Jauna būvniecības īpašuma iegāde Spānijā – neplānota

Mūsu komanda no Spānijas juristi Spānijas īpašumu eksperti palīdzēs jums iegādāties Spānijas īpašumu Valensijā, Alikantē, Kosta Blankā, Almerijā, Mursijā, Kosta del Solā, Malagā vai Katalonijā.

Pirkšanas process  jauns Spānijas īpašumi ir ļoti līdzīgi kā pirkt tālākpārdošanaes, taču ir jāņem vērā būtiskas atšķirības. Mūsu Spānijas juristu komanda ir sagatavojusi praktisku rokasgrāmatu ar galvenajiem aspektiem, kas saistīti ar Spānijas īpašumu iegādi saistībā ar nodošanas procesu.

Juridiskie aspekti un process

– Kas ir pirkšana ārpus plāna Spānijā? 

Tas nozīmē pērkot īpašumu būvniecībā, kad darbi vēl nav pabeigti. Vairumā gadījumu pirmā vienošanās par Spānijas īpašumu iegādi tiek noslēgta, kad tiek plānota būvniecība, un darbi vēl nav uzsākti.
Ārpus plāna projekti pieprasa a ilgtermiņa pirkšanas/būvniecības process kas var radīt nedrošību investora pusē, īpaši, ja viņam ir jānogulda un jāsamaksā naudas summas, ņemot vērā īpašuma galīgo cenu, kad tajā brīdī ir tikai “projekts”. Šī nenoteiktība ir vēl lielāka, ja pircējs/ieguldītājs nezina būtiskus projekta aspektus, piemēram:  Būvnieka reputācija vai kredītreitings, ēkas projekta ekonomiskā situācijau.c. Un pats galvenais, kādas garantijas tiek piedāvātas nepieciešamo maksājumu nodrošināšanai gadījumā, ja projekts nav pabeigts.
Lai samazinātu ieguldījumu risku, esam sagatavojuši sarakstu ar aspektiem, kas jāņem vērā, pērkot jaunus īpašumus neplānotos projektos:

– Juridiskie un Administratīvie būvniecības dokumenti

Pērkot jaunu īpašumu, ir jāizpēta un atbilstoši jāpārbauda vairāki dokumenti, lai kontrolētu zemes gabala un ēkas tiesisko situāciju un pareizu būves attīstību.
Tas ir uzdevums, kas jāpaveic atzīti un būvniecības speciālisti juristi, un tas ir jādara katrā būvniecības procesa posmā: no procesa agrākajiem posmiem līdz pabeigšanai. Tātad katrā solī ir dokumenti un informācija, kas jāiesniedz un jāsaņem no pircējiem vai viņu juristiem, lai pārliecinātos, ka visas juridiskās un administratīvās prasības ir pareizi izpildītas.

- Izdevumi, nodokļi un citas izmaksas

Lai gan kopumā jaunu īpašumu iegādes process ir gandrīz tāds pats kā tālākpārdošanas iegādei, ir noteiktas izmaksas, nodokļi un izdevumi, kuriem ir atšķirīga koncepcija un attieksme.

Juridiski padomi, pērkot īpašumu Spānijā ārpus plāna

1. - Pārbaudiet veicinātāju/izstrādātāju

Viens no svarīgākajiem lēmumiem, iegādājoties jaunus īpašumus vai ārpus plāna ir samaksāt sākotnējo depozītu un turpmākos maksājumus, ņemot vērā īpašuma cenu kas vēl nav uzbūvēta.
Tāpēc ir ārkārtīgi svarīgi iegūt pēc iespējas vairāk informācijas no būvuzņēmuma, tā kredītvēstures un finanšu rādītājiem, uzņēmuma darbības ilguma, īpašniekiem un partneriem utt.

2.- Pārbaudes punkti

Tāpēc, pērkot jaunus īpašumus, ir ļoti svarīgi ņemt vērā šādus procesa pārbaudes punktus:

1. Lai pārbaudītu, “kam” pieder apbūves gabals:  Nepieciešams izpētīt īpašuma juridiskos dokumentus, lai pārbaudītu, kurš ir zemes/gabala īpašnieks, kurā tiek projektēta vai projektēta ēka.
2. Lai pārbaudītu, vai nav aizdevumu/parādu dzēšanas: Tāpat ir ļoti svarīgi zināt, vai zemei/gabalam nav kādi parādi, ierobežojumi, maksas utt., kas varētu ietekmēt projekta juridisko situāciju.
3. Lai nodrošinātu, ka Būvētājs/Izstrādātājs ir samaksājis savu Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Ja tas nav samaksāts, šis nodoklis tiek pievienots īpašumam, tāpēc jaunais īpašnieks būs atbildīgs par to nākotnē.
4. Lai iegūtu zemes gabala kadastrālo situāciju, robežas, robežas un to, kā zemes gabals ir ņemts vērā būvniecības plānos un teritorijas plānojuma attīstības aspektos: Būtiski ir pārbaudīt, vai projekts atbilst būvniecības normatīvajiem aktiem, kā arī pārzināt apkārtējo teritoriju attīstību un tiesisko situāciju, lai iegūtu papildus informāciju par to, kas teritorijā tiek attīstīts un kā tas var ietekmēt būvniecību. savu īpašumu nākotnē.
5. Konsultēties ar Rātsnama Būvniecības Dpt  lai nodrošinātu, ka attīstība atbilst normatīvajiem aktiem un tiek iegūti un piešķirti visi īpašuma būvniecības dokumenti. Tāpat ļoti svarīgi ir pārbaudīt, vai tuvumā nav plānotas citas attīstības iespējas, kas varētu ietekmēt projektu.
6. Lai pārbaudītu, vai būvnieks ir ieguvis a Licencia de Obra ( Celtniecības/būvniecības licence)
7. Visu nepieciešamo informāciju/dokumentus iegūt no būvnieka kā to nosaka likumi. Spānijas likumi liek celtniekiem/attīstītājiem sniegt pilnīgu un detalizētu informāciju par projektu, īpašumu, kā tiks izstrādāts ēkas projekts, kvalitatīviem materiāliem utt.
8. Lai iegūtu dokumentus, kas tulkoti jūsu valodā. Būtiski juridiskie dokumenti un līgumi, kvalitatīvi materiāli utt. ir jāizskaidro un jātulko jūsu valodā. Dažreiz mēs atklājam, ka celtnieki nepielāgo šos dokumentus jūsu valodai, un jums tiek piedāvāts parakstīties spāņu valodā. Lūdziet savam juristam tos iztulkot jūsu valodā, lai labāk izprastu ietvertos nosacījumus.
9. Apliecināt, ka uz cenas rēķina samaksātās summas tiks garantētas saskaņā ar likumu. Maksājumi par cenu ir jāsedz ar pietiekamām garantijām, lai tos "aizsargātu" un "atmaksātu" jums gadījumā, ja būvprojekts neizdodas vai rodas kādi citi apstākļi, kas var izraisīt būtiskus līguma pārkāpumus. līgums no būvnieka puses.
10. Apliecināt, ka būvnieks iegūs darba licenci/dzīves sertifikātu pēc pabeigšanas. Spānijas tiesību akti liek celtniekiem pirms pirkuma procesa pabeigšanas nodrošināt pircējiem šo dokumentu.
11. Lai apstiprinātu, kurš veiks īpašuma dažādu komunālo pakalpojumu un pakalpojumu pieslēgšanu kā: ūdens, elektrība, gāze, īpašnieku kopība utt. Dažkārt celtnieki neveic šos savienojumus, atstājot pircējus neērtā situācijā ar šiem savienojumiem.
12. Citi: atveriet bankas kontu/NIE numuru: Lūdziet savu juristu palīdzēt jums atvērt bankas kontu Spānijā un iegūt NIE numuru.

3.- Aprēķināt pirkšanas izdevumus

• Notāra honorāri: Par īpašumtiesību dokumentu noformēšanu.
• Zemesgrāmatu nodevas: Par aktu ierakstīšanu zemesgrāmatu nodaļā, un īpašuma maiņas turpināšanu no īpašuma.
• PVN (IVA spāņu valodā): Pašlaik šī ir 10% virs mājas kopējās cenas. 10% attiecas arī uz citiem īpašuma sekundārajiem elementiem, piemēram, garāžām, stāvvietām, noliktavas telpām utt., kas atrodas ēkā. Bet, ja garāža/stāvvieta ir izvietota citā ēkā, kas atšķiras no tās, kurā atrodas dzīvoklis, tad nodokļa likme būs 21%. (Lūdzu, ņemiet vērā, ka ja tiek pārdots tikai zemes gabals, PVN var būt 21 %, ja pārdevējs ir uzņēmums). 
• Zīmoga pienākums: Parasti ir 1-2%% virs ēkas kopējās cenas Mursijā, Valensijas reģionā un Andalūzijā. Šo nodokli var ievērojami samazināt, ja pircēji pērk īpašumu ar nolūku lietot KĀ GALVENĀ DZĪVOTĀJA.
• Citi: Spānijas advokāta honorāri, hipotēkas izdevumi, līgumi par ūdeni, elektrību un gāzi, Plusvalía utt.

4.- Citi

• NIE iegūšana: Nerezidentiem Spānijā, pērkot īpašumu Spānijā, ir jāpiemēro ārzemnieka nodokļu identifikācijas numurs NIE. Kad esat iegādājies īpašumu, šī numura pieteikums ir jāveic pirms pirkuma procesa pabeigšanas.
• Bankas konta atvēršana: Kādā procesa brīdī būs ieteicams atvērt bankas kontu Spānijā. Tas palīdzēs veikt maksājumus būvētājam un ar tiešo debetu apmaksāt dažādus īpašuma pakalpojumus, piemēram, komunālo maksu, elektrību, ūdeni, gāzi utt.

Ja esat nolēmis iegādāties zemes gabalu sava būvprojekta būvniecībai Spānijā, lūdzu, apmeklējiet mūsu specializēto sadaļu:

ĪPAŠUMU CELTNIECĪBA UN LEGALIZĀCIJA