1.- Pārbaudes punkti, pērkot māju Spānijā

Īpašuma iegādes process Spānijā īpaši neatšķiras no citām valstīm. Lūdzu, esiet laipni aicināti pievērst uzmanību šādiem PĀRBAUDEI:

1. Lai pārbaudītu, vai īpašums likumīgi pieder pārdevējam: Jums ir jāsaņem pārdevēja īpašumtiesību dokumentu kopija vai “escritura”. Tāpat ir svarīgi iegūt pareizu informāciju no zemesgrāmatas, lai pārbaudītu īpašuma tiesību juridiskos nosacījumus, kā iespējamos ierobežojumus, maksas utt., kā arī, vai ir kādi aizdevumi/hipotēkas, kas ietekmē īpašumu. .

2. Pārbaudiet, vai īpašums ir atbilstoši reģistrēts un maksā Padomes nodokli vai "Nekustamā īpašuma nodoklis (IBI)”. Iepriekšējos gados nesamaksātais domes nodoklis var tikt nodots jaunajam īpašniekam.

3. Iegūstiet "Katastrālas sertifikāts ” (kadastra ziņojums) nodrošināt, kuras ir precīzas robežas, un īpašums ir atbilstoši reģistrēts kadastra uzskaitē. Tāpat šī informācija palīdzēs apstiprināt zemes gabala oficiālo izmēru un virsmu, kā arī tā precīzu izvietojumu.

4. Apmeklējiet un satikties ar būvniecības nodaļu no Rātsnama būt informētam par tādiem jautājumiem kā, piemēram, vai ir piešķirta plānošanas atļauja esošajām būvēm īpašumā un ka tuvumā nav plānotas citas attīstības iespējas, kas varētu ietekmēt Jūsu jauno īpašumu.

5. Pārbaudiet, vai īpašumam nav citu naudas sodu vai ierobežojumu tās uzbūvēšanas vai pat nojaukšanas pasūtījumu dēļ

2.- Kādas darbības ir jāievēro, pērkot tālākpārdošanas māju Spānijā? 

Pirkšanas process Spānijā nedaudz atšķiras no citām valstīm. Pirms dokumentu/maksājumu parakstīšanas vai apmaksas Spānijā, jums ir jābūt informētam un jāsaprot visi pirkuma procesa posmi, kā arī jāsaņem atbilstoša juridiskā palīdzība.

Dažreiz mēs atklājam, ka mūsu klienti sazinās ar mūsu uzņēmumu, kad viņi jau ir parakstījuši rezervācijas līgumus vai dokumentus ar aģentiem/pārdevējiem. Lūdzu, ņemiet vērā, ka pēc rezervācijas/pirkuma līguma parakstīšanas tas ir juridiski saistošs, tāpēc jūs varat nonākt sarežģītā situācijā, ja līgumā noteiktie nosacījumi nav tie labākie, lai aizsargātu jūsu kā pircēja pozīciju.

Tātad, mūsu ieteikums ir: SPĀNIJA NEPARAKSTĪTIES/NEMAKSĀJIET NEKO BEZ JURISMA IEPRIEKŠĒJĀS ATĻAUJAS.

Tāpēc mēs ļoti iesakām noslēgt līgumu ar cienījamu Spānijas advokāts, lai palīdzētu jums un palīdzētu jums visos šī procesa posmos, pašā pirkuma procesa sākumā.

Kad esat pieņēmis lēmumu par pirkumu Spānijā, noteikti sazinieties ar savu juristu, lai sniegtu norādījumus par pirkuma procesu.

Līdz ar advokāta ievēlēšanu ir arī citi punkti, kas jāņem vērā, pērkot māju Spānijā:

Mājas iegādei ir nepieciešams atvērt bankas kontu Spānijā?

Visi maksājumi pārdevējam jāveic no jūsu bankas konta. Daļējus maksājumus uz galīgās cenas rēķina var veikt no jūsu bankas konta jūsu dzīvesvietas valstī. Bet ir ieteicams, lai cenas gala maksājumi tiktu veikti no bankas konta uz jūsu vārda Spānijā. Tāpēc, kad esat Spānijā, neaizmirstiet atvērt bankas kontu.

Tāpat pēc pabeigšanas būs nepieciešams bankas konts, lai apmaksātu komunālos maksājumus, komunālos maksājumus utt., kas saistīti ar jūsu īpašumu.

Jūsu advokāts palīdzēs jums atvērt bankas kontu Spānijā kādā no vietējām bankām šajā reģionā.

Noklikšķiniet šeit, lai uzzinātu vairāk par to, kāpēc atvērt bankas kontu Spānijā

Kā iegūt hipotēku mājas iegādei Spānijā?

Vai plānojat iegādāties īpašumu ar hipotēku Spānijā? Tas ir ļoti svarīgs punkts. Patiešām, ir jauns regulējums. Jaunais likums nosaka, ka klients pirms NOTĀRA ar banku paraksta akceptu par hipotēkas nosacījumiem ar pietiekamu laika periodu pirms pirkuma procesa pabeigšanas (vairāk vai mazāk 10 dienas).

Tāpēc mēs laipni aicinām jūs izlasīt šo rakstu:

Jauni noteikumi, kas ietekmē hipotēkas Spānijā

Vai ir obligāti jāiegūst NIE (Numero de Identificación de Extranjeros), pērkot māju Spānijā?

Lūdzu, pievērsiet tam uzmanību tas ir būtiski lai iegūtu to, ko mēs saucam par "NIE numuru" (" Numero de identificacion de Extranjeros“) par īpašuma iegādi Spānijā.

Visiem Spānijas ārzemniekiem un nerezidentiem ir jāiegūst individuāls NIE numurs. Tas nepieciešams nodokļu nomaksai un pircēju un pārdošanas procesā iesaistīto pušu pareizai juridiskai identifikācijai.

Kas ir “Depozīta” vai “Rezervācijas” līgums? 

Kad esat pieņēmis lēmumu iegādāties noteiktu īpašumu Spānijā, pirmais jums tiks lūgts lai samaksātu sākotnējo iemaksu lai īpašums nenonāktu tirgū. Depozīta mērķis ir izņemt īpašumu no tirgus, un rezervēt to tikai jums, kamēr pētāt īpašuma juridisko situāciju un citus jautājumus, piemēram, hipotēkas, finansiālo stāvokli utt. Tādējādi šis līgums atstās jums noteiktu laiku, lai pabeigtu īpašuma meklēšanu, un ja tie ir pozitīvi, tad parakstīt “galīgo pirkuma līgumu” ar pārdevēju.

Depozīta līguma darbības laikā, ja Ražotājs nepilda savas saistības un viņš pārkāpj līgumu ar „ļaunprātību” (atsakoties pārdot, pārdomājot vai pārdodot citam pircējam), tad viņš jums atmaksās naudu. dubultnieks no summām, kas saņemtas kā līgumsods par līguma laušanu. Piemēram, ja Pircējs nepabeidz pārdošanu, viņš zaudē depozīta summu.

Kas ir “pirkuma līgums” vai “Contrato de Compraventa”?, kādas ir atšķirības no “rezervācijas līguma”?

Pēc rezervācijas līguma noformēšanas, depozīta samaksas un jūsu advokāta vajadzīgās pārmeklēšanas veikšanas īpašumā parasti tiek norunāts organizēt “galīgais līgums” kurā papildus nepieciešama daļēja samaksa.

Šis līgums tagad ir “galīgs”. Galvenā atšķirība starp šo un "Rezervācijas"Vai"depozīta līgums” attiecas uz katras puses saistībām.

Galvenokārt saistības, ko pārdevēji uzņemas ar “galīgo” līgumu, ir augstākas nekā ar rezervācijas līgumu. Ar šo līgumu pārdevējs nevar atteikties no pārdošanas. Citiem vārdiem sakot: pēc galīgā līguma parakstīšanas pārdevējs nevar “pārdomāt” vai pārdot citam pircējam. Pārdevēja lēmums par pārdošanu pircējam tagad ir apstiprināts, un viņš vienkārši nevar atstāt pārdošanu.

Šajā galīgajā pirkšanas/pārdošanas līgumā ir iekļauts visi juridiskie noteikumi un nosacījumi, kas regulēs pirkšanu un pārdošanu,  īpašumu, nosakot galīgo cenu un ņemot vērā apstākļus, kas iegūti pēc īpašumā veiktajām nepieciešamajām kratīšanām.

Piemēram, var vienoties, ka pārdevējam ir jāpilda noteiktas saistības, proti, apmaksāt noteiktus izdevumus vai atjaunot īpašuma lielumu zemesgrāmatā, vai aktualizēt kadastra ierakstus vai apmaksāt noteiktus līdz šim neapmaksātus rēķinus. ; utt.

Tāpat šajā līgumā ir detalizēti un uzskaitīti katras puses maksājamie izdevumi (piemēram, kas maksā notāra un zemesgrāmatas nodevas u.c.).

Tā nozīmīguma dēļ ir ļoti ieteicams, lai šo līgumu noslēgtu advokāti ar pieredzi pārvades jomā. Taču ļoti vēlams, lai šis līgums ietvertu nepieciešamos nosacījumus, lai aizsargātu īpašuma konstrukcijas elementus un dokumentus, tāpēc jūsu juristam jābūt ne tikai ekspertam “īpašuma tiesībās”, bet arī “būvniecībā”. Atgādinām, ka ne visi juristi “īpašuma tiesību” eksperti ir arī “būvtiesību” eksperti.

Kādi ir pirkuma vai “Escritura” īpašumtiesību dokumenti? , kāda ir atšķirība starp “escritura” un “contrato de compraventa”?

Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana “Contrato de Compraventa” ir "privāts” līgums, kas apliecina derīgu īpašuma pārdošanu pircējam. Šis līgums ir pilnībā spēkā starp abām pusēm ar tajā ietvertajām tiesībām un pienākumiem. Taču, lai šis līgums būtu spēkā trešajām personām, tam ir jābūt “oficiāli noformētam”. Formālā “īpašumtiesību maiņa”, pārejot pirkuma līgumu no “privāta” līguma par “publisku”, tiek veikta, parakstot “Escritura de pública de compraventa” vai "Publiskie īpašumtiesību akti".

Atšķirībā no citām sistēmām, kurās pārdošanas procesu veic advokāti, Spānijā tiek formalizēta “publiskie īpašumtiesību akti” veic Valsts notāri. Tātad Spānijā, lai mainītu līgumu no “privāta” uz “publisku”, tam jābūt notariāli apliecinātam (notāra sagatavotam) un jāieraksta īpašuma reģistrā/zemesgrāmatā (“Registro de la Propiedad”). Šajā brīdī pārdevējam tiek samaksāta visa norunātā cena, un šajā brīdī pārdevējs nodod īpašumu un īpašumtiesības pircējam.

Veids, kā formalizēt parakstu “akts" atrodas sadaļā "personīgā tikšanās” Spānijas notāra birojā. abas puses (pārdevēji un pircēji), apmeklēt personīgi (vai likumīgiem pārstāvjiem, izmantojot pilnvaru), un jābūt klāt notāra birojā privātajā līgumā saskaņotajā pabeigšanas dienā. Ja pircējam ir nepieciešama hipotēka, lai iegādātos īpašumu, hipotēku bankas pārstāvim ir jāpiedalās arī sanāksmē, lai noformētu hipotekāro kredītu pircējam.

Kā minēts, ja pircējs vai pārdevējs nevar piedalīties šajā sanāksmē, viņi var noorganizēt a “Poder de representación” (pilnvara) ļaut kādam citam sevi pārstāvēt un parakstīt dokumentu uz klienta (parasti Advokātu) vārda.

Kā paskaidrots šeit, notāra sanāksmē pircējs samaksā pārējo cenu, par kuru vienojas pārdevējs (parasti pēc baņķiera vekseļa), un pārdevējs nodrošina pārdevējam oficiālu piekļuvi īpašumam kopā ar pilnām īpašumtiesībām. Šajā darbībā pārdevējs burtiski dod "atslēgas" īpašumu pircējam. Tajā brīdī abas daļas paraksta īpašuma līgumus, un pārdošana ir pabeigta.

Pēc šī paraksta un tajā pašā brīdī pārdevējiem un pircējiem tiek izsniegta oficiālā kopija no akta oriģināliem, t.s. "Vienkāršā kopija".  Šis dokuments ir vienkārša aktu kopija. Ar šo dokumentu pircējs var apliecināt īpašumtiesības uz īpašumu, un tas parasti tiek izmantots, lai veiktu izmaiņas elektrības un ūdens līgumos, kā arī citi, piemēram, slēgtu īpašuma apdrošināšanu utt.

Pēc tam īpašumtiesību aktu oriģinālus uzrāda zemesgrāmatu nodaļai, lai pabeigtu nosaukumu maiņu šajā reģistrā. Jūsu Advokāts, Jūsu banka (vai tas pats notārs) nosūtīs Zemesgrāmatai aktu oriģinālu kopā ar jau samaksāto nodokļu kvītis. Šis process parasti ilgst 3-6 mēnešus.

Kā samaksāt īpašuma cenu, pērkot māju Spānijā?

Kā paskaidrots iepriekš, labākais veids, kā veikt pārdošanas pēdējos maksājumus pārdevējam, ir tieši no bankas konta uz jūsu vārda Spānijā. Šim nolūkam iepriekš tas bija jādara atvērt bankas kontu kādā no Spānijas bankām.

Pirms pabeigšanas jums ir jāpārskaita nepieciešamās summas no savas dzīvesvietas uz jūsu Spānijas bankas kontu, lai segtu:

– Pārējā gala cena

– Darījuma izdevumi un nodokļi (notāra un zemesgrāmatu nodevas, nodokļi, juridiskās nodevas u.c.).

Tātad Spānijā atšķiras no citām valstīm, kur visi maksājumi tiek veikti, izmantojot Advokāta bankas kontu. Spānijā tas jāveic tieši pārdevēja bankas kontā.

Visizplatītākā prakse, lai veiktu galīgo cenas maksājumu pārdevējam, ir a Baņķieru projekts izsniedz no jūsu Spānijas bankas uz pārdevēja vārda. Tāpēc pārliecinieties, vai jūs vai jūsu advokāts esat sagatavojies jūsu Spānijas bankai, lai jūsu Spānijas bankas kontā būtu pietiekami daudz līdzekļu, lai apmeklētu pēdējos pārdošanas maksājumus, vismaz vienu vai divas nedēļas pirms notāra saskaņotās dienas.

Par citiem izdevumiem, piemēram, nodošanas nodokli, notāra un zemesgrāmatas nodevām u.c., var vienoties atsevišķi pārskaitīšanai Jūsu Advokātam, Jūsu hipotēku bankai u.c.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka, ja Ražotājs ir nerezidents, jums ir jāsaglabā noteikta summa no cenas, kas jāmaksā pārdevējam (parasti 3% no cenas), un noguldiet to Spānijas nodokļu birojā (saukta arī par "Hacienda"), ņemot vērā pārdevēja kapitāla pieauguma nodokļa saistības. Jūsu advokāts jums sniegs norādījumus, kā rīkoties šajā punktā.

Kādas ir iegādes izmaksas, pērkot māju Spānijā? 

Nodoklis, kas jāmaksā par TĀLĀKTIRDZNIECĪBAS iegādi, ir PĀRVIETOŠANAS NODOKLIS (PVN-IVA nav piemērojams tālākpārdošanai)vai “Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales” (ITP). Šis nodoklis ir reģionāls un katrā reģionā atšķiras. Piemēram, Mursijā un Andalūzijā – 8 %, Madridē – 6 %, bet Katalonijā, Baleāru salās un Valensijas reģionā – 10 %. 

Lūdzu, ņemiet vērā, ka Ja iegādājaties jaunu īpašumu, jūs maksājat PVN (IVA) 10% (ITP vietā), jo "jauno" īpašumu pārdošana tiek uzskatīts par biznesa darījums, starp uzņēmumu (būvētāju) un patērētāju (pircēju). Bet, tālākpārdošanā, nav iesaistīts neviens uzņēmums, jo tas ir tikai privāts darījums starp divām fiziskām personām vai rekvizītiem, tāpēc nodoklis būs pārskaitījuma nodoklis.

Advokāta honorāri, Spānijas tirgū ir pieņemts, ka advokāta honorāri parasti ir aptuveni 1% no pirkuma cenas, kam pieskaitīts PVN. Papildus tam jūsu advokāts var arī iekasēt maksu par meklēšanu, kas veikta, lai iegūtu juridisko informāciju par īpašumu (piemēram, zemesgrāmatas atskaites, sertifikātus utt.), kā arī citas izmaksas par komunālo pakalpojumu līgumu maiņu un citas administratīvās izmaksas. maksas.

Citi izdevumi jāmaksā par tālākpārdošanu, ir notāra, reģistrācijas un apstrādes (gestoría) nodevas, kas var būt aptuveni 1 % no pirkuma cenas.

Pērkot Valensijas reģionā, ieskaitot nodokļus, notāra nodevas, zemesgrāmatas nodevas utt., iegādes izmaksas varētu būt aptuveni 12-13% no pirkuma cenas.

Ja jums ir nepieciešams hipotēkas kredīts, tad jūsu banka var segt papildu izdevumus un komisijas maksas, kā arī citus maksājumus, piemēram, dzīvības vai mājokļa apdrošināšanu utt. Var būt arī novērtējuma maksas, kas ir komisijas maksas, ko jūsu banka ir noslēgusi, lai novērtētu īpašumu.

Pārskats par izmaksām, kas apmaksātas, iegādājoties māju no pircēja

• Notāra honorāri: Par īpašumtiesību aktu noformēšanu
• Zemesgrāmatu nodevas: Par īpašuma aktu ierakstīšanu
• Transferta nodoklis: (ITP) Pašlaik 6-10 %
• Citi: advokātu honorāri, hipotēkas izdevumi, ūdens, elektrības un gāzes līgumi utt.

Padomi un pārbaudes, kas jāņem vērā, pērkot māju Spānijā

Ja esat nolēmis iegādāties vai pārdot īpašumu Spānijā, lūdzu, pievērsiet uzmanību šādai informācijai:

1.- Pārbaudiet īpašuma aprakstu īpašumtiesību dokumentos

KĀ ĪPAŠUMS TIEK REĢISTRĒTS UN APRAKSTS ĪPAŠUMA LAKOS: Īpašuma aktos pārbaudiet, vai īpašums ir pareizi aprakstīts un reģistrēts. Īpašuma dokumentos ir jānorāda a ideāls apraksts lielumu, apmalēm un pārējiem īpašumā esošajiem konstrukcijas elementiem.

Diezgan bieži tiek konstatēts, ka īpašumi, kas jau daudzus gadus ir piederējuši dažādiem īpašniekiem, ir pārveidoti/pagarināti to izmēros un/vai atkarībās (jaunas telpas, lieveņa vai terases slēgšana, garāža, baseini utt.).

Ja esošo konstrukciju pašreizējā virsma nesakrīt ar aprakstu aktos, tad mums ir jāzina šīs neatbilstības iemesls! . Daudzos gadījumos pastāv procesi, kurus var veikt, lai šīs neatbilstības labotu, un veidi, kā tās novērst. Taču citos gadījumos šīs atšķirības liecina par juridisku problēmu, kas ietekmē īpašumu, kas jums jāzina, lai saņemtu apstiprinājumu jau no pirmajiem pirkšanas/pārdošanas procesa posmiem.

---

   Piemērs: Māja ar 120 m2 ar 50 m2 baseinu un garāžu, kas pārveidota par "viesu māju". Darbos māja parādās tikai kā 120 m2, bet ne baseins, un garāža ir "garāža” nevis „viesu nams”.

   Sekas: Jāaktualizē akti un jāinformē pircējs, ka “viesu nams” juridiski uzskatāms par “garāžu”.

  PIEZĪME: Šeit mēs nedomājam par mājas “iekšējo aprakstu” (istabu skaits, tualete utt.), mēs ņemam vērā “uzbūvēto izmēru” (spāņu valodā “superficie construída”). Aktos nav obligāti jāuzrāda katras mājas iekšējās atkarības precīzs apraksts vai sadalījums, tikai īpašumā uzceltas “piebūves” vai “jaunbūves”.

Gadījumā, ja esat mainījis īpašuma interjeru, mainot iekšsienas, tad aktus nevajadzēs aktualizēt, pietiks tikai ar jauno iekšējo sadalījumu “deklarēt” pēc pārdošanas pabeigšanas.

ti: Deeds parāda, ka ir “4” guļamistabas, un jūs tās pārveidojat par “2”. Šajā gadījumā aktus nav nepieciešams atjaunināt. Kā īpašnieks jūs varat brīvi mainīt/reformēt iekšējās atkarības īpašuma iekšienē (vienmēr iegūstot atbilstošu reformas licenci).

---

2.- Pārbaudiet īpašumu Catastro birojā

CATASTRO (pazīstams arī kā “SUMA” vai “IBI” vai “PADOMES NODOKLIS”): Tāpat kā aktos, īpašums ir jāreģistrē “Catastro” ar precīzu un pašreizējo zemes gabala izmēru un virsmu un katru no būvniecības elementiem.

Katru gadu katastrofu rēķini – “Padomes nodoklis” (“IBI- Impuesto sobre Bienes Inmuebles“) parāda īpašuma lielumu, izmantojot Catastro ierakstus. Ļoti būtisks ir šajā likumprojektā aplūkoto būvju “izmērs”, jo tas tiek izmantots ikgadējā “IBI” jeb “Padomes nodokļa” aprēķinos. Tāpēc ir svarīgi pārbaudīt, vai Catastro ieraksti parāda pareizu un atjauninātu esošās būvniecības lielumu īpašumā, ieskaitot jebkādas izmaiņas vai paplašinājumus, kas ir veikti.

Tātad, lūdzu, ņemiet vērā, ka "Catastro birojs" aprēķina Domes nodokli atkarībā no būvju lieluma, ņemot vērā visas būves sastāvdaļas kā māja, baseins, garāža utt.

Tātad gadījumā, ja īpašums ir pārveidots ar pagarinājumiem, šie pagarinājumi ir jāreģistrē Katara birojā, pretējā gadījumā nevar pareizi aprēķināt Domes nodokļa rēķinu. Tātad tas ir jāņem vērā un jāpārbauda kā īpašuma darījuma procesa būtiska sastāvdaļa.

---

   An piemērs: Iegādājoties īpašumu, esošās konstrukcijas kopā veidoja 120 m2, mājai. Tas tika parādīts arī aktos un Catastro rēķinā (IBI) . Šī iemesla dēļ Catastro rēķini (IBI) bija 300 EUR.

Dažus gadus vēlāk īpašnieks uzcēla 50 m2 baseinu un 40 m2 garāžu. Gadījumā, ja īpašnieks šos jaunos būvniecības elementus nedeklarē Catastro, Catastro rēķini -IBI ir nepietiekami apmaksāti.

Iemesls tam, kā skaidrots šajā sadaļā, Katastrofu rēķini tiek aprēķināti, ņemot vērā būvju izmērus (izteiksmē “lielāks būvlaukums” = “augstāks nodoklis”). Tātad, iespējams, ja īpašnieks būtu deklarējis šos elementus, IBI rēķins būtu lielāks par 300 EUR. Tātad, ja pircējs nepievērš uzmanību šim punktam un nešķiro pirkuma procesa laikā, viņš Catastro pārbaužu gadījumā varētu būt atbildīgs Catastro par šīm nedeklarētām būvēm.

---

3.- Pārbaudiet pārējos īpašuma juridiskos dokumentus

Parasti, lai apstiprinātu īpašuma tiesisko stāvokli, ir jāsaņem šādi dokumenti:

• Īpašuma īpašumtiesību dokumenti: Lai apstiprinātu, kā īpašums ir iegādāts, juridiskās robežas un juridiskās izmaksas/parādus, kas varētu ietekmēt īpašumu
• kadastra (IBI Padomes nodokļu rēķins)
• komunālo pakalpojumu rēķinus: Ūdens, elektrība, gāze
• Energoefektivitātes sertifikātu: Lai apstiprinātu ēkas enerģijas patēriņa līmeni
• Īpašnieku kopienas sertifikāts: Lai pierādītu, ka pašreizējie īpašnieki ir informēti par komunālajiem maksājumiem un ka sabiedrībā nav apstiprināti nekādi ārkārtēji reformu darbi no "parastajiem" (piemēram, ka ir apstiprināta fasādes strukturālā reforma). īpašniekiem, kas tiks izpildīti nākamajā gadā, vai ka ēkā ir strukturālas problēmas, kurām nepieciešamas dārgas reformas utt.).
• utt,

Iepriekš minēto dokumentu izpēti Spānijā standartizē aģenti un juristi.

Bet, kā īpaši celtniecībā  mūsu uzņēmums īpašu uzsvaru liek uz citu dokumentu izpēti un izskatīšanu, kuras ne vienmēr ņem vērā citi būvniecības jomā nespecializēti profesionāļi kā TLA.

4. - Pārbaudiet, vai ir dzīvesvietas sertifikāts/nodarbošanās licence/nodarbošanās licence (CH/LO).

: Šis dokuments tiek iegūts no Rātsnama pēc būvdarbu pabeigšanas, lai apliecinātu, ka īpašums atbilst likumīgajiem apdzīvošanas nosacījumiem. Šis dokuments ir nepieciešams arī ūdens un elektrības pieslēgšanai īpašumam un ūdens un elektrības līgumu maiņas noformēšanai uz jūsu vārda.

Vai šī sertifikāta iegūšana ir obligāta, pārdodot/pērkot īpašumu Spānijā?

ATBILDE: Tas ir atkarīgs no īpašuma veida

In "Jauni" īpašumi, būvētājam ir pienākums iesniegt šo dokumentu pircējam pēc pārdošanas procesa pabeigšanas.

Bet, lūdzu, ņemiet to vērā sadaļā “Tālākpārdošana”, nav likuma, kas liek pārdevējam iesniegt šo dokumentu pēc pārdošanas pabeigšanas. Spānijas likumi nosaka, ka pēc aizpildīšanas šis dokuments uz sava vārda ir jāiegūst “pircējam”, lai varētu veikt ūdens un elektrības nosaukumu maiņu.

Šobrīd jāsaka, ka administrācija var atteikties izsniegt CH pircējam pēc pabeigšanas, ja īpašumā ir veikti nesankcionēti darbi utt. no iepriekšējā īpašnieka. Tātad, ja īpašums nav ideālos juridiskos apstākļos, pastāv risks, ka pēc aizpildīšanas šis dokuments netiks apstiprināts. Un tas pircēju var atstāt ļoti sarežģītā situācijā, jo viņam var rasties problēmas ar komunālo pakalpojumu līgumu noformēšanu uz sava vārda.

Šeit ļoti svarīgi ir tas, ka CH esamība vai derīgums un pārējā informācija par CH nav norādīta aktos, bet gan vietējā rātsnamā!.

Tāpēc jūsu advokātam ir rūpīgi jāpārbauda šī lieta, izmantojot savas zināšanas un pieredzi, lai apstiprinātu tik svarīgu dokumentu kā šis.  

No tā izriet, šis sertifikāts ir BŪTISKS līdz īpašuma pārdošanai, un tā apliecinājums ir jāpārbauda jau no pirkšanas/pārdošanas procesa sākuma.

5.- Iegūstiet apstiprinājuma soda naudas par būvniecību īpašumā. Nepārkāpuma sertifikāts (CNUI)

Tas ir Rātsnama izsniegts sertifikāts, kas to apliecina nav sodu par būvniecību, ne citiem pārkāpumiem, ne nojaukšanas rīkojumiem, kas skartu īpašumu.Šis sertifikāts apstiprina, vai īpašums ir pakļauts jebkāda veida būvniecības sodiem, piemēram, nojaukšanas rīkojumiem utt. Ja īpašums tika uzcelts vai paplašināts bez atbilstošas ​​būvatļaujas, Spānijas administrācijai var būt tiesības vērsties pret šo ēku. Taču šīm administrācijas tiesībām ir noteikts laika ierobežojums. Īpaši ieteicams iegūt šo dokumentu, pērkot “villas”, “dvīņu” īpašumus vai pērkot īpašumus lauku zemē.

6.- Iegūt apstiprinājumu par urbanistisko klasifikāciju uz mājas/īpašuma Rātsnamā. Cedula Urbanistica

Šis ir no Rātsnama iegūts dokuments, kas apliecina dažādus īpašuma aspektus, piemēram:

• • Zemes gabala un teritorijas “urbānisms”. Piemēram, ja zemes gabals tiek uzskatīts par “zemniecisku” vai “urbanizējamu”, vai “aizsargātu”, vai to ietekmē publiskais īpašums utt.
  • Ja teritorijas urbanizācija ir pabeigta, vai ir vēl kādas teritorijas vai urbanizācijas infrastruktūra, kas jāpabeidz
  • Precīzas zemes gabala “apbūves tiesības” (maksimālā pieļaujamā apbūve/būve gabalā) utt.

7.- Ļoti svarīgi. Pabeidzot, NEAIZMIRSTI paņemt līdzi pie notāra:

• Oriģinālais NIE numurs

• Oriģinālās pases

Un pats galvenais: SAZINIETIES AR MUMS!