Šis ir neliels ceļvedis par īpašumu veidiem VĒGA BAJA. Teritorija, kas aptver īpašumus Ciudad Quesada, Algorfa, Benijofars, Catral, Almoradí, Benferri, Rojales, Benejuzars, La Marina, Ciudad Quesada, Gvardamars, Orihuela, Redován, Callosa, Crevillente, ņemot vērā galvenos pārsūtīšanas juridiskos aspektus, ko izstrādājuši mūsu juristi.
Ja vēlaties iegādāties vai pārdot īpašumu, kas atrodas Vega Baja, TLACORP palīdzēs jums pieņemt galīgo pirkšanas vai pārdošanas lēmumu.
Costa Blanca South apgabalu sedz mūsu biroji Torrevieja-Ciudad Quesada, lieliski savienots ar šoseju. Apmeklējiet mūsu birojus Torrevjehā no Rojales, Ciudad Quesada vai Algorfa neaizņems pārāk ilgu laiku, un, ja tas ir norunāts, kāds no mūsu juristiem var apmeklēt to pašu īpašumu un satikt jūs tur, izvairoties no jums pārcelties uz mūsu biroju.
Šī teritorija aptver plašu īpašumu klāstu, kas pāriet no lauku stila līdz dzīvokļiem, bungalo, urbanizācijas u.c. Apskatīsim katra šī īpašuma galvenos juridiskos aspektus:
Šī teritorija aptver plašu īpašumu klāstu, sākot no lauku stila līdz dzīvokļiem, bungalo, urbanizācijām, golfa laukumiem utt. Sīkāk aprakstīsim katra šī īpašuma galvenos juridiskos aspektus:
Šī teritorija aptver plašu īpašumu klāstu, kas pāriet no lauku stila līdz dzīvokļiem, bungalo, urbanizācijas u.c. Apskatīsim katra šī īpašuma galvenos juridiskos aspektus:
– Vecas urbanizācijas un tradicionālās brīvdienu māju ēkas: Šī ir teritorija, kas aptver Ciudad Quesada (vecā daļa), Rojales, Montesinos, La Marina, Algorfa utt.
Konstrukcijas un īpašumi tur ir bijuši otrās rezidences jeb brīvdienu mājas un rezidences īpašumi.
A) Tradicionālais dzīvesvietas veids teritorijas sākotnēji pieder spāņiem, kas galvenokārt nāk no Elšas, Alikantes, Madrides un Ziemeļspānijas, un ārzemniekiem, kas ierodas no Ziemeļeiropas. Kopumā tādās jomās kā Ciudad Quesada, La Marina, Algorfa, Benijofa, Benejuzar un Rojales. Šāda veida īpašumi ir bijuši bungalo un dzīvokļi, kas atrodas netālu no pludmales un parasti tika celti pirms “Spānijas uzplaukuma” (pirms 2000. gada).
Pārvadājumā, pieņemot lēmumu par pirkumu, kā arī ārpus parastajām juridiskajām pārbaudēm, kas jāveic šāda veida īpašumos, tālāk ir jāpārbauda svarīgi punkti:
– Juridiskā un administratīvā būvniecības vēstures izpēte. Lai uzzinātu, kā īpašums tika uzcelts un kā tas tika attīstīts. Ir svarīgi noskaidrot, vai īpašums ir paplašināts, vai terase bija nosegta, vai lievenis tagad ir virtuve, vai arī zem tā ir istaba. Tas palīdzēs uzzināt, vai iepriekšējie īpašnieki ir veikuši visus šos darbus ar atbilstošām licencēm, vai, piemēram, vai par attiecīgās atļaujas neizsniegšanu par šiem īpašumiem ir paredzēts naudas sods vai sods.
Tāpat, lai uzzinātu, vai nav veiktas sākotnējās struktūras izmaiņas, tas palīdzēs noteikt, vai akti ir pareizi atjaunināti ar ēkas pašreizējo situāciju.
Turklāt, ja īpašumā ir sods par būvniecību, Rātsnams var atteikties atjaunot apdzīvotības apliecību, un jaunajiem īpašniekiem nākotnē var rasties problēmas ar komunālo pakalpojumu līgumu atjaunošanu.
- ūdens un elektrības līgumi: Tā kā tie ir veci īpašumi, piegādātāji var lūgt pircējus atjaunināt instalāciju, lai pēc pabeigšanas mainītu līgumus. Tas var radīt tādus izdevumus kā elektriķa vai santehniķa maksas, lai pārbaudītu īpašumu, un citi izdevumi, piemēram, elektroinstalācijas maiņa, kas, ja tie ir zināmi pirms pabeigšanas, varētu būt daļa no komerciālās vienošanās par cenu ar pārdevēju.
- Plusvalia: Ja īpašums ir vecs un ilgu laiku pieder vieniem un tiem pašiem īpašniekiem, tad šis nodoklis būs augsts. Šis pašvaldības nodoklis ir jāmaksā pārdevējiem, bet, zinot to no sākuma, tas palīdzēs uzņemties nepieciešamās garantijas, kas jāmaksā pārdevējam.
- Īpašnieku kopiena: Būs ļoti svarīgi zināt ne tikai to, vai pārdevējs ir informēts par kopienas maksājumiem, bet arī par lieliem vai svarīgiem daļējiem maksājumiem kopienas teritoriju (terašu, fasāžu, stāvvietu u.c.) reformēšanā vai uzturēšanā. ), kas ne vienmēr parādās īpašnieku kopienas izsniegtajos sertifikātos.
B) Jaunas teritorijas no Algorfas, Ciudad Quesada New, La Marquesa, un citi jauni urbanizēti apgabali: šajā apgabalā tiek apsvērtas jaunas urbanizācijas, kas izveidotas Spānijas uzplaukuma laikā, dažreiz lielās urbanizācijas, piemēram, La Marquesa pilsētā Rojalesā.
Svarīgi juridiskie aspekti, kas jāņem vērā, iegādājoties šāda veida īpašumus, ir šādi:
– Īpašumam jābūt perfekti ierakstītam zemesgrāmatā kā “pabeigta māja”. Tas nozīmē, ka īpašums ir reģistrēts, un būvnieks izsniedzis Nobeiguma darbu licenci, Desmit gadu apdrošināšanu (apdrošināšana, kas 10 gadu laikā sedz ēkas konstrukcijas defektus) un Dzīvošanas apliecību.
– Kopienas jomas: Tādas kopienas zonas kā golfa laukumi, tirdzniecības zonas, baseini, dārzi utt. ir jāpabeidz vai ir jāpabeidz.
Tāpat ir ļoti svarīgi “izlasīt” kopienas noteikumus, lai redzētu, piemēram, vai jūsu kaimiņš var vadīt biznesu, kas var jums traucēt, vai ir atļauti suņi utt.
– Kopienas nodevas: Šāda veida īpašumiem var būt lieli uzturēšanas izdevumi. Ir ļoti svarīgi tos zināt pirmajās nosūtīšanas stadijās.
- Lietošanas ierobežojumi un tiesības: Šajās teritorijās ir izveidota liela elektrības, ūdens, kanalizācijas, atkritumu savākšanas infrastruktūra, kas var ietekmēt jūsu īpašumu.
Citi būtiski punkti kas jāņem vērā, pērkot apgabalā:
- Urbanizācijas izmaksas un darbi: Kopumā ir dažas teritorijas, kurās īpašumam var būt nepabeigtas urbanizācijas izmaksas un/vai jāpabeidz urbanizācijas darbi, un uz saimnieka rēķina!. Tāpēc, lūdzu, uzmanieties ar to.
- Dzīvesvietas sertifikāts: Pat ja īpašums ir celts ar atbilstošu būvatļauju, ir daži sarežģījumi, lai iegūtu JAUNO dzīvesvietas sertifikātu.
Kā paskaidrots iepriekš, URBAN teritorijās no Kosta Blankas dienvidiem ir ļoti svarīgi pārbaudīt, vai urbanizācijai, kurā atrodas īpašums, ir pabeigta visa urbanizācijas infrastruktūra, piemēram: ceļi, bruģis, asfalts, pieslēgums kanalizācijas sistēmai, ūdens, elektrība. Šo teritoriju urbanizācijas infrastruktūra ir izstrādāta jau sen, un dažkārt tā neatbilst mūsdienu standartiem. Līdz ar to diezgan bieži var atrast īpašumus, kuros īpašniekiem ir “jāatdod” kāda daļa no saviem zemesgabaliem, lai tiem būtu lielāki ceļi, vai “jāmaksā” par urbanizācijas infrastruktūrām, piemēram, pieslēgumu kanalizācijai, gājēju zonām utt. Aicinām Uzziniet vairāk par šo punktu mūsu specializētajā sadaļā: Daļēji konsolidētas urbanizācijas.
Īpašumi lauku apvidos un laukos: Īpaši apsvērumi ir jāievēro apgabalos no Catral, Dolores, Redován, Callosa del Segura, Crevillente utt.
Vega Baja apgabals ir apgabals, kurā pastāv zināms plūdu risks. Faktiski pēdējos gados ir bijuši daži plūdi stipra lietus ietekmes dēļ Seguras un Vinolopo upē. Tāpēc ir ļoti svarīgi, lai būve būtu pacelta no zemes vismaz 1,5 m augstumā. Uzstādot žogu, kas var izvairīties no iespējamās ūdens iekļūšanas, varētu arī samazināt plūdu ietekmi šajā apgabalā.
Arī Catral, Dolores, Redovan un Crevillente apgabals ir apgabals, kurā tika uzcelti simtiem īpašumu bez licences. Lauku apvidos ļoti bieži tiek atrasti īpašumi bez licences, jo teritorijas īpašnieki cēla savas mājas laukos kā “otro māju” vai “atvaļinājuma māju” nedēļas nogalēm. Tātad viņi nepievērsa uzmanību Spānijas likumu izpildei. Dažas no šīm mājām var legalizēt, ja tās ir uzceltas ar noteiktu laiku un pēc noteiktas procedūras. Viņi pat var iegūt dzīvesvietas sertifikātu, ja ir izpildīti daži būtiski nosacījumi.
Bet ir arī citas būves, kas tika uzceltas 2002.-2006. gadā, galvenokārt Katarāles rajonā, bet arī Crevillente, Redovan, Orihuela un Callosa del Segura, kuriem ir dažas problēmas, kas jālegalizē, jo viņiem tika uzlikts naudas sods pat ar nojaukšanas rīkojumiem no reģionālās valdības puses.
Šie rekvizīti ir izveidoti, izmantojot to, ko mēs saucam: HORIZONTĀLĀ DALĪJUMS. Tas ir veids, kā izveidot “urbanizāciju” apgabalā, kurā urbanizācija nav iespējama. Šādās “mazajās urbanizācijās” īpašniekiem pieder 100% būves, bet dārza, baseina u.c. platības tiek “dalītas” ar pārējiem kaimiņiem, jo tiek uzskatītas par “koplietošanas telpu”. Lai iegūtu papildinformāciju par šo problēmu, apmeklējiet mūsu specializēto sadaļu Horizontālais sadalījums zemnieciskos zemes apgabalos.
Ir bijuši vairāki tiesas procesi no vietējiem rātsnamiem, lai šādā situācijā legalizētu šāda veida īpašumus (no 1.500 līdz 2.000 īpašumiem šajā teritorijā), taču šobrīd nav oficiāla plāna to legalizācijai (Informācija no 2020. gada marta ).
Patlaban, lai gan šajos īpašumos ir izdoti administratīvie nojaukšanas rīkojumi, Rātsnams respektē esošās būves, taču celtniecība nav pagarināma. Tātad jaunas būves īpašumā nevar būvēt. Šāda veida īpašumos ir atļauts veikt reformas, bet ne piebūves, citu ēku, piemēram, garāžu, baseinu u.c., būves.
Taču, tā kā šie īpašumi neatbilst normatīvajiem aktiem, Rātsnams nepieņems licenci veikt ēkas būtisku konstrukciju daļu, piemēram, pamatu, jumta u.c., reformēšanu. Rātsnams atļausies "reformēt" esošo māju un "remontēt" esošo struktūru, bet ne “noņemt” no vecajām daļām, lai uzstādītu jaunas. Piemēram, dabas stihijas vai applūšanas gadījumā, kas var ietekmēt māju uz tās konstrukciju, Rātsnams var nedot tiesības “pārbūvēt” īpašumu. Tātad, secināms, Rātsnams pieļauj iekšējās reformas, lai saglabātu būvniecību, bet ne strukturālās reformas no šķembām, pamatiem, jumta maiņas u.c. Ņemot vērā šo faktu, iesakām norādīt savai apdrošināšanas sabiedrībai, ka dabas katastrofas un citas, kas skar esošās būves ir jāsedz obligātajai apdrošināšanai, lai pēc pabeigšanas noslēgtu līgumu ar māju.
Tāpat atcerieties, ka apgabalā ir “vidēji augsts” plūdu risks, tāpēc ir svarīgi, lai būtu apdrošināšana, lai segtu šo risku.
Sekas, ja mājas tiek uzskatītas par “ārpus normatīviem”:
- Ja būves nav sodītas 15 gadu laikā, vēlāk nav iespējams sodīt vai nojaukt pēc Spānijas sistēmas. Laika gaitā tas ir juridiski nostiprināts.
- Esošās būves ir respektētas to apmēros, taču nav iespējams uzbūvēt jaunu konstrukcijas elementu vai pat paplašināt esošās.
- Arī šī fakta dēļ Rātsnams respektē esošās būves, taču nav pagarināms. Tātad jaunas būves īpašumā nevar būvēt.
- Rātsnams pieļauj iekšējas reformas šādos īpašumos. Bet, ņemot vērā to, ka īpašums ir ārpus normatīvajiem aktiem, Rātsnams neapstiprinās licenci veikt no ēkas “būtiskās konstrukcijas daļas”, piemēram, pamatus, jumtu utt. Rātsnams atļaus “reformēt” esošos māju, un esošās konstrukcijas “remontēšanu”, bet ne “izņemšanu” no vecajām daļām, lai uzstādītu jaunas. Piemēram, ja ir izcēlies “ugunsgrēks” vai applūšana, kas var ietekmēt māju uz tās konstrukciju, Rātsnams var nedot tiesības “pārbūvēt” īpašumu. Tātad, secinājums, Rātsnams pieļauj iekšējās reformas, lai saglabātu apbūvi, bet ne strukturālās reformas no bedrēm, pamatiem, jumta maiņas utt.
- Īpašums saņem atlīdzību “ārpus normas”, ja tas nav sodīts 15 gadu laikā pēc būvniecības. Lai to pārbaudītu, ir nepieciešams Rātsnama sertifikāts. To sauc par “Nepārkāpuma sertifikātu”, un mēs jau esam pieteikušies šim sertifikātam, taču Rātsnams var aizņemt vidēji 4-8 nedēļas, lai sagatavotu šo dokumentu.
- Īpašumam nav "Dzīvošanas apliecība”. Jūsu zināšanai šis ir Rātsnama izdots dokuments, kurā tiek apstiprināts, ka īpašums atbilst apdzīvošanas prasībām. Šis dokuments ir nepieciešams arī ūdens un elektrības pieslēgšanai īpašumā un ūdens un elektrības līgumu izmaiņu veikšanai uz jūsu vārda. Tas ir paskaidrots tālāk.
VAI ŠOS ĪPAŠUMUS IR IESPĒJAMS LEGALIZĒT?
Teikts, ka ir 2019. gadā apstiprināts REĢIONĀLAIS BŪVLIKUMS, kas “paver” iespēju rātsnamiem šajā teritorijā legalizēt šos īpašumus. Šis likums ir izdots Valensijas reģionālajā valdībā, un tas dod iespēju vietējiem rātsnamiem šajā apgabalā izstrādāt "Urbanizācijas plānus", lai šīs neatzītās urbanizācijas "pārveidotu" par perfektu un pabeigtu urbanizāciju.
Atbilstoši jaunākajiem normatīvajiem aktiem šāda veida “māju grupa” ir jāpilnveido urbanizētajā infrastruktūrā, lai īpašnieki varētu labāk un ērtāk izmantot savus īpašumus. Tātad tuvākajā nākotnē pastāv lielas iespējas Rātsnams var pieprasīt īpašniekiem veikt/samaksāt dažus darbus, lai uzlabotu infrastruktūras segumu, publisko apgaismojumu, dzeramā ūdens infrastruktūru, pieslēgumu sabiedriskajiem notekūdeņiem un tā tālāk.
Tikai jānorāda, ka visdārgākās urbanizācijas izmaksas ir pieslēgums kanalizācijas tīklam no Pilsētas. Tā kā šie īpašumi atrodas diezgan tālu no pilsētas, citos rajonos, kur šāda veida urbanizācija ir apstiprināta, šobrīd ir pieņemts, ka tā vietā, lai pieslēgtos pie maģistrāles kanalizācijas sistēmas, atļautu īpašniekiem. uzstādīt septisko tvertni, lai tiktu galā ar izlietoto ūdeni.
Parasti šajā teritorijā septikas tvertnes nav oficiāli uzstādītas ar EK (Eiropas Kopienas) sertifikātu. Tātad domājam, ka nākotnē Rātsnams varētu lūgt uzstādīt modernu, jauniem noteikumiem pielāgotu septiķi.
Lūdzu, ņemiet vērā, ka Spānijas sistēma pieprasa, lai pārdevēji izsniegtu apdzīvojuma sertifikātu tikai par jaunu īpašumu pārdošanu. Tātad gadījumā, ja būvnieks pārdod jaunu īpašumu kādam konkrētam, notārs prasīs būvētājam uzrādīt apliecību par dzīvošanu, lai pabeigtu pirkumu. Taču tālākpārdošanas gadījumā šis pienākums pārdevējam netiek prasīts, kā tas ir šajā gadījumā.
Tā kā šie īpašumi tagad ir “ārpus normatīviem”, tad uz šiem īpašumiem nav izsniegta apliecība par dzīvošanu. Lai iegūtu šo dokumentu, būs jāpabeidz urbanizācijas darbi visai urbanizācijai un esošo māju legalizācija.
Bet, ja mājas rajonā tiks labiekārtotas ar turpmāko normatīvo aktu noteiktajiem urbanizācijas darbiem, tām būs šādas priekšrocības:
- Māja tiks uzskatīta par “pilnīgi legālu” māju, tātad vairs netiks uzskatīta par “ārpus normatīviem”, tātad būs atļauts pārbūvēt esošās konstrukcijas, veikt strukturālās reformas utt.
- Īpašumam tiks izsniegts apdzīvotības sertifikāts
Būs jāskatās, kādus darbus Rātsnams projektēs lūgt īpašniekiem, un kas par tiem maksās. Šajā brīdī, tas vēl nav apstiprināts.
Lai iegūtu papildinformāciju par transportēšanu, apmeklējiet mūsu vietni Īpašuma tiesību sadaļa.
TLACORP ir pilnībā jūsu rīcībā mūsu birojā CIUDAD QUESADA-TORREVIEJA, ar īpašu maksu, par īpašumiem, kas novietoti šajā teritorijā.
Vienkārši sazinieties ar mums, lai saņemtu citātu
