmērīgu spiedienu uz iedzīvotājiem, kuri par šo pēdējā brīža informāciju palika neaizsargāti pret banku, tāpēc kopumā bija spiesti samierināties ar izvirzītajiem nosacījumiem, ja nevēlējās zaudēt pārdošanu.
Tāpēc šī dezinformācija attiecībā uz pilsoņiem tika uzskatīta par neaizsargātību un tika uzskatīta par bankas ļaunprātīgu pilnvaru izmantošanu attiecībā uz saviem klientiem.
Lai to atrisinātu, likums to nosaka klients ar pietiekamu laika periodu pirms pirkuma procesa beigām parakstās NOTĀRBANKA ar aizdevuma nosacījumu akceptu.
Noteiktais termiņš ir 10 dienas.
Kā tas strādā ?: By notariālais akts. Tas ir, kā soli pirms hipotēkas akta parakstīšanas (un līdz ar to arī pārdošanas) bankai un klientam ir jāierodas pie notāra (klients var ierasties personīgi vai ar sava advokāta pārstāvību) ar 10 dienu termiņu. avansu, noformēt aizdevuma nosacījumu pieņemšanas aktu.
Tādā veidā tiek novērsts spiediens, kas var tikt izdarīts uz klientu, jo gadījumā, ja viņš nepieņem bankas noteiktos nosacījumus, klients netiek pakļauts spiedienam pieņemt šos nosacījumus tajā pašā sanāksmē par parakstu. pirkuma akti.
Līdz ar to process līdz šim bija šāds:
– Klients pieprasa hipotēku, un banka to pieņem
– Tiek noteikts pārdošanas un hipotēkas aktu datums un paraksts
– Tajā pašā dienā, kad pie notāra nodibināts paraksts, klients paraksta hipotēkas akts un pārdošanas akts. Bankas nosacījumu pieņemšana notiek ar privātu dokumentu (kas pievienots tā paša hipotēkas akta saturam).
Tātad, klients parakstās divi darbi: pārdošanas akti un hipotēkas akti.
Jaunais hipotēkas likums, kas nosaka:
– Klients pieprasa hipotēku. Banka to apstiprina
– Banka vienojas ar klientu pie notāra, lai parakstītu a hipotēkas nosacījumu pieņemšanas akti ar vismaz 10 dienas pirms galīgās hipotēkas parakstīšanas un pārdošanas datuma. Klients palīdz šajā tikšanās reizē ar personisku klātbūtni vai ar sava advokāta pilnvaru.
– Klients palīdz (personīgi vai ar pilnvaras starpniecību) datumu, kurā klients paraksta dokumentu pirkuma akti kā arī hipotēkas akti.
Tātad, klients parakstās TRĪS notariālie akti:
1.- Hipotēkas pieņemšanas akti
2.- Pārdošanas akti + hipotēkas akti.
Tādā veidā pilsoņiem tiek piedāvātas labākas garantijas par viņu tiesībām saņemt detalizētu informāciju un brīvi apstiprināt lēmumu saņemt hipotekāro kredītu.
Līdz ar to rezumējot, bankām ir pienākums vismaz 10 dienas iepriekš to klientiem palīdzēt notāra birojā personīgi vai ar pilnvaru parakstīt hipotēkas pieņemšanas aktus.
Kā tas ietekmē ārvalstu pircējus, kas nav rezidenti? Kā redzam, hipotēkas iegādes process līdz šim ļāva Spānijas nerezidentiem, kuri iegādājās īpašumu Spānijā, vienā dienā atļauties gan īpašuma iegādi, gan tā hipotēku. Tas ir, VIENĀ viņi varētu pabeigt darbību līdz iegādāties īpašumu, un hipotēkas iegūšana.
Tomēr, izmantojot šo reformu, ir jāveic vēl viena iepriekšēja darbība. Līdz ar to klientam nerezidentam vai, kurš nedzīvo Spānijā, pirms pirkuma procesa pabeigšanas ir jādodas uz Spāniju, lai formalizētu Bankas nosacījumu pieņemšanu. Tas paredz, ka tiem, kas nedzīvo Spānijā, pirms tā pabeigšanas ir jādodas ceļojumā, lai pie notāra parakstītu šos hipotēkas nosacījumus.
Tādēļ ir svarīgi, lai visiem tiem, kas pērk mājokļus Spānijā un kuri piesakās hipotēkai Spānijas bankā, ir jāpatur prātā, ka jums var nākties pārcelties uz Spāniju, ne tikai tāpēc, lai oficiāli noformētu pirkuma procesu. procesa beigās, bet arī apmēram 10 dienas pirms procesa beigām.
Acīmredzot, ja ārvalstu pircējs vai nerezidents nolemj vai nevēlas ierasties Spānijā iepriekš, viņam būs jāsniedz savam advokātam vai likumīgajam pārstāvim vajadzīgās pārstāvības pilnvaras (pilnvara), lai to izdarītu.
RISINĀJUMS. Tātad risinājums klientam, lai izvairītos no šīs papildu pārvietošanās, būtu tāds, ka viņš piešķir savam advokātam POA.
Tā kā Spānijā pilnvaras tiek protokolētas citādā veidā nekā citās valstīs, kā arī ārvalstīs piešķirtajām pilnvarām ir nepieciešamas legalizācijas, kas prasa laiku, mēs iesakām visiem, kas pērk īpašumu Spānijā ar Spānijas hipotēku vai kuriem ir apsvērt šo jauno prasību par personisku vizīti Spānijā, pirms tiek pabeigta viņu advokātu konsultācija, lai sniegtu labāko risinājumu, tostarp, ja ir iespējams piešķirt pilnvaras viņu advokātiem vai likumīgajiem pārstāvjiem.
Tādā veidā tie, kuri Spānijā nevar ierasties tik tālu, viņu juristi varēs parakstīt jebkura veida dokumentus, ko banka pieprasa, lai noformētu pirkuma un hipotēkas procesu.
