ĪPAŠUMU IEGĀDĀŠANA VALENSIJAS PILSĒTĀ

Šī ir neliela mūsu juridiskās palīdzības prezentācija par nekustamo īpašumu pirkšanu/pārdošanu Valensijā.  Valensija ir brīnišķīga pilsēta. Nozīmīgākais pakalpojumu centrs Valensijas reģionā un ceturtais pēc nozīmes un iedzīvotāju skaita Spānijā.

Kopā ar saimniecisko un rūpniecisko darbību, ar vienu no svarīgākajām Vidusjūras tirdzniecības ostām, Valensija ir arī labi pazīstams tūrisma rajons ar vienu no lielākajiem vēsturiskajiem aizsargājamajiem pilsētas centriem un citām īpaši aizsargājamām teritorijām kā Cabanyal, kā arī ar slaveni un tipiski restorāni, pakalpojumi, iepirkšanās, Mākslas un zinātnes pilsēta utt.

Taču Valensijā ir arī augstas kvalitātes pludmales:

• Plaja de La Malvarrosa
• Playa del Saler
• Playa del Levante
• Playa de Las Arenas
• Playa de la Patacona
• Plaja del Pinedo
• Playa de la Devesa

Ja vēlaties iegādāties vai pārdot īpašumu, kas atrodas Valensijā, TLACORP palīdzēs jums pieņemt galīgo lēmumu par pirkšanu vai pārdošanu.

Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana Valensijas pilsētas rajonā ir pārklāts ar mūsu birojs Valensijā.

Šī teritorija aptver plašu īpašumu klāstu, kas pāriet no vēsturiskiem dzīvokļiem un mājām, lauku stila, uz dzīvokļiem, bungalo, urbanizāciju, golfa laukumiem utt.

Sīkāk aprakstīsim katra šī īpašuma galvenos juridiskos aspektus:

1.- Valensijas pilsētas teritorijas:    Šīs teritorijas aptver mājas un dzīvokļus, kas uzcelti Valensijas centrā.

Konstrukciju un īpašību veids, kāds tur ir bijis galvenās dzīvesvietas vietējiem iedzīvotājiem  un iedzīvotāji,  otrās dzīvesvietas, vai brīvdienu mājas ar lielu tūristu vai emigrantu skaitu.

A) AIZSARGĀTAIS VALENSIJAS PILSĒTAS CENTRS:  Valensijā ir dažādi apgabali ar spēcīgu ēku aizsardzību.

1.- “Ciutat Vella”: Šo apgabalu ieskauj avēnijas: Gran Via del Marqués de Túria, Ganr Vía de Ramón y Cajal, Paseo de la Pechina un Paseo Ciudadela.

Šajā apgabalā mēs atrodam tādas vietas kā Palacio de la Reina, Colón, Plaza del Ayuntamiento, Barrio de El Carmen, Mercado de Colón, Mercado Central, Torrre de Serranos, Torres de Quart, Extramurs, San Francesc utt.

Šo teritoriju veido viena no elegantākajām ēkām, ar modernisma fasādēm un vienu no lielākajām aizsargājamajām pilsētu teritorijām Eiropā.

Īpaši jāpiemin “El Barrio del Carmen”: El Karmena ir pazīstama kā viena no Valensijas pilsētas simboliskākajām apkaimēm, un tā ir tā, ka pastaigas pa tās tūkstošgadu ielām atsauc atmiņā vecumdienas un vēsturi. Tā ir daļa no vecpilsētas, kas tika uzcelta starp divām aizsardzības sienām: musulmaņu un kristiešu.

Šī harizmātiskā šarma pilnā zona savas pastāvēšanas laikā ir piedzīvojusi daudzas izmaiņas. Būvējot ap Plaza del Carmen, tā ir devusi dzīvību tik daudzveidīgām telpām kā priekšpilsēta un musulmaņu patvērums, sakņu dārzs, arodbiedrību apmetne, proletāriešu zona industrializācijas laikā un pēdējos gados iedzīvotāju brīvā laika pavadīšanas vieta.

2. Apkārtējais Valensijas centrs: Šī teritorija ir apkārtne no pilsētas centra kā: Ruzafa, Ensanche, Arrancapins, La Petxina utt.

3.-“El Cabanyal” un “El Grau”: El Cabañal ir "rajons" vai "kvartāls", kas atrodas apgabalā ar nosaukumu "Pueblos Marítimos" Valensijas piekrastes zonā. Daļa no šīs apkaimes ir vērsta uz La Malvarrosa pludmali un Playa del Levante.

Tā ir jūrnieku un zvejnieku apkaime Valensijā. Tas radās, apvienojoties trim kodoliem: Cabanyal, Cañamelar un Punta de Francia, kas no deviņpadsmitā gadsimta vidus līdz mūsdienām tika integrēti vienā apkaimē.

Šis rajons piedāvā īpašu režģa modeli ar šauriem un iegareniem blokiem, kas radušies vecu augļu dārzu un gravu izvietojuma dēļ, kas šeit tika iekārtoti paralēli jūrai. Viņu mājām ir raksturīgi divi līdz trīs stāvi, un dažās ir mazi dārziņi gan zemes gabala aizmugurē, gan priekšpusē. Populārais modernisma arhitektūras stils, tā izskats un krāsainās fasādes padara šīs mājas pievilcīgākas.

Īpaši juridiski apsvērumi, iepērkoties šajos Valensijas rajonos ar augstu aizsardzības līmeni: 

1.- Juridiskie ierobežojumi: Ēkas un īpašumi to vēsturiskās intereses dēļ var tikt uzskatīti par “aizsargājamām ēkām”. Ēkas uzskatīšana par vēsturisku iemeslu dēļ “aizsargātu” piešķir īpašumam papildu vērtību.
Piemēram, ir daži ierobežojumi, kas ir izveidoti, lai aizsargātu ēku. Būtiskākais ir tas, ka īpašniekiem ir kategoriski aizliegts veikt reformas, kas var skart fasādi un ārējo aspektu, kā arī strukturālās reformas visā ēkā ir skaidri jāsaskaņo ar Rātsnamu.

2.- Tūrisma nomas ierobežojumi: Ir trīs veidi, kā īrēt īpašumu: ilgtermiņa noma, vidēja/sezonas noma un tūrisma noma. pērkot īpašumus Valensijā, ir ļoti svarīgi zināt, ka tūrisma noma ir diezgan ierobežota, kopumā pērkot vēsturiskās un aizsargājamās ēkās.

3.- Ēku tehniskās apskates ar vairāk nekā 50 gadu vecumu: Viens no svarīgākajiem punktiem, pērkot vēsturisku vai vecu ēku Valensijā, ir “pārbaudīt”, vai ēkai ir veikta obligāta pārbaude 50 gadus. Ēkas, kas ir vairāk nekā 50 gadus vecas, tiek pakļautas Rātsnama pārbaudēm, lai apstiprinātu ēkas konstruktīvo stāvokli un vajadzības gadījumā lūgtu īpašniekus veikt nepieciešamās reformas, lai novērstu strukturālās vai būtiskās ēkas problēmas.

Lūdzu, noklikšķiniet uz tālāk esošās saites, lai iegūtu papildinformāciju par šo tēmu:

https://www.spanishsolicitors.com/inspections-on-properties-older-than-50-years-spāņu celtniecība/

B) ĀRPUS VALENSIJAS PILSĒTAS CENTRA RAJONIEM: Ārpus Valensijas pilsētas centra ir apgabali ar tradicionālajām un modernajām ēkām Benimaclet, Torrefiel, Patraix, Algiros, Ciudad de las Artes y las Ciencias utt.

C) PLUDMA DZĪVOKĻI VALENSIJĀ: PORT SA PLAYA (Alboraja), “EL PERELLÓ” UN “EL PERELLONET” (Sueca): Tie ir rajoni, kas atrodas pludmalē un ar iespaidīgām pludmalēm un skatu uz jūru, ko veido tradicionālās un vecmodīgas un modernas ēkas, kas paredzētas tūrismam un brīvdienu mājām.

Kopā ar īpašo pārbaudi, kas ieteicama, pērkot Valensijas pilsētas centrā, pārvadājumā, ar lēmumu pirkt, un ārpus parastajām juridiskajām pārbaudēm, kas jāveic šāda veida īpašumos, tālāk ir norādītas svarīgi punkti, kas jāpārbauda:

– Juridiskā un administratīvā būvniecības vēstures izpēte. Lai uzzinātu, kā īpašums tika uzcelts un kā tas tika attīstīts. Ir svarīgi noskaidrot, vai īpašums ir paplašināts, vai terase bija nosegta, vai lievenis tagad ir virtuve, vai arī zem tā ir istaba. Tas palīdzēs uzzināt, vai iepriekšējie īpašnieki ir veikuši visus šos darbus ar atbilstošām licencēm, vai, piemēram, vai par attiecīgās atļaujas neizsniegšanu par šiem īpašumiem ir paredzēts naudas sods vai sods.

Tāpat, lai uzzinātu, vai nav veiktas sākotnējās struktūras izmaiņas, tas palīdzēs noteikt, vai akti ir pareizi atjaunināti ar ēkas pašreizējo situāciju.

Turklāt, ja īpašumā ir sods par būvniecību, Rātsnams var atteikties atjaunot apdzīvotības apliecību, un jaunajiem īpašniekiem nākotnē var rasties problēmas ar komunālo pakalpojumu līgumu atjaunošanu.

- ūdens un elektrības līgumi: Tā kā tie ir veci īpašumi, piegādātāji var lūgt pircējus atjaunināt instalāciju, lai pēc pabeigšanas mainītu līgumus. Tas var radīt tādus izdevumus kā elektriķa vai santehniķa maksas, lai pārbaudītu īpašumu, un citi izdevumi, piemēram, elektroinstalācijas maiņa, kas, ja tie ir zināmi pirms pabeigšanas, varētu būt daļa no komerciālās vienošanās par cenu ar pārdevēju.

- Plusvalia: Ja īpašums ir vecs un ilgu laiku pieder vieniem un tiem pašiem īpašniekiem, tad šis nodoklis būs augsts. Šis pašvaldības nodoklis ir jāmaksā pārdevējiem, bet, zinot to no sākuma, tas palīdzēs uzņemties nepieciešamās garantijas, kas jāmaksā pārdevējam.

- Īpašnieku kopiena: Būs ļoti svarīgi zināt ne tikai to, vai pārdevējs ir informēts par kopienas maksājumiem, bet arī par lieliem vai svarīgiem daļējiem maksājumiem kopienas teritoriju (terašu, fasāžu, stāvvietu u.c.) reformēšanā vai uzturēšanā. ), kas ne vienmēr parādās īpašnieku kopienas izsniegtajos sertifikātos.

– Vai ēka ir “sociāli aizsargājama ēka” – VPO?:  Īpašuma iegādes procesā Valensijā ir svarīgi zināt, vai ēka tiek uzskatīta par “oficiāli subsidētu mājokli”, VPO, kam raksturīgs tas, ka to reklamē Spānijas valsts pārvalde un kura tiek piedāvāta par cenu, kas ir zemāka par šo. līdzvērtīgu ēku skaitu tirgū.

Parasti šāda veida mājas ir pieejamas valdībai, lai atvieglotu piekļuvi mājoklim tiem, kuri atrodas visnelabvēlīgākajā situācijā, jo īpaši tiem, kuriem ir zemāki ienākumi.

Atkarībā no subsīdijas veida, pārdodot īpašumu, ir noteikti ierobežojumi, kas izriet no pilnīga pārdošanas aizlieguma vai ar pārdošanas cenas ierobežojumu.

2.- Valensijas apkārtnes ciemati

Valensijas apkārtnē mēs atrodam citus ciematus, kas ļoti piesaista ārvalstu investorus un emigrantus, piemēram, Lliria, Montserrat, Olocau, Villamarkxant, Godella, Godelleta, Alberic, Estivella, Naquera, Paterna utt. esat laipni aicināti apmeklēt, vienkārši noklikšķinot uz mūsu specializētās sadaļas:

Īpašumu pirkšana iekšzemes lauku zemē Valensijā

TLACORP ir pilnībā jūsu rīcībā mūsu birojs Valensijā  ar īpašu maksu, par īpašumiem, kas izvietoti šajā teritorijā.

Vienkārši sazinieties ar mums, lai saņemtu citātu