TRLHL IZMAIŅAS IIVTNU («PAŠVALDĪBAS PLUSVALIJA») AR RDL 26/2021 (BOE 9/11/2021, SPĒKĀ KOPŠ 10.).
Īpašuma pārdošana Spānijā tiek aplikta ar 2 nodokļiem:
- kapitāla pieaugums - Nodoklis par peļņu, kas gūta no īpašuma iegādes un pārdošanas. Šis nodoklis tiek maksāts centrālajai valdībai (Madride)
- Plusvalia Tax – Nodoklis par zemes vērtības pieaugumu. Šis nodoklis tiek maksāts, pamatojoties uz zemes vērtības pieaugumu, kurā tiek novietota būve, un tiek maksāta pašvaldībai (Rātsnams).
Gadu desmitiem Spānijas vietējās varas iestādes īpašumu pārdošanu aplika ar nodokli PLUSVALIA. Būtībā tas ir a nodoklis par zemes vērtības pieaugumu uz kura atrodas Jūsu īpašums, no pirkšanas un pārdošanas brīža.
Šī nodokļa aprēķināšanas veids ir atkarīgs no konkrētiem domes kritērijiem.
Šeit runa bija par to, ka veids, kā aprēķināt šo nodokli, bija patiešām subjektīvs no Spānijas iestāžu puses. Tādā veidā, ka vairumā gadījumu pārdevēji bija spiesti maksāt šo nodokli, pat ja viņi pārdod bez peļņas.
Citiem vārdiem sakot, bija gadījumi, kad pārdevējs pārdeva par cenu, kas ir zemāka par iegādes cenu (tātad peļņa netika gūta). Tātad daudzos gadījumos, un pat pārdevēji netika aplikti ar nodokli no kapitāla pieauguma, Rātsnams varētu uzskatīt, ka zemes cena pārdošanas brīdī varētu būt augstāka no iegādes brīža. Tā rezultātā bija gadījumi, kad pārdevēji, pat pārdodot ar zaudējumiem vai bez peļņas, bija spiesti maksāt Spānijas vietējai Plusvalia.
Šī sistēma ir pārveidota ar neseno normatīvo aktu 2021. gada decembrī:
GALVENAIS NOTEIKUMS:
"Netiek aplikts nodoklis par zemes nodošanu, kuras vērtība nepalielinās sakarā ar starpību starp šādas zemes vērtībām nodošanas un iegādes datumos."
NOSACĪJUMI:
- PIENĀKUMS “DEKLARĒT” : Nodokļa deklarēšanas pienākums ir atbilstoši katras pašvaldības režīmam. Tātad, tas nozīmē, ka pat pārdodot īpašumu bez peļņas.
- PIENĀKUMS NEPIERĀDĪT PEĻŅAS: Ir jāpierāda, ka ar nodokli apliekamā zemes gabala vērtība nav palielinājusies.
Un šāda akreditācija jāveic, veicot šādas darbības:
(I) Principā atbilstoši Augstākās tiesas judikatūrai sakarā ar kontrastu starp pašreizējā nodevēja iegūšanas tiesību un īpašuma tiesību nodošanas tiesībām, kas veic ar nodokli apliekamo notikumu.
(II) Iegādes tiesību vērtība nedrīkst ietvert tajā laikā samaksātos izdevumus vai nodokļus, kā arī to nedrīkst atjaunināt. Acīmredzot pašreizējo pārraides vērtību nevar samazināt ar no tā izrietošajiem izdevumiem un nodokļiem.
.- Ja tiek pārraidīta tikai pilsētas zeme, salīdzinājums ir tiešs.
.- Ja tiek pārraidīts apbūvēts īpašums (zeme un apbūve), zemes vērtība ir jāierobežo tikai pēc proporcijas, kas tai atbilst kadastrālajā vērtībā, kas atbilst zemei pašreizējā pārraidē, gan fiksēt vērtību. zemes vērtība pašreizējā pārvadē un zemes vērtība iepriekšējā iegādes reizē.
Ja nodokļa maksātājs ir izpildījis šo juridisko pierādījumu, tas ir pilnībā saistošs vietējām administrācijām.
.- Izņēmuma noteikums ģenerēšanas perioda noteikšanai nākotnes pārraidēm, ja pašreizējā pārraide nav bijusi pakļauta vērtības pieauguma trūkumam.
Lai veiktu turpmākās pārraides uz pašreizējo, ģenerēšanas periods tiek aprēķināts no pašreizējās pārraides datuma, pat ja tas nav bijis pakļauts vērtības pieauguma trūkumam.
– NODOKĻA BĀZES NOTEIKŠANA, KAD IR VĒRTĪBAS PALIELINĀJUMS. JAUNS MĀKSLAS VĀRDS. 107 NO TRLHL.
.- Objektīvs nodokļa bāzes aprēķins.
Vērtības pieauguma gadījumā atliek tikai izmantot TRLHL jaunā 107. panta apliekamās bāzes objektīvas noteikšanas līdzekļus, kas pēc būtības ir līdzīgi iepriekšējam:
(I) Tiek piemērota zemei atbilstošā kadastrālā vērtība.
(II) Ģenerācijas periods ir no mēneša +1 (pazūd pirmajā gadā veikto sūtījumu neaplikšana ar nodokli no pēdējās priekšmeta pārraides) līdz maksimāli 20 gadiem, rēķinot pilnus gadus, ja vien tas nav mazāks par vienu gadu (in. šajā gadījumā gada koeficients tiek proporcionāls, ņemot vērā pilno mēnešu skaitu, tas ir, neņemot vērā mēneša daļas).
(III) Tiek piemēroti katras pašvaldības pašvaldības noteikumos noteiktie koeficienti.
Turklāt ir paredzēti īpaši noteikumi šādos gadījumos:
.- Kad zemei, pat ja tā ir pilsētvides vai integrēta ar īpašu īpašību nekustamajā īpašumā, nodokļa uzkrāšanas brīdī tajā brīdī nav noteiktas kadastrālās vērtības, dome var praktizēt. likvidāciju, kad tiek noteikta minētā kadastrālā vērtība, atsaucoties uz šo vērtību uzkrāšanas brīdī. Šajā gadījumā pašnovērtējums jebkurā gadījumā ir izslēgts, pakļaujoties likvidācijas režīmam (TRLHL 4.panta 110.panta jauna redakcija).
Ar nodokli apliekamās summas ierobežošana līdz faktiskās vērtības pieaugumam, ja šo apstākli apliekamā persona ir pierādījusi termiņos, kas paredzēti nepakļaušanai sakarā ar vērtības pieauguma neesamību un objektīvās metodes apliekamā bāze ir augstāks.
Vienotais RDL DT nosaka divus noteikumus:
(I) Pašvaldībām, kurās šis nodoklis ir spēkā (atcerieties, ka tas nav obligāts), sešu mēnešu laikā pēc tā stāšanās spēkā ir jāgroza savi attiecīgie nodokļu rīkojumi, lai pielāgotu tos tā noteikumiem.
(II) Līdz šādām izmaiņām tiek tieši piemēroti LAB noteikumi, nodokļa apliekamās bāzes noteikšanai ņemot TRLHL jaunajā 107.4 pantā noteiktos maksimālos koeficientus.
(Atjaunināts 2021. gada decembrī)
