Šī ir neliela mūsu Īpašuma iegādes procesa pakalpojuma prezentācija par īpašumiem, kas ir ievietoti Ciudad Quesada, Algorfa, Benijofars, Catral, Almoradí, Benferri, Rojales, Benejuzars, La Marina, Ciudad Quesada, Gvardamars, Orihuela Costa, Plaja Flamenko, La Siesta, Torrevieja, La Zenia, Campoamor, San Miguel de Salinas, Pilar de la Horadada, San Javier, San Pedro del Pinatar, ņemot vērā galvenos pārsūtīšanas juridiskos aspektus, ko izstrādājuši mūsu juristi.
Ja vēlaties iegādāties vai pārdot īpašumu, kas atrodas Costa Blanca South, TLACORP palīdzēs jums pieņemt galīgo lēmumu par pirkšanu vai pārdošanu.
Costa Blanca North apgabalu sedz mūsu biroji Torrevieja-Ciudad Quesada, lieliski savienots ar šoseju. Apmeklējiet mūsu birojus Torrevjehā no Rojales, Ciudad Quesada vai Algorfa neaizņems pārāk ilgu laiku, un, ja tas ir norunāts, kāds no mūsu juristiem var apmeklēt to pašu īpašumu un satikt jūs tur, izvairoties no jums pārcelties uz mūsu biroju.
Šī teritorija aptver plašu īpašumu klāstu, kas pāriet no lauku stila līdz dzīvokļiem, bungalo, urbanizācijas u.c. Apskatīsim katra šī īpašuma galvenos juridiskos aspektus:
Šī teritorija aptver plašu īpašumu klāstu, sākot no lauku stila līdz dzīvokļiem, bungalo, urbanizācijām, golfa laukumiem utt. Sīkāk aprakstīsim katra šī īpašuma galvenos juridiskos aspektus:
Šī teritorija aptver plašu īpašumu klāstu, kas pāriet no lauku stila līdz dzīvokļiem, bungalo, urbanizācijas u.c. Apskatīsim katra šī īpašuma galvenos juridiskos aspektus:
– Vecas urbanizācijas un tradicionālās brīvdienu māju ēkas: Šis ir apgabals, kas aptver Siudad Quesada (veco daļu), Rojales, Montesinos un dažus Sanmigela de Salinas rajonus.
Konstrukcijas un īpašumi tur ir bijuši otrās rezidences jeb brīvdienu mājas un rezidences īpašumi.
A) Tradicionālais dzīvesvietas veids teritorijas sākotnēji pieder spāņiem, kas galvenokārt nāk no Elšas, Alikantes, Madrides un Ziemeļspānijas, un ārzemniekiem, kas ierodas no Ziemeļeiropas. Kopumā tādās jomās kā Ciudad Quesada un Rojales. Šāda veida īpašumi ir bijuši bungalo un dzīvokļi, kas atrodas netālu no pludmales un parasti tika celti pirms “Spānijas uzplaukuma” (pirms 2000. gada).
Pārvadājumā, pieņemot lēmumu par pirkumu, kā arī ārpus parastajām juridiskajām pārbaudēm, kas jāveic šāda veida īpašumos, tālāk ir jāpārbauda svarīgi punkti:
– Juridiskā un administratīvā būvniecības vēstures izpēte. Lai uzzinātu, kā īpašums tika uzcelts un kā tas tika attīstīts. Ir svarīgi noskaidrot, vai īpašums ir paplašināts, vai terase bija nosegta, vai lievenis tagad ir virtuve, vai arī zem tā ir istaba. Tas palīdzēs uzzināt, vai iepriekšējie īpašnieki ir veikuši visus šos darbus ar atbilstošām licencēm, vai, piemēram, vai par attiecīgās atļaujas neizsniegšanu par šiem īpašumiem ir paredzēts naudas sods vai sods.
Tāpat, lai uzzinātu, vai nav veiktas sākotnējās struktūras izmaiņas, tas palīdzēs noteikt, vai akti ir pareizi atjaunināti ar ēkas pašreizējo situāciju.
Turklāt, ja īpašumā ir sods par būvniecību, Rātsnams var atteikties atjaunot apdzīvotības apliecību, un jaunajiem īpašniekiem nākotnē var rasties problēmas ar komunālo pakalpojumu līgumu atjaunošanu.
- ūdens un elektrības līgumi: Tā kā tie ir veci īpašumi, piegādātāji var lūgt pircējus atjaunināt instalāciju, lai pēc pabeigšanas mainītu līgumus. Tas var radīt tādus izdevumus kā elektriķa vai santehniķa maksas, lai pārbaudītu īpašumu, un citi izdevumi, piemēram, elektroinstalācijas maiņa, kas, ja tie ir zināmi pirms pabeigšanas, varētu būt daļa no komerciālās vienošanās par cenu ar pārdevēju.
- Plusvalia: Ja īpašums ir vecs un ilgu laiku pieder vieniem un tiem pašiem īpašniekiem, tad šis nodoklis būs augsts. Šis pašvaldības nodoklis ir jāmaksā pārdevējiem, bet, zinot to no sākuma, tas palīdzēs uzņemties nepieciešamās garantijas, kas jāmaksā pārdevējam.
- Īpašnieku kopiena: Būs ļoti svarīgi zināt ne tikai to, vai pārdevējs ir informēts par kopienas maksājumiem, bet arī par lieliem vai svarīgiem daļējiem maksājumiem kopienas teritoriju (terašu, fasāžu, stāvvietu u.c.) reformēšanā vai uzturēšanā. ), kas ne vienmēr parādās īpašnieku kopienas izsniegtajos sertifikātos.
B) Jaunas teritorijas no Algorfas, Ciudad Quesada New, La Marquesa, un citi jauni urbanizēti apgabali: šajā apgabalā tiek apsvērtas jaunas urbanizācijas, kas izveidotas Spānijas uzplaukuma laikā, dažreiz lielās urbanizācijas, piemēram, La Marquesa pilsētā Rojalesā.
Svarīgi juridiskie aspekti, kas jāņem vērā, iegādājoties šāda veida īpašumus, ir šādi:
– Īpašumam jābūt perfekti ierakstītam zemesgrāmatā kā “pabeigta māja”. Tas nozīmē, ka īpašums ir reģistrēts, un būvnieks izsniedzis Nobeiguma darbu licenci, Desmit gadu apdrošināšanu (apdrošināšana, kas 10 gadu laikā sedz ēkas konstrukcijas defektus) un Dzīvošanas apliecību.
– Kopienas jomas: Tādas kopienas zonas kā golfa laukumi, tirdzniecības zonas, baseini, dārzi utt. ir jāpabeidz vai ir jāpabeidz.
Tāpat ir ļoti svarīgi “izlasīt” kopienas noteikumus, lai redzētu, piemēram, vai jūsu kaimiņš var vadīt biznesu, kas var jums traucēt, vai ir atļauti suņi utt.
– Kopienas nodevas: Šāda veida īpašumiem var būt lieli uzturēšanas izdevumi. Ir ļoti svarīgi tos zināt pirmajās nosūtīšanas stadijās.
- Lietošanas ierobežojumi un tiesības: Šajās teritorijās ir izveidota liela elektrības, ūdens, kanalizācijas, atkritumu savākšanas infrastruktūra, kas var ietekmēt jūsu īpašumu.
Citi būtiski punkti kas jāņem vērā, pērkot apgabalā:
- Urbanizācijas izmaksas un darbi: Kopumā ir daži apgabali Denijā, Pedregērā, Pego, Benisā, Morairā, Orbā, Benidoleiga, Alteā un Džaveā, kur īpašumam var būt nepabeigtas urbanizācijas izmaksas un/vai urbanizācijas darbi, kas jāpabeidz. un uz saimnieka rēķina!. Tāpēc, lūdzu, uzmanieties ar to.
- Dzīvesvietas sertifikāts: Pat ja īpašums ir celts ar atbilstošu būvatļauju, ir daži sarežģījumi, lai iegūtu JAUNO dzīvesvietas sertifikātu.
Kā paskaidrots iepriekš, URBAN teritorijās no Kosta Blankas dienvidiem ir ļoti svarīgi pārbaudīt, vai urbanizācijai, kurā atrodas īpašums, ir pabeigta visa urbanizācijas infrastruktūra, piemēram: ceļi, bruģis, asfalts, pieslēgums kanalizācijas sistēmai, ūdens, elektrība. Šo teritoriju urbanizācijas infrastruktūra ir izstrādāta jau sen, un dažkārt tā neatbilst mūsdienu standartiem. Līdz ar to diezgan bieži var atrast īpašumus, kuros īpašniekiem ir “jāatdod” kāda daļa no saviem zemesgabaliem, lai tiem būtu lielāki ceļi, vai “jāmaksā” par urbanizācijas infrastruktūrām, piemēram, pieslēgumu kanalizācijai, gājēju zonām utt. Aicinām Uzziniet vairāk par šo punktu mūsu specializētajā sadaļā: Daļēji konsolidētas urbanizācijas.
Īpašumi lauku apvidos un laukos: Īpaši apsvērumi ir jāievēro apgabalos no Orihuela, Albatera, Hondon de las Nieves, Hondon de los Frailes, Aspe, Pinoso, Monovar, Novelda, Crevillente u.c.
Pārvadāšanas apsvērumi lauku stila īpašumos neatšķiras no pārējām teritorijām. Lūdzu, konsultējieties ar mūsu būvniecību zemniecisks sadaļavai skatiet mūsu kopīgas problēmas sadaļu, lai skatītu tipiskās problēmas zemnieciskiem zemes apgabaliem.
Lai iegūtu papildinformāciju par transportēšanu, apmeklējiet mūsu vietni Īpašuma tiesību sadaļa.
TLACORP ir pilnībā jūsu rīcībā mūsu birojā CIUDAD QUESADA-TORREVIEJA, ar īpašu maksu, par īpašumiem, kas novietoti šajā teritorijā.
Vienkārši sazinieties ar mums, lai saņemtu citātu
