Meklēt
Aizveriet šo meklēšanas lodziņu.

Īpašumu pirkšana Malagā. Juridiskie un nodokļu padomi un process

Īpašumu pirkšana Malagā. Juridiskie un nodokļu padomi un process

Vispārīgi aspekti

Malagas pilsēta

Malaga ir dinamiska pilsēta, kas atrodas Spānijas dienvidu daļā, Vidusjūras piekrastē. Pazīstama ar savu bagāto vēsturi,

Malaga ir viena no vecākajām pilsētām pasaulē, kuras pirmsākumi meklējami aptuveni 770. gadā pirms mūsu ēras, kad to dibināja feniķieši.

Tā ir kultūras ziņā bagāta pilsēta ar nozīmīgu ieguldījumu mākslā, jo īpaši tā ir slavenā mākslinieka Pablo Pikaso dzimtene.

Pilsēta ir slavena ar savām skaistajām pludmalēm, rosīgo naktsdzīvi un gardiem ēdieniem, īpaši jūras veltēm. Malaga lepojas arī ar daudziem vēsturiskiem un arhitektūras pieminekļiem, tostarp Alcazaba, mauru cietokšņa pili, un Malagas katedrāli, renesanses baznīcu.

Pēdējos gados Malaga ir kļuvusi par tehnoloģiju un inovāciju centru, vēl vairāk dažādojot savu ekonomisko bāzi ārpus tūrisma un lauksaimniecības. Pilsētas patīkamais klimats ar maigām ziemām un siltām vasarām padara to par iecienītu galamērķi gan tūristiem, gan emigrantiem.

Noteikti! Malaga!, Spānijas Andalūzijas reģionā, piedāvā bagātīgu kultūras un vēstures pieredzes gobelēnu:

  1. Kultūras mantojums: Malagas vēsture aptver feniķiešu, romiešu un arābu ietekmi, kas redzama tās arhitektūrā un muzejos. Pilsēta lepojas ar savu slavenāko dēlu Pablo Pikaso, un Pikaso muzejā tiek demonstrēti viņa darbi.
  2. arhitektūra: Galvenie orientieri ir romiešu teātris un satriecošā Gibralfaro pils, no kuras paveras panorāmas skats uz pilsētu.
  3. festivāli: Malaga ir slavena ar saviem dinamiskajiem festivāliem, jo ​​īpaši Feria de Málaga — nedēļu ilgas svinības ar mūziku, dejām un tradicionālajiem tērpiem.
  4. cooking: Pilsētas kulinārija ir tradicionālo Andalūzijas garšu un mūsdienu gastronomijas sajaukums ar tapu bāriem un jūras velšu restorāniem.
  5. Pludmales un brīvā dabā: Malagas atrašanās vieta Costa del Sol nozīmē skaistas pludmales un brīvdabas aktivitātes, piemēram, golfu, pārgājienus un ūdens sporta veidus.
  6. Māksla un filma: Bez Pikaso muzeja mākslas cienītājus piesaista arī Malagas Pompidū centrs un Karmenas Tisenas muzejs. Pilsētā notiek arī Malagas filmu festivāls, kurā tiek demonstrēts spāņu kino.
  7. Ekonomiskā izaugsme: Papildus tūrismam Malaga attīstās kā tehnoloģiju un inovāciju centrs, piesaistot jaunuzņēmumus un starptautiskus uzņēmumus.
  8. Klimats: Malagā valda Vidusjūras klimats, un tā piedāvā vieglas ziemas un siltas vasaras, kas ir ideāli piemērotas apmeklējumiem visa gada garumā.

Malagas pilsētas rajoni

Malaga, daudzveidīga un plaši izplatīta pilsēta, ir sadalīta vairākās atšķirīgās teritorijās, katrai no kurām ir savs unikāls raksturs un atrakcijas:

  1. Centro Histórico (vēsturiskais centrs): pilsētas centrs, kurā atrodas tādi vēsturiski apskates objekti kā katedrāle un Pikaso muzejs.
  2. malagueta: populāra pludmales zona, kas pazīstama ar savu krastmalu un vēršu cīņu arēnā.
  3. El Palo: tradicionāls zvejnieku kvartāls, kas slavens ar saviem jūras velšu restorāniem.
  4. Pedregalejo: Vēl viena pludmales zona, kas ir iecienīta naktsdzīves un tradicionālo zivju bāru dēļ.
  5. Soho: pilsētas mākslas rajons, kas pazīstams ar savu ielu mākslu un mūsdienu galerijām.
  6. Teatinos: dzīvojamais rajons, kurā atrodas arī Malagas Universitāte.
  7. El Limonāra: Izsmalcināta apkaime ar lieliskām villām un dārziem.
  8. Čurriana: rajons, kas pazīstams ar savām vēsturiskajām ēkām un lidostas tuvumu.

Kāpēc Malaga?

Izvēloties Malagu par dzīvesvietu, tiek piedāvātas daudzas priekšrocības:

  1. Patīkams Klimats: Malagā valda maigs Vidusjūras klimats ar siltām vasarām un maigām ziemām.
  2. Bagātīga kultūra un vēsturePilsēta lepojas ar dinamisku vēsturi, kas atspoguļojas tās arhitektūrā, muzejos un festivālos.
  3. Pludmales un āra dzīvesveids: Malaga ar savu satriecošo piekrasti ir ideāli piemērota pludmales mīļotājiem un piedāvā dažādas āra aktivitātes.
  4. Augošā ekonomika: Pilsēta piedzīvo ekonomisko izaugsmi, īpaši tehnoloģiju un tūrisma nozarēs.
  5. Kulinārijas aina: pazīstama ar savu garšīgo virtuvi, īpaši jūras veltēm.
  6. Veselības aprūpe un izglītība: Malaga piedāvā kvalitatīvus veselības aprūpes pakalpojumus un labas izglītības iestādes.
  7. Pieejamība: Pilsētā ir labs savienojums ar starptautisko lidostu un sabiedrisko transportu.
  8. kopiena: pastāv viesmīlīga emigrantu kopiena, kas atvieglo jaunpienācēju iekārtošanos.

 Malaga pret Alikanti

Izvēle starp Malagu un Alikanti ir atkarīga no personīgajām vēlmēm un dzīvesveida vajadzībām:

Malaga:

Alikante:

Abas pilsētas piedāvā augstu dzīves kvalitāti, skaistas pludmales un siltu klimatu, taču Malagā ir bagātāka kultūras ainava, savukārt Alikante nodrošina mierīgāku dzīvesveidu un ir nedaudz mazāka un potenciāli mazāk noslogota.

Malaga pret Madridi

Izvēle starp Malagu un Madridi ir atkarīga no personīgajām vēlmēm un prioritātēm:

Malaga:

Madride:

Malaga piedāvā piekrastes, relaksētu dzīvesveidu, koncentrējoties uz inovācijām, savukārt Madride nodrošina rosīgu pilsētas pieredzi ar plašākām kultūras un karjeras iespējām.

 Malaga pret Barselonu

Malagas un Barselonas salīdzināšana dzīvesveidam ietver dažādu dzīvesveida aspektu apsvēršanu:

Malaga:

Barcelona:

Malaga piedāvā mierīgāku, uz pludmali orientētu dzīvesveidu, savukārt Barselona piedāvā dinamisku, ar kultūru bagātu pilsētas pieredzi.

Malaga vs Marbella

Malaga:

Marbella:

Malaga nodrošina kultūras bagātības un pilsētas dzīves līdzsvaru, savukārt Marbella ir pazīstama ar savu grezno dzīvesveidu un kūrortam līdzīgu vidi.

 Malaga vs Jávea (Alikante)

Malaga:

Jávea:

Malaga piedāvā kultūras bagātības un pilsētas aktivitāšu līdzsvaru, savukārt Jávea ir ideāli piemērota tiem, kas meklē mierīgu, gleznainu piekrastes vidi.

Malaga vs Palma de Maljorka

Malaga:

Palma de Mallorca:

Abas pilsētas piedāvā Vidusjūras klimatu un piekrastes dzīvi, taču Malagā ir daudz pilsētvides un kultūras ziņā daudzveidīgāka vide, savukārt Palma nodrošina salu dzīvesveidu ar unikālu Baleāru šarmu.

Strādā un dzīvo Malagā

  1. Dinamiska darba vide: Pilsētas ekonomiskā izaugsme tehnoloģiju sektorā piesaista profesionāļus un uzņēmējus. Tas arvien vairāk kļūst par jaunuzņēmumu un inovāciju centru.
  2. Kultūras daudzveidība: Malagas vēsturiskās saknes un emigrantu pieplūdums veicina multikulturālu vidi. Šī daudzveidība atspoguļojas tās pārtikā, festivālos un sociālajā dzīvē.
  3. Izglītības iespējas: Malagas Universitātes un dažādu starptautisko skolu klātbūtne piedāvā kvalitatīvas izglītības iespējas.
  4. Veselības aprūpes sistēma: Spānijas veselības aprūpes sistēma tiek augstu novērtēta, un Malagas slimnīcas un klīnikas nodrošina lielisku aprūpi.
  5. Dzīvesveida līdzsvars: Malagas dzīvesveids ir tradicionālās spāņu dzīves un mūsdienu ērtības sajaukums. Pilsētas temps parasti ir mierīgs, piedāvājot līdzsvaru starp darbu un atpūtu.
  6. Kopienas iesaistīšanās: Kopienas pasākumi, vietējie tirgi un apkaimes asociācijas sniedz iespējas sociālajai iesaistei un kultūras iegremdēšanai.
  7. Dabiskā apkārtne: Apkārtējais Andalūzijas reģions piedāvā daudzveidīgas ainavas no piekrastes zonām līdz kalnu grēdām, kas ir ideāli piemērotas nedēļas nogales atpūtai.
  8. Nekustamā īpašuma tirgus: Malagas nekustamā īpašuma tirgus piedāvā dažādas izvēles — no īpašumiem pie pludmales līdz dzīvokļiem pilsētā.

Darba un darba iespējas Malagā

Malagas darba tirgus piedāvā dažādas iespējas, īpaši emigrantiem, vairākās galvenajās nozarēs:

  1. Tūrisma nozare: Tūrisms ir galvenā Malagas nozare, kas katru gadu piesaista aptuveni sešus miljonus tūristu. Viesmīlības, ceļojumu pakalpojumu un izklaides vietās ir daudz darba vietu, īpaši tūrisma sezonas laikā.
  2. Pakalpojumi angļu valodā: Ir liels pieprasījums pēc angļu valodā runājošiem profesionāļiem jomās, kas apkalpo emigrantu kopienu. Iespējas pastāv bāros, restorānos un kā pašnodarbinātiem pakalpojumu sniedzējiem, piemēram, apkopējiem, frizieriem vai santehniķiem.
  3. izglītība: angļu valodas skolotāji, īpaši tie, kas māca kā otro valodu, Malagā atrod daudzas iespējas. Tas ietver darbu starptautiskās skolās, privātās valodu skolās un privāto apmācību. Pieprasījums pēc angļu valodas izglītības ir liels gan vietējo iedzīvotāju, gan emigrantu vidū.
  4. Daudzveidīga ekonomika: Papildus tūrismam Malagas ekonomika ietver tādas augošas nozares kā loģistika, transports, būvniecība un tehnoloģiju pakalpojumi. Šī daudzveidība nozīmē, ka darba meklētāji reģionā var atrast plašu iespēju klāstu.

Dzīves dārdzība Malagā (2023)

Veselības aprūpes sistēma Malagā

Rezumējot, Malaga nodrošina līdzsvaru starp kultūru bagātu vidi, relaksētu piekrastes dzīvesveidu un modernām pilsētas ērtībām, vienlaikus nodrošinot salīdzinoši pieejamu cenu. Pilsētas veselības aprūpes sistēma ir stabila, piedāvājot gan valsts, gan privātas iespējas, lai apmierinātu dažādas vajadzības. Šī kombinācija padara Malagu par pievilcīgu dzīves un darba galamērķi.

Malagas imigrācijas birojs: NIE, vīzas, atļaujas utt. 

Ārvalstu birojs Malagā, kas ir atbildīgs par dažādu ar imigrāciju saistītu procedūru kārtošanu, atrodas Calle Mauricio Moro Pareto, 13. Šis birojs tika pārcelts uz pašreizējo atrašanās vietu 21. gada 2015. jūlijā. Tas piedāvā dažādus pakalpojumus, tostarp ar sankcijām saistītu apstrādi. uz imigrācijas jautājumiem, kas iepriekš tika risināti Edificio de la Caleta valdības apakšdelegācijā.

Kontaktinformācija:

Piedāvātie pakalpojumi:

Ārzemnieku birojs Malagā veic dažādas procedūras, tostarp:

Šim birojam ir izšķiroša nozīme emigrantiem un ārzemniekiem Malagā, piedāvājot būtiskus pakalpojumus legālai uzturēšanās un darba nodrošināšanai Spānijā.

 Kuras ir labākās bankas Malagā?

  1. Santanderas banka
  1. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)
  1. CaixaBank
  1. Bankia
  1. Sabadell banka
  1. ING
  1. Kutxabank

Pārsēšanās lidojumi no Malagas lidostas

Malagas lidosta (AGP) piedāvā plašu iekšzemes un starptautisko lidojumu savienojumu klāstu, ko apkalpo daudzas aviosabiedrības. Šeit ir visaptverošs saraksts:

Iekšzemes lidojumi no Malagas lidostas (2023. gada vasara)

  1. Barcelona (Vueling, Ryanair)
  2. Bilbao (Vueling, Volotea)
  3. Seūta (Hélity)
  4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
  5. Ibiza (Ryanair)
  6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
  7. Madride (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
  8. Meliļa (Air Nostrum)
  9. Menorka (Ryanair)
  10. Oviedo (Vueling, Volotea)
  11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
  12. Santander (Ryanair)
  13. Santjago de Kompostela (Vueling, Ryanair)
  14. Tenerifes ziemeļi (Vueling)
  15. Tenerifes dienvidi (Ryanair)
  16. Valensija (Ryanair, Air Nostrum)
  17. Vitorija (Ryanair).

Starptautiskie lidojumi no Malagas lidostas (2023. gada vasara)

 Starptautiskās skolas Malagas pilsētā

  1. Saulainā skata skola: Atrodas Torremolinosā, Sunny View School ir starptautiska skola, kas nodrošina izglītību, pamatojoties uz Lielbritānijas mācību programmu.
  2. Malagas Britu skola: No 2018. gada privāta skola, kas nodrošina mācības pēc Lielbritānijas izglītības sistēmas.
  3. Norvēģu skola. Atrodas Benalmadenā, nodrošina studentiem Skandināvijas izglītības sistēmu.
  4. Deutsche Schule Málaga: tā ir privāta vācu skola, kas atrodas Malagā
  5. Džordža skola Malagā: Malagas Svētā Džordža skola piedāvā izglītību, kuras pamatā ir Lielbritānijas sistēma, un tajā tiek uzņemti skolēni no agrīna vecuma līdz vidusskolas līmenim.
  6. Malagas franču licejs: Šī ir franču starptautiskā skola Malagā, kas piedāvā izglītību pēc franču mācību programmas.
  7. Colegio Sueco (zviedru skola): Zviedru skola atrodas Fuengirolā un nodrošina izglītību saskaņā ar zviedru mācību programmu.

Kādas ir Malagas universitātes?

 Valensijā atrodas vairākas cienījamas universitātes un augstākās izglītības iestādes. Šeit ir pārskats par dažām galvenajām Malagas universitātēm:

Malagas Universitāte

Privātās universitātes un biznesa izglītības centri

Escuela Superior de Gestión Comercial y Marketing (ESIC)

Este institūts es reconocido, īpaši MBA programmai, que figura entre los mejores según Bloomberg Business.

Ofrece grados en Marketing y Digital Business, así como una variedad de másteres en administración, tecnología, ventas y finanzas.

Biznesa studiju augstskola (ESESA)

Es una institución que proporciona formación empresarial a través de grados, másteres y cursos de Formación Profesional (FP) en economía, marketing, comunicación, technologia, entre otros. Malagā, ESESA ir pieejama universitātes pilsētiņa, kurā ir iesaistītas programmas, kas saistītas ar lielajiem datiem un datu izgudrojumiem un globālo MBA.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Ofrece grados y másteres oficiales en áreas como administración de empresas, publicidad, diseño y educación física.

Marbeljas Starptautiskais universitātes centrs (MIUC)

Ofrece grados y másteres en inglés, especializándose en relaciones internacionales, negocios, comunicación y marketing. Es conocida por su enfoque multicultural y práctico en la enseñanza.

Santelmo biznesa skola

Con Campus en Malaga y Sevilla, es una de las escuelas de negocios más prestigiosas de España. Ofrece formación avanzada a empresarios y directivos, con un enfoque práctico y aktualizado en la administración de empresas.

Malagas konsulātu un vēstniecību saraksts

Somijas konsula

+34 952 21 24 35

Kostarikas konsulado

+34 610 70 44 01

Kanādas konsulāts

+34 952 22 33 46

Austrijas Republikas konsula

+34 646 06 09 72

Konsulado Honorario de Chile

+34 952 21 14 14

Alemānijas konsula

+34 952 36 39 58

Konsulado de Monako

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+34 952 21 29 42

Consulado de República de Brasil

+34 952 21 10 69

Paragvajas konsulado

+34 952 04 17 29

Consulado de Dinamarca

+34 952 21 17 97

Armēnijas Republikas konsulado

Teseo, 12 – Malaga

+34 693 36 55 70

Consulado de República de Polonia

+34 952 00 38 44

Panamas konsula

Cmo de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

Lielbritānijas konsulāts

+ 952 35 23 00

Urugvajas konsulado 

+34 952 20 06 33

Saūda Arābijas konsulado del Reino

+34 952 06 29 46

Portugāles konsula

+34 952 34 76 77

Francijas goda konsulāts

Consulado de Suecia

+34 952 60 43 83

Consulado de Eslovaquia

+34 952 22 33 10

Consulado de República Dominicana

Ukrainas konsulāts Malagā

+34 952 22 06 15

Haiti Republikas konsulado

Lugar Monte Miramar, 10 · Málaga

+34 952 21 23 39

Consulado de Hungría en Malaga

+34 951 27 16 72

Filipīnu konsulado

+34 952 77 18 50

Ekvadoras konsulado

+34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

Av. Palma de Mallorca, 57, 29620 Torremolinos, Málaga

Oficiālās tirdzniecības palātas Malagā

 Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Malaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Málaga

+34 952 21 16 73

 Mājas pirkšana, investīcijas vai īrēšana Malagā

Malagas pilsētas būvniecības tipoloģija 

Malagas pilsēta ar savu bagāto vēsturi un mūsdienu attīstību demonstrē daudzveidīgu būvniecības tipoloģiju klāstu:

  1. Vēsturiskās ēkasPilsētas centrs ir izraibināts ar vēsturiskām ēkām, kas atspoguļo Malagas mauru pagātni un vēlāko kristiešu ietekmi. Galvenie piemēri ir Alcazaba, mauru cietoksnis, un Malagas katedrāle, kas apvieno renesanses un baroka stilus.
  2. Tradicionālā Andalūzijas arhitektūra: Tipiski elementi ir baltinātas ēkas, bieži ar dakstiņu jumtiem, maziem balkoniem un iekšējiem pagalmiem. Šīs konstrukcijas ir paredzētas, lai saglabātu vēsumu karstajā Vidusjūras klimatā.
  3. Mūsdienīgas dzīvojamās un komerciālās ēkas: Malagai attīstoties, ir kļuvuši plaši izplatīti moderni dzīvokļu kvartāli, biroju ēkas un komerciālie kompleksi, īpaši jaunizveidotajos rajonos.
  4. Tūrisma kūrorti un viesnīcas: Gar Costa del Sol daudzi kūrorti un viesnīcas atspoguļo mūsdienu arhitektūras stilus, koncentrējoties uz greznību un komfortu.
  5. Kultūras un izglītības ēkas: Malaga ir ieguldījusi līdzekļus kultūras infrastruktūrā, tostarp muzejos (piemēram, Pikaso muzejā), teātros un izglītības iestādēs, kurās bieži tiek apvienoti mūsdienīgi un vēsturiski dizaina elementi.
  6. Industriālā arhitektūraPilsētas industriālajos rajonos ir noliktavas, rūpnīcas un loģistikas centri, kas galvenokārt ir vērsti uz funkcionalitāti.
  7. Publiskās telpas un parki: Malagas sabiedriskās telpas, piemēram, nesen atjaunotā Muelle Uno ostas zona un vēsturiskā La Malagueta pludmale, demonstrē pilsētas dizainu, kas apvieno lietderību ar estētisku pievilcību.

 Dzīvojamo ēku un villu tipoloģija Malagas pilsētā 

Malagas pilsētā dzīvojamo ēku tipoloģiju ietekmē vēsturiski, kultūras un klimatiskie faktori, kā rezultātā veidojas savdabīgs arhitektūras stils. Galvenās īpašības ietver:

  1. Tradicionālās Andalūzijas mājas: Tie ir izplatīti, īpaši vecpilsētā un piepilsētās. Tajos parasti ir baltas sienas, kas atstaro saules gaismu, palīdzot uzturēt vēsu interjeru. Jumti bieži ir ar terakotas dakstiņiem.
  2. Iekšējie pagalmi (Patio Andaluz): Daudzām tradicionālajām mājām ir iekšējie pagalmi, kas ir klasisks Andalūzijas arhitektūras elements, kas nodrošina privātu āra telpu un palīdz nodrošināt ventilāciju un dabisko apgaismojumu.
  3. Balkoni un terases: Balkoni ir izplatīti vecākām ēkām, savukārt jaunākās konstrukcijās bieži ir terases vai jumta klāji, kas pilsētas maigajos klimatiskajos apstākļos palielina āra dzīves telpu.
  4. Mūsdienīgi dzīvokļi un dzīvokļi: Pavisam nesen attīstītajos rajonos ir izplatīti moderni dzīvokļu kompleksi un dzīvokļu mājas. Šajās ēkās bieži ir mūsdienīgs dizains ar tādām ērtībām kā peldbaseini, autostāvvieta un labiekārtoti dārzi.
  5. Townhouses: Piepilsētas rajonos un jaunbūvēs rindu mājas ir ierasts skats. Tie bieži ir veidoti mūsdienīgā stilā, ar vairākiem stāviem un dažreiz ietver nelielus privātus dārzus.
  6. Īpašumi pie pludmales: piekrastē dzīvojamās ēkas ir veidotas tā, lai nodrošinātu maksimālu skatu uz jūru, un tajās bieži ir iekļauti tādi elementi kā lieli logi un plaši balkoni.
  7. Energoefektivitāte un ilgtspējība: Jaunākās konstrukcijas arvien vairāk koncentrējas uz energoefektivitāti, iekļaujot tādas funkcijas kā saules paneļi, efektīva izolācija un viedās mājas tehnoloģijas.

Šis tradicionālo Andalūzijas elementu un modernā dizaina sajaukums atspoguļo Malagas kultūras mantojumu un tā pielāgošanos mūsdienu dzīves prasībām. 

Dzīvojamo māju būvniecības tipoloģijas pilsētās un ciemos, kas ieskauj Malagu

 Benalmadena, Torremolinosa un Fuengirola 

Benalmadena, Torremolinos un Fuengirola, kas atrodas gar Costa del Sol netālu no Malagas, piedāvā dažādas dzīvojamo ēku būvniecības tipoloģijas, kas apmierina gan vietējos iedzīvotājus, gan ievērojamu skaitu emigrantu un tūristu. Šīs tipoloģijas ietekmē reģiona klimats, ģeogrāfija un kultūras vēsture:

  1. Vidusjūras stila villas: šajās piekrastes pilsētās bieži sastopamajām villām bieži ir balta vai gaiša ārpuse, sarkani dakstiņu jumti un arkas. Tie ir paredzēti, lai vasarā paliktu vēsi, un tos bieži ieskauj dārzi vai terases.
  2. Mūsdienīgi dzīvokļi un dzīvokļi: Reaģējot uz pieaugošo pieprasījumu pēc tūrisma un dzīvesvietas ārvalstīs, ir daudz modernu dzīvokļu kompleksu, īpaši pie pludmales. Šajās ēkās bieži ir pieejamas tādas ērtības kā peldbaseini, dārzi un skats uz jūru.
  3. Townhouses: Šis stils ir populārs piepilsētas rajonos un jaunākās vietās. Tiem parasti ir vairāki līmeņi, dažreiz ar kopīgām ērtībām, piemēram, baseiniem un rotaļu laukumiem, un tajos var būt nelieli privāti dārzi vai iekšpagalmi.
  4. Daudzstāvu daudzdzīvokļu ēkas: Īpaši Fuengirolā un Torremolinosā ir daudzstāvu ēkas, no kurām paveras panorāmas skats uz Vidusjūru. Tie bieži vien ir pieprasīti gan pastāvīgajām dzīvesvietām, gan brīvdienu mājām.
  5. Tradicionālās Andalūzijas mājas: Īpaši vecpilsētas rajonos var atrast tradicionālās Andalūzijas mājas ar tiem raksturīgajiem iekšējiem pagalmiem, biezām sienām un maziem balkoniem.
  6. Luksusa īpašumi un savrupmājas: Turīgākos rajonos, jo īpaši Benalmadenas daļās, ir grezni īpašumi un savrupmājas, kas piedāvā plašas dzīvojamās telpas, augstas klases ērtības un bieži vien iespaidīgus skatus uz jūru.
  7. Bungalo stila mājas: tās ir vienstāva mājas, bieži vien ar dārziem, kas parasti atrodas dzīvojamos rajonos, kas atrodas tālāk no galvenajām tūristu zonām.

Katra no šīm pilsētām ir pielāgojusi savu dzīvojamo arhitektūru daudzveidīgu iedzīvotāju vajadzībām, apvienojot tradicionālos spāņu elementus ar mūsdienu ērtībām un stiliem, lai apmierinātu gan vietējo kopienu, gan starptautiskos iedzīvotājus.

 Velez Malaga un Nerja

Vélez-Malaga un Nerja, pilsētās, kas atrodas Malagas provincē, dzīvojamo ēku tipoloģijas atspoguļo gan reģiona tradicionālo Andalūzijas mantojumu, gan mūsdienu ietekmi:

Velesa-Malaga:

  1. Tradicionālās Andalūzijas rindu mājas: šīm rindu mājām ir raksturīgs balsinātas ārpuses, un tām bieži ir iekšpagalmi (terašu), terakotas dakstiņu jumti un grezni dzelzs izstrādājumi uz balkoniem.
  2. Mūsdienīgi dzīvokļi un dzīvokļi: Jaunie risinājumi ietver mūsdienīgus dzīvokļu kompleksus ar mūsdienīgu dizainu, bieži vien ietverot tādas ērtības kā koplietošanas baseini un dārzi.
  3. Villas un savrupmājas: Priekšpilsētās un nomalē ir villas un savrupmājas, bieži vien ar dārziem, kas piedāvā vairāk vietas un privātuma.
  4. Vēsturiskās ēkas: Daži Vélez-Malagas dzīvojamie īpašumi ir pārveidoti no vēsturiskām ēkām, saglabājot tradicionālās arhitektūras iezīmes, piemēram, koka sijas un akmens arkas.

Nerja:

  1. Dzīvokļi un villas pie pludmales: Ņemot vērā tās atrašanās vietu piekrastē, Nerja piedāvā daudzus īpašumus, kas paredzēti, lai maksimāli palielinātu skatu uz jūru, tostarp dzīvokļi pie pludmales un villas ar lielām terasēm un balkoniem.
  2. Tradicionālās balinātās mājas: Atspoguļojot klasisko Andalūzijas stilu, šīs mājas ir izplatītas vecpilsētā, un tām raksturīgas baltas fasādes, kuras bieži rotā krāsaini ziedi.
  3. Mūsdienīgi dzīvojamie kompleksi: Tie ir aprīkoti ar mūsdienīgām iekārtām un ir paredzēti gan pastāvīgajām dzīvesvietām, gan brīvdienu mājām.
  4. Lauku īpašumi (Cortijos un Fincas): Nerjas nomalē ir izplatīti tradicionāli lauku īpašumi, piemēram, cortijos (lauku mājas) un fincas (īpašumi), kas bieži vien piedāvā lauku stila dzīves pieredzi lauksaimniecības vai dabas ainavu vidū.

 Mijas, Alhaurin, Frigiliana, Ojén, Coín un Ronda 

Malagas ciemos, piemēram, Mijas, Frigiliana, Ojén, Coín un Ronda, dzīvojamo māju būvniecības tipoloģijas bieži atspoguļo tradicionālo Andalūzijas arhitektūru, kas pielāgota lauku apstākļiem un ko ietekmējuši vēsturiski un vides faktori. Galvenās īpašības ietver:

  1. Baltas villas un mājas: Līdzīgi kā piekrastes apgabalos, iekšzemes ciematos ir redzamas baltinātas ēkas. Šis tradicionālais stils, kas pazīstams kā "casas blancas", palīdz atstarot saules gaismu un uzturēt interjeru vēsu karstās vasarās.
  2. Terakotas jumta dakstiņi: Lielākajai daļai māju ir terakotas dakstiņu jumti, kas ir Vidusjūras arhitektūras pamatelements, kas nodrošina izturību un izolāciju.
  3. Biezas sienas un mazi logi: Vecākām mājām bieži ir biezas sienas un mazi logi, kas ir paredzēti, lai uzturētu vēsāku iekšējo temperatūru.
  4. Iekšējie pagalmi un pagalmi: Daudzām mājām, īpaši ciematu vecajās daļās, ir iekšējie pagalmi vai pagalmi, bieži ar augiem vai nelielu dārzu, kas kalpo kā centrālā privātā āra zona.
  5. Lauku lauku mājas (Cortijos): Lauku apvidos tradicionālās lauku mājas, kas pazīstamas kā “cortijos”, ir izplatītas. Parasti tie ir lielāki, atsevišķi īpašumi, kas bieži vien ietver plašu zemi un dažreiz arī saimniecības ēkas.
  6. Mūsdienu ietekmes jaunākajās norisēs: Jaunākās izstrādēs ir iekļauti mūsdienīgi dizaina elementi, piemēram, lielāki logi, modernas izolācijas metodes un saules enerģijas izmantošana.
  7. Vietējo materiālu izmantošana: Būvniecībā bieži tiek izmantoti vietējie materiāli, piemēram, akmens un koks, apvienojot ēkas dabiskajā ainavā.
  8. Ciema rindu mājas: Ciemu centros bieži sastopamas rindu mājas. Tās bieži ir šauras un daudzstāvu, un tās koplieto sienas ar kaimiņu mājām, lai ietaupītu vietu.

Kadastra birojs Malagas pilsētā

Kadastro birojs Malagas pilsētā atrodas Ajuntamiento de Malagā

Zemesgrāmatas biroji Malagas pilsētā 

Kā iegūt Malagas dzīvesvietas sertifikātu

Kura ir pirmās profesijas licence un otrās profesijas licence Malagā? 

Malagā, tāpat kā pārējā Andalūzijā, ir divi galvenie uzturēšanās atļauju veidi, un katrs no tiem ir paredzēts citam mērķim:

  1. Pirmās nodarbošanās licence: Tas ir paredzēts pilnīgi jaunām ēkām. Tas ir veids, kā iestādes var apstiprināt, ka jaunbūvētā ēka ir droša un atbilst visiem nepieciešamajiem standartiem, piemēram, veselības un drošības noteikumiem. Tas tiek izsniegts pēc ēkas pabeigšanas un pārbaudes. Šī atļauja ir ļoti svarīga, lai pirmo reizi pieslēgtu elektrību, ūdeni un gāzi. Pēc izsniegšanas šī licence parasti nav jāatjauno.
  2. Otrās okupācijas licence: Šis attiecas uz esošajām ēkām, it īpaši, ja tās maina īpašnieku vai ir notikušas būtiskas izmaiņas. Tā ir kā pārbaude, lai pārliecinātos, ka ēka joprojām ir labā stāvoklī un atbilst pašreizējam dzīves līmenim. Šī licence ir nepieciešama, lai atkārtoti pievienotu komunālo pakalpojumu vai mainītu komunālo pakalpojumu līgumus uz kāda cita vārda. Atšķirībā no pirmās, šai licencei var būt derīguma termiņš, un to var būt nepieciešams atjaunot.

Vienkārši izsakoties, Pirmās profesijas apliecība ir “dzimšanas apliecība” jaunbūvēm, savukārt Otrās profesijas licence ir vairāk kā parastais "veselības pārbaude” vecākiem. Abi ir svarīgi, lai legāli dzīvotu un izmantotu īpašumu, kā arī nodrošinātu piekļuvi tādiem būtiskiem pakalpojumiem kā ūdens un elektrība.

Nosaukuma maiņa no “Dzīvesvietas sertifikāts” uz “Licencia de Primera Ocupación” – pirmās nodarbošanās licence

2020. gadā Andalūzijas valdība pārveidoja “Dzīvesvietas sertifikātu” (Apdzīvotības sertifikāts) uz “Pirmās nodarbošanās licenci” (Licencia de Primera Ocupación), un tas tika pieprasīts tikai jaunām ēkām. Šī procedūra un tās sekas ir tieši tādas pašas kā citos Spānijas reģionos kā Valensijas reģionā. (lasiet mūsu rakstu par Valensijas reģionu šeit)

Tātad Andalūzijā “Dzīvesvietas sertifikāts” tagad ir “Licencia de Primera Ocupación”, ko izmanto jaunām ēkām.

Kā ar tālākpārdošanu?. Vai Malagā ir “Licencia de Segunda Ocupación” vai otrās profesijas licence? 

Malagas normatīvie akti nepieprasa Licencia de Ocupación pabeigt tālākpārdošanas pārdošanu

Tradicionāli, neskatoties uz citiem reģioniem, piemēram, Kataloniju, Valensiju, Mursiju u.c., Andalūzijā un Malagā nebija ierasts iegūt dzīvesvietas sertifikātu, pārdodot un pērkot vai pārdodot īpašumus.

Tātad, pārdošanas un pirkšanas procesā nav nepieciešams piegādāt no pārdevēja dzīvesvietas sertifikātu vai Otrās nodarbošanās licenci.

Vai Malagā var mainīt ūdens un elektrības līgumus bez dzīvesvietas sertifikāta vai otrās nodarbošanās licences? 

Jā. Malagā dzīvesvietas sertifikāts vai otrās nodarbošanās licence nav nepieciešama, lai veiktu izmaiņas ūdens un elektrības līgumos. Tātad lielākā daļa īpašuma iegādes Andalūzijā ir esošās mājas un dažiem no tiem pašlaik nav CH.

Līdz ar to, pat tad, ja nav Dzīvošanas apliecības, pārdošana var tikt pabeigta, un ūdens un elektrības līgumu maiņas var tikt veiktas uz jauno īpašnieku vārda.

Kā iegūt dzīvesvietas sertifikātu vai ekspluatācijas licenci veciem īpašumiem Malagā tūristu vai atvaļinājuma īrēšanai pakalpojumā AirBnB?

Kā minēts iepriekš, Andalūzijā ne pārdevējam, ne pircējam nav jāiesniedz sertifikāts par dzīvošanu tālākpārdošanā. Tas nozīmē, ka tiek konstatēts liels skaits gadījumu, kad īpašumi tiek pirkti un pārdoti bez šī sertifikāta.

Problēma rodas, kad īpašuma īpašnieks vēlas pieteikties tūristu īres vai brīvdienu īres licencei. Dažas lielas platformas, piemēram, AirBnb, Homeaway, Booking utt., liek īpašniekiem iesniegt dzīvesvietas sertifikātu, lai publicētu īpašumu savās platformās, kā arī tas ir administrācijas pieprasīts dokuments, lai iegūtu tūristu licences reģistrāciju.

Lai atrisinātu šo jautājumu, Andalūzijas likumi ir izveidojuši dokumentu ar nosaukumu “Declaración Responsable de Ocupación”. 

Andalūzijas valdība nesenajā likumā nosaka situāciju, lai atrisinātu šo situāciju: LIST

“Declaración Responsable” Andalūzijā – Ley 7/2021 – “LISTA”

Likums Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (pazīstams arī kā “LISTA”) par tā  art. 138 nosaka 2 veidus, kā iegūt apliecību par dzīvesvietu – otrās nodarbošanās licenci, veicot “Declaración Responsable” (Īpašnieka atbildīgā deklarācija).

1. - Jaunas ēkas vai pilnībā atjaunoti īpašumi ar iepriekšēju būvatļauju vai atbildīgu deklarāciju (“Declaración Responsable”)

Šī ir Declaración Responsable for First Occupation License (“Licencia de Primera Ocupación), un tas tiek nodrošināts, ja tiek izmantotas ēkas vai iekārtas, uz kurām attiecas a iepriekšēja licence vai atbildīga darbu deklarācija.

Un vienmēr ar nosacījumu, ka tie ir aizpildīts un pielāgots tiem, un to galamērķis ir saskaņā ar spēkā esošajiem noteikumiem.

2. Vecie īpašumi vai esošās būves — Tālākpārdošana — Declaración Responsable izsniegta otrās lietošanas licence

Esošajiem īpašumiem vai būvēm, ja nav iepriekšējas būvatļaujas, to var iegūt “Declaración Responsable”, kas atstās tādas pašas sekas kā “Licencia de Ocupación” vai “Dzīvesvietas sertifikāts”.

Vai “Fuera de Ordenación” vai “DAFO” var iegūt profesijas licenci — Declaración Responsable ir pieprasīts, lai iegūtu tūristu vai atvaļinājuma īres licenci Malagā? 

Jā. Māksla. 138 no LISTA, nosaka, ka Declaración Responsable ar tādām pašām sekām kā Nodarbošanās licencē, var saņemt šādos gadījumos:

Tātad, ja jūsu nolūks ir iegūt tūristu licenci, jums tiks lūgts iegūt tā saukto "DECLARACION RESPONSABLE DE OCUPACIÓN”. Šis ir Malagas rātsnama izdots dokuments, kas aizstāj dzīvesvietas sertifikātu. Lai to izdarītu, jums rātsnamam būs jāiesniedz:

Vai Malagas provincē ir iespējams iegūt DAFO apdzīvojuma sertifikātu Rustic Land? 

Nē. Saskaņā ar 138. pantu no LISTA, Declaración Responsable ir pilnvarota iegūt DAFO īpašumus, bet “pilsētas zemē”, nevis lauku stilā.

Tātad, kā es varu iegūt tūristu nomas licenci zemnieciskā zemes īpašumā “Fuera de Ordenación” vai DAFO lauku stila Malagā?

Tūrisma vai brīvdienu īres licenci varat iegūt ar to pašu DAFO dokumentu. No valsts pārvaldes iegūtajai DAFO būs tādas pašas sekas kā nodarbošanās licencei, lai iegūtu tūrisma vai brīvdienu īres licenci.

Kāda ir pirmās nodarbošanās licence? vai tas ir tas pats, kas apliecība par dzīvesvietu?

Jā, “Nodarbošanās licence” un “Profesijas licence” parasti attiecas uz vienu un to pašu, lai gan terminoloģija var nedaudz atšķirties atkarībā no reģiona vai valsts. Šī licence ir juridisks dokuments, kas apliecina, ka ēka vai ēkas daļa ir piemērota izmantošanai un atbilst vietējiem noteikumiem un apdzīvojamības standartiem.

Spānijas kontekstā un īpaši tādos reģionos kā Valensija šī licence spāņu valodā ir pazīstama kā “Cédula de Habitabilidad”, kas bieži tiek tulkota kā “Dzīvesvietas sertifikāts” vai “Dzīvesvietas sertifikāts”. Ir svarīgi saprast šī dokumenta lomu un prasības:

Licences mērķis

Galvenās iezīmes

Terminoloģijas atšķirības

Licences iegūšana

Īpašuma īpašniekiem ir svarīgi apzināties juridiskās prasības attiecībā uz darbības licenci viņu konkrētajā atrašanās vietā, jo derīgas licences neesamība, ja tāda ir nepieciešama, var radīt juridiskus un administratīvus sarežģījumus, īpaši darījumos, kas saistīti ar īpašuma pārdošanu vai nomu.

Kāda deklarācija ir atbildīga par otro okupāciju?

“Paziņojums par otro atbildīgo _ okupāciju” Spānijā ir īpašs administratīvs dokuments, kas saistīts ar mājokļu vienību izmantošanu un apdzīvošanu. Tas ir īpaši svarīgi, strādājot ar esošajiem īpašumiem, kas iepriekš ir bijuši aizņemti. Šeit ir detalizēts skaidrojums:

Definīcija un mērķis

Konteksts un lietojums

Process

Juridiskās sekas

Reģionālās variācijas

Svarīgi īpašumu īpašniekiem

Rezumējot, " Atbildīgā deklarācija par otro nodarbošanos ” ir racionalizēts administratīvais process, ko izmanto Spānijā, jo īpaši attiecībā uz īpašumiem, kas jau bijuši apdzīvoti, lai apliecinātu to piemērotību turpmākai izmantošanai. Īpašuma īpašniekiem pirms šīs deklarācijas iesniegšanas ir jāpārliecinās, ka viņu īpašums patiešām atbilst visiem nepieciešamajiem standartiem.

Kāda ir Malagas kadastrālā vērtība

 "Kadastrālā vērtība" Malagā ir novērtēta vērtība, ko īpašumam piešķīrusi vietējā pašvaldība. To izmanto dažādiem administratīviem un nodokļu mērķiem. Izpratne par tā specifiku var palīdzēt jums efektīvāk orientēties ar īpašumu saistītos fiskālos pienākumos.

Definīcija un mērķis

Kā Malagā tiek noteikta kadastrālā vērtība?

Svarīgi īpašumu īpašniekiem Malagā

Kadastrālās vērtības atrašana Malagā

Ietekme uz darījumiem ar īpašumu

Juridiskā un administratīvā izmantošana

Kadastrālā vērtība Malagā ir valdības noteikta īpašuma vērtība, kurai ir izšķiroša nozīme nodokļu saistību noteikšanā. Tas ir galvenais rādītājs nekustamo īpašumu īpašniekiem jāzina, lai precīzi aprēķinātu nodokļus un ievērotu vietējos noteikumus. Ja neesat pārliecināts par sava īpašuma kadastrālo vērtību vai to, kā tā ietekmē jūsu nodokļu saistības, konsultēšanās ar vietējo nodokļu konsultantu vai nekustamā īpašuma ekspertu var būt noderīga.

Kāda ir Malagas fiskālā vērtība?

Īpašuma “fiskālā vērtība” Malagā, Spānijā, ir vērtība, ko nodokļu iestādes izmanto, lai aprēķinātu dažādus nodokļus, kas saistīti ar īpašuma darījumiem. Tas ir svarīgs jēdziens īpašuma aplikšanā ar nodokli un var atšķirties no citiem vērtējumiem, piemēram, tirgus vērtības vai kadastrālās vērtības.

Definīcija un mērķis

Kā tiek noteikta fiskālā vērtība Malagā?

Atšķirības no citām vērtībām

Svarīgums darījumos ar īpašumu

Fiskālās vērtības atrašana

Juridiskās un administratīvās sekas

Rezumējot, fiskālā vērtība Malagā ir novērtējums, ko nodokļu iestādes izmanto, lai aprēķinātu nodokļus, kas saistīti ar darījumiem ar īpašumu.

Tam ir nozīmīga loma nodokļu saistību noteikšanā tādās situācijās kā īpašuma pirkšana, mantojumi un dāvanas. Šī vērtība var atšķirties no tirgus vai kadastrālajām vērtībām, un to izpratne ir ļoti svarīga, lai nekustamo īpašumu īpašnieki un pircēji nodrošinātu pareizu nodokļu saistību izpildi.

Par īpašiem novērtējumiem vai strīdiem par fiskālo vērtību ieteicams konsultēties ar nodokļu konsultantu vai juristu.

Kā iegūt būvniecības licenci Malagā?

Būvlicences iegūšana Malagā, Spānijā, ir būtisks solis, lai nodrošinātu, ka jebkura būvniecība, renovācija vai būtiskas izmaiņas īpašumā atbilst vietējiem noteikumiem un pilsētplānošanas likumiem. Šeit ir vispārīgs ceļvedis, kā rīkoties:

  1. Nosakiet vajadzīgās licences veidu
  1. Sagatavojiet nepieciešamo dokumentāciju
  1. Noalgojiet kvalificētu arhitektu vai inženieri
  1. Iesniegt pieteikumu vietējai domei ( Rātsnams )
  1. Maksājiet pieteikuma maksu

Malagā ICIO “Būvniecības nodoklis” Darbi ir 3 % no kopējās būvniecības summas (atjaunināts 2023. gadā).

  1. Gaidiet apstiprinājumu
  1. Saņemt pārbaudi un apstiprinājumu
  1. Ievērojiet noteikumus un drošības standartus

Svarīgi apsvērumi

Pēc Pabeigšanas

Būvlicences iegūšanai Malagā ir nepieciešama rūpīga plānošana un vietējo noteikumu ievērošana. Profesionāli arhitekta, inženiera vai juridiskā eksperta norādījumi var palīdzēt virzīties šajā procesā, nodrošinot visu juridisko un tehnisko prasību izpildi.

Kur pieteikties būvniecības licencei Malagā?

Ayuntamiento de Malaga

Edificio Múltiple de Servicios Municipales
PASEO DE ANTONIO MACHADO, 12 (DISTRITO CENTRO)

Jūs varat pieteikties būvatļaujai tiešsaistē https://sede.malaga.eu/es/tramitacion/urbanismo/detalle-del-tramite/index.html?id=7279&tipoVO=5

Benalmádenas pilsētas dome

Procedūru varat iegūt tiešsaistē:  https://www.benalmadena.es/contenido.php?m=benalmadena-ayuntamiento&s=procedimientos

Ayuntamiento de Torremolinos

Procedūru varat iegūt tiešsaistē:  https://torremolinos.sedelectronica.es/info.0

Ayuntamiento de Fuengirola

https://sede.fuengirola.es/portal/sede/se_contenedor2.jsp?seccion=s_ftra_d4_v1.jsp&contenido=23062&tipo=4&nivel=1400&layout=se_contenedor2.jsp

Ayuntamiento de Mijas

https://www.mijas.es/portal/urbanismo/licencias-de-obras-mayores/

Ayuntamiento de Alhaurín El Grande

http://sede.alhaurinelgrande.es/alhauPortal/sede/se_contenedor1.jsp?seccion=s_ltra_d12_v1.jsp&layout=se_contenedor1.jsp&codbusqueda=697&codResi=1&language=es&numeroPagina=2

Ayuntamiento de Nerja

https://www.nerja.es/wp-content/uploads/2019/10/SOLICITUD-LICENCIA-OBRA-MENOR.pdf

Ayuntamiento de Velez Málaga

https://sede.velezmalaga.es/portal/sede/RecursosWeb/DOCUMENTOS/1/2_1354_1.pdf

 Ūdens, elektrības un gāzes piegādātāji Malagā, Nerja, Fuengirola, Mijas, Benalmadena, Velez Malaga, Alhaurin el Grande un Torremolinos

Dažādās Malagas provinces pilsētās un apdzīvotās vietās, tostarp Malagas pilsētā, Nerjā, Fuengirolā, Mijasā, Benalmadenā, Veles-Malagā, Alhaurín el Grande un Torremolinos, vairāki uzņēmumi sniedz ūdens, elektrības un gāzes pakalpojumus. Piegādātāji dažādās atrašanās vietās var nedaudz atšķirties, taču šeit ir daži no galvenajiem pakalpojumu sniedzējiem:

Ūdens piegādātāji

Elektrības piegādātāji

Elektrības piegāde Spānijā ir liberalizēta, tāpēc patērētāji var izvēlēties no dažādiem valsts piegādātājiem. Daži no ievērojamākajiem ir:

Gāzes piegādātāji

Līdzīgi kā elektrība, arī gāzes piegāde Spānijā ir atvērta konkurencei, un patērētāji var izvēlēties no vairākiem piegādātājiem. Galvenie gāzes piegādātāji ir:

Ir svarīgi atzīmēt, ka, lai gan šie uzņēmumi ir galvenie piegādātāji, patērētāji šajās pilsētās var brīvi izvēlēties sev vēlamo pakalpojumu sniedzēju no Spānijas tirgū pieejamām iespējām. Turklāt par konkrētiem pakalpojumiem vai līgumiem ieteicams tieši sazināties ar vietējo rātsnamu vai piegādātāju, lai iegūtu visprecīzāko un jaunāko informāciju.

 Kā iegūt licenci akai Malagā?

Ūdens akas izbūve Malagas reģionā, tāpat kā citās Spānijas daļās, ir saistīta ar īpašu juridisku un vides prasību kopumu. Šie noteikumi ir ieviesti, lai ilgtspējīgi pārvaldītu ūdens resursus un aizsargātu vidi. Galvenās prasības parasti ietver:

  1. Atļaujas saņemšana: Jums ir jāpiesakās un jāsaņem atļauja no vietējās ūdensapgādes iestādes, kas Andalūzijā ir Agencia Andaluza del Agua vai Confederación Hidrográfica. Tas ir obligāti, lai nodrošinātu, ka jūsu aka negatīvi neietekmē vietējo ūdens līmeni un nepārkāpj citu ūdens lietotāju tiesības.
  2. Hidroģeoloģiskais pētījums: Pirms urbšanas var būt nepieciešams veikt hidroģeoloģisko izpēti, lai novērtētu ietekmi uz ūdens nesējslāni, urbuma iespējamo ražu un jebkādu iespējamo ietekmi uz blakus esošajiem ūdens avotiem.
  3. Ietekmes uz vidi novērtējums: Atkarībā no urbuma lieluma un atrašanās vietas var būt nepieciešams ietekmes uz vidi novērtējums, lai nodrošinātu, ka urbšana un urbuma izmantošana nekaitēs vietējai ekosistēmai.
  4. Tehniskais projekts: Akas izbūve jāvada kvalificētam profesionālim, un, iespējams, būs jāiesniedz tehniskais projekts kā daļa no atļaujas pieteikuma. Šajā projektā ir izklāstītas būvniecības metodes, materiāli un citas tehniskās detaļas.
  5. reģistrācija: Kad aka ir uzbūvēta, tā ir jāreģistrē attiecīgajā ūdensapgādes iestādē. Šajā reģistrācijā ir iekļauta tāda informācija kā akas atrašanās vieta, dziļums un ietilpība.
  6. Atbilstība vietējiem zonējuma likumiem: Nodrošiniet, lai aka atbilstu vietējiem zonējuma un zemes izmantošanas noteikumiem, jo ​​īpaši lauku vai aizsargājamās teritorijās.
  7. Regulāra atskaite: Atkarībā no noteikumiem, iespējams, jums būs jāziņo par urbuma izmantošanu, piemēram, par iegūtā ūdens daudzumu.
  8. Drošības un piekļuves noteikumi: Aka jābūvē un jāuztur, ievērojot drošības noteikumus, lai novērstu negadījumus. Tas ietver drošu piekļuvi akai.
  9. Periodiskas pārbaudes: Aku var periodiski pārbaudīt iestādes, lai nodrošinātu pastāvīgu atbilstību vides un drošības standartiem.
  10. Iespējamie ierobežojumi: Dažos apgabalos, īpaši tajos, kur ūdens resursi ir ierobežoti vai pārmērīgi izmantoti, var būt papildu ierobežojumi vai pat moratorijs jaunu urbumu izveidei.

Ir svarīgi konsultēties ar vietējām varas iestādēm un, iespējams, ar vides un zemes izmantošanas tiesību ekspertiem, lai nodrošinātu pilnīgu atbilstību visiem noteikumiem un izprastu Malagas reģiona īpašās prasības. Šo noteikumu neievērošana var izraisīt naudas sodu un tiesvedību, kā arī urbuma piespiedu slēgšanu.

Vai manā mājā vai villā Malagā var būt saules paneļi?

Jā, jūs varat uzstādīt saules paneļus savā mājā Malagā, Spānijā. Spānijas valdība atbalsta atjaunojamo enerģiju un ir ieviesusi politiku, lai veicinātu saules enerģijas izmantošanu. Tomēr ir daži noteikumi un procedūras, kas jums jāievēro:

  1. Pārbaudiet vietējos noteikumus
  1. Iegūstiet nepieciešamās atļaujas
  1. Izvēlieties saules paneļu sistēmas veidu
  1. Noalgojiet kvalificētu speciālistu

Paziņot _ elektroenerģijas uzņēmumam

Reģistrējiet _ instalāciju

Apsveriet stimulus un atlaides

Apkope un apdrošināšana

Vides un energoefektivitātes sertifikāti

Īpašnieku kopiena

Ja dzīvojat īpašnieku kopienā (piemēram, daudzdzīvokļu mājā), jums būs nepieciešams kopienas apstiprinājums instalācijām koplietošanas telpās.

Enerģijas pašpatēriņa grāmata Andalūzijas reģionā angļu valodā (atjaunināta 2023. gadā)

Andalūzijas reģionā ir detalizēti aprakstīts pašpatēriņa uzstādīšanas process (atjaunināts 2023. gada oktobrī).

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Kādas ir prasības, lai uzstādītu septisko tvertni manā mājā vai villā Malagā?

Lai uzstādītu septisko tvertni Malagā, Spānijā, ir jāievēro īpaši noteikumi, lai nodrošinātu vides drošību un pareizu atkritumu apsaimniekošanu. Tālāk ir sniegts vispārīgs ceļvedis par prasībām un darbībām, kas jums jāapsver.

  1. Pārbaudiet vietējos noteikumus un zonējuma likumus
  1. Saņemiet nepieciešamās atļaujas
  1. Noalgojiet kvalificētu speciālistu

Septiskās tvertnes dizains un izmērs

Vides apsvērumi

Uzstādīšanu veic sertificēts personāls

Regulāra apkope un pārbaude

Dokumentācija un ieraksti

Kopienas noteikumi

Apsveriet mūsdienu alternatīvas

Svarīgi apsvērumi

Rezumējot, septiskās tvertnes uzstādīšanai Malagā ir nepieciešama rūpīga plānošana, vietējo noteikumu ievērošana, profesionāla uzstādīšana un pastāvīga apkope. Ir ļoti svarīgi nodrošināt, lai sistēma nenodarītu kaitējumu videi un neapdraudētu sabiedrības veselību.

Vai manā Malagas mājā/villā var būt mājdzīvnieki, kaķi vai suņi?

Vispārīgie aspekti

Malagā, Spānijā, tāpat kā daudzās citās pilsētās, mājdzīvnieku, piemēram, kaķu un suņu, turēšana dzīvoklī parasti ir atļauta, taču ir daži apsvērumi un noteikumi, kas jums jāzina:

Noma _ Līguma nosacījumi

Ja īrējat, pārbaudiet nomas līgumu. Daži saimnieki var iekļaut noteikumus, kas ierobežo mājdzīvnieku īpašumtiesības vai pieprasa papildu iemaksas par mājdzīvniekiem.

Īpašnieku kopienas noteikumi

Ja dzīvoklis ietilpst īpašnieku kopībā (īpašnieku kopībā), var būt spēkā kopienas noteikumi vai nolikumi attiecībā uz mājdzīvniekiem. Dažās kopienās var būt ierobežojumi attiecībā uz atļauto mājdzīvnieku skaitu, izmēru vai veidu.

Vietējie rīkojumi

Iepazīstieties ar Malagas vietējiem noteikumiem par mājdzīvnieku īpašumtiesībām. Tie var ietvert noteikumus par mājdzīvnieka reģistrēšanu, vakcinācijas prasības un likumus par pavadām publiskās vietās.

Malagas pilsētas noteikumi par mājdzīvniekiem un mājdzīvniekiem ir apkopoti 1990. gada normatīvajos aktos, kuriem varat piekļūt, izmantojot šo saiti: https://sede.Málaga.es/sede/descarga/doc/DOCUMENT_1_ORD0073_C

Atbildīga mājdzīvnieka īpašumtiesības

Veselība un drošība

Balkonu drošība

Ja jums ir balkons, pārliecinieties, ka tas ir drošs mājdzīvniekiem, lai novērstu kritienus vai bēgšanas mēģinājumus.

Mājdzīvnieki _ Higiēna

Regulāra kopšana un tīrīšana var palīdzēt pārvaldīt mājdzīvnieku matus vai alergēnus, kas ir īpaši svarīgi koplietošanas dzīvojamās telpās.

Dzīvokļa izmērs

Apsveriet sava mājdzīvnieka izmēru attiecībā pret jūsu dzīvokļa lielumu. Piemēram, lielākām suņu šķirnēm var būt nepieciešams vairāk vietas un fiziskās aktivitātes.

Troksnis _ Apsvēršana

Apmāciet savus mājdzīvniekus, lai samazinātu pārmērīgu riešanu vai troksni, jo tas var radīt ievērojamus traucējumus dzīvokļa apstākļos.

Vet piekļuve

Piekļuve vietējā veterinārārsta vai mājdzīvnieku aprūpes pakalpojumiem Malagā ir svarīga jūsu mājdzīvnieku veselībai un labklājībai.

Rezumējot, lai gan Malagas dzīvoklī parasti ir atļauts turēt mājdzīvniekus, piemēram, kaķus un suņus, ir svarīgi pārbaudīt visus īpašos noteikumus vai ierobežojumus jūsu nomas vai kopienas nolikumā un praktizēt atbildīgu mājdzīvnieku īpašumtiesības. Tas nodrošina harmonisku dzīves vidi jums, jūsu mājdzīvniekiem un jūsu kaimiņiem.

Noteikumi pa pilsētām

Malagas pilsēta
Torremolinos
Benalmádena
Fuengirola
Mijas
Nerja

Vai manā cortijo villā Malagā var būt zirgi?

Vispārīgie aspekti

Uz zirgu turēšanu mājās Malagā, Spānijā, attiecas īpaši nosacījumi un noteikumi, galvenokārt šo dzīvnieku platības un aprūpes prasību dēļ. Lūk, kas jums jāņem vērā:

Zonēšanas noteikumi

Zemes un telpas _ prasības

Stallis un pajumte

Veterinārā aprūpe

Piekļuve veterinārajai aprūpei ir būtiska. Regulārām pārbaudēm, vakcinācijām un neatliekamajai palīdzībai jābūt viegli pieejamai.

Pārtika un ūdens

Nodrošiniet pastāvīgu kvalitatīvas pārtikas un svaiga ūdens piegādi. Zirgu veselībai nepieciešams sabalansēts uzturs un daudz ūdens.

Vingrojumi un sociālās vajadzības

Kūtsmēslu apsaimniekošana

Efektīva kūtsmēslu apsaimniekošana ir svarīga, lai novērstu smakas un uzturētu higiēnu. Tas ietver regulāru staļļu tīrīšanu un pareizu kūtsmēslu iznīcināšanu.

Juridiskie Prasības

Var būt īpašas juridiskas prasības attiecībā uz zirgu reģistrāciju un identifikāciju, kā arī dzīvnieku labturības likumu ievērošanu.

Ietekme uz apkārtni

Apsveriet ietekmi uz saviem kaimiņiem, jo ​​īpaši attiecībā uz troksni, smaku un vispārējo dzīvnieku pārvaldību.

Apdrošināšana_

Atbildības apdrošināšana var būt ļoti svarīga, ja jums pieder lieli dzīvnieki, piemēram, zirgi, jo tā aizsargā jūs negadījumu vai traumu gadījumā.

Kopsavilkums

 Kādas ir prasības, lai dabūtu zirgus manā lauku zemē Malagā?

 Zirgu aktivitātes Andalūzijā regulē šādi galvenie likumi:

  1. Reģionālie

–         Orden de 29 de abril de 2015, por la que se regula la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones equinas, y su inscripción en de el Registro Ganíderacion.

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

  1. b) valsts

– Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, por el que se regula la ordenación zootécnica, sanitaria y de bienestar animal de las explotaciones equinas y se establece el plan sanitario equino.

 Minētais normatīvs regulē sekojošo:

 1.- Jātnieku saimniecības reģistrācija REGĀ

 Visām lopkopības un jāšanas saimniecībām, kas atrodas Andalūzijas autonomā apgabala teritoriālajā apgabalā, jābūt reģistrētām Andalūzijas lopkopības fermu reģistrā (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA), kā arī jābūt reģistrētām oficiālajā datubāzē. “Integrētā Andalūzijas lopkopības pārvaldības sistēma” (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía – SIGGAN).

2. - ģimenes identifikācijas kods (“Código de Identificación de la Explotación")

Andalūzijas valdība katrai ekspluatācijai piešķirs identifikācijas kodu, kas garantē tās unikālo identifikāciju. Minētā koda struktūra būs šāda: 

 3.- Saimniecības atrašanās vieta un prasības

 Prasības, kas jāievēro saimniecībām:

a) Ievērojiet likumā noteikto sanitāro attālumu atbilstoši sugai attiecībā uz citām lopkopības saimniecībām, kā arī iestādēm, objektiem, pilsētām, ceļiem un takām, kas var būt infekcijas avots.

b) jābūt ražošanas līdzekļiem, kas garantē atbilstoša higiēniskā un sanitārā līmeņa uzturēšanu saimniecībā un ļauj efektīvi veikt tīrīšanas, dezinfekcijas, dezinsekciju un deratizācijas darbības.

c) Konstrukcijas, aprīkojums un materiāli nedrīkst būt kaitīgi dzīvniekiem, un tiem jāatbilst katras sugas fizioloģiskajām un etoloģiskajām vajadzībām.

d) Ievērot spēkā esošajos dzīvnieku labturības noteikumos noteiktās prasības.

e) jābūt lazaretam vai piemērotiem līdzekļiem slimu dzīvnieku vai dzīvnieku, kuriem ir aizdomas par lipīgām slimībām, novērošanai un sekvestrēšanai.

f) Intensīvās saimniecības un ekstensīvo saimniecību izmitināšanas vietas ir jāizolē tā, lai cilvēku, dzīvnieku un transportlīdzekļu brīva piekļuve būtu ierobežota un sanitāri regulēta.

g) jāatrodas iežogotā un norobežotā teritorijā. Plašajās fermās būs arī parki vai telpas visu fermā esošo dzīvnieku sagūstīšanai.

h) Pie ieejām jābūt atbilstošam aprīkojumam un aprīkojumam, kas nodrošina efektīvu transportlīdzekļu riteņu un apmeklētāju apavu tīrīšanu un dezinfekciju.

i) jābūt atbilstošiem līdzekļiem, kā rīkoties ar dzīvniekiem, kas atvieglo veselības pārbaužu un citu pārbaudes darbu veikšanu, nodrošinot pienācīgas drošības garantijas gan dzīvniekiem, uz kuriem veic šīs pārbaudes, gan personālam, kas tos veic.

j) Dzīvnieku iekraušana un izkraušana jāveic, nodrošinot pietiekamas veselības un dzīvnieku labturības garantijas.

k) Cieto un šķidro ekskrementu apsaimniekošana tiks pielāgots spēkā esošo noteikumu noteikumiem un tiem, kas šim nolūkam noteikti katrai sugai. Ja tajā nav skaidri iekļautas, intensīvās saimniecības tiks ieskaitītas kā minimums:

Ar dīķiem, kuriem jābūt pienācīgi norobežotiem pa visu perimetru, kuru kuģis ir mākslīgi hidroizolēts, izrakts no zemes līmeņa ar maksimālo dziļumu 2.5 metri, jebkurā gadījumā saglabājot minimālo drošības attālumu 50 centimetru starp ūdens virsmu. notekūdeņu loksne un dīķa mala.

Minimālajai atļautajai dīķa ietilpībai jābūt pietiekamai, lai trīs mēnešus uzglabātu saražotos cietos un šķidros ekskrementus, un maksimāli 4,000 kubikmetru.

Atļauja dīķa ierīkošanai vai esošā paplašināšanai būs saistīta ar lopkopības jautājumos kompetentās ministrijas provinces delegācijas atļauju ekspluatācijai, un ieinteresētajai personai ir jāiesniedz attiecīgs būvprojekts.

Ekskrementu savākšanas dīķu esamība lopkopības fermā nozīmēs reģistrāciju datorizētajā datubāzē ar nosaukumu Integrētā lopkopības pārvaldības sistēma (SIGGAN), saimniecības ekspluatācijas struktūras datos, norādot dīķu skaitu un to ietilpību kubikmetros. .

Minētā Plāna saturs tiks izstrādāts atbilstoši normatīvajiem aktiem.

Lopkopības saimniecību īpašniekiem attiecīgā gadījumā jāpierāda, ka ir pieejama pietiekama lauksaimniecības platība, lai to izmantotu kā organisko minerālmēslu, ievērojot minimālo attālumu 500 metru attālumā no pilsētas kodoliem.

Attiecībā uz ūdenstecēm to regulēs Hidrauliskās publiskās lietošanas noteikumi, kas apstiprināti ar 849. aprīļa Karaļa dekrētu 1986/11, un dažādu baseinu hidroloģisko plānu noteikumi.

l) Tiks pieņemti atbilstoši pasākumi, lai garantētu dzīvnieku līķu un citu izmantošanas blakusproduktu iznīcināšanu vai iznīcināšanu saskaņā ar spēkā esošajiem noteikumiem.

Lopkopības saimniecību īpašniekiem attiecīgā gadījumā jāpierāda, ka ir pieejama platība un pietiekama lauksaimniecībā izmantojamā platība, lai to izmantotu kā organisko minerālmēslu, ievērojot minimālo attālumu 500 metru attālumā no pilsētas kodoliem.

Attiecībā uz ūdenstecēm to regulēs Hidrauliskās publiskās lietošanas noteikumi, kas apstiprināti ar 849. aprīļa Karaļa dekrētu 1986/11, un dažādu baseinu hidroloģisko plānu noteikumi.

l) Tiks pieņemti atbilstoši pasākumi, lai garantētu dzīvnieku līķu un citu izmantošanas blakusproduktu iznīcināšanu vai iznīcināšanu saskaņā ar spēkā esošajiem noteikumiem.

Pirms turpināt, ieteicams veikt rūpīgu izmeklēšanu un, iespējams, konsultēties ar vietējām varas iestādēm, jāšanas sporta ekspertiem un veterinārārstiem, lai pārliecinātos, ka varat izpildīt visas prasības un nodrošināt piemērotu vidi zirgu turēšanai.

Cik zirgu man var būt privāti manā īpašumā Malagā/Andalūzijā?

Andalūzijas likums Orden de 29 de abril de 2015, jāšanas saimniecību veidus uzskata par tiem, kas uzskaitīti : Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, kurā ir skaidri norādīts:

2.2.4.5. Nekomerciāla izmantošana: zirgu dzimtas dzīvnieku uzturēšana, ko veic fiziska persona bez tieša uzņēmējdarbības vai komerciāla nolūka, neierobežojot to, ka tā tiks uzskatīta par komerciālu izmantošanu, ja vien tā pārsniedz 5 UGM (UGM = vairāk). par 12 mēnešiem zirgs)

Tātad, ņemot to vērā, ārpus vietējās normas, kas varētu ierobežot zirgu turēšanu fermā, Andalūzijā ir atļauts iegūt līdz 5 zirgiem kā individuālu un nekomerciālu izmantošanu.

Pērkot māju Malagā

Vispārīgi padomi un ieteikumi

Mājas iegāde Malagā, Spānijā, var būt vienkāršs process, taču, lai nodrošinātu raitu darījumu, ir svarīgi apzināties likumības. Šeit ir daži galvenie juridiskie padomi, kas jāņem vērā, iegādājoties īpašumu Malagā:

Noalgojiet vietējo Malaganas kvalificētu juristu 

Vietējais jurists, kas pārzina Spānijas īpašuma tiesības, var jums palīdzēt šajā procesā, veikt juridiskās pārbaudes un nodrošināt, ka visi dokumenti ir kārtībā.

Pārbaudiet īpašuma juridisko statusu — juridiskās meklēšanas

Pārskatiet īpašuma ēkas specifikācijas

Pērkot jaunu ēku vai nekustamo īpašumu, kas tiek būvēts, pārbaudiet celtnieka vai attīstītāja pilnvaras un ēkas specifikācijas.

Nodrošiniet pilsētas atbilstību

Apstipriniet, ka īpašums atbilst vietējiem pilsētplānošanas likumiem. Īpaši svarīgi tas ir lauku īpašumiem, kur var būt ierobežojumi.

Nodrošiniet hipotēkas iepriekšēju apstiprinājumu

Ja jums ir nepieciešams finansējums, pirms pirkuma veikšanas nodrošiniet hipotēkas iepriekšēju apstiprinājumu. Esiet informēts par noteikumiem, nosacījumiem un saistītajām izmaksām.

Pārskatiet un izprotiet visus līgumus

Pirms parakstīšanas rūpīgi pārskatiet pirkuma līgumu (contrato de compraventa). Tajā jānorāda pārdošanas nosacījumi, īpašuma apraksts, pirkuma cena un maksājuma noteikumi.

Pievērsiet uzmanību depozīta līgumam

·       NEPARAKSTĪTI DEPOZĪTA LĪGUMU BEZ IEPRIEKŠĒJĀS JURISTA PIEKRIŠANAS!!

Vienojieties par īpašuma aptauju

Apsveriet iespēju veikt īpašuma apsekojumu, lai pārbaudītu strukturālas problēmas, īpaši vecākiem īpašumiem.

Papildu izmaksu plāns

Pirkuma īpašuma apdrošināšana

Lai gan īpašumtiesību apdrošināšana nav obligāta, tā var sniegt papildu drošību pret jebkādiem neparedzētiem juridiskiem jautājumiem.

Aizpildīšana un reģistrācija

NIE numurs

Ja neesat rezidents, pārliecinieties, ka jums ir Spānijas ārzemnieku identifikācijas numurs (Número de Identificación de Extranjero vai NIE), kas ir nepieciešams īpašuma darījumiem Spānijā.

Pēcpirkums

Pēc iegādes noteikti nomainiet komunālos pakalpojumus un pakalpojumus savā vārdā un iestatiet vietējo nodokļu maksājumus.

Kultūras un lingvistiskie apsvērumi

Ja nepārvaldāt spāņu valodu, ir ieteicams visus dokumentus iztulkot, lai nodrošinātu pilnīgu izpratni.

Lejupielādējiet mūsu galīgo un pilnīgo ceļvedi Kā iegādāties Spānijā

Īpašuma iegāde Spānijā ietver dažādas juridiskas darbības un pārbaudes. Vietējā nekustamā īpašuma jurista ekspertu norādījumi var ievērojami atvieglot šo procesu un palīdzēt izvairīties no bieži sastopamām kļūmēm. Atcerieties, ka katrs īpašums un darījums ir unikāls, tāpēc īpaši svarīgi ir ieteikumi.

Noklikšķiniet uz saites, lai iegūtu mūsu Ceļvedis, kā iegādāties īpašumu Spānijā

Pērkot īpašumu Malagā, Spānijā, jums būs jāņem vērā dažādi izdevumi. Šie izdevumi var nedaudz atšķirties atkarībā no tā, vai īpašums ir jaunbūve (obra nueva) vai tālākpārdošana (segunda mano). Šeit ir sniegts pārskats par izmaksām, kuras jūs varētu sagaidīt katrā gadījumā.

Izdevumi un nodokļi, pērkot māju/villu Malagā 

Jaunbūves īpašuma iegāde (Obra Nueva)

Tālākpārdošanas īpašuma pirkšana (“Segunda Mano”)

Citi izdevumi: 

  1. Notāra nodevas: tāpat kā jaunbūvēm, šīs maksas ir atkarīgas no īpašuma cenas.
  2. Īpašuma reģistra nodevas: reģistrēt īpašumtiesību maiņu.
  3. Juridiskās nodevas: par juridisko palīdzību tiks iekasēta maksa, kas ir līdzīga maksai par jauna īpašuma iegādi.
  4. Bankas komisijas maksas: līdzīgas ar hipotēku saistītas maksas, ja finansējat pirkumu.
  5. Citi:Pilnvara, NIE, ūdens un elektrības pieslēgumi utt.

Kopējie izdevumi abos gadījumos

Svarīgi padomi

Kalkulators vai izmaksas, nodokļi un izdevumi, pērkot māju Malagā – arī hipotēkas izdevumi!

Noklikšķiniet šeit, lai piekļūtu mūsu atjauninātajam kalkulatoram mājas iegādei Spānijā + hipotēkas izdevumiem

Mājas īpašums Malagā — nodokļi, uzturēšana un izmaksas

Nodokļi un izdevumi par māju Malagā

Protams, šeit ir atjaunināts pārskats par nodokļiem un mājas uzturēšanas izmaksām Malagā, ieskaitot īpašuma nodokli un īpašuma īres nodokli:

·       IBI ( Nekustamā īpašuma nodoklis )

Tas ir pašvaldības īpašuma nodoklis, kura pamatā ir īpašuma kadastrālā vērtība. Kadastrālā vērtība ir oficiāls īpašuma novērtējums, ko nosaka pašvaldība. IBI nodokļa likme parasti ir no 0.4% līdz 1.1% no kadastrālās vērtības.

·       Ienākuma nodoklis par fizisku personu ienākumiem )

Tas ir iedzīvotāju ienākuma nodoklis, ko iekasē no ienākumiem no īpašuma īpašumtiesībām. Ienākumu no īpašuma iegūšanas aprēķina kā 2% no īpašuma kadastrālās vērtības vai 1.1%, ja kadastrālā vērtība ir pārskatīta kopš 1. gada 1994. janvāra. IRPF nodokļa likme parasti ir no 19% līdz 24%.

·       Pašvaldība Plusvalía (Nodoklis par pilsētas zemes vērtības pieaugumu)

Šis ir vietējais nodoklis, ko iekasē par īpašuma vērtības pieaugumu virsstundām. Nodokļa likme parasti ir no 4% līdz 11% no vērtības pieauguma.

·       Malagas aktīvu bagātības nodoklis

Šis ir īpašuma nodoklis, ko iekasē no personas aktīvu, tostarp īpašuma, vērtības. Nodokļa likme ir progresīva, kas nozīmē, ka nodokļa likme palielinās, palielinoties indivīda aktīvu vērtībai.

Kas 2023, Visā Andalūzijā tiek atcelts īpašuma nodoklis. Tātad nav jāmaksā bagātības nodoklis.

Tas ir nodoklis, kas tiek iekasēts par īpašuma īri. Nodokļa likme parasti ir no 0.5% līdz 1% no nomas ienākumiem.

Uzturēšanas izmaksas

Piemērs

Šeit ir aptuveno nodokļu un uzturēšanas izmaksu piemērs tipiskai mājai Malagā:

Šis ir tikai piemērs, un jūsu faktiskās izmaksas var būt lielākas vai zemākas atkarībā no jūsu individuālajiem apstākļiem. Pirms mājas iegādes Malagā ir svarīgi veikt izpēti un saņemt piedāvājumus no dažādiem pakalpojumu sniedzējiem.

Kāds ir ienākuma nodoklis Malagā un kā to maksāt

Ienākuma nodokļa maksāšana Malagā, Spānijā, parasti ietver vairākas darbības, kas ir līdzīgas nodokļu maksāšanas procesam citās valsts daļās. Šeit ir procesa pamata pārskats:

  1. Nosakiet savas nodokļu saistības : Pirmkārt, jums ir jānosaka, vai jums ir jāiesniedz nodokļu deklarācija Spānijā. Tas parasti ir atkarīgs no jūsu rezidences statusa un jūsu ienākumu līmeņa. Kā Spānijas iedzīvotājs parasti tiek aplikts ar nodokļiem no jūsu ienākumiem visā pasaulē. Nerezidentiem tiek uzlikti nodokļi tikai no viņu Spānijas ienākumiem.
  2. Savāc nepieciešamos dokumentus : savāciet visus nepieciešamos dokumentus, tostarp ienākumu deklarācijas, informāciju par jebkādiem atskaitījumiem vai kredītiem, uz kuriem esat tiesīgs saņemt, un savu identifikāciju (piemēram, jūsu NIE — Numero de Identidad de Extranjero ).
  3. Izmantojiet Nodokļu aģentūras tiešsaistes pakalpojumus : Aģentūra Tributaria (Spānijas nodokļu aģentūra) nodrošina tiešsaistes sistēmu Renta WEB nodokļu deklarāciju iesniegšanai. Šai sistēmai varat piekļūt, izmantojot aģentūras Tributaria vietni. Tas ir pieejams gan rezidentiem, gan nerezidentiem.

Nodokļu biroji Malagas provincē

Jūs varat arī saņemt tiešu padomu par savu ienākuma nodokli jebkurā Malagas provinces ienākuma nodokļa birojā:

Alora

 Antequera

Marbella

Ronda

Vélez-Málaga

Torremolinos

  1. Nodokļu deklarācijas iesniegšana : Taksācijas gads Spānijā ilgst no 1. janvāra līdz 31. decembrim, un nodokļu deklarācijas parasti tiek iesniegtas no aprīļa līdz nākamā gada jūnijam. Nodokļu deklarāciju varat iesniegt tiešsaistē, izmantojot Renta WEB pakalpojumu. Ja nevēlaties to darīt pats, varat apsvērt iespēju nolīgt nodokļu konsultantu.
  2. Apmaksa : Ja jums ir jāmaksā nodoklis, varat to samaksāt tieši, izmantojot Renta WEB pakalpojumu. Maksājumus var veikt, izmantojot tiešo debetu no Spānijas bankas konta, kredītkartes vai debetkartes vai izmantojot citas tiešsaistes maksājumu metodes.
  3. Automātiskie melnraksti : iedzīvotājiem nodokļu aģentūra var nodrošināt automātisku nodokļu deklarācijas projektu, pamatojoties uz viņu rīcībā esošajiem datiem. Ja nepieciešams, šo melnrakstu var mainīt un pēc tam iesniegt.
  4. Veikt uzskaiti : pēc iesniegšanas saglabājiet nodokļu deklarācijas kopiju un apstiprinājumu par iesniegšanu un samaksu jūsu uzskaitei.
  5. Termiņi un sodi : Esiet informēts par iesniegšanas un maksājumu termiņiem. Novēlota pieteikuma iesniegšana vai maksājums var izraisīt sankcijas.
  6. Jautājiet nodokļu juristam. Ja nepārvaldāt spāņu valodu vai nepārzināt Spānijas nodokļu sistēmu, ieteicams vērsties pēc palīdzības pie nodokļu jurista. Tie var palīdzēt nodrošināt, ka jūsu nodokļu deklarācija ir precīzi aizpildīta un ka jūs izmantojat visus piemērojamos atskaitījumus un kredītus. Turklāt nodokļu likumi un procedūras var mainīties, tāpēc ir svarīgi iegūt jaunāko informāciju.

Lejupielādējiet mūsu pilno rokasgrāmatu par nodokļu spāņu sistēmu

Pilns ziņojums un izpratne par ienākuma nodokli, uzņēmumu nodokli un vispārīgiem jēdzieniem

Malagas ienākuma nodokļa kalkulators

Vai vēlaties iegūt BEZMAKSAS un BEZ MAKSAS ienākuma nodokļa kalkulatoru Malagā? , vienkārši apmeklējiet mūsu Spānijas nodokļu kalkulatora vietni, kur jūs atradīsit dažādus kalkulatorus, kuros iegūsit nodokļu simulāciju, piemēram:

  1. Nodokļi par īpašuma nomu Malagā
  2. Cik daudz nodokļu maksāt pensijās Malaga?
  3. Kādas ir izmaksas, pērkot māju Malagā
  4. Kādas ir izmaksas, nodokļi un izdevumi, kas jāmaksā, pārdodot māju Malagā?

Vienkārši noklikšķiniet šeit un saņemiet savu nodokļu informāciju BEZ MAKSAS un BEZ MAKSAS:

www.spanishtaxcalculator.com

Pārdodu māju/villu Malagā 

Cik daudz nodokļu jāmaksā, pārdodot māju Malagā?

Pārdodot māju Malagā, Spānijā, ir jāņem vērā vairākas izmaksas un nodokļi. Šīs izmaksas var atšķirties atkarībā no dažādiem faktoriem, piemēram, īpašuma vērtības, jūsu rezidences statusa un tā, cik ilgi jums pieder īpašums. Šeit ir galvenie izdevumi:

Plusvalía (vietējā kapitāla pieauguma nodoklis)

Tas ir nodoklis par zemes vērtības pieaugumu no īpašuma iegādes brīža līdz tā pārdošanai. Summa ir atkarīga no īpašuma atrašanās vietas, īpašumtiesību perioda un zemes vērtības pieauguma. Katrai pašvaldībai ir savas likmes un aprēķināšanas metode.

Kapitāla pieauguma nodoklis par kapitāla pieaugumu)

Ja esat Spānijas iedzīvotājs un pārdodat īpašumu, kas nav jūsu galvenā mājvieta, uz jums attiecas kapitāla pieauguma nodoklis par peļņu (starpība starp pirkuma cenu un pārdošanas cenu). Likmes var atšķirties, parasti svārstās no 19% līdz 23%. Tomēr noteiktos gadījumos pastāv atbrīvojumi un atlaides, piemēram, ja esat vecāks par 65 gadiem un dzīvojat mājā noteiktu laiku.

Ienākuma nodoklis nerezidentiem (IRNR)

Ja esat nerezidents, jums būs jāmaksā vienota likme 19% (ES pilsoņiem) vai 24% (ārvalstu pilsoņiem) no peļņas.

Nekustamā īpašuma aģentu honorāri

Ja izmantojat nekustamā īpašuma aģentu, sagaidiet, ka būs jāmaksā komisijas maksa. Tas atšķiras, bet parasti svārstās no 3% līdz 5% no pārdošanas cenas plus PVN (PVN).

Notāra un īpašuma reģistra nodevas

Tās ir mazākas izmaksas par juridisko dokumentu noformēšanu, kas saistīta ar darījumu. Tās var atšķirties atkarībā no pārdošanas sarežģītības un īpašuma vērtības.

Advokātu un advokātu honorāri

Ja nolīgsi advokātu, viņa honorāri būs atkarīgi no sniegtajiem pakalpojumiem un pārdošanas sarežģītības.

Hipotēkas atcelšanas maksas

Ja īpašumam ir hipotēka, par tā atcelšanu būs jāmaksā.

Energoefektivitātes sertifikāts (EPC)

Pārdodot īpašumu Spānijā, jums ir jābūt EPC. Šī sertifikāta iegūšanas izmaksas ir atkarīgas no īpašuma lieluma, taču parasti tās nav ievērojamas izmaksas.

Apdzīvotības sertifikāta atjaunošana

Atgādinām, ka jums ir jāsniedz pircējiem apstiprinājums, ka jūsu īpašumā ir likumīgi apdzīvojami apstākļi un tas atbilst vietējiem un reģionālajiem likumiem. Šī iemesla dēļ Malagas reģionā jūsu īpašuma potenciālajiem pircējiem ir jāsaņem atjaunots apdzīvošanas sertifikāts.

Konstrukciju atjaunošana jūsu īpašumā

Īpaši tad, ja savā īpašumā būsiet veicis reformas vai paplašinājumus, Jums būs jānodrošina potenciālajiem pircējiem, ka uz šiem darbiem ir izsniegta atbilstoša būvatļauja un ka tie ir aktualizēti zemesgrāmatā un Katastrādes nodaļā.

Citas iespējamās izmaksas 

Atkarībā no darījuma specifikas var būt jāņem vērā arī citas izmaksas, piemēram, kopienas nodevas, ja īpašums ir daļa no īpašnieku kopības.

Ir svarīgi iepriekš aprēķināt šīs izmaksas, lai saprastu, kā tās ietekmēs jūsu neto ieņēmumus no pārdošanas. Arī nodokļu likumi var mainīties, un personiskie apstākļi var ietekmēt nodokļu saistības, tāpēc bieži vien ir ieteicams lūgt padomu nodokļu konsultantam vai nekustamā īpašuma juristam.

Lejupielādējiet mūsu pilnīgo un galīgo rokasgrāmatu par to, kā pārdot īpašumu Spānijā

Darbības, kas jāievēro pārdošanas procesā. Kapitāla pieauguma aprēķins, izdevumi, komisijas maksas, maksas ir būtiskas pašā procesa sākumā.

Lejupielādēt šeit

Malagas nodokļu pārdošanas kalkulators  

Vai vēlaties iegūt BEZMAKSAS un BEZ MAKSAS ienākuma nodokļa kalkulatoru Malagā? , vienkārši apmeklējiet mūsu Spānijas nodokļu kalkulatora vietni, kur jūs atradīsit dažādus kalkulatorus, kuros iegūsit nodokļu simulāciju, piemēram:

  1. Nodokļi par īpašuma nomu Malagā
  2. Cik daudz nodokļu maksāt pensijās Malaga?
  3. Kādas ir izmaksas, pērkot māju Malagā
  4. Kādas ir izmaksas, nodokļi un izdevumi, kas jāmaksā, pārdodot māju Malagā?

Vienkārši noklikšķiniet šeit un saņemiet savu nodokļu informāciju BEZ MAKSAS un BEZ MAKSAS:

www.spanishtaxcalculator.com

Mājas/villas īrēšana Malagā

Kuras ir labākās īres vietas Malagā?

Malagas pilsētas labāko rajonu izvēle īrēšanai lielā mērā ir atkarīga no jūsu personīgajām vēlmēm, dzīvesveida un budžeta. Malaga piedāvā daudzveidīgu apkaimju klāstu, katrs ar savu unikālo raksturu un ērtībām. Šeit ir dažas populāras jomas, no kurām katra ir pievilcīga dažādu iemeslu dēļ:

  1. Centro Histórico (vēsturiskais centrs): Ideāli piemērots tiem, kam patīk dzīvot pilsētā un atrasties pašā pilsētas sirdī. Apkārtnē ir daudz kafejnīcu, muzeju, veikalu un vēsturisku vietu. Tas ir lieliski piemērots cilvēkiem, kuriem patīk dinamiska kultūras aina un kuri nedomā par steigu un burzmu.
  2. malagueta: Prestiža apkaime netālu no pludmales, kurā tiek piedāvāti tradicionāli un mūsdienīgi dzīvokļi. Tas atrodas tuvu pilsētas centram, taču piedāvā mierīgāku atmosfēru. Lieliski piemērots pludmales mīļotājiem un tiem, kas meklē līdzsvaru starp pilsētas dzīvi un atpūtu.
  3. El Limonāra: izsmalcināts rajons, kas pazīstams ar greznajām villām un augstas klases dzīvokļiem. Tas ir nedaudz klusāks nekā pilsētas centrs un ir piemērots ģimenēm vai tiem, kas meklē ekskluzīvāku vidi.
  4. Teatinos: populārs studentu un jauno speciālistu vidū, jo atrodas Malagas Universitātes tuvumā. Rajons ir dinamisks, salīdzinoši lēts, un tai ir laba sabiedriskā transporta satiksme.
  5. Pedregaleho un El Palo: bijušie zvejas rajoni, tagad populāri ar savām pludmalēm, promenādi un zivju restorāniem. Šajos rajonos valda mierīgāka atmosfēra, un tos iecienījuši gan vietējie, gan emigranti.
  6. Soho: Soho, kas pazīstams kā mākslas rajons, tiek atjaunots, un to iecienījuši jaunāki cilvēki. Tas ir lieliski piemērots tiem, kas novērtē ielu mākslu, mūsdienu kultūru un nedaudz nervozāku noskaņu.
  7. Ciudad Jardín (dārza pilsēta): Zaļāks, dzīvojamāks rajons ar ģimenei draudzīgu vidi. Tas atrodas nedaudz tālāk no pilsētas centra, taču piedāvā mierīgāku dzīves ritmu.

Katrai no šīm zonām ir savs šarms un priekšrocības, tāpēc labākā izvēle ir atkarīga no jūsu personīgajām vajadzībām, neatkarīgi no tā, vai vēlaties būt tuvu pludmalei, vēlaties rosīgu naktsdzīvi, meklējat ģimenei draudzīgu vidi vai jums ir jāatrodas izglītības iestāžu tuvumā. Cenas šajos apgabalos var ievērojami atšķirties, jo vēsturiskais centrs un La Malagueta parasti ir dārgāki, savukārt Teatinos un Ciudad Jardín varētu piedāvāt pieejamākas iespējas.

Kuras ir Airbnb visvairāk īrētās vietas Malagā (2023)?

Malagā, Spānijā, ir daži apgabali, kas parasti ir īpaši populāri Airbnb īrēšanai. Šo apgabalu popularitāti bieži ietekmē tādi faktori kā tuvums tūrisma objektiem, pludmales, restorāni un apkārtnes vispārējais šarms.

Šeit ir saraksts (pēc apjoma) ar Airbnb visvairāk nomātajām zonām Malagā 2023. gadā.

  1. Centro Histórico (vēsturiskais centrs)
  2. malagueta:
  3. Soho.
  4. El Palo un Pedregaleho
  5. El Limonāra
  6. Teatinos.

 Vidējās īres cenas Malagā 2023. gadā?

Īres izmaksas Malagas pilsētā atšķiras atkarībā no apkārtnes, īpašuma lieluma un piedāvātajām ērtībām. Tomēr kopumā par īri Malagā 2023. gadā varat samaksāt šādas summas:

Šeit ir tabula ar vidējām īres cenām Malagā 2023. gadā:

Īpašuma veids Vidējā īres maksa mēnesī (€)
studija 500
Vienas guļamistabas dzīvoklis 700
Divu guļamistabu dzīvoklis 850
Trīs guļamistabu dzīvoklis 1,100

Lūdzu, ņemiet vērā, ka tie ir tikai vidējie rādītāji, un faktiskās nomas cenas var atšķirties atkarībā no konkrētā īpašuma un apkārtnes.

Šeit ir daži papildu faktori, kas var ietekmēt īres izmaksas Malagas pilsētā:

Kādas ir mājas/villas īres izmaksas Malagā?

Izīrējot savu māju Malagā, jums kā saimniekam ir jāzina vairākas izmaksas un nodokļi. Šīs izmaksas var atšķirties atkarībā no jūsu konkrētās situācijas, īpašuma un nomas līguma. Šeit ir sniegts galveno izdevumu un nodokļu sadalījums:

Nodokļi

  1. Ienākuma nodoklis no īres ieņēmumiem (iedzīvotāju ienākuma nodoklis — IRPF) : Nomas ienākumi ir apliekami ar nodokli Spānijā. Ja esat rezidents, šie ienākumi ir jādeklarē kā daļa no jūsu gada ienākumu deklarācijas. Nodokļa likme ir atkarīga no jūsu kopējo ienākumu kategorijas, kas var svārstīties no 19% līdz 45%. Nerezidentiem tiek piemērots vienotas likmes nodoklis 19% ES/EEZ pilsoņiem un 24% ārpus ES/EEZ pilsoņiem.
  2. Pašriska izdevumi : kā saimnieks jūs varat atskaitīt noteiktus ar īres īpašumu saistītos izdevumus no saviem īres ienākumiem pirms nodokļu nomaksas. Tie ietver hipotēkas procentus, vietējos nodokļus (IBI), kopienas nodevas, apdrošināšanu, uzturēšanas un remonta izmaksas, komunālo pakalpojumu rēķinus (ja tos maksājat jūs) un juridiskās maksas, kas saistītas ar īpašuma izīrēšanu.

Citas izmaksas

  1. Īpašuma uzturēšana un remonts : Regulāra apkope un jebkuri nepieciešamie remontdarbi, lai uzturētu īpašumu labā stāvoklī, ir jūsu kā saimnieka atbildība, ja vien īres līgumā nav noteikts citādi.
  2. Komunālie maksājumi : Atkarībā no īres līguma par komunālajiem maksājumiem (elektrība, ūdens, gāze utt.) var būt atbildīgs vai nu īrnieks, vai saimnieks. Ja atbildīgs ir saimnieks, šīs izmaksas ir jāņem vērā.
  3. Kopienas maksas : ja jūsu īpašums ir daļa no īpašnieku kopienas, jums būs jāmaksā kopienas nodeva. Šīs maksas attiecas uz koplietošanas telpu apkopi un pakalpojumiem.
  4. Apdrošināšana : Ieteicams iegādāties mājas apdrošināšanu, kas sedz īres īpašumus. Šī apdrošināšana var būt dārgāka nekā standarta mājas apdrošināšana.
  5. Maksa par īpašumu pārvaldīšanu : Ja jūs nolīgsities īpašuma pārvaldnieku vai pārvaldības uzņēmumu, lai veiktu nomu, jums būs jāmaksā par viņu pakalpojumiem. Este parasti svārstās no 8% līdz 12% no ikmēneša īres maksas.
  6. Juridiskās un profesionālās maksas : Ja jums ir nepieciešamas juridiskas konsultācijas vai grāmatvedības pakalpojumi saistībā ar jūsu nomas darbību, tās būs papildu izmaksas.

Apsvērumi nerezidentiem

Paturi prātā

Īpašuma izīrēšana Spānijā var būt labs ienākumu avots, taču ir svarīgi būt pilnībā informētam par ar to saistītajiem finansiālajiem un juridiskajiem pienākumiem.

Malagas īres nodokļa kalkulators

Vai vēlaties saņemt BEZMAKSAS un BEZ MAKSAS nodokli par īres kalkulatoru Malagā? , vienkārši apmeklējiet mūsu Spānijas nodokļu kalkulatora vietni, kur jūs atradīsit dažādus kalkulatorus, kuros iegūsit nodokļu simulāciju, piemēram:

    1. Nodokļi par īpašuma nomu Malagā
    2. Cik daudz nodokļu maksāt pensijās Malaga?
    3. Kādas ir izmaksas, pērkot māju Malagā
    4. Kādas ir izmaksas, nodokļi un izdevumi, kas jāmaksā, pārdodot māju Malagā?

Vienkārši noklikšķiniet šeit un saņemiet savu nodokļu informāciju BEZ MAKSAS un BEZ MAKSAS:

www.spanishtaxcalculator.com

 Kā iegūt tūristu licenci Malagā

Tūristu nomas licences iegūšana Malagā, Spānijā, ir svarīgs solis, ja plānojat izīrēt savu īpašumu kā īstermiņa brīvdienu apmešanās vietu. Šeit ir vispārīgs ceļvedis, kā rīkoties:

Pārliecinieties, vai jūsu īpašums ir piemērots

Svarīgi apsvērumi

Tūristu nomas licences iegūšanas process Malagā prasa rūpīgu uzmanību vietējiem likumiem un standartiem. Pilnīgas atbilstības nodrošināšana ne tikai novērš juridiskas problēmas, bet arī uzlabo jūsu viesu pieredzi un drošību.

Apmeklējiet mūsu specializēto sadaļu par to, kā reģistrēties tūristu nomas licencei

Lai iegūtu papildinformāciju un palīdzību par to, kā iegūt tūristu licenci Malagas reģionā, apmeklējiet mūsu specializēto sadaļu par

 Tūristu nomas process un reģistrācija Andalūzijā

Squatters un “Okupas” jeb Squatters in Malaga. Vai tā ir reāla problēma? 

Pēdējos gados arvien lielākas bažas rada “okupu” klātbūtne Malagas pilsētā. Okupas ir personas vai grupas, kas nelikumīgi aizņem īpašumus bez īpašnieka piekrišanas. Lai gan precīzs okupu skaits Malagā nav zināms, tiek lēsts, ka tas ir simtos.

Okupas fenomenam ir vairākas negatīvas sekas gan īpašumu īpašniekiem, gan plašākai sabiedrībai. Īpašuma īpašniekiem tas var nozīmēt finansiālas grūtības, jo var nākties maksāt par īpašuma remontu un zaudēto īres maksu. Tas var būt arī emocionāli satraucoši, ja jūsu māju aizņem svešinieki.

Plašākai sabiedrībai okupas var radīt nedrošības un baiļu sajūtu. Tie var izraisīt arī noziedzības pieaugumu un īpašuma vērtības samazināšanos.

Malagas pilsēta ir veikusi vairākus pasākumus, lai risinātu okupa problēmu, tostarp:

Tomēr okupa problēma joprojām ir izaicinājums, un nav viegla risinājuma.

Šeit ir daži padomi īpašumu īpašniekiem Malagā, lai palīdzētu novērst okupāciju:

Ja jūsu īpašumā ir dzīvojušas okupas, ir svarīgi pēc iespējas ātrāk meklēt juridisku palīdzību. Jums nevajadzētu pašiem mēģināt izlikt okupas, jo tas var izraisīt vardarbību.

 Kā izvairīties no squatters vai squatters manā mājā Malagā?

Lai neļautu squatteriem, kas Spānijā pazīstami kā “squatters”, ieņemt jūsu īpašumu, it īpaši, ja tas ir otrās mājas vai ja jūs bieži esat prom, ir jāveic aktīvi pasākumi. Šeit ir dažas efektīvas stratēģijas:

  1. Regulāras vizītes un pārbaude
  1. Drošības pasākumi
  1. Nav vakances pazīmju
  1. Īpašuma uzturēšana 
  1. Kaimiņsardze

** Apdrošināšana

Nodrošiniet, lai jūsu īpašuma apdrošināšana sedz negadījumus, kas saistīti ar tupēšanu, nodrošinot papildu aizsardzību un sirdsmieru.

  1. Juridiskās konsultācijas
  1. Nolīgstiet īpašuma pārvaldības uzņēmumu
  1. Izmantojiet īpašumu

Tūlītēja darbība, ja notiek tupēšana

Ja atklājat tupus, rīkojieties ātri. Jo ilgāk tie paliek, jo grūtāk var būt tos likumīgi noņemt.

Galvenie apsvērumi

Šo preventīvo pasākumu īstenošana var ievērojami samazināt risku, ka squatters ieņems jūsu īpašumu Spānijā. Tā mērķis ir padarīt jūsu īpašumu par mazāk pievilcīgu vai vienkāršu mērķi, vienlaikus nodrošinot, ka visas iespējamās problēmas tiek risinātas ātri un likumīgi.

Advokāti praktizē Malagā

1.- Kā reģistrēties kā juristam Malagā

 – Malaga – “Advokātu asociācija”

Malagā, tāpat kā visā Spānijas teritorijā, advokātiem ir jābūt reģistrētiem “ Juristu koledža ” lai varētu praktizēt savā profesijā. Advokātu biedrības ir profesionālas institūcijas, kas pārstāv juristus un regulē juristu praksi.

Spānijā ir 83 Advokātu kolēģijas , katram pa vienam province un viens Seūtas autonomajai pilsētai un viens Meliļas autonomajai pilsētai. Advokātu asociācijas ir sagrupētas Spānijas juristu vispārējā padome (“Consejo General de la Abogacía”), kas ir Spānijas juridiskās profesijas pārstāvniecības institūcija.

Malagas provincē ir 2 “Juristu koledža”

Malagas juristu koledžā ir dažādas delegācijas, piemēram:

Lai varētu reģistrēties advokātu kolēģijā, advokātam ir jāatbilst šādām prasībām:

Kad advokāts iestājas advokātu asociācijā, viņš vai viņa iegūst statusu “ reģistrēts jurists ”. Reģistrētajam advokātam ir tiesības praktizēt advokātu visā Spānijas teritorijā.

Advokātu apvienībām ir šādas funkcijas:

Advokātu kolēģija ir Spānijas tiesu sistēmas pamatelements. Advokātu asociācijas nodrošināt, lai juristi atbilstu apmācības un profesionālās ētikas prasībām un ka pilsoņiem ir pieejama kvalitatīva tiesiskā aizsardzība.

Kādas ir Advokāta izmaksas Spānijā, pērkot/pārdodot māju vai villu?

Cienījamu un kvalificētu juristu vidējā atlīdzība Malagā ir 1%-2% + PVN ar “minimumu”. Šis “minimums” ir atkarīgs no jurista kompetences un pakalpojuma, kas jāpiedāvā. Šis minimums var svārstīties no 2,000 – 3,000 EUR + PVN minimums.

Kā izvēlēties labāko juristu īpašuma/nekustamā īpašuma juristiem mājas/villas pirkšanai vai pārdošanai Malagā

Nealgot advokāta pakalpojumu Spānijā par zemāku cenu, jo tas var izraisīt nekvalitatīvu pakalpojumu vai procesa juridisko garantiju kļūdu. Advokātu honorāru samazinājums par dažiem simtiem eiro nevarētu būt nekas, salīdzinot ar ieguldījumu īpašuma iegādē.

Tāpēc ir svarīgi nolīgt pazīstamu, pieredzējušu un kvalificētu juristu. Aplieciniet, ka jurists ir eksperts ne tikai nekustamā īpašuma, bet arī būvniecības jomā.

Meklējumi: īpašuma iegādei Malagā ir nepieciešams ļoti sarežģīts process, kurā ir nepieciešams daudz informācijas, lai pabeigtu pareizu lietas un īpašuma juridisko izpēti.

Daudzos gadījumos juristi piedāvā:

– Juridiski meklējumi par īpašumu: īpašumtiesības, maksas (ja tādas ir), atjaunināta nodokļu maksājumos un piegādēs utt.

Formalitātes

Iepriekš minētie pakalpojumi ir pareizi. Lielākā daļa juristu Nekustamā īpašuma tiesībās piedāvā šos “formālos” pakalpojumus, kas ir būtiski, lai turpinātu pirkuma procesu.

Īpašuma juridiskā izpēte: Juridiskās kratīšanas

Vairumā gadījumu no Malagas juristiem mēs atrodam šādu pakalpojumu:

Arī iepriekš minētie pakalpojumi ir pareizi, un tie ir pareizi jāapstrādā iegādes procesā.

Abi pakalpojumi: formalitātes + īpašuma juridiskā pārbaude ir tas, ko jūs varat sagaidīt lielākajā daļā juristu pakalpojumu Malagā, pērkot īpašumu.

Bet diemžēl ar to NEPIETIEKA. Lai darījums būtu drošs un garantēts, “Juridiskā izpēte” vai “Juridiskie meklējumi” ir jāpabeidz.

Kādas juridiskās studijas vai juridiskās meklēšanas ir jāveic kvalificētam juristam, pērkot māju Spānijā?

Diemžēl šajā nozarē nav viegli atrast cienījamus uzņēmumus, kas veic “pilnīgu meklēšanu”.

Kāpēc lielākā daļa juridisko speciālistu Spānijā neveic "pilnīgu meklēšanu"?

 Iemesli var būt:

Un tas ir iemesls, kāpēc pagātnē starptautiskiem pircējiem viņi ir atklājuši tik daudz problēmu ar saviem īpašumiem pēc to iegādes . Viņi iegādājās savus īpašumus, palīdzot neprofesionāliem starpniekiem (piemēram, aģentiem) vai juristiem, kuri, iespējams, veica kratīšanu, BET NE VISI.

Un tas tagad ir iemesls, kāpēc starptautiskie vai ārvalstu pircēji salīdzina juridiskos pakalpojumus, tikai ņemot vērā “nodevu apmēru”. Ja sistēma bija droša, kā viņu valstīs, tad procesam, pat ja to vadīs nekvalificēts profesionālis, var būt lielas panākumu garantijas. Tāpēc var būt svarīgi iegūt lētāko pakalpojumu piedāvājumu.

Civilā un profesionālā apdrošināšana

Jūsu advokātam ir jābūt atbilstošai civiltiesiskai apdrošināšanai, lai aizsargātu jūs dienesta vai dienesta vainas, sliktas prakses vai nolaidības gadījumā. Tāpēc palūdziet savam juristam parādīt civiltiesiskās atbildības apdrošināšanu

Advokātu pakalpojumi Malagā

Malagā ir pilns juristu juridiskais pakalpojums, kas piedāvā visus juridiskā pakalpojuma aspektus un jautājumus.

Īpašuma juristi un juristi Malagā un kvalificēti juristi īpašuma tiesību un būvniecības tiesību jomā

Advokāti īpašuma un būvniecības strīdos Malagā

Civiladvokāti Malagā

Mantojuma juristi Spānijas likumiem

Šie juristi specializējas, lai palīdzētu cilvēkiem atrisināt mantojuma strīdus. Viņi var palīdzēt klientiem sastādīt testamentus, kodicilus un citus īpašuma plānošanas dokumentus vai pārstāvēt tos tiesā mantojuma strīda gadījumā no Spānijas viedokļa.

Starptautiskie mantojuma un mantošanas advokāti

Starptautiskie mantojuma advokāti ir juristi, kas specializējas mantojuma tiesībās, jo tās attiecas uz lietām, kurās iesaistīti cilvēki no dažādām valstīm. Mantojuma tiesības ir tiesību nozare, kas nodarbojas ar mirušas personas mantas sadali.

Starptautiskie mantojuma juristi var palīdzēt cilvēkiem orientēties dažādu valstu sarežģītajos mantojuma likumos.

Pakalpojumi ko piedāvā starptautiskie mantojuma juristi:

Tomēr kopumā starptautiskie mantojuma advokāti parasti veic šādas darbības uzdevumi :

Šeit ir daži konkrētus piemērus, ko var darīt starptautiskie mantojuma juristi :

Malagas krimināladvokāti 

Malagā varat atrast arī krimināljuristus. Krimināllietu advokāts, kas pazīstams arī kā kriminālās aizstāvības advokāts, ir jurists, kas pārstāv noziegumos apsūdzētas personas vai organizācijas. Viņi strādā, lai aizsargātu savu klientu likumīgās tiesības un nodrošinātu viņiem taisnīgu tiesu. Krimināljuristi var strādāt gan aizstāvībā, gan apsūdzībā.

Krimināljurista pienākumi un atbildība:

Krimināljuristu veidi

Darba juristi Malagā

Darba jurists, pazīstams arī kā an darba jurists , ir jurists, kas specializējas tiesību aktos, kas regulē darba attiecības un nodarbinātības praksi. Viņi pārstāv personas un organizācijas dažādos ar darbu saistītos jautājumos, tostarp:

Darba jurista pienākumi un pienākumi:

Nodokļu vai nodokļu juristi Malagā

A fiskālais jurists , zināms arī kā nodokļu jurists , ir jurists, kas specializējas nodokļu tiesībās. Viņi konsultē privātpersonas un uzņēmumus dažādos ar nodokļiem saistītos jautājumos, tostarp nodokļu plānošanā, nodokļu saistību izpildē un nodokļu strīdos.

Nodokļu jurista pienākumi un pienākumi:

Korporatīvie juristi Malagā 

Korporatīvo tiesību jurists ir jurists, kas specializējas tiesību aktos, kas regulē uzņēmumus un korporācijas. Viņi konsultē uzņēmumus dažādos juridiskos jautājumos, tostarp:

Imigrācijas juristi Malagā

Imigrācijas jurists ir jurists, kas specializējas imigrācijas tiesībās. Viņi konsultē personas par dažādiem imigrācijas jautājumiem, tostarp:

Starptautiskā juristu orientācija Malagā

·       Angļu valodā runājoši juristi un juristi Malagā

Papildus spāņu valodai daži juristi un juristi Spānijā var pārvalda arī angļu valodu. Tas ir īpaši izplatīts starp juristiem, kuri praktizē starptautiskajās tiesībās vai kuru klienti ir no angliski runājošām valstīm. Angļu valodas zināšanas var būt noderīgas arī juristiem, kuriem ir jāizpēta ārvalstu tiesības vai jāapmeklē starptautiskas konferences vai sanāksmes.

·       Franču valodā runājoši juristi Malagā

Atšķirībā no angļu valodas, Malagas pilsētā ir mazāk franciski runājošu juristu, taču ir daži advokātu biroji (kā TLA Lawyers), kas sniedz juridiskos pakalpojumus no personāla franču valodā, tostarp juristi.

·       Holandiešu/nīderlandiešu valodā runājoši juristi Malagā

Malagā ir tikai daži juristi, kas piedāvā pakalpojumus holandiešu/nīderlandiešu/flāmu valodā. TLA juristi ir viens no tiem. Tātad TLA juristu komanda Malagā nodrošina perfektu Nīderlandes/Nīderlandes juridisko pakalpojumu.

·       Vāciski runājoši juristi Malagā

Nav tik daudz juristu biroju ar labu vācu valodas līmeni. TLA ir viens no tiem. Tātad, TLA Lawyers komanda sniedz juridiskos pakalpojumus perfektā vācu valodā Malagas birojā.

Tribunāli un Tiesas Malagā

Malagā, Spānijā, ir vairākas tiesas, kas izskata dažāda veida juridiskas lietas. Šeit mēs piedāvājam dažu svarīgāko tiesu sarakstu:

1. Malaganas kopienas Augstākā tiesa

Tā ir augstākā tiesa Malaganas kopienā, un tā nodarbojas ar civillietām, krimināllietām, administratīvajām, darba un strīdus administratīvajām lietām.

2. Malagas provinces tiesa

Tā ir atbildīga par tiesas spriedumu pārsūdzēšanu un nopietnākām krimināllietām.

3. Pirmās instances tiesas

Viņi izskata tādas civillietas kā tiesas prāvas, šķiršanās un ģimenes lietas.

4. Kriminālizmeklēšanas tiesas (“de Instrucción”)

Viņi ir atbildīgi par izmeklēšanas posmu kriminālprocesā.

5. Krimināltiesas

Viņi nodarbojas ar noziedzīgiem nodarījumiem, kuriem nav nepieciešama provinces tiesas iejaukšanās.

6. Darba tiesas ("de lo Social")

Šīs tiesas izskata lietas, kas saistītas ar darba tiesībām, piemēram, atlaišanu vai konfliktus starp darbiniekiem un uzņēmumiem.

7. Administratīvās strīdu tiesas

Atbild par tiesvedību starp pilsoņiem un valsts pārvaldi.

8. Vardarbība pret sievietēm Tiesas

Īpaši veltīts dzimuma vardarbības gadījumiem.

9. Dzimtsarakstu reģistrā

Procedūrām, kas saistītas ar cilvēku ģimenes stāvokli, piemēram, dzimšanu, laulību un nāvi. Tas atrodas Tieslietu pilsētā.

10. Nepilngadīgo un nepilngadīgo tiesas

Viņi izskata lietas, kas saistītas ar nepilngadīgajiem gan krimināllietās, gan aizsardzības pasākumos.

Malagas tieslietu pilsēta

Lielākā daļa tiesu ir koncentrētas Malagas Tiesu pilsētā — kompleksā, kas centralizē pilsētas tiesu darbību.

Malagas un apkārtnes notāru saraksts

Malaga

Notārs Vārds telefons Adrese
Notaría de Málaga Nr. 1 Migels Angels Garsija Lopess 952 216 000 Calle Alcazabilla, 10, 29015 Málaga
Notaría de Málaga Nr. 2 Hosē Manuels Marins Ruiss 952 218 000 Calle Granada, 17, 29015 Málaga
Notaría de Málaga Nr. 3 Hosē Antonio Fernandess-Krehjū Garsija 952 219 000 Calle Granada, 21, 29015 Málaga
Notaría de Málaga Nr. 4 Huans Fransisko Garsija Markess 952 220 000 Calle Granada, 23, 29015 Málaga
Notaría de Málaga Nr. 5 Antonio Jesus Guerrero González 952 222 000 Calle Granada, 25, 29015 Málaga
Notaría de Málaga Nr. 6 Marija Terēza Garsija Munjoza 952 224 000 Calle Granada, 27, 29015 Málaga
Notaría de Málaga Nr. 7 Anžela Marija Garsija Toresa 952 226 000 Calle Granada, 29, 29015 Málaga
Notaría de Málaga Nr. 8 Hosē Migels Lopess-Fusters Lopess 952 228 000 Calle Granada, 31, 29015 Málaga
Notaría de Málaga Nr. 9 Marija Terēza Ortiza Diaza 952 230 000 Calle Granada, 33, 29015 Málaga

Benalmádena

Notārs Vārds telefons Adrese
Notarija de Benalmádena Manuels Džesuss Rodrigess Garsija 952 477 000 Avenida Antonio Machado, 3, 29660 Benalmadena

Fuengirola

Notārs Vārds telefons Adrese
Notarija de Fuengirola Havjers Lopess-Lópess Gerrero 952 580 100 Calle San Francisco, 23, 29640 Fuengirola

Velesa-Malaga un Nerja

Notārs Vārds telefons Adrese
Notaría de Vélez-Málaga

 

 Jesuss Havjers Fernandess Lopess 952 540 800 Calle San Francisco, 1, 29700 Vélez-Málaga

 

Nerja

Notaría de Dña. Milagros Mantilla de los Ríos Vergara: Adrese: C. la Cruz, 17, 29780 Nerja, Malaga, Spānija Tālruņa numurs: +34 952 52 46 31
Notarija de D. Hosē-Alberto Nunjess Gonsaless: Adrese: C. Diputación Provincial, n° 6, Bajo, 29780 Nerja, Malaga, Spānija Tālruņa numurs: +34 952 52 01 92

Ronda

Notārs Vārds telefons Adrese
Notarija de Ronda Hosē Marija Gerrero Peress 952 185 000 Plaza de España, 1, 29400 Ronda

Mijas

Notārs Vārds telefons Adrese
Notarija de Mijas Marija del Karmena Garsija-Galardo Peress-Moreno 952 588 800 Calle Andalucía, 16, 29650 Mijas

Torremolinos

Notārs Vārds telefons Adrese
Notarija de Torremolinos Hosē Antonio Lopess Martiness 952 370 100 Avenida Isabel la Católica, 1, 29620 Torremolinos

Vai man ir nepieciešams advokāts vai notārs, lai iegādātos māju Malagas pilsētā?

Spānijā, tostarp Valensijā, mājas pirkšanas procesā parasti piedalās gan notārs, gan jurists, lai gan viņu lomas ir atšķirīgas:

  1. Notārs: Notārs Spānijā ir valsts amatpersona, kas ir būtiska īpašuma pirkšanas procesā. Viņi ir atbildīgi par pārdošanas akta (escritura pública) sagatavošanu, iesaistīto pušu identitātes pārbaudi, darījuma likumības nodrošināšanu un īpašuma reģistrēšanu zemesgrāmatā. Notāra iesaistīšana ir juridiska prasība, lai pārdošana tiktu formāli atzīta.
  2. Advokāts: Lai gan tas nav juridiski obligāti, advokāta nolīgšana ir ļoti ieteicama, iegādājoties īpašumu Spānijā. Advokāts var sniegt svarīgus pakalpojumus, piemēram, veikt īpašuma uzticamības pārbaudi, nodrošināt, ka nav nenokārtotu parādu vai juridisku problēmu, palīdzēt sarunās un sniegt jums norādījumus Spānijas tiesību sistēmas sarežģītībā. Viņi var arī pārstāvēt jūsu intereses un nodrošināt visu juridisko prasību ievērošanu.

Kāpēc ir nepieciešams jurists, pērkot/pārdodot māju vai villu Malagā?

Jo notārs nedarīs sekojošo:

Mantošanas process Malagā

Ko darīt mantojuma procesā Malagā

Strādājot ar mantojuma procesu Malagā, Spānijā, ir jāpatur prātā vairāki galvenie soļi un apsvērumi. Process var būt sarežģīts, it īpaši, ja neesat pazīstams ar Spānijas tiesību aktiem. Šeit ir vispārīgs ceļvedis par visiem:

Iegūstiet miršanas apliecību (nāves apliecību) :

Šis ir pirmais solis mantošanas procesā. Miršanas apliecību var saņemt dzimtsarakstu reģistrā, kurā iestājusies nāve.

Malagas pilsētas gadījumā dzimtsarakstu reģistra kontaktinformācija ir šāda:

 Malagas dzimtsarakstu reģistrs

REGISTRO CIVIL Nr. 1 (Reg.Civil)

 Iegūstiet pēdējo gribu 

Notariālais testaments vai mantinieku deklarācija 

Ja ir testaments, tajā tiek norādīti mantinieki. Ja testamenta nav, mantinieku deklarācija jāapstrādā pie notāra.

Īpašuma inventarizācija 

Veiciet visu mirušā īpašumu un parādu inventarizāciju. Tas ietver īpašumus, bankas kontus, ieguldījumus, parādus utt.

Maksāt mantojuma nodokli (mantojuma nodokli Malagā) 

Lejupielādējiet mūsu pilno rokasgrāmatu par mantojuma procesu un mantojuma nodokli Spānijā

Vairāk nekā 20 gadu prakse

Malagas mantojuma nodokļa kalkulators 

Apmeklējiet mūsu specializēto sadaļu, kur varat atrast daudz informācijas par mantojumu Malagā, Malagas mantojuma nodokli un par testamenta vai testamenta noformēšanu Malagas reģionā.

 https://spanishsolicitors.com/inheritance

 

 

 

video

Proceso de compra de inmueble 1. daļa.-

video

Proceso sucesorio Par 2.-

pēdējie ieraksti

20-30% no nerezidentu nodokļu deklarācijām ir kļūdas vai kļūdas

Kāpēc ir svarīgi nolīgt nodokļu speciālistu Spānijas nodokļu deklarāciju aizpildīšanai un uzrādīšanai?

Izlasiet visus ierakstus

Kontakti

info@tlacorp.es

+34 965 48 81 68

Drošs maksājums tiešsaistē

Noklikšķiniet šeit, lai veiktu maksājumu ONLINE

Tiešsaistes maksājums ar kredītkarti
© Visas tiesības aizsargātas. TLA korporācija.

Tērzējiet ar mums!

Izvēlieties valodu:

Francijas karogs Vācijas karogs Bandera Paises Bajos Bandera Spānija Apvienotās Karalistes karogs
Francijas karogs Vācijas karogs Bandera Paises Bajos Bandera Spānija Apvienotās Karalistes karogs

Jūtieties brīvi sazināties

Sākt no jauna