Šī ir neliela mūsu juridiskās palīdzības prezentācija par īpašuma pirkšanu/pārdošanu Javea apgabals. Javea/Xabia ir brīnišķīgs ciems ar augstas kvalitātes pludmali (El Arenal) un augstas kvalitātes sporta jahtu piestātni, un to ieskauj iespaidīgi kalni un lauku ainava, ar brīnišķīgu skatu un dabu.
To veido šādas pludmales:
- Pludmale La Grava. …
- Pludmale del Benissero / Primer Muntanyar
- Pludmale del Arenāla. …
- Baltais līcis.
- Cove I
- Kala Sardinera
- Cala Barraca vai Portitxol
- Kala Ambolo
- Cala Granadella - visievērojamākā un slavenākā.
Ja vēlaties iegādāties vai pārdot īpašumu, kas atrodas šajā teritorijā, TLACORP palīdzēs jums pieņemt galīgo lēmumu par pirkšanu vai pārdošanu.
Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana Javea apgabals ir pārklāts ar mūsu birojs Javeā.
Šī teritorija aptver plašu īpašumu klāstu, kas pāriet no lauku stila līdz dzīvokļiem, bungalo, urbanizācijām, golfa laukumiem utt.
Sīkāk aprakstīsim katra šī īpašuma galvenos juridiskos aspektus:
Pabeigtās pilsētas teritorijas: Šīs teritorijas aptver mājas un dzīvokļus, kas uzcelti Javea ciemata centrā.
Ēkas un īpašumi tur bijuši vietējo iedzīvotāju un iedzīvotāju galvenās dzīvesvietas, otrās dzīvesvietas, vai brīvdienu mājas ar lielu tūristu vai emigrantu skaitu.
A) Tradicionālais tipa rezidences rajoni sākotnēji piederēja spāņiem, galvenokārt no Valensijas, un ārzemniekiem no Centrāleiropas un Ziemeļeiropas.
Pārvadājumā, ar lēmumu par pirkšanu un ārpus parastajiem juridiskajiem meklējumiem, kas jāveic šāda veida īpašumos, tālāk ir norādīti svarīgi punkti, kas jāpārbauda:
– Juridiskā un administratīvā būvniecības vēstures izpēte. Lai uzzinātu, kā īpašums tika uzcelts un kā tas tika attīstīts. Ir svarīgi noskaidrot, vai īpašums ir paplašināts, vai terase bija nosegta, vai lievenis tagad ir virtuve, vai arī zem tā ir istaba. Tas palīdzēs uzzināt, vai iepriekšējie īpašnieki ir veikuši visus šos darbus ar atbilstošām licencēm, vai, piemēram, vai par attiecīgās atļaujas neizsniegšanu par šiem īpašumiem ir paredzēts naudas sods vai sods.
Tāpat, lai uzzinātu, vai nav veiktas sākotnējās struktūras izmaiņas, tas palīdzēs noteikt, vai akti ir pareizi atjaunināti ar ēkas pašreizējo situāciju.
Turklāt, ja īpašumā ir sods par būvniecību, Rātsnams var atteikties atjaunot apdzīvotības apliecību, un jaunajiem īpašniekiem nākotnē var rasties problēmas ar komunālo pakalpojumu līgumu atjaunošanu.
- ūdens un elektrības līgumi: Tā kā tie ir veci īpašumi, piegādātāji var lūgt pircējus atjaunināt instalāciju, lai pēc pabeigšanas mainītu līgumus. Tas var radīt tādus izdevumus kā elektriķa vai santehniķa maksas, lai pārbaudītu īpašumu, un citi izdevumi, piemēram, elektroinstalācijas maiņa, kas, ja tie ir zināmi pirms pabeigšanas, varētu būt daļa no komerciālās vienošanās par cenu ar pārdevēju.
- Plusvalia: Ja īpašums ir vecs un ilgu laiku pieder vieniem un tiem pašiem īpašniekiem, tad šis nodoklis būs augsts. Šis pašvaldības nodoklis ir jāmaksā pārdevējiem, bet, zinot to no sākuma, tas palīdzēs uzņemties nepieciešamās garantijas, kas jāmaksā pārdevējam.
- Īpašnieku kopiena: Būs ļoti svarīgi zināt ne tikai to, vai pārdevējs ir informēts par kopienas maksājumiem, bet arī par lieliem vai svarīgiem daļējiem maksājumiem kopienas teritoriju (terašu, fasāžu, stāvvietu u.c.) reformēšanā vai uzturēšanā. ), kas ne vienmēr parādās īpašnieku kopienas izsniegtajos sertifikātos.
B) Urbanizācijas zonas, piemēram, Tosalet, Balcon Al Mar, Luca, La Corona, Montgo, Arenal, Toscamar, L'Ermita, Nova Xábia, Tesoro de Jávea, Tossal, Valle del Sol, Entrepinos, Rafalet, Covatelles, Los Cerezos, Cansalaes Park , Trencall, Costa Nova, Les Capsades utt.: Šajās teritorijās tiek apsvērtas jaunas urbanizācijas, kas izveidotas pirms Spānijas uzplaukuma vai ar to, dažreiz lielās urbanizācijas.
Svarīgi juridiskie aspekti, kas jāņem vērā, iegādājoties šāda veida īpašumus, ir šādi:
– Īpašumam jābūt lieliski ierakstīts zemesgrāmatā, kā “pabeigta māja”. Tas nozīmē, ka īpašums ir reģistrēts, un būvnieks izsniedzis Nobeiguma darbu licenci, Desmit gadu apdrošināšanu (apdrošināšana, kas 10 gadu laikā sedz ēkas konstrukcijas defektus) un Dzīvošanas apliecību.
- Kopienas teritorijas: kopienas zonām, piemēram, golfa laukumiem, tirdzniecības zonām, baseinam, dārziem utt., ir jābūt pabeigtām vai ir jāpabeidz.
Tāpat ir ļoti svarīgi “izlasīt” kopienas noteikumus, lai redzētu, piemēram, vai jūsu kaimiņš var vadīt biznesu, kas var jums traucēt, vai ir atļauti suņi utt.
- Kopienas maksas: Šāda veida īpašumiem var būt lieli uzturēšanas izdevumi. Ir ļoti svarīgi tos zināt pirmajās nosūtīšanas stadijās.
- Lietošanas ierobežojumi un tiesības: Šajos rajonos parasti ir liela elektrības, ūdens, kanalizācijas, atkritumu savākšanas infrastruktūra, kas var ietekmēt jūsu īpašumu.
Citi būtiski punkti kas jāņem vērā, pērkot apgabalā:
- Urbanizācijas izmaksas un darbi: Kopumā ir daži apgabali Denijā, Pedregērā, Pego, Benisā, Morairā, Orbā, Benidoleiga, Alteā un Džaveā, kur īpašumam var būt nepabeigtas urbanizācijas izmaksas un/vai urbanizācijas darbi, kas jāpabeidz. un uz saimnieka rēķina!. Tāpēc, lūdzu, uzmanieties ar to.
- Dzīvesvietas sertifikāts: Pat ja īpašums ir celts ar atbilstošu būvatļauju, ir daži sarežģījumi, lai iegūtu JAUNO dzīvesvietas sertifikātu.
Kā paskaidrots iepriekš, šajās URBAN teritorijās ir ļoti svarīgi pārbaudīt, vai urbanizācijai, kurā atrodas īpašums, ir pabeigta visa urbanizācijas infrastruktūra, piemēram: ceļi, bruģis, asfalts, pieslēgums maģistrālajai kanalizācijas sistēmai, ūdens, elektrība. Šo teritoriju urbanizācijas infrastruktūra ir izstrādāta jau sen, un dažkārt tā neatbilst mūsdienu standartiem. Līdz ar to diezgan bieži var atrast īpašumus, kuros īpašniekiem ir “jāatdod” kāda daļa no saviem zemesgabaliem, lai tiem būtu lielāki ceļi, vai “jāmaksā” par urbanizācijas infrastruktūrām, piemēram, pieslēgumu kanalizācijai, gājēju zonām utt. Aicinām Uzziniet vairāk par šo punktu mūsu specializētajā sadaļā: Daļēji konsolidētas urbanizācijas.
Īpašumi lauku apvidos un laukos: Īpaši apsvērumi ir jāveic apgabalos no Camí Vell de Gata, Barranc del Garroferet, Barranc del Migdía, Camí dels Castellans, Camí de Cabanes, Camí de la Tarraula u.c.
Šajās RUSTIC zonās ir ļoti svarīgi pārbaudīt, vai teritorija, kurā atrodas īpašums, ir BRĪVA no jebkāda veida pilsētplānošanas darbībām vai ietekmes, piemēram, ceļu, elektrības vai ūdens infrastruktūras, pieslēguma kanalizācijai vai uzstādīšanai vai septiskajai tvertnei. u.t.t. Tātad, tāpat kā urbanizācijās izvietotajiem īpašumiem, ir diezgan bieži sastopami īpašumi lauku stilā, kur īpašniekiem ir “jāatdod” kāda daļa no saviem zemesgabaliem, lai tiem būtu lielāki ceļi, vai “jāmaksā” par urbanizācijas infrastruktūrām. piemēram, pieslēgums kanalizācijai, gājēju zonas utt. Esiet laipni aicināti uzzināt vairāk par šo punktu mūsu specializētajā sadaļā: Daļēji konsolidētas urbanizācijas.
Pārvadāšanas apsvērumi lauku stila īpašumos neatšķiras no pārējām teritorijām. Lūdzu, konsultējieties ar mūsu būvniecību zemniecisks sadaļavai skatiet mūsu kopīgas problēmas sadaļu, lai skatītu tipiskās problēmas zemnieciskiem zemes apgabaliem.
Lai iegūtu papildinformāciju par transportēšanu, apmeklējiet mūsu vietni Īpašumu iegādes procesa sadaļa.
TLACORP ir pilnībā jūsu rīcībā mūsu birojs Javeā, ar īpašu maksu, par īpašumiem, kas izvietoti šajā teritorijā.
Vienkārši sazinieties ar mums, lai saņemtu citātu
