Vai mani kaimiņi var aizliegt tūristu īri?
Tūristu īres attīstīšana daudzdzīvokļu kvartālā, o urbanizācijas apstākļos var traucēt jūsu kaimiņu un urbanizācijas iedzīvotāju mierīgo izmantošanu.
Lai aizsargātu šo situāciju, Spānijas likumi ir radījuši likumu, kas nosaka, ka tūristu īres izmantošana urbanizācijā var būt ierobežota, nosacīta un pat aizliegta..
Kurš likums regulē īpašnieku kopienas tiesības ierobežot vai nosacīti tūrisma īres izmantošanu?
Spāņu Ley de Propiedad Horizontal (RD 7/2019 de 1 de Marzo) nosaka, ka ar 3/5 balsu no kaimiņiem, kas pārstāv vismaz 3/5 no kopīpašniekiem, Kopiena var ierobežot, nosacījumu vai pat aizliegta tūristu īres izmantošana pie ēkas vai urbanizācijas.
Likums arī dod pilnvaras īpašnieku kopībai “palielināt” sabiedrības nodevas no tiem īpašniekiem, kuri attīsta tūrisma nomas darbību līdz 20 %.
Tāpat likums nosaka, ka Kopīpašnieki reģistrēt šāda veida vienošanās zemesgrāmatu nodaļa lai šī tik svarīgā informācija būtu derīga ikvienam.
Vai šis ierobežojums ir ar atpakaļejošu spēku? Citiem vārdiem sakot, vai šo ierobežojumu var izmantot pret tiem dzīvokļiem, kuriem jau ir tūristu īres maksa?
Atbilde ir NO. Gadījumā, ja īpašnieku kopība apstiprina šāda veida ierobežojumu vai aizliegumu, to nevar izmantot pret tiem īpašumiem, kuri aizlieguma līguma noslēgšanas brīdī jau bija ieguvuši tūristu nomas licenci.
TLACORP SLP
