“Katastrālā vērtība” ir ļoti svarīga vērtība, ko aprēķina administrācija katrā nekustamajā īpašumā Spānijā. To izmanto, lai aprēķinātu Spānijas nodokli, piemēram, IBI (Padomes nodoklis), Kā arī IRPF (ienākumu nodoklis), un citi, kā arī aprēķināt FISKĀLĀ VĒRTĪBA piemēram, pārdošanas gadījumā. (Noklikšķiniet šeit, lai redzētu, kā tiek aprēķināta fiskālā vērtība)
Veids, kā tas tiek veidots, ir katrā atsevišķā rātsnamā/pašvaldībā veikts izvērtēšanas process. Šo procesu sauc par "Vērtību prezentācija".
"Vērtību prezentācija” (PV) ir vērtību saraksts katram atsevišķam Pašvaldības teritorijā novietotam nekustamajam īpašumam, un to izgatavo Rātsnams kopā ar Kataras biroju no provinces, ja:
- Ir apstiprināts jauns ģenerālplāns vai kāds cits plānošanas izstrādes instruments
- Nekustamā īpašuma tirgū notiek krasas pārmaiņas
PV satur arī dažādus kritērijus, ko administrācija izmanto, lai veiktu novērtējumu, ņemot vērā:
o Precīza īpašuma atrašanās vieta un pilsētvides apsvērumi un aprīkojums.
o teorētiskās izmaksas par dažādās konstrukcijās izmantotajiem materiāliem, celtnieku, elektriķu un citu būvniecības procesā izmantoto profesionāļu maksas utt.
o tirgus apstākļi
Kopumā, nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība nedrīkst pārsniegt tirgus vērtību.
Tātad, kad ir apstiprināts PV, tad tiek uzskatīts, ka kadastrālās vērtības visiem īpašumiem šajā teritorijā ir “pārskatītas/mainītas” (spāņu valodā “revisados”).
Valensijas/Mursijas reģionā rātsnami, kas pēdējos gados ir “pārskatījuši” kadastrālo vērtību 2008.–2018.
KADASTRĀLO VĒRTĪBU ATJAUNINĀŠANA:
Kadastrālās vērtības var aktualizēt katru gadu, piemērojot attiecīgajā vispārējā valsts budžeta likumā apstiprinātos koeficientus ( "Valsts kopbudžeta likums”), ko katru gadu apstiprina valdība. Šis lēmums "pieaugums"Vai"mazina” ar tiešu valdības lēmumu noteiktās pašvaldībā esošo īpašumu kadastrālās vērtības.
Veids, kādā tas tiek darīts, ir noteikta “koeficients” uz īpašuma kadastrālo vērtību.
Piemērs: Ja valdības lēmums 2019. gadā paredz palielināt īpašumu vērtības, piemēram, Benidormā par 10 %, tad “Ley de Presupuestos” var iekļaut koeficientu 1,1, lai palielināt Benidormas īpašību vērtības.
Tātad konkrētā īpašumā ar piešķirto kadastrālo vērtību 35.000 EUR, tad vērtību var palielināt par 10%, norādot, ka jāizmanto formula: 35.000 1,1 *38.500 (koeficients Benidormai) = XNUMX XNUMX EUR. Tātad, lai gan īpašuma kadastrālā vērtība vienmēr būs 35.000 2019 EUR (līdz tas netiek pārskatīts ar PV instrumentu), 38.500. gadam “aktualizētā” vērtība būs XNUMX XNUMX EUR. Šī pēdējā vērtība tiks izmantota, aprēķinot dažādus nodokļus Spānijā.
Jūs varat uzzināt, kurš ir jūsu pašvaldībai piešķirtais “koeficients”, oficiālajā Catastro vietnē: http://www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp
2017. gada decembrī Spānijas valdība pēdējā Spānijas “Ley de Presupuestos” atjaunināja kadastrālās vērtības vairāk nekā 1.800 pašvaldībās:
| PAŠVALDĪBA | PROVINCES | PĀRSKATĪŠANA
GADS |
ATJAUNINĀT | VARIĀCIJA |
| Alcoleja | Alikante | 2011 | 0,97 | -3% |
| alfafara | Alikante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Algorfa | Alikante | 1995 | 1,03 | 3% |
| Almoradi | Alikante | 2008 | 0,97 | -3% |
| Almudaina | Alikante | 1990 | 1,03 | 3% |
| bumbiņas | Alikante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benasau | Alikante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benifallim | Alikante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benilloba | Alikante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benilupa | Alikante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benimassot | Alikante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Facheca | Alikante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Famorca | Alikante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gaianes | Alikante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Gorga | Alikante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Ibi | Alikante | 2005 | 0,97 | -3% |
| Alqueria D'Asnar | Alikante | 1989 | 1,05 | 5% |
| tūkstošgades | Alikante | 1990 | 1,03 | 3% |
| medusrasa | Alikante | 2010 | 0,97 | -3% |
| ondara | Alikante | 2013 | 0,93 | -7% |
| Onil | Alikante | 2008 | 0,97 | -3% |
| Orba | Alikante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Penagvila | Alikante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Polop | Alikante | 2000 | 1,03 | 3% |
| Quatretondeta | Alikante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Senija | Alikante | 1985 | 1,05 | 5% |
| Teulada | Alikante | 1996 | 1,03 | 3% |
| Tollos | Alikante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Villajoyosa / La Vila Joiosa | Alikante | 2006 | 0,97 | -3% |
| Alfondegija | Castellon | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benafers | Castellon | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benicasim / Benicassim | Castellon | 2007 | 0,97 | -3% |
| Castello De La Plana | Castellon | 2012 | 0,93 | -7% |
| Čovars | Castellon | 1988 | 1,05 | 5% |
| Coves De Vinroma Les | Castellon | 1990 | 1,03 | 3% |
| Kulla | Castellon | 1989 | 1,05 | 5% |
| La Salzadella | Castellon | 2009 | 0,97 | -3% |
| La Vall D'Uixo | Castellon | 2008 | 0,97 | -3% |
| Lūsēna Del Sida | Castellon | 2007 | 0,97 | -3% |
| Matet | Castellon | 2012 | 0,93 | -7% |
| Monkofa | Castellon | 2011 | 0,97 | -3% |
| Pīna de Montalgrao | Castellon | 2012 | 0,93 | -7% |
| Santžordi/San Jorge | Castellon | 2006 | 0,97 | -3% |
| Tirig | Castellon | 1989 | 1,05 | 5% |
| Baltais tornis | Castellon | 2011 | 0,97 | -3% |
| Traiguera | Castellon | 2007 | 0,97 | -3% |
| Vilanova D'Alcolea | Castellon | 1990 | 1,03 | 3% |
| Vistabella Del Maestrazgo | Castellon | 2011 | 0,97 | -3% |
| dievināja | Valensija | 2007 | 0,97 | -3% |
| Aielo De Rugats | Valensija | 2011 | 0,97 | -3% |
| Alkublas | Valensija | 2010 | 0,97 | -3% |
| lfafar | Valensija | 2006 | 0,97 | -3% |
| Alfarrasi | Valensija | 2008 | 0,97 | -3% |
| Algar De Palancia | Valensija | 2007 | 0,97 | -3% |
| Almoines | Valensija | 2001 | 1,02 | 2% |
| Anna | Valensija | 1994 | 1,03 | 3% |
| Antella | Valensija | 2013 | 0,93 | -7% |
| Aras De Los Olmos | Valensija | 2005 | 0,97 | -3% |
| Belgida | Valensija | 2013 | 0,93 | -7% |
| Zvanu aizsargs | Valensija | 1997 | 1,03 | 3% |
| Benagebers | Valensija | 2006 | 0,97 | -3% |
| Benagvasils | Valensija | 2009 | 0,97 | -3% |
| Benetusser | Valensija | 2009 | 0,97 | -3% |
| Benikoleta | Valensija | 1994 | 1,03 | 3% |
| Benimodo | Valensija | 2006 | 0,97 | -3% |
| Benimuslema | Valensija | 2012 | 0,93 | -7% |
| Beniparrels | Valensija | 2008 | 0,97 | -3% |
| Benissuera | Valensija | 1994 | 1,03 | 3% |
| Bocairente | Valensija | 2013 | 0,93 | -7% |
| Carcaixent | Valensija | 2012 | 0,93 | -7% |
| Kārleta | Valensija | 2009 | 0,97 | -3% |
| Kastielfabibs | Valensija | 2013 | 0,93 | -7% |
| Auksts | Valensija | 2003 | 1,02 | 2% |
| Česte | Valensija | 2006 | 0,97 | -3% |
| kaza | Valensija | 2013 | 0,93 | -7% |
| Čulilla | Valensija | 2008 | 0,97 | -3% |
| Cofrentes | Valensija | 1990 | 1,03 | 3% |
| Daimus | Valensija | 2000 | 1,03 | 3% |
| El Puig De Santa Maria | Valensija | 2008 | 0,97 | -3% |
| Estivella | Valensija | 2012 | 0,93 | -7% |
| Fontanārs Dels Alforins | Valensija | 2013 | 0,93 | -7% |
| Fortaleny | Valensija | 2011 | 0,97 | -3% |
| Fuenterrobles | Valensija | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gandija | Valensija | 1997 | 1,03 | 3% |
| Gatova | Valensija | 2007 | 0,97 | -3% |
| Gestalgar | Valensija | 2008 | 0,97 | -3% |
| L'Alcudia De Crespins | Valensija | 1994 | 1,03 | 3% |
| La Llosa De Ranes | Valensija | 2012 | 0,93 | -7% |
| La Pobla De Farnals | Valensija | 1996 | 1,03 | 3% |
| La Pobla De Vallbona | Valensija | 2012 | 0,93 | -7% |
| marines | Valensija | 1990 | 1,03 | 3% |
| Massalfassar | Valensija | 2008 | 0,97 | -3% |
| Massamagrells | Valensija | 2013 | 0,93 | -7% |
| Miramars | Valensija | 2007 | 0,97 | -3% |
| Moixent / Mogente | Valensija | 2013 | 0,93 | -7% |
| Romāns / Novelle | Valensija | 1994 | 1,03 | 3% |
| Olocau | Valensija | 2011 | 0,97 | -3% |
| Otos | Valensija | 2008 | 0,97 | -3% |
| Palmera | Valensija | 2006 | 0,97 | -3% |
| tēvišķs | Valensija | 2007 | 0,97 | -3% |
| Pedralba | Valensija | 2013 | 0,93 | -7% |
| Picassent | Valensija | 2000 | 1,03 | 3% |
| pucol | Valensija | 2008 | 0,97 | -3% |
| Kvarts De Poblets | Valensija | 2009 | 0,97 | -3% |
| siers | Valensija | 2007 | 0,97 | -3% |
| Rafelkofers | Valensija | 2009 | 0,97 | -3% |
| Rokaforta | Valensija | 1996 | 1,03 | 3% |
| Rotgla I Korbera | Valensija | 1994 | 1,03 | 3% |
| Rugat | Valensija | 2011 | 0,97 | -3% |
| Sagunto / Sagunts | Valensija | 2013 | 0,93 | -7% |
| Sant Joanet | Valensija | 1989 | 1,05 | 5% |
| Segart | Valensija | 2010 | 0,97 | -3% |
| Senjera | Valensija | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sinarcas | Valensija | 1990 | 1,03 | 3% |
| zviedru | Valensija | 2007 | 0,97 | -3% |
| Tavernes De La Valldigna | Valensija | 2007 | 0,97 | -3% |
| straume | Valensija | 2008 | 0,97 | -3% |
| visi | Valensija | 1989 | 1,05 | 5% |
| Otrdiena | Valensija | 2011 | 0,97 | -3% |
| Valensija | Valensija | 1998 | 1,03 | 3% |
| Vallanka | Valensija | 2010 | 0,97 | -3% |
| Vilamarksants | Valensija | 2013 | 0,93 | -7% |
| Xeraco | Valensija | 2012 | 0,93 | -7% |
| Arčēna | Murcia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Beniels | Murcia | 2010 | 0,97 | -3% |
| Cartagena | Murcia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Lorca | Murcia | 2005 | 0,97 | -3% |
| Totana | Murcia | 2001 | 1,02 | 2% |
| Villanueva Del Rio Segura | Murcia | 2013 | 0,93 | -7% |
Tātad, kā secinājums:
Katastrālo vērtību izveido Katastro birojs kopā ar vietējās pašvaldības rātsnamu, un valdība to var mainīt, izmantojot ikgadējo “Ley de Presupuestos Generales del Estado”.
